HAUS-KONZEPT» Содружество» - Дома Усадьбы Коттеджи

март №38 www.doma-usadby-kottedgy.ru
Стройплощадка
Äîìà Óñàäüáû Êîòòåäæè
ЧТО ТАКОЕ ТЕХНАДЗОР
Технадзор (как объект) – это
служба контроля за соответствием
объемов, стоимости,
качества и сроков выполняемых
и выполненных работ, качеством
материалов, изделий,
поставляемого оборудования и
конструкций, утвержденных
проектно-сметной документацией,
договором подряда, действующими
строительными
нормативами. Основная цель
технического надзора - сделать
процесс ремонтно-строительных
работ максимально
управляемым, прозрачным и
предсказуемым для Заказчика.
Работа Технадзора направлена на соблюдение
прав заказчика, важнейшим
из которых считается получение желаемого
качества строительных работ
при рациональном использовании
вложенных в них средств.
Технадзор (как человек) – это промежуточное
звено между Заказчиком
и Подрядчиком, это независимый
эксперт, это человек, знающий и понимающий
в строительстве больше
любого представителя работающей на
объекте строительной организации.
Причем основная задача независимого
эксперта не обнаружить брак, уличив
недобросовестных строителей, а
предотвратить его. Технадзор, как и
Подрядчик, имеет строительное образование,
только его знания находятся
на стороне Заказчика и не удастся Подрядчику
слукавить, недосыпать, недолить,
так как Технадзор также несет
ответственность перед Заказчиком за
свою работу.
Задачи Технадзора
Строительство, как любой вид хозяйственной
деятельности, это всегда
столкновение интересов двух сторон,
в данном случае Заказчика и Подрядчика.
• Первый заинтересован заплатить
как можно меньше, сохранив высокое
качество;
• Второй - получить максимальную
прибыль.
Зачастую между сторонами возникают
конфликты, которые невозможно
разрешить без участия третьей стороны.
Многие думают, что этой стороной
возможные причины возникновения : неверный расчет по
нагрузкам на стену, применение некачественного материала,
нерасчетная осадка фундамента.
может быть только суд, но это не так.
Действующее законодательство разрешает
использовать механизм досудебной
строительно-технической экспертизы.
Для ее проведения необходимы соответствующие
разрешительные документы,
приборы и, самое главное, квалифицированные
специалисты.
Задача Технадзора не противопоставлять
интересы Заказчика и Подрядчика,
а помочь найти компромиссный
вариант и, в конце концов, получить
результат в виде законченного строительством
объекта.
Обязанности Технадзора
1. Контроль стоимости строительства,
в том числе стоимости работ подрядчиков
и стоимости выбранных материалов.
2. Контроль качества строительства, в
том числе качества производства работ
подрядчиков и соответствия СНиП и
качества материалов (наличие сертификатов
качества).
3. Контроль соответствия заявленных
и фактических объемов строительных
работ и материалов, в том числе контроль
за остатком неиспользованных
материалов.
Отчетность Технадзора
Видеофотосъемка, журнал Технадзора, письменные отчеты.
Предоставление отчетов Заказчику по требованию
или в оговоренные сроки.
Пример пренебрежения Технадзором:
некачественная кладка кирпича, что в дальнейшем
может привести к обрушению стены из-за
неравномерности ее загружения
48