Regulamin przyjmowania Członków

R E G U L A M I Nprzyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali mieszkalnych,najmu i zamiany lokali mieszkalnychRegulamin przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali mieszkalnych,najmu i zamiany lokali mieszkalnych sporządzony został w oparciu o:a) Ustawę z dnia 16.09.1982 r. Prawo Spółdzielcze (tj. Dz.U. Nr 188 z 2003r.,poz. 1848 z póź. zmianami),b) Ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych(tj. Dz.U. Nr 119 z 2003 r., poz. 1116 z póź. zmianami), w tym wszczególności:- Ustawę o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianieniektórych innych ustaw z 14 czerwca 2007 r. Dz.U. Nr 125, poz. 873,- Ustawę o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianieniektórych innych ustaw z 18 grudnia 2009r (tj. Dz. U. Nr 223 z 2009r., poz.1779),c) Ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. Nr 31z 2005r., poz. 266 z póź. zmianami),d) Statut Siemianowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej zarejestrowany napodstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Katowicach z dnia 21 lipca 2010r.Dział IPostanowienia ogólne§ 1Podmioty uprawnione do nabycia członkostwa oraz tryb przyjmowania w poczetCzłonów określają zapisy § 4 i § 5 Statutu Spółdzielni oraz poniższe punktyniniejszego Regulaminu.§ 2Zasady przyjmowania w poczet Członków.1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne.2. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet Członków Spółdzielni, choćby niemiała zdolności do czynności prawnej lub miała ograniczoną zdolność doczynności prawnych reprezentowaną przez pełnomocnika lub kuratorasądowego oraz spełnia jedno z następujących wymagań:a) zgromadziła środki na wkład mieszkaniowy lub na wkład budowlanyw wymaganej wysokości,

) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa dolokalu lub wkładu budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami wdrodze dziedziczenia, darowizny bądź umowy notarialnej w okresie 3 miesięcyod daty aktu - zdarzenia czynności prawnej,c) nabyła od Spółdzielni w drodze przetargu prawo odrębnej własności dolokalu,d) małżonek Jej jest Członkiem Spółdzielni,e) przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy, postanowienie o separacjisądowej lub nastąpiło unieważnienie małżeństwa, a od uprawomocnienia sięwyroku nie upłynął więcej niż jeden rok i zgromadziła środki na wkładmieszkaniowy lub budowlany w wyniku podziału majątku dorobkowegowyrokiem sądu lub dobrowolnie poprzez akt notarialny,f) ubiega się o członkostwo w związku z dokonaną notarialną umowąrozdzielności majątkowej,g) ubiega się o członkostwo w związku z wygaśnięciem lokatorskiego prawa domieszkania wskutek ustania członkostwa w wyniku zgonu członka po uprzednimokazaniu postanowienia sądu o nabyciu prawa do spadku oraz stosownegozaświadczenia z Urzędu Skarbowego (prawa do wkładu mieszkaniowego),h) ubiega się o członkostwo w związku z kupnem od Spółdzielni własnościowegolokalu użytkowego lub garażu oraz w wyniku dziedziczenia, umowy notarialnejkupna-sprzedaży lub darowizny,i) ubiega się o członkostwo w okresie oczekiwania na mieszkanie, domekjednorodzinny, garaż w związku z nowymi inwestycjami,j) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą mieszkania z CzłonkiemSpółdzielni,k) została skierowana przez Urząd Miejski do zamiany mieszkania z osobąwykluczoną,l) ubiega się o członkostwo w związku z prawomocnym postanowieniem sąduo przysądzeniu własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności do lokalu,będącego przedmiotem licytacji,m) jest pracownikiem Siemianowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej od co najmniejjednego roku,n) ubiega się o przywrócenie w prawa członka w związku z regularnymwnoszeniem opłat za lokal przez okres co najmniej 1 roku.3. Osoby prawne mogą być przyjęte w poczet Członków Spółdzielni jeżeliwygrały przetarg na ustanowienia praw do lokalu lub nabyły lokal w drodzedziedziczenia, umowy darowizny, kupna – sprzedaży lub spełniły warunki z art.39 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.4. Decyzje o przyjęciu w poczet Członków podejmuje Zarząd Spółdzielni.2

§ 3Opłaty pobierane od Członków Spółdzielni:1. Wpisowe i udziały zgodnie z § 14 Statutu Spółdzielni.2. Za wydanie decyzji 40 zł (słownie: czterdzieści złotych),3. Za dokonanie zamiany mieszkania:a) z mniejszego na większe 70 zł (słownie: siedemdziesiąt złotych),b) od osoby nie będącej Członkiem Spółdzielni zamieniającej się z CzłonkiemSpółdzielni 150 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych).4. Za wywieszenie ogłoszenia w gablotce Spółdzielni na okres jednego miesiąca20 zł (słownie: dwadzieścia złotych).5. Za pobranie zaświadczenia do biura notarialnego, banku, sądu np.: księgiwieczyste i innych wydawanych na prośbę członka 30 zł (słownie: trzydzieścizłotych), na prośbę osoby nie będącej członkiem Spółdzielni 40 zł (czterdzieścizłotych)6. Za zaświadczenia o wysokości posiadanego wkładu do Urzędu Skarbowegopo zgonie Członka opłat nie pobiera się.7. Za przeniesienie własności pobiera się opłatę ryczałtową w wysokości 100 zł(słownie sto złotych) jako pokrycie kosztów za:a) wypis z rejestru gruntów,b) wypis z rejestru budynków,c) odpisy z KW,d) dokumentację inwentaryzacyjną przygotowywaną przez osobyz uprawnieniami inspektora budowlanego,e) zaświadczenie o samodzielności lokalu.1. Spółdzielnia prowadzi Rejestr Członków z zachowaniem numeracji ciągłej.§ 42. Osoby, które uzyskują członkostwo w ramach pierwszeństwa lub w ramachrozszerzonego członkostwa uzyskują kolejny numer członkowski.3. Rejestr Członków jest jednolity dla Członków osób fizycznych i Członków osóbprawnych.3

4. Rejestr Członków może być prowadzony dodatkowo w formie zapisuelektronicznego.1. Akta członkowskie prowadzi się odrębnie dla każdego Członka Spółdzielni.Akta te opatrzone są numerem członkowskim, a w odniesieniu do Członkówzamieszkałych także adresem zamieszkania.§ 52. Zarząd prowadzi Rejestr Członków zawierający ich imiona i nazwiska orazmiejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi– ich nazwę i siedzibę), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów,zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet Członków, datę wypowiedzeniaczłonkostwa i jego ustania, a także inne dane przewidziane w Statucie. CzłonekSpółdzielni, jego małżonek i wierzyciel Członka lub Spółdzielni ma prawoprzeglądać Rejestr.3. Akta członkowskie są dokumentami poufnymi. Do wglądu w te aktauprawnieni są także:a) Członek, współmałżonek Członka – których akta dotyczą,b) członkowie Zarządu,c) wyznaczeni pracownicy Działu Członkowsko – Mieszkaniowego iOrganizacyjnego,d) inni pracownicy za zgodą Zarządu,e) radca prawny,f) członkowie Rady Nadzorczej w ramach czynności kontrolnych i opiniujących,g) lustrator oraz inne organy kontrolne w zakresie prowadzonej kontroli lublustracji.Dział IIUstanowienia praw do lokali mieszkalnych z nowych inwestycji§ 6Lokale mieszkalne z nowych inwestycji mogą być przyznawane na zasadziespółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lubnajmu lokalu.§ 7Przyznawanie lokali mieszkalnych z nowych inwestycji następuje zgodniez zapisami § 45 ust. 1, § 59 ust. 1, § 66 Statutu Spółdzielni.4

Dział IIIUstanowienia praw do lokali mieszkalnych oddanych do dyspozycjiSpółdzielniRozdział I – Postanowienia ogólne§ 81. Lokale mieszkalne odzyskane przez Spółdzielnię mogą być przedmiotemumowy o:a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego - jeżeli prawo domieszkania wygasło innej osobie przed 30-07-2007 roku a Spółdzielniapozyskała je po tej dacie,b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego do dnia 31-12-2012r.c) prawo odrębnej własności,d) prawo najmu.§ 91. Spółdzielnia realizuje potrzeby mieszkaniowe swoich Członków wedługnastępujących zasad:a) w pierwszej kolejności Członków oczekujących na lokale mieszkalne,b) w przypadku braku chętnych Członków na składane propozycje przezSpółdzielnię dotyczące zaspokojenia ich potrzeb mieszkaniowych, innych osób wdrodze przetargu.§ 10Lokale mieszkalne odzyskane przez Spółdzielnię po dacie 31-07-2007r. sązbywane na zasadzie przetargu na ustanowienie prawa odrębnej własności.W przypadku braku chętnych do objęcia lokalu mieszkalnego na zasadzie prawaodrębnej własności do lokalu po wyczerpaniu procedury przetargowejSpółdzielnia przyznaje lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu.§ 111. Lokale mieszkalne, do których wygasło prawo lokatorskie przyznawane sązgodnie z zasadami:a) w pierwszej kolejności oferowane jest Członkom Spółdzielni,z uwzględnieniem § 8 pkt a) i § 9 pkt a) na zasadzie spółdzielczegolokatorskiego prawa do lokalu,5

) w przypadku braku chętnych na objęcie lokalu mieszkalnego na zasadachokreślonych w punkcie a) niniejszego § ogłasza się przetarg nieograniczony nazawarcie umowy o ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalumieszkalnego poprzez zamieszczenie ogłoszeń na tablicach informacyjnychw siedzibie Spółdzielni, administracjach osiedlowych, stronie internetowejSpółdzielni, w prasie lokalnej lub wydawnictwie Spółdzielni.§ 121. Jeżeli z uwagi na brak chętnych, lokal mieszkalny nie został zasiedlony nazasadzie spółdzielczego prawa do lokalu względnie prawa odrębnej własnościSpółdzielnia może oddać go w najem, według zasad określonych w § 36-42niniejszego Regulaminu lub przeznaczyć na lokal socjalny, pomieszczenietymczasowe dla osób, wobec których Sąd orzekł eksmisję. Z osobą taką Zarządzawiera umowę najmu na czas określony.2. Zarząd w uzasadnionych przypadkach może odstąpić od trybów ustanawianiaprawa pierwszeństwa do lokali mieszkalnych określonych w § 10 i 11.Rozdział II – Przetarg dla oczekujących członków Spółdzielni§ 131. Spółdzielnia podaje do wiadomości ogółu Członków oczekujących informacjęo możliwości uzyskania prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnegopoprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni,w administracji osiedli, stronie internetowej Spółdzielni i w prasie lokalnej lubwydawnictwie Spółdzielni.2. Ogłoszenie powinno w szczególności zawierać:- adres i wielkość lokalu mieszkalnego oraz jego opis,- wysokość wadium,- cenę wywoławczą, którą stanowi wartość rynkowa lokalu,- datę, godzinę i miejsce przeprowadzenia przetargu, informację o prawieunieważnienia przetargu bez podania przyczyny,- informację o możliwości zapoznania się ze stanem technicznym lokalu.3.Przetarg ma charakter ustny (licytacja).§ 146

1. Zarząd podejmuje uchwałę o wyborze i odwołaniu Komisji Przetargowejzwanej dalej Komisją, składającej się z minimum trzech osób w tymprzedstawiciela Rady Nadzorczej lub Rady Osiedla.2. Zakres działania Komisji obejmuje:a) odczytanie warunków przetargowych,b) sprawdzenie tożsamości osób stających do przetargu oraz członkostwaw Siemianowickiej Spółdzielni,c) potwierdzenie wniesienia wadium,d) przeprowadzenie licytacji :- prowadzący podaje kwotę wywoławczą,- uczestnicy zgłaszają ustnie w trakcie licytacji kolejne coraz to wyższe kwoty,dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszego zgłoszenia,- przetarg wygrywa osoba, która jako ostatnia zgłosiła najwyższą odnotowanąkwotę,e) sporządzenie protokołu przetargowego.W przypadku wystąpienia innych okoliczności niż opisane powyżej decyzje oprzeprowadzeniu lub odwołaniu przetargu podejmuje Przewodniczący KomisjiPrzetargowej.3. Protokół przetargowy zawiera:a) opis lokalu mieszkalnego,b) imiona i nazwiska oraz adresy osób ubiegających się o zawarcie umowy (napodstawie dowodów tożsamości),c) informacje o spełnieniu warunków wymaganych od stawających doprzetargu,d) uzasadnienie przerwania postępowania lub nie dokonania wyboru, jeżeli takienastąpiło,e) uzasadnienie dokonania wyboru,f) oświadczenie członków Komisji o spełnieniu warunków wynikających z ust. 2,g) podpisy wszystkich członków Komisji.4. Protokół przetargowy zatwierdza Zarząd SSM.§ 15Komisja przetargowa obowiązania jest do traktowania na równych prawachwszystkich osób ubiegających się o zawarcie umowy o ustanowienie prawaodrębnej własności lokalu mieszkalnego w danym trybie i do prowadzeniapostępowania w sposób gwarantujący zachowanie uczciwej konkurencji.§ 161. Kwotą wywoławczą w przetargu na zawarcie umowy o ustanowienie prawaodrębnej własności lokalu mieszkalnego jest wartość rynkowa lokalu7

mieszkalnego zgodnie z jego wyceną (podstawa: Dział IV i V ustawy z dnia 21sierpnia 1997 r. o gospodarowaniu nieruchomościami wraz z późniejszymizmianami) na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.2. Postąpienie w licytacji ustala Komisja Przetargowa w kwocie nie niższej niż500 zł.§ 171. Wysokość wadium ustala Zarząd w kwocie nie niższej niż 5 % kwotywywoławczej.2. Wpłaty wadium dokonuje się przed przystąpieniem do przetargu zgodniez ogłoszeniem.3. Ustanowienie prawa odrębnej własności wymaga formy aktu notarialnego.§ 181. Członek, który zaproponował najwyższą kwotę ponad wartość określonąw § 16 ust. 1 zobowiązany jest dopełnić formalności związanych z wniesieniemww. kwoty w terminie 14 dni od daty przetargu oraz złożyć oświadczenie, żezapoznał się ze stanem technicznym lokalu mieszkalnego i nie będziew przyszłości wnosił z tego tytułu żadnych roszczeń.2. W uzasadnianych przypadkach Zarząd może podjąć decyzję o wydłużeniuterminu, o którym mowa w ust. 1 na wniesienie wymaganej kwoty.3. Członek zobowiązany jest do wnoszenia opłat eksploatacyjnych od dnianastępnego po wygraniu przetargu, ale nie później niż po 14 dniach od datyprzetargu mimo braku jego protokolarnego przekazania.4. Jeżeli z przyczyn zawinionych przez Członka, Zarząd nie będzie mógłustanowić na jego rzecz prawa do lokalu mieszkalnego, powiadamia się o tymfakcie kolejnego Członka, zgodnie z kolejnością określoną niniejszymRegulaminem.5. Umowę o ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności lokaluZarząd zawiera w Kancelarii Notarialnej w najbliższym możliwym terminie, pospełnieniu przez Członka wymogów z § 18 ust. 1 koszty aktu notarialnegoponosi Członek Spółdzielni.§ 19Przetarg uznaje się za ważny, jeśli przystąpiła do niego chociażby tylko jednaosoba oferująca cenę wywoławczą plus jedno postąpienie.§ 208

1. Wpłacone wadium przez osobę wygrywającą przetarg zostaje zaliczone napoczet wylicytowanej kwoty.2. Wadium wpłacone przez pozostałe osoby biorące udział w przetargu zostajezwrócone po zakończeniu postępowania przetargowego jednakże nie później niżw ciągu 7 dni.3. Wygrywający przetarg traci wpłacone wadium, jeśli nie spełni warunkówpodanych w § 18 ust. 1 niniejszego Regulaminu.§ 21Wygrywający przetarg na swój wniosek otrzymuje wyciąg z protokołu przetarguobejmujący część dotyczącą lokalu, do którego nabył prawo.§ 22Przekazanie lokalu mieszkalnego osobie, która wygrała przetarg następujeprotokolarnie.Rozdział III – Przetarg na pierwszeństwo ustanowienia prawa odrębnejwłasności lokalu mieszkalnego§ 231. W przypadku braku chętnych ze strony Członków oczekujących Spółdzielni napierwszeństwo ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnegoogłasza się przetarg nieograniczony zgodnie z zasadami określonymi w § 11 pktb niniejszego Regulaminu.2. Decyzję o ogłoszeniu przetargu na pierwszeństwo zawarcia umowyo ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego podejmujeZarząd zatwierdzając jednocześnie specyfikację istotnych warunków przetarguzgodnie z zasadami określonymi w § 13 - 17 niniejszego Regulaminu.§ 241. Spółdzielnia organizuje przetarg w celu uzyskania najkorzystniejszej kwotywartości rynkowej lokalu związanej z pierwszeństwem do zawarcia umowyo ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego.2. Przetarg ma charakter ustny (licytacja).§ 259

1. W przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne i osoby prawne, którespełniają warunki przyjęcia na Członka Spółdzielni.2. Do przetargu nie mogą przystąpić osoby, które:- są osobami zadłużonymi wobec Spółdzielni,- zostały pozbawione członkostwa w Spółdzielni przez wykluczenie,- zajmują w Spółdzielni lokale mieszkalne bez tytułu prawnego.3. Osoby stawające do przetargu zobowiązane są do zapoznania sięi przestrzegania zasad zawartych w niniejszym Regulaminie oraz do złożeniaoświadczenia, że zapoznały się z Regulaminem, stanem technicznym lokalumieszkalnego i nie będą wnosić z tego tytułu żadnych roszczeń w przyszłości,w przypadku wygrania przetargu oraz do złożenia oświadczenia, że nieposiadają zadłużenia wobec Spółdzielni.§ 261. Przetargi na zawarcie umowy o ustanowienie prawa odrębnej własnościlokalu mieszkalnego odbywają się w terminach wyznaczonych przez Zarząd.2. Najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg lokale mieszkalne przeznaczonedo przetargu winny być udostępnione do obejrzenia osobom zainteresowanympo wcześniejszym uzgodnieniu terminu z administratorem.§ 27Zarząd zawiera umowę o ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalumieszkalnego z osobą, która wylicytowała najwyższą kwotę w przetargui spełnia wymagania określone w § 25 niniejszego Regulaminu oraz przyjmujeją w poczet Członków, jeśli nie jest już Członkiem Spółdzielni. Umowę zawierasię w Kancelarii Notarialnej, koszty aktu notarialnego ponosi osobawygrywająca przetarg.§ 281. Wygrywający przetarg na pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienieprawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, pod rygorem unieważnieniaprzetargu, w terminie 14 dni od daty przeprowadzenia przetargu:a) wnosi w całości wylicytowaną kwotę.Kwota stanowiąca nadwyżkę ponad wartość rynkową zostaje przeznaczona nafundusz remontowy, społeczno-wychowawczy lub inne cele określone decyzjąZarządu. Kwota ta nie podlega rozliczeniu w przypadku utraty członkostwa,zbycia prawa lub przeniesienia własności lokalu.b) podpisuje deklarację przystąpienia do Spółdzielni,c) wnosi wpisowe i udział,10

d) zawiera umowę o ustanowienie prawa odrębnej własności analogicznie jakw § 18 ust. 4 niniejszego Regulaminu.e) w przypadku lokali położonych na gruntach o nieuregulowanym stanieprawnym, wygrywający przetarg zawiera umowę o ustanowienie spółdzielczegowłasnościowego prawa do lokalu na mocy art.6 ust.1 ustawy z 18 grudnia 2009rDz.U. Nr 223, poz. 1779.2. W uzasadnionych przypadkach Zarząd może podjąć decyzję o wydłużeniuterminu, o którym mowa w ust. 1 na wniesienie wylicytowanej kwoty.Wygrywający przetarg zobowiązany jest do wnoszenia opłat eksploatacyjnychod dnia następnego po wygraniu przetargu, ale nie później niż po 14 dniach oddaty przetargu mimo braku jego protokolarnego przekazania.3. W przypadku braku chętnych przy wyczerpaniu procedury przetargowejz § 14-28, każdy kolejny przetarg będzie miał formę w pierwszej kolejnościprzetargu ograniczonego a następnie nieograniczonego.Zarząd Spółdzielni upoważniony jest do obniżenia ceny wywoławczej lokaluw drugim przetargu do wysokości 85 % wartości rynkowej tego lokalu,w trzecim przetargu do wysokości 70 % wartości rynkowej tego lokaluRozdział IV – Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalumieszkalnego z możliwością ratalnego wniesienia części wartości rynkowej§ 29W przypadku braku chętnych na objęcie lokalu mieszkalnego po wyczerpaniuprocedury określonej w rozdziałach II i III regulaminu, lokal mieszkalny możezostać zaoferowany w drodze przetargu wszystkim zainteresowanymz możliwością wniesienia 70% wartości rynkowej wpłacanej w oprocentowanychratach.§ 301. Ogłoszenie o przetargu z możliwością wniesienia 70% wartości rynkowejw ratach powinno w szczególności zawierać:a) adres i wielkość lokalu mieszkalnego oraz jego opis,b) minimalną kwotę, jaką należy wpłacić jednorazowo,c) maksymalną ilość rat,d) procentową wartość wymaganej wpłaty określoną na podstawie wartościrynkowej lokalu,e) termin przyjmowania ofert na lokal mieszkalny,f) informację o prawie unieważnienia przetargu bez podania przyczyny.2. Oferty przyjmowane są w okresie nie krótszym niż 7 dni od daty wywieszeniaogłoszenia.11

3. Oferty rozpatrywane są z uwzględnieniem najkrótszego terminu wpłatywartości rynkowej, a w przypadku takich samych ofert decyduje kolejność ichzłożenia.4. W przypadku wystąpienia okoliczności innych inż opisane powyżej decyzje oprzeprowadzeniu lub odwołaniu przetargu podejmuje Przewodniczący KomisjiPrzetargowej.§ 31Oferta objęcia lokalu mieszkalnego z możliwością ratalnego wniesienia 70%wartości rynkowej zamieszczana jest na tablicach ogłoszeń w siedzibieSpółdzielni i administracjach osiedlowych oraz na stronie internetowejSpółdzielni oraz wydawnictwie Spółdzielni.§ 321. Zarząd ustala minimalną kwotę pierwszej wpłaty, w wysokości nie niższej niż50 % ceny wywoławczej. Pozostała część ceny wywoławczej może zostaćrozłożona na nie więcej niż 12 miesięcznych oprocentowanych rat.2. Oprocentowanie ustala się corocznie, na dzień 1 stycznia, w wysokościnajwyższego oprocentowania standardowych lokat 12 miesięcznych,oferowanych przez banki, w których Spółdzielnia gromadzi środki.§ 331. Zarząd zawiera umowę o ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalumieszkalnego z osobą, która złożyła najkorzystniejszą ofertę i spełniawymagania określone w § 35 po wniesieniu wymaganej wpłaty w pełnejwysokości oraz przyjmuje ją w poczet Członków.2. Do czasu wniesienia całości wymaganej 70% wartości rynkowej z osobąobejmującą lokal mieszkalny Spółdzielnia spisuje umowę najmu na czas spłatywymaganej wpłaty oraz porozumienie w sprawie ratalnego wnoszenia pozostałejczęści wymaganej wartości rynkowej.§ 34Osoba zainteresowana objęciem lokalu mieszkalnego ma prawo zapoznać sięz jego stanem technicznym.§ 351. Osoba ubiegająca się o ustanowienie na jej rzecz prawa odrębnej własnoścido lokalu mieszkalnego z możliwością ratalnego wnoszenia 70% wartości12

ynkowej zobowiązana jest w terminie 14 dni od dnia rozpatrzenia jej wnioskuprzez Zarząd:a) wpłacić wymaganą 70% wartości rynkowej określoną w § 32 ust. 1,b) zawrzeć umowę najmu lokalu mieszkalnego,c) spisać porozumienie w sprawie ratalnego wnoszenia wpłat,d) złożyć oświadczenie że zapoznała się ze stanem technicznym lokalu i niebędzie wnosić z tego tytułu żadnych roszczeń,e) złożyć oświadczenie o nie zaleganiu z opłatami wobec Spółdzielni.2. Jeżeli osoba ubiegająca się o ustanowienie na jej rzecz prawa odrębnejwłasności do lokalu mieszkalnego z możliwością ratalnego wnoszenia częściwkładu z przyczyn przez nią zawinionych nie dopełni formalności, o którychmowa w ust.1, powiadamia się o tym fakcie kolejną osobę uczestniczącąw przetargu ubiegającą się o zawarcie ww. umowy.3. Po wniesieniu w pełnej wysokości 70% wartości rynkowej osoba, o którejmowa w ust. 1 zobowiązana jest:- podpisać deklarację przystąpienia do Spółdzielni,- wnieść wpisowe i udział,- zawrzeć umowę o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu, koszty aktunotarialnego ponosi Członek Spółdzielni.4. W przypadku lokali położonych na gruntach o nieuregulowanym stanieprawnym, wygrywający przetarg podpisuje umowę o ustanowieniespółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na mocy art.6 ust.1 ustawy z18 grudnia 2009 r. Dz.U. Nr 223, poz. 1779.5. W przypadku braku chętnych na objęcie lokalu mieszkalnego po wyczerpaniuprocedur przetargowych określonych w rozdziałach II-IV Spółdzielnia możeustanowić na swoją rzecz prawo odrębnej własności, przyjmując jako wartośćtego lokalu 70% wartości rynkowej.Dział IVNajem lokali mieszkalnychRozdział I – Postanowienia ogólne§ 361. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane Członkom i innym osobomw trybie i na warunkach określonych w niniejszym Regulaminie.2. Spółdzielnia może zawierać umowy najmu na czas oznaczony lubnieoznaczony.§ 3713

1. Lokal mieszkalny może być przedmiotem najmu w szczególności, gdy:a) dysponentem lub właścicielem lokalu jest Spółdzielnia,b) członek oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalumieszkalnego w związku z ratalnym wnoszeniem wymaganej 70% wartościrynkowej,c) ustały przyczyny wykluczenia lub wykreślenia Członka zajmującegospółdzielczy lokal mieszkalny, a nie został on ponownie przyjęty w poczetCzłonków Spółdzielni,d) osoba zajmująca lokal mieszkalny złożyła zobowiązanie o ratalnej spłaciezaległości, za powstanie których została uprzednio wykluczona,e) spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego wygasło, a byłemu Członkowii osobom wspólnie zamieszkałym sąd w wyroku o eksmisję nie orzekł prawa dolokalu socjalnego,f) spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego wygasło, a byłemu Członkowii osobom wspólnie zamieszkałym sąd w wyroku o eksmisję orzekł uprawnieniedo lokalu socjalnego, jednakże gmina nie dostarcza lokalu,g) Spółdzielnia przyjęła (nabyła nieodpłatnie) budynek od innego podmiotu, adotychczasowi najemcy odmówili lub nie mogą być przyjęci w poczet CzłonkówSpółdzielni,h) jest niezbędny dla zaspokojenia innych potrzeb Spółdzielni.Rozdział II – Czynsz i inne opłaty za najem lokalu mieszkalnego§ 381. Z tytułu najmu najemca jest obowiązany do uiszczania czynszu i innych opłatzwiązanych z używaniem lokalu mieszkalnego.2. Wysokość i terminy opłat czynszu strony określają w stosownej umowie.3. Zasady wnoszenia opłat czynszowych i obowiązki stron związane zużywaniem lokalu szczegółowo określa umowa zawarta w formie pisemnej.4. Warunki korzystania z lokalu i wnoszenia opłat za jego używanie określaSpółdzielnia.§ 391. Najemca zobowiązany jest do wniesienia kaucji.2. Wysokość kaucji określa Zarząd z uwzględnieniem postanowień niniejszegoRegulaminu.3. Kaucji nie wnosi się w przypadkach określonych w § 37 pkt b), d) i pkt g).4. W przypadkach określonych w § 37 pkt c), e) i f) Zarząd może ustalić kaucję,która może zostać wniesiona poprzez rozliczenie wkładu.14

§ 40Za zapłatę czynszu i innych opłat obciążających lokal odpowiadają solidarniez najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie.Rozdział III – Ustanie najmu§ 411. Spółdzielnia może wypowiedzieć najem, jeżeli najemca:a) pomimo pisemnego upomnienia nadal:− używa lokalu mieszkalnego w sposób sprzeczny z umową lub niezgodniez przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkódalbo niszczy urządzenia do wspólnego korzystania przez mieszkańców,− wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko „Regulaminowi porządkudomowego ...” czyniąc uciążliwym korzystanie innym z lokali,b) zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat przez trzy pełne okresy płatności,pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmui wyznaczenia mu dodatkowego, miesięcznego terminu na zapłatę zaległychi bieżących należności,c) podnajął lub oddał lokal mieszkalny lub jego część do używania innymosobom bez wymaganej zgody Spółdzielni.§ 421.W razie ustania najmu Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej kaucję wedługzasad określonych w art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowymzasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.2. W przypadku zajmowania lokalu w oparciu o umowę najmu z § 37 ust 1 pkta) niniejszego Regulaminu najemca uzyskuje prawo pierwszeństwa w nabyciuprawa odrębnej własności po wniesieniu wartości rynkowej określonej przezuprawnionego rzeczoznawcę majątkowego na dzień zbycia.Dział VUstanawianie praw do lokali mieszkalnych w przypadku zgonumałżonka, osoby bliskiej i rozwodu§ 431. Lokale mieszkalne mogą być przedmiotem umowy, decyzji lub poświadczeniao nabyciu:a) spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego do 31-12-2012roku,15

c) prawa odrębnej własności lokalu.2. Umowa o lokal mieszkalny określony w pkt a) może być zawartaz małżonkiem lub osobą bliską wyznaczoną spośród spadkobierców zmarłegoCzłonka Spółdzielni po złożeniu łącznie:a) wniosku o przyjęcie w poczet Członków,b) deklaracji członkowskiej wraz z wnioskiem,c) postanowienia sądu o nabyciu prawa do spadku,d) zrzeczenia części wkładu dokonanego w obecności notariusza, kierownikadziału członkowsko-mieszkaniowego lub osoby przez niego upoważnionej przezspadkobierców wymienionych w postanowieniu sądu,e) zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o udziale spadkobierców wpostępowaniu podatkowym,f) zaświadczenia o braku zaległości w opłatach wobec Spółdzielni.3. Decyzja - potwierdzenie uprawnień do spółdzielczego własnościowego prawado mieszkania może być wydana małżonkowi lub osobie bliskiej wyznaczonejspośród spadkobierców zmarłego Członka Spółdzielni po złożeniu przez nią:a) wniosku o przyjęcie w poczet członków,b) deklaracji członkowskiej wraz z wnioskiem,c) postanowienia sądu o nabyciu prawa do spadku, umowy darowizny lub działuspadku części wkładu dokonanego w obecności notariusza przez spadkobiercówwymienionych w postanowieniu sądu,d) zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o udziale spadkobiercóww postępowaniu podatkowym. Jeżeli spadkobiercy nie dokonają podziałuwymienionego w pkt c) decyzja obejmie wszystkich spadkobierców. Spółdzielczewłasnościowe prawo do mieszkania może należeć do kilku osób jednakżeCzłonkiem spółdzielni może być tylko jedna osoba,e) zaświadczenia o braku zaległości w opłatach wobec Spółdzielni.4. Decyzja - potwierdzenie prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnegomoże być wydana małżonkowi lub osobie bliskiej wyznaczonej spośródspadkobierców zmarłego Członka spółdzielni po spełnieniu wymogów z § 43ust.3. Prawo odrębnej własności do mieszkania może należeć do kilku osóbjednakże Członkiem spółdzielni może być tylko jedna osoba.5. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnieniu małżeństwamałżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię,któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania zgodniez art. 13 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Były małżonek, niebędącyczłonkiem spółdzielni składa:a) wniosek o przyjęcie w poczet członków,b) deklarację członkowską wraz z wnioskiem,16

c) wyrok sądu orzekający rozwiązanie lub unieważnienie małżeństwa,d) postanowienie sądu o podziale majątku dorobkowego lub notarialnezrzeczenie byłego małżonka dotyczące prawa do mieszkania i wkładu,e) zaświadczenie o braku zaległości w opłatach wobec Spółdzielni.DZIAŁ VIZamiana lokali mieszkalnych§ 44Przez zamianę lokali mieszkalnych należy rozumieć uzyskanie prawa do innegolokalu w zamian za zrzeczenie się praw do dotychczas zajmowanego lokalu.§ 45Realizacja zamiany następuje poprzez:1. ustanowienie w drodze umowy prawa do innego lokalu mieszkalnegoz nowych inwestycji, w zamian za zwolnienie dotychczas zajmowanego lokalumieszkalnego i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni,2. ustanowienie w drodze umowy prawa do lokalu mieszkalnego, do któregospółdzielcze prawo do lokalu wygasło, w zamian za zwolnienie dotychczaszajmowanego lokalu mieszkalnego i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni,3. zamianę lokali mieszkalnych pomiędzy członkami, którzy złożyli w tej sprawiezgodne wnioski,4. zamiana mieszkań może polegać na przydzieleniu w zamian za jedno większemieszkanie dwóch mniejszych mieszkań.Tego typu mieszkania mogą być przydzielane na rzecz członka i jego byłegomałżonka lub wspólnie z nim zamieszkałego pełnoletniego domownika.§ 461. Zamiana o której mowa w § 45 może być realizowana w przypadku brakuofert od członków oczekujących.2. Posiadany przez Członka wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany jestzaliczany na poczet wkładu na mieszkanie zamienne.§ 47W przypadku zamiany lokali mieszkalnych między członkiem Spółdzielni,a użytkownikiem mieszkania pozostającego w gestii innego dysponentawarunkiem przeprowadzenia zamiany lokali, jest przedłożenie w Spółdzielni17

przez osoby zainteresowane zgody dysponenta tego lokalu mieszkalnego, orazzaświadczenia o nie zaleganiu z czynszem z lokalu dotychczas zajmowanegoi udokumentowanie zdolności dokonywania regularnych opłat czynszowych.Dział VIIPostanowienia końcowe§ 48Traci moc dotychczasowy „Regulamin przyjmowania w poczet członkówustanawiania praw do lokali mieszkalnych, najmu i zamiany lokali mieszkalnych.(Uchwała Rady Nadzorczej Nr28/2008) Siemianowickiej SpółdzielniMieszkaniowej w Siemianowicach Śl.” z dnia 30 maja 2008 roku.§ 49Wszelkie zmiany regulaminu muszą być dokonywane formą pisemnego aneksu.§ 50Wgląd do regulaminu mają osoby fizyczne i osoby prawne będące członkamispółdzielni na ich żądanie.§ 51Niniejszy Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą SiemianowickiejSpółdzielni Mieszkaniowej w dniu 25.10.2010r Uchwałą Nr 38 / 2010 i z tymdniem wchodzi w życie.18

SPIS TREŚCI:DZIAŁ I 1POSTANOWIENIA OGÓLNEDZIAŁ II 4USTANOWIENIE PRAW DO LOKALI MIESZKALNYCH Z NOWYCH INWESTYCJIDZIAŁ III 5USTANOWIENIE PRAW DO LOKALI MIESZKALNYCH ODDANYCH DODYSPOZYCJI SPÓŁDZIELNIRozdział I – Postanowienia ogólne 5Rozdział II – Przetarg dla oczekujących członków Spółdzielni 6Rozdział III – Przetarg na pierwszeństwo ustanowienia prawa odrębnejwłasności lokalu mieszkalnego 9Rozdział IV – Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnegoz możliwością wniesienia części wartości rynkowej 11DZIAŁ IV –NAJEM LOKALI MIESZKALNYCH 13Rozdział I– Postanowienia ogólne 13Rozdział II – Czynsze i inne opłaty za najem lokalu mieszkalnego 14Rozdział III – Ustanie najmu 15DZIAŁ V –USTANAWIANIE PRAW DO LOKALI MIESZKALNYCH W PRZYPADKUZGONU MAŁZONKA, OSOBY BLISKIEJ I ROZWODU 15DZIAŁ VIZAMIANA LOKALI 17DZIAŁ VIIPOSTANOWIENIA KOŃCOWE 1819