5/3.2. Ogledni primjer ugovora o najmu stana

AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA5/3 Ugovor o najmu cjelina 5 poglavlje 3 podpoglavlje 2.1str 5/3.2.1Ogledni primjer ugovora o najmu stana(Ime i prezime ili tvrtka) iz ...................., ul. .................... kbr. ....., kao najmodavac(u nastavku teksta: najmodavac), s jedne strane,i(Ime i prezime ili tvrtka) iz .................... ul. .................... kbr. ....., kao najmoprimac(u nastavku teksta: najmoprimac), s druge strane,sklopili su u .................... dana .................... godine ovajUGOVOR O NAJMU STANAČlanak 1.Ovaj ugovor odnosi se na najam stana u ....................Članak 2.Ugovorne strane utvrđuju da se predmetni stan sastoji od:– Predsoblja površine .................... m kvadratnih– Kuhinja površine .................... m kvadratnih– Kupaonica površine .................... m kvadratnih– Sanitarni čvor površine .................... m kvadratnih– Tri spavaće sobe ukupne površine .................... m kvadratnih– Terase ukupne površine .................... m kvadratnihUgovorne strane su suglasne da se kod preuzimanja stana iz članka 2. ovog ugovora sastavi primopredajnizapisnik o stanju stana te popis opreme i pokućstva. Zapisnik je sastavni dio ovog ugovora.Članak 3.Najmoprimac se obvezuje predmetni stan koristiti isključivo za stanovanje.Članak 4.Ugovorne strane su suglasne da će u stanu osim najmoprimca stanovati i članovi njegove obitelji i to:...............................................................Travanj 2007

str cjelina 6 poglavlje 2 podpoglavlje 1.1AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA6/2 DistribucijaČlanak 5.Najmodavac se obvezuje održavati stan u smislu obavljanja investicijskih poslova i poslova održavanjate je obvezan spriječiti pogoršanje stambenih uvjetaČlanak 6.Najmoprimac preuzima obvezu za tekuće održavanje stana i opreme. Za popravke veće vrijednostiod tekućih najmoprimac ima pravo na povrat troškova.Članak 7.Ugovorne strane su suglasne da mjesečna najamnina iznosi .................... kuna.Članak 8.Najamnina se plaća unaprijed i to do petog u mjesecu za tekući mjesec, a ostale troškove po njihovomnastanku. U slučaju kašnjenja s isplatom najamnine zaračunavat će se zakonske zatezne kamate.Članak 9.Ugovorne strane su suglasne da se ovaj ugovor sklapa na određeno vrijeme od jedne godine i topočevši od .................... do ....................Članak 10.Najmoprimac može otkazati ovaj ugovor bez obrazloženja sa otkaznim rokom od 90 dana.Članak 11.Eventualne sporove proizišle iz ovog ugovora ugovorne strane će rješavati sporazumno, a ako u tomene uspiju ugovaraju nadležnost suda u ....................Članak 12.Ovaj ugovor sastavljen je u četiri izvorna primjerka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po dva.najmodavacnajmoprimac................................... ...................................Travanj 2007

str cjelina 5 poglavlje 3 podpoglavlje 2AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA5/3 Ugovor o najmuVrste najamnineVrste najamnine:1. Najamnina koju za korištenje stanom plaća najmoprimac može biti:– zaštićena najamnina,– slobodno ugovorena najamnina.2. Zaštićena najamnina je najamnina koja se određuje na temelju uvjeta i mjerilakoje utvrđuje Vlada Republike Hrvatske.3. Zaštićena najamnina ne može biti niža od iznosa potrebnog za podmirenje troškovaredovitog održavanja stambene zgrade, određenog posebnim propisom.4. Zaštićenu najamninu plaćaju korisnici stanova koji:– se koriste stanovima izgrađenim sredstvima namijenjenim za rješavanjestambenih pitanja osoba slabijeg imovnog stanja,– se koriste stanom na temelju propisa o pravima hrvatskih branitelja,– su imali pravni položaj nositelja stanarskog prava na stanu do dana stupanjana snagu Zakona o najmu stanova,– su određeni posebnim propisom.Slobodno ugovorena najamnina iz ugovora o najmu stana sklopljenog na neodređenovrijeme ne može se mijenjati prije isteka roka od jedne godine.Nakon toga roka, svaka ugovorna strana može u pisanom obliku predložitiizmjenu visine najamnine.Obveze najmodavca:1. Najmodavac predaje najmoprimcu stan u stanju pogodnom za stanovanje,2. Najmodavac i najmoprimac sastavljaju zapisnik kojim se utvrđuje stanjeu kojem se stan nalazi u vrijeme predaje,3. Na odgovornost najmodavca glede nedostataka u stanu danom u najam,kao i za štetu nastalu zbog tih nedostataka, primjenjuju se propisi o obveznimodnosima,4. Najmodavac je dužan održavati stan koji se daje u najam u stanju pogodnomza stanovanje, u skladu s ugovorom o najmu.Obveze najmoprimca:1. Najmoprimac je dužan koristiti se stanom na način da ga čuva od oštećenja,2. Najmoprimac ne smije vršiti preinake u stanu i zajedničkim prostorijamai uređajima u zgradi bez prethodne pisane suglasnosti najmodavca,3. Najmoprimac je dužan obavijestiti najmodavca o nužnim popravcima u stanui na zajedničkim dijelovima zgrade, koje je dužan snositi najmodavac,4. Najmoprimac odgovara po općim propisima za štetu koju on ili korisnicistana prouzroče u stanu i na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade,5. Za dužnu najamninu i naknadu štete postoji zakonsko založno pravonajmodavca na unesenom pokućstvu i drugim pokretninama najmoprimcai članova njegova obiteljskog domaćinstva, koje mogu biti predmet ovrhe. Najmodavacmože te pokretnine prilikom iseljenja najmoprimca zadržati dok nebude plaćen dužni iznos najamnine odnosno naknade štete,Travanj 2007