услуга «База событий» Торговое и административное строительство РФ*Гостиницы современного стандарта**Официальная статистика (около 39 тыс. номеров)Источник: Jones Lang LaSalle HotelsМарина Усенко добавила: «Учитывая, что стандартный период реализации гостиничного проекта в Москвезанимает 4-5 лет, девелоперы проектов, находившихся в продвинутой стадии и застигнутые врасплохразразившимся кризисом, были вынуждены продолжать строительство, несмотря на финансовые трудности инеопределенности, связанные со сроками возможного выздоровления национальной экономики. В результате за2010-2011 гг. объем номерного фонда современного стандарта по сравнению с 2009 годом увеличился на 30%,причем большинство новых номеров соответствовали стандарту высокой категории – Upscale, Upper-upscale иLuxury.В настоящее время девелоперская активность в гостиничном сегменте рынка остается вялотекущей – на различныхстадиях реализации до конца 2015 года находится порядка 20 проектов с номерным фондом всего в 5 000 единиц.Около 65% – 3,2 тыс. комнат, заявленных на 2013-2015 годы, относятся к сегментам Economy и Mid-Market. Однакомногие из заявленных проектов являются «бумажными», что повышает риски задержки сроков их ввода вэксплуатацию или незавершения в принципе».СпросНесмотря на усилия московских властей по превращению столицы в привлекательный туристический город,основным центром притяжения туристов в России по-прежнему является Санкт-Петербург. В Москве же структураспроса остается неизменной: основной спрос на гостиничное размещение обеспечивают бизнесмены. По даннымофициальной статистики, бизнес-клиентура обеспечивает порядка 42% ночевок в городских средствах размещения,в то же время, по собственным оценкам Jones Lang LaSalle Hotels, в гостиницах современного стандартабизнесмены могут генерировать до 80% ночевок.Марина Усенко отмечает: «Показатели московских отельеров напрямую зависят от активности бизнеса и числакомандировок, а значит – от состояния мировой экономики и ситуации в Еврозоне. Президентские выборы в Россиии связанные с этим политические выступления сдерживали бизнес-поток в столицу в начале года. Поддерживатьвыручку на высоком уровне гостиницы в 2012 г. могли, в основном, за счет наращивания объемов загрузки, тогдакак предпосылок для стремительного повышения цен (ADR), как это было в прошлом году, отельеры, по их
услуга «База событий» Торговое и административное строительство РФсобственному признанию, не видели. В случае отсутствия положительных изменений в глобальной экономике и вэкономике ЕС, ближайшего соседа России и одного из самых серьезных деловых партнеров, в частности,предпосылок к убедительному росту цен в ближайшей перспективе не просматривается».Динамика средних показателей гостиниц МосквыF - ПрогнозИсточник: Jones Lang LaSalle Hotels, STR GlobalВ январе-октябре 2012 года загрузка московских гостиниц в среднем составила 68,1%, что на 5,1% выше, чем ваналогичный период прошлого года. Самый высокий показатель зафиксирован в сегменте Upper-Upscale – 76,7%(годом ранее – на 2,9% ниже) и в Mid-market – 72,5% (+4,8% по сравнению с годом ранее). В то же время впоказатель ADR (средняя стоимость проживания) в целом увеличился всего на 4% в рублях, до 5 825 руб. против 5602 руб. в январе-октябре 2011 года, а в долларах показатель упал на 3,2% до 188 долл. Рублевые цены выросли вовсех сегментах за исключением Mid-market, в котором отмечено снижение ADR на 1,8%.В результате наращивания объемов загрузки отельеры смогли увеличить RevPAR (доходность на номер) на 9,3% до3 965 руб. Наибольший рост зафиксирован в сегменте Luxury – с 6 589,3 руб. в январе-октябре 2011 года до 7 390руб. в аналогичном периоде текущего года (+12,1%). Самая низкая динамика показателя - в сегменте Mid-market(рост всего на 2,9% до 3 606 руб.).Марина Усенко заявила: «Тем не менее, в отношении средней цены номера московский рынок остается одним изнаиболее дорогостоящих в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Недавний стремительный ростномерного фонда вряд ли позволит гостиницам увеличивать стоимость проживания прежними темпами, однакооперационная доходность гостиничного бизнеса в Москве остается очень привлекательной по сравнению с другимирынками региона, в первую очередь, на фоне более низких операционных расходов».