Verkaufsdokumentation_17.08.2015_klein
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
steinblick<br />
Obere Rütistrasse<br />
stein im fricktal
2<br />
Faszinierend...<br />
...Das schöne Gefühl, zuhause angekommen zu sein.<br />
Es freut uns, Ihr Interesse für die Überbauung an der Oberen Rütistrasse in Stein<br />
geweckt zu haben. Die renommierte Architekturfirma Bühler Architekten und die<br />
csg baumanagement ag heissen Sie herzlich Willkommen.<br />
Sie wohnen gerne modern, hell und doch idyllisch? Sie suchen ein Eigenheim an<br />
bester Wohnlage?<br />
Inmitten eines ruhigen und familiären Einfamilienhausquartiers an privilegierter<br />
Hanglage in Stein, befindet sich die Neubauliegenschaft «STEINBLICK 1». Sie umfasst<br />
zwei Einfamilienhäuser und zwei Doppeleinfamilienhäuser. Die Überbauung<br />
überzeugt mit hochstehender, moderner Architektur sowie mit einem abgerundeten<br />
Wohnkonzept für vielfältige Lebensentwürfe.
3<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
Allgemein<br />
Faszinierend...<br />
Naheliegend...<br />
Mein neues Zuhause...<br />
Gesamt-Situation<br />
Visualisierungen<br />
Blick Obere Rütistrasse<br />
Blick Langholzweg<br />
Ansicht Sitzplatz / Innenhof<br />
Ansicht Wohnen<br />
Flächen / Grundrisse<br />
Haus A<br />
Haus B1<br />
Haus B2<br />
Haus C<br />
Haus D1<br />
Haus D2<br />
Autoeinstellhalle<br />
Kurzbaubeschieb / Termine<br />
Projektetappen 1 und 2<br />
Informationen<br />
1-6<br />
7<br />
8-9<br />
18-19<br />
28-29<br />
38-39<br />
10-13<br />
14-17<br />
20-23<br />
24-27<br />
30-33<br />
34-37<br />
42-43<br />
40-41<br />
44-45<br />
46-47
4<br />
DEUTSCHLAND<br />
Rhein<br />
Möhlin<br />
Wallbach<br />
Rheinfelden<br />
Kaiseraugst<br />
Zeiningen<br />
Mumpf<br />
Stein<br />
Olsberg<br />
Magden<br />
Zuzgen<br />
Obermumpf<br />
Hellikon<br />
Schupfart<br />
Bezirk<br />
Laufenburg<br />
Wegenstetten<br />
KANTON<br />
BASEL-LANDSCHAFT<br />
KANTON<br />
AARGAU
5<br />
Naheliegend...<br />
... Wohnen an sonniger Hanglage.<br />
Die Gemeinde Stein im Fricktal liegt am Ufer des Rheins, schräg gegenüber der<br />
deutschen Stadt Bad Säckingen. Der von zwei Brücken überspannte Fluss ändert<br />
auf einer Strecke von nur zwei Kilometern zweimal seine Fliessrichtung, zuerst von<br />
Westen nach Süden, dann wieder nach Westen. Das alte Dorfzentrum liegt an der<br />
zweiten Flussbiegung. Die neueren Dorfteile erstrecken sich in Richtung Osten und<br />
Norden in die flache Ebene des Sisslerfelds. Südlich des Dorfkerns, jenseits von<br />
Eisenbahnlinie und Autobahn, ragt der Eickerberg in die Höhe.<br />
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 283 Hektaren, davon sind 62 Hektaren<br />
bewaldet und 110 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 490 Metern auf<br />
der Hochebene des Eickerbergs, der tiefste auf 285 Metern am Rhein.<br />
Nachbargemeinden in der Schweiz sind Mumpf im Westen, Obermumpf im Süden,<br />
Münchwilen im Südosten und Sisseln im Nordosten. Im Norden grenzt Stein an die<br />
deutsche Stadt Bad Säckingen.<br />
Einkaufen<br />
im Ort<br />
Autobahnanschluss<br />
Öffentlicher-<br />
Verkehr<br />
Kindergarten<br />
Schulen
6<br />
Mein neues Zuhause...<br />
...Weitsicht auf den Rhein...<br />
Die jahrelange Zusammenarbeit zwischen Bühler Architekten und csg baumanagement ag steuerte<br />
zur erfolgreichen Projektentwicklung auf dem eigenen Land, der Parzelle Nr. 799. Im Rahmen der<br />
Gesamtüberbauung Obere Rütistrasse entstehen auf der Parzelle zwei Einfamilienhäuser und zwei<br />
Doppeleinfamilienhäuser. Ideal für Familien wie auch Einzelpersonen sind die Grundstücke unterschiedlich<br />
gross. Die Doppeleinfamilienhäuser sind über die Einstellhalle direkt erschlossen, die<br />
Einfamilienhäuser in wenigen Schritten über den idyllischen<br />
Innenhof. Durch den optionalen, eigenen Aufzug besteht<br />
die Möglichkeit die Familienhäuser ebenso<br />
rollstuhlgängig zu gestalten. Die Erschliessung<br />
der Überbauung regelt sich über<br />
die Obere Rütistrasse. In dieser befindet<br />
sich die Fusswegerschliessung<br />
zu den Häusern, die Einstellhallenzufahrt<br />
wie auch<br />
die Besucherparkplätze.<br />
Über den Langholzweg<br />
sind die oberen Häuser<br />
am Waldrand,<br />
über eine Treppe,<br />
ebenfalls direkt erschlossen.
BÜHLER & PARTNER AG - BOTTMINGEN<br />
STEIN /SÄCKINGEN AREALÜBERBAUUNG OBERE RÜTISTRASSE<br />
SITUATION MST. 1:500 DATUM 19.06.2015 / REV. 22.06.2015<br />
7<br />
KONZEPT 6 HÄUSER-2<br />
S<br />
O<br />
N<br />
W<br />
L a n g h o l z w e g<br />
Plätzli 3<br />
C D1 D2<br />
Plätzli 2<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
Plätzli 1<br />
P2<br />
P3<br />
O b e r e R ü t i s t r a s s e<br />
R ü t i s t r a s s e<br />
o 5 10 25 m
8
9
10<br />
Haus A<br />
C D1 D2<br />
A<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
Flächen<br />
242 m2<br />
183 m2<br />
Waschen/Keller 7 m2<br />
Terrasse 14 m2<br />
Ged. Eingang 8 m2<br />
212 m2<br />
Hofgarten<br />
Vorgarten<br />
Gartenfläche Ost<br />
Total Gartenfläche<br />
72 m2<br />
46 m2<br />
37 m2<br />
155 m2<br />
HAUS A
Haus A<br />
Erdgeschoss<br />
Reduit<br />
Bestehendes<br />
Rastplätzli<br />
Entrée / Gard<br />
BF 10.3<br />
Du /WC<br />
BF 3.7<br />
C D1 D2<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
O<br />
S<br />
N<br />
W<br />
11<br />
KONZEPT 6 HÄUSER-2<br />
SITUATION MST. 1:500 DATUM 19.06.2015 / REV. 22.06.2015<br />
BÜHLER & PARTNER AG - BOTTMINGEN<br />
HAUS C<br />
PLÄTZLI 2<br />
Pergola / Beschattung<br />
optional<br />
25 m<br />
Garten<br />
72.0m²<br />
Ged. Sitzplatz<br />
optional HST<br />
Reduit<br />
2.8m²<br />
optional<br />
WC<br />
Küche<br />
10.50 m²<br />
Erker<br />
optional<br />
Cheminée<br />
optional<br />
Wohnen<br />
29.70 m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
7.60 m²<br />
HAUS B1<br />
Essen<br />
17.20 m²<br />
PLÄTZLI 1<br />
0 1 2 5m<br />
Obere Rütistrasse
Haus A<br />
Obergeschoss<br />
O<br />
S<br />
N<br />
W<br />
12<br />
Haus D1<br />
Haus D2<br />
Haus C<br />
Haus B1<br />
Haus B2<br />
Haus A<br />
0 2 5m<br />
NORDFASSADE<br />
Zimmer<br />
11.6m²<br />
Bad / WC<br />
4.8m²<br />
Du / WC<br />
5.5m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
11.1m²<br />
Zimmer<br />
19.4m²<br />
HAUS B1<br />
Zimmer<br />
14.4m²<br />
Oblicht<br />
Terrasse<br />
14.8 m²<br />
0 1 2 5m<br />
Obere Rütistrasse
Haus A<br />
Sockelgeschoss<br />
O<br />
S<br />
W<br />
13<br />
N<br />
Haus C<br />
Haus A<br />
0 2 5m<br />
OSTFASSADE<br />
Du/WC<br />
3.7m²<br />
Waschen / Keller<br />
7.7m²<br />
VELOS<br />
Zimmer<br />
26.0m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
5.2m²<br />
Reduit<br />
2.2 m²<br />
Entrée / Garderobe<br />
11.8m²<br />
HAUS B1<br />
Türe<br />
optional<br />
Ged. Eingang<br />
8.7m²<br />
PLÄTZLI 1<br />
Obere Rütistrasse<br />
0 1 2 5m
14<br />
Haus B1<br />
B1<br />
C D1 D2<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
Flächen<br />
189 m2<br />
183 m2<br />
Waschen/Keller 7 m2<br />
Terrasse 14 m2<br />
Ged. Eingang 8 m2<br />
Total Nutzfläche Haus B1<br />
Hofgarten<br />
Vorgarten<br />
Total Gartenfläche<br />
212 m2<br />
71 m2<br />
32 m2<br />
103 m2<br />
HAUS B1
Haus B1<br />
Erdgeschoss<br />
Zimmer 1<br />
BF 20.6<br />
FF 4.6<br />
Reduit<br />
1.00<br />
Bestehendes<br />
Rastplätzli<br />
Entrée<br />
Gard.<br />
BF 10.3<br />
C D1 D2<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
Du / WC<br />
BF 3.6<br />
O<br />
S<br />
N<br />
W<br />
15<br />
KONZEPT 6 HÄUSER-2<br />
SITUATION MST. 1:500 DATUM 19.06.2015 / REV. 22.06.2015<br />
BÜHLER & PARTNER AG - BOTTMINGEN<br />
HAUS D1<br />
HAUS D2<br />
Pergola / Beschattung<br />
optional<br />
25 m<br />
PLÄTZLI 2<br />
Garten<br />
71.5m²<br />
Ged. Sitzplatz<br />
optional HST<br />
Reduit<br />
2.8m²<br />
optional<br />
WC<br />
Küche<br />
10.50 m²<br />
HAUS A<br />
Erker<br />
optional<br />
Cheminée<br />
optional<br />
Wohnen<br />
29.70 m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
7.60 m²<br />
HAUS B2<br />
Essen<br />
17.20 m²<br />
PLÄTZLI 1<br />
0 1 2 5m
Haus B1<br />
Obergeschoss<br />
Zimmer 1<br />
BF 20.6<br />
Haus D1<br />
Reduit<br />
HAUS D1<br />
Entrée<br />
Gard.<br />
Du / WC<br />
O<br />
Haus D2<br />
S<br />
N<br />
W<br />
HAUS D2<br />
16<br />
Haus C<br />
Haus B1<br />
Haus B2<br />
Haus A<br />
0 2 5m<br />
NORDFASSADE<br />
PLÄTZLI 2<br />
Zimmer<br />
11.6m²<br />
Bad / WC<br />
4.8m²<br />
Du / WC<br />
5.5m²<br />
HAUS A<br />
Vorplatz / Treppe<br />
11.1m²<br />
Zimmer<br />
19.4m²<br />
HAUS B2<br />
Zimmer<br />
14.4m²<br />
Oblicht<br />
Terrasse<br />
14.8 m²<br />
0 1 2 5m<br />
Obere Rütistrasse
G<br />
B<br />
E<br />
Du /WC<br />
BF 3.7<br />
Haus B1<br />
Sockelgeschoss<br />
Haus D1<br />
P10 P11 P12 P13<br />
Haus B1<br />
S<br />
O W<br />
N<br />
17<br />
0 2 5m<br />
Haustechnik<br />
Velos<br />
OSTFASSADE<br />
AUTOEINSTELLHALLE<br />
P6 P5 P4 P3<br />
PLÄTZLI 2<br />
Du/WC<br />
3.7m²<br />
Waschen / Keller<br />
7.7m²<br />
HAUS A<br />
Zimmer<br />
26.0m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
5.2m²<br />
Reduit<br />
2.2m²<br />
Entrée / Gard<br />
11.8m²<br />
HAUS B2<br />
Türe<br />
optional<br />
Ged. Eingang<br />
8.5m²<br />
PLÄTZLI 1<br />
0 1 2 5m<br />
Obere Rütistrasse
18
19
20<br />
Haus B2<br />
B2<br />
C D1 D2<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
Flächen<br />
201 m2<br />
183 m2<br />
Waschen/Keller 7 m2<br />
Terrasse 14 m2<br />
Ged. Eingang 8 m2<br />
Total Nutzfläche Haus B2<br />
Hofgarten<br />
Vorgarten<br />
Total Gartenfläche<br />
212 m2<br />
71 m2<br />
44 m2<br />
115 m2<br />
HAUS B2
Bestehendes<br />
Rastplätzli<br />
Haus B2<br />
C D1 D2<br />
S<br />
21<br />
Erdgeschoss<br />
HAUS D1<br />
HAUS D2<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
O<br />
N<br />
W<br />
KONZEPT 6 HÄUSER-2<br />
SITUATION MST. 1:500 DATUM 19.06.2015 / REV. 22.06.2015<br />
BÜHLER & PARTNER AG - BOTTMINGEN<br />
Pergola / Beschattung<br />
optional<br />
25 m<br />
Garten<br />
71.5m²<br />
Ged. Sitzplatz<br />
Küche<br />
10.50 m²<br />
Reduit<br />
2.8m²<br />
optional<br />
WC<br />
optional HST<br />
Erker<br />
optional<br />
HAUS B1<br />
Vorplatz / Treppe<br />
7.60 m²<br />
Wohnen<br />
29.70 m²<br />
Cheminée<br />
optional<br />
Essen<br />
17.20 m²<br />
Wohnen<br />
29.70 m²<br />
0 1 2 5m
Haus B2<br />
Obergeschoss<br />
HAUS D1<br />
HAUS D2<br />
O<br />
S<br />
N<br />
W<br />
22<br />
Haus D1<br />
Haus D2<br />
Haus C<br />
Haus B1<br />
Haus B2<br />
Haus A<br />
0 2 5m<br />
NORDFASSADE<br />
Du / WC<br />
5.5m²<br />
Bad / WC<br />
4.8m²<br />
Zimmer<br />
11.6m²<br />
HAUS B1<br />
Zimmer<br />
19.4m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
11.1m²<br />
Zimmer<br />
14.4m²<br />
Oblicht<br />
Terrasse<br />
14.8 m²<br />
0 1 2 5m<br />
Obere Rütistrasse
Haus B2<br />
Sockelgeschoss<br />
P7 P8 P9 P10 P11 P12<br />
Haus B2<br />
Haus D2<br />
S<br />
O W<br />
N<br />
23<br />
Autoeinstellhalle<br />
0 2 5m<br />
WESTFASSADE<br />
AUTOEINSTELLHALLE<br />
P5 P4 P3 P2 P1<br />
Waschen / Keller<br />
7.7m²<br />
Du/WC<br />
3.7m²<br />
HAUS B1<br />
Entrée / Gard<br />
11.8m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
5.2m²<br />
Reduit<br />
2.2m²<br />
Zimmer<br />
26.0m²<br />
Ged. Eingang<br />
8.5m²<br />
Türe<br />
optional<br />
0 1 2 5m<br />
Obere Rütistrasse
24<br />
Haus C<br />
C<br />
C D1 D2<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
Flächen<br />
432 m2<br />
191 m2<br />
Waschen/Keller 8 m2<br />
Terrasse 23 m2<br />
Ged. Eingang 8 m2<br />
Total Nutzfläche Haus C<br />
Hofgarten<br />
Vorgarten<br />
Gartenfläche Ost<br />
Gartenfläche Süd<br />
Total Gartenfläche<br />
230 m2<br />
91 m2<br />
8 m2<br />
116 m2<br />
100 m2<br />
315 m2<br />
HAUS C
Bestehendes<br />
Rastplätzli<br />
Haus C<br />
C D1 D2<br />
S<br />
25<br />
Obergeschoss<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
O<br />
W<br />
N<br />
KONZEPT 6 HÄUSER-2<br />
SITUATION MST. 1:500 DATUM 19.06.2015 / REV. 22.06.2015<br />
BÜHLER & PARTNER AG - BOTTMINGEN<br />
25 m<br />
Garten<br />
91.3m²<br />
Pergola / Beschattung<br />
optional<br />
optional HST<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
Küche<br />
10.30 m²<br />
Wohnen<br />
26.40 m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
11.80 m²<br />
Essen<br />
17.20 m²<br />
Terrasse<br />
14.8 m²<br />
0 1 2 5m
Haus C<br />
Erdgeschoss<br />
O<br />
S<br />
W<br />
26<br />
N<br />
Haus D1<br />
Haus D2<br />
Haus C<br />
Autoeinstellhalle<br />
0 2 5m<br />
NORDFASSADE<br />
Zimmer<br />
13.0m²<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
Bad / Du / WC<br />
7.4m²<br />
Haustechnik<br />
Du / WC<br />
3.6m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
12.5m²<br />
Zimmer<br />
19.4m²<br />
HAUS D1<br />
Zimmer<br />
12.8m²<br />
Terrasse<br />
8.7 m²<br />
0 1 2 5m<br />
HAUS A
Haus C<br />
Sockelgeschoss<br />
O<br />
S<br />
W<br />
27<br />
N<br />
Haus C<br />
Haus A<br />
0 2 5m<br />
OSTFASSADE<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
Waschen / Keller<br />
8.8m²<br />
Haustechnik<br />
Zimmer<br />
26.0m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
7.9m²<br />
Reduit<br />
2.2m²<br />
Entrée / Gard<br />
8.0m²<br />
Du/WC<br />
3.7m²<br />
HAUS D1<br />
Türe<br />
optional<br />
Ged. Eingang<br />
8.5m²<br />
0 1 2 5m<br />
HAUS A
28
29
30<br />
D1<br />
Haus D1<br />
C D1 D2<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
Flächen<br />
261 m2<br />
185 m2<br />
Waschen/Keller 8 m2<br />
Terrasse 8 m2<br />
Ged. Eingang<br />
15 m2<br />
Zugang Autoeinstellhalle<br />
12 m2<br />
Total Nutzfläche Haus D1<br />
Hofgarten<br />
Vorgarten<br />
Gartenfläche Süd<br />
Total Gartenfläche<br />
228 m2<br />
80 m2<br />
20 m2<br />
60 m2<br />
160 m2<br />
HAUS D1
Bestehendes<br />
Rastplätzli<br />
Haus D1<br />
C D1 D2<br />
S<br />
31<br />
Obergeschoss<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
O<br />
W<br />
N<br />
KONZEPT 6 HÄUSER-2<br />
SITUATION MST. 1:500 DATUM 19.06.2015 / REV. 22.06.2015<br />
BÜHLER & PARTNER AG - BOTTMINGEN<br />
25 m<br />
Garten<br />
80.8m²<br />
Pergola / Beschattung<br />
optional<br />
optional HST<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
Küche<br />
10.30 m²<br />
HAUS C<br />
Wohnen<br />
26.40 m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
11.80 m²<br />
Essen<br />
17.20 m²<br />
HAUS D2<br />
Terrasse<br />
14.70 m²<br />
0 1 2 5m
Haus D1<br />
Erdgeschoss<br />
O<br />
S<br />
W<br />
32<br />
N<br />
Haus D1<br />
Haus D2<br />
Haus C<br />
Autoeinstellhalle<br />
0 2 5m<br />
NORDFASSADE<br />
Zimmer<br />
13.0m²<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
Bad / Du / WC<br />
7.4m²<br />
HAUS C<br />
Du / WC<br />
3.6m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
12.5m²<br />
Zimmer<br />
19.4m²<br />
HAUS D2<br />
Zimmer<br />
12.8m²<br />
Terrasse<br />
8.7 m²<br />
0 1 2 5m
Haus D1<br />
Sockelgeschoss<br />
AEH-Geschoss<br />
Haus D1<br />
Haus B1<br />
O<br />
S<br />
N<br />
W<br />
33<br />
0 2 5m<br />
Haustechnik<br />
Velos<br />
OSTFASSADE<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
Haustechnik<br />
Waschen / Keller<br />
8.3m²<br />
HAUS C1<br />
Zimmer<br />
20.6m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
7.9m²<br />
Reduit<br />
2.2m²<br />
Entrée / Gard<br />
8.0m²<br />
Du/WC<br />
3.6m²<br />
HAUS D2<br />
Ged. Eingang<br />
15.0m²<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
Vorplatz<br />
2.3m²<br />
Schleuse<br />
7.5m²<br />
HAUS D2<br />
HAUS B1<br />
HAUS B2<br />
0 1 2 5m<br />
P13 P12 P11 P10<br />
AUTOEINSTELLHALLE
D2<br />
34<br />
Haus D2<br />
C D1 D2<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
Flächen<br />
327 m2<br />
190 m2<br />
Waschen/Keller 8 m2<br />
Terrasse 8 m2<br />
Ged. Eingang<br />
8 m2<br />
Zugang Autoeinstellhalle<br />
12 m2<br />
Total Nutzfläche Haus D2<br />
Hofgarten<br />
Vorgarten<br />
Gartenfläche Süd<br />
Gartenfläche West<br />
Total Gartenfläche<br />
226 m2<br />
74 m2<br />
20 m2<br />
57 m2<br />
75 m2<br />
226 m2<br />
HAUS D2
Bestehendes<br />
Rastplätzli<br />
Haus D2<br />
C D1 D2<br />
S<br />
35<br />
Obergeschoss<br />
A<br />
B1<br />
B2<br />
O<br />
W<br />
N<br />
KONZEPT 6 HÄUSER-2<br />
SITUATION MST. 1:500 DATUM 19.06.2015 / REV. 22.06.2015<br />
BÜHLER & PARTNER AG - BOTTMINGEN<br />
25 m<br />
Garten<br />
74.1m²<br />
Pergola / Beschattung<br />
optional<br />
Küche<br />
10.30 m²<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
optional HST<br />
HAUS D1<br />
Essen<br />
17.20 m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
11.80 m²<br />
Wohnen<br />
26.40 m²<br />
Terrasse<br />
14.70 m²<br />
0 1 2 5m
Haus D2<br />
Erdgeschoss<br />
O<br />
S<br />
W<br />
36<br />
N<br />
Haus D1<br />
Haus D2<br />
Haus C<br />
Autoeinstellhalle<br />
0 2 5m<br />
NORDFASSADE<br />
Bad / Du / WC<br />
7.4m²<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
Zimmer<br />
13.0m²<br />
HAUS D1<br />
Zimmer<br />
19.4m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
12.5m²<br />
Du / WC<br />
3.6m²<br />
Zimmer<br />
12.8m²<br />
Terrasse<br />
8.7 m²<br />
0 1 2 5m
Haus D2<br />
Sockelgeschoss<br />
AEH-Geschoss<br />
Haus B2<br />
Haus D2<br />
O<br />
S<br />
N<br />
W<br />
37<br />
Autoeinstellhalle<br />
0 2 5m<br />
WESTFASSADE<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
Waschen / Keller<br />
8.8m²<br />
HAUS D1<br />
Du/WC<br />
3.7m²<br />
Entrée / Gard<br />
8.0m²<br />
Vorplatz / Treppe<br />
7.9m²<br />
Reduit<br />
2.2m²<br />
Zimmer<br />
26.0m²<br />
Ged. Eingang<br />
8.8m²<br />
Türe<br />
optional<br />
HAUS D1<br />
Schleuse<br />
7.5m²<br />
optional<br />
Lift<br />
2.9m²<br />
Vorplatz<br />
2.3m²<br />
HAUS B1<br />
HAUS B2<br />
0 1 2 5m<br />
P12 P10 P9<br />
AUTOEINSTELLHALLE<br />
P8<br />
P7
38
39
40<br />
Kurzbaubeschrieb<br />
ALLGEMEIN<br />
Die Verwendung qualitativ hochwertiger Baumaterialien<br />
und die Anwendung fortschrittlicher<br />
Technologien stehen gepaart mit gutem Design<br />
als Grundhaltung für Entwurf, Gestaltung, Materialwahl<br />
und Bauausführung.<br />
KONSTRUKTIONEN<br />
Fundation / Kellerwände<br />
Fundamentplatten und erdberührte Aussenwände<br />
in wasserdichtem Stahlbeton mit Perimeter<br />
Dämmplatten, Innenwände im Untergeschoss in<br />
Stahlbeton oder Kalksandstein, weiss gestrichen.<br />
Aussenwände<br />
Stahlbeton oder Backsteinmauerwerk, Aussenwärmedämmung<br />
mit Ploystyrol Dämmplatten gemäss<br />
Wärmeschutznachweis, Aussenverputz in<br />
Vollabrieb (Farbe gemäss Farbkonzept des Architekten).<br />
Lichtschächte<br />
Fertigbetonwände mit Metallgitterrost feuerverzinkt<br />
und verschraubt.<br />
Decken<br />
Stahlbetondecken gemäss statischer Anforderung,<br />
Untersicht Weissputz gestrichen, im all-gemeinen<br />
Bereich Untersicht roh, gestrichen.<br />
Innentreppen<br />
Vorfabriziert oder in Ortbeton ausgeführt, Treppentritte<br />
Fertigbelag mit Keramikplatten belegt,<br />
Treppengeländer in Stahlkonstruktion einbrennlackiert,<br />
Handlauf in Chromstahl oder Holz.<br />
Innenwände<br />
Leichtbauwände, Stahlbeton-, Backstein- oder<br />
Kalksandsteinmauerwerk, verputzt und mit Tapete<br />
oder Fertigabrieb belegt.<br />
Kamin / Ofen<br />
Option: Cheminée oder Schwedenofen, Kamin<br />
aussen bis über Dach geführt.<br />
Fenster und Fenstertüren<br />
Kunststofffenster, Farbe weiss, 3-fach-Isolierverglasung<br />
Ug-Wert = 0.7 W/m2K.<br />
als Option Hebeschiebetüren gemäss<br />
Angabe Architekt, Fenstergriffe Glutz oder<br />
gleichwertig, Fensterbänke Aluminium eloxiert.<br />
Erckerfenster wie auch Oblichter als Option möglich.<br />
Hauseingangstüre<br />
Hauseingangstüre mit Rahmen. Türblatt mit Alu-<br />
Abdeckplatte gestrichen. Haustürschloss mit Dreipunktverschluss,<br />
Türdrücker und Rosetten Glutz<br />
oder gleichwertig.<br />
Spenglerarbeiten<br />
Dachrandabschlüsse und Anschlussbleche in<br />
Chromstahl.<br />
Bedachung<br />
Hochwertige Dämmung, Abdichtung mit Bitumendichtungsbahnen,<br />
darüber Systemaufbau mit extensiver<br />
Dachbegrünung.<br />
Beschattung / Sonnenschutz<br />
Verbundraffstoren VR90 mit Motorantrieb bei allen<br />
Fenstern und Fenstertüren, Sonnenstoren mit Motorantrieb<br />
auf der Terrasse.<br />
Option: Pergola mit Drahtseil bei Gartenausgang.
41<br />
TECHNISCHE GEBÄUDEAUSRÜSTUNG<br />
Elektroanlagen gem. Elektroplan<br />
Alle Zimmer, Gänge und Nebenräume je eine Deckenbrennstelle,<br />
drei Dreifachsteckdosen,<br />
Fernseh-, Radio-, Telefonanschluss.<br />
Aussenbereich: zwei Steckdosen, Aussenleuchten<br />
Eingang und Sitzplätze, Wegbeleuchtung gem.<br />
Angabe Architekt.<br />
Heizungsanlage<br />
Wärmeerzeugung: Sole/Wasser-Wärmepumpe<br />
Warmwasseraufbereitung: Wärmepumpe, Boiler<br />
im Heizraum<br />
Wärmeregulierung: Innen Einzelraumregulierung<br />
mittels Raumthermostaten, Nasszellen über den<br />
nächst liegenden Wohnraum regulierbar<br />
Lüftungsanlage<br />
Option: Kontrollierte Be- und Entlüftung (Komfort-<br />
Lüftung)<br />
Sanitäre Einrichtungen<br />
Detaillierter Beschrieb gem. Apparateliste.<br />
Kücheneinrichtung<br />
Komfortabler Küchenausbau mit Kühlschrank mit<br />
separatem Tiefkühlfach, Einbauherd mit Glaskeramikkochfeld,<br />
hochliegender Backofen, wahlweise<br />
auch Dampfgarer, Dampfabzug in CNS (Aktiv-Kohauf<br />
Decke montiert, Geschirrwaschmaschine,<br />
Spülbecken,<br />
aus Edelstahl<br />
geschliffen, Rückwand Glas satiniert.<br />
Innentüren<br />
Türen aus Röhrenspanplatte mit Stahlzargen gestrichen<br />
und Gummidichtungen; Türgriffe Glutz<br />
oder gleichwertig<br />
Schreinerarbeiten, Garderobe<br />
Garderobe im Eingangsbereich, Ausführuung<br />
Spanplatte in Kunstharz beschichtet.<br />
Innere<br />
Mineralfarbanstrich auf Abrieb, Raufasertapete<br />
und Weissputzdecken.<br />
Innere Wand- Decken- und Bodenbeläge<br />
Beheizte Räume<br />
Wände Allgemein: Abrieb (1mm)<br />
oder Raufasertapete mit Anstrich in weiss<br />
Wände Nasszellen: Plattenbelag bis 1.50m<br />
Bodenbelag: Platten oder Parkett<br />
Decke: Weissputz mit Anstrich weiss<br />
Unbeheizte Räume:<br />
Decke: Beton Roh mit Anstrich weiss<br />
Wände: Beton Roh mit Anstrich weiss<br />
Boden: Zementüberzug gestrichen<br />
Aussenbeläge / Umgebung<br />
Terrasse mit Zementplatten 40 x 40cm auf Split<br />
gelegt. Feinplanie, Rasenansaat<br />
Hinweis / Vorbehalt<br />
Dieser Baubeschrieb geht den Plänen und Illustrationen im<br />
Verkaufsprospekt vor.<br />
Nicht im Standard-Grundausbau enthalten und somit nicht Bestandteil<br />
dieses Baubeschriebes sind: sämtliche nicht fest eingebauten<br />
Einrichtungen, sofern nicht explizit im Baubeschrieb<br />
aufgeführt sowie Einbauten und Ausbauten, Möblierungen,<br />
innerhalb der Gebäude und auf Terrassen.<br />
Änderungen, die gegenüber diesem Baubeschrieb sowie den<br />
bewilligten Plänen aus technischen und architektonischen Gegebenheiten<br />
vorgenommen werden müssten und das Bauwerk<br />
nicht negativ<br />
bleiben vorbehalten. Behördliche<br />
Entscheide und der Baubewilligung, die den konstruktiven<br />
oder technischen Aufbau betreffen, müssen eingehalten<br />
werden.<br />
Die baubewilligte, vorgegebene architektonische Gesamtgestaltung<br />
(z.B. Farb-/Materialkonzept, Fassadengestaltung,<br />
Fenstereinteilung, Fensteröffnungsarten, Allgemeinausbau,<br />
Aussentüren, äussere Abschlüsse, Balkone, Terrassen, Dach,<br />
Haustechnik, haustechnische Installationen wie Fall-Leitungen,<br />
Umgebungsgestaltung mit<br />
etc.) kann<br />
durch den Käufer nicht verändert werden. Tragende Wände<br />
können im Grundriss nicht verschoben werden. Gewisse<br />
Änderungen sind nur in der Rohbauphase möglich. Deren<br />
Machbarkeit wird unter Berücksichtigung des Baufortschritts<br />
situationsbezogen geprüft.Terminangaben vor Baubeginn sind<br />
approximativ zu verstehen. Der genaue Bezugstermin wird<br />
dem Käufer 4 Monate vor Bezug schriftlich mitgeteilt.
42<br />
Autoeinstellhalle<br />
Parkplätze<br />
Total Parkplätze 13<br />
Haus A - 2 Parkplätze Nr.06 / 13<br />
Haus B1 - 2 Parkplätze<br />
Haus B2 - 2 Parkplätze<br />
Haus C - 2 Parkplätze<br />
Haus D1 - 2 Parkplätze<br />
Haus D2 - 2 Parkplätze<br />
Verkauft<br />
Nr.04 / 05<br />
Nr.02 / 03<br />
Nr.07 / 08<br />
Nr.11 / 12<br />
Nr.09 / 10<br />
Nr.01
Autoeinstellhalle<br />
O<br />
S<br />
W<br />
43<br />
N<br />
KONZEPT 6 HÄUSER-2<br />
SITUATION MST. 1:500 DATUM 19.06.2015 / REV. 22.06.2015<br />
BÜHLER & PARTNER AG - BOTTMINGEN<br />
HAUS D1<br />
HAUS D2<br />
25 m<br />
HAUS A<br />
P13<br />
HAUS D1<br />
P12<br />
HAUS D1<br />
P11<br />
HAUS D2<br />
P10<br />
HAUS D2<br />
P9<br />
HAUS C<br />
P8<br />
HAUS C<br />
P7<br />
AUTOEINSTELLHALLE 13 PP<br />
P6 P5<br />
P4<br />
P3 P2 P1<br />
HAUS A<br />
HAUS B1<br />
HAUS B1<br />
HAUS B2<br />
HAUS B2<br />
VERKAUFT<br />
PLÄTZLI 2<br />
HAUS B1<br />
HAUS B2<br />
PLÄTZLI 1<br />
0 1 2 5m<br />
Obere Rütistrasse
44<br />
Zukunft…<br />
«STEINBLICK 2» 5 Doppeleinfamilienhäuser
N<br />
45<br />
Projektetappe 1<br />
6 Einfamilienhäuser<br />
Projektetappe 2<br />
BÜHLER & PARTNER AG - BOTTMINGEN<br />
STEIN /SÄCKINGEN AREALÜBERBAUUNG OBERE RÜTISTRASSE<br />
0 1<br />
Wald<br />
R ü t i s t r a s s e<br />
L a n g h o l z w e g<br />
BL<br />
Waldabstandslinie 18.00 m<br />
10 Einfamilienhäuser<br />
Plätzli 3<br />
G1 G2<br />
C<br />
D1<br />
D2<br />
H1<br />
H2<br />
I1<br />
I2<br />
Spielplätzli<br />
A B1 B2<br />
E1<br />
E2<br />
F2<br />
F1<br />
BL<br />
P3<br />
P2<br />
P1<br />
+2.25<br />
Plätzli 1<br />
Plätzli 2<br />
SITUATION MST. 1:200 DATUM 17.07.2015<br />
EALÜBERBAUUNG / ETAPPEN 1 UND 2<br />
O b e r e R ü t i s t r a s s e<br />
5
46<br />
Allgemeine Informationen<br />
Verkaufspreise<br />
Die Verkaufspreise sind in der Beilage ersichtlich<br />
und gelten als Festpreise. Darin enthalten<br />
sind schlüsselfertig erstellte Einheiten mit zwei<br />
Parkplätzen und inkl. deren Landanteile.<br />
Standard/Optionen<br />
Die Standard-Optionen können Sie aus dem<br />
Beiblatt Optionenliste entnehmen. Für individuelle<br />
Optionen stehen wir Ihnen gerne persönlich<br />
zur Verfügung.<br />
Termine<br />
Die angegebenen Termine in der Dokumentation<br />
sind Richttermine. Aus allfälligen Verzögerungen<br />
vor Abschluss des Totalunternehmer-<br />
Werkvertrages können keinerlei Ansprüche<br />
geltend gemacht werden. Massgebend sind die<br />
Terminangaben, welche im Totalunternehmer-<br />
Werkvertrag verbindlich für die Parteien festgehalten<br />
werden und sich nach dem Baufortschritt<br />
richten.<br />
Reservationsvereinbarung (Vorvertrag),<br />
Zahlungsabwicklung<br />
Mit Abschluss eines Vorvertrages/einer Reservationsvereinbarung<br />
zwischen der Projektträgerin<br />
und dem Käufer ist eine erste Anzahlung<br />
(Reservationsgebühr) zu leisten.<br />
Sie gilt als erste Teilzahlung für die zu erstellende<br />
Einheit und wird am Werkpreis der Totalunternehmerin<br />
angerechnet. Die weiteren<br />
Zahlungen beziehen sich auf die weiteren Bauetappen.<br />
Sie erfolgen auf der Basis eines detaillierten,<br />
sich nach dem Baufortschritt richtenden<br />
Zahlungsplanes der Totalunternehmerin.<br />
Finanzierung<br />
Die Finanzierungsregelung ist die Sache des<br />
Kaufinteressenten. Ein Finanzierungsnachweis<br />
über die gesamte Kaufsumme ist die Bedingung<br />
für den Abschluss der Reservationsvereinbarung.<br />
Zusammenarbeit<br />
Verkauf, Ausführung<br />
csg baumanagement ag in Basel<br />
Architekt<br />
Bühler Architekten in Bottmingen<br />
Vertragsparteien<br />
Die Reservierungsvereinbarung wie auch der<br />
nachfolgende Totalunternehmervertrag wird<br />
zwischen der Käuferschaft und der csg baumanagement<br />
ag abgeschlossen.<br />
Beratungsgespräch<br />
Zur Beantwortung Ihrer Fragen steht Ihnen unser<br />
Verkaufsteam gerne zur Verfügung. Vereinbaren<br />
Sie deshalb mit uns ein unverbindliches<br />
Beratungsgespräch und erfahren Sie mehr über<br />
das vorliegende Bauprojekt.<br />
csg baumanagement ag<br />
Pelikanweg 2<br />
4054 Basel<br />
T +41 61 278 10 20<br />
info@csgb.ch<br />
Ihre Ansprechperson Frau Jenny Facerias steht<br />
Ihnen gerne unter der Telefonnummer +41<br />
(0)79 129 24 85 oder unter jenny.facerias@<br />
csgb.ch zur Verfügung.
47<br />
Bestimmen Sie mit!<br />
Vorbehalt<br />
Diese Dokumentation ist eine Vorinformation.<br />
Änderungen in Ausbau und Erscheinungsbild<br />
auf Grund behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten.<br />
Die Darstellungen in den Visualisierungen<br />
können abweichen. Massgebend sind<br />
ausschliesslich der Werkvertrag, der dazugehörende<br />
detaillierte Baubeschrieb, die Baupläne,<br />
der aktuelle Zustand vor Ort und der notariell<br />
beurkundete Grundstückkaufvertrag. Alle Angaben<br />
nach bestem Wissen.<br />
Käuferwünsche<br />
Um die architektonische Qualität und die einheitliche<br />
Gestalt des Projektes zu sichern, ist<br />
es nicht möglich, individuelle Änderungsvorschläge<br />
bezüglich der äusseren Erscheinung<br />
des Projektes zu berücksichtigen. Sofern der<br />
Baufortschritt und die Gestaltung es erlauben,<br />
können der in dieser <strong>Verkaufsdokumentation</strong><br />
aufgeführte Ausbaustandard und die Grundrisseinteilung<br />
innerhalb der Wohnungen individuell<br />
verändert werden. Der Verkäufer hat jedoch<br />
den Veränderungen zuzustimmen. Mittels<br />
Mehr- und Minderkostenprotokollen werden die<br />
dadurch entstehenden Kostenfolgen laufend<br />
angezeigt. Sie werden separat vom Kaufpreis<br />
abgerechnet.<br />
BUDGETBETRÄGE<br />
inkl. MwSt.<br />
Kücheneinrichtung<br />
inkl. Lieferung und Montage<br />
CHF 35'000.-<br />
Sanitäre Einrichtungen<br />
Haus A, B1, B2<br />
inkl. Lieferung und Montage CHF 20'000.-<br />
Haus C, D1, D2<br />
inkl. Lieferung und Montage CHF 21'000.-<br />
Waschmaschine/Tumbler CHF 3'000.-<br />
Garderobe<br />
CHF 3'000.-<br />
Bodenbeläge<br />
Parkett oder Keramikplatten<br />
inkl. Verlege- und Nebenarbeiten CHF 120.-/m2<br />
Wandbeläge<br />
Keramikplatten<br />
inkl. Verlege- und Nebenarbeiten CHF 120.-/m2<br />
Termine<br />
Baubegin Bezug<br />
Frühling 2016 Herbst 2017<br />
COPYRIGHT:<br />
csg baumanagement ag<br />
Die Texte, Bilder unterliegen dem schweizerischen Urheberrecht.
Bühler & Partner AG l Architekten SIA OTIA SWB<br />
Wuhrmattstrasse 21 l 4103 Bottmingen<br />
csg baumanagement ag l Pelikanweg 2 l 4054 Basel l T +41 61 278 10 20<br />
info@csgb.ch l www.csgb.ch
Change language