Brochure - Oxygen Builders

عِ‏ ش في تالل مسقط
Live in Muscat Hills

presents a luxury residential development, a home for
luxury seekers or a future investment opportunity.
أكسجين شهادة خالدة لروح إبداعية نادرة.‏ شقق سكنية
فاخرة في أجواء تعمها أناقة عصرية متقنة الصنع.‏

Oxygen contains 104 apartments, designed with elegance and high
quality finishes. Choose from one, two and three bedrooms apartments
with spacious living areas and generous balconies.
Enjoy the lavish facilities at Oxygen from the indulgent gym and
swimming pool facilities to the beautifully landscaped courtyard, easily
accessible shopping boutiques and allocated car parking.
The development echoes a contemporary style of living with high
standards by combining functionality, convenience and aesthetics.
يضم أكسجين ۱۰٤ شقة بالغة األناقة،‏ صممت جميعًا وفق أرقى مستويات الذوق الرفيع
سواء كانت غرفة نوم أو إثنتين أو بنتهاوس بثالث غرف نوم.‏
يمكنك التمتع بأرقى المرافق حيث يوفر لك أكسجين كافة سبل الراحة والرفاهية،‏
ابتداءً‏ من مرافق اللياقة البدنية وحمام سباحة للكبار والصغار وصوال إًلى ممشى للراحة
واالستجمام ومحالت متعددة ومواقف سيارات مخصصة.‏
يجمع أكسجين بين األناقة العصرية والعراقة العمانية،‏ غير أنه يعد عصريًا حقًا إبتدءًا
من هندسته المعمارية وصوالً‏ إلى ديكوراته الداخلية وتصاميم مرافقه.‏

Location
Located between the mountains and the sea, Muscat Hills
is ideally settled in the foothills of the Hajar Mountains. The area is
the epicenter of a major evolution and is designed to become a bustling and
energetic hub of activity. The unique inclusive development offers incredible diversity in
leisure and lifestyle and is Oman’s latest commercial hub.
Muscat Hills is a pivotal point around which a new urban scene revolves with close proximity to
Muscat’s government offices, shopping malls and only a 5-minute drive from the new Muscat International
Airport due to be opened in 2017.
Oxygen is part of the Muscat Hills Commercial Park Development and is adjacent to Muscat Hills Golf
and Country Club. The unique golf development comprises an 18-hole PGA-certified green golf course and is
beautifully designed to complement all the natural features of the area.
Some of Oxygen’s upper level apartments enjoy tremendous views over this distinct golf course with its rugged hills
and etched canyon-like wadis.
الموقع
مسقط هيلز تقع بين الجبال والبحر في موقع مثالي على سفوح جبال الحجر.‏ المنطقة تعد مركز ‏ًا لتنمية كبيرة مصممة لتصبح مركزًا حيويًا نشطًا
ومثاالً‏ للحياة العصرية.‏ تضم المنطقة تشكيلة كاملة ومتكاملة من مختلف المرافق السكنية والتجارية وكذلك مرافق الترفية والضيافة وتعد
أحدث مركز تجاري في سلطنة عمان.‏
تعد منطقة مسقط هيلز نقطة محورية حقًا لقلب المدينة،‏ إذ توفر طريقًا بالغ السهولة إلى مطار مسقط الدولي الجديد المقرر إفتتاحه
في ۲۰۱۷ والذي يبعد خمس دقائق فقط عن أكسجين ‏،كما أن مسقط هيلز على قرابة من مراكز التسوق والمكاتب الحكومية في
مسقط.‏
يعد أكسجين جزءً‏ من مسقط هيلز بارك التجاري وهو مجاور لنادي مسقط هيلز للجولف الذي يشمل ملعب
جولف ب ۱۸ حفرة مصمم بشكل جميل إلستغالل كافة المميزات الطبيعية للمنطقة.‏ بعض شقق أكسجين في
الطوابق العلوية تتمتع بمناظر خالبة لملعب الجولف المتميز بتالله الوعره وأوديته المحفورة.‏

Alluring Exterior
Vibrant and innovative façades with
popping out balconies and picture frame
windows.
A meticulous attention to detail has
ensured that quality and luxury are
the cornerstones of Oxygen’s exterior
elements. The architecture is represented
by a timeless and elegant façade, ensuring
a sense of place and community.
Discover a world of fun and entertainment for all ages and tastes right at your door step at the Boulevard. Stroll down from your luxury apartment
to find modern living facility choices from business, shopping, leisure and residential hotel apartments. The mixed-use development has a pedestrian
only area which is 32m wide and 665m long boasting shopping, dining and leisure outlets introducing the concept of outdoor shopping in Oman.
Oxygen is situated in the heart of the area’s eclectic vibe. With a diverse selection of shops, beautiful property, vibrant pedestrian walkway, the
entire area will become synonymous with desirable lifestyle and affluent fashionability.
تصميم
خارجي متميز
واجهات حيوية ومبتكرة ذات شرفات بارزة ونوافذ
كإطارات الصور.‏
اإلهتمام بالتفاصيل الدقيقة ضمنت أن الجودة
والفخامة هي األساس في العناصر الخارجية
ألكسجين.‏ التصميم المعماري يتمثل بأناقة الواجهة
لتعكس اإلحساس بالحداثة واإلنتماء.‏
استكشف عالمًا من المتعة والترفيه تروق لكافة األعمار واألذواق،‏ تجدها على مقربة منك في البوليفارد.‏ ما عليك سوى أن تتجول من شقتك الفاخرة لتجد تشكيلة واسعة وكوكبة
شاملة من أرقى مرافق الحياة العصرية للعمل واالستجمام والتسوق،‏ والمرافق السكنية كذالك.‏ يتمتع البوليفارد بمنطقة للمشاة فقط بعرض ۳۲ متر وطول ٦٦٥ متر من أرقى
المطاعم والمحالت التجارية،‏ إلدخال مفهوم التسوق في الهواء الطلق في عمان.‏
يقع أكسجين في قلب حيوية ونشاط المنطقة.‏ بمجموعة متنوعة من المحالت التجارية والشقق الجميلة وممر المشاة النابض بالحياة،‏
ستصبح المنطقة بأكملها ممثلة لنمط الحياة الحديثة.‏

Inspiring Interior
Full height atriums and light neutral tones flood public spaces with a luxurious ambience reflected by the flooring
and textures, while emphasizing a welcoming and warm feel.
The beautifully designed public areas attain a subtle elegance and a high quality finish; providing a contemporary
environment that is the ideal setting for today’s urban lifestyles.
تصميم داخلي متألق
ردهات عالية وألوان هادئة تمأل األماكن العامة بإحساس فاخر منعكس من خالل األرضيات والمواد المستخدمة،‏ لتشعرك بالترحيب والدفيء.‏
المناطق العامة مصممة بشكل جميل وأناقة خفية ومواد ذات جودة عالية،‏ لتوفر بيئة معاصرة.‏
Aspirational Appeal
Within each private unit, living as well as sleeping zones all enjoy the same conscientious care in design and
layout, to ensure effortless contemporary luxury.
An aspirational appeal is the result of the high specification apartment finishes, as a simple canvas to paint the
personality of residents within, making it both the ideal home and investment opportunity.
Full height windows, crisp clean lines, marble flooring and modern amenities.
جاذبية عالية
تتمتع غرف النوم باإلضافة لمناطق المعيشة في كل شقة بنفس الرعاية الواعية في التصميم والتخطيط،‏ لضمان الرفاهية المعاصرة.‏
جاذبية عالية هي نتيجة المواصفات العالية للمواد المستخدمه للشقق،‏ لتكون لوحة بسيطة لرسم شخصية المقيمين،‏ مما يجعل من كل
شقة المنزل المثالي وفرصة إستثمارية كذالك.‏
نوافذ عالية وخطوط واضحة،‏ أرضيات من الرخام وسبل الراحة الحديثة.‏

The Architect
The Developer المهندس المعماري
المطور العقاري
Elgin Crescent, UK Westbourne Grove Church, UK Holland Park Av, UK Souldern Rd, UK Alila Jabal Akhdar Resort Alila Jabal Akhdar Resort OIFC Building Majan Banquet Hall Sohar
The development was designed by DOS Architects, a multi-award winning international architecture firm based in London. The
company has an international reputation for consistent innovation at the highest level of cutting-edge design.
In 2013, DOS Architects has won the Renzo Piano Foundation Award and has also won the Young Architect of the Year Award in
2016. DOS Architects and Dawood Contracting have worked together to create a unique design for Oxygen mixed use development.
The scheme proposal has been aided by careful attention to detail and has received positive feedback from interested parties.
DOS Architects and Dawood Contracting believe Oxygen will become an exciting place to live, with apartments and facilities of
the highest quality located in the brand new and inspiring Muscat Hills site.
Dawood Contracting LLC is one of Oman’s leading construction companies. The company is registered with the Tender Board
as an Excellent grade Construction Company.
Since 1975, the company has successfully completed many private and public projects to excellent quality, including the 5-star
Alila Jabal Akhdar Resort Hotel, which was listed in the 10 most beautiful clifftop hotels in the world by Conde Nast Traveler
USA in May 2016.
As a recognized and respected company, Dawood Contracting offers a high-end delivery with its specialized knowledge of the
Omani market and specific attention to detail.
داود للمقاوالت ش.م.م هي إحدى شركات المقاوالت الرائدة في سلطنة عمان.‏ الشركة مسجلة في مجلس المناقصات كشركة بناء بدرجة ممتازة.‏
منذ عام ۱۹۷٥ أنجزت الشركة العديد من المشاريع الخاصة والعامة بنجاح وبجودة ممتازة،‏ بما في ذلك منتجع أليال الجبل األخضر ذو الخمس نجوم،‏ والذي
أدرج في أجمل ۱۰ فنادق مرتفعة في العالم من قبل كوندي ناست ترافلر الواليات المتحدة األمريكية في مايو ۲۰۱٦.
كشركة معروفة ومرموقة داود للمقاوالت تنجز مشاريعها بأرقى المعايير لمعرفتها المتخصصة بالسوق العماني وإهتمامها الدقيق بالتفاصيل.‏
المبنى مصمم من قبل DOS Architects وهي شركة تصميم معماري دولية مقرها لندن وهي حائزة على العديد من الجوائز.‏ للشركة سمعة دولية في
اإلبتكار الدائم على أعلى مستوى من التصميم المتطور.‏
في عام ۲۰۱۳ فازت الشركة بجائزة مؤسسة رينزو بيانو وفازت أيضًا بجائزة المصمم المعماري الشاب في عام . ۲۰۱٦ شركتي DOS Architects وداود للمقالوالت
عملتا معا إلبتكار تصميم فريد من نوعه ألكسجين.‏
اإلهتمام الدقيق بالتفاصيل ساعد في تصميم المشروع وقد تلقى المشروع ردود فعل إيجابية من األطراف المعنية.‏ شركتي DOS Architects وداود للمقاوالت
يؤكدتان أن أكسجين سيصبح مكانًا رائعًا للعيش،‏ بشققه السكنية ومرافقه ذات أعلى مستويات الجودة.‏

Specifications
Windows
Double glazed 6, 6, 6 mm toughened solar control glass with
low-E outside, side hung powder coated aluminum frames and
sliding door to balcony, toughened extra clear glass inside.
Entrance Door
Single leaf solid wooden door with polished lacquered finish.
Exterior Ironmongery: Polished chrome finish, surface tower
bolts and rim lock.
Internal Ironmongery: Polished stainless steel.
Internal Doors
Bedrooms, kitchen, bathrooms & dressing area doors: Single
leaf solid flush door with wood veneer and lacquered finish.
Skirting
Matching to floor tiles.
Wall Finishes
Emulsion paint.
Ceiling Finishes
All ceilings to be finished with white matt emulsion paint finish.
Floor Finishes
Hallway: Polished marble tiles.
Lounge and dining: Polished marble tiles.
Bedrooms: Polished marble tiles.
Kitchen: Porcelain tiles.
Balconies: Porcelain tiles.
Bathroom Finishes
Polished ceramic tiles on walls and non-slip on floors, glass
shower partitions, quality mixers and taps, white sanitary ware
and custom-made vanity counter with over counter sink.
All fittings are of European luxury brands.
Kitchen
Full height units: Matt colors finish.
Under counter units: Matt colors finish.
Worktop: Impervious granite top with stainless steel mounted
sink and mixer tap.
Appliances: Integrated single door fridge freezer, integrated
dishwasher, microwave and oven, stainless steel cooker hood and 4
electrical burner hobs. All fittings are of European luxury brands.
Wardrobes
Bedrooms: Custom-made built-in MDF painted shelves and
drawers.
Light and Small Power
Downlights will be provided throughout
the apartment in addition to socket outlets.
Cooling
Ducted air conditioning system to distribute conditioned air
for all rooms. Individual temperature controls are provided
for each room. Manufactured by Toshiba General; or
equivalent brands.
Ventilation
Air extraction systems are provided for kitchen and all
bathrooms.
Water System
Hot water will be provided through OE Smith water heaters.
Information Technology
All apartments will have a wiring infrastructure to support
internet, telephone and local data network applications.
Wiring will be installed to support access to centralized
Muscat Hills fiber optic system (subject to availability).
Audio Visual
Apartments will be pre-wired to receive digital and analogue
TV and radio services from the Muscat Hills fiber optic service
(subject to availability).
*All drawings and images are provided for illustrative purposes only. The Developer reserves the
right to make revisions and changes to all drawings, features and images including materials,
dimensions and amenities without notice. All areas are Gross External Areas and measured to the
outside wall (or to the centre line where there is a shared party wall) and include the balconies. All
internal dimensions are measured to the inside wall structural elements and exclude wall finishes
and construction tolerances. Actual areas may vary and drawings are not to scale.
‏*كافة الرسومات والصور هي لغرض التوضيح فقط.‏ يحتفظ المطور بحقه بإجراء المراجعات والتعديالت
لكافة الرسومات والمميزات والصور بما في ذلك المواد المستخدمه،‏ واألبعاد والمواصفات دون إشعار
مسبق.‏ جميع المساحات تشمل إجمالي المساحات الخارجية وتم قياسها من الحائط الخارجي ‏)أو من
الخط المركزي لجدار بناء مشترك(‏ ويشمل الشرفات.‏ تم قياس جميع األبعاد الداخلية من نقطة هيكل
البناء مستثني من ذلك أعمال التشطيب وتفاوت البناء.‏ يمكن أن تتفاوت المساحات الفعلية والمخططات
حيث أنها ليست مطابقة لمقياس الرسم.‏

Typical
1 Bedroom
Apartment
Typical
2 Bedroom
Apartment
Area:
82.64 m2
Area:
126.31 m2
Balcony Area:
10.50 m2
Balcony Area:
3.82 m2
Total Area:
93.14 m2
Total Area:
130.13 m2

Typical
3 Bedroom
Apartment
Area:
Balcony Area:
Total Area:
171.62 m2
42.64 m2
214.26 m2

Sales agent:
Developer:
Phone: +968 22009000
Mobile: +968 93119311
Sunday – Thursday, 8:00AM – 5:00PM
www.realestatesouq.com
Phone: +968 24494457
Mobile: +968 92086472
Sunday – Thursday, 8:00AM – 5:00PM
www.dawood.om