Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
PAŞABAHÇE YALI
ÖZELLİKLERİ<br />
• 1961 yılında yapılmış<br />
• İskelesi mevcuttur,<br />
• Zemin kat 298 m2 kapalı alan 131 m2 teras<br />
• 1. kat 197 m2 kapalı alan 131 m2 teras<br />
• 2. kat 133 m2 kapalı alan 73 m2 teras 49 m2<br />
balkon<br />
• TOPLAM 1016 m2 (628 m2 kapalı alan)
KONUM
PAŞABAHÇE İSKELELİ YALI<br />
TAPU İNCELEMESİ:<br />
Beykoz İlçesi, Tapu Sicil Müdürlüğü’nden 17.04.2012 tarihinde, saat 14:15’ de alınan şifahi bilgiye göre<br />
değerlemesi yapılan taşınmazlar üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.<br />
İMAR DURUMU<br />
Boğaziçi İmar Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre, değerlemesi yapılan taşınmazların bulunduğu bölge sahil<br />
şeridinde kalmaktadır. Mevcut yapının yıkılıp yenisinin yapılması durumunda; maksimum 6,50 yüksekliğinde 2 katlı<br />
lokanta, gazino, otel vb gibi kamuya açık yapılar inşa edilecektir.<br />
Ana taşınmaza ait, 30.05.1980 ve 18.12.1990 onay tarihli tadilat mimari projeleri, 11.07.1980 onay tarihli tadilat<br />
yapı ruhsatı. 10.10.1692 tarih 5414 sayılı yapı kullanım izin belgesi ve 25.11.1980 onay tarihli ek yapı kullanım izin<br />
belgesi bulunmaktadır.<br />
TAŞINMAZIN ÇEVRE VE KONUMU:<br />
Değerlemesi yapılan taşınmaz, İstanbul İli, Beykoz İlçesi; Paşabahçe Mahallesi’nde; Sahip Molla Caddesi<br />
üzerindeki 49 kapı no’lu yalıdır. Bölge, İstanbul Boğazı’nın Anadolu tarafında yer almaktadır. Paşabahçe, Fatih<br />
Sultan Mehmet Köprüsü’nün kuzeyinde yer alan bir yerleşim alanıdır. Şehrin en eski yerleşim alanlarından olan<br />
semt, boğaz kıyısındaki yalıların yanı sıra, eski ve kötü yapılaşmasıyla da dikkat çekmektedir. Boğazın<br />
kıvrımlarından dolayı koy içerisinde kalan bölge, bu özelliği ile de boğazdaki yoğun gemi trafiğinin kısmen dışında<br />
kalmaktadır. Özelleştirmesi yeni gerçekleştirilen Tekel Fabrikası ve bunun yanında Paşabahçe Şişe Cam Fabrikası<br />
bölgenin en bilinen yapılarıdır. Bir asıra yaklaşan tarihleri ile semtte büyük anlam katan fabrikalar, bölgedeki<br />
yapılaşmaya da katkıda bulunmuşlardır. Fabrikalarda çalışan işçilerin başlattığı gecekondu tarzı yapılaşma,<br />
günümüzde de mevcudiyetini yoğun olarak sürdürmektedir. Geçmişte dezavantaj olan bu özellik, kentsel dönüşüm<br />
sürecinin başlamasıyla avantaj haline gelmiştir. Bölge, İstanbul Boğazına komşu olan semtler arasında gelişim<br />
sürecini henüz tamamlamamış ender yerleşim alanları arasındadır. Bu durum bölgeye yapılacak yatırımların da<br />
cazip olmasını sağlamaktadır. İçerisinde önemli bir tarihi barındıran bölge, yapılaşmaya halen direnmeye çalışan<br />
doğal güzelliği ile de dikkati çekmektedir. İnsan ilişkilerinin sıcak, komşuluk ilişkilerinin halen devam ettiği mahalle,<br />
tüm kentsel dönüşüm sürecine rağmen bu özelliğini kaybetmeyecek gibi görünmektedir. Boğaz kıyısındaki yalılar<br />
üst gelir grubuna hitap etmekte olsa da, bölgenin genel sosyal alt yapısı orta gelir grubu tarafından<br />
karşılanmaktadır.<br />
2012 yılının ilk çeyreğinde Torunoğlu G.Y.O. tarafından 355.000.000-TL bedelle satın alınan Tekel Fabrikası,<br />
bölgenin geçirmesi muhtemel dönüşümün ilk göstergesidir. Şirket yetkililerinden alınan bilgiye göre, fabrikanın<br />
yerine yapılacak otel için, arazi bedelinden daha fazla bir rakam gözden çıkarılmış durumdadır. Ayrıca Beykoz<br />
Alman Üniversitesi kısa süre sonra bölgede faaliyete başlayacaktır.
• AÇIKLAMALAR:<br />
• Değerlemesi yapılan taşınmaz, tapu ve imarın 216 ada 45 ve 6 numaralı parseller üzerinde<br />
inşa edilmiş bir yalıdır. Yalı, zemin ve 2 normal kattan oluşmaktadır. Taşınmazın ana girişi Sahip<br />
Molla Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Ayrıca 6 parsel üzerinde otopark girişi ile de taşınmaza<br />
giriş mümkündür.<br />
• Zemin katta, salon, yatak odası+banyo, depo, ısıtma odası, WC, 1. katta 3 oda, mutfak, 2 banyo<br />
ve balkon, 2. katta ise, salon, oda, banyo, WC ve balkon bulunmaktadır. Taşınmazın zemin katı,<br />
298 m² kapalı alan+131 m² teras, 1. katı 197 m² kapalı alan+135 m² teras, 2. katı ise 133 m² kapalı<br />
alan+73 m² teras+49 m² balkondan oluşmaktadır. Taşınmazın 2 parsel üzerinde teras ve<br />
balkonlarla birlikte toplam yaklaşık 1016 m² (628 m² kapalı alan+388 m² teras ve balkon)<br />
kullanım alanı bulunmaktadır. 6 parsel üzerinde kalan bölümde yaklaşık 25 m² alana sahip 1 adet<br />
oda ve WC mevcuttur. 1. katta 6 parsle üzerinde kalan ve 45 parsele ait odayla birleştirilmiş<br />
yaklaşık 25 m²’lik bir oda daha mevcuttur. Taşınmazın zemin katında, zemin kaplamaları salon ve<br />
odalarda ahşap parke, diğer hacimlerde ise seramiktir. Mutfakta masif ahşap dolap, koryan<br />
tezgah ve çelik eviye, WC’de dolaplı lavabo ve klozet, ebeveyn yatak odasında bulunan banyoda<br />
ise, lavabo, klozet ve duşakabinli duş bölmesi bulunmaktadır. 1. katta, zemin kaplamaları<br />
odalarda ahşap parke, diğer hacimlerde seramiktir. Banyolarda klozet ve küvet, mutfakta laminat<br />
dolap, mermer tezgah bulunmaktadır. 2. katta, zemin kaplamaları odalarda ahşap parke, diğer<br />
hacimlerde seramiktir. Mutfakta ahşap dolap, granit tezgah, banyoda klozet, lavabo ve duş<br />
bölmesi, WC’de ise klozet ve lavabo bulunmaktadır. Meskenin zemin katı oldukça bakımlı<br />
durumda olup, 1. ve 2. katlarda kısmi tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Ayrıca 6 parsel üzerinde,<br />
otopark bölümüne çıkışı sağlayan bir tünel bulunmaktadır. Yalının, tekne yanaşmasına olanak<br />
veren bir iskelesi bulunmaktadır. Yalı, boğazdaki gemi trafiğinin dışında kalmaktadır. Bu durum,<br />
yaz aylarında boğazda denize girmeye bile olanak sağlamaktadır.<br />
•
Change language