You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
HAYAT TEPE SİTESİ<br />
31.12.2014 – 31.12.<strong>2015</strong><br />
DÖNEMİ<br />
FAALİYET RAPORU<br />
-<br />
GELİR GİDER TABLOSU<br />
(01.12.2014 - 31.12.<strong>2015</strong>)<br />
-<br />
2016 YILLIK PLAN İŞLETME<br />
BÜTÇESİ
HAYAT TEPE<br />
HAKKINDA BİLGİLER
HAYATTEPE SİTESİ VAZİYET PLANI<br />
Altıntepsi Mahallesi Çiftlik Caddesi<br />
No 13 (A), 13/1 (B), 13/2 (C)<br />
Bayrampaşa - İstanbul<br />
1<br />
1. Hayat Tepe Sitesi<br />
2. Hayat Tepe Suites Projesi
HAYATTEPE SİTESİ SOSYAL YAŞAM ALANLARI<br />
1. Kapalı Otopark Araçlı Giriş Kapısı<br />
2. Araçlı, Yaya, Misafir, Taşıma, Paket<br />
Servis & Site Servisi Giriş Kapısı<br />
8<br />
2<br />
3. Sosyal Tesis (K. Havuz, Fitness,<br />
M.Tenisi, K.Basketbol sahası, Buhar<br />
Odası, Sauna, Pilates vb.)<br />
7<br />
10<br />
9<br />
5<br />
4. Çocuk kulübü ve Çocuk Oyun Alanı<br />
5. Site Yönetimi (C Blok Zemin Kat)<br />
6. Kafeterya<br />
7. Market & Kafe<br />
1<br />
4<br />
6<br />
3<br />
8. Jeneratör & Trafo Bölgesi<br />
9. CCTV & Otomasyon<br />
10. Mescid
HAYATTEPE SİTESİ DAHİLİNDE KULLANILAN<br />
SİSTEMLER<br />
1. Araç Geçiş Sistemi: Araçları olan tüm site sakinleri Kapalı veya açık otopark alanında kendilerine tahsis<br />
edilmiş olan otopark alanına giriş yapabilmek için araç ruhsat ve ehliyet fotokopilerini site yönetimine<br />
teslim ederek ilgili araç giriş etiketlerini kullanmaktadırlar. Araç geçiş etiketi bulunmayan site sakininin<br />
Blok ve daire bilgileri alınarak site yönetim ofisine yönlendirilmeleri sağlanmalıdır. Araç geçiş etiketi<br />
basılan kişi etiketini site yönetim ofisi veya C giriş kapısındaki güvenlikten teslim alabilir.<br />
2. Kartlı Geçiş Sistemi: Tüm site sakinleri (16 yaşından küçükler hariç) 2’şer adet fotoğrafını, arkalarına<br />
isim/soyadı, blok/daire bilgilerini yazarak site yönetim ofisine teslim etmektedirler. Teslim edilen<br />
fotoğrafların basım ve yetkilendirme işlemleri yapıldıktan sonra kendilerine imza karşılığı site yönetim<br />
ofisinden teslim almaktadırlar.<br />
3. Sosyal Tesis Parmak Okuma Sistemi: Site sakini bilgi formunu dolduran tüm site sakinlerinin bilgileri<br />
yönetim ofisi tarafından sosyal tesis yetkililerine bildirilmekte ve ilgili site sakini sosyal tesis girişindeki<br />
danışmaya giderek sosyal tesisi kullanabilmek amacıyla parmağını girişteki parmak okuma sistemi kurulu<br />
turnike sistemine tanıtmalıdır. (Sosyal Tesise 16 yaşından küçükler yanlarında aileleri olmadan kabul<br />
edilmemektedir.)<br />
4. Blok Girişler Şifreleme Sistemi: Blok ve blok altlarındaki kapalı otopark blok girişlerinde şifreli geçiş<br />
sistemi mevcuttur. Henüz sistem kişilere göre şifrelenmemiş olup tüm bloklara, ilgili giriş yanlarındaki<br />
diyafon sisteminde #123456# tuşlaması yapılarak girilebilmektedir.<br />
5. Personel Takip Sistemi: Tesiste görev yapan güvenlik, temizlik, peyzaj vb. personel takip sistemi C<br />
kapısındaki güvenlik binasın içindeki parmak okuma sistemi ile takip edilmektedir. İşe girişi yapılan<br />
personelin parmağının bu sisteme tanıtılması sağlanmalıdır.
HAYATTEPE SİTESİ DAHİLİNDE VERİLEN HİZMETLERLE İLGİLİ<br />
MESAİ SAATLERİ<br />
1. Site Yönetim Ofisi : Pazartesi – Cumartesi: 09:00 - 18:30 (Cumartesi günleri 1’er kişi değişmeli)<br />
2. Güvenlik Hizmeti : 12 saat vardiyalı çalışma düzeni üzerinden 7/24<br />
3. CCTV Otomasyon : 12 saat vardiyalı çalışma düzeni üzerinden 7/24<br />
4. Teknik : Vardiyalı çalışma düzeni ile 7/24 hizmet verilmektedir.<br />
5. Sosyal Tesis : Salı - Pazar günleri arası haftanın 6 günü 07:00 – 22:00 saatleri arası (Pazartesi genel<br />
hijyen ve bakım sebebiyle tesis kapalıdır.)<br />
(Salı 14:00-17:00, Çarşamba: 19:00 - 22:00 saatleri arası kadınlar ve 10 yaş altındaki çocuklara hizmet<br />
vermektedir.)<br />
6. Temizlik : Haftanın 7 günü 08:00 - 17:00 + 1 kişi ara vardiya (12:00 – 21:30)<br />
7. Peyzaj : Haftanın 6 günü 1 görevli ile : 08:00 – 17:00 (Pazar hariç)<br />
8. Çocuk Kulübü : Pazartesi – Cumartesi 09:00 – 17:00 (Pazar tesis kapalıdır.)<br />
9. Asansör : Bakım Sözleşmesi kapsamında ay içinde belirlenen bakım günlerinde<br />
10. Servis : Haftanın 7 günü daha önce yayınlamış servis saatlerine göre günde 11 sefer (Hayattepe<br />
– Forum İstanbul – Hayattepe)<br />
11. Market & Kafeterya: Haftanın 7 günü 07:00 – 22:00
<strong>2015</strong> ARALIK SONU İTİBARIYLA DOLULUK<br />
ORANLARI<br />
Toplam Daire Sayısı: 546<br />
İstatistik<br />
Taşınan Daire Sayısı: 429<br />
Taşınan Daire Sahibi: 209<br />
Taşınan Kiracı: 220<br />
Toplam Doluluk Oranı: % 79<br />
SATILAN DAİREYE GÖRE DOLULUK<br />
ORANI: % 88<br />
Oturan Yabancı Sayısı: 171<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
Toplam<br />
Daire<br />
Sayısı<br />
Taşınan<br />
Daire<br />
Sayısı<br />
Taşınan<br />
Daire<br />
Sahibi<br />
Taşınan<br />
Kiracı<br />
Oturan<br />
Yabancı<br />
Sayısı<br />
Teslim Edilen HGS Sayısı: 367
HAYAT TEPE SİTESİ GEÇİCİ<br />
YÖNETİM KURULU<br />
Tesis Yöneticisi<br />
İbrahim Şen<br />
Akyön Tesis<br />
Yönetim<br />
Hizmetleri A.Ş.<br />
Müşteri İlişkileri<br />
Yetkilisi<br />
Hayat Tepe Site<br />
Kadrosu<br />
Aslı Biçkin<br />
Mali İşler<br />
Akyön Tesis Yön.<br />
Bilgi Teknolojileri<br />
Akyön Tesis Yön.<br />
Hukuk İşleri<br />
Akyön Tesis Yön.<br />
Güvenlik<br />
Hizmetleri<br />
CSG GÜVENLİK<br />
(1 müdür-10<br />
personel)<br />
CCTV - Otomasyon<br />
Akyön Tesis<br />
Yönetim<br />
Temizlik Hizmetleri<br />
ISS FM<br />
(1 şef-8 personel)<br />
Teknik Hizmetler<br />
Hayat Tepe Site<br />
Kadrosu<br />
(5 personel)<br />
Sosyal Tesis<br />
Hizmetleri<br />
TD Atlas(Pasifik<br />
SPA)<br />
(1 müdür-4<br />
personel)<br />
Peyzaj Hizmetleri<br />
Cem Botanik<br />
(1 personel)<br />
Ring Servisi<br />
Çalışoğlu<br />
Çocuk Kulübü<br />
Hayat Tepe Site<br />
Kadrosu<br />
Ebru Hancıoğlu<br />
(3 personel)
Sosyal Tesis<br />
Kokulandırma<br />
SCENTBOX<br />
Yönetim Hizmet<br />
Sözleşmesi<br />
AKYÖN<br />
YÖNETİMHİZMETLERİ<br />
Güvenlik<br />
Hizmetleri<br />
EKOL GÜVENLİK<br />
Merkezi Isıtma<br />
Sist.&Sayaç<br />
Otomasyon MANAS<br />
Temizlik Hizmetleri<br />
ISS TESİS YÖNETİM<br />
HİZMETLERİ A.Ş.<br />
Yangın İhbar<br />
Sistemleri<br />
MAVİLİ<br />
ELEKTRONİK<br />
Peyzaj Hizmetleri<br />
CEM BOTANİK<br />
Uydu TV Sistemi<br />
ELEKTROPANÇ<br />
ELEKTR.SAN.<br />
Sosyal Tesis Spa<br />
İşletme<br />
TD ATLAS (PASIFIK<br />
SPA)<br />
Seslendirme &<br />
Acil Anons<br />
ATEKSİS<br />
Asansör<br />
ETA MELCO<br />
MITSUBISHI)<br />
Jeneratör<br />
AKSA<br />
OGS & Bariyer<br />
ERBEN<br />
İlaçlama<br />
ENTOFARMA
AÇIK ALAN<br />
C Blok lobi yangın merdiveni bölgesi<br />
B Blok giriş yangın merdiveni bölgesi<br />
A Blok lobi yangın merdiveni bölgesi<br />
Açık otopark bölgesi<br />
Doğalgaz Panoları<br />
Çocuk oyun parkı alt yaya yolu<br />
Tahliye Kapısı<br />
A ve C Blok arası<br />
B1 OTOPARK<br />
Otopark rampa alt bölgesi<br />
A130 otopark bölgesi<br />
Sosyal Tesis depo bölgesi<br />
Su deposu bölgesi<br />
A69 otopark bölgesi<br />
Bedaş Trafo bölgesi<br />
B2 OTOPARK<br />
B9 otopark bölgesi<br />
Hidrofor Odası bölgesi<br />
Kazan dairesi bölgesi<br />
Kazan dairesi tahliye (havalandırma) bölgesi<br />
18 NOKTA SÜRE ZARFI 30 DK.<br />
23.30 – 00.00, 02.00 – 02.30, 04.00 – 04.30 ve 05.30<br />
– 06.00
Site Yönetimi, teknik, temizlik, CCTV, Sosyal<br />
Tesis ve Güvenlik personellerine aylık vardiya<br />
çalışma ve çizelgeleri hazırlanarak, iş plânına<br />
göre çalışılması sağlanmaktadır.
C Blok otopark bölgesinde yoğun hava<br />
muhalefeti hasarlarını önlemek ve<br />
güvenliği arttırmak maksadıyla Özak<br />
GYO’ya bildirim yapılarak otomatik kepenk<br />
sistemi yaptırtıldı.
A Blok güvenlik araç ve yaya girişleri<br />
güvenlik senaryosu gereği demir<br />
parmaklıklar ile kapatılması sağlandı.
<strong>2015</strong> bütçe gider kaleminde olmamasına<br />
rağmen Özak GYO’nun desteği ile,<br />
Bayrampaşa Forum ve Metro istasyonuna<br />
günde 8 adet servis gidiş - geliş hizmeti<br />
sunuldu.
Site ortak alan sigortası yaptırıldı ve tesis<br />
içinde meydana gelen ortak alan hasarları<br />
sigorta kapsamında giderildi.
HAYAT TEPE SİTESİ ORTAK ALANLARA VERİLECEK CEZA DETAYLARI<br />
Geçici Yönetim Kurulunun 18.05.<strong>2015</strong><br />
tarihinde almış olduğu ortak alana<br />
verilen zararlar ile ilgili kararlara<br />
istinaden; toplamda 10.950,00 TL<br />
cezai işlem uygulandı.<br />
NO CEZA KONUSU UYGULAMA ŞEKLİ CEZA<br />
1 Başkasının yerine uygunsuz park<br />
2 Ortak alan kullanımını engelleyen uygunsuz park<br />
3<br />
Balkonlardan halı silkeleme, çamaşır, çarşaf, masa örtüsü vb.<br />
asmak, sigara atmak vb.<br />
4 Kömürlü mangal yapmak<br />
5 Kapı önü veya ortak alana çöp,ayakkabı, eşya bırakmak<br />
6<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Ortak alanlara,demirbaşlara ve sarf malzemelere hasar verilmesi<br />
( Asansörler, duvarlar, havuzlar, kat holleri, otoparklar, blok giriş<br />
kapıları, çocuk kulübü & sosyal tesis & mescid vb. alanlardaki<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
demirbaşlar ve sarf malzemeleri ile, yangın sistemleri, duyuru<br />
ve tutanak)<br />
panoları, posta kutuları, peyzaj alanları, çatılar, camlar, çöp<br />
kutuları, aydınlatmalar ve aydınlatma sistemlerine ve benzeri<br />
alanlara zarar verilmesi, yerlere tükürülmesi)<br />
7 Çatıya veya balkona uydu, anten, reklam, flama, saksı asılması<br />
8<br />
9<br />
Ortak alanlarda paten, scooter ve bisiklet vb. kullanımı ve top<br />
oynanılması<br />
Evcil hayvanların ortak alanlarda sahipsiz bırakılması ve<br />
tuvaletlerinin yaptırılması<br />
Gürültü, izinsiz eğlence (düğün, nişan vb.) yüksek sesle müzik<br />
10<br />
dinlenilmesi<br />
Süs havuzlarına her türlü yabancı madde atılması ve süs<br />
11<br />
havuzlarına girilmesi<br />
12 Yolcu asansörlerinde yük taşınması<br />
13 Kapalı alanlarda sigara vb. tütün mamülleri içilmesi<br />
14 Ortak alanlarda alkol, nargile vb. mamüllerinin tüketilmesi<br />
15 Ortak alanlarda kabuklu yemiş (çekirdek vb.) yenilmesi<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (video ve<br />
tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
50 TL/GÜN<br />
200 TL/GÜN<br />
100TL/GÜN-OLAY<br />
200 TL /OLAY<br />
50 TL/OLAY<br />
HASAR TUTARI + 200<br />
TL/OLAY<br />
İHTAR SONRASI<br />
TEKRARI HALİNDE 50<br />
TL/GÜN<br />
50 TL/OLAY<br />
100 TL /OLAY<br />
İHTAR SONRASI<br />
TEKRARI HALİNDE 50<br />
TL/OLAY<br />
50 TL/OLAY<br />
İHTAR SONRASI<br />
TEKRARI HALİNDE 50<br />
TL/OLAY<br />
100 TL/OLAY<br />
100 TL/OLAY<br />
50 TL/OLAY<br />
16 Sosyal tesis ve diğer ortak alanların kirletilmesi<br />
Tüm site genelinde komşuları rahatsız edecek şekilde yüksek<br />
17<br />
sesle konuşmak, bağırmak<br />
18 Balkon küpeştelerine asılan saksı, aksesuar vb.<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
Görüldüğünde (video ve<br />
tutanak)<br />
Görüldüğünde (fotoğraf<br />
ve tutanak)<br />
HASAR TUTARI +<br />
200TL/OLAY<br />
İHTAR SONRASI<br />
TEKRARI HALİNDE 50<br />
TL/OLAY<br />
İHTAR SONRASI<br />
TEKRARI HALİNDE 50<br />
TL/OLAY
Bayrampaşa Emniyet Müdürlüğü ile iletişim<br />
içinde kalınarak site ve çevresinde meydana<br />
gelen olumsuz durumlara emniyetle birlikte<br />
müdahale edildi.
Siteye gelir getirici faaliyetler kapsamında<br />
Vodafone ve Turkcell GSM şirketleri alt yapı<br />
kurulum ve hizmet sözleşmesi imzalandı.<br />
Reklam Hizmetleri kapsamında Site Ajans ile<br />
çalışma yapıldı.
Sosyal tesislere ilave olarak GYM aletleri ve<br />
tabelalar alınmış olup, Özak GYO’nun<br />
maliyeti karşılamasıyla havuz bölümüne<br />
cam giydirme yaptırıldı.
Özak Global Holding’in grup şirketleri için<br />
yaptığı özel elektrik ihalesi neticesinde<br />
anlaşmaya varılan şirketle özel elektrik<br />
abonelik anlaşması yapılarak site ortak alanları<br />
için aylık %14’e varan tasarruf imkanı sağlandı.
Etkin bir şekilde aidat takibi yapılarak<br />
%95 tahsilat oranına ulaşılmıştır. 2016 yılı<br />
itibarıyla aidatlarını 2 ay ve üzerinde site<br />
aidatlarını ödemeyen site sakinleri için<br />
yasal takip başlatılacaktır.
<strong>2015</strong> yılı içinde aidatlarını zamanında<br />
ödemeyen site sakinlerinden KMK’nın<br />
ilgili maddeleri gereği aylık %5 gecikme<br />
tazminatı uygulanarak toplam 38.052,24<br />
TL site hesaplarına gelir elde edilerek,<br />
site ihtiyaçları için kullanıldı.
Yabancı site sakini sayısının çok olması<br />
sebebiyle belli dönemler için Arapça bilen<br />
güvenlik personeli tedarik edildi.
Otopark içi kolon köşe koruyucular temin<br />
edilerek montajları tamamlandı.
Balkon cam kapama ile ilgili şartname ve örnek<br />
çalışmalar tamamlanarak, uygulamayı<br />
yaptırmak isteyen site sakinleri ile paylaşılmaya<br />
başlandı.
Daire içlerinde gerçekleştirilen dekorasyonlarla<br />
ilgili uygunsuzluklar tespit edilerek ilgili site<br />
sakinlerine bildirim yapıldı. Dekorasyon<br />
uygulama ile ilgili taahhütname dahilinde<br />
uygulamalara izin verildi.
Ağustos ayında Site sakinleri ile etkin iletişim<br />
kapsamında yaklaşık 25 site sakininin katıldığı bir<br />
toplantıda site ile ilgili şikayetler dinlendi. Site<br />
yönetim organizasyon şeması, aidatların neye<br />
göre belirlendiği, işletme projesi, önümüzdeki<br />
aylarda yapılması planlanan işler hakkında genel<br />
bilgi paylaşıldı.
Bayrampaşa Belediye Başkanı Atila Aydıner<br />
makamında ziyaret edilerek site ile ilgili genel<br />
konular hakkında bilgi alışverişi yapıldı.
Merkezi TV kanallarında düzenleme yapılarak<br />
çocuk kanalları ve yerel kanallar ekletildi.
İETT’ye yapılan başvuru ile siteye yakın bir<br />
bölgede otobüs durağı oluşturuldu. Eminönü ve<br />
Mecidiyeköy’e seferler İETT tarafından<br />
başlatıldı. Konu ile ilgili olarak site genelinde<br />
duyuru ile bilgilendirme yapıldı.
Site sakinlerinin kaynaştırılması amacıyla<br />
sosyal tesiste basketbol ve masa tenisi<br />
turnuvaları organize edildi.
Yeni doğum yapan Site Sakinlerimize, Site Yönetimi<br />
adına çiçek gönderilerek tebrik edildi.
Çocuk Oyun Kulübü, site<br />
sakinlerimizin çocuklarının da<br />
desteği ile süslendi.
Aralık ayı itibari ile her ay sitemiz çocuklarının<br />
doğum günleri Çocuk Oyun Kulübünde<br />
hediyeler dağıtılarak kutlamalar yapıldı.
Yılbaşı hazırlıkları kapsamında site peyzaj<br />
alanları led aydınlatma sistemi ile<br />
ışıklandırılmalar yapıldı.
Sitemiz havalandırmaları, gider<br />
mazgalları, ısınma sistemleri ve<br />
aydınlatma sistemleri periyodik<br />
olarak kontrol edilmekte olup,<br />
oluşan arıza vb. durumlarda servis<br />
firmaları çağırılarak müdahale<br />
edilmektedir.
Sitemiz güvenliğini arttırmak ve oluşabilecek<br />
zararların önüne geçmek maksadıyla asansör<br />
içlerine toplamda 12 adet 7/24 izleme<br />
özelliği olan kamera sistemi kuruldu.
Süs havuzunun temizliği her gün temizlik<br />
personellerince yapıldı.
Siteye yoğun bir taşınma olması sebebiyle ilave<br />
1 temizlik personeli istihdam edildi.
Dairelere tahsisli depoların önlerine<br />
gelişigüzel bırakılan eşyalar, güvenlik<br />
personelleri tarafından tutanak tutularak<br />
sitemiz deposuna kaldırıldı.
Ortak alan yaya yolu güzergahlarına ve blok<br />
önlerine araç bırakılmaması maksadıyla, bu<br />
bölgeler blok taşları ile kapatıldı.
Sosyal Tesislerde bulunan yüzme<br />
havuzunun bakım ve temizlikleri<br />
periyodik olarak yaptırıldı.
Bloklar, otoparklar, sosyal tesisler,<br />
mescit, çocuk oyun kulübü ve site<br />
geneli periyodik olarak temizletildi.<br />
Ayrıca haftalık ve aylık programlar<br />
hazırlanarak yıkama işlemleri yapıldı.
Dairelere taşınma esnasında çıkan ve<br />
gelişigüzel atılan atıklar temizlik<br />
personellerimizce toplanmakta olup, ilgili<br />
dairelere cezai işlemler uygulandı.
Karla mücadele kapsamında blok girişleri<br />
başta olmak üzere, site geneline solüsyon ve<br />
tuzlama uygulamaları yapıldı.
Sitemiz çocuklarının daha hijyenik<br />
ortamda oynamaları gereksinimiyle<br />
Çocuk Oyun Kulübü her gün detaylı<br />
olarak temizletildi.
Dairelerden çıkan atıklar ayrıştırılarak geri<br />
dönüşüme kazandırıldı.
Tesisle ilgili tüm ortak makine, ekipmanların<br />
yıllık periyodik bakımlarının yaptırılması, garanti<br />
kapsamında değiştirilmesi gereken parçaların<br />
ücretsiz olarak değiştirilmesi sağlandı.
Cafe & Market kiraya verilerek site hesaplarına<br />
düzenli gelir elde edilmesine başlandı.
Sitemizde faaliyet gösteren Ekol Güvenlik<br />
firmasının istenilen performansın alınamaması<br />
sebebiyle Ekim <strong>2015</strong>’de firma değişikliği yapılarak<br />
en uygun teklifi veren ve referansları da uygun<br />
olan CSG firması ile anlaşılması sağlandı.
Aidat bildirimleri, hava muhalefeti ve<br />
genel bilgilendirme SMS’leri tüm site<br />
sakinlerimize gönderildi.
Türk Bayrağımız ve sitemizi temsil etmesi<br />
maksadıyla site girişine bayrak direkleri dikildi.
Dairelere tahsis edilmiş olan açık ve kapalı<br />
otoparklara, başka kişilerce araç bırakılması<br />
sebebiyle Geçici Yönetim Kurulunun<br />
18.05.<strong>2015</strong> tarihinde aldığı kararlar gereği<br />
para cezaları kesildi.
Ortak alanlara çöp, ayakkabı, ayakkabılık vb. eşyalar<br />
bırakılan dairelere cezai işlem uygulandı.
A, B, C Bloklarında ve Sosyal Tesislerde deforme<br />
olan duvar kağıtlarının bakım ve onarımları<br />
Designo firmasına yaptırıldı.
Site giriş bölgelerinin boya, bakım ve<br />
onarımları yaptırıldı.
Şaft boşluklarında bulunan dairelere ait sayaçların<br />
bakımları periyodik olarak yapılmakta olup,<br />
oluşabilecek nemlenmeye karşı poşet giydirilmesi<br />
uygulandı.
Kullanım kaynaklı arızalar sebebiyle sosyal<br />
tesis soyunma dolaplarının kilitleri servis<br />
çağırılarak yapılması sağlandı. Klima ve<br />
havalandırma sistemleri personellerimizce<br />
periyodik kontrollerden geçirildi.
TSE, A Tipi Akredite Muayene Kuruluşu olarak 2012<br />
yılından bu yana binalarda kullanılan asansörlerin<br />
periyodik muayenelerini yapmaktadır.<br />
TSE tarafından sitemizde yapılan muayenelerde<br />
Yeşil (Uygun) etiketi verildi.
Entofarma ilaçlama firmasına ayda 2<br />
kez olmak üzere haşere ve kemirgen<br />
ilaçlaması yaptırıldı.
ÖZAK HAYATTEPE SİTESİ<br />
<strong>2015</strong> YILI BÜTÇE/GERÇEKLEŞME<br />
&<br />
2016 BÜTÇE & AVANS AİDAT<br />
RAPORU<br />
ŞUBAT 2016
ÖZAK HAYAT TEPE SİTESİ<br />
01.12.2014 - 31.12.<strong>2015</strong> İŞLETME DÖNEMİ BÜTÇE/GERÇEKLEŞME<br />
01.01.2016-31.12.2016 DÖNEMİ İŞLETME PROJESİ<br />
ÖZAK HAYATTEPE SİTESİ<br />
BÜTÇE/GERÇEKLEŞME RAPORU<br />
<strong>2015</strong> BÜTÇE<br />
<strong>2015</strong> YILI<br />
GERÇEKLEŞME<br />
(ÖZAK DESTEĞİ)<br />
BÜTÇE/<br />
GERÇEKLEŞME<br />
FARKI<br />
2016 YILI BÜTÇE<br />
2016 - <strong>2015</strong><br />
Farkı<br />
1 GELİRLER (ARA TOPLAM ) 130.000 TL 171.497 TL -41.497 TL 190.219 TL 18.722 TL<br />
Eşit Banka Faiz/Fon/Anlaşma Gelirleri 13.000 TL 11.374 TL 1.626 TL 33.825 TL 22.451 TL<br />
Eşit Diğer Tüketim Yansıtma Geliri 0 TL 77.186 TL -77.186 TL 21.525 TL -55.661 TL<br />
Eşit Evsel Atık Dönüştürme 6.500 TL 200 TL 6.300 TL 4.500 TL 4.300 TL<br />
Eşit Kira Gelirleri 58.500 TL 24.750 TL 33.750 TL 6.000 TL -18.750 TL<br />
Eşit<br />
Sigorta - Ortak Alan Zarar Tahsili-İskonto Geliri<br />
0 TL 9.345 TL -9.345 TL 2.500 TL -6.845 TL<br />
Eşit Reklam Gelirleri 39.000 TL 3.466 TL 35.534 TL 37.582 TL 34.116 TL<br />
Eşit Spa&Fitness Gelirleri 13.000 TL 171 TL 12.829 TL 30.000 TL 29.829 TL<br />
Eşit Gecikme Faizi 0 TL 34.654 TL -34.654 TL 28.000 TL -6.654 TL<br />
Ortak Alan Zarar Bedeli 0 TL 10.350 TL -10.350 TL 26.287 TL 15.937 TL<br />
GİDERLER(ARA TOPLAM) 2.054.546 TL 2.528.950 TL -474.404 TL 2.586.184 TL 57.234 TL<br />
2 DIŞARIDAN SAĞLANAN HİZMETLER 1.627.210 ₺ 1.854.878 ₺ - 227.668 ₺<br />
1.963.470 ₺ 108.592 ₺<br />
TAŞERON GİDERLERİ 1.344.200 ₺ 1.511.196 ₺ - 166.996 ₺<br />
1.074.305 ₺ - 436.891 ₺<br />
MÜŞTERİ TAŞIMA HİZMET GİDERLERİ 84.993 ₺ - 84.993 ₺<br />
9.971 ₺ -<br />
75.022 ₺<br />
SOSYAL TESİS HİZMET GİDERLERİ 322.621 ₺ 363.490 ₺ - 40.869 ₺<br />
298.643 ₺ -<br />
64.847 ₺<br />
YÖNETİM HİZMET GİDERLERİ 130.000 ₺ 130.000 ₺ - ₺ 132.000 ₺ 2.000 ₺<br />
GÜVENLİK HİZMET GİDERLERİ 574.522 ₺ 570.739 ₺ 3.783 ₺ 410.064 ₺ -<br />
160.675 ₺<br />
TEMİZLİK HİZMET GİDERLERİ 317.057 ₺ 361.974 ₺ - 44.917 ₺<br />
197.340 ₺ -<br />
164.634 ₺<br />
HABERLEŞME GİDERLERİ 6.903 ₺ 2.730 ₺ 4.173 ₺ 3.780 ₺ 1.050 ₺<br />
BAKIM VE ONARIM GİDERLERİ 276.107 ₺ 248.629 ₺ 27.478 ₺ 245.535 ₺ -<br />
3.094 ₺<br />
ÇEVRE (PEYZAJ) BAKIM VE ONARIM GİDERLERİ 67.119 ₺ 70.256 ₺ - 3.137 ₺<br />
61.956 ₺ -<br />
8.300 ₺<br />
BİNA BAKIM VE ONARIM GİDERLERİ 41.418 ₺ 12.889 ₺ 28.529 ₺ 12.000 ₺ -<br />
889 ₺<br />
MAKİNE VE CİHAZLAR BAKIM ONARIM GİDERLERİ 95.563 ₺ 128.490 ₺ - 32.927 ₺<br />
146.579 ₺ 18.089 ₺<br />
TESİS BAKIM ONARIM GİDERLERİ 39.507 ₺ 16.474 ₺ 23.033 ₺ 11.000 ₺ -<br />
5.474 ₺<br />
DEMİRBAŞ BAKIM ONARIM GİDERLERİ 18.720 ₺ 6.306 ₺ 12.414 ₺ - ₺ -<br />
6.306 ₺<br />
DİĞER BAKIM VE ONARIM GİDERLERİ 13.780 ₺ 14.214 ₺ - 434 ₺<br />
14.000 ₺ -<br />
214 ₺<br />
DANIŞMANLIK HİZMETLERİ GİDERLERİ - ₺ 91.800 ₺ - 91.800 ₺<br />
133.850 ₺ 42.050 ₺<br />
İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ GİDERLERİ - ₺ 523 ₺ - 523 ₺<br />
4.673 ₺ 4.150 ₺<br />
3 ELEKTRİK SU VE AKARYAKIT GİD. 372.879 ₺ 582.349 ₺ - 209.470 ₺<br />
501.327 ₺ - 81.022 ₺<br />
ELEKTRİK GİDERLERİ 301.119 ₺ 484.551 ₺ - 183.432 ₺<br />
429.000 ₺ -<br />
55.551 ₺<br />
SU GİDERLERİ 53.352 ₺ 84.794 ₺ - 31.442 ₺<br />
60.000 ₺ -<br />
24.794 ₺<br />
JENERATÖR AKARYAKIT GİDERLERİ 18.408 ₺ 13.004 ₺ 5.404 ₺ 12.327 ₺ -<br />
677 ₺<br />
4 ÇEŞİTLİ GİDERLER 51.389 ₺ 64.771 ₺ - 13.382 ₺<br />
120.642 ₺ 55.871 ₺<br />
SİGORTA GİDERLERİ - ₺ 31.401 ₺ - 31.401 ₺<br />
25.000 ₺ -<br />
6.401 ₺<br />
TAŞIT KİRA GİDERLERİ 37.583 ₺ - ₺ 37.583 ₺ 14.580 ₺ 14.580 ₺<br />
RESMİ KURUMLAR GİDERİ - ₺ - ₺ - ₺ 600 ₺ 600 ₺<br />
MÜTEFERRİK GİDERLERİ 13.806 ₺ 33.370 ₺ - 19.564 ₺<br />
72.182 ₺ 38.812 ₺<br />
5 VERGİ -HARÇ VE AMORTİSMAN GİDERLERİ 3.068 ₺ 26.952 ₺ - 23.884 ₺<br />
744 ₺ - 26.208 ₺<br />
VERGİ GİDERLERİ 3.068 ₺ 26.952 ₺ - 23.884 ₺<br />
744 ₺ -<br />
26.208 ₺<br />
GELİR GİDER FARKI 2.265.250 ₺ 2.794.287 ₺ - 529.037 ₺ 2.889.858 ₺ 95.571 ₺
01.12.2014-31.12.<strong>2015</strong> DÖNEMİ - BÜTÇEDEKİ (-) SAPMALAR<br />
TOPLAM SAPMA GENEL BÜTÇEYE<br />
(TL)<br />
ORANI (%)<br />
(-) SAPMALAR TOPLAM 334.188 ₺ -14%<br />
(+) SAPMALAR TOPLAM 114.654 ₺ -5%<br />
GENEL SAPMA 219.534 ₺ -9%<br />
BAŞLICA (-) SAPMA NEDENLERİ<br />
ELEKTRIK - 131.432 ₺ -44% <strong>2015</strong> YILI İÇİN PLANLANAN OTURUMDAN %50 FAZLA DOLULUK ORANI<br />
SU - 31.442 ₺ -59% <strong>2015</strong> YILI İÇİN PLANLANAN OTURUMDAN %50 FAZLA DOLULUK ORANI<br />
TAŞERON GİDERLERİ - 90.996 ₺ -7% ARAPÇA BİLEN EK GÜVENLİK PERSONELİ<br />
YOĞUN TAŞINMALAR SEBEBİYLE İLAVE TEMİZLİK PERSONELİ
01.12.2014-31.12.<strong>2015</strong> DÖNEMİ MEVCUT İŞLETME PROJESİNE GÖRE AVANS AİDAT-<br />
ÖZAK GYO'SUZ İŞLETME PROJESİNE GÖRE GERÇEKLEŞEN AİDAT DAĞILIMI KARŞILAŞTIRMA TABLOSU<br />
Daire<br />
Tipi<br />
Daire<br />
m2<br />
Avans<br />
aidat<br />
Gerçekleşen<br />
aidat<br />
Daire<br />
Tipi<br />
Daire<br />
m2<br />
Avans<br />
aidat<br />
Gerçekleşen<br />
aidat<br />
Daire<br />
Tipi<br />
Daire<br />
m2<br />
Avans<br />
aidat<br />
Gerçekleşen<br />
aidat<br />
1+0 43,87 m2 250 TL 355 TL 2+1 113,94 m2 305 TL 414 TL 3+1 182,28 m2 358 TL 471 TL<br />
1+0 45,88 m2 252 TL 357 TL 2+1 114,35 m2 305 TL 414 TL 3+1D 182,29 m2 358 TL 471 TL<br />
1+1 53,11 m2 258 TL 363 TL 2+1 115,27 m2 306 TL 415 TL 3+1 183,04 m2 358 TL 472 TL<br />
1+1 53,88 m2 258 TL 363 TL 2+1 115,60 m2 306 TL 415 TL 3+1 183,93 m2 359 TL 472 TL<br />
1+1 56,55 m2 260 TL 366 TL 2+1 131,30 m2 318 TL 428 TL 3+1 184,32 m2 359 TL 473 TL<br />
1+1 65,89 m2 268 TL 373 TL 2+1D 141,30 m2 326 TL 437 TL 3+1 210,16 m2 379 TL 494 TL<br />
1+1 65,96 m2 268 TL 373 TL 2+1D 144,06 m2 328 TL 439 TL 3+1D 214,39 m2 382 TL 498 TL<br />
1+1 66,92 m2 268 TL 374 TL 3+1 153,64 m2 335 TL 447 TL 4+1D 224,35 m2 390 TL 506 TL<br />
1+1 81,14 m2 279 TL 386 TL 3+1 159,42 m2 340 TL 452 TL 2+1D 224,61 m2 390 TL 506 TL<br />
1+1 83,65 m2 281 TL 388 TL 2+1D 162,24 m2 342 TL 454 TL 4+1 236,70 m2 400 TL 517 TL<br />
1+1 84,13 m2 282 TL 389 TL 2+1D 166,11 m2 345 TL 457 TL 4+1 238,11 m2 401 TL 518 TL<br />
1+1 84,59 m2 282 TL 389 TL 2+1D 169,30 m2 348 TL 460 TL 4+1 240,15 m2 402 TL 519 TL<br />
2+1 104,53 m2 297 TL 406 TL 2+1D 178,29 m2 355 TL 468 TL 3+1D 254,80 m2 414 TL 532 TL<br />
2+1 110,25 m2 302 TL 411 TL 3+1 181,67 m2 357 TL 470 TL 4+1D 284,96 m2 437 TL 557 TL<br />
2+1 113,62 m2 304 TL 413 TL 3+1 182,09 m2 357 TL 471 TL
01.12.2014 – 31.12.<strong>2015</strong> İŞLETME DÖNEMİ ÖZAK GYO A.Ş. TARAFINDAN KARŞILANAN GİDERLER ve ÖZAK GYO<br />
TARAFINDAN SAĞLANAN AVANTAJLAR<br />
1. 01.12.2014 – 01.01.<strong>2015</strong> dönemi 11 kişilik güvenlik hizmeti – 37.000 TL<br />
2. Ocak <strong>2015</strong>– Haziran <strong>2015</strong> dönemi Ring Servisi – 39.000 TL<br />
3. Teknik Servis Personel Maliyetleri ( 01.12.2014 – 30.06.<strong>2015</strong> dönemi ) – 133.000 TL<br />
4. 13 ay boyunca siteye destek veren SSH ekibi – 520.000 TL<br />
5. Hukuk & Satın alma & IK desteği (01.12.2014 – 31.12.<strong>2015</strong> dönemi ) – 91.000 TL<br />
6. Akyön kadrosundaki personelin site adına kdv yükü getirmemesi adına Site – 40.000 TL<br />
kadrosuna geçirilmesi ( 3 CCTV, 1 müşteri hizmetleri yetkilisi, 1 çocuk kulübü yetkilisi)<br />
7. Özak GYO’nun da içinde olduğu Özak Global Holding tarafından yapılan özel elektrik – 52.000 TL<br />
anlaşması kapsamında %14’e varan elektrik indirimi alınması ( MAYIS <strong>2015</strong>-ARALIK <strong>2015</strong> dönemi)<br />
TOPLAMDA; 912.000 TL ÖZAK GYO KATKISI ( GENEL BÜTÇEYE ORANI- %38)
BİLİNMESİ GEREKENLER
HAYATTEPE SİTESİ’NDEN TAŞINMA<br />
PROSEDÜRÜ VE FORMU<br />
HAYAT TEPE SİTESİ'NDEN TAŞINMA TEYİT FORMU<br />
Hayattepe Sitesi’nden ayrılacak site<br />
sakinlerinden talep edilen formun amacı, ilgili<br />
site sakininin (mal sahibi veya kiracı olabilir)<br />
herhangi bir borcunun olmadığına dair teyit<br />
alınması ve borcunu ödedikten sonra çıkış<br />
yapmasına izin verilmesini sağlamaktır.<br />
BLOK<br />
: …………………………...<br />
DAİRE : ……………………………<br />
SİTE SAKİNİ İSİM/SOYADI : ……………………………<br />
TAŞINMA TARİHİ : ……………………………<br />
DAİRE SAHİBİNİN BİLGİSİ VAR MIDIR?<br />
ÖDENMEYEN BORÇ TAHSİL EDİLDİ Mİ?<br />
HENÜZ YANSITILMAMIŞ BORCU VAR MIDIR?<br />
(SU , MERKEZİ ISITMA , CEZA vb.)<br />
SİTE GİRİŞ KARTI İADE ALINIP İPTAL EDİLDİ Mİ?<br />
DEPO ANAHTARI KİME TESLİM EDİLDİ? ( YÖNETİM/DAİRE SAHİBİ)<br />
P.KUTUSU ANAHTARI KİME TESLİM EDİLDİ? ( YÖNETİM/DAİRE SAHİBİ)<br />
ARAÇ STICKER'I İPTAL EDİLDİ Mİ?<br />
TAŞINMA ESNASINDA VERİLEN BİR HASAR VAR MIDIR?<br />
TUTANAK TUTULDU MU ? (EK olarak imza altına alınmalı)<br />
Açıklama : …………………………………………………………………………………………<br />
Yukarıda bilgileri bulunan dairenin gerekli kontrolleri yapılarak, siteden çıkışı uygun görülmüştür.<br />
TAŞINMA ONAYINI VEREN YETKİLİ(İSİM/İMZA) : ……………………………<br />
TARİH : ……………………………<br />
SİTEDEN TAŞINMA PROSEDÜRÜ<br />
1. Siteden taşınacak site sakinlerinin site<br />
yönetiminden borcu yoktur yazısı alması<br />
gerekmektedir.<br />
2. Siteden taşınacak site sakinlerinin OGS, kart<br />
vb. yetkileri iptal edilecektir.<br />
3. Siteden taşınan site sakinlerinin daire, depo,<br />
posta kutusu anahtarlarının sorumluluğu<br />
daire sahibine aittir. Site yönetimi bu<br />
konuda emanet almayacaktır.<br />
4. Parça eşya taşınmaları da önceden site<br />
yönetimine bildirilmelidir.
• Siteden taşınacak site sakinlerinin site yönetiminden borcu yoktur yazısı alması gerekmektedir.<br />
• Siteden taşınacak site sakinlerinin OGS, kart vb. yetkileri iptal edilecektir.<br />
• Siteden taşınan site sakinlerinin daire, depo, posta kutusu anahtarlarının sorumluluğu daire sahibine aittir.<br />
Site yönetimi bu konuda emanet almayacaktır.<br />
• Parça eşya taşınmaları da önceden site yönetimine bildirilmelidir.<br />
• Lütfen evsel atıklarınızı, plastik, kağıt vb. çöplerinizi ayrı ayrı poşetleyerek ağzı kapalı poşetlerde kat holünüzdeki<br />
çöp odalarındaki konteynerlere bırakınız.<br />
• Site içi blok girişlerinde, kat hollerinde, otopark içinde, sosyal tesis ve çocuk kulübü önü gibi ortak alanlarda top<br />
oynamak ve paten kaymak yasaktır.<br />
• Site içinde, sadece kırmızı renkli yürüyüş bandı üzerinde paten binilebilir.<br />
• Kendi bağımsız bölümlerinde ve kendileri ile ilgili ortak yerlerde diğer kat maliklerini rahatsız edici toplantılar<br />
tertip edemezler, gürültülü hareketlerde bulunamazlar, rahatsız edici duman koku çıkaramazlar.<br />
• Bağımsız bölümlerinde kullandıkları dâhili anons ve müzik sistemlerinin sesinin ayarını, bağımsız bölümlerinin<br />
dışına taşmayacak şekilde ayarlayacaklardır.<br />
• Tertiplenecek toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye azami itina gösterirler.<br />
• Balkonlarda ve ortak yerlerde kömürlü ızgara kullanamazlar.
MERKEZİ ISINMA SİSTEMLERİ<br />
Merkezi Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Ölçüm Ekipmanları<br />
Isı Pay Ölçer:<br />
Radyatör sıcaklığı ile ortam sıcaklığının arasındaki farkı ölçerek, o mahalin tüketim oranını belirten cihazlardır. Merkezi<br />
sistem ile ısıtılan konutlarda her radyatöre monte edilerek bireysel bazda tüketim değerleri kaydeden ısı pay ölçerler,<br />
dairelerin gerçek tüketim değerlerine göre gider paylaşımı yapılabilmesini sağlar. İşletime alınan ısı pay ölçerler,<br />
bünyesinde bulunan RF modülü sayesinde cihazın yanına gidilmeden Radyo Frekansı ile tüketim değerlerini ve arıza<br />
bilgilerini iletirler. Ayrıca, cihazların üzerinde kullanıcıların tüketim değerlerini görmelerini sağlayan bir LCD ekran<br />
bulunur.<br />
Sıcak Su Sayacı:<br />
Su tüketimlerinin ölçülmesi için dizayn edilmiş kompakt sayaçlardır. Mekanik çarklı sayaçlar olup, debi değerleri makara<br />
tipi sayısal bir hesaplayıcısı ve mıknatıslı bir tarama sistemi olan; çok akışlı tip sıcak su ve soğuk su sayaçlarıdır.<br />
Dairelerin girişinde bulunan su sayaçları kuru tip ve türbin yapısı olan sayaçlardır.<br />
Radyatör Vanası:<br />
Termostatik vanalar, oda sıcaklığını istediğiniz sıcaklıkta tutmanızı sağlayan cihazlardır. Otomatik olarak sıcaklığı kontrol<br />
edebildiği için ortam sıcaklığı ayarlandıktan sonra gerektiğinde otomatik olarak açılır yada kapanır. Bu şekilde<br />
radyatörden geçen su miktarı istenilen oda sıcaklığına bağlı olarak ayarlanır. Böylece tasarruf başlamış olur. Termostatik<br />
vanaları istemiş olduğunuz sıcaklığa ayarlandıktan sonra ek bir işlem yapmanıza gerek kalmaz. Odanın sıcaklığı dış<br />
etkenlere rağmen (gece-gündüz farkı, insan değişmesi vb) sabit kalacağından konfor sağlanmış olur.
MERKEZİ ISINMA SİSTEMLERİ<br />
SIK SORULAN SORULAR<br />
• Termostatik vana nedir?<br />
TRV (Termostatik Radyatör Vanası) ortam sıcaklığına bağlı olarak tepki veren, radyatöre gelen sıcak suyu, ortam sıcaklığına ve ayarlandığı<br />
değere göre kontrol eden; bir sıcaklık kontrol elemanıdır. (Radyatör sıcaklığını kısma – azaltma vanası değil, ortam sıcaklığını belirleme<br />
vanasıdır)<br />
• Açma- kapama vanaları ile termostatik vana arasındaki fark nedir?<br />
Bilindiği gibi eski tip açma-kapama vanaları genellikle sonuna kadar açık olarak kullanılmaktadır. Bu durumda herhangi bir tasarruf imkânı<br />
sağlanmamaktadır ve radyatör gereksiz yere çalışmaya devam etmektedir. Termostatik vanada ise tüketici istediği odayı tercih ettiği<br />
herhangi bir sıcaklık derecesinde ayarlayabilmektedir. Böylece israftan da kaçılmış olup kullanıcıların sadece ihtiyaç duyduğu tüketimi<br />
yapmaları sağlanmış olur.<br />
• Çalışma ve kullanım şekli<br />
TRV üzerinde 4 kademeli ayar skalası vardır. Bunlar sırayla 1, 2, 3, 4, 5’dir. Her bir kademe bir sıcaklık değerini belirtir. Buna göre TRV’nin<br />
bağlı bulunduğu mekân hangi sıcaklık değerinde tutulmak istenirse, TRV; skalasında o değere denk gelen kademeye ayarlanır.<br />
• Termostatik vana kullanımında nelere dikkat etmeliyim?<br />
Termostatik vanalar ön yüzündeki sıcaklık hissedicisi sayesinde oda sıcaklığını ölçer. Oda sıcaklığın algılayabilmesi için vananızın önünde<br />
perde, koltuk vb. olmaması önemlidir. Aksi takdirde vananız odanızın sıcaklığını yüksek algılayacak ve ısıtmayacaktır.<br />
• Neden kalorifer peteklerimi tamamen kapatamıyorum?<br />
Merkezi ısıtma sisteminde tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezi ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun<br />
termostatik radyatör vanası kullanıldığından dolayı petekleri tamamen kapatmak mümkün değildir.<br />
• (Yönetmelik madde 5)<br />
(2) Isıtma ve sıhhi sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Bağımsız bölüm kullanıcıları bu maksatla<br />
yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm<br />
ekipmanlarına müdahale edemez.<br />
(5) Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezi ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası<br />
kullanılır.<br />
(6) Merkezi sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 C olarak şekilde ayarlanır.<br />
• Termostatik vana 2 konumunda iken dahi radyatör neden güçlü bir şekilde çalışır?<br />
Termostatik vana 2 konumunda iken radyatörün güçlü bir şekilde çalışmanın sebebi oda sıcaklığının 15 derecenin altında olmasıdır. Oda<br />
sıcaklığı sadece 15 derece ya da üzerinde ise radyatör sıcak su girişine izin vermez ve odanın sıcaklığı ayarlanan seviyede sabit kalır.
MERKEZİ ISINMA SİSTEMLERİ<br />
SIK SORULAN SORULAR<br />
• Neden ara ara radyatörüm buz gibi oluyor?<br />
Oda sıcaklığınız ayarladığınız sıcaklığın üstüne çıkınca, vanalar radyatöre sıcak su girişini keser ve radyatörünüz soğumaya başlar. Yani<br />
radyatörünüzün ara ara soğuması aslında karşılaşmanız gereken, doğal bir durumdur.<br />
• Radyatörüm hiç ısınmıyor?<br />
Bu durumun nedeni genellikle tesisatla ilgili bir problemdir. Sistem kurulurken kazan suyu tamamen boşaltığından dolayı, su tekrardan<br />
basıldığında bu durum tesisatın hava yapmasına neden olur. Bunun yanında radyatörünüzde hava olduğu durumlarda da radyatör ısınmaz.<br />
Çözüm olarak yapılması gereken purjörle radyatörün havasını almaktır. Site Yönetiminden yardım alabilirsiniz.<br />
• Radyatörlerden vınlama veya tıklama sesleri neden duyuyorum, sebebi ne olabilir?<br />
Radyatörün içerisinde bulunan sıcak suyun akış hızındaki değişim su basıncında değişiklik yaşanmasına sebep olur ve radyatörden bu tür<br />
seslerin gelmesine sebep olabilir. Böyle bir durumda site/ bina yöneticinize başvurunuz. Bu sorunun çözümü sisteminizdeki pompa<br />
kademeli bir pompa bulunuyorsa bina görevliniz pompanın kademesini düşürebilir. Eğer kademesiz bir pompa bulunuyorsa sisteminizdeki<br />
pompa için bir frekans invertör panosu veya balans gerekebilir.<br />
• Frekans invertör panosu nedir? Ne işe yaramaktadır?<br />
Frekans invertör panosu tesisata su basan pompaları hattaki basınca göre sürerek düzgün çalışmasını sağlar. Böylece, hatta aşırı basınç<br />
yükselmesi veya düşüşü yaşanmayacağı gibi, pompanın gereksiz çalışması da önlenmiş olur. Bu sayede termostatik vana gibi sıcaklık kontrol<br />
elemanlarının basınçtan etkilenmeden çalışmasını sağlayacağı için tesisatta oluşabilecek ses, gürültü, basınç gibi problemlerin önüne<br />
geçilmiş olur.<br />
• Balans vanası nedir, ne işe yarar?<br />
Dinamik veya statik olarak seçilebilen balans vanaları hattaki su basıncını dengeleyerek sistemdeki basınç dalgalanmalarını önler. Ayrıca,<br />
tesisatın zarar görmesini önler ve ses problemlerinin önüne geçer.<br />
• Isı pay ölçer tüketim değerlerini nasıl ölçmektedir?<br />
Isı pay ölçerler, içeriğinde bulunan iki sensör vasıtasıyla hem radyatör sıcaklığı hem de ortam sıcaklığı arasındaki farkı belirli bir zaman<br />
periyotlarında ölçerek bulunulan mahalin ısı tüketimini hesaplarlar.<br />
• Isı pay ölçer ekranında görünen değerler neyi ifade etmektedir?<br />
Isı pay ölçer cihazının düğmesine ilk defa basıldığında görünen değer güncel tüketimdir. İki kez basıldığında ise bir aylık tüketim<br />
görülmektedir. Bu tüketim değeri SM değeri olarak adlandırılmaktadır. 3. Kez basıldığında üretim standardını ısı pay ölçer seri numarasının<br />
ilk 4 hanesini, 5 kez basıldığında ise seri numarasının son 4 hanesini göstermektedir.
MERKEZİ ISINMA SİSTEMLERİ<br />
SIK SORULAN SORULAR<br />
• Isı pay ölçer üzerinden geçmiş ayların tüketim değerleri görülebilir mi?<br />
Evet ısı pay ölçerler ölçtükleri tüketimleri aylık olarak 12 ay boyunca hafızasında tutarlar. Bu değerleri de şu şekilde görebilirsiniz. Pay<br />
ölçeriniz üzerindeki siyah düğmeye 5 saniye süreyle basılı tuttuğunuzda ekrana A harfi çıkacaktır. Elinizi çektiğinizde ise DU harfi çıkacaktır.<br />
Tekrar uzun süreli basıldığında A harfi çıkacaktır ve sonrasında ise, bu düğmeye her basışınızda sırayla, aydan aya (-0: güncel tüketimi,-1:<br />
SM değerini -2: ise bir ay önceki değeri göstermekte olup geriye doğru 12 aylık tüketimleri) ekranda gözükecektir.<br />
• Isı pay ölçer üzerinde ERROR-OPEN-UPR gibi yazılar var, bunlar neyi ifade etmektedir?<br />
Enerji Isı Pay Ölçerlerin kırılma, arıza kötü niyetli yaklaşım gibi çeşitli durumlara göre alarmları vardır.<br />
ERROR: ısı pay ölçer herhangi bir arıza tespit ettiğinde otomatik olarak ERROR moduna geçer ve ekranda ERROR yazısı görünür.<br />
OPEN: ısı pay ölçerin hassas bir mühürleme sistemi vardır. Isı pay ölçer radyotörden ayrıldığı durumlarda ekranda OPEN yazısı görünür.<br />
UPR: her bir ısı pay ölçer üretimden UPR ( uyku) modunda çıkmaktadır. Her bir projenin tebliğ tarihine göre setlenir ve aktif olarak<br />
kullanılmaya başlanır.<br />
Isı pay ölçerlerinizin ekranlarında yukarıdaki kodları görüntülediğinizde lütfen teknik servisimizle temasa geçilmesi için site yönetiminize<br />
başvurunuz.<br />
• Isı pay ölçer ekranında herhangi bir değer gözükmüyor?<br />
Isı pay ölçerlerin pil ömrü tükendiğinde ekranda herhangi bir değer gözükmemektedir. Bu durumda lütfen teknik servisimizle temasa<br />
geçilmesi için yönetiminize başvurunuz.<br />
• Ortak gider nedir?<br />
Yönetmelikteki paylaşım oranlarına göre merkezi ısınma faturasının ısınmaya harcanan kısmının direk olarak %30’u alınıp, dairelerin<br />
metrekarelerine göre pay edilir. Bu ortak alanlardaki kullanılan ısınma enerjisi, sistem kayıpları, asgari ısınma vs. gibi faktörleri içerir.<br />
Tamamen ortak alanlardaki harcanan ısının bedeli değildir. Ortak alanlarda ısınma enerjisi tüketilmese dahi yönetmelik gereği merkezi<br />
ısınma faturasının ısınmaya harcanan kısmının %30’u m² üzerinden pay edilir.<br />
• Okunan değer nedir?<br />
Okunan değer cihazınızın radyatörün üzerinde bulunduğu noktada ölçtüğü tüketimin bir aylık toplamını göstermektedir. Bu değer radyatör<br />
güç kat sayınızla (12 nolu soruda açıklanmıştır)çarpılarak o cihazın ölçtüğü nihai enerjisinin hesaplamasında kullanılmaktadır.
• Ortak mahallerde kullanılan 55 w led<br />
aydınlatmalarını 5w led ile değiştirilerek enerji<br />
tasarrufu sağlanacaktır.<br />
• Peyzaj alanlarına ilave bitki, çiçek ve yol<br />
kenarlarına bordür taşları ile sonlandırma<br />
yapılacaktır.<br />
• Yaz ayları başta olmak üzere, gece saatlerinde<br />
ortak alanlarda yüksek ses, gürültü vb.<br />
huzursuzluk yaratacak eylemlere karşı önlemler<br />
alınacaktır.<br />
• Site Yönetimi, Teknik, Temizlik, Sosyal Tesisler ve<br />
Güvenlik birimleri olarak müşteri memnuniyetini<br />
en yüksek seviyelere çıkarılması sağlanacaktır.<br />
2016 YILI İŞ PLANI
Change language