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泛 美 系 佛 州 投 资 手 册
INVESTMENT
BROCHURE
美 元 资 产 配 置 的 首 选 投 资 顾 问
保 密 声 明
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关 于 泛 美 系
我 们 是 谁 ?
泛 美 系 投 顾 团 队 专 注 美 元 资 产 配 置 , 甄 选 包 括 佛 罗 里 达 州
土 地 投 资 在 内 的 美 国 当 地 优 质 机 会 . 通 过 和 佛 州 杰 出 的 开 发
商 、 建 筑 商 、 运 营 商 的 强 强 合 作 , 创 新 的 产 品 设 计 能 力 和 过
硬 的 本 地 知 识 和 资 源 , 帮 助 中 国 客 户 及 时 掌 握 美 国 投 资 市 场
动 向 , 定 制 个 人 化 的 投 资 策 略 , 提 供 安 全 、 高 效 、 全 程 的 投 资
管 理 服 务 。
泛 美 系 投 顾 团 队 拥 有 专 注 严 谨 敬 业 的 工 作 精 神 , 敏 捷 高 效
的 协 作 能 力 , 以 及 丰 富 的 行 业 经 验 。 我 们 自 信 可 以 为 每 一 位
普 通 中 国 投 资 者 拓 展 国 际 视 野 , 在 纷 繁 复 杂 的 美 国 市 场 信 息
中 识 别 出 符 合 趋 势 的 投 资 契 机 , 实 现 家 族 财 富 的 布 局 和 传
承 , 共 同 打 造 美 好 生 活 的 未 来 图 景 。
我 们 能 做 什 么 ?
研 究 美 国 各 区 域 市 场 环 境 和 行 业 趋 势 , 明 确 投 资 定 位 。
严 格 筛 选 美 国 本 地 开 发 团 队 , 完 善 的 项 目 尽 调 和 实 地
考 察
专 业 风 控 体 系 建 构 投 资 安 全 保 障
为 中 国 买 家 提 供 美 元 资 产 配 置 及 财 富 管 理 一 站 式 服 务
联 系 我 们
地 址
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目 录
来 自 美 国 佛 州 开 发 商 的 一 封 信
4
开 发 商 核 心 团 队 介 绍
5
项 目 介 绍
6
美 国 地 产 市 场 热 点 分 析
7
地 产 投 资 策 略
8
佛 罗 里 达 房 地 产 市 场 概 述
9
佛 罗 里 达 经 济 和 商 业 环 境
10
佛 州 第 一 海 岸
11-16
北 佛 罗 里 达 经 济 发 展 合 作 体
投 资 本 项 目 的 八 大 理 由
17
18
交 易 流 程
19
购 买 申 请 表
20
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来 自 美 国 佛 州 开 发 商 的 一 封 信
致 尊 敬 的 投 资 者 :
佛 罗 里 达 土 地 投 资 有 限 公 司 (Florida Land Investments , 简 称 FLI) 为 不 同 阶 段 的 购 地 者 和 购 房 者 提 供 多 样 化 的 产 品 和 服 务 。
无 论 买 家 是 出 于 投 资 目 的 或 是 自 住 用 途 购 买 宅 地 产 品 , 我 们 都 会 聚 焦 于 为 他 们 开 发 优 质 的 社 区 项 目 —— 拥 有 优 越 的 位 置 , 强 大 的
教 育 资 源 和 方 便 的 购 物 配 套 等 服 务 , 也 配 备 了 充 足 的 户 外 空 间 和 休 闲 公 园 等 公 共 便 利 设 施 。
位 于 佛 州 第 一 海 岸 的 “ 西 湖 ” 别 墅 社 区 占 地 126 英 亩 ( 约 合 51 公 顷 ), 将 作 为 我 们 的 明 星 项 目 亮 相 。
FLI 是 一 家 具 有 环 保 理 念 的 开 发 商 , 我 们 通 过 最 大 限 度 地 实 现 绿 色 空 间 来 提 高 可 持 续 发 展 和 企 业 环 境 责 任 , 实 施 有 效 的 水 源 保
护 , 鼓 励 住 户 选 择 多 样 化 的 出 行 方 式 , 使 社 区 的 环 境 对 步 行 者 更 为 友 好 。FLI 孜 孜 不 倦 的 追 求 高 质 量 的 建 造 品 质 和 工 艺 水 平 , 为 每
一 位 买 家 提 供 全 面 的 质 量 保 证 , 相 信 我 们 是 您 强 有 力 的 后 盾 , 一 起 保 障 您 的 投 资 , 守 护 您 未 来 的 家 。
欢 迎 您 实 地 访 问 我 们 的 “ 西 湖 ” 别 墅 项 目 , 并 亲 身 体 验 我 们 的 社 区 环 境 。
我 们 非 常 期 待 在 您 得 到 我 们 专 业 团 队 的 全 方 位 服 务 后 获 得 满 意 的 结 果 , 和 我 们 已 有 的 客 户 一 样 成 为 FLI 的 忠 实 拥 护 者 。
致 以 诚 挚 问 候 !
佛 罗 里 达 土 地 投 资 有 限 公 司 总 裁 /CEO
格 雷 戈 里 · 斯 图 拉
A Letter From Florida
Florida Land Investments (FLI) serves land owners and home buyers at all stages in life. Whether they’re looking for
a vacant lot as an investment property or a first home, our focus is on designing communities in prime locations
supported by strong school districts, with convenient shopping and services nearby along with plenty of open space,
parks and amenities. A shining example of this focus is the 126 acre planned community of Westlake Subdivision
located in Florida’s First Coast.
As eco-friendly developers, FLI makes special efforts to enhance sustainability and environmental responsibility by
maximizing green space, implementing efficient water conservation, encouraging multiple transportation options and
making the community highly walkable.
FLI is passionate about quality construction and craftsmanship and stands by every homeowner with a full warranty to
protect your most important investment, your home.
We invite you to please visit our properties and experience our communities firsthand.
We look forward to assisting you in becoming another exceptionally satisfied client after you experience the personal
attention and results our team of professionals provides.
Sincerely,
Florida Land Investments, President/CEO
Gregory Stula
开 发 商 信 息
公 司 名 称 :
地 址 : 30 N. Gould Street, Suite: 6558
Sheridan, WY 82801
律 师 行 :
Homes & Young
222 North Third Street,Palatka, FL 32177
开 户 银 行 :
会 计 师 :
Florida Land Investments, LLC
BankUnited, N.A.
7765 NW 148th ST Miami Lakes, FL 33016
Carlos Samlut
Samlut & Company
550 Biltmore Way, Suite 200 Coral Gables, FL 33134
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开 发 商 核 心 团 队 介 绍
CORE members
Gregory Stula
Fred Sanchez
Russell Castleberry
Florida Land Investments
职 位 : 总 裁 /CEO
从 业 经 验 : 23 年
Florida Land Investments
职 位 : 总 规 划 师 / 副 总 裁
从 业 经 验 : 27 年
Florida Land Investments
职 位 : 土 地 开 发 合 规 律 师
从 业 经 验 : 38 年
Greg 定 居 在 佛 州 至 今 已 逾 35
年 , 身 为 终 身 企 业 家 , 拥 有 丰 富
的 行 业 经 验 和 本 地 知 识 , 敏 锐 地
识 别 当 地 市 场 机 遇 , 开 发 了 这 个
位 于 佛 州 第 一 海 岸 的 大 规 模 的
独 栋 别 墅 住 宅 社 区 “ 西 湖 ”。 本 项
目 面 向 入 门 级 投 资 者 , 也 是 当 地
居 民 自 住 型 购 房 的 首 选 。
Gregory 专 注 美 国 当 地 投 资 领 域
2 0 多 年 , 已 经 成 功 运 作 过 包 括 品
牌 营 销 , 招 商 代 理 在 内 的 数 十 个
投 资 项 目 , 为 投 资 伙 伴 创 造 稳 定
回 报 。
Freddie 拥 有 历 经 27 年 考 验
的 房 地 产 开 发 经 验 , 曾 担 任
世 纪 房 屋 建 筑 公 司 (C e n t u r y
Homebuilders) 的 建 筑 副 总 裁 ,
该 公 司 是 南 佛 罗 里 达 州 最 大 的
住 宅 开 发 公 司 。 世 纪 房 屋 建 筑 公
司 建 造 了 超 过 15000 栋 房 屋 , 总
价 值 近 40 亿 美 元 。
Russ 曾 经 担 任 普 特 南 郡 的 首 位
全 职 的 郡 律 师 , 主 管 郡 选 委 员 会
和 下 属 各 个 部 门 涉 及 的 所 有 法
律 事 务 , 包 括 土 地 使 用 和 房 地 产
相 关 的 法 律 和 当 地 政 府 的 法 律
事 务 。 他 服 务 于 普 特 南 郡 发 展 管
理 局 和 圣 约 翰 斯 郡 下 属 大 区 的
水 路 管 理 机 构 。 他 熟 谙 普 特 南 郡
土 地 开 发 局 的 运 作 机 制 和 人 脉
关 系 , 成 为 “ 西 湖 ” 社 区 项 目 的 成
功 不 可 或 缺 的 重 要 力 量 。
寄 语 中 国 投 资 者 :
西 湖 项 目 旨 在 通 过 开 发 高 质
量 的 居 住 社 区 , 建 造 优 质 的
房 屋 并 以 系 统 化 的 设 计 手 段 确 保 每 一 寸
面 积 都 得 以 实 现 最 佳 价 值 , 从 而 也 为 我
们 的 业 主 们 创 造 投 资 价 值 。
Westlake’s mission is to create value for
our homeowners by developing quality
neighborhoods and building quality
homes that have been systematically
designed to ensure that we deliver the
best value, per square foot.
以 我 从 业 至 今 的 开 发 商 经 验 ,
我 从 未 见 过 比 佛 罗 里 达 第 一
海 岸 更 好 的 增 值 机 会 , 而 西 湖 项 目 作 为
一 个 入 门 级 宅 地 产 品 , 给 予 买 家 不 可 限
量 的 潜 力 。
In all my years as a developer, I have
never seen a better growth opportunity
than can be found now on Florida’s
First Coast. Westlake provides entry
level access to homesites with unlimited
upside potential.
我 曾 经 作 为 普 特 南 郡 的 郡 律
师 负 责 郡 选 委 员 会 和 当 地 政
府 部 门 的 所 有 法 律 事 务 。 我 很 自 豪 能 将
普 特 南 郡 称 为 我 的 家 。
As County Attorney, I was responsible
for all legal matters involving the Board
of Putnam County Commissioners and
all its governmental Departments. I am
proud to call Putnam County my home.
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项 目 介 绍
project description
“ 西 湖 ” 社 区 概 要 WESTLAKE COMMUNITY
佛 州 FLI 公 司 推 出 的 全 新 住 宅 社 区 , 整 个 社 区 由 相 邻 的 五 期 项 目 (subdivision) 构 成 ,
共 规 划 有 420 余 块 别 墅 用 地 ( 熟 地 Homesite), 地 块 面 积 从 890 平 方 米 (9,583 平 方 英 尺 ) 到
1,780 平 方 米 (19,166 平 方 英 尺 ) 不 等 。 中 国 投 资 者 购 买 地 块 后 , 可 马 上 建 房 , 也 可 一 直 持
有 不 建 房 。
社 区 位 于 佛 罗 里 达 州 (State of Florida, 以 下 简 称 佛 州 ) 的 普 特 南 郡 (Putnam County)
。 普 特 南 郡 属 于 东 北 部 佛 罗 里 达 的 地 域 范 围 (Northeast Florida), 这 一 区 域 以 " 第 一 海 岸 "
著 称 (First Coast); 普 特 南 郡 北 承 杰 克 逊 维 尔 市 (Jacksonville), 属 于 杰 克 逊 维 尔 大 都 会
人 口 统 计 区 / 城 市 带 (Greater Jacksonville ) 范 围 ; 右 邻 历 史 名 城 圣 奥 古 斯 丁 (St Augustine )
; 左 接 佛 罗 里 达 大 学 城 盖 恩 斯 维 尔 市 (Gainesville, 又 称 甘 城 ); 南 邻 奥 卡 拉 市 (Ocala)
。 普 特 南 郡 亦 被 列 入 北 佛 罗 里 达 经 济 发 展 合 作 体 (North Florida Economic Development
Partnership )。
佛 州 当 前 地 价 相 对 其 他 州 便 宜 , 经 济 发 展 势 头 良 好 , 有 绝 佳 的 投 资 前 景 。 普 特 南 郡 拥
有 独 特 的 中 心 位 置 , 位 于 佛 州 东 西 交 通 网 络 的 枢 纽 线 上 , 又 辐 射 佛 州 东 北 部 经 济 增 速 最
快 的 三 大 区 域 , 特 别 受 益 于 一 小 时 直 达 的 杰 克 逊 维 尔 市 ( 佛 罗 里 达 州 门 户 城 市 ; 美 国 地 域
面 积 最 大 的 城 市 ), 每 年 有 大 量 就 业 人 口 的 净 流 入 。
社 区 周 边 拥 有 成 熟 的 生 活 便 利 设 施 , 购 物 中 心 及 药 房 等 一 应 俱 全 , 医 疗 、 教 育 设 施 皆 位
列 佛 州 顶 级 水 平 。 社 区 内 配 套 三 个 私 享 生 态 绿 地 , 更 拥 有 超 过 40 英 亩 的 原 生 态 户 外 活 动 空
间 , 为 成 人 、 儿 童 、 宠 物 提 供 丰 富 多 样 的 休 闲 娱 乐 方 式 . 社 区 紧 邻 一 个 淡 水 湖 (westlake), 可
以 进 行 徒 步 、 划 船 、 垂 钓 等 休 闲 运 动 。 佛 州 作 为 全 世 界 高 尔 夫 球 爱 好 者 的 殿 堂 圣 地 , 拥
有 全 美 数 量 最 多 的 球 场 , 本 社 区 半 小 时 车 程 内 更 有 多 达 11 个 高 尔 夫 球 场 , 能 满 足 不 同 技
术 水 平 和 经 验 的 高 球 爱 好 者 的 需 求 。
第 一 期 开 放 认 购 地 块
社 区 位 置 Location
$24999 起 *
* 限 量 优 惠 地 块 先 到 先 得 。
第 二 期 开 放 认 购 地 块
$30000 起 *
●10 分 钟 路 程 到 达 配 备 24 小 时 急 救 中 心 的 世 界
级 水 平 的 医 疗 中 心 , 距 离 佛 州 两 家 顶 尖 医 院 1 小
时 路 程 以 内
●30 分 钟 路 程 范 围 内 拥 有 17 家 高 尔 夫 球 场
●30 分 钟 到 达 甘 城 Gainesville( 闻 名 全 美 的 大 学
城 ), 佛 州 排 名 第 一 的 公 立 大 学 所 在 地
●60 分 钟 到 达 佛 州 第 四 大 城 市 杰 克 逊 维 尔 ( 福
布 斯 评 选 : 全 美 发 展 最 快 的 五 大 城 市 之 一 )
●60 分 钟 到 达 美 国 历 史 名 城 圣 奥 古 斯 汀 ( 西 班
牙 殖 民 者 最 早 建 立 的 据 点 , 美 国 大 陆 上 最 古 老
的 欧 洲 风 格 的 城 市 , 亦 是 历 史 最 悠 久 的 港 口 城
市 , 佛 罗 里 达 国 民 警 卫 队 总 部 所 在 地 )
●60 分 钟 到 达 圣 约 翰 斯 学 区 ( 连 续 六 年 全 佛 州 学
区 排 名 第 一 )。
●60 分 钟 到 达 大 西 洋 海 岸 , 欣 赏 全 佛 州 最 美 的
海 滩 景 色
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美 国 房 地 产 市 场 热 点 分 析
美 国 是 全 球 投 资 者 最 青 睐 的 房 地 产 市 场
据 全 美 地 产 协 会 发 布 的 最 新 数 据 , 自 去 年 4 月 到 今 年 3 月 , 外 国
买 家 在 美 国 置 产 的 总 金 额 达 到 了 1530 亿 美 元 , 比 前 一 年 大 幅 增
长 了 49%, 创 下 了 自 2016 年 以 来 的 新 高 , 而 中 国 人 仍 是 美 国 地 产
的 最 大 海 外 买 家 。
根 据 全 美 房 地 产 经 纪 人 协 会 最 近 发 布 的 《2017 美 国 住 宅 房 地
产 国 际 买 家 活 动 报 告 》 显 示 , 在 2016 年 4 月 至 2017 年 3 月 期 间 ,
大 部 分 的 外 国 买 家 购 买 了 以 下 五 个 州 的 美 国 住 宅 房 产 , 其 具 体
数 据 如 下 : 佛 罗 里 达 州 ( 2 2 % ) 德 克 萨 斯 州 ( 1 2 % )、 加 利 福 尼
亚 州 ( 1 2 % )、 新 泽 西 州 ( 4 % ) 和 亚 利 桑 那 州 ( 4 % ), 佛 州 位 列 第
一 。
中 国 投 资 者 在 美 投 资 趋 势 连 年 递 增
目 前 82.4% 的 中 国 投 资 者 已 将 10% 以 上 的 家 庭 财 富 进 行 海 外 资 产
配 置 , 其 中 美 国 绝 对 是 中 国 高 净 值 人 群 海 外 置 业 首 选 , 选 择 率
高 达 55.5%, 投 资 类 型 包 括 : 美 国 投 资 移 民 ( 身 份 投 资 )、 美 国 房
产 投 资 、 美 国 土 地 投 资 。
《2017 美 国 住 宅 房 产 国 际 买 家 报 告 》 显 示 , 自 去 年 4 月 到 今 年 3
月 , 外 国 买 家 持 续 在 美 国 住 宅 房 市 投 入 大 笔 资 金 , 总 金 额 再 创
新 高 , 达 到 了 1530 亿 美 元 ( 人 民 币 约 1.03 万 亿 元 )。 比 前 一 年 大
幅 增 长 了 49%, 创 下 了 自 2015 年 以 来 的 新 高 。 这 些 买 家 包 括 持
有 绿 卡 的 居 民 和 非 常 驻 居 民 , 其 中 中 国 人 仍 是 美 国 地 产 的 最 大
海 外 买 家 。
美 国 房 产 市 场 从 金 融 危 机 后 复 苏 , 上 升 走 势 明 显
2007 年 美 国 的 房 产 泡 沫 崩 盘 给 大 量 的 买 家 和 卖 家 造 成 了 巨 大
的 破 坏 力 。 经 过 几 年 时 间 的 复 苏 期 , 在 美 国 的 大 部 分 地 区 , 房
地 产 市 场 终 于 又 重 新 恢 复 了 良 好 的 发 展 。
去 年 全 美 的 房 价 中 位 数 是 227,000 美 元 , 已 经 高 于 2005 年
220,400 美 元 的 峰 值 。 与 2011 年 的 最 低 水 平 相 比 , 房 价 已 经 上
涨 了 26%。 在 经 过 通 货 膨 胀 的 调 整 后 , 目 前 的 价 格 已 经 回 到 其
峰 值 的 80%。
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地 产 投 资 策 略 Investment Strategies
投 资 住 宅 地 块 是 最 简 便 、 验 证 有 效 的 房 地 产 投 资 策 略
土 地 投 资 策 略 并 不 是 一 种 复 杂 的 投 资 策 略 。 相 反 地 , 土 地 投 资
是 一 种 经 过 时 间 检 验 的 、 安 全 、 可 靠 、 稳 健 的 投 资 渠 道 。 在 过 去
的 上 千 年 里 为 数 不 胜 数 的 个 人 建 立 起 巨 额 财 富 。 事 实 上 , 通 过
拥 有 土 地 积 累 财 富 的 行 为 贯 穿 了 人 类 的 整 个 经 济 史 。 土 地 是 财
富 最 重 要 的 表 现 方 式 , 各 式 各 样 的 投 资 者 都 把 土 地 加 入 到 他 们
的 资 产 组 合 中 。
我 们 的 住 宅 社 区 项 目 的 地 块 属 于 成 熟 宅 地 , 具 有 较 完 善 的 城 市
基 础 设 施 且 土 地 平 整 ( 达 到 “ 三 通 一 平 ” 以 上 ), 能 直 接 在 地 块 上
进 行 房 屋 建 设 , 也 可 以 持 有 地 块 并 等 待 一 定 时 间 的 增 值 后 以 适
当 价 格 出 让 给 当 地 自 住 者 建 房 。
购 入 并 持 有 地 块 , 这 是 最 简 单 最 低 风 险 的 运 用 土 地 投 资 策 略 的
方 式 , 也 是 进 行 海 外 资 产 ( 尤 其 是 美 元 资 产 ) 配 置 组 合 中 分 配 资
产 和 分 担 风 险 的 重 要 组 成 部 分 。
泛 美 系 投 顾 团 队 希 望 通 过 最 简 单 有 效 的 土 地 投 资 策 略 来 协 助
中 国 普 通 投 资 者 进 行 财 富 的 积 累 和 增 值 。 正 如 之 前 提 到 的 那
样 , 土 地 投 资 策 略 是 通 过 获 取 土 地 产 权 实 现 的 , 这 些 土 地 必 须
经 过 精 心 挑 选 , 位 于 有 增 长 潜 力 的 区 域 。
同 等 资 金 量 配 置 下 , 成 本 风 险 更 低
不 同 于 其 他 国 家 和 地 区 的 海 外 投 资 者 政 策 ( 比 如 , 澳 洲 海 外 投 资
审 核 委 员 会 要 求 在 土 地 持 有 一 定 期 限 内 必 须 建 房 )。
美 国 佛 州 的 土 地 投 资 可 以 让 投 资 者 以 最 少 的 成 本 持 有 并 等 待
合 适 的 时 机 进 行 交 易 并 获 得 可 观 的 利 润 。 避 免 投 资 者 有 大 量 资
金 的 占 用 , 或 是 后 续 打 理 上 的 麻 烦 。 购 买 土 地 所 需 资 金 、 土 地
的 交 易 成 本 和 维 护 成 本 也 少 于 投 资 房 产 。
土 地 投 资 的 风 险 大 大 低 于 房 产 投 资 。 对 于 配 套 完 善 、 成 熟 的 土
地 地 块 而 言 , 中 长 期 持 有 将 会 是 最 省 事 、 回 报 最 高 的 投 资 。 最
后 , 土 地 最 大 的 优 势 是 没 有 折 旧 。 土 地 会 随 着 人 口 的 增 长 越 来
越 值 钱 , 而 房 屋 的 价 格 却 可 能 会 因 为 整 体 经 济 状 况 不 理 想 , 而
降 至 低 于 建 筑 成 本 。
美 国 土 地 投 资 的 合 法 性
在 美 国 , 土 地 和 不 动 产 都 是 对 全 世 界 的 投 资 人 开 放 的 , 不 受 国
家 、 地 区 和 民 族 的 限 制 。 任 何 国 家 的 公 民 或 者 公 司 都 可 以 在 美
国 购 买 土 地 。 外 国 人 在 美 国 进 行 土 地 购 买 投 资 , 一 切 手 续 都 受
法 律 的 保 护 , 正 规 、 便 捷 。
土 地 升 值 杠 杆 原 理
在 房 地 产 上 升 市 中 最 大 的 得 益 者 , 莫 过 于 已 规 划 好 的 可 建 屋 地
皮 . 由 于 投 资 的 杠 杆 作 用 , 房 价 的 升 值 几 乎 尽 归 地 价 上 涨 。 楼 价
的 攀 升 必 会 带 动 土 地 价 格 的 持 续 走 高 , 而 因 为 土 地 的 投 资 额 占
比 较 小 , 无 需 贷 款 即 拥 有 较 高 的 杠 杆 , 因 此 回 报 率 通 常 都 比 直
接 投 资 房 产 还 要 高 数 倍 。
举 例 说 明 杠 杆 原 理 ( 仅 作 为 假 设 例 子 ):
我 们 以 一 个 假 设 的 例 子 来 说 明 杠 杆 原 理 : 当 地 现 有 一 栋 别 墅 连
宅 地 的 当 前 市 价 25 万 美 元 ( 假 设 房 屋 建 造 成 本 为 22 万 美 金 , 土
地 成 本 为 3 万 美 金 ); 5 年 后 , 地 加 房 的 市 价 可 能 升 至 37.5 万 ( 总 价
上 涨 50%) , 届 时 同 样 户 型 的 造 价 可 能 升 至 约 28.5 万 ( 在 美 国
建 筑 成 本 预 计 不 会 大 幅 上 升 ) , 而 宅 地 价 值 将 升 至 9 万
。 不 难 看 出 ,5 年 中 , 地 加 房 的 总 价 只 升 了 50 % 的 同 时 , 地 价 却
升 了 200%, 在 这 个 例 子 中 , 宅 地 投 资 相 当 于 有 4 倍 的 杠 杆 。
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佛 州 房 地 产 市 场 概 述
佛 州 风 景 优 美 环 境 宜 人 , 吸 引 了 众 多 美 国 人 和 外 国 人 前 来 定 居 , 房 地
产 市 场 一 直 非 常 火 热 , 在 2004 年 -2007 年 期 间 平 均 上 升 了 近 50%。
然 而 2008 受 美 国 次 贷 危 机 影 响 , 佛 罗 里 达 房 价 出 现 巨 幅 下 跌 , 在
2011 年 下 降 了 近 4 成 , 基 本 已 降 到 谷 底 。 大 量 的 优 质 房 产 因 抵 押 贷 款
或 负 资 产 问 题 价 格 迅 速 下 降 , 空 置 率 升 高 。 在 2013 年 , 各 国 投 资 者 意
识 到 佛 罗 里 达 州 房 屋 的 高 性 价 比 以 及 优 越 的 环 境 开 始 大 量 重 返 市
场 , 佛 州 房 地 产 开 始 了 强 势 复 苏 , 进 入 上 升 期 。
根 据 zillow· 房 产 网 站 数 据 显 示 , 佛 州 房 价 同 去 年 相 比 同 比 增 长 近 两
成 , 这 在 整 个 美 国 , 或 者 是 全 球 来 说 , 房 价 增 长 的 速 度 都 是 让 人 叹 为
观 止 的 。
带 你 走 近 佛 罗 里 达
• 佛 罗 里 达 在 美 国 东 南 角 , 有 两 千 零 六 十 多 万 人 ( 排 名 全 美 第 ,2 0 1 6 年 ), 是
唯 一 与 大 西 洋 和 墨 西 哥 湾 比 邻 的 州 , 州 府 在 塔 拉 哈 西 Tallahassee), 占 地 最
大 、 人 口 最 多 的 城 市 是 杰 克 逊 维 尔 市 ( 全 美 第 十 二 大 城 市 ), 迈 阿 密 则 是 人
口 最 多 的 都 会 区 。 中 部 的 奥 兰 多 市 (Orlando), 全 球 著 名 的 乐 园 之 城 , 号 称 “
世 界 主 题 公 园 的 首 都 ”。 有 最 美 白 沙 滩 之 称 的 坦 帕 湾 (Tampa Bay) 和 肯 尼 迪
宇 航 中 心 都 位 于 佛 罗 里 达 中 部 。
• 佛 州 以 " 阳 光 之 州 " 闻 名 北 美 , 地 跨 热 带 、 亚 热 带 , 气 候 宜 人 , 这 个 被 誉 为 “ 鲜
花 盛 开 的 地 方 ” 有 着 全 球 最 大 、 最 全 、 最 好 玩 的 各 式 主 题 公 园 , 有 着 全 美 排
名 顶 尖 的 海 滩 , 有 着 全 美 最 大 的 折 扣 购 物 中 心 , 有 着 最 负 盛 名 的 海 景 天 际
线 、 豪 宅 区 和 最 大 的 游 轮 港 口 ; 有 着 海 天 一 色 的 跨 海 公 路 和 亚 热 带 湿 地 公
园 , 又 有 美 国 本 土 最 长 的 海 岸 线 , 是 本 土 游 客 与 国 际 游 客 都 青 睐 的 旅 游 度
假 圣 地 。
•2016 年 , 佛 罗 里 达 州 的 GDP 达 到 9268 亿 美 元 , 占 全 美 GDP 的 5.02%, 在 各 州
中 名 列 第 4, 也 是 全 美 商 品 出 口 额 第 4 高 的 州 。 佛 罗 里 达 州 占 GDP 总 值 比 重 最
大 的 行 业 是 金 融 、 保 险 、 房 地 产 、 租 赁 , 这 些 行 业 占 了 佛 罗 里 达 州 GDP 总 值 的
22.4%。
• 佛 罗 里 达 的 陆 海 空 交 通 都 很 发 达 , 拥 有 公 路 14 万 公 里 , 铁 路 7,000 公 里 , 内
河 航 道 1,600 公 里 ,13 个 深 水 港 ,8 个 游 轮 港 口 以 及 7 座 国 际 机 场 。 以 迈 阿 密
为 起 点 的 跨 海 公 路 , 用 42 座 桥 梁 连 接 起 100 多 个 沿 海 岛 屿 , 最 后 到 达 美 国 最
南 端 的 基 韦 斯 特 , 全 长 250 公 里 , 是 世 界 上 最 长 的 跨 海 公 路 。
• 佛 罗 里 达 目 前 拥 有 11 所 公 立 大 学 、48 所 私 立 大 学 与 学 院 以 及 28 所 社 区 学
院 。
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佛 罗 里 达 经 济 和 商 业 环 境
全 美 创 新 能 力 排 名 第 一
全 美 基 础 建 设 排 名 第 一
全 美 最 佳 商 业 环 境 州 排 名 第 二
全 美 劳 动 力 素 质 排 名 第 四
全 美 最 佳 税 务 环 境 排 名 第 五
全 球 500 强 企 业 16 家 总 部 位 于 佛 州
全 美 3000 家 企 业 选 择 将 总 部 设 于 佛 州
0% 个 人 所 得 税
优 势 行 业
航 空 航 天 业 全 美 排 名 第 二
生 命 科 学 、 医 疗 器 械 制 造 业 全 美 排 名 第 二
制 药 业 全 美 排 名 第 三
高 科 技 产 业 全 美 排 名 第 三
金 融 和 保 险 业 全 美 排 名 第 三
物 流 配 送 业 全 美 排 名 第 三
清 洁 技 术 行 业 从 业 人 数 全 美 排 名 第 七
制 造 业 全 美 排 名 前 十
巨 大 的 市 场 和 商 机 在 佛 州
佛 罗 里 达 是 美 国 老 牌 经 济 大 州 。 它 的 经 济 规 模 多 年 在 美 多 个 主 要 高 速 信 息 传 输 中 心 。 所 以 , 在 佛 州 无 论 出 行 、 产
国 排 名 保 持 前 四 , 是 全 球 第 21 大 经 济 体 , 超 过 瑞 士 、 沙 品 运 输 以 及 思 想 传 播 都 十 分 迅 捷 便 利 。
特 阿 拉 伯 和 阿 根 廷 等 整 个 国 家 的 经 济 体 量 。
佛 罗 里 达 州 拥 有 九 百 万 劳 动 力 , 他 们 受 教 育 程 度 高 , 有
佛 州 既 是 美 洲 的 经 济 中 心 也 是 美 洲 的 战 略 中 心 。 这 主 要 多 元 化 的 背 景 和 多 语 言 优 势 。 佛 州 设 有 多 个 国 内 顶 尖 的
缘 于 得 天 独 厚 的 地 理 位 置 、 稳 定 的 经 济 政 治 环 境 以 及 具 人 才 培 训 项 目 , 以 大 学 为 中 心 的 科 研 中 心 , 使 商 务 和 科
有 多 元 文 化 和 语 言 背 景 的 从 业 人 员 。
研 相 结 合 , 加 速 科 学 技 术 商 业 化 。 跨 国 企 业 可 以 在 这 里
找 到 事 业 发 展 所 需 要 的 人 才 。 此 外 , 佛 州 私 营 企 业 领 域
佛 州 一 直 是 美 国 最 适 宜 商 业 发 展 的 州 之 一 。 优 惠 的 税 的 工 会 化 程 度 为 全 美 第 三 低 。
率 、 精 简 的 法 规 以 及 有 竞 争 力 的 优 势 行 业 , 使 得 佛 州 成
为 全 美 企 业 家 中 心 所 在 。
相 比 美 国 其 它 州 ,“ 以 商 务 发 展 为 中 心 ” 的 佛 州 政 府 , 设
有 支 持 商 务 、 重 视 科 技 的 专 门 部 门 , 制 定 政 策 和 创 制 更
佛 州 交 通 系 统 的 完 善 程 度 在 世 界 名 列 前 茅 。 它 有 19 个 商 好 的 州 内 商 业 环 境 , 协 同 州 立 法 机 关 及 各 类 商 业 组 织 和
用 机 场 ,15 个 深 水 港 , 覆 盖 全 州 的 高 速 公 路 和 铁 路 , 和 工 会 , 共 同 致 力 于 提 高 各 经 济 部 门 的 全 球 竞 争 力 。
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“ 西 湖 ” 社 区 , 普 特 南 郡 , 位 于 第 一 海 岸 西 南 处
佛 罗 里 达 第 一 海 岸
The First Coast,Florida
佛 罗 里 达 州 的 " 第 一 海 岸 " 地 区 位 于 北 佛 罗 里 达 大 西 洋 海 岸 , 指 的 是 佛 州 东 北 部 的
一 个 经 济 地 区 。" 第 一 海 岸 " 以 圣 约 翰 斯 河 为 中 心 , 最 初 包 括 杰 克 逊 维 尔 周 围 的 五 个
郡 : 杜 瓦 尔 郡 、 贝 克 郡 、 克 莱 郡 、 拿 萨 郡 和 圣 约 翰 斯 郡 ( 大 部 分 对 应 于 杰 克 逊 维 尔
城 市 人 口 统 计 区 ), 近 年 也 覆 盖 到 附 近 其 他 经 济 快 速 增 长 的 地 区 , 包 括 普 特 南 郡 和 弗
莱 格 勒 郡 在 内 , 扩 展 为 七 个 郡 。
" 第 一 海 岸 " 这 个 意 味 鲜 明 的 名 称 起 源 于 20 世 纪 80 年 代 的 地 区 形 象 营 销 活 动 , 这 里 已
成 为 佛 罗 里 达 州 最 活 跃 、 最 知 名 的 商 业 地 区 之 一 。 这 里 被 公 认 为 美 国 最 适 合 创 业 的
地 区 , 以 巨 大 的 市 场 、 宽 松 的 税 收 政 策 、 成 熟 的 商 业 服 务 配 套 、 高 素 质 的 劳 动 力 和
多 元 化 的 文 化 氛 围 帮 助 着 大 量 企 业 迅 速 发 展 和 获 得 更 好 的 商 业 回 报 。
“We chose Florida because of the great
business climate for
our company to operate in and a great
weather climate for
employees.”
Naren Gursahaney,
CEO
ADT Corporation
“The first Chico’s store began in Florida. 30
years later, Chico’s
FAS, Inc. has grown tremendously with the
support of the
state and local community. Southwest Florida
is a wonderful
place we’re proud to call home!”
Sara Stensrud,
Executive Vice President/Chief Human
Resources Officer
Chico’s FAS Inc.
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第 一 海 岸 优 势 和 机 遇
strength and opportunity
我 们 把 投 资 目 光 放 在 了 佛 罗 里 达 第 一 海 岸 , 是 结 合 了 多 种 因 素 的 考 量 。 这 里 提 供 了 综 合 的 竞 争 优 势 , 从 气 候 环 境 、 生 活 质 量 、 教
育 资 源 、 工 作 机 会 各 方 面 都 将 支 持 当 地 地 产 价 格 十 年 以 上 强 势 增 长 的 趋 势 。 第 一 海 岸 正 是 一 个 难 得 的 财 富 机 遇 。
高 水 平 的 生 活 质 量 , 相 对 低 廉 的 生 活 成 本
衣 食 住 行 各 方 面 成 本 显 著 低 于 美 国 及 佛 州 其 他 地 区 , 特 别 是 房 地 产 价 格 方 面 , 置 业 、 居 住 成 本 较 低 。 据 美 国 经 济 研 究 协 会 数
据 , 杰 克 逊 维 尔 地 区 相 比 全 美 同 等 城 市 的 房 产 中 位 价 几 乎 要 低 20%。
户 外 天 堂 , 理 想 的 海 岸 生 活 , 多 元 化 的 文 化 熏 染
气 候 宜 人 , 全 年 没 有 极 端 天 气 , 非 常 适 合 家 庭 生 活 。
全 佛 州 最 美 的 海 岸 线 , 还 有 圣 约 翰 河 蜿 蜒 相 伴 , 提 供 冲 浪 , 划 船 、 垂 钓 、 高 尔 夫 等 多 种 娱 乐 生 活 方 式 , 吸 引 千 禧 一 代 的 目 光 。
超 过 80000 英 亩 的 户 外 绿 地 ,400 多 个 城 市 公 园 ,5 个 精 美 博 物 馆 , 覆 盖 航 空 、 科 技 , 艺 术 , 历 史 多 个 领 域 的 文 化 生 活 。
充 足 的 就 业 岗 位 和 商 业 机 会
第 一 海 岸 连 续 多 年 被 评 为 创 业 首 选 地 区 , 最 适 合 找 工 作 的 地 区 , 已 经 有 各 行 业 的 领 军 企 业 纷 纷 落 户 。
部 分 企 业 名 单
跨 国 制 造 业 企 业
Georgia-Pacific 纸 业
健 康 医 疗 企 业
Baptist Health
Florida Blue
Mayo Clinic
Nemours
UF Health
Shands Jacksonville
St. Vincent’s PSS World-
Medical
专 业 服 务 公 司
Acosta Sales and-
Marketing Stellar
Haskell Company
Rogers Towers
Web.com
PGA Tour
物 流 企 业
Amtrak
Crowley Maritime
CSX Transportation
Florida East Coast
-Railway
JAXport
Norfolk Southern
Railway Suddath
金 融 企 业
Bank of America
Citibank EverBank
Deutsche Bank
FIS
Lender Processing-
Services
Merrill Lynch VyStar
Federal Credit Union
Wells Fargo
零 售 行 业
Stein Mart Venus
Swimwear
Winn-Dixie
全 美 顶 级 的 教 育 水 平 , 给 家 庭 一 个 光 明 的 未 来
第 一 海 岸 圣 约 翰 斯 学 区 (St. Johns School District) 多 年 被 评 为 全 美 仅 有 的 五 个 A 级 学 区 之 一 , 其 中 包 括 佛 州 排 名 长 期 居 首 的 高
中 。 盖 恩 斯 维 尔 (Gainesville) 大 学 城 坐 镇 了 佛 罗 里 达 大 学 ( 公 立 常 青 藤 ) 在 内 的 多 所 大 专 院 校 , 良 好 的 教 育 覆 盖 从 幼 小 初 高 到 大
学 的 全 部 年 龄 层 。 优 质 教 育 资 源 不 仅 保 证 家 庭 更 美 好 的 未 来 , 也 是 家 庭 置 业 的 基 石 和 出 发 点 。
圣 约 翰 斯 学 区 (St. Johns ) 拥 有 超 过 50 家 私 立 和 公 立 学 校 , 包 括 学 前 教 育 机 构 , 可 满 足 35700 个 学 生 的 就 学 需 求 。 该 学 区 高 达 90%
毕 业 率 , 傲 视 全 美 平 均 水 平 。
学 前 教 育
The Cambridge Prep School
The Goddard School
小 学
Ocean Palms Elementary
Valley Ridge Academy
Rawlings Elementary
初 中
部 分 学 校 名 单
Landrum Middle School
Twin Lakes Academy Middle School
高 中
Riverside Presbyterian Day School /Bishop Kenny/St. Marks
/Episcopal School of Jacksonville /The Bolles School
大 学
University of Florida 佛 罗 里 达 大 学
Santa Fe College 圣 达 菲 学 院
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WEST LAKE
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第 一 海 岸 生 活 配 套 指 南
amenities guide
医 院 及 24 小 时 急 救 中 心
University of Florida medical center
Regional General Hospital Williston
North Florida regional medical
center
Malcom Randall VA medical center
Baptist Clay medical campus
Putnam Community medical Center
North Florida emergency West
教 育 资 源
高 尔 夫 球 场
Ironwood golf course
West and golf club
Ocala golf club
Lakeside links golf club
Palatka golf course
Pine Oaks golf course
Eagles nest
Mark Bostick golf course
St. Augustine Shores golf
club
Pine Lakes golf club
The country club at Lake
City
Havana country club
Harbor Hills golf course
Ocala national golf club
Candler Hills golf course
Palm Harbor golf club
Stone Creek golf club
King and bear golf
course
Bent Creek golf course
佛 罗 里 达 大 学
泰 勒 技 术 学 院
北 佛 罗 里 达 大 学
圣 约 翰 州 立 大 学
佛 罗 里 达 门 户 大 学
圣 达 菲 学 院
中 部 佛 罗 里 达 大 学
佛 罗 里 达 州 立 大 学
购 物 中 心
Hawthorne Square shopping center
Ace Hardware
Cross Creek Grove orange shop
Buffalo exchange trading company
Hawthorne community market
Hawthorne bait and tackle
Hitchcock’s markets
Grove Park grocery
Hawthorne store
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第 一 海 岸 商 业 配 套 指 南
business guide
机 场 和 港 口
Gainesville Regional Airport(30 分 钟 )
Palatka Municipal Airport(20 分 钟 )
Jacksonvill 杰 克 逊 维 尔 国 际 机 场 (60 分 钟 )
Orlando 奥 兰 多 国 际 机 场 (60 分 钟 )
杰 克 逊 维 尔 港 口 (100 分 钟 )
经 济 园 区 / 产 业 园
Putnam County Business Park
Palatka Industrial Park
Moody Road Industrial Park
Mathews Business Park
Putnam County Barge Port
Big Industrial Complex
Kay Larkin Airport Industrial Park
商 业 组 织 和 服 务 机 构
Enterprise Florida, Inc.
JAXUSA Partnership
Department of Economic Opportunity
CareerSource Florida
Florida Chamber Foundation
Visit Florida
Space Florida
Secretary of State
Local EDO Partners
Florida Regional Councils Association
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“ 西 湖 ” 社 区 , 普 特 南 郡 , 距 离 杰 克 逊 维 尔 市 一 小 时 车 程
第 一 海 岸 杰 克 逊 维 尔 城 市 带
Greater Jacksonville
杰 克 逊 维 尔 市 位 于 美 国 南 部 佛 罗 里 达 州 东 北 部 的 杜 瓦
尔 郡 ( Duval County), 人 口 100 余 万 , 是 全 美 第 12 大 城
市 , 城 市 面 积 840 平 方 英 里 (2150 平 方 公 里 ), 从 陆 地 面
积 上 说 是 美 国 本 土 最 大 的 城 市 。 该 市 拥 有 4 个 机 场 ,3 个
海 运 港 , 系 重 要 的 港 口 城 市 , 深 水 港 为 全 世 界 第 14 大 港
口 , 吞 吐 来 自 全 球 的 货 运 量 。 杰 克 逊 维 尔 国 际 机 场 的 年
客 流 量 为 500 多 万 乘 客 。 经 济 发 达 , 劳 力 充 足 , 主 要 产 业
有 工 业 、 卫 生 、 保 险 、 金 融 、 交 通 运 输 、 食 品 集 散 、 零 售
业 等 。
2012 年 杰 克 逊 维 尔 将 周 边 包 括 普 特 南 郡 在 内 的 几 个 郡
并 入 后 形 成 了 新 的 城 市 人 口 合 并 统 计 区 (CSA,Combined
Statistical Area), 一 个 蓬 勃 发 展 的 都 市 经 济 发 展 带 成
形 , 截 至 2016 年 已 覆 盖 约 160 多 万 人 口 , 共 计 50 多 万 户
家 庭 居 住 于 此 。
福 布 斯 :2017 年 最 值 得 投 资 房 地 产 的 美 国 城 市 前 20 名 , 佛 罗 里 达 州
上 榜 了 4 城 , 杰 克 逊 维 尔 排 名 第 2, 奥 兰 多 排 名 第 3, 西 棕 榈 滩 排 名 第
5, 坦 帕 排 名 第 7, 杰 克 逊 维 尔 的 房 价 被 低 估 了 8%, 上 涨 潜 力 无 穷 。
福 布 斯 杂 志 评
全 美 发 展 最 快
地 区
NO 2
福 布 斯 杂 志 评
全 美 最 适 合 找
工 作 的 城 市
NO 4
Wallethub 评
最 好 的 创 业
城 市
NO 1
fortunebuilder 评
最 适 合 千 禧 一 代
购 房 的 前 10 个 城 市
之 一
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“ 西 湖 ” 社 区 , 普 特 南 郡 , 距 离 佛 罗 里 达 大 学 半 小 时 车 程
北 佛 罗 里 达 经 济 发 展 合 作 体
North Florida Economic Development
Partnership (NFEDP)
佛 罗 里 达 州 中 北 部 区 域 是 整 个 佛 州 最 具 战 略 意 义 的 新 兴
商 业 和 工 业 发 展 地 带 , 特 别 是 在 制 造 业 和 高 端 制 造 业 以
及 运 输 物 流 和 配 送 , 食 品 加 工 和 分 销 等 领 域 都 有 行 业 巨
头 选 择 了 这 个 区 域 。
NFEDP 覆 盖 了 普 特 南 郡 在 内 的 15 个 郡 县 的 9100 平 方 公
里 , 超 过 100 万 居 民 。 与 佛 州 三 大 主 要 城 市 接 近 , 拥 有 非
常 强 大 的 交 通 基 础 设 施 。
NFEDP 有 着 全 佛 州 最 好 的 人 才 储 备 , 拥 有 两 所 佛 州 最 好
的 综 合 性 大 学 — 佛 罗 里 达 大 学 和 佛 罗 里 达 州 立 大 学 , 还
有 几 所 高 质 量 的 公 立 和 私 立 学 院 、 职 业 培 训 机 构 。 这 些
世 界 一 流 的 高 等 教 育 机 构 为 公 司 企 业 输 送 了 大 量 高 素 质
劳 动 力 。 该 地 区 非 常 具 有 竞 争 力 的 成 本 结 构 , 国 家 和 地 方
的 政 策 鼓 励 扶 植 措 施 、 强 大 的 研 发 能 力 , 都 积 极 地 提 高
了 企 业 竞 争 力 , 拥 有 强 大 经 济 增 长 动 力 。
大 盖 恩 斯 维 尔 区
Greater Gainesville
盖 恩 斯 维 尔 市 位 于 美 国 佛 罗 里 达 州 中 北 部 , 是 阿 拉 楚 郡
的 郡 治 , 在 杰 克 逊 维 尔 市 西 南 116 公 里 处 。 这 里 气 候 温 和
宜 人 , 相 比 其 他 城 市 而 言 , 四 季 分 明 , 曾 被 评 为 全 美 最 适
宜 居 住 的 城 市 之 一 。
全 美 排 名 前 十 的 公 立 大 学 佛 罗 里 达 大 学 位 于 这 里 , 和 附
近 其 他 几 所 大 专 院 校 形 成 了 规 模 化 的 大 学 城 。 仅 佛 罗 里
达 大 学 就 提 供 了 近 三 万 的 就 业 岗 位 , 吸 纳 了 来 自 全 国 各
地 的 优 秀 人 才 和 教 师 资 源 , 优 质 的 毕 业 生 源 也 促 进 了 当
地 企 业 的 发 展 , 包 括 创 意 、 设 计 、 医 疗 等 相 关 行 业 的 公 司
纷 纷 落 户 盖 恩 斯 维 尔 地 区 。
以 盖 恩 斯 维 尔 市 为 中 心 的 城 市 人 口 统 计 区 覆 盖 了 阿 拉 楚
郡 和 吉 尔 克 里 斯 郡 的 超 过 23 万 的 人 口 (2015 年 ), 共 有
约 10 万 户 家 庭 居 住 。
佛 罗 里 达 大 学
University of Florida
被 福 布 斯 杂 志 评 为 最 适 合 就 业 和 创 业 的 25 个 城 市 之 一
被 大 众 科 学 杂 志 评 选 为 佛 州 最 有 科 技 优 势 的 城 市
被 国 家 地 理 杂 志 评 为 最 适 合 居 住 和 游 玩 的 十 大 城 市 之 一
被 Smartmoney 网 站 评 为 退 休 后 最 想 居 住 的 城 市
伯 特 · 斯 珀 林 城 市 排 名 和 评 分 位 列 第 一
佛 罗 里 达 大 学 在 《 美 国 新 闻 与 世 界 报 道 》 的 全 美 大 学
综 合 排 名 中 排 第 49 位 , 是 公 立 常 春 藤 之 一 。 佛 罗 里 达 大
学 成 立 于 1853 年 , 全 校 学 生 3.7 万 人 , 其 中 研 究 生 6000
多 人 。 佛 罗 里 达 大 学 为 一 所 综 合 大 学 、 研 究 型 大 学 , 提
供 各 种 、 多 元 化 的 学 术 知 识 领 域 的 学 位 , 供 来 自 全 球 各
地 的 学 子 攻 读 、 学 习 , 拥 有 美 国 南 部 学 府 最 大 计 算 机 中
心 的 佛 罗 里 达 大 学 , 校 园 十 分 广 阔 , 占 地 约 2000 亩 , 校 园
设 施 众 多 , 多 达 900 栋 的 校 园 建 筑 及 大 型 教 学 医 院 , 校 园
内 另 设 有 81 英 亩 的 野 生 动 物 保 护 区 ; 佛 罗 里 达 大 学 的 农
业 研 究 相 当 知 名 。
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投 资 本 项 目 的 八 大 理 由
选 。
美 元 配 置 降 低 资 产 风 险
人 民 币 通 货 膨 胀 陷 阱 , 国 内 信 贷 紧 缩 , 房 地 产 泡 沫 等 不 利 因 素 下 , 美 元 作 为 强 势 货 币 是 主 流 投 资 组 合 的 首
非 金 融 资 产 不 纳 入 CRS 全 球 申 报 体 系
CRS(Common Reporting Standard), 即 “ 共 同 申 报 准 则 ”, 旨 在 全 球 各 国 联 合 起 来 打 击 跨 境 逃 税 , 让 所 有 参 与 国 的 金
融 机 构 将 他 国 的 税 务 人 在 本 国 的 账 户 信 息 自 动 汇 报 回 他 的 税 务 所 属 地 。 随 着 CRS 全 球 征 税 时 代 的 到 来 , 高 净 值 人 群 在
进 行 投 资 移 民 、 海 外 资 产 配 置 决 策 时 , 需 要 充 分 考 虑 CRS 带 来 的 影 响 。
永 久 产 权 世 代 传 承
相 较 国 内 土 地 及 房 产 的 有 限 产 权 , 美 国 地 产 可 作 为 一 种 补 充 配 置 的 永 久 产 权 类 型 , 为 家 庭 日 后 留 学 移 民 等
计 划 的 美 元 资 产 储 备 铺 垫 , 更 可 作 为 家 族 财 富 传 承 给 子 孙 后 代 。
交 易 和 持 有 成 本 低
每 年 仅 产 生 评 估 价 1% 的 税 费
无 需 打 理 省 心 省 时
从 购 买 到 持 有 期 间 都 无 需 中 国 客 户 花 费 大 量 时 间 精 力 , 项 目 开 发 商 在 中 美 两 地 提 供 服 务 团 队 , 提
供 整 合 的 投 资 服 务 解 决 方 案 。 投 资 者 若 决 定 在 地 块 上 建 房 , 亦 有 佛 州 本 地 优 秀 的 建 筑 承 包 商 和 租 赁
管 理 公 司 紧 密 衔 接 服 务
免 遗 产 税
土 地 是 不 动 产 的 核 心 价 值 所 在
投 资 者 购 买 的 是 实 质 的 土 地 , 土 地 不 会 消 失 , 抵 抗 经 济 周 期 波 动 的 稳 健 性 远 高 于 证 券 和 基 金 类 产 品
土 地 产 权 的 安 全 性 , 地 契 在 投 资 者 的 手 中 实 际 存 在
土 地 相 比 房 产 没 有 折 旧 成 本
土 地 是 不 动 产 的 核 心 价 值 , 无 需 银 行 贷 款 杠 杆 即 可 获 得 高 倍 回 报 机 会
入 门 级 投 资 最 低 仅 需 2.49 万 美 金
投 资 起 步 门 槛 低 , 不 必 非 占 用 投 资 者 大 量 资 金
占 比 灵 活 的 “ 优 中 选 优 ”, 可 小 可 大 , 弹 性 组 合
低 起 价 的 土 地 投 资 未 来 升 值 潜 力 更 大
正 值 机 遇 期 稳 健 可 观 的 投 资 回 报 率
最 值 得 投 资 房 地 产 的 美 国 城 市 2017 年 排 行 榜 前 20 强 , 佛 州 上 榜 了 4 个 城 市 , 杰 克 逊 维 尔 全 美 排 名 第 2
当 地 房 价 被 低 估 了 8%, 上 涨 潜 力 巨 大 , 可 预 期 的 转 售 回 报
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投 资 交 易 流 程
Step 1
客 户 选 择 心 仪 地 块 , 填 写 购 买 申 请 表 , 支 付 预 订 意 向 金 ; 签 署 购 买 合 同 。
Step 2
客 户 将 资 金 ( 合 同 价 格 10% 定 金 或 者 100% 全 款 ) 及 交 易 费 用 汇 入 美 国 执 业 律 师 或 产 权 保 险 公
司 交 易 代 理 的 托 管 账 户 。
Step 3
客 户 应 在 合 同 上 预 定 的 日 期 前 完 成 合 同 价 90% 余 款 的 汇 款 。 未 完 成 产 权 保 险 和 产 权 过 户 手
续 之 前 , 客 户 的 资 金 将 一 直 安 全 锁 定 在 托 管 账 户 。
Step 4
Step 5
律 师 / 交 易 代 理 在 收 到 全 款 并 出 具 信 托 收 据 后 的 45-60 天 内 将 为 客 户 取 得 全 面 担 保 地 契
(WARRANTY DEED) 和 业 主 产 权 保 险 单 (TITLE INSURANCE) 。 当 且 仅 当 保 单 发 出 、 地 契 完
成 转 移 时 , 监 管 账 户 内 的 客 户 资 金 才 会 转 给 开 发 商 。
政 府 将 在 接 下 来 的 60 天 内 完 成 担 保 地 契 的 登 记 备 案 , 客 户 可 以 自 行 通 过 政 府 官 网 查 询 地
块 的 担 保 地 契 和 所 有 权 信 息 。
全 方 位 安 全 保 障
全 权 担 保 地 契 (WARRANTY DEED)
产 权 保 险 (TITLE INSURANCE)
联 邦 政 府 注 册 官 网 可 查
第 三 方 执 业 律 师 托 管 资 金
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购 买 申 请 表 APPLICATION FORM
如 何 申 请 ?
请 完 整 填 写 申 请 表 , 并 提 供 有 效 联 系 方 式 和 身 份 证 件 。
开 发 商 会 发 给 您 两 套 协 议 , 签 署 后 请 您 以 美 元 支 付 购 买 金 额 至 律 师 行 托 管 账 户 或 产 权 保 险 公 司 交 易 代 理 的 托 管 账 户 , 会 签 后 的
协 议 原 件 、 全 面 担 保 地 契 、 产 权 保 险 都 会 寄 回 给 您 。
如 果 以 其 他 货 币 支 付 , 请 联 系 我 们 的 工 作 人 员 , 我 们 将 提 供 协 助 。
基 本 信 息 填 写
姓 名 :
地 址 :
电 话 :
电 子 邮 箱 :
证 件 信 息 :
认 购 项 目 :
地 块 编 号 :
总 金 额 :$ _____________
托 管 方 信 息
托 管 方 名 称 :
托 管 方 地 址
客 户 签 名 :
签 署 日 期 :
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申
请
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可
沿
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