_prepress

ИТОГИ 2017 ГОДА НА РЫНКЕ 

ВЫСОКОКЛАССНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ 

1

Оглавление 

4 

Первичный рынок элитной жилой 

недвижимости в ЦАО 

12 

Первичный рынок жилой недвижимости 

бизнес-класса Москвы 

20 

Первичный рынок апартаментов 

в ММДЦ «Москва-Сити»


недвижимости в ЦАО 


недвижимости ЦАО 

Предложение 

В конце 2017 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в 

Центральном административном округе экспонировалось 57 проектов 

(включая как жилые комплексы, так и проекты с апартаментами). 

По сравнению с декабрем 2016 года объем предложения вырос на +8%, 

составив порядка 2 165 лотов. В квадратных метрах объем предложения 

вырос на +3%, составив порядка 263 тыс. кв. м. 

В суммарном объеме предложения на рынке элитного жилья доля проектов 

premium-класса составляла ~ 70% по числу экспонируемых лотов и 

~ 60% по объему экспонируемых квадратных метров. 

Общие характеристики предложения на первичном рынке элитного жилья 

г.Москвы 

ПОКАЗАТЕЛЬ 2016 г. 2017 г. ИЗМЕНЕНИЕ, % 

Суммарный объем предложения на рынке элитного жилья 

Количество лотов, шт. 2 005 2 165 +8% 

Объем предложения, 

кв. м. 

Средняя площадь 

лота, кв. м. 

255 000 263 000 +3% 

127,0 121,6 -4% 

Elite & Deluxe 

Количество лотов, шт. 630 695 +10% 


кв. м. 



104 200 107 900 +4% 

164,8 155,1 -6% 

Premium 

Количество лотов, шт. 1 370 1 470 +7% 


кв. м. 



150 500 155 300 +3% 

109,5 105,8 -3% 

По итогам 2017 года на рынок вышло 11 новых проектов , а также 

открылись продажи квартир в новой очереди ЖК «Садовые Кварталы». 

Суммарный заявленный объем предложения в новых проектах 

составил порядка 1000 лотов (или ~110 тыс. кв. м.). Однако, на момент 

написания Отчета не все лоты был выведены в продажу. 

1 

Без учета 6-ти объектов premium класса, расположенных за пределами ЦАО. 

2 

Без учета проектов в закрытых продажах. 

4

Динамика выхода новых проектов на рынок, шт. 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

0 

7 

5 

5 

4 

4 

3 

1 

1 1 1 1 

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 

2015 2016 2017 



Список проектов, вышедших на рынок в 2017 году: 

1. Ordynka 

78 квартир/апартаментов 

(58,2 – 289,6 кв. м.) 

Ордынка М., д. 25 

2. The Mostman 

48 квартир (51,2 – 215,5кв. м.) 

Б. Андроньевская ул., д. 7 

3. NV 9/Artkvartal 

77 квартир (49 – 211 кв. м.) 

Николоворобинский Б. пер., вл. 9 

4. A Residence 

181 апартамент (61 – 155,3 кв. м.) 

Садовническая ул., д.82 

5. Barkli Gallery 

46 квартир (76 – 258 кв. м.) 

Ордынский туп. ул., д.6 

6. Roza Rossa 

120 апартаментов (30 – 300 кв. м.) 

Зубовская ул., д. 7 

7. Клубный дом на Большом 

Козихинском 

16 квартир (130 – 318 кв. м.) 

Козихинский Б. пер., вл. 13 – 15 

8. «Малая Бронная 15» 

24 квартиры (103 – 498 кв. м.) 

Бронная М. ул., д. 15 

9. «Царев сад» 

68 апартаментов (107 – 1 680 кв. м.) 

Софийская наб., д. 36/10 

10. «Большая Дмитровка IX» 

96 квартир (86 – 326 кв. м.) 

Дмитровка Б. ул., д. 9 

11. Cvet 32 

47 апартаментов (37 – 161 кв. м.) 

Цветной б-р., вл. 32 

12. «Садовые Кварталы» 

(корпуса 2.5 – 2.10) 

187 квартир (57,4 – 299,2 кв. м.) 

Усачева ул., д. 11 

5

По итогам 2017 года преобладающую долю (25%) по числу экспонируемых 

элитных квартир/апартаментов занял район Замоскворечья. Доля 

лидирующего все последние годы района Хамовники (за Садовым кольцом) 

составила только 18% от общего объема предложения. 



Основная причина лидерства Замоскворечья – выход на рынок ряда новых 

проектов в районе (ЖК Ordynka, Barkli Gallery и др.) и активные продажи в 

проектах в Хамовниках. 

Ценовая ситуация 

По сравнению с 2016 годом, средневзвешенная цена предложения снизилась 

на -2% и составила порядка 718,6 тыс. руб. за кв. м. (981,5 тыс. руб. в сегменте 

elite & deluxe и 594,0 тыс. руб. в сегменте premium). Данное снижение цены 

носило технический характер, обусловленный увеличением доли проектов, 

находящихся на ранних стадиях строительства. 

Динамика экспонируемого предложения (лоты) и средневзвешенной 

цены (руб/кв.м.): 

2500 

2000 

743 

823 

699 

743 

687 

718 

1000 

800 

1500 

600 

1000 

500 

1725 1580 

1305 

2005 2190 2165 

400 

200 

0 

1H2015 2H2015 1H2016 2H2016 1H2017 2H2017 

0 

При этом единый ценовой тренд на рынке отсутствовал: 

• В половине проектов цены предложения не изменились. 

• В 36% проектов был зафиксирован рост цен предложения (до +11%). 

Зачастую даже в рамках одного проекта рост цен на отдельные лоты был не 

равномерным. 

• Снижение цены отмечено в 13% проектов. Преимущественно это 

построенные комплексы, в которых на протяжении длительного времени не 

было сделок. 

6

ПРЕСНЕНСКИЙ ПАТРИАРШИЕ ТВЕРСКОЙ МЕЩАНСКИЙ 

АРБАТ 

5 % 

482,7 тыс. 

75,9 кв.м 

9 % 

847,6 тыс. 

134,0 кв.м 

1 % 

1579,4 тыс. 

190,9 кв.м 

18 % 

411,5 тыс. 

73,6 кв.м 

2 % 

553,1 тыс. 

105,8 кв.м 

1 % 

790,4 тыс. 

98,9 кв.м 

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ 



7 

8 

10 

11 

2 % 

458,8 тыс. 

88,0 кв.м 

12 

6 

9 

5 

1 

4 

3 

2 

БАСМАННЫЙ 

10 % 

747,9 тыс. 

123,1 кв.м 

ТАГАНСКИЙ 

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ 

25 % 

618,8 тыс. 

106,9 кв.м 

ХАМОВНИКИ 

19 % 

724,8 тыс. 

148,7 кв.м 

ОСТОЖЕНКА 

2 % 

1382,8 тыс. 

244,6 кв.м 

ЯКИМАНКА 

5 % 

1000,3 тыс. 

240,4 кв.м 

% ОТ РЫНКА СРЕДНЯЯ 

ЦЕНА КВ.М 

СРЕДНЯЯ 

ПЛОЩАДЬ ЛОТА 

7

Реальное изменение цен на первичном рынке 

(% изменение цен; доля объектов) 

; 15% ; 11% 



51% 

; 

; 5% 

; 5% 

; 13% 

Ценовые показатели на первичном рынке элитного 

жилья в ЦАО г.Москвы 


Среднерыночные ценовые показатели 

Средняя цена кв. м., 

руб. 

742 800 718 600 -2% 

Средний бюджет 

лота, млн. руб. 

94,3 87,4 -13% 



руб. 

938 300 981 000 +4% 



154,6 170,7 +10% 

Premium 


руб. 

652 700 594 000 -9% 



71,4 62,8 -12% 

Спрос 

По итогам 2017 года на первичном рынке элитного жилья в ЦАО г. Москвы 

было заключено порядка 680 сделок (+9,6% к 2016 году). 

Вследствие преобладания в общей структуре сделок доли премиальных 

объектов объем сделок в квадратных метрах вырос всего на +8% и составил 

~80,7 тыс. кв. м. 

8

Динамика числа сделок (шт.) и средних цен сделок (руб/кв. м.) 

400 

350 

300 

250 

200 

150 

100 

50 

0 

642,0 

250 

675,0 

335 

625,0 638,0 

273 

1H2015 2H2015 1H2016 2H2016 1H20172 

347 

589,0 611,0 

Средний бюджет сделки в 2017 году составил порядка 69,2 млн руб. 

(57,8 млн руб. в сегменте premium и 124,6 млн руб. в сегменте elite & deluxe). 

Общие показатели спроса на первичном рынке элитного жилья в 

ЦАО г.Москвы 


Общие показатели продаж на рынке элитного жилья 

Объем сделок, шт. 620 680 +9,6% 

Объем сделок, кв. м. 74 400 79 800 +7% 



119,9 116,7 -3% 


руб. 

609 000 593 000 -3% 


сделки, млн руб. 

73,10 69,2 -5% 


Объем сделок, шт. 110 117 +6% 

Объем сделок, кв. м. 19 600 16 600 -15% 



177,9 141,9 -20% 


руб. 

818 500 878 000 +7% 



145,7 124,6 -14% 

Premium 

Объем сделок, шт. 510 563 +10% 

Объем сделок, кв. м. 54 800 63 200 +15% 



107,5 111,5 +4% 


руб. 

534 500 518 300 -3% 



57,4 57,8 +1% 

301 

379 

H201 H2017 

800 

700 

600 

500 

400 

300 

200 

100 

0 



Преобладающее число сделок пришлось на долю района Хамовники (за пределами СК) – 36% от общего 

числа сделок на первичном рынке элитной недвижимости. Вторым по количеству заключенных сделок 

стал район Замоскворечья, доля которого составила ~17%. 

9



ПРЕСНЕНСКИЙ ПАТРИАРШИЕ ТВЕРСКОЙ МЕЩАНСКИЙ 

АРБАТ 

2 % 

55,7 млн 

4 % 

92,1 млн 

1 % 

120,4 млн 

4 

5 

15 % 

60,3 млн 

2 % 

34,9 млн 

3 % 

39,3 млн 

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ 

2 % 

78,0 млн 

БАСМАННЫЙ 

1 

3 

2 

4 % 

67,6 млн 

ТАГАНСКИЙ 

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ 

17 % 

59,1 млн 

ХАМОВНИКИ 

36 % 

79,5 млн 

ОСТОЖЕНКА 

1 % 

418,5 млн 

ЯКИМАНКА 

10 % 

64,8 млн 

ДОЛЯ РАЙОНА 

СР. БЮДЖЕТ 

СДЕЛКИ, МЛН. РУБ. 

Проекты-лидеры по числу сделок по итогам 2017 года: 

1. «Садовые Кварталы» (Усачева ул., д. 11) 

2. A Residence (Садовническая ул., д. 82) 

3. Barrin House (Пироговская М. ул., вл. 8) 

4. «Реномэ» (Новослободская ул., д. 24) 

5. «Софийский» (Софийская наб., вл. 34, стр. 4) 

10

Основные тренды и тенденции 2017 года 

Высокая покупательская активность 

• 

• 

По итогам 2017 года, на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО было заключено 

порядка 680 сделок (~79,8 тыс. кв. м.), что на +9,6% превышает показатели 2016 года. 

Высокой активности покупателей в 2017 году способствовали следующие факторы: 

- Выход на рынок 11-ти новых проектов; 

- Клиентоориентированные условия продаж (скидки и беспроцентные рассрочки). Средние 

размеры скидок в 2017 году варьировались в пределах 3% - 20% (преимущественно при 

условии 100% оплаты). В разовых случаях размер дисконтов на отдельные лоты доходил 

до 40 – 50%. 

- Снижение ипотечных ставок и увеличение доли ипотечных сделок. По итогам 2017 года 

доля ипотечных сделок достигла 21% (в 2016г


недвижимости бизнес-класса Москвы 

Первичный рынок недвижимости 


Предложение 

По итогам 2017 года первичные продажи велись в 93 объектах бизнескласса 

(включая комплексы с апартаментами). Общий объем предложения 

в продаже составил 16 000 лотов (-6% по сравнению с декабрем 2016 г.), что 

в совокупности составляет 1,2 млн кв. м. Снижение объемов предложения в 

конце 2017 года обусловлено увеличением поглощения на фоне снижения 

процентных ставок по ипотечным кредитам во втором полугодии 2017 года 

и снижением динамики выхода новых объемов предложения в 4 квартале 

2017 года, когда часть застройщиков перенесли старт продаж на начало 2018 

года. 

В 2017 году рынок жилья бизнес-класса Москвы пополнился 22 новыми 

объектами. Суммарно в них запроектировано более 8,5 тыс. лотов или 

более 635 тыс. кв.м. продаваемых площадей. Количество экспонируемых на 

рынке объектов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года 

увеличилось на 25%. 

Общие показатели предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса 


ПОКАЗАТЕЛЬ 2016 2017 ИЗМЕНЕНИЕ, % 

Суммарный объем предложения на рынке бизнес-класса 

Количество лотов, шт. 17 000 16 000 -6% 


млн. кв. м. 

1,3 1,2 -7% 

Средняя площадь лота, 

кв. м. 

72 75 +4% 

Динамика выхода на рынок новых объектов, шт. 

15 

10 

5 

7 

2 3 

13 

55 

8 

11 

3 

8 9 

2 

0 

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 

2015 20162 2017 

12

Вместе с выходом новых проектов на рынок, в течение года объем предложения 

на рынке увеличивался за счет вывода в продажу новых объемов и очередей 

в уже представленных и реализуемых на рынке комплексах. 

Помимо девелоперской активности, увеличению объема предложения в 

сегменте бизнес-класса способствовало расширение географии присутствия 

объектов, позиционирующихся в этом сегменте. На фоне высокого уровня 

конкуренции на рынке многие новые проекты пошли по пути «конкуренции 

качеством», стремясь реализовать концепцию максимально высокого 

качественного уровня применительно к своему местоположению. 

Мы прогнозируем сохранение девелоперской активности на рынке в первом 

полугодии 2018 года, что связано с переносом старта части проектов с конца 

2017 года и с грядущими с 1 июля 2018 изменениями в 214 ФЗ, которые усложнят 

деятельность застройщиков и направленны на защиту покупателей-участников 

долевого строительства. Многие девелоперы будут стремиться «запустить» 

свои проекты до вступления в силу новых поправок. Ориентировочно в 

течение года может начаться реализация порядка 20 новых проектов, в 

которых запроектировано более 3,5 млн. кв. м. общей площади. Проекты 

находятся на разных подготовительных этапах, поэтому сроки выхода могут 

меняться, а этапность вывода продаваемых площадей еще определяется. 



Дополнительным фактором неопределенности на московском рынке 

недвижимости стала новая программа реновации пятиэтажек. На текущий 

момент в программу реновации включены 5 177 домов, она затронет минимум 

1 млн. москвичей. В официальный перечень стартовых площадок на 11 декабря 

2017 года вошли 236 площадок с градостроительным потенциалом порядка 

4 млн кв. м. Также было объявлено, что до конца 2019-го будет построено 59 

домов, в которые смогут расселить 36,1 тысячи человек. А первые волновые 

переселения жителей в новые дома начнутся в 2020–2021 годах. 

Тем не менее, программа еще постоянно претерпевает изменения, а 

архитектурные концепции площадок только разрабатываются в формате 

международного конкурса, который завершится весной 2018 года. Поэтому 

реальное влияние на рынок программа реновации окажет не ранее 2022-25 

года, когда на рынке могут появится первые излишки под продажу. 

В географической структуре распределения предложения на рынке бизнескласса 

в 2017 году было отмечено усиление доли САО с начала года (с 20% 

от общего рынка в начале 2017 года до 30% в декабре 2017 года), благодаря 

выходу 4 новых проектов. Также в тройку округов-лидеров входят СЗАО (17% 

от сегмента) и ЗАО (15% от сегмента), сохранив свое положение в течение года. 

13

Распределение лотов в продаже по районам и округам, бизнес-класс, %. 



5% 

4% 

2% 

9% 

8% 

12% 

15% 

17% 

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%3 5% 

Если говорить о максимальном уровне конкуренции на первичном рынке 

в разрезе районов города, то среди прочих можно обозначить несколько 

ключевых районов, которые стали центром притяжения общегородского 

спроса– район «Большого Сити» и локация Ленинградского проспекта. 

30% 

Средняя площадь экспонируемого на рынке лота по итогам 2017 года 

составила 75 кв. м., что на 4% больше показателя конца 2016 года. 

В структуре предложения по типу недвижимости в течение последних лет 

наблюдается преобладание формата квартир (75%), на долю апартаментных 

комплексов приходится около 25% рынка. 

Возрастает доля новых проектов, в которых предлагается отделка от 

застройщика. Из 22 новых объектов, вышедших в 2017 году, 7 предлагаются 

с готовой отделкой (32%). Для сравнения в 2016 году из 28 новых объектов 

лишь 3 выходили с отделкой (10%). 

Ключевые объекты, вышедшие на рынок в 2017 г. 

1. МФК «Jazz». 

134 апартамента и 349 квартир 

ул. Сущевский вал, 49 

2. ЖК «Life! Кутузовский» 

1564 квартиры 

Гжатская ул, вл. 9 

3. МФК «I’M Тверская» 

183 апартамента 

1-ая ул. Ямского Поля, 28 

4. ЖК Silver 

1340 квартир 

пр-д. Серебрякова, вл. 11-13 

5. МФК «Правда. 

Городской квартал» 

211 апартамент 

ул. Правды, д. 24 

6. ЖК «Западный порт» (1 оч.) 


Заречная ул., вл.2/1 

7. ЖК «Новочеремушкинская» 


ул. Новочерёмушкинская, 17 

8. ЖК «Серебряный парк» 

744 квартиры 

Паршина ул., вл. 10 

9. ЖК «Серебряный фонтан» 

386 квартир (1 оч.) 

Новоалексеевская ул., вл.16 

10. ЖК «Резиденция архитекторов» 


Большая Почтовая улица, 30 

14

17 % 

30 % 

8 % 

4 % 

234 800 руб 

260 000 руб 249 000 руб 227 100 руб 

СЗАО САО СВАО ВАО 

4 



9 

8 

5 

3 

1 

10 

ЦАО 

12 % 

6 

276 700 руб 

2 

7 

ЮВАО 

2 % 

ЮАО 

9 % 

195 100 руб 

239 700 руб 

ЗАО 

ЮЗАО 

15 % 

251 500 руб 

5 % 

250 400 руб 

ДОЛЯ НА РЫНКЕ 

ЦЕНА, РУБ./КВ. М 

15

Ценовая ситуация 



По итогам первого полугодия 2017 года средневзвешенный уровень цен 

предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 

252 200 руб./ кв. м., что примерно соответствует прошлогодним показателям. 

Незначительные колебания среднего уровня цены предложения носили 

технический характер и были обусловлены изменением структуры 

предложения, в том числе постоянным выходом проектов, находящихся на 

начальных стадиях строительной готовности. 

По наиболее востребованным и успешным объектам в 2017 году был 

зафиксирован ценовой рост на уровне 15 – 20%. 

Динамика средневзвешенной цены предложения, тыс.руб./кв.м: 

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q* 

2015 2016 2017 

Спрос 

По данным компании Kalinka Group по итогам 2017 года на первичном рынке 

жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено порядка 11 000 

сделок (≈712,3 тыс. кв. м.), что на +18% больше соответствующего показателя 

прошлого года. 

Общие показатели спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса 



Общие показатели продаж 

Объем сделок, шт. 9330 11 000 +18% 

Объем сделок, тыс. кв. 

м. 

564,6 712,3 +26% 

Средняя площадь лота, 

кв. м. 

61 65 +7% 


руб. 

268 700 249 800 -7% 


сделки, млн. руб. 

16,4 16,2 -1% 

16

Лидеры продаж по итогам 2017 г. 

1. ЖК «Черняховского 19» 

(Черняховского 19) 

2. ЖК «Символ» 

(Золоторожский Вал) 

3. МФК «Онли» 

(Заречная 4б) 

Динамика числа сделок, шт. 

4000 

3000 

2000 

1000 

0 

1587 

2153 2263 

3327 

4. ЖК «ЗилАрт» 

Автозаводская ул., вл.23) 

5. ЖК «Династия» 

(Хорошевское ш., вл. 25) 

2255 2580 2840 

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 

2016 2017 

3310 



Причины покупательской активности на рынке Новостроек Москвы 

(массового сегмента и бизнес-класса): 

• 

• 

• 

• 

Сохранение денежных средств в недвижимости на фоне нестабильной 

экономической ситуации; 

Консервативность финансовых стратегий населения: инвестиции в 

недвижимость надежнее и привлекательнее банковских вкладов, 

ставки по которым снижаются в течение года; 

Многочисленные новые проекты, стимулирующие покупательский 

спрос агрессивной рекламной стратегией; 

Реализация новых масштабных проектов по привлекательным ценам; 

• Один из существенных факторов, стимулирующих покупательскую 

активность в этом году – значительное снижение ипотечных ставок 

в течение 2017 года. Ставки по ипотеке снизились вслед за изменением 

ключевой ставки ЦБ (с 10% в конце 2016 года до 7,75% в конце декабря). 

По результатам 2017 года порядка 36% всех сделок на рынке бизнескласса 

было совершено с привлечением заемного финансирования, 

в то время как за аналогичный период прошлого года – только 24%. 

Абсолютное число ипотечных сделок выросло на 92% за год. 

Следует отметить, что этот фактор основан только на финансовой политике ЦБ 

и ведущих банков и не подкреплен реальными финансовыми возможностями 

покупателей, в случае изменения трендов на финансовом рынке и обратном 

росте процентных ставок по кредитам, ситуация на рынке может обернуться 

снижением поглощения, в условиях, когда реальные доходы населения 

снижаются или стагнируют последние годы. 

17

Итоги и тенденции 2017 года 

Высокая девелоперская активность и усиление конкуренции 

на рынке 



С начала 2017 года открылись продажи в 22 новых проектах бизнес-класса, 

суммарно в них запроектировано более 8,5 тыс. лотов или более 635 тыс. 

кв.м. продаваемых площадей. Количество экспонируемых на рынке объектов 

по сравнению с соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 

25%. 

В конце 2017 года объем предложения в сегменте жилья бизнес-класса 

Москвы снизился на 6% (по отношению к показателям годовой давности), 

что обусловлено увеличением поглощения на фоне снижения процентных 

ставок по ипотечным кредитам во втором полугодии 2017 года и снижением 

динамики выхода новых объемов предложения в 4 квартале 2017 года, когда 

часть застройщиков перенесли старт продаж на начало 2018 года. 

Мы прогнозируем сохранение девелоперской активности на рынке в 

первом полугодии 2018 года, что связано с переносом старта части проектов 

с конца 2017 года и с грядущими с 1 июля 2018 изменениями в 214 ФЗ, 

которые усложнят деятельность застройщиков и направленны на защиту 

покупателей-участников долевого строительства. Многие девелоперы будут 

стремиться «запустить» свои проекты до вступления в силу новых поправок. 

Ориентировочно в течении года могут начать реализацию порядка 20 новых 

проектов, в которых запроектировано более 3,5 млн. кв. м. общей площади. 

Стабилизация уровня цен на рынке 

Средневзвешенный уровень цен предложения зафиксировался на уровне 

252,2 тыс. руб./кв.м., что примерно соответсвует прошлогодним показателям. 

Единая ценовая динамика на рынке отсутствует. По отдельным объектам по 

итогам 2017 года был зафиксирован ценовой рост до +15-20%. 

Высокая покупательская активность 

Количество сделок в сегменте бизнес-класса выросло на +18% по сравнению 

с аналогичным периодом прошлого года. 

Один из ключевых факторов, стимулирующих покупательскую активность 

– существенное снижение ипотечных ставок в течение 2017 года. Важно 

отметить, что ипотечный драйвер рынка основан только на финансовой 

политике ЦБ и ведущих банков и не подкреплен реальными финансовыми 

возможностями покупателей. В случае роста процентных ставок по кредитам, 

ситуация на рынке может обернуться падением поглощения. 

18


в ММДЦ «Москва-Сити» 

По состоянию на конец 2017 года, в ММДЦ «Москва-Сити» на первичном 

рынке экспонировалось 688 апартаментов (86,5 тыс. кв. м). По сравнению с 

2016 годом объем предложения увеличился на +6% в лотах и на +2% в кв. м. 

Увеличение обусловлено выходом на рынок, в начале 2018 г., нового объема 

апартаментов на верхних этажах в МФК Neva Tower (с 51 по 76 этаж). 

Лидером по объему экспонируемых апартаментных площадей являлся МФК 

«ОКО» (45 тыс. кв. м или 330 апартамента). 

На втором и третьем местах расположились МФК Neva Towers и МФК 

«Федерация» с объемами предложения 15,6 тыс. и 11,5 тыс. кв. м соответственно 

(или 170 и 80 лотов). 



Предложение на рынке: 

6 МФК с 

апартаментами 

688 

апартаментов 

526 тыс. руб. средневзвешенная 

цена предложения 

125,6 кв. м. средняя 

площадь апартамента 

Текущая структура предложения апартаментных площадей на первичном 

рынке в ММДЦ «Москва-Сити» по МФК, кв. м. 

43 755 

Neva Towers 

15 600 

11 530 

7 439 

Imperia 

5 394 

IQ 

2 700 

- 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 

Размеры экспонируемых на рынке предложений варьировались от 53,4 до 

295,6 кв.м. (без учета пентхаусов). Средняя площадь экспонируемого лота 

составляла 125,6 кв. м. 

19

Сводные показатели предложения на первичном рынке в 

ММДЦ «Москва-Сити» 



ПОКАЗАТЕЛЬ 2016 2017 ИЗМЕНЕНИЕ, % 

Количество лотов, шт. 650 688 +6% 

Объем предложения, кв. м. 85 000 86 500 +2% 

Средняя площадь лота, кв. м. 130,8 125,6 -7% 

Распределение экспонируемых апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по 

размерам лотов, % 

180 - 

11% 

8% 

30 - 

9% 

60 - 

13% 

120 - 

12% 

100 - 

11% 

80 - 

37% 

По итогам 2017 года средневзвешенная цена предложения апартаментов в 

ММДЦ «Москва-Сити» составила ~ 526,0 тыс. руб. за кв. м. (+8% по сравнению 

с 2016 г.). Изменение средней цены предложения обусловлено следующими 

факторами: 

• В МФК «ОКО» в конце 2017 года, произошел переход на рублевое 

ценообразование, в результате цены предложения выросли на 15%; 

• В МФК Neva Towers, рост цен на отдельные лоты, составил до 12%; 

• В МФК «Меркурий Сити Тауэр», +5%; 

• В МФК «Федерация» на верхних этажах (70 – 74 этаж) была изменена 

продуктовая линейка в сторону уменьшения площадей апартаментов, 

из-за чего произошло снижение среднего бюджета предложения. 

20

Распределение экспонируемых апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» по 

цене кв. м., % 

500 - 

40% 

21% 

450 - 

20% 

300 - 

2% 

350 - 

5% 

400 - 

12% 

Минимальная цена была 

отмечена в МФК IQ квартал 

– по цене 321 тыс. 

руб. за 1 кв. м. предлагался 

апартамент на 6 

этаже, общей площадью 

71,8 кв. м. По верхней ценовой 

границе - 803 тыс. 

руб. за 1 кв. м предлагался 

видовой апартамент, 

расположенный на 62 

этаже в МФК «Меркурий». 



Ценовые характеристики первичного рынка апартаментов в ММДЦ 

«Москва-Сити» 

ОБЪЕКТ 

Меркурий 

Сдан в 2013 г. 

ОКО 

(с отделкой) 

Сдан в 2015 

Федерация 


Imperia Tower 


IQ квартал 


Neva Towers 

Сдача 4Q2020 

Площади 

лотов в 

продаже, 

кв. м. 

Цена за кв. м в валюте экспозиции 

MIN Средняя MAX 

97,4 - 523,1 $9 000 $10 950 $14 300 

63,6 - 

295,6 

55,52 - 

495,3 

104,7 – 1 

735,0 

485 700 руб. 563 300 руб. 669 500 руб. 

485 600 руб. 631 800 руб. 1 185 000 руб. 

$7 000 $7 700 $12 700 

59,7 - 116,5 310 000 руб. 393 700 руб. 465 000 руб. 

53,4 - 145,9 321 000 руб. 473 800 руб. 590 000 руб. 

По итогам 2017 года на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва- 

Сити» было заключено порядка 360 сделок. Количество сделок по сравнению 

с 2016 годом выросло в два раза. 

Лидером по числу проданных лотов остается МФК Neva Towers. По итогам 

года, доля комплекса составила более 70% от общего числа сделок 

в ММДЦ. 

Более 80% процентов сделок пришлось на апартаменты площадью до 100 

кв.м. Средний бюджет сделки составил ~ 34 млн. рублей. 

Таким образом на протяжение 2017 года на рынке апартаментов ММДЦ 

«Москва-Сити» наблюдалась активная динамика продаж, обусловленная как 

относительной стабилизацией в экономике страны, так и привлекательными 

условиями продаж в МФК Neva Towers. 

21

119034, Москва, Молочный пер., д. 1 

Телефон +7 (495) 725 25 81, +7 (495) 725 25 82 

www.kalinka-realty.ru 

kalinka@kalinka-realty.ru 

Facebook / App store: Kalinka Group

23

Недвижимость для счастья! 

www.kalinka-realty.ru

_prepress

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?