UK Property Investment Guide 英國地產投資指南

UK Property
Investment
Guide
英 國 地 產 投 資 指 南
新 房 驗 收 注 意 事 項
檢 查 要 點 清 單 p. 2
曼 徹 斯 特 最 新 房 價
專 題 分 析 報 導 p.4
買 二 手 樓 程 序 詳 解 p.10
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Local Blackfriars 曼 徹 斯 特 市 中 心
全 新 現 樓 1 - 3 房 豪 華 公 寓
詳 情 請 翻 閱 p. 9

公 寓 新 房 驗 收 要 點 清 單
Property Inspection on Completion
新 建 住 宅 的 造 房 成 交 有 很 多 瑣 碎 的 事 項 , 很 容 易 掛 一
漏 萬 疏 忽 一 些 細 節 。 根 據 英 國 國 家 住 房 和 建 築 委 員 會
(NHBC) 的 綱 要 ,《 英 國 房 產 與 投 資 週 報 》 整 理 出 購
房 者 驗 收 新 房 的 要 點 , 供 投 資 者 參 考 。
天 花 板 、 牆 壁 和 牆 磚
Ceilings, walls and wall tiles
□ 牆 面 塗 料 或 牆 漆 是 否 平 整 均 勻 , 沒 有 粗 糙 的 斑
塊 , 尤 其 是 角 落 和 高 處 ?
□ 在 管 道 、 開 關 、 插 座 等 位 置 的 牆 面 是 否 工 整 ?
□ 油 漆 或 裝 飾 漆 是 否 均 勻 並 覆 蓋 完 全 , 有 無 瑕 疵 ?
□ 牆 面 有 無 開 裂 ?
□ 瓷 磚 之 間 的 縫 隙 是 否 整 齊 完 工 , 表 面 是 否 乾 淨 ?
管 道 、 暖 氣 片 及 壁 爐
Pipes, radiators and fireplaces
□ 管 道 安 裝 的 是 否 穩 固 安 全 ?
□ 暖 氣 片 安 裝 是 否 穩 固 ?
□ 有 無 任 何 洩 漏 跡 象 ?
□ 散 熱 器 是 否 有 塗 漆 ?
□ 壁 爐 是 否 乾 淨 , 沒 有 損 壞 ?
窗 戶 Windows
□ 所 有 的 油 漆 都 已 經 完 整 覆 蓋 , 尤 其 是 角 落 ?
□ 窗 戶 框 架 有 無 破 損 ?
□ 玻 璃 是 否 有 划 痕 , 油 漆 污 漬 或 裂 縫 ?
□ 窗 戶 是 否 能 順 利 打 開 和 關 閉 ?
□ 如 果 有 鎖 , 是 否 都 有 鑰 匙 並 且 順 利 開 關 ?
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電 源 供 應 The Electrics
□ 確 認 房 屋 的 總 開 關 和 各 部 分 開 關 正 常 工 作 ?
□ 各 類 開 關 、 插 座 、 網 路 等 接 口 安 裝 完 備 並 工 作 ?
廚 房 和 浴 室 Kitchens and bathrooms
□ 所 有 廚 具 和 衛 浴 設 備 安 裝 妥 當 , 並 乾 淨 無 損 壞 ?
□ 包 裝 膜 等 是 否 去 除 , 有 特 殊 說 明 的 除 外 ?
□ 廁 所 是 否 能 正 常 沖 洗 使 用 ?
□ 所 有 廚 房 設 備 和 工 作 台 有 無 損 壞 ?
□ 廚 房 工 作 台 櫥 櫃 和 牆 體 是 否 牢 固 ?
□ 有 無 油 漆 污 漬 ?
□ 所 有 門 和 抽 屜 是 否 正 常 開 關 ?
□ 檢 查 下 水 槽 是 否 順 暢 , 旦 管 道 沒 有 遺 漏
□ 如 有 明 線 , 確 認 是 否 有 破 損 , 並 固 定 穩 妥 ?
□ 確 認 燈 具 等 是 否 妥 當 安 裝 並 能 正 常 使 用 ?
□ 是 否 有 電 路 安 裝 的 證 書 ?
家 電 Appliances
□ 所 有 電 器 有 無 損 壞 ?
□ 有 無 完 整 的 操 作 說 明 書 和 質 量 擔 保 證 明 ?
□ 排 風 扇 是 否 正 確 安 裝 、 正 常 工 作 ?
□ 如 果 有 燃 氣 入 戶 , 確 認 燃 氣 管 道 安 裝 證 書 ?
□ 如 果 有 取 暖 和 熱 水 鍋 爐 , 確 認 有 安 裝 證 書 ?
門 和 框 架 Doors and frames
□ 鎖 和 螺 栓 是 否 正 確 嚙 合 ?
□ 是 否 有 清 晰 視 野 的 貓 眼 ?
□ 門 是 否 能 正 常 打 開 和 關 閉 ?
□ 門 的 每 一 副 鑰 匙 都 能 正 常 使 用 ?
□ 門 框 的 油 漆 是 否 完 整 , 包 括 隱 藏 側 面 、 頂 部 等 ?
□ 門 和 框 架 之 間 的 縫 隙 是 否 均 勻 並 且 嚴 合 ?
地 板 和 牆 裙 、 踢 腳 板
Floors and skirting boards
□ 地 板 是 否 拼 貼 完 整 ? 尤 其 是 和 門 框 、 櫥 櫃 等 設 備
連 接 的 部 位 ?
□ 地 板 是 否 平 整 、 沒 有 捲 邊 或 凹 凸 等 ?
□ 地 板 表 面 是 否 清 掃 乾 淨 ?
□ 牆 裙 或 踢 腳 線 的 木 工 和 油 漆 有 無 破 損 失 陷 ?
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專 題 分 析 報 導
Analysis Report
這 兩 年 曼 徹 斯 特 發 展 如 何 ? 現 在 還 是 投
資 曼 徹 斯 特 房 產 好 時 機 嗎 ?
英 國 脫 歐 亂 局 仍 未 解 開 , 伴 隨 著 文 翠 珊 下 台 , 新 首 相
即 將 上 位 , 未 來 的 數 月 時 間 可 能 還 將 面 臨 一 陣 子 和 歐
盟 之 間 的 「 拉 鋸 戰 」。
脫 歐 公 投 之 後 , 不 少 學 者 和 專 業 人 士 預 測 倫 敦 房 價 將
遭 遇 2008 年 金 融 危 機 以 後 最 大 幅 度 的 下 跌 , 這 樣 的
擔 憂 當 然 沒 有 發 生 。 倫 敦 房 價 不 但 沒 有 如 預 測 那 般 出
現 斷 崖 式 下 跌 , 反 而 在 脫 歐 公 投 之 後 的 這 3 年 時 間 里
穩 步 上 漲 。
時 至 今 日 , 媒 體 上 再 也 聽 不 見 倫 敦 房 價 動 輒 下 跌 三 成
這 類 危 言 聳 聽 的 言 論 。 倫 敦 房 產 經 歷 過 了 時 間 的 考
驗 , 是 一 個 重 要 且 穩 定 的 優 質 投 資 目 標 的 。 不 過 今 天
想 跟 大 家 探 討 曼 徹 斯 特 房 地 產 市 場 !
作 為 英 國 第 二 大 城 市 , 曼 徹 斯 特 的 房 產 對 比 倫 敦 , 價
低 而 升 值 潛 力 大 、 出 租 回 報 率 高 等 特 點 。 並 且 近 年 來
大 型 開 發 項 目 不 斷 , 整 個 城 市 都 是 一 派 「 大 興 土 木 」
的 繁 盛 景 象 。
大 型 商 圈 、 工 業 園 區 以 及 辦 公 用 地 的 需 求 預 示 著 曼 徹
斯 特 對 於 企 業 的 吸 引 力 , 同 時 也 為 未 來 可 能 出 現 的 強
勁 經 濟 增 長 提 供 了 很 高 的 預 期 。
除 了 BBC、ITV、Ericsson、Dock 10 等 英 國 著 名
媒 體 公 司 、 亞 馬 遜 、 愛 馬 仕 、Hewlett Packard 等 國
際 知 名 品 牌 也 在 曼 徹 斯 特 設 有 區 域 性 總 部 。
Local Crescent exterior CGI
4

Local Blackfriars CGI
預 計 到 2030 年 , 大 曼 徹 斯 特 地 區 企 業 數 量 將 擴 大 至
現 有 規 模 的 2 倍 , 其 中 Salford 索 爾 福 德 地 區 將 擴 大
至 現 有 規 模 的 3 倍 。
企 業 數 量 和 經 濟 直 接 直 接 掛 鈎 , 同 時 又 是 吸 引 人 口 流
入 的 一 個 仰 仗 。 在 商 業 辦 公 大 樓 興 建 的 基 礎 設 施 擴 展
的 城 市 很 難 想 象 在 未 來 會 出 現 「 人 走 茶 涼 」 的 情 況 ,
曼 徹 斯 特 及 周 邊 地 區 的 人 口 將 追 逐 資 本 , 企 業 和 工 作
機 會 , 來 到 曼 徹 斯 特 並 在 此 定 居 。 帶 動 房 價 和 租 賃 市
場 進 一 步 高 走 , 也 幾 乎 是 一 個 必 然 現 象 。
據 ONS 國 家 統 計 局 統 計 , 目 前 大 曼 徹 斯 特 郡 的 人 口
總 數 在 2019 年 達 到 了 將 近 300 萬 人 , 是 英 國 僅 次
於 倫 敦 人 口 , 從 2002 年 到 2015 年 , 曼 徹 斯 特 人 口
增 長 高 達 149%, 人 口 規 模 增 長 了 1.5 倍 。 以 大 曼 徹
斯 特 的 曼 徹 斯 特 城 市 為 例 , 從 2019 年 到 2025 年 人
口 還 將 保 持 線 性 增 長 。
至 於 Salford 索 爾 福 德 地 區 , 區 政 府 則 表 現 得 更 加 雄
心 勃 勃 , 力 爭 在 2030 年 以 前 實 現 當 地 人 口 兩 倍 , 並
將 企 業 數 量 提 升 至 現 有 水 平 的 3 倍 , 將 索 爾 福 德 開 闢
成 為 大 曼 徹 斯 特 郡 的 「 第 二 都 會 」。
而 坐 擁 將 近 300 萬 人 口 , 覆 蓋 了 「 北 方 振 興 計 劃 」
四 分 之 一 總 人 口 的 大 曼 徹 斯 特 , 每 年 的 新 房 獲 批 數 量
僅 2-3 萬 套 。 對 比 倫 敦 900 萬 人 口 , 每 年 建 6.6 萬
套 新 房 的 龐 大 缺 口 , 比 例 是 差 不 多 的 。
與 此 同 時 , 曼 徹 斯 特 的 房 屋 空 置 比 例 也 在 逐 年 下 降 。
這 也 就 導 致 了 作 為 一 個 新 崛 起 的 就 業 大 都 市 , 曼 徹 斯
特 的 出 租 市 場 異 常 火 爆 。 平 均 每 一 個 新 的 公 寓 單 位 都
面 臨 著 10 個 求 租 者 的 競 爭 。 並 且 房 價 上 漲 , 租 金 也
跟 著 一 起 漲 。
如 果 追 求 穩 定 的 現 金 流 和 租 金 回 報 率 , 曼 徹 斯 特 是 一
個 非 常 值 得 考 慮 的 投 資 城 市 。
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曼 徹 斯 特
Manchester
曼 徹 斯 特 位 於 英 格 蘭 西 北 部 , 人 口 273 萬 , 在 英 國 金
融 商 業 發 展 上 僅 次 於 倫 敦 , 是 英 國 第 二 大 經 濟 城 市 。
良 好 的 城 市 環 境 、 零 售 和 休 閒 設 施 更 被 經 濟 學 人 智 庫
調 查 評 為 「 世 界 最 宜 居 城 市 」 之 一 。
作 為 北 部 振 興 計 劃 「Northern Powerhouse」 的 核
心 , 曼 徹 斯 特 過 去 幾 年 間 吸 引 來 自 世 界 各 地 的 巨 額 投
資 , 包 括 北 京 建 工 集 團 、 香 港 遠 東 發 展 集 團 等 ,, 是 外
資 投 資 金 額 最 高 的 城 市 。
曼 徹 斯 特 擁 有 優 越 的 交 通 基 礎 設 施 , 包 括 正 不 斷 升 級
及 擴 建 的 公 路 、 火 車 及 路 面 電 車 的 軌 道 網 絡 。 未 來 的
高 速 鐵 路 2 號 (HS2) 將 縮 減 曼 徹 斯 特 至 倫 敦 的 通 勤
時 間 至 一 小 時 , 而 正 在 擴 建 的 曼 徹 斯 特 機 場 則 將 有 助
城 市 發 展 完 善 , 市 中 心 的 人 口 亦 不 斷 上 升 。 過 去 十 年
間 , 曼 徹 斯 特 的 人 口 增 長 是 全 國 平 均 的 三 倍 , 但 是
2017 年 , 市 中 心 的 住 宅 供 應 缺 口 便 達 到 3000 個 單
位 。
加 強 曼 徹 斯 特 與 其 他 國 際 城 市 的 互 聯 。
曼 徹 斯 特 人 口 年 齡 組 成 概 況
人 口 數
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
0
• 大 量 的 大 學 生 和 年 輕 的 外 來 工 作 者 提 高 了 年 齡 在
20 多 歲 和 30 多 歲 的 居 民 數 量 。
1-4
5-9
10-14
15-19
20-24
25-29
30-34
35-39
40-44
45-49
50-54
55-59
60-64
65-69
70-74
75-79
80-84
85-89
• 年 齡 在 25-39 歲 的 人 口 持 續 成 長 , 特 別 是 25-29
90+
歲 年 齡 組 , 這 表 明 更 多 畢 業 生 選 擇 留 在 曼 徹 斯 特 。
年 齡
6

曼 徹 斯 特 租 房 族 群 人 生 階 段 概 況
租 賃 妥 協 族 群
年 齡 45 歲 以 上
半 數 單 獨 租 房 , 但 43% 仍 然 夫 妻
合 租 。 大 多 數 人 沒 有 孩 子 或 空 巢 ,
但 30% 的 人 仍 然 有 成 年 子 女 住 在
家 裡 。
29%
22%
年 輕 獨 立 族 群
年 齡 18-24 歲
超 過 50% 與 伴 侶 一 起 租 房
23%
26%
預 算 家 庭 族 群
年 齡 25-44 歲 ( 孩 子 在 家 )
儘 管 該 群 體 有 2/3 的 人 打 算 在 未 來
購 買 房 產 , 但 租 金 佔 家 庭 預 算 的 很
大 一 部 分 。
專 業 人 士 族 群
年 齡 25-44 歲 ( 沒 有 孩 子 )
在 租 賃 市 場 更 有 經 驗 , 並 擁 有 所 有
群 體 最 高 的 平 均 收 入
為 何 投 資 曼 徹 斯 特 ?
‧ 英 國 第 二 大 經 濟 體 , 國 民 生 產 總 值 達 560 億 英 鎊 –
佔 西 北 部 總 經 濟 量 的 52%
‧ 預 計 至 2027 年 新 屋 需 求 量 高 達 55,000 間 , 但 每
年 只 有 1,800 間 新 屋 落 成
‧ 過 去 10 年 人 口 增 長 20%, 是 全 國 平 均 的 三 倍
‧ 10 億 英 鎊 的 擴 建 機 場 計 劃
‧ 倫 敦 以 外 增 長 最 快 的 租 賃 市 場 , 出 租 率 高 達 98.5%
‧ 英 國 最 高 的 租 金 回 報 率 , 高 達 7%
‧ 房 產 每 年 增 值 7-8%, 預 計 至 2022 年 將 累 計 增 值
22.8%
‧ 英 國 第 二 多 畢 業 生 留 在 市 內 工 作
‧ 140 億 英 鎊 的 高 速 鐵 路 二 號 落 成 后 , 由 曼 徹 斯 特 到
倫 敦 的 車 程 只 需 約 1 小 時
‧ 至 2024 年 曼 徹 斯 特 將 創 造 11 萬 個 新 職 位
‧ 辦 公 室 佔 用 量 之 冠 , 是 80 家 富 時 100 指 數 公 司 的
根 據 地
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Manchester
Local Crescent - exterior CGI
Local Crescent - exterior CGI
Local
Crescent
曼 徹 斯 特 高 尚 住 宅 項 目 僅 需 10% 首 期
預 計 租 金 回 報 表 1 房 公 寓 2 房 公 寓 3 房 公 寓
物 業 價 格 £185,000 £255,500 £330,000
面 積 (sqft) 550 715 921
年 租 金 收 入 * £11,400* £15,000* £19,200*
物 業 管 理 費 £1,375 £1,788 £2,303
租 務 管 理 費 £960 £1,060 £1,160
地 租 £350 £350 £350
凈 淨 租 金 收 入 * £8,715* £11,802* £15,387*
凈 回 報 率 * 4.7% 4.6% 4.7%
* 租 賃 回 報 為 預 測 數 據 , 項 目 不 設 回 報 保 證
Local Crescent 第 三 期 Block 3 由 Salford 市
政 府 推 薦 、 實 力 發 展 商 Salboy International 承
造 , 坐 落 於 城 中 黃 金 地 段 , 距 離 商 業 區 僅 需 10
分 鐘 路 程 。 樓 價 由 港 幣 160 萬 起 , 實 用 面 積 由
456 平 方 呎 至 1,341 平 方 呎 。 住 戶 可 尊 享 多 項 設
施 包 括 健 身 室 、 戲 院 、 洗 衣 服 務 、 停 車 場 、 室 內
游 泳 池 及 水 療 服 務 、 空 中 花 園 等 , 盡 享 五 星 級 尊
貴 生 活 。
位 於 曼 徹 斯 特 市 政 府 大 力 改 造 及 再 發 展 的
Salford 區 內 , 交 通 網 絡 四 通 八 達 。 往 東 面 約
10 分 鐘 便 到 達 曼 徹 斯 特 市 中 心 , 往 西 面 約 10 分
鐘 便 到 達 新 興 經 濟 區 MediaCityUK。 步 行 至
Salford Central 火 車 站 及 Salford 大 學 僅 10 分
鐘 路 程 。
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Manchester
Blackfriars - interior CGI
Blackfriars - exterior CGI
Local
Blackfriars
曼 徹 斯 特 市 中 心 全 新 現 樓
Blackfriars 與 市 中 心 零 售 區 連 接 方 便 , 緊 鄰
繁 忙 的 Deansgate 區 、Victoria 火 車 站 及
Salford Central 火 車 站 , 衣 食 住 行 簡 單 便 捷 。
Blackfriars 大 部 分 單 位 帶 有 露 台 , 眺 望 城 市 的 熱
鬧 景 觀 及 寧 靜 的 人 工 花 園 。 居 民 獨 享 私 人 設 施 包
括 24 小 時 concierge、 餐 廳 、 酒 吧 、 健 身 房 、
瑜 伽 及 舞 蹈 教 室 、 電 影 院 及 洗 衣 房 。
為 何 投 資 Blackfriars?
預 計 租 金 回 報 表 1 房 公 寓 2 房 公 寓 3 房 公 寓
物 業 價 格 £265,084 £302,382 £442,586
面 積 (sqft) 566.2 726.6 1063.5
年 租 金 收 入 * £10,800* £15,000* £19,200*
物 業 管 理 費 £1,546 £1,998 £2,926
租 務 管 理 費 £860 £860 £960
地 租 £350 £350 £350
凈 淨 租 金 收 入 * £8,044* £11,792* £14,965*
凈 回 報 率 * 3.03%* 3.90%* 3.60%*
* 租 賃 回 報 為 預 測 數 據 , 項 目 不 設 回 報 保 證
‧ 位 於 曼 徹 斯 特 Greengate Masterplan 重 點 發
展 區 內
‧ 區 內 將 新 建 住 宅 、 寫 字 樓 、 酒 店 、 交 通 配 套 ,
物 業 升 值 潛 力 無 限
‧ 項 目 步 行 12 分 鐘 內 即 達 曼 徹 斯 特 最 大 金 融 區
Spinningfields, 區 內 有 超 過 130 間 企 業 , 及
超 過 25,000 員 工 , 租 賃 市 場 龐 大 且 潛 力 無 限
‧ 7 分 鐘 步 行 到 達 最 近 火 車 站 Salford Central
Station
‧ 10 分 鐘 步 行 到 達 市 中 心 主 要 火 車 站 Victoria
Station 及 多 個 大 型 購 物 中 心
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Local Crescent - interior CGI
英 國 買 二 手 樓 程 序 略 解
如 果 想 了 解 官 方 信 息 , 大 家 可 以 上 英 國 的 The Money
Advice Service 網 站 查 看 詳 細 的 英 文 介 紹 。
一 般 來 說 有 以 下 幾 個 程 序 : 落 訂 、 律 師 準 備 和 處 理 文 件 、
付 款 、 交 換 合 同 和 成 交
1. 首 先 , 落 訂 前 要 確 定 購 房 費 用 及 貸 款
很 多 人 一 提 到 買 樓 , 首 先 就 會 想 到 先 看 樓 。 其 實 不 是 , 如
果 咨 詢 買 過 樓 的 人 , 他 們 會 告 訴 您 , 如 果 想 買 樓 , 首 先 要
看 錢 。 絕 大 部 分 人 都 會 考 慮 貸 款 買 樓 ( 當 然 有 錢 也 可 以 考
慮 做 cash buyer 全 額 支 付 ), 如 果 您 需 要 貸 款 的 話 , 請 務
必 在 您 之 前 了 解 您 能 從 銀 行 貸 多 少 錢 , 很 多 人 先 去 看 樓 ,
結 果 看 中 後 , 貸 款 卻 貸 不 了 或 者 出 問 題 。
為 了 避 免 這 種 情 況 , 大 家 應 該 去 銀 行 先 了 解 他 們 的 貸 款 產 品
並 進 行 對 比 ( 或 者 直 接 找 貸 款 中 介 , 他 們 會 幫 您 比 價 ),
會 有 專 人 幫 您 計 算 你 可 以 貸 款 的 金 額 和 銀 行 的 條 款 , 再 加
上 自 己 的 首 期 , 就 可 以 計 算 您 可 以 購 買 多 少 錢 的 樓 (your
budget), 在 購 房 前 獲 得 一 個 Mortgage in Principle 再
去 看 樓 出 價 的 話 , 被 接 受 的 機 率 會 更 大 , 因 為 賣 家 知 道 您
的 貸 款 應 該 是 沒 有 問 題 了 。 除 了 貸 款 以 外 , 請 各 位 一 定 要
注 意 錢 的 來 源 , 貸 款 的 時 候 銀 行 是 會 要 求 看 您 的 存 款 來 源
的 , 如 果 無 法 證 明 來 源 , 銀 行 也 可 能 會 拒 絕 您 的 貸 款 。
2. 確 定 買 入 單 位 、 落 訂 、 委 任 律 師 處 理 手
續 、 交 換 合 同 和 成 交
首 先 , 您 需 要 委 任 一 位 英 國 的 律 師 來 幫 您 處 理 買 樓 的 手 續 。
在 英 國 購 買 二 手 房 是 一 定 要 律 師 對 接 律 師 進 行 交 易 的 , 私
人 是 不 可 以 直 接 買 賣 的 。 您 委 任 的 代 理 律 師 , 我 們 稱 之 為 :
買 家 律 師 。 買 家 將 通 過 郵 件 聯 繫 您 並 提 供 他 們 的 介 紹 性 文
件 。 需 要 您 填 寫 並 回 復 郵 件 以 正 式 確 定 您 的 任 命 事 宜 。
在 進 行 合 同 交 換 前 , 需 要 您 提 供 以 下 信 息 來 完 成 標 準 反 洗
錢 調 查 規 定 ( 文 件 可 通 過 郵 件 形 式 提 供 ):
公 證 過 的 身 份 證 明 , 例 如 : 護 照 。
公 證 過 的 近 3 個 月 內 的 地 址 證 明 , 例 如 : 水 電 煤 氣 單 據 、
稅 單 、 薪 資 單 之 類 。
確 認 您 的 付 款 額 ( 扣 除 貸 款 部 分 ) 並 解 釋 資 金 來 源 。 例 如 :
存 款 、 遺 產 、 資 產 變 賣 、 離 婚 協 議 財 產 、 親 朋 贈 送 等 ( 根
據 律 師 要 求 , 您 可 能 需 要 提 供 相 關 證 明 資 料 )。
當 您 與 您 的 代 理 律 師 完 成 上 述 調 查 時 , 購 房 合 同 將 由 賣 家
律 師 發 送 給 您 的 代 理 律 師 , 屆 時 開 啟 正 式 預 定 流 程 階 段 。
當 您 的 代 理 律 師 閱 讀 過 賣 家 律 師 提 供 的 合 同 後 , 他 們 將 著
手 準 備 該 房 產 的 法 律 文 件 並 進 行 相 關 盡 職 調 查 。 這 包 括 但
不 限 於 :
• 確 保 房 產 所 有 權 無 不 符 描 述
• 檢 查 房 產 並 確 保 其 產 權 無 問 題
• 進 行 本 地 調 查 以 確 保 該 房 產 無 其 他 附 加 條 件
• 確 保 該 房 產 有 相 關 建 築 許 可 資 質 等
當 必 要 的 法 律 盡 職 調 查 結 束 後 , 您 的 代 理 律 師 將 遞 交 給 您
帶 有 產 權 的 法 律 合 同 以 供 簽 字 , 此 時 也 將 要 求 您 支 付 交 換
合 同 時 所 需 的 首 付 款 。 當 所 有 文 件 和 首 付 款 均 交 付 後 , 您
的 律 師 將 進 行 合 同 交 換 , 從 法 律 上 正 式 確 認 您 的 購 買 。
其 實 從 落 訂 到 拿 到 鑰 匙 到 完 成 交 易 , 交 易 時 間 可 能 是 3 至
6 個 月 , 因 為 您 的 律 師 需 要 幫 你 做 大 量 的 調 查 , 確 保 房 子 沒
有 問 題 , 如 果 有 問 題 的 話 您 的 律 師 會 通 知 您 並 提 供 意 見 ; 如
果 一 切 都 沒 有 問 題 , 就 需 要 您 準 備 、 閱 讀 和 簽 署 律 師 給 您
準 備 的 合 同 和 其 他 相 關 文 件 , 他 們 會 通 過 電 郵 發 送 給 您 ,
您 需 要 自 己 列 印 、 簽 署 , 之 後 將 簽 署 後 的 原 文 件 郵 寄 回 到
英 國 給 律 師 。 買 賣 方 都 不 需 要 本 人 到 英 國 辦 理 手 續 。
等 所 有 文 件 準 備 好 , 就 要 交 換 合 同 (Exchange
Contract)。 交 換 合 同 算 是 買 樓 中 最 重 要 的 一 步 了 , 如 果
沒 有 交 換 合 同 , 在 法 律 上 來 講 , 如 果 您 購 買 二 手 樓 , 就 算
您 的 出 價 被 賣 家 接 受 了 , 這 個 房 子 也 不 是 您 的 , 賣 家 和 您
均 可 以 終 止 這 個 交 易 , 所 以 為 了 保 障 這 筆 交 易 , 會 叫 您 交
換 合 同 , 交 換 合 同 的 時 候 需 要 支 付 最 少 10% 定 金 , 餘 款 等
貸 款 到 位 後 即 可 成 交 。 如 果 是 現 金 一 次 性 支 付 , 就 可 以 交
換 合 同 和 成 交 一 起 做 。
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及 倫 敦 等 三 大 英 國 城 市 , 是 集 休 閒 旅 遊 、 餐 飲 購 物 、 地
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