Zidana montazna gradnja

GRADNJA – Intervju z Anžetom Andrejko, univ. dipl. inž. grad.
pridobi ustrezno trdnost, sledijo montaža zidov, izvedba
armiranobetoskih vezi in medetažne plošče. Zgodba se
nato ponovi. Sledita še izvedba strehe in montaža stavbnega
pohištva. Zaradi izpopolnjene tehnologije lahko
strankam zagotovimo, da bo hiša pod streho v enem mesecu
od začetka izvedbe temeljne plošče. Gradnja klasične
zidane hiše poteka dalj časa, je pa vse odvisno od
izvajalca, predvsem tudi od koordinacije vseh vpletenih
podizvajalcev v projekt gradnje. Kot je znano, traja celotna
gradnje zidane hiše na klasičen način v Sloveniji od
12 do 24 mesecev.
Svojim naročnikom nudite tudi gradnjo v pasivnem
standardu, pri katerem je treba največ pozornosti
posvetiti prav detajlom. So v okviru vaše tehnologije
gradnje ti drugačni, oziroma kako se zidane
montažne hiše izkažejo pri izpolnjevanju zahtev
pasivnih hiš?
Gradnja zidane hiše v pasivnem standardu zahteva projektni
pristop vseh vpletenih v gradnjo in se začne s projektanti
v fazi načrtovanja. Prav dobra komunikacija med
vsemi vpletenimi projektanti, izkušnje s terena in poznavanje
materialov so osnova za dobro načrtovane detajle
v pasivnih zidanih hišah. Seveda je treba te detajle nato
na terenu ustrezno izvesti in poskrbeti, da so trajni, saj
nam hiša predstavlja dom, v katerem bi se radi čim dlje
počutili varno in udobno. V sklopu naše tehnologije smo
razvili postopke, po katerih zagotavljamo zrakotesnost
14 15
naših objektov. Naj omenim, da smo pri zadnjem objektu
na testu blower door dosegli vrednost 0,27 (dovoljena
vrednost je 0,6), kar je odličen razultat.
Pri zidanih objektih za zrak neprepustno ravnino predstavlja
omet v povezavi z armiranobetonskimi elementi.
Zato je treba dobro tesniti vse preboje, mesta električne
napeljave in podometnih doz v obodnih stenah ter poskrbeti
za tesnost stikov med ometom in betonom. Pri
pasivni gradnji je treba poskrbeti tudi, da ni toplotnih
mostov, saj ti skozi čas negativno vplivajo na konstrukcijo
predvsem zaradi kondenzacije. Posebno pozornost je treba
nameniti podzidku objekta, toplotni izolaciji na mestih
preklad pod škatlami senčil, stiku zunanje stene in poševne
strehe ter številnim prebojem skozi toplotnoizolacijski
ovoj objekta. Omenjene detajle in še številne druge, ki se
pojavijo pri gradnji, smo s številnimi uspešno izvedenimi
projekti optimizirali do te mere, da lahko zagotavljamo
udobno bivanje v zidanih pasivnih hišah, zgrajenih po naši
tehnologiji.
14 Vila N
16
15 Pasivna hiša v Postojni
16 Gradnja pasivnih
dvojčkov v Tacnu
Nizko energijska hiša, pasivna hiša ali nič od tega?
Za kaj bi se odločili vi, če bi gradili svojo hišo z upoštevanjem
investicijskih, vzdrževalnih stroškov in
bivalnega udobja?
Izbira je jasna, zidana pasivna hiša. Pri odločitvi pa so
upoštevana sledeča dejstva. Zidana konstrukcija zagotavlja
stabilnost, trajnost, maso in posledično akumulativnost
objekta. Naravni materiali v notranjosti objekta
zaradi svojih lastnosti ugodno vplivajo na uravnavanje
vlage in zagotavljanje stalne temperature vse leto. Izvedba
hiše v pasivnem standardu je dražja v primerjavi
z nizkoenergijskim zaradi več vgrajene toplotne izolacije,
bolj izolativnega stavbnega pohištva in vgradnje sistema
prezračevanja. Zaradi vseh prednosti pasivnih hiš, kot so
zelo nizki tekoči stroški, udobje bivanja in svež zrak, Eko
sklad ponuja subvencije za investitorja, s čimer se začetna
vrednost investicije zmanjša.
Nizkoenergetski razred je zelo širok pojem, zato je težko
primerjati začetne stroške med obama tipoma gradnje.
Tekoči stroški pri pasivnih objektih, ki smo jih že dali v
uporabo, torej stroški elektrike, so dejansko takšni, kot so
bil izračunani v sklopu zasnove objekta. Naj omenim, da
nam je naša zadovoljna stranka sporočila, da je v lanskem
letu v obdobju 12 mesecev za ogrevanje porabila
le 135 eur za hišo, veliko 110 m2. Seveda je omenila tudi
odlične bivalne pogoje in stalno temperaturo vse leto.
Vsak način gradnje zahteva spoštovanje tehničnih
zakonitosti že v obdobju projektiranja objekta. Ali
gradnja v tehnologiji zidanih montažnih hiš projektantom
prinaša kakšne posebne omejitve? Kaj pa
v primeru, ko so projekti za izvedbo že narejeni in
bi naročnik želel graditi v okviru vaše tehnologije
gradnje?
Tehnologija gradnje zidanih montažnih hiš projektantom
ne predstavlja nobenih omejitev, saj jo lahko enačimo s
klasično zidano gradnjo, ki poteka na terenu. Razlika je,
kot že omenjeno, v kakovosti, pogojih izdelave in hitrosti
takšne gradnje. Projektanti morajo upoštevati le zahteve
za zidane konstrukcije, ko načrtujejo hiše. Seveda pa se
lahko vključimo v proces načrtovanja v zadnjih fazah priprave
projektne dokumentacije in poskušamo optimizirati
detajle v skladu z izkušnjami s terena in primeri dobre
prakse iz uspešno izvedenih projektov. Če naročnik do
nas pride z izdelanimi načrti, potem te podrobno pregledamo,
mogoče optimiziramo kakšen detajl, nato pa že
sledi začetek priprav na gradnjo. Skratka, tehnologija
gradnje zidanih montažnih hiš dopušča gradnjo poljubno
zasnovane hiše, ki je načrtovana po načelih zidane
gradnje, saj ni nikakršnih omejitev glede dimenzij, oblik
oziroma zahtevnosti gradbenih elementov.
Vzporedno z zasnovanim konceptom gradnje ste
pogumno stopili tudi v korak s časom in postopek
gradnje hiše na naročniku prijazen način povezali
z informacijsko tehnologijo. Nam lahko natančneje
razložite tako imenovano 'Tehnologijo gradnje 3.0'
in 'DNK hiše'?
Zavedamo se, da je informacijska tehnologija zelo uporabna
na vseh področjih, zato smo jo poskusili čim bolj
vključiti v naš način gradnje in s tem gradnjo približati
naročniku Na gradbiščih imamo spletno kamero, da lahko
naši naročniki kadarkoli in od kjerkoli spremljajo potek
gradnje preko svojega pametnega telefona. S podjetjema
Telekom in Stroka d. o. o. smo pripravili spletno platformo,
na kateri shranjujemo vse dokumente, povezane s
projektom, ki so dostopni vsem vključenim v projekt. Tako
so na preprost način vsi vpleteni seznanjeni s potekom
projekta in morebitnimi spremembami.
'Gradnja 3.0' smo poimenovali tehnologijo gradnje zidanih
montažnih hiš, saj združuje najboljše lastnosti obstoječih
načinov gradnje, zidane in montažne gradnje. S to
tehnologijo želimo našim naročnikom ponuditi povsem
novo doživetje gradnje zidane hiše. Ker se zavedamo, da
trenutno mnneje o poteku gradnje zidane hiše ni najboljše
(začetna nizka ponudba se poveča na račun dodatnih
del, rok trajanja se pogosto močno podaljša, vgrajujejo
se cenejši in nekakovostni materiali, čeprav so obračunavajo
dražji, nestrokovno izvedeni detajli itd)., želimo na
tak način to mnenje spremeniti. Pri nas se vse začne s
pregledno pripravljeno ponudbo brez drobnega tiska, v
kateri se stranki pojasni, kateri elementi objekta so potrebni
za vselitev v objekt. V ponudbi so točno opredeljeni
vsi materiali in oprema hiše, cenovni razred in časovni
razpored izvedbe. Komunikacija predvsem zaradi
preprostosti za naročnika poteka izključno z eno osebo, ki
smo jo poimenovali osebni skrbnik. Kot omenjeno smo na
gradbišča uvedli spletne kamere za spremljanje gradnje,
vsi dokumenti pa se shranjujejo v oblaku in so dostopni
vsem udeležencem projekta. Po koncu gradnje, ki se zaključi
v približno 6 mesecih, kar je odvisno od projekta,
investitorju predamo DNK hiše, kjer so vsi dokumenti o
gradnji (načrti PID, slike pomembnejših detajlov, potrdila
o vgrajenih materialih, poročila testov in meritev, garancije
itd). V tem dokumentu so tudi vsa navodila za uporabo
hiše in vanjo vgrajenih naprav ter opreme. Takšna
storitev je novost na področju zidane gradnje, razvili pa
smo je predvsem z namenom dokazati strankam, da je
mogoče tudi zidano hišo zgraditi na njim prijazen način,
brez nepotrebnih zapletov in slabe volje.
Koliko vaših referenčnih objektov že lahko zasledimo
v Sloveniji? Kateri je tisti, ki vam je predstavljal
največji izziv in zakaj?
Do zdaj smo uspešno zaključili šest pasivnih in tri nizkoenergijske
objekte, tri hiše pa so trenutno v gradnji. V
gradbeništvu je vsak projekt unikaten, saj niti pri dveh
objektih ne moremo govoriti o enakih pogojih, v katerih
sta grajena, pa čeprav sta na papirju identična. Zato se
vseh projektov lotevamo celovito in strokovno in že v fazi
projektiranja poskušamo rešiti vse tehnične izzive, da
potem gradnja teče brez zapletov. Predvsem zaradi zahtevnosti
parcele bi mogoče izpostavil Vilo N, ki smo jo
zgradili na obrobju Ljubljane. Zaradi zahtevnosti izkopa
smo morali izvesti pilotno steno in jo dodatno zavarovati
z geotehničnimi sidri. Tu smo se povezali s priznanimi strokovnjaki
s področja geotehnike, ki so na podlagi dolgoletnih
izkušenj in strokovnega znanja pripravili optimalen
projekt varovanja gradbene jame. Zelo otežen dostop
do gradbišča je predstavljal logistični izziv. Ker je objekt
pasiven, je bilo treba zagotoviti zrakotesnost in poskrbeti
za izvedbo brez toplotnih mostov. To nam je uspelo in dosegli
smo odličen rezultat, tako je bil naročnik ob predaji
objekta v uporabo zelo zadovoljen.
Pripravila: Neža Perger, mag. inž. arh.
Fotografije: zasebni arhiv podjetja
22 PRO BAUHAUS | 2019
2019 | PRO BAUHAUS 23