A gdje stanuju ribe? - CentarNekretnina
A gdje stanuju ribe? - CentarNekretnina
A gdje stanuju ribe? - CentarNekretnina
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ISSN 1846-6826<br />
Broj 7., godinA 1., VELjAČA 2008.<br />
Nekretnine<br />
INDEKS CIJENA NEKRETNINA<br />
Cijene nekretnina u<br />
minimalnom porastu<br />
STANOVANJE<br />
Utoplite dom<br />
u 7 koraka<br />
KUPNJA IZ NASLONJAČA<br />
Otvorih,<br />
kliknuh, kupih<br />
INTERVJU<br />
Penezić & Rogina<br />
arhitekti<br />
TEMA BROJA<br />
A <strong>gdje</strong><br />
<strong>stanuju</strong> <strong>ribe</strong>?
NEKRETNINE |<br />
2 Nekretnine
Izdavač<br />
Kreativni Poduhvati d.o.o.<br />
Savska cesta 129<br />
10 000 Zagreb<br />
tel: +385 1 63 88 264<br />
fax: +385 1 63 88 205,<br />
www.centarnekretnina.net<br />
redakcija@centarnekretnina.net<br />
Glavna urednica<br />
Azra Imširović<br />
azra.imsirovic@centarnekretnina.net<br />
Izvršni urednik<br />
Tomislav Bradić<br />
Dizajn i naslovnica<br />
Ivana Miličić<br />
Suradnici<br />
Sanja Bajer<br />
Romana Dugandžija<br />
Teuta Franjković<br />
Tea Horvat<br />
Danijel Kasap<br />
Đana Marković<br />
Laura Knežević<br />
Matija Matečić<br />
Ljiljana Sakoman<br />
Jurica Tončić<br />
Lektor<br />
Domagoj Matizović<br />
Tehnička realizacija<br />
Vedran Čagalj<br />
Marketing i prodaja oglasa<br />
tel: +385 1 63 88 264<br />
prodaja@centarnekretnina.net<br />
ISSN 1846-6826<br />
BROJ 7., GODINA 1., VELJAČA 2008.<br />
Nekretnine<br />
INDEKS CIJENA NEKRETNINA<br />
Cijene nekretnina<br />
u minimalnmom<br />
porastu<br />
STANOVANJE<br />
Utoplite dom<br />
u 7 koraka<br />
KUPNJA IZ NASLONJAČA<br />
Otvorih,<br />
kliknuh, kupih<br />
INTERVJU<br />
Penezić & Rogina<br />
arhitekti<br />
TEMA BROJA<br />
A <strong>gdje</strong><br />
<strong>stanuju</strong> <strong>ribe</strong>?<br />
Uvodnik<br />
Veljača je najkraći mjesec u godini, a i inače, znamo, vrijeme prolazi brzo.<br />
Pogotovo kada je kreiranje novog broja magazina Nekretnine u pitanju. Što<br />
je i dobro jer, sudeći po vašim prijavama na primanje obavijesti o izlasku<br />
magazina, volite nas čitati i želite znati prvi kada se novi broj objavi online.<br />
Drago nam je da čitate teme i šaljete komentare, tim više što je veljača<br />
mjesec ljubavi zahvaljujući sv. Valentinu, čiji dan obilježavamo sredinom<br />
mjeseca.<br />
Stoga u ovom broju donosimo feng shui temu aktivacije ljubavi u domu<br />
jer je ona važna tijekom cijelog mjeseca i cijele godine, a u temi broja se<br />
osvrćemo na hobi za koji je potrebna velika ljubav, akvaristiku. Akvarij je<br />
dom riba koji također treba urediti i onda kao estetski element uklopiti u<br />
naše, ljudske interijere. Uživate li putovati sigurno će vas zanimati tekst o<br />
Londonu, gradu kojeg je lako voljeti, sa svim njegovim znamenitostima i<br />
obilježjima.<br />
Još uvijek je hladno pa vas savjetujemo kako utopliti dom i kako ga umotati<br />
mirisima, ali proljeće se već lagano naslućuje pa vas pripremamo za<br />
raskošni cvat lučica u rubrici Bilje u domu. Volite li svog psa, možda ćete<br />
nakon našeg teksta razmisliti o kupnji novog seta zdjelica, a kupnju možete<br />
obaviti i iz vlastitog doma, o čemu pišemo u temi Online kupnja.<br />
Posebno vam skrećemo pažnju na intervju s arhitektima Penezić & Rogina,<br />
koji se odlično nadovezuje na feljton o arhitekturi u 2000ima. Savjeti arhitekta<br />
uobličili su stan neobičnog oblika, a i dalje nagrađujemo najzanimljivije<br />
fotografije iz vaših stanova u nagradnoj igri Ideja za 5! O događanjima<br />
na Cvjetnom trgu, ulaganju Britanaca u hrvatske nekretnine i gradnji novih<br />
outleta u okolici Zagreba pročitajte u aktualnim temama.<br />
No, magazin Nekretnine novim brojem ne gubi na aktualnosti pa vam ostavljamo<br />
online i dostupne sve do sada izašle brojeve u kojima ćete naći<br />
uvijek zanimljive teme. Ukoliko pak ne nađete određenu temu, a o kojoj<br />
biste voljeli čitati, pišite i predlažite, rado ćemo uvažiti prijedloge i obraditi<br />
teme ukoliko sadržajno odgovaraju našem i vašem magazinu.<br />
S ljubavlju, urednica magazina<br />
Impressum | NEKRETNINE<br />
Nekretnine 3
NEKRETNINE |<br />
4 Nekretnine
Sadržaj<br />
06 AKTUALNO<br />
Hrvatska uskoro dobiva<br />
prve outlet centre<br />
Projekt „Cvijetni trg“ ipak<br />
ide u realizaciju?<br />
10 INDEKS CIJENA NEKRETNINA<br />
Cijene nekretnina u<br />
minimalnom porastu<br />
16 TEMA BROJA<br />
Vodeni svijet u vašem<br />
domu: a <strong>gdje</strong> <strong>stanuju</strong><br />
<strong>ribe</strong>?<br />
26 STANOVANJE<br />
Utoplite dom u 7 koraka<br />
28 REPORTAŽA<br />
Održan seminar<br />
“Kako kupiti nekretninu?”<br />
30 TEPIH<br />
Perzija pod nogama<br />
34 KOD KUĆE MIRIŠI NAJLJEPŠE<br />
Obavezna oprema - miris<br />
za dom<br />
38 IZ PRVE RUKE<br />
Zašto smo kupovali<br />
pločice baš na<br />
Valentinovo<br />
42 FENG SHUI KUTAK<br />
Aktivirajte ljubavnu<br />
energiju u domu<br />
46 PREDSTAVLJAMO<br />
Tehnika<br />
50 SA SVIH STRANA SVIJETA<br />
London – utjelovljenje<br />
niskih građevina,<br />
financijskih zavrzlama i<br />
odlične glazbe<br />
60 TEHNOLOGIJA & STANOVANJE<br />
Otvorih, kliknuh, kupih<br />
68 ARHITEKTURA & DESIGN<br />
Razgovor PENEZIĆ &<br />
ROGINA arhitekti<br />
Blago skriveno u brodskim<br />
škrinjama<br />
76 KUĆNI LJUBIMCI U DOMU<br />
Psi – jedina mana im je što<br />
žive prekratko<br />
| NEKRETNINE<br />
80 BILJKE ZA SVAKU PROSTORIJU<br />
Tulipani, perunike, ljiljani...<br />
Jeste li posadili lukovice?<br />
84 SAVJETI ARHITEKTA<br />
Uobličiti stan nepravilnog<br />
oblika<br />
90 SAVJETI PRAVNIKA<br />
Izvlaštenje<br />
92 VI PITATE NEKRETNINE<br />
ODGOVARAJU<br />
94 DNEVNIK AGENTA ZA<br />
NEKRETNINE<br />
98 ŽIVJETI U STANU NA DVIJE ETAŽE<br />
104 FELJTON<br />
Suvremena arhitektura:<br />
od rata i tranzicija do<br />
međunarodnih uspjeha<br />
112 POPIS AGENCIJA ZA PROMET<br />
NEKRETNINA U HRVATSKOJ<br />
Nekretnine 5
NEKRETNINE | Aktualno<br />
Hrvatska uskoro dobiva<br />
prve outlet centre<br />
Piše: Laura Knežević<br />
Hrvatska će od ovoga ljeta biti<br />
bogatija za novu vrstu šopingmeka<br />
jer se očekuje otvaranje čak dva<br />
outlet centra u neposrednoj blizini Zagreba.<br />
Riječ je o Prigan Outlet Centru<br />
u Svetoj Heleni te o Roses Fashion<br />
Outletu u Svetom Križu Začretju.<br />
Oba centra trebala bi početi intenzivne<br />
građevinske radove u idućih nekoliko<br />
tjedana. Novost koju donose je što će<br />
kupci odsad na jednome mjestu, tijekom<br />
cijele godine, moći kupovati najpoznatije<br />
svjetske modne marke po cijenama<br />
najmanje 30 posto nižim nego<br />
u maloprodaji.<br />
Investitor Prigan Outlet Centra je izrael-<br />
6 Nekretnine<br />
ski Prignan Holding Ltd. a voditelj projekta<br />
Nenad Tepeš najavio je da bi prvi<br />
korak gradnje trebao biti gotov ovoga,<br />
ljeta kada će se na 13.000 četvornih<br />
metara otvoriti 80-ak trgovina. „Za sada<br />
predviđamo i 750 parkirališnih mjesta,<br />
a za prvu fazu planiramo utrošiti 25<br />
milijuna eura“, rekao je Tepeš. Za sada<br />
je zakupljeno oko 40 posto prostora, a<br />
ako bi interes zakupaca bio velik, već<br />
ove godine počela bi druga faza gradnje.<br />
U njoj bi se na 11.000 četvornih<br />
metara sagradilo dodatnih 60-ak trgovina,<br />
a broj parkirališnih mjesta povećao<br />
bi se na ukupno dvije tisuće.<br />
Iako bi mnogi mogli misliti da će ovaj<br />
projekt biti još jedan u nizu sličnih<br />
dosadašnjih projekata trgovačkih<br />
centara, koncept outleta potpuno je<br />
drugačiji. Neće postojati jedinstvena<br />
građevina u kojoj su smještene sve<br />
trgovine i popratni sadržaji, kao što<br />
su restorani i kafići, nego je projekt<br />
osmišljen kao ruralno selo. Trgovine će<br />
se smjestiti u manje objekte, veličine<br />
kuća, a između njih postojat će šetnice,<br />
natkriveni prolazi i pješačke zone koje,<br />
prema riječima investitora, pružaju<br />
ugodan osjećaj prilikom kupnje. Nenad<br />
Tepeš je istaknuo kako je još uvijek<br />
tajna tko je već zakupio prostore, no<br />
kupci se zasigurno neće razočarati. Vrlo
ambiciozno osmišljen projekt računa<br />
na oko 2,2 milijuna stanovništva koje<br />
gravitira tom centru. Smješten je na<br />
autocesti A4 samo 15 kilometra od Zagreba,<br />
a zbog položaja uz iznimno bitan<br />
prometan pravac računaju i na posjet<br />
potrošača iz susjednih zemalja – Slovenije,<br />
Mađarske, Bosne i Hercegovine<br />
te oko 7,9 milijuna turista godišnje,<br />
također potencijalnih kupaca.<br />
Sličnu viziju razvoja ima i Roses Fashion<br />
Centar u Svetom Križu Začretju<br />
koji se pak smjestio na autocesti između<br />
Zagreba i Maribora te investitor zasigurno<br />
računa na potencijalne kupce iz<br />
Slovenije, Austrije te sve one turiste<br />
koji ovuda putuju ljeti prema moru,<br />
uključujući Čehe. Ovo je investicija<br />
austrijske Dayland Grupe, a za razvoj<br />
projekta odgovorna je Spiller Farmer<br />
tvrtka. Direktor Spiller Farmera, Patrick<br />
Franolić, najavio je otvorenje centra<br />
do sredine rujna, kada će se otvoriti<br />
70-ak trgovina. „Već sada je zakupljeno<br />
80 posto trgovina, a interes zakupaca je<br />
golem. Sve su to poznate robne marke.<br />
Budući da nam je cilj kupca zadržati cijeli<br />
dan u našem centru, osim ponude<br />
odjeće i obuće, otvorit će se centri kao<br />
što su Baumax ili Bauhaus. Projekt je<br />
vrijedan 50 milijuna eura, a uz dodatne<br />
dvije faze, projekt bi u potpunosti<br />
trebao biti dovršen do 2011. godine. I<br />
Roses Fashion Outlet je zamišljen kao<br />
urbano selo čije bi građevine u svom<br />
stilu imitirale kuće karakteristične za<br />
Zagorje, počevši od središnjeg trga koji<br />
bi bio preslika onog u Varaždinu. Kako<br />
je istaknuo Franolić, njihova očekivanja<br />
su da kupci centar posjećuju dvaput<br />
kvartalno, kada će kupovati odjeću i<br />
obuću za cijelu sezonu.<br />
Prednost ovakvih centara je zajamčena<br />
autentičnost robnih marki, što znači da<br />
će kupci kupovati originalne marke, ali<br />
po cijeni nižoj i to do 70 posto.<br />
Aktualno | NEKRETNINE<br />
VELIKA BRITANIJA<br />
Britancima<br />
Hrvatska top<br />
izbor za kupnju<br />
nekretnina<br />
Les Calvert, direktor Property Abro<br />
ada, izjavio je nedavno kako u<br />
posljednjih nekoliko godina raste<br />
broj zahtjeva za kupnjom nekretnina<br />
u Hrvatskoj. Za hrvatskim<br />
je nekretninama trenutačno velika<br />
potražnja zahvaljujući niskim<br />
cijenama i dobroj lokaciji. „U<br />
Hrvatskoj postoji dobar omjer vrijednosti<br />
i cijene te primjećujemo<br />
rast online potraga za tamošnjim<br />
kućama,“ rekao je Calvert te dodao<br />
kako tržište nije razvijeno kao u<br />
drugim zemljama, no to je sigurno<br />
prilika za investitore koji žele iskoristiti<br />
prednost pred drugima.<br />
Britanci i Irci širom svijeta posje<br />
duju 3,82 milijuna nekretnina,<br />
prema podacima tvrtke Datamonitor.<br />
Međutim, ova brojka ne<br />
uk ljučuje djelomično vlasništvo<br />
niti zajedničko vlasništvo, što znači<br />
da bi konačna brojka mogla biti<br />
veća. Ukupna vrijednost nekretnina<br />
u vlasništvu Britanaca i Iraca<br />
mogla bi prema nekim procjenama<br />
biti 44,4 milijarde funti.<br />
Prema prognozama britanskih agencija<br />
za promet nekretninama, do<br />
2012. očekuje se godišnja stopa<br />
rast a od 13 posto. Ipak, u anketama<br />
oko 70 posto vlasnika nekretnina u<br />
inozemstvu ističe kako je to njihova<br />
želja za poboljšanjem životnog<br />
stila. Dugoročno su najpopularnija<br />
odredišta Španjolska, Amerika i<br />
Francuska, no mlađi kupci sve više<br />
preferiraju egzotične destinacije među<br />
kojima su Brazil, Egipat, ali i<br />
Hrvatska. (R.D.)<br />
Nekretnine 7
NEKRETNINE | Aktualno<br />
Povišenje<br />
kamatnih stopa<br />
stambenih<br />
kredita<br />
Vlasnike stambenih kredita od<br />
početka veljače dočekala je neugodna<br />
vijest o povišenju stopa<br />
stambenih kredita. Vodeća banka<br />
u Hrvatskoj prema broju odobrenih<br />
kredita, Zagrebačka banka,<br />
povisila je kamatnu stopu za 0,45<br />
postotnih poena za kredite u eurima,<br />
te do 0,75 postotnih poena za<br />
kredite vezane uz kune i švicarske<br />
franke. Tako će oni s kreditom od,<br />
primjerice, 50.000 eura na rok otplate<br />
od 20 godina, odsad plaćati<br />
mjesečne rate uvećane za 0,75 kuna<br />
ako je kredit vezan uz valutnu klauzulu<br />
eura, odnosno 135 kuna za<br />
kredite vezane uz kune ili švicarske<br />
franke. I Privredna banka je od<br />
1. veljače povisila kamatne stope<br />
na već odobrene kredite u eurima<br />
i švicarskim francima i to od 0,40<br />
do 1,22 postotna poena, ovisno<br />
o valuti. Banka od ovog mjeseca<br />
više neće izdavati kredite vezane uz<br />
švicarske franke. Raiffeisen banka<br />
je svoje kamatne stope uvećala za<br />
0,30 postotnih bodova za kredite u<br />
eurima, 0,70 postotnih bodova za<br />
one u kunama te od 0,50 do jedan<br />
postotni bod za kredite vezane uz<br />
franke. (L.K.)<br />
8 Nekretnine<br />
ZAGREBAČKA STVARNOST<br />
Projekt „Cvijetni trg“<br />
ipak ide u realizaciju?<br />
Piše: Romana Dugandžija www.seebiz.eu<br />
Kako stvari stoje, Hoto grupa<br />
Tomislava Horvatinčića mogla<br />
bi uskoro na Cvjetnom trgu početi graditi<br />
Zagrebačke kristale - kontroverzni<br />
projekt koji već više od godinu dana<br />
izaziva pažnju javnosti i koji je postao<br />
paradigma borbe privatnog i javnog<br />
interesa te moći odnosno nemoći gradskih<br />
službi u srazu s privatnim investitorima.<br />
Stvarnost je ipak nešto manje<br />
crno-bijela, niti je ovdje riječ samo o<br />
sukobu privatnog i javnog niti je riječ<br />
samo o zaštiti kulturne baštine i stare<br />
gradske arhitekture, niti je riječ samo o<br />
nezadovoljstvu građana isključivo ovim<br />
projektom. Sociolozi bi vrlo vjerojatno<br />
o tome mogli puno više reći, a mi ćemo<br />
se osvrnuti na kronologiju događaja<br />
koji su počeli početkom prošle godine.<br />
Nakon što je u medijima prvi put objavljena<br />
informacija o Horvatinčićevom<br />
projektu na Cvjetnom trgu, na noge su<br />
se digle i udruge i građani i dio struke.<br />
Tada je Hoto grupa organizirala prezentaciju<br />
projekta ‘’Cvjetni prolaz’’ u prostorijama<br />
derutne zgrade na Trgu Petra<br />
Preradovića 6, koja je zamalo prekinuta<br />
fizičkim obračunom zaštitara i nezadovoljnog<br />
građanina. Ipak, prezentacija je<br />
dovršena, a tada smo saznali da je vrijednost<br />
projekta između 25 i 30 milijuna<br />
eura. Autor projekta, ugledni arhitekt<br />
Boris Podrecca, tada je govorio o<br />
sadržajima koje će nuditi novouređeni<br />
blok omeđen Trgom Petra Preradovića,<br />
Gundulićevom, Varšavskom i Preo bražen<br />
skom ulicom, a koji su osim stanova<br />
uključivali poslovne prostore te kulturne<br />
i trgovačke sadržaje.<br />
Tada je posebno zanimanje pobudila<br />
gradnja podzemne garaže na četiri etaže<br />
u koju bi se prema tadašnjem Generalnom<br />
urbanističkom planu ulazilo<br />
iz Gundulićeve ulice. Iznad 25 tisuća
Aktualno | NEKRETNINE<br />
Veljača 2007. Početak siječnja 2008. Siječanj 2007. 27. siječnja 2008. 31. siječnja 2008.<br />
Horvatinčić<br />
predstavio projekt<br />
Cvjetni prolaz<br />
javnosti<br />
Pravo na grad i Zelena akcija<br />
organizirali potpisivanje<br />
peticije protiv devastacije<br />
Cvjetnog trga i Donjeg Grada.<br />
podzemnih četvornih metara sagradilo<br />
bi se 18 tisuća nadzemnih u kojima<br />
bi se nalazio trgovački centar, a iznad<br />
njega stambeni objekti. Naime, iznad<br />
razine ulice i trgovačke zone sagradili<br />
bi se stanovi i zelene površine te park<br />
za djecu, dok bi se na najvišim etažama<br />
gradile takozvane urbane vile, o čijem<br />
luksuzu dovoljno govori činjenica da će<br />
biti opremljene bazenima.<br />
Nakon što je investitor predstavio<br />
svoj projekt, dogodio se niz debata,<br />
rasprava, prosvjeda, peticija, čiji je cilj<br />
bio spriječiti gradsku vlast da dopusti<br />
realizaciju Horvatinčićevog projekta.<br />
Dijelom im je to i uspjelo, ako ništa<br />
drugo, stalnim odgodama donošenja<br />
urbanističkih planova pa tako i početka<br />
gradnje “Horvatinčićevih kristala”.<br />
Inicijativa “Pravo na grad” i udruga<br />
“Zelena akcija” su u veljači prošle godine<br />
organizirali akciju potpisivanja peticije<br />
protiv devastacije Cvjetnog trga i<br />
Donjega grada. Isticali su kako gradska<br />
vlast i privatni investitor, u dogovoru<br />
sklopljenim iza leđa građana, mimo<br />
procedure i suprotno postojećim propisima<br />
planiraju rušenje u zaštićenoj povijesnoj<br />
jezgri i uništavanje kulturnog<br />
identiteta Zagreba. U peticiji se zahtijevalo<br />
zaustavljanje gradnje trgovačkog,<br />
poslovnog i stambenog centra Hoto<br />
grupe na Cvjetnom trgu te planiranje<br />
projekata u donjogradskim blokovima<br />
prema načelima pažljive obnove i revitalizacije,<br />
a uz jasno utvrđivanje javnog<br />
interesa sudjelovanjem građana i neovisne<br />
struke. Tražilo se i zaustavljanje<br />
gradnje novih javnih garaža, kako je<br />
i zabranjeno tadašnjim Generalnim<br />
urbanističkim planom.<br />
Pprojekt smanjen<br />
za 20 000 kvadrata<br />
Trakavica se nastavila tijekom cijelog<br />
ljeta i predizborne jeseni koji su prošli<br />
uglavnom bez zapaženijih akcija. A onda<br />
je početkom ove godine donesen plan<br />
prema kojem je Horvatinčićev projekt<br />
smanjen za oko 20.000 četvornih metara.<br />
Najveća razlika novog i prijašnjeg plana<br />
je stupnjevita struktura zgrada. Umjesto<br />
da cijeli projekt bude visok od pet do<br />
osam nadzemnih etaža, osam etaža se<br />
zadržava u dijelu koji gleda na Cvjetni<br />
trg, ali prema unutra pada na dvije<br />
etaže. Ukupno bi projekt trebao imati<br />
oko 33.000 četvornih metara brutopovršine,<br />
dok je sada na istom prostoru<br />
sagrađeno nešto više od 19.000, a<br />
prvotni je plan predviđao nešto više od<br />
50.000 četvornih metara.<br />
Kroz blok će voditi prolaz širine 14<br />
metara koji se za razliku od prijašnjeg<br />
plana neće zatvarati noću. U dvije<br />
podzemne etaže, prizemlju i prvom<br />
katu bit će smješteni ugostiteljski i<br />
poslovni objekti, ali i kino i drugi javni<br />
sadržaji. U podzemlju će se napraviti<br />
i sklonište za stanare, dok su preostale<br />
tri etaže namijenjene za parkiranje.<br />
Broj parkirnih mjesta trebao bi biti<br />
350 umjesto 600, a kristali neće biti<br />
na krovovima. Sporne zgrade, tiskare<br />
i tzv. Vidrićeve kuće, ipak će se rušiti.<br />
U planu ostaje i jedan od najupitnijih<br />
dijelova, ulaz u podzemnu garažu te<br />
rampa u Varšavskoj. Time će se izgubiti<br />
dio pješačke zone u centru grada,<br />
ali se tvrdi da će se to nadoknaditi prije<br />
spomenutim prolazom površine 1600<br />
četvornih metara i pješačkim prolazima<br />
kojima će se od pasaža dolaziti iz<br />
Varšavske ulice i Ilice.<br />
Priča ipak završava donošenjem političke<br />
Prosvjed protiv<br />
gradnje unutar bloka<br />
kraj Cvjetnog trga<br />
Zagrebačka<br />
skupština odobrila<br />
plan uređenja bloka<br />
uz Cvjetni trg<br />
odluke. Uz ponovni raskol u SDP-u i<br />
podršku djela HDZ-ovih zastupnika,<br />
sporni plan uređenja bloka uz Cvjetni<br />
trg prihvaćen je na sjednici zagrebačke<br />
Skupštine većinom glasova koncem<br />
siječnja. Za plan koji omogućuje gradnju<br />
po projektu Tomislava Horvatinčića<br />
glasalo je 23 zastupnika, osam je bilo<br />
protiv, a osam se suzdržalo. Nakon<br />
mirnih, bučnih i inih prosvjeda ne<br />
preostaje ništa drugo nego poštovati<br />
odluke legitimno izabrane vlasti. Legitimno<br />
je pravo investitora da želi graditi<br />
stanove koje će prodavati za 3000 eura<br />
po četvornom metru, kao što je legitimno<br />
pravo postojećih vlasnika stanova<br />
koje valja najprije srušiti da za njih od<br />
investitora traže 8000 eura četvornom<br />
metru, kako se nedavno spekuliralo u<br />
javnosti.<br />
Tko će u toj igri demokracije, prava<br />
vlasništva i liberalnog kapitalizma na<br />
koncu profitirati, tek ćemo saznati.<br />
Činjenica je kako su gradski blokovi su<br />
sve stariji, fasade i stara dvorišta propadaju,<br />
a ne postoji nikakav plan za<br />
sanaciju, uređenje i razvoj grada. Ne<br />
postoji strategija koja je cjelovita i sveobuhvatna<br />
i koje će se svi pridržavati. Sve<br />
dok je situacija takva, možemo očekivati<br />
ili daljnje propadanje grada ili ponovno<br />
opiranje građana privatnim inicijativama<br />
na koje ih nitko nije pripremio.<br />
A što Vi mislite<br />
Svoje mišljenje o ovoj temi pošaljite na<br />
redakcija@centarnekretnina.net.<br />
Najzanimljivije e-mailove objavljujemo.<br />
Nekretnine 9
NEKRETNINE | Indeks cijena nekretnina<br />
CENTARNEKRETNINA VODEĆI JE<br />
wEBSITE ZA NEKRETNINE U HRVATSKOJ<br />
S PROSJEČNO VIšE OD 10.000<br />
OBJAVLJENIH OGLASA SVAKI MJESEC.<br />
INDEKS JE RAČUNAT S OBZIROM<br />
NA CIJENE U OGLASIMA KOJE SU<br />
OBJAVLJENE ILI REVIDIRANE TAJ MJESEC<br />
(A NE OBJAVLJENE PRETHODNIH<br />
MJESECI I OSTALE ISTAKNUTE U<br />
TEKUĆEM MJESECU). TIME JE STVARNI<br />
UZORAK VIšESTRUKO VEĆI OD UZORKA<br />
DRUGIH INDEKSA CIJENA NEKRETNINA<br />
U HRVATSKOJ.<br />
10 Nekretnine<br />
Cijene<br />
nekretnina u<br />
minimalnom<br />
porastu<br />
Domenico Devescovi, voditelj tima <strong>CentarNekretnina</strong>.net, ove je rezultate<br />
komentirao na sljedeći način:<br />
“Tržište nekretnina u 2007. godini obilježili su blagi rast cijena nekretnina od 3,6% na<br />
godišnjoj razini te pad broja prodanih nekretnina u odnosu na 2006. godinu.<br />
U Zagrebu se na početku 2008. jasno vidi nastavak trenda stagnacije cijena koji je obilježio<br />
2007. godinu - u odnosu na siječanj 2007., tražene cijene kuća i stanova u Zagrebu su<br />
nepromijenjene. Tražene cijene stanova narasle su za tek 0,7% u odnosu na prethodni<br />
mjesec, dok su u odnosu na siječanj 2007. na gotovo istoj razini. U 2007. najveće promjene<br />
zabilježene su za prosječne tražene cijene kuća na Jadranu, kojima je cijena od<br />
siječnja 2007. godine narasla za 19%.<br />
Rast odobrenih stambenih kredita odobrenih građanstvu na godišnjoj razini je usporio<br />
i na godišnjoj razini iznosi 22,3%, dok je u listopadu prvi put u 2007. prosječna kamatna<br />
stopa na stambene kredite iznosila iznad 5%.<br />
Rast kamatnih stopa na stambene kredite uvjetovan restriktivnom (antiinflacijskom)<br />
monetarnom politikom HNB-a, postrožavanje kriterija kod odobravanja kredita i ograničavanje<br />
rasta plasmana s jedne strane te veliki broj novosagrađenih stanova koje će<br />
investitori plasirati na tržište nekretnina u 2008. godini s druge strane, rezultirati će stagnacijom<br />
u prodaji te korekcijom odnosa cijena između rabljenih i novosagrađenih stanova.<br />
Ekspanzija prodaje i rast cijena nekretnina kojem smo svjedočili protekle 4 godine<br />
je iza nas te nadalje očekujemo stabiliziranje tržišta nekretnina i stagnaciju cijena.“
���������������������������������������<br />
CIJENE NEKRETNINA U MINIMALNOM PORASTU<br />
���������������������������������������������������������������������������������<br />
Indeks cijena nekretnina | NEKRETNINE<br />
������<br />
† Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u siječnju 2008. bilježi rast od 0,2%<br />
�����������������������������������������������������������������������������<br />
Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u siječnju 2008. bilježi rast od 0,2%<br />
�����������������������������������������������������������������������������<br />
† U odnosu na siječanj 2007., odnosno na godišnjoj razini, na razini Hrvatske tražene cijene<br />
U odnosu na siječanj 2007., odnosno na godišnjoj razini, na razini Hrvatske tražene cijene<br />
�����������������������������<br />
nekretnina narasle nekretnina su za narasle 3,6%. su za U 3,6%. proteklih U proteklih 6 mjeseci 6 mjeseci tražene tražene cijene nekretnina stagniraju stagniraju<br />
O INDEKSU CN: METODOLOGIJA<br />
������������������������������������������������������������������������<br />
† Na najznačajnijem Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tržištu, u tražene Zagrebu, cijene tražene nekretnina cijene nekretnina se nisu se značajnije nisu značajnije promijenile u <strong>CentarNekretnina</strong> je za ovaj<br />
��������������������������������������������������������������������������������<br />
odnosu na prosinac promijenile 2007., u odnosu a u odnosu na prosinac na 2007., siječanj a u odnosu 2007. niže na siječanj su za 2007. 0,4% niže su za 0,4%<br />
izračun uzeo u obzir više<br />
�����������������<br />
od 40.000 traženih cijena.<br />
† Na Jadranu, Na tražene Jadranu, cijene tražene nekretnina cijene nekretnina su na su istoj na istoj razini razini kao i prethodni mjesec, mjesec, a u zadnjih a u zadnjih godinu <strong>CentarNekretnina</strong> uzima u obzir<br />
�������������������������������������������������������������������������<br />
godinu dana porasle su za 10,2%<br />
samo nekretnine za koje je jasno<br />
dana porasle su za 10,2%<br />
istaknuta cijena u oglasima za<br />
����������������������������������������������������<br />
<strong>CentarNekretnina</strong>.net uzeo je u obzir za ovaj izračun preko 40.000 traženih cijena.<br />
nekretnine koji su objavljeni<br />
na <strong>CentarNekretnina</strong> u tekućem<br />
�����������������������������������������������������������������������������<br />
<strong>CentarNekretnina</strong>.net uzeo je u obzir za ovaj izračun preko 40.000 traženih cijena.<br />
Prosječne tražene cijene nekretnina su za tek 0,2% više u odnosu na prethodni mjesec, dok je<br />
mjesecu. U slučaju višestruke<br />
objave prodaje neke nekretnine<br />
Prosječne tražene cijene na godišnjoj nekretnina razini indeks su za porastao tek 0,2% za 3,6%. više u odnosu na prethodni mjesec, dok je na godišnjoj<br />
u određenom mjesecu (recimo<br />
razini indeks porastao za 3,6%..<br />
zbog promjene tražene cijene),<br />
��������������������������������������������������������������������������������<br />
uzima se u obzir samo zadnja<br />
����������������������������������������������<br />
objava.<br />
GRAFIKON 1. Indeks Grafikon CN 1. - Indeks Hrvatska CN - Hrvatska<br />
��������������������<br />
Indeks se bazira na traženim cijenama<br />
nekretnina. Prednost ovog<br />
���<br />
načina računanja je dostupnost<br />
znatno većeg uzorka nego pri<br />
���<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
alternativnim metodama. Iako<br />
bi bilo pogrešno zaključivati o<br />
stvarnoj cijeni kvadrata na os-<br />
���<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
����� �����<br />
�����<br />
�����<br />
novu traženih cijena, činjenica je<br />
da se tražene cijene i realizirane<br />
cijene kreću na jednak način, te<br />
se najpopularniji svjetski indeksi<br />
�����<br />
računaju na ovaj način.<br />
�����<br />
Ključan je, međutim, proces iz-<br />
���<br />
bacivanja anomaličnih podataka<br />
(‘outliera’). U slučaju CN indeksa,<br />
proces je originalan i zasniva se<br />
na 3 koraka:<br />
���<br />
• inicijalnom izbacivanju poda-<br />
����� ����� ����� ����� ����� ������<br />
Vodeći �� oglasnik za nekretnine u Hrvatskoj<br />
�����<br />
�<br />
•<br />
taka s očitim greškama<br />
standardnim formulama za<br />
izbacivanje anomaličnih podataka<br />
za Gaussovu (normalnu)<br />
� razdiobu<br />
����������������������<br />
• variranjem parametra koji<br />
������������������������������������������ određuju broj izbačenih poda-<br />
Od početka mjerenja Od početka (u svibnju mjerenja 2006. (u svibnju godine) 2006. godine) indeks indeks je porastao je porastao za 19,2%. za 19,2%. Nagli porast indeksa zapažamo taka, sve i uprosječivanjem tako<br />
do srpnja 2007. porast kada indeksa počinje zapažamo trend stagnacije.<br />
sve do srpnja 2007. kada počinje trend stagnacije.<br />
dobivenih podataka.<br />
��������������������������������������������������������������������������������������<br />
Na ovaj način kombinira se snaga<br />
������������������������������������������������������������������<br />
uzorka (koji je desetak puta veći<br />
GRAFIKON 2. Grafikon Indeks 2. Indeks CN - Hrvatska CN - Hrvatska (od (od početka mjerenja)<br />
od uzoraka na kojima se računaju<br />
��������������������������������<br />
���<br />
������������������������������������������<br />
���� ��������������������������<br />
neki drugi indeksi) s kvalitetom<br />
podataka. Veličina uzorka ujedno<br />
je iznimno bitna za sam proces,<br />
jer izbacivanje anomaličnih po-<br />
���<br />
Indeks cijena nekretnina, siječanj 2008 dataka na malom uzorku može<br />
1<br />
značajno utjecati na rezultat.<br />
Anomalični rezultati promatraju<br />
���<br />
se i izbacuju u svakoj klasi nekretnina<br />
posebno, a za rezultate u<br />
prosincu na ovaj način odbačeno<br />
���<br />
je nešto više od 15% anomaličnih<br />
podataka.<br />
Pri računanju Indeksa CN, utjecaj<br />
���<br />
pojedine klase nekretnina (po<br />
tipu i geografski) fiksan je za<br />
svaki mjesec i proporcionalan<br />
���<br />
zastupljenosti te klase na tržištu.<br />
����� ����� ����� ����� ����� �����<br />
�<br />
�<br />
�<br />
�<br />
Nekretnine 11
� ����������������������<br />
�<br />
������������������������������������������<br />
����������������������<br />
������������������������������������������<br />
NEKRETNINE | Indeks cijena nekretnina<br />
TE NEKRETNINA U ZAGREBU<br />
�<br />
TRŽIŠTE NEKRETNINA U ZAGREBU<br />
retnina �����������������������������<br />
na najvećem i najdinamičnijem tržištu, zagrebačkom, bez veće su promjene u odnosu<br />
dni mjesec. Cijene U odnosu nekretnina na na siječanj najvećem 2007. i najdinamičnijem tj. u godišnjem tržištu, prosjeku, �����������������������������<br />
zagre- tražene cijene kuća i stanova u<br />
��������������������������������������������������������������������<br />
u bačkom, bez veće su promjene u odnosu na prethodni mjesec. U<br />
���������������������������������������������������������������������<br />
nepromijenjene.<br />
����������������������������������������������������������������������������������<br />
odnosu na siječanj 2007. tj. u godišnjem prosjeku, tražene cijene<br />
�������������������������������������������������������<br />
����������������������������������������������������������������������������������<br />
kuća i stanova u Zagrebu su nepromijenjene.<br />
����������������������������������������������������������������������<br />
N 3. Indeks CN - Stanovi i kuće Zagreb<br />
���<br />
Grafikon 3. Indeks ���������������������������������<br />
CN - Stanovi i kuće Zagreb<br />
���������������������������������<br />
�����<br />
���<br />
��� ����� �����<br />
�����<br />
�����<br />
���<br />
�����<br />
����� �����<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
��� �����<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
���<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
�����<br />
���<br />
���<br />
�����<br />
���<br />
����� ����� ����� ����� ����� ��������� �����<br />
����� ����� ����� ����� ����� ������ �����<br />
�<br />
�<br />
�����������������������������������������������������������������������<br />
jene<br />
��������������������������������������������������������������������<br />
stanova narasle su za tek 0,7% u<br />
O www.<strong>CentarNekretnina</strong>.net �������������������������������������������������������������������������������������<br />
odnosu na prethodni mjesec, dok su u odnosu na siječanj<br />
�������������������������������������������������������������������<br />
sle za 1%. Prosječna tražena cijena ����������������������������������������������������������������������������������<br />
stana u Zagrebu u siječnju iznosila je 2.051 euro što je tek<br />
<strong>CentarNekretnina</strong>.net (www.<strong>CentarNekretnina</strong>.net) započeo je s radom u<br />
še nego prethodni kolovozu 2006. mjesec. izdvajanjem kategorije ��������������������������������������������������������������������������������<br />
‘Nekretnine’ iz vodećeg hrvatskog<br />
������������������������������������������������������������������������<br />
internetskog oglasnika KupiProdaj! (www.KupiProdaj.net).<br />
nova ��������������������������������������������������������������������������<br />
u Zagrebu i dalje se znatno razlikuju ��������������������������������������������������������������������������������������<br />
prema zonama. Stanovi u centru i dalje su najskuplji s<br />
Od samog osnivanja, <strong>CentarNekretnina</strong>.net je najposjećeniji hrvatski oglasnik<br />
����������������������������������������������������������������<br />
m cijenom od 2.307 eura, što je čak �����������������������������������������������������������������������������������������<br />
12% više od prosjeka. Prosječna tražena cijena stana u prosincu<br />
za nekretnine, a tjedno se na <strong>CentarNekretnina</strong> u prosjeku objavi više od 2.000<br />
��������������������������������������������������������������<br />
oj (podsljemenskoj) oglasa za nekretnine zoni iz u cijele Zagrebu ������������������������������������������������������������������������������<br />
Hrvatske! je 10% viša od prosjeka te 11% viša od cijene u novim<br />
�������������������������������������������������������������������������<br />
na jugozapadu (Špansko, Prečko, ���������������������������������������������������������������������������<br />
<strong>CentarNekretnina</strong>.net u kratkom Vodeći Jarun...), odnosno 25% viša od prosječne tražene cijene stana u<br />
je roku dostigao oglasnik kritičnu masu oglasa za nekretnine i<br />
u Hrvatskoj<br />
����<br />
�������������������������������������������������������������������������������������<br />
posjetitelja i time postao središnje mjesto trgovanja nekretninama u Hrvatskoj.<br />
�����������������<br />
�������������������������������������������������<br />
��������<br />
GRAFIKON 4.<br />
�������������������������������������������������<br />
Usporedba traženih Grafikon 4. nekretnina Usporedba ���� traženih u Zagrebu cijena - nekretnina 01.2008. �������� u Zagrebu - siječanj 2008.<br />
� ��� ���� ���� ���� ���� ����<br />
����<br />
� ��� ���� ���� ���� ���� ����<br />
����������<br />
������<br />
������<br />
Tražene cijene stanova narasle su za tek<br />
0,7% u odnosu na prethodni mjesec,<br />
dok su u odnosu na siječanj 2007.<br />
narasle za 1%.Prosječna tražena cijena<br />
����<br />
�����������<br />
����<br />
������<br />
����<br />
����<br />
����<br />
����������<br />
���������<br />
stana u Zagrebu u siječnju iznosila je<br />
2.051 euro što je tek za 0,7% više nego<br />
prethodni mjesec.<br />
Cijene stanova u Zagrebu i dalje se<br />
������<br />
����<br />
����������<br />
����<br />
����������<br />
����<br />
����<br />
����<br />
���������<br />
���������<br />
�����<br />
znatno razlikuju prema zonama. Stanovi<br />
u centru i dalje su najskuplji s prosječnom<br />
cijenom od 2.307 eura, što je čak<br />
12% više od prosjeka. Prosječna tražena<br />
����<br />
���������<br />
����<br />
���������<br />
����<br />
����<br />
����<br />
cijena stana u prosincu u sjevernoj<br />
�����<br />
����<br />
�����<br />
����������<br />
�������<br />
(podsljemenskoj) zoni u Zagrebu je<br />
10% viša od prosjeka te 11% viša od<br />
cijene u novim naseljima na jugozapadu<br />
(Špansko, Prečko, Jarun...), odnosno 25%<br />
����<br />
�����<br />
����<br />
�����������<br />
����<br />
����<br />
����<br />
viša od prosječne tražene cijene stana u<br />
�������<br />
����<br />
����<br />
����<br />
Dubravi.<br />
�<br />
���� Indeks cijena nekretnina, siječanj 2008 ����������������������<br />
����<br />
4<br />
�<br />
������������������������������������������<br />
�<br />
�<br />
12 Nekretnine<br />
������������������������������������������������������������������������������������<br />
Cijene �������������������������������������������������������������������������������������<br />
su više od prosjeka i na području donjeg grada (Martinovka, Vrbik, ...) <strong>gdje</strong> prosječna tražena cijena<br />
��������������������� ���� ��������������������������
����<br />
�<br />
����<br />
����������������������<br />
���������������������������������������<br />
�<br />
�<br />
������������������������������������������������������������������������������������<br />
Indeks cijena nekretnina | NEKRETNINE<br />
Cijene �������������������������������������������������������������������������������������<br />
su više od prosjeka i na području donjeg grada (Martinovka, Vrbik, ...) <strong>gdje</strong> prosječna tražena cijen<br />
iznosi 2.148 eura, što je 5% više Cijene od su prosjeka više od prosjeka i 7% manje i na području od cijena donjeg u grada centru. (Martinovka, Prosječna Vrbik, tražena ...) cijena stan<br />
����������������������������������������� ���� ������������������������<br />
Trešnjevci <strong>gdje</strong> prosječna tražena cijena iznosi 2.148 eura, što je 5% više od prosjeka i 7%<br />
� iznosi 2.114 eura, što je 3% više od prosjeka. Najniže cijene stanova su u Dubravi, <strong>gdje</strong> prosječ<br />
cijena �������������������������������������������������������������������������������������<br />
iznosi 1.803 eura, što manje je za 11% od cijena niže u od centru. prosjeka Prosječna te tražena za 10% cijena niže stana od cijena na Trešnjevci stanova iznosi u jugoistočnim<br />
2.114 eura, što je 3% više od prosjeka. Najniže cijene stanova su u Dubravi, <strong>gdje</strong><br />
naseljima �������������������������������������������������������<br />
(Savica, Borovje, Folnegovićevo naselje...)<br />
������������������������������������������������������������������������������������������<br />
�����������������������������������������������������������������������������������������<br />
prosječna cijena iznosi 1.803 eura, što je za 11% niže od prosjeka te za 10% niže<br />
od cijena stanova u jugoistočnim naseljima (Savica, Borovje, Folnegovićevo<br />
�������������������������������������������������<br />
naselje...).<br />
GRAFIKON 4. Usporedba traženih cijena nekretnina u Zagrebu �������� - 01.2008.<br />
Grafikon 5. Usporedba traženih cijena nekretnina u Zagrebu - siječanj 2008.<br />
Cijene kuća još su znatno niže od cijena stanova u Zagrebu i okolici. U odnosu<br />
na m<br />
Indeks cijena nekretnina, siječanj 2008<br />
2 Cijene kuća još su znatno niže od cijena stanova u Zagrebu i okolici. U odnosu na m2 stanova u<br />
cijena kuća niža je u prosjeku stanova za u 41%. Zagrebu Prosječna cijena kuća tražena niža je u cijena prosjeku kuće za 41%. u Zagrebu Prosječna i okolici u siječnju<br />
1.209 eura što je tek tražena za 0,4% cijena manje kuće u Zagrebu odnosu i okolici na prethodni u siječnju mjesec. je iznosila 1.209 eura što je tek<br />
za 0,4% manje u odnosu na prethodni mjesec.<br />
Od početka mjerenja Od bilježimo početka mjerenja porast bilježimo prosječnih porast traženih prosječnih cijena traženih stanova cijena stanova i kuća i u kuća Zagrebu za 14<br />
vrlo jasno pokazuje u trend Zagrebu brzog za 14,0%. rasta, Indeks usporavanja vrlo jasno pokazuje rasta, stagnacije trend brzog i početka rasta, usporavanja pada cijena nekret<br />
Zagrebu. Nagli rast rasta, traženih stagnacije cijena i početka nekretnina pada cijena u Zagrebu nekretnina obilježio u Zagrebu. je kraj Nagli 2006. rast traženih godine te početk<br />
cijena nekretnina u Zagrebu obilježio je kraj 2006. godine te početkom 2007.<br />
počinje usporavanje rasta<br />
počinje usporavanje �cijena i stagnacija tijekom godine sve do pred kraj godine kada smo b<br />
rasta cijena i stagnacija tijekom ����������������������<br />
godine sve do pred kraj<br />
pad cijena.<br />
����������������������������������������� ����<br />
�<br />
Nekretnine ������������������������<br />
13<br />
�<br />
��<br />
�����������<br />
������<br />
������<br />
����������<br />
����������<br />
���������<br />
���������<br />
�����<br />
�����<br />
�����������<br />
�� ��� ��� ��� ��� ���� ���� ����<br />
����<br />
����<br />
����<br />
����<br />
����<br />
���<br />
���<br />
���<br />
���<br />
���<br />
�������<br />
���<br />
Vodeći oglasnik za nekretnine u Hrvatskoj<br />
����<br />
���<br />
����������������������������������������������������������������������������������� � �<br />
��������������������������������������������������������������������������������������<br />
����������������������������������������������������������������������������������������<br />
����������������������<br />
���������������������������������������������������������������������������������<br />
�����������������������������������������������������������������������������������<br />
����������������������������������������������������������������������������������<br />
������������������������������������������������������������������������������<br />
��������������������������������������������������������������������������������������<br />
godine kada smo bilježili lagani pad cijena.<br />
�����������������������������<br />
����������������������������������������<br />
�<br />
GRAFIKON 6. Indeks Grafikon CN 6. - Indeks stanovi CN i - kuće Stanovi Zagreb i kuće Zagreb (od početka (od početka mjerenja)<br />
����������������������������������������������<br />
���<br />
���������<br />
���<br />
���<br />
���<br />
���<br />
����� ����� ����� ����� ����� �����<br />
������������������������������<br />
�
���<br />
deći oglasnik za nekretnine u Hrvatskoj<br />
���<br />
ći oglasnik ����� za nekretnine ����� ����� u Hrvatskoj<br />
����� �����<br />
���<br />
NEKRETNINE | Indeks cijena nekretnina<br />
����� ����� ����� ����� �����<br />
�����<br />
�����<br />
ŽIŠTE NEKRETNINA TRŽIŠTE NEKRETNINA NA NA JADRANU<br />
�<br />
������������������������������<br />
IŠTE NEKRETNINA NA JADRANU<br />
e nekretnina ������������������������������<br />
na Cijene Jadranu nekretnina u odnosu na Jadranu na prethodni u odnosu na mjesec prethodni stagniraju. mjesec U odnosu na prosinac manje su za<br />
������������������������������������������������������������������������<br />
(0,3 p.p.), a na stagniraju. godišnjoj U razini odnosu u na porastu prosinac su manje 10,2%. su za Prosječna 0,2% (0,3 p.p.), cijena a kvadrata vikendice i apartmana na<br />
nekretnina ����������������������������������������������������������������������<br />
na Jadranu na godišnjoj u odnosu razini u porastu na prethodni su 10,2%. Prosječna mjesec stagniraju. cijena kvadraU<br />
odnosu na prosinac manje su za<br />
u iznosi 1.971 eura što je 1,9% više nego prethodni mjesec. Cijena kvadrata kuće na moru iznosi 1.593 eura<br />
����������������������������������������������������������������������������<br />
����������������������������������������������������������������������<br />
,3 p.p.), a na godišnjoj ta vikendice razini i apartmana u porastu na moru su 10,2%. iznosi 1.971 Prosječna eura što cijena je 1,9% kvadrata vikendice i apartmana na<br />
���������������������������������������������������������������������<br />
e 2% više nego više prethodni nego prethodni mjesec.<br />
���������������������������������������������������������������������������<br />
znosi 1.971 eura što je 1,9% više mjesec. nego prethodni Cijena kvadrata mjesec. kuće na Cijena moru kvadrata kuće na moru iznosi 1.593 eura<br />
������������������<br />
�������������������������������������������������������������������������<br />
iznosi 1.593 eura što je 2% više nego prethodni mjesec.<br />
% više nego prethodni mjesec.<br />
�������������������������������������������������������������������������<br />
AFIKON 9. Indeks CN - Jadran<br />
����������������<br />
Grafikon 7. Indeks CN - Jadran ������������������<br />
IKON 9. Indeks CN - Jadran<br />
���<br />
������������������<br />
���<br />
���<br />
�����<br />
� ������������������<br />
�����<br />
������������������������������<br />
���<br />
����� �����<br />
���<br />
����� �����<br />
� �����<br />
�����<br />
�����<br />
����� ����� ����� ����� ��������������������������������������������������������������������������������<br />
���<br />
��� �����<br />
����� �����<br />
�����<br />
��������������������������������������������������������������������������<br />
�����<br />
�����<br />
��� ����� �����<br />
�����<br />
���<br />
�����<br />
�����<br />
����������������������������������������<br />
�����<br />
���<br />
��������<br />
���<br />
���<br />
���<br />
���<br />
����� ����� ����� ����� ����� ������ �����<br />
���<br />
�<br />
�<br />
����������������������<br />
��� �<br />
����� ����� ����� ����� ����� ������ �����<br />
�<br />
������������������������������������������<br />
očetka �<br />
����������������������<br />
mjerenja (svibanj 2006.) bilježimo porast traženih cijena od 27,9%. ����Tražene<br />
cijene nekretnina na<br />
������������������������������������������<br />
anu ������������������������������������������������������������������������������<br />
su, uz povremena kolebanja, u stalnom rastu.<br />
četka Od početka mjerenja (svibanj 2006.) bilježimo porast traženih<br />
����������������������������������������������������������������<br />
mjerenja (svibanj 2006.) bilježimo porast traženih cijena od 27,9%. Tražene cijene nekretnina na<br />
���<br />
�����������������������������������������������������������������������������<br />
u su, uz povremena cijena od kolebanja, 27,9%. Tražene u stalnom cijene nekretnina rastu. na Jadranu su, uz<br />
povremena kolebanja, u stalnom rastu.<br />
AFIKON ��������������������������������������������������������������<br />
10. Indeks CN - Jadran (od početka mjerenja) Vodeći oglasnik za nekretnine u Hrvatskoj<br />
���<br />
IKON 10.<br />
����������������������������������������<br />
Indeks CN - Jadran (od početka mjerenja)<br />
��� Grafikon 8. Indeks CN - Jadran (od početka mjerenja)<br />
���<br />
����������������������������������������<br />
����� ����� ����� ����� ����� �����<br />
���<br />
Na Jadranu bilježimo brži rast prosječnih traženih cijena nekretnina nego što je to u<br />
���<br />
��<br />
�<br />
mjerenja (u svibnju 2006.) cijene nekretnina na Jadranu porasle su za 27,9%, dok su u<br />
���<br />
���<br />
�����������������������������������������������������������������������������������<br />
mjerenja cijene porasle za 14,0%.<br />
������������������������������������������������������������������������������<br />
���<br />
���<br />
������������������������������������������������������������������������<br />
���<br />
���<br />
GRAFIKON 11. Usporedba indeksa CN Jadrana i Zagreba<br />
Grafikon 9. Usporedba indeksa CN Jadrana i Zagreba<br />
��������������������������������������<br />
��������������������������<br />
���<br />
���<br />
������������������������<br />
���<br />
���<br />
����<br />
����<br />
��������������������������<br />
���<br />
�������������������������� ������<br />
���<br />
������<br />
����� ����� ����� ����� ����� ����� ���<br />
���<br />
��<br />
����� ����� ����� ����� ����� �����<br />
�<br />
���<br />
�����������������������������������������������������������������������������<br />
��<br />
�<br />
������������������������������������������������������������������������������<br />
���<br />
����������������������������������������������������������������������������<br />
����������������������������������������������������������������<br />
Na Jadranu bilježimo brži rast prosječnih traženih cijena nekret-<br />
�����������������������������������������������������������������������������<br />
���<br />
nina nego što je to u Zagrebu. Od početka mjerenja (u svibnju<br />
�������������������������������������������������������������<br />
2006.) cijene nekretnina na Jadranu porasle su za 27,9%, dok su<br />
���<br />
u Zagrebu ��������������������������������������<br />
od početka mjerenja cijene porasle za 14,0%.<br />
��������<br />
������������<br />
���<br />
������<br />
14 ���<br />
Nekretnine ���<br />
������<br />
��������������������������������������<br />
������<br />
������<br />
������<br />
������<br />
�<br />
������������������������<br />
�<br />
��<br />
����� ����� ����� ����� ����� �����<br />
Indeks cijena nekretnina, siječanj 2008<br />
Indeks cijena nekretnina, siječanj 2008<br />
�<br />
7<br />
7<br />
�
Ugradnjom razdjelnika do<br />
manjeg utroška topline<br />
Piše: Romana Dugandžija<br />
vrijeme kad su novogodišnja<br />
U po s kupljenja sa svih strana napala<br />
budžete građana, iznos mjesečnih<br />
režijskih troškova postao je još značajniji.<br />
U Hrvatskoj prosječno kućanstvo većinu<br />
budžeta troši na troškove stanovanja<br />
i režija. Problem većine građana,<br />
međutim, jesu računi za režije koji se<br />
obračunavaju po kvadraturi stana ili<br />
broju ukućana umjesto po potrošnji.<br />
Najekonomičniji model opskrbe kućan<br />
stava toplinskom energijom jest<br />
nje na proizvodnja i distribucija putem<br />
toplana i zajedničkih kotlovnica.<br />
Međutim, mnoga kućanstva uključena<br />
u taj sustav nemaju adekvatno riješeno<br />
pitanje naplate utroška toplinske en-<br />
ergije. Jedno od rješenja za problem<br />
ogromnih računa jeste ugradnja razdjelnika<br />
utroška topline. Time se omogućuje<br />
naplata prema stvarnoj potrošnji.<br />
Zakon o proizvodnji, opskrbi i<br />
distribuciji toplinske energije iz 2005.<br />
godine omogućio je stanarima ugradnju<br />
uređaja za lokalnu razdiobu troškova<br />
čime se potiču energetska efikasnost i<br />
štednja energije.<br />
Statistika pokazuje da zgrade koje se<br />
odluče na ugradnju sustava razdiobe<br />
utroška topline ostvaruju 20 do 30 posto<br />
prosječne uštede. Ključno kod ovakvih<br />
sustava je da su prilagođeni potrebama<br />
i navikama stanara te da u svakom<br />
trenutku omogućuju uvid u stvarnu<br />
Štednja u domu | NEKRETNINE<br />
potrošnju kućanstva a time i naplatu.<br />
Isti se razdjelnik može ugraditi i u sustav<br />
vodoopskrbe što rezultira uštedama i<br />
do 40 posto. Uvođenje sustava razdiobe<br />
utroška vode za distributere ne predstavlja<br />
nikakav dodatni trošak.<br />
Teret investicije snose potrošači često<br />
koristeći sredstva zajedničke pričuve,<br />
kredite banaka ili vlastite prihode, a<br />
odluka o uvođenju sustava donosi se<br />
natpolovičnom većinom glasova suvlasnika<br />
zgrade. Nema podataka o tome<br />
koliko je zgrada u Zagrebu već uvelo<br />
takve sustave, no, tvrtke koje se bave<br />
time navode da interes raste te je da<br />
svijest o štednji energije kod građana<br />
sve veća.<br />
Nekretnine 15
NEKRETNINE | Tema broja - Akvaristika<br />
16 Nekretnine<br />
Vodeni svijet<br />
u vašem<br />
domu: a <strong>gdje</strong><br />
<strong>stanuju</strong> <strong>ribe</strong>?<br />
Piše: Ljiljana Sakoman
Tema broja - Akvaristika | NEKRETNINE<br />
Ribe se obično svrstava u kategoriju<br />
kućnih ljubimaca. Međutim, svatko<br />
tko se njima bavi će reći kako je<br />
akvaristika nešto puno više – ljubav<br />
na granici između hobija i znanosti,<br />
uživanje u novom mikrosvijetu<br />
koji sami osmišljavamo, kreiramo i<br />
održavamo, a koji nam uzvraća ne<br />
samo estetskim ukrasom u našem<br />
domu.<br />
Alternativa za ovaj tihi svijet ne<br />
postoji – bilo da se radi o morskom<br />
egzotičnom, ili pak o<br />
slatkovodnom akvariju, užitak u ovom<br />
djeliću prirode je dragocjen dodatak<br />
svakoj kući.<br />
Prije samostalnog ulaska u stvaranje<br />
vodenog svijeta, važno se informirati<br />
i potražiti pomoć stručnih akvarista.<br />
Akvaristika je u osnovi jednostavna, ali<br />
slijedi određena pravila.<br />
Pravilan smještaj akvarija<br />
Za smještaj vodenog svijeta potrebno je<br />
odabrati odgovarajuće mjesto jer akvarij<br />
mora biti na mirnom mjestu, zaštićen<br />
od propuha i direktne svjetlosti, koja<br />
uzrokuje nekontrolirani razvoj zelene<br />
alge. S obzirom da prosječni akvarij<br />
zapremine 150 litara teži otprilike 200<br />
kilograma, postolje na kojem će stajati<br />
mora biti vrlo čvrsto, a valja voditi<br />
računa i o blizini utičnice, jer je izvor<br />
struje prijeko potreban za funkcioniranje<br />
akvarija. Razmislite čak o izradi<br />
metalne ili zidane konstrukcije za postolje<br />
akvarija, jer se drvo pod težinom<br />
savija, a pod utjecajem vode mijenja<br />
oblik, što može oštetiti akvarij.<br />
Oblik akvarija<br />
Postoji niz prihvatljivih oblika akvarija<br />
– pravokutni, duguljasti, polukružni,<br />
izduženi heksagonalni, s ravnom ili zaobljenom<br />
prednjom stranicom. Bilo koji<br />
od ovih oblika je prihvatljiv, a najvažnije<br />
je da je dovoljno velik i za <strong>ribe</strong> i za<br />
vodeno bilje ili ukrase kojima namjeravate<br />
oplemeniti vodeni svijet. Sljedeći<br />
Nekretnine 17
NEKRETNINE | Tema broja - Akvaristika<br />
korak u stvaranju akvarijskog mikrosvijeta<br />
jest nabava tehničkih uređaja bez<br />
kojih akvarijski svijet ne može opstati i<br />
koji pomažu da njime lakše upravljamo i<br />
održavamo ga. Također je važan i odabir<br />
supstrata koji polažemo na dno akvarija<br />
te napokon planiranje i odabir dekora,<br />
biljaka i onog što najviše veseli - ribica.<br />
Filtri za akvarij<br />
Bez dobrog filtra vodeni svijet u akvariju<br />
je teško održiv. Ribe i biljke u prirodi<br />
žive u puno „raskošnijim“ uvjetima. U<br />
njihovom prirodnom staništu vode ima<br />
u izobilju te se nusprodukti ishrane riba<br />
odmah rastvaraju u vodi u količinu koja<br />
je sasvim prirodna i bezopasna. U akvariju<br />
se, s obzirom na malu količinu vode,<br />
nitrati, amonijak, ostaci nepojedene<br />
hrane i ostali nusprodukti gomilaju čak<br />
18 Nekretnine<br />
i do toksičnih razina. Zbog toga su filtri<br />
prijeko potrebna oprema.<br />
Mehanički filtri osiguravaju čišćenje<br />
vode od čestica koje plivaju u njoj; sve<br />
se obavlja kroz razne filtarske spužvice,<br />
vlakna ili vatu. Biološka filtracija je<br />
najvažnija i najprirodnija jer potiče razvoj<br />
bakterija koje neutraliziraju amonijak.<br />
One se prirodnim putem naseljavaju<br />
na razna mjesta u akvariju – na<br />
biljke, dekoracije, stjenke, a naročito je<br />
važna njihova visoka koncentracija na<br />
području <strong>gdje</strong> je protok vode najjači, u<br />
filtru. Površinu filtra možemo uvećati<br />
postavljanjem raznih poroznih materijala<br />
koji pogoduju naseljavanju korisnih<br />
bakterija.<br />
Aktivnim ugljenom kemijski se filtrira<br />
voda od kemijskih spojeva i teških meta-<br />
la, bistri mutna voda akvarija, a ukoliko<br />
smo <strong>ribe</strong> tretirali lijekovima, kemijska<br />
filtracija je obavezna. Osim ovih<br />
načina filtracije, redovita djelomična<br />
izmjena vode osnovni je način filtracije<br />
i održavanja idealnih prirodnih uvjeta<br />
u akvariju. Za ovakav postupak potrebno<br />
je uvijek imati dovoljnu količinu<br />
adekvatno pripremljene i pročišćene<br />
vode s obzirom da je obična voda iz<br />
slavine hladnija od one u akvariju, a<br />
osim toga sadrži klor i teške metale.<br />
Grijač u akvariju<br />
Ovisno o tome za koju smo se vrstu<br />
vodenog svijeta odlučili, tropski ili<br />
IzbjegNIte Okrugle AkVArIje<br />
Kod odabira oblika akvarija važno je<br />
napomenuti kako su okrugli akvariji<br />
potpuno neprihvatljivi, a u nekim zemljama<br />
čak i zabranjeni. Naime, zbog svoje<br />
konstrukcije, osim što su male zapremine<br />
i <strong>ribe</strong> nemaju dovoljno prostora za kretanje,<br />
u njih nije moguće instalirati filtar,<br />
što uzrokuje onečišćenje vode zbog čega<br />
<strong>ribe</strong> ugibaju. Često mijenjanje vode pak<br />
može uzrokovati povećanu razinu klora<br />
ili razlike u temperaturi, što opet uzrokuje<br />
ugibanje riba.
hladnovodni, potrebno je kontrolirati i<br />
održavati temperaturu vode. Potrebno<br />
je nabaviti kvalitetan digitalni ili stakleni<br />
termometar za pokazivanje temperature,<br />
čiju će razinu održavati grijač s ugrađenim<br />
termostatom. Pri smještaju grijača<br />
najvažnije je paziti da bude blizu protoka<br />
vode, kako bi se temperatura ravnomjer-<br />
ZAGREB, Hrastin prilaz 2 – Utrine, tel.: 01/6685 896<br />
SAMOBOR, Perkovčeva 61, tel.: 01/3366 483<br />
KARLOVAC, Mažuranićeva obala 2, tel.: 047/616 891<br />
Radno vrijeme svih poslovnica<br />
Radnim danom: 8-20h<br />
Subotom: 8-14h<br />
no raspoređivala prilikom cirkulacije.<br />
Važno je voditi računa o tome da akvarij<br />
bude smješten dalje od direktnih izvora<br />
topline kao što su radijatori ili peći, jer<br />
bi oni mogli utjecati na poteškoće s regulacijom<br />
temperature vode.<br />
Grijač mora imati dovoljnu jačinu, stoga<br />
je uvijek dobro nabaviti jači grijač nego<br />
Hrana i oprema za pse, mace, ptice,<br />
glodavce i ostale kućne ljubimce.<br />
Veliki izbor akvarija i kompletne<br />
akvarijske opreme.<br />
Najveći izbor akvarijskih<br />
ribica i bilja.<br />
BESPLATNA DOSTAVA<br />
Morska akvaristika.<br />
Izrada akvarija po mjeri,<br />
aranžiranje i održavanje.<br />
Najkvalitetniji proizvodi i stručni<br />
savjeti.<br />
Tema broja - Akvaristika | NEKRETNINE<br />
što je realno potrebno. Naime, preslabi<br />
grijač mogao bi se zbog preopterećenja<br />
pregrijavati ili čak pucati, što također<br />
utječe na stabilnost temperature vode.<br />
U iznimno vrućim ljetnim mjesecima<br />
postoji mogućnost povećane temperature<br />
u akvariju, što se onda rješava<br />
hlađenjem vode otvaranjem poklopca<br />
Nekretnine 19
NEKRETNINE | Tema broja - Akvaristika<br />
akvarija ili uključivanjem klima-uređaja<br />
u prostoriji.<br />
Svjetlost za <strong>ribe</strong> i bilje<br />
Kao i u prirodi, biljni i životinjski<br />
stanovnici malih akvarijskih svjetova<br />
ne mogu živjeti bez svjetlosti. Umjetnom<br />
rasvjetom oponašamo prirodno<br />
sunčevo svjetlo, pa posebnu pažnju<br />
treba posvetiti jačini, vrsti i spektru<br />
emitirane svjetlosti. Prejaka svjetlost<br />
pregrijava vodu i potiče razvoj algi, dok<br />
preslaba može prouzročiti propadanje<br />
biljaka i razvoj izuzetno opasne smeđe<br />
alge. Pravilan ritam prirodne izmjene<br />
dana i noći možemo regulirati sami, a<br />
preporučuje se nabava mehaničkog ili<br />
digitalnog „timera“.<br />
Pri odabiru žarulje, idealno rješenje je<br />
fluorescentna cijev koja emitira cijeli<br />
spektar svjetla, ne zagrijava se i cjenovno<br />
je vrlo povoljna. Nešto skuplja, ali<br />
zato bolja varijanta je metal-halogena<br />
svjetiljka. Svjetlost u akvariju, osim<br />
održavanja fotosinteze, ima i vrlo važnu<br />
estetsku funkciju. Dobrom kombinacijom<br />
boja svjetlosti možemo naglasiti ili<br />
čak u potpunosti izmijeniti izgled podvodnog<br />
svijeta.<br />
Dekoriranje akvarija<br />
Pravilnim odabirom raznih dekorativnih<br />
elemenata, vrlo je lako sastaviti<br />
svoj akvarij iz snova. Panjevi, stijene,<br />
20 Nekretnine<br />
keramički ukrasi, kamenje – sve može<br />
izgledati lijepo, ali imperativ prije svega<br />
treba biti prirodnost. Akvarij oponaša<br />
život u prirodi, stoga će svaki pretjerani,<br />
šareni ili neprirodni element dekora<br />
izgledati suvišno i neće se uklapati u sliku<br />
prirodnog akvarija. U početku je najbolje<br />
voditi se izrekom – manje je više.<br />
Na vanjsku pozadinu akvarija poželjno<br />
je zalijepiti tapetu u nekoj od prirodnih<br />
boja, materijala ili uzoraka.<br />
Šljunak, razni oblici gline ili jednostavni<br />
gotovi supstrati prirodna su podloga<br />
koja će pogodovati rastu bilja. Ne<br />
smije biti kemijski tretirana niti oštrih<br />
bridova, kako se <strong>ribe</strong> ne bi ozlijedile.<br />
Igrom različitih veličina i granulacija<br />
šljunka moguće je postići zanimljive<br />
reljefne oblike. Mnoge <strong>ribe</strong> vole prirodna<br />
skrovišta, stoga im treba omogućiti<br />
skrivanje u prirodne rupe ili špilje koje<br />
se formiraju od kamena ili drveta.<br />
A koje bilje?<br />
Živo bilje u akvariju održava mikrofloru<br />
vodenog svijeta, kemijski filtrira<br />
i kisikom obogaćuje vodu. Postoji<br />
mnoštvo raznih vrsta biljaka, no generalno<br />
ih možemo podijeliti prema tome<br />
jesu li plutajuće, prizemne ili visoke. U<br />
prednji dio akvarija obično se sadi nisko<br />
bilje, a visoko se pozicionira u pozadinu.<br />
Biljke u akvarij sadimo kada je on prazan,<br />
a vodu dodajemo tek nakon što smo<br />
NAJčEŠĆE BILJKE<br />
Anubias Barteri vrlo je otporna močvarna biljka i jedna od<br />
najzahvalnijih akvarijskih biljaka. Raste na kamenju ili panjevima<br />
skrivena od direktnog izvora svjetlosti.<br />
Anubias Barteri Nana malena je biljka i jedna od najpopularnijih,<br />
najotpornijih i najljepših u svakom akvariju. Uspijeva u svim<br />
uvjetima, ne zahtjeva mnogo svjetlosti, odlično podnosi<br />
promjene temperatura.<br />
Cabomba caroliniana pripada u veće akvarijske biljke i zato je<br />
pogodna za stražnje dijelove akvarija, a naročito je lijepa ako se<br />
sadi u raskošnim grmovima. Potrebno joj je puno svjetla, prihrane<br />
i ugljičnog dioksida. Zbog toga brzo raste i odlična je za biološko<br />
pročišćavanje vode od štetnih spojeva.
Neke od riba...<br />
Zlatna ribica – Carassius auratus - Zlatne ribice<br />
su aktivni plivači te zahtijevaju što dulji akvarij,<br />
maksimalnu filtraciju i prozračivanje vode. Imaju visoku<br />
toleranciju temperature vode - od 10 pa sve do 26<br />
stupnjeva - uz napomenu da na višim temperaturama<br />
žive kraće zbog ubrzanog metabolizma.<br />
Tropheus - Apsolutna suprotnost mirnom Discusu. Ovo su<br />
aktivne <strong>ribe</strong> s razvijenom socijalnom hijerarhijom. U prirodi<br />
žive u velikim grupama, a same opstaju vrlo teško. Idealan broj<br />
jedinki Tropheusa u akvariju je između 15 i 25. Uvijek su gladne,<br />
neprestano u pokretu.<br />
što smo biljke učvrstili i pozicionirali.<br />
Prije sadnje biljke je poželjno dezinficirati,<br />
pravilno skratiti predugačko<br />
korijenje, odstraniti sve oštećene, trule<br />
listove. Neke biljke se ne sade, već se<br />
prozirnim ribičkim koncem pažljivo<br />
pričvršćuju za elemente u akvariju.<br />
Zbog malih zahtjeva preporučuju se<br />
vodena leća, tvrdi rogolist, Cladophora<br />
aegagropila, Bacope, Riccia fluitans,<br />
Marsilea, Microsorum pteropus i druge,<br />
a preporuka je krenuti s nekoliko<br />
osnovnih vrsta pa postupno dodavati<br />
nove biljke.<br />
Ribe, stanari vodenih domova<br />
Kaže se, šećer dolazi na kraju, a u akvaristici<br />
zaista <strong>ribe</strong> dolaze na kraju. Baš kao<br />
i u ljudskom svijetu, prvo podignemo<br />
temelje kuće, sagradimo zidove, obloge,<br />
postavimo izolacije, uredimo podove i<br />
stropove, postavimo dekoracije i ele mente<br />
namještaja, pustimo da „odleži“ neko<br />
vrijeme i na kraju se uselimo. Ribe u akvarij<br />
dolaze tek nakon što je sve spremno,<br />
Tema broja - Akvaristika | NEKRETNINE<br />
Discusi - Elegantni sklad, opuštenost i predivne boje<br />
odlikuju Discuse. Naziva ga se još i „kraljem akvarija“.<br />
U prirodi nalazimo zelene, smeđe, plave i heckel<br />
Discuse. Neaktivna je i pomalo plašljiva riba, koja<br />
zahtijeva puno pažnje i mirne sustanare. Svojim<br />
laganim kretanjem i predivnim bojama očaravaju i<br />
pozivaju na meditaciju i opuštanje.<br />
a što Vi mislite<br />
Svoje mišljenje o ovoj temi pošaljite na<br />
redakcija@centarnekretnina.net.<br />
Najzanimljivije e-mailove objavljujemo.<br />
prekontrolirano, odležano i osigurano.<br />
Kao i kod svih koraka prije, odabiru malih<br />
stanovnika akvarija potrebno je posvetiti<br />
dovoljno vremena, informirati se i odlučiti<br />
za one najprikladnije. Treba uzeti u obzir<br />
veličinu riba, njihove prohtjeve za temperaturom<br />
i tvrdoćom vode te proučiti kako<br />
se slažu s ostalim primjercima svoje vrste<br />
ili drugim vrstama. Živahne <strong>ribe</strong> mogle bi<br />
smetati mirne vrste, a agresivne bi mogle<br />
napraviti i daleko veći nesklad u suživotu s<br />
ostalim primjercima.<br />
Nekretnine 21
NEKRETNINE | Tema broja - Akvaristika<br />
Želite li ipak<br />
morski akvarij<br />
Morska akvaristika u Hrvatskoj nešto je<br />
slabije zastupljena, iako je u svijetu<br />
već godinama poznata kao vrlo zahtjevan i<br />
ne baš tako jeftin hobi. Postoji nekoliko vrsta<br />
morskih akvarija o kojima valja razmisliti prije<br />
realizacije ideje. Društveni akvarij stanište je<br />
manjim, mirnijim ribama, koje su kompatibilne<br />
s drugim vrstama i mogu opstati u idealnom<br />
suživotu sa njima. Akvarij predatora ugostit<br />
će agresivnije i aktivne vrste koje ne toleriraju<br />
baš svakog stanara pa se potrebno odlučiti za<br />
određeni broj jedinki iste vrste.<br />
Koraljni greben slovi za jedan od najljepših<br />
vrsta akvarija, izuzetno je zahtjevan, tehnički i<br />
financijski. Za akvarij s beskralježnjacima mogu<br />
se odlučiti i početnici koji imaju dovoljno<br />
vremena i strpljivosti posvetiti se održavanju<br />
kvalitete vode za njihove stanare – zvijezde,<br />
spužve, ježeve. U zadnje vrijeme naročito je<br />
popularan akvarij s ribama Jadranskog mora.<br />
U morskim akvarijima uz sve klasične parametre,<br />
treba naročito voditi računa o kiselosti/<br />
lužnatosti vode i naravno o salinitetu. Živo<br />
kamenje jedan je od prijeko potrebnih elemenata<br />
u morskom akvariju. Uzeti su iz njihovog<br />
prirodnog morskog staništa i preneseni u akvarij.<br />
Nužni su zbog iznimnih filtracijskih sposobnosti<br />
koje mogu zahvaliti svojoj poroznosti<br />
22 Nekretnine<br />
i predstavljaju savršeni prirodni mehanizam<br />
filtracije vode. „Protein skimmer“ tipični je i<br />
obavezni dio opreme morskog akvarija. Funkcionira<br />
na principu da se nečistoće u vodi lijepe<br />
za površinu mjehurića zraka i izlaze na površinu<br />
u obliku pjene. Mehaničkim uklanjanjem pjene<br />
rješavamo se nečistoće iz vode.<br />
Najpoznatije <strong>ribe</strong> morskih akvarija su gobi,<br />
clownfish (Nemo), kirurg, kardinal, boxfish,<br />
butterflyfish – sve su nevjerojatno predivnih<br />
oblika i očaravajućih boja.<br />
Clownfish je najpopularniji primjerak akvarijske<br />
morske <strong>ribe</strong>. Postoji u 26 različitih vrsta. U<br />
prirodi je poznat po suživotu s anemonom, no<br />
u akvariju to nije nužno potrebno. Dvospolci<br />
su, a tijekom razvoja dominantni primjerak<br />
postane ženka. Osjetljive su, trebaju kvalitetnu<br />
vodu i dovoljno svjetlosti.<br />
Gobi – razvijena porodica s otprilike 1600 vrsta.<br />
Prilagodljive su, mirne i idealne za društveni<br />
akvarij. Zbog skromnih zahtjeva idealne za<br />
početnike.<br />
Butterflyfish – riba za napredne akvariste. Jedinke<br />
iste vrste su povezane u zajednice i brane<br />
svoj teritorij. Prilikom smještanja u društveni<br />
akvarij potrebno je voditi računa o tome da<br />
jedinke drugih vrsta budu slične veličine i da<br />
ne budu agresivne.
Top 5<br />
bettA<br />
Bette su miroljubive <strong>ribe</strong> iako za vrijeme mrijesta malo<br />
teritorijalne. Zanimljivo je da se mužjaci ne podnose pa<br />
se nikako ne smiju stavljati u isti akvarij jer će se tući i<br />
gristi do smrti. Mužjaci privlače pažnju jer su iznimno<br />
atraktivni zbog svojih lijepih boja i peraja.<br />
Preferiraju gusto zasađene akvarije, s osrednjom rasvjetom<br />
i puno prostora za plivanje. Odgovara im slaba<br />
cirkulacija vode i dosta plutajućih biljaka.<br />
bArbus tetrAzONA<br />
Ribe ova vrste slove kao dobri i brzi plivači, a dolaze u<br />
više vrsta i boja. U domaćim zooshopovima često ćete<br />
vidjeti ove vesele, živahne <strong>ribe</strong> koje plivaju razigrano<br />
po akvariju. Narav im je miroljubiva, no vole grickati<br />
peraje drugim ribama pa ih ne bi trebalo kombinirati<br />
sa skalarima, bettama i ostalim ribama raskošne<br />
opreme za plivanje. Jako vole jesti, najbolje se osjećaju<br />
u gusto zasađenim akvarijima, a što je veće jato barbus<br />
tetrazona, manja je vjerojatnost da će gnjaviti ostale<br />
<strong>ribe</strong> s već spominjanim grickanjem.<br />
Tema broja - Akvaristika | NEKRETNINE<br />
akvarijskih riba<br />
skAlArI<br />
Skalari su jedna od najelegantnijih vrsta<br />
akvarijskih riba zbog spljoštenog tijela<br />
u obliku diska koje ima vrlo izraženu<br />
i visoku leđnu i stražnju peraju koje<br />
podsjećaju na jedra, a s tijelom i glavom<br />
čine oblik trokuta. Zahtijevaju veće<br />
akvarije od barem 120 litara s dobro grijanom<br />
vodom i najnižom temperaturom<br />
od 25 C. Držite ih u većim grupama i<br />
zbog estetike, ali i zbog njih samih jer<br />
zbog prirodno usađenog osjećaja za<br />
hijerarhiju mogli bi maltretirati druge<br />
<strong>ribe</strong>, čak i borbene muške bette.<br />
gupI<br />
plAVA NeONkA<br />
Neonke su dobile ime upravo po<br />
svome neonskome sjaju jer ovo je<br />
vrsta koja prelijepo izgleda pod pravilnom<br />
rasvjetom. Neonke vole akvarije<br />
srednje veličine, malo zatamnjene i<br />
gusto zasađene s mekšom vodom<br />
i temperaturom oko 22 C. Kako bi<br />
njihova neonska osobina došla do<br />
izražaja, preporučuje se držanje u<br />
jatima od najmanje 20 riba, što je<br />
akvarij veći i više ih ima, to je dojam<br />
veličanstveniji. Zbog uvoza ove <strong>ribe</strong><br />
često znaju biti loše kvalitete pa<br />
pripazite na deformacije prilikom<br />
kupnje.<br />
Mužjaci su manji od ženki te ljepših i raznolikijih boja. Imaju veće leđne peraje<br />
te gonopodij, analnu peraju razvijenu u organ za oplodnju ženke. Gupiji se od<br />
svih živorotki najlakše razmnožavaju pa je to jedan od osnovnih razloga zašto se<br />
početnici odlučuju baš za ovu vrstu. Miroljubive su naravi, ne traže posebne uvjete<br />
i idealni su za zajedničke akvarije jer će se prilagoditi i uklopiti.<br />
Nekretnine 23
NEKRETNINE | Tema broja - Akvaristika<br />
NEKRETNINE | UNDP<br />
ENERGIJA U NAŠEM DOMU<br />
ŽIVIMO KVALITETNIJE – PLACAJMO MANJE<br />
24 Nekretnine
UNDP | NEKRETNINE<br />
Poticanje energetske<br />
Poticanje<br />
efikasnosti<br />
energetske<br />
u Hrvatskoj<br />
efikasnosti u Hrvatskoj<br />
Nekretnine 25<br />
www.energetska-efikasnost.undp.hr BESPLATNI INFO INFO TEL: TEL: 0800 0800 200 170<br />
200 170
NEKRETNINE | Stanovanje<br />
Iako je veljača nešto kraći mjesec nego ostali, ne propustite<br />
priliku u svakom njegovom danu maksimalno uživati. Dok se<br />
priroda polako budi, još uvijek se ne može reći da je toplo pa<br />
stoga pogledajte deset načina kako „utopliti“ vaš dom i učiniti<br />
ga čak i više udobnim nego što je.<br />
Omekšajte oštre rubove<br />
Ukoliko imate hladan stakleni stol u dnevnoj<br />
sobi ili blagovaonici, prekrijte ga diskretnim<br />
stolnjakom. Za potpuno zagrijavanje<br />
izaberite stolnjak toplih boja, poput bordo ili<br />
narančaste, a od materijala pamuk. Dodatno<br />
omekšavanje prostora ćete postići jastučićima,<br />
prekrivačima, tepisima i bujnim zastorima.<br />
26 Nekretnine<br />
utoplite<br />
dom u<br />
koraka<br />
Ako imate kamin<br />
Ukoliko imate kamin ili peć, a ne koristite<br />
ih, sada je pravo vrijeme za to. Učinite svoj<br />
kamin pristupačnim i upotrebljavajte ga često.<br />
Večerajte pored kamina ili postavite udobne<br />
stolce ispred kako biste mogli uživati i upijati<br />
što više topline. Nabavite zgodnu kutiju za<br />
drva i pribor za loženje kako biste pripremu<br />
vatrene idile učinili što jednostavnijom.<br />
zagrijte krevet<br />
Krevet je vjerojatno najudobnije i toplije<br />
mjesto svakoga doma, no pojačajte još više<br />
njegov šarm. Dodajte ekstraprekrivač ili udobnu<br />
deku na vaše utočište za odmor. Stavite<br />
pamučne plahte za topliji dojam. Ukoliko ste u<br />
prilici, isprobajte i električnu deku.
ukrasite prekrivačima<br />
Iako u prvi tren mogu zvučati kao zastarjeli<br />
način dekoriranja, pažljivim odabirom teksture,<br />
materijala i boja nećete narušiti moderan<br />
stil svojega doma. Za luksuznu toplinu<br />
izaberite prekrivače od kašmira, a vuna i flis<br />
će također zagrijati svaku prostoriju. Ostavite<br />
nemarno prekrivač preko stolca, fotelje ili na<br />
vašem trosjedu, a osim estetskih ubrzo ćete<br />
otkriti i funkcionalne karakteristike prekrivača.<br />
Okružite se toplim bojama<br />
Crvena, žuta i narančasta su boje koje mogu<br />
zagrijati svaki prostor tijekom cijele godine.<br />
Izbjegnite zelene, ljubičaste ili plave dodatke<br />
tijekom zimskih mjeseci. Pospremite takve<br />
ručnike, krpe, zavjese i postavite one toplih<br />
boja. Tijekom zimskih mjeseci istaknite ukrase<br />
koji u sebi imaju tonove zlatne boje, koristite<br />
topliju posteljinu, odaberite prekrivače u živim<br />
bojama.<br />
Napravite mjesta za čitanje<br />
Mnogi će na pomisao čitanja dobre knjige zavaljeni<br />
u fotelji u zimsko poslijepodne osjetiti<br />
toplinu oko srca. No, često zbog neadekvatnog<br />
prostora ovo iskustvo ostaje zanemareno.<br />
Stoga priredite mjesto za čitanje. Postavite<br />
udoban stolac ili fotelju u blizini police s<br />
knjigama, pripremite knjigu i dekicu i uskočite<br />
čim nađete vremena.<br />
Ne zaboravite tepih<br />
Ukoliko i niste ljubitelj tepiha, za zimske dane<br />
ih ipak postavite. Tepih je idealan način za<br />
utopliti hladne podove i omekšati atmosferu<br />
unutar prostorije. Većina nas nema tepihe u<br />
kuhinji, no zima je idealno vrijeme za isprobavanje<br />
manjeg tepiha na tom području. Na<br />
tržištu se nalaze manji pristupačni tepisi koje<br />
dolaskom ljetnih mjeseci lako pospremite.<br />
Stanovanje | NEKRETNINE<br />
Nekretnine 27
NEKRETNINE | Reportaža<br />
Održan seminar<br />
“Kako kupiti nekretninu?”<br />
Edukacijski seminar za gra đan stvo“Kako<br />
kupiti nekretninu?” održan je po drugi<br />
put, u organizaciji vodećeg oglasnika<br />
za nekretnine, <strong>CentarNekretnina</strong>.net. Seminar<br />
je održan u Europskom domu, u Zagrebu, uz<br />
više od 160 sudionika. Seminar je organiziran<br />
je zbog velikog interesa javnosti te želje organizatora<br />
da svim građanima omogući da<br />
putem predavanja i postavljanjem upita relevant<br />
nim izvorima, stručnjacima iz područja<br />
tržišta nekretnina, dođu do svih kvalitetnih<br />
informacija koje traže.<br />
Na seminaru je s pravnih aspekata o nekretninama<br />
govorio Jurica Tončić, dipl. iur, koji<br />
se osvrnuo na dokumente za uknjižbu prava<br />
vlasništva na nekretnini kada se nekretnina<br />
stječe kupopro dajom, s posebnim naglaskom<br />
na zemljišno-knji žne izvatke kao isprave kojima<br />
se dokazuje pravo vlasništva na nekretninama.<br />
28 Nekretnine<br />
O bitnim koracima pri odluci o kupnji nekretnine,<br />
te kako istu oglasiti, govorio je Domenico<br />
Devescovi, voditelj tima na <strong>CentarNekretnina</strong>,<br />
koji je naglasio kako pažnju<br />
treba posebno posvetiti debljini i kvaliteti zidova,<br />
izolaciji, iskoristivosti stambenog prostora,<br />
zemljopisnoj orijentaciji stana, lokaciji,<br />
blizini javnoga gradskog prijevoza, parkova,<br />
vrtića, škola i sl. Devescovi je također upozorio<br />
kako kupac nikad ne zna hoće li morati<br />
seliti ili prodati stan za vrijeme života, a<br />
stanovi koji se lako mogu prodati u pravilu su<br />
locirani u tramvajskoj zoni, koja je još uvijek<br />
najvažniji faktor kod odabira lokacije stana.<br />
Mojca Kinčić, voditeljica odjela za posredovanje<br />
i konzalting Zagreb ne k ret nine<br />
d.o.o, razjasnila je razloge zbog kojih bi se<br />
prodavatelji i kupci nekretnina pri prodaji,<br />
odnosno kupnji nekretnina trebali odlučiti<br />
za suradnju s agencijama za posredovanje<br />
u prometu nekretninama, kakve prednosti<br />
takva suradnja pruža te koji su aspekti suradnje<br />
mogući. Također je dan i uvid u regulatorni<br />
okvir koji regulira tržište posrednika u<br />
prometu nekretninama te o pravilima i uzancama<br />
koji su uobičajeni na tom tržištu.<br />
Domenico Devescovi osvrnuo se i na povod<br />
organizacije seminara: „Ovim seminarom<br />
htjeli smo omogućiti obič nim ljudima koji<br />
nisu stručnjaci da se lakše snađu u procesu<br />
kupnje nekretnine. Nekretnina je nešto najvrjednije<br />
što će većina ljudi kupiti u životu i<br />
tu nema mjesta za pogreške.”<br />
Podsjećamo, prvi seminar „Kako kupiti<br />
nekretninu?” održan je u studenom 2007. godine,<br />
a <strong>CentarNekretnina</strong> će nastaviti educirati<br />
građane prilikom kupnje nekretnine.
STAN BROJ<br />
Adresa:<br />
Ime vlasnika/agencije: Broj telefona:<br />
KVADRATURA Balkon/Terasa<br />
DODATNE PROSTORIJE Tavan Spremište Garaža<br />
Godina gradnje: Godina adaptacije:<br />
Kat/katova: Lift:<br />
Broj prostorija:<br />
Popis prostorija:<br />
Za adaptaciju:<br />
REŽIJE<br />
Pričuva: Grijanje: Struja: Voda:<br />
Grijanje/topla voda:<br />
Orijentacija:<br />
U blizini:<br />
Podovi: Stolarija:<br />
Telefon/Internet: Televizija:<br />
Dostupno:<br />
CIJENA: Ostalo:<br />
Otkup:<br />
Vlasništvo:<br />
tlOCrt:<br />
Stanovanje | NEKRETNINE<br />
Kad se traži stan vrlo je vjerojatno kako ćete ih obići više desetaka. Zapamtiti podatke o svima te<br />
ne izgubiti papiriće s na brzinu zapisanim podacima i impresijama je gotovo nemoguće. Magazin<br />
Nekretnine vam poklanja tablicu za traženje stana koju možete ispisati te ponijeti sa sobom na lice<br />
mjesta. Tamo odmah popunite podatke i možete biti mirne duše da ste pitali sve što vas zanima.<br />
Nekretnine 29
NEKRETNINE | Stanovanje<br />
30 Nekretnine<br />
TEPIH<br />
Perzija pod<br />
nogama<br />
Piše: Ljiljana Sakoman<br />
Kada ujutro kročite nogom iz toplog kreveta i pod<br />
stopalima osjetite toplinu i mekoću tepiha, pomislite li da<br />
osim današnjih modernih postoje i neki sasvim posebni<br />
tepisi, koji pričaju svoje priče i govore tisuću jezika?
Imena kao Tabriz, Gabbeh, Isfahan,<br />
Buhara u današnje doba<br />
modernog dizajna i jednostavnih<br />
linija jedva prepoznajemo, i to kao<br />
“obične” trgovine tepisima. No to su<br />
zapravo imena perzijskih tepiha. Perzija<br />
je u antičko doba obuhvaćala je<br />
današnji Iran te dijelove središnje Azije,<br />
Afganistana i Kavkaza. Od 6. stoljeća<br />
prije Krista pa idućih 200 godina to je<br />
carstvo bilo najveće i najbolje ustrojeno<br />
u starome svijetu, a tada je obuhvaćalo<br />
područje od Indije do Egipta i Sredozemnog<br />
mora.<br />
Izrada perzijskih tepiha smatra se najpoznatijim<br />
područjem iranske umjetnosti.<br />
Nimalo čudno, jer svi se izrađuju<br />
ručno, od vrhunskih prirodnih materijala<br />
poput svile i vune, a mjeseci rada,<br />
poneka anegdota, bajka, priča i mili-<br />
tAbrIz<br />
Stara poslovica kaže da je „perzijski tepih slika<br />
na podu“. Upravo se jedinstvenu i očaravajuću<br />
ljepotu Tabriz tepiha može usporediti s ljepotom<br />
umjetničkih djela od kojih zastaje dah.<br />
Grad Tabriz na sjeverozapadu Irana glavni je<br />
centar proizvodnje perzijskih tepiha, a danas<br />
su tabriski tepisi najtraženiji na svjetskom<br />
tržištu. Tabriski majstori oduvijek su cijenjeni<br />
kao najbolji tkalci i dizajneri, a u svojem radu<br />
sjedinjuju iskustvo i inovacije. Tabriz tepih odlikuje<br />
raskoš boja i motiva – obično se sastoji od<br />
bež pozadine s plavim, ružičastim i ljubičastim<br />
motivima. Kao i većina ostalih, ima vrlo<br />
simetričan i balansirani dizajn – sastoji se od<br />
centralnog medaljona, koga okružuju vitičasti,<br />
cvjetni stilizirani motivi.<br />
juni čvorova utkani su u svaki od njih.<br />
Perzijski tepih je poput slike na podu<br />
koja u sebi nosi drevnu ljubav i čežnju.<br />
Kompozicija tepiha, njegove boje i motivi<br />
oslikavaju ljubav, dobronamjernost<br />
i želje ljudi koji su živjeli na istoku prije<br />
više stotina godina. Iz doba kada su<br />
djeca bila odgajana pričama i poezijom,<br />
kada je čovjek razumio i uvažavao jezik<br />
prirode, poteklo je umijeće izrade tepiha.<br />
U modernom svijetu koji naše živote<br />
ubrzava i ostavlja nam sve manje vremena<br />
za uživanje, perzijski tepih na podu<br />
ili zidu budi našu iskonsku prirodu, odmara<br />
nam dušu i razvija um.<br />
Najraniji očuvani primjerak perzijskog<br />
tepiha potječe iz vremena dinastije Safavid<br />
iz 16. stoljeća. Uobičajeni motivi<br />
su isprepleteni stilizirani listovi loze,<br />
vitičaste linije, palme, arabeske, medal- bAkhtIArI<br />
Stanovanje | NEKRETNINE<br />
Tipično nomadski ćilim naroda<br />
Bakhtiari. Iako ovi nomadi putuju od<br />
Perzijskog zaljeva prema centralnom<br />
i zapadnom dijelu Irana, njihovo<br />
obitavalište je na području jugozapadnog<br />
Irana. Za razliku od ostalih<br />
tepiha, Bakhtiari tepisi su raznolikih,<br />
svijetlih boja, a njihov dizajn vrlo<br />
živopisan, prepun detalja i motiva. Bez<br />
obzira na specifičnu razigranost, ovo<br />
je naizgled (uistinu, samo naizgled)<br />
vrlo jednostavan tepih. Boje koje se<br />
najčešće pojavljuju su duboko crvene,<br />
svijetloplave, plave, zelene, smeđe,<br />
oker i bež nijanse. Uobičajeni dizajn<br />
ovog tepiha sastoji se od panela<br />
živopisnih vrtova, u kojima se pak<br />
nalaze kvadratni, heksagonalni motivi<br />
ili motivi dijamanata, koji pak mogu<br />
biti ispunjeni detaljima cvijeta, ptice,<br />
grma, grozda.<br />
Nekretnine 31
NEKRETNINE | Stanovanje<br />
buhArA (bukhArA)<br />
Grad Bukhara stoljećima je bio centar muslimanskog<br />
učenja i duhovnosti, kao i središte<br />
trgovanja tepisima iz Turkmenistana. Upravo<br />
zbog toga neki turkmenistanski tepisi<br />
su nepravedno nazvani „bukhara“. Danas<br />
taj naziv označava jednostavne i cjenovno<br />
pristupačnije tepihe koji se izrađuju na<br />
sjeveroistoku Irana. Prilikom tkanja buhara<br />
tepiha koriste se tradicionalni turkmenistanski<br />
motivi, a karakterističan je „gul“ („gol“)<br />
motiv. Svježih su, čistih boja, među kojima<br />
je dominantna crvena, zatim smeđa, zelena<br />
i plava. Odlikuju se dobrom kvalitetom<br />
izrade.<br />
32 Nekretnine<br />
IsfAhAN<br />
Iranski grad Isfahan dugo je bio jedan od<br />
centara proizvodnje poznatih perzijskih<br />
tepiha. Smatra se jednim od najljepših<br />
gradova na svijetu. Tepisi Isfahana izrađuju<br />
se od visokokvalitetne svile i vune, gustog su<br />
tkanja – više od 4000 čvorova po četvornom<br />
decimetru. Iako su uzorkom slični Tabrizu,<br />
koji ima izraženiju umjetničku vrijednost<br />
i duh, kod Isfahana tehnička savršenost i<br />
preciznost dosižu svoj vrhunac. Uz bež,<br />
ljubičastu i plavu, koriste se i pastelne boje.<br />
Najpoznatije ime Isfahan tepiha je majstorska<br />
obitelj Seirafian, koja je osim tipičnih motiva<br />
poput medaljona, vaza i cvjetova, koristila i<br />
prikaze raja, feniksa i drva života.<br />
NAIN<br />
Intenzivnija proizvodnja ove vrste tepiha<br />
počinje tek 1930-ih godina u gradu<br />
Nainu, smještenom u centralnom Iranu.<br />
Izrađuje se i od vune i od svile, dok se<br />
pamuk koristi kao baza. Nain tepih je<br />
svjetski poznat po iznimno preciznom<br />
i detaljnom dizajnu zaobljenih linija,<br />
kao i životinjskim motivima, naročito<br />
pticama. Ono što ovaj tepih razlikuje od<br />
ostalih je specifičan „islimi“ motiv. Čest<br />
je i motiv medaljona, kao i forma panela<br />
ispunjenih raznim živopisnim motivima.<br />
Specifičan, prigušeni kolorit daje ovom<br />
tepihu posebnu eleganciju i profinjenost<br />
pa su bijela, boja slonovače, svijetloplava,<br />
tirkizna, svijetlosmeđa i purpurna<br />
najčešće korištene boje.<br />
joni, kao i geometrijski oblici, dok<br />
su vrlo rijetki prikazi životinja i<br />
ljudi. Naime, islam, dominantna<br />
religija tog područja, zabranjuje<br />
prikazivanje i slikanje ljudskog<br />
lika. Životinje se obično prikazuju<br />
u scenama lova. Izrađuju se<br />
isključivo od vune i svile, dok se<br />
pamuk ponekad koristi kao baza<br />
za tkanje, te dodatnu čvrstoću i<br />
zaštitu od habanja. Svileni tepisi<br />
su manje uobičajeni zbog svoje<br />
skupoće i slabije izdržljivosti.<br />
Upr avo zbog toga njihova vrijednost<br />
s vremenom raste, a s<br />
obzirom na njihov raritet, vrijednost<br />
i slabiju izdržljivost češće se<br />
koriste kao zidne tapiserije nego<br />
podni pokrivači.<br />
Pravim perzijskim tepisima smatra<br />
ju se jedino oni istkani pa žljivom<br />
i po žrtv ovnom ženskom ru-<br />
gAbbeh<br />
Gabbeh je tradicionalni dizajn perzijskog<br />
tepiha. Njegova osnova je trostruki čvor, a<br />
izrađuju ga žene iz Qashqaija, na sjeverozapadu<br />
Irana. Tanji je od svih ostalih<br />
perzijskih tepiha, a prepoznatljiv je po<br />
motivima vrlo jednostavnih, pravokutnih<br />
oblika, svijetlih, blijedih nijansi žute i crvene<br />
boje. Iako se izrađuju od kvalitetne<br />
prirodne vune, zbog jednostavne izrade,<br />
kao i manjeg broja čvorova, Gabbeh<br />
tepisi su jeftiniji u usporedbi s ostalim<br />
perzijskim tepisima.
Stanovanje | NEKRETNINE<br />
fotografije, skice, dimenzije, opisi i cijene * više od 9.000 proizvoda * planer rasporeda namještaja * prodajna mjesta<br />
Umag Buzet<br />
Opatija<br />
Poreè<br />
Labin Žminj<br />
Zagreb (Vrapèe i<br />
Dubrava)<br />
Bakar, Dubrovnik,<br />
Ðakovo, Krk,<br />
Koprivnica, Osijek,<br />
Požega, Šibenik,<br />
Vinkovci, Virovitica,<br />
Zagreb (Malešnica)<br />
kom. Niti najsuvremeniji strojevi<br />
svijeta ne mogu istkati ono što<br />
ženska ruka može. Perzijski tepih<br />
vremenom je postao i vrsta statusnog<br />
simbola – smatra se dokazom<br />
otmjenosti i uspjeha, pa stoga ne<br />
čudi podatak da se najskuplji i<br />
najfiniji perzijski tepisi iznajmljuju<br />
po astronomskim cijenama<br />
na nekoliko sati odvjetničkim uredima,<br />
hotelima, bankama, multinacionalnim<br />
korporacijama, dok<br />
u prodaji njihova cijena na tržištu<br />
dostiže od 200.000 do nekoliko<br />
milijuna dolara. Najpoznatiji perzij<br />
ski tepih - Baharestan tepih (Pro -<br />
ljetni tepih) - napravljen je za glavnu<br />
dvo ranu kraljevske palače u<br />
Ctesiphonu (danas na području Iraka).<br />
Dovoljno je spomenuti sa mo<br />
njegove impozantne mjere – 140<br />
metara dugačak i 27 metara širok.<br />
Pula<br />
Rijeka<br />
Bakar<br />
Krk<br />
Bakar, Dubrovnik,<br />
Ðakovo, Krk, Labin,<br />
Osijek, Požega, Pula,<br />
Sl. Brod, Šibenik,<br />
Umag, Varaždin,<br />
Vinkovci, Zagreb<br />
(Malešnica), Žminj<br />
Zadar<br />
Varaždin<br />
Koprivnica<br />
Zagreb<br />
Šibenik<br />
1.<br />
Požega<br />
ÐIRIMO MREÞU PARTNERA - PRODAJNIH MJESTA<br />
GDJE MOÞETE VIDJETI I KUPITI PROIZVODE<br />
PREDSTAVLJENE NA PORTALU<br />
Virovitica<br />
Buzet, Opatija, Pula,<br />
Zagreb (Solidum)<br />
Ðakovo<br />
Osijek<br />
Ðakovo, Sl. Brod,<br />
Vinkovci, Virovitica,<br />
Zagreb<br />
Sl. Brod<br />
Dubrovnik<br />
Vinkovci<br />
Labin, Pula,<br />
Šibenik, Umag,<br />
Virovitica, Žminj<br />
Bakar, Krk, Koprivnica,<br />
Labin, Pula, Šibenik,<br />
Umag, Virovitica, Žminj<br />
KVALITETA SE ODREđUJE<br />
BROJEM čVOROVA<br />
Kvaliteta tepiha određuje se<br />
prema broju čvorova izvezenih po<br />
četvornom decimetru – nimalo<br />
čudno s obzirom da upravo pravilna<br />
raspoređenost i gustoća čvorova na<br />
većoj površini znači i bolju kvalitetu.<br />
Do 500 čvorova po četvornom decimetru<br />
smatra se vrlo grubim tkanjem,<br />
1000-2000 čvorova označava srednju<br />
kvalitetu, dok se više od 4500 čvorova<br />
smatra iznimno finim tkanjem.<br />
Nekoliko poznatih vunenih tepiha<br />
ima gustoću veću od 10.000 čvorova<br />
po četvornom decimetru, dok se kod<br />
najfinijih svilenih tepiha može naći i<br />
gustoća od 40.000 čvorova. Kvalitetu,<br />
pa tako i cijenu, također određuju i<br />
estetska vrijednost, složenost motiva<br />
i ornamenta te način izbjeljivanja.<br />
bijela tehnika<br />
Labin, Pula, Šibenik,<br />
Umag, Virovitica,<br />
Žminj<br />
Šibenik, Požega,<br />
Zagreb<br />
(Malešnica)<br />
Bakar, Dubrovnik, Krk,<br />
Požega, Šibenik<br />
ambient.hr<br />
Zagreb (dostava u sve<br />
dijelove Hrvatske)<br />
Bakar, Krk,<br />
Koprivnica, Labin,<br />
Požega, Pula,<br />
Šibenik, Umag,<br />
Zagreb<br />
(Malešnica), Žminj<br />
kuhinje<br />
Labin, Pula, Umag,<br />
Zagreb (Malešnica),<br />
Žminj<br />
www.ambient.hr<br />
Nekretnine 33<br />
NAMJEŠTAJ I BIJELA TEHNIKA ONLINE
NEKRETNINE | Stanovanje<br />
34 Nekretnine
KOD KUĆE MIRIšI NAJLJEPšE<br />
Obavezna oprema<br />
- miris za dom<br />
Piše: Đana Marković<br />
Kako biste se ugodnije osjećali u<br />
zatvorenom prostoru u kojem<br />
živite, boravite pa čak i radite,<br />
preporučljivo je zrak i atmosferu<br />
osvježiti odgovarajućim mirisima. Znale<br />
su to još i naše bake pa su u škrinje i<br />
ormare redovito stavljale buketiće sušene<br />
lavande ili ružmarina. Tako su<br />
istodobno osvježile rublje i odjeću, ali<br />
i cjelokupnu prostoriju. Slijedom tih<br />
davno prokušanih recepata i danas se za<br />
osvježenje doma naveliko koristi sušeno<br />
začinsko ili aromatično bilje. Najčešće<br />
je pakirano u prigodne platnene vrećice,<br />
kao i mirisne kompozicije narezanih i<br />
sušenih agruma s nekoliko štapića vanilije.<br />
Kad se tome doda nekoliko suhih<br />
cvjetova ovakav izbor mirisa postat će i<br />
zgodnim ukrasom.<br />
Svoj dom umotajte u miris mirisnih<br />
svijeća, koje se nude u različitim<br />
veličinama, oblicima, bojama i, naravno,<br />
mirisa. Obično su obložene staklenim<br />
ili porculanskim posudama poput<br />
čaša ili zdjelica, a kad su zapaljene iz<br />
njih se zrakom šire ugodni i opuštajući<br />
mirisi agruma, lavande, klinčića, cimeta,<br />
bosiljka, eukaliptusa, divlje ruže, već<br />
prema osobnom izboru. Osim poznatih<br />
mirisa jako su moderne i hit svijeće s<br />
mirisom čokolade, vanilije, kave, cvjetnog<br />
vrta ili pak morskog raslinja i jadranske<br />
šume.<br />
Ljubitelji jačih mirisa će se možda radije<br />
koristiti mirisnim štapićima koji kad su<br />
zapaljeni, lagano gore, i dom pretvaraju<br />
u egzotični raj. Stoga ih je preporučljivo<br />
u njihovim mirisima uživati u dnevnoj<br />
ili radnoj sobi, ali nikako ne u kuhinji<br />
ili spavaćoj sobi <strong>gdje</strong> bi mogli biti<br />
previše naporni. Pri kupnji prednost<br />
dajte štapićima blažih mirisa, baš kao i<br />
kad u drogerijama ili trgovinama birate<br />
mirise u gelu za osvježavanje prostora.<br />
Proizvedeni su industrijski s mirisom<br />
šumske đurđice, lavande, ljubičice ili<br />
bora s rokom trajanja od dva do tri<br />
mjeseca. Ukoliko ne znate što odabrati,<br />
posavjetujte se s prodavačem.<br />
Nekim će se kupcima praktičnija činiti<br />
ponuda mirisa u mini i maksi spreju,<br />
kojim je dovoljno tek s vremena na vrijeme<br />
pošpricati prostor i na brzinu mu<br />
«popraviti» miris te ga učiniti ugodnijim<br />
za boravak. Taj cilj postižu i takozvani<br />
električnih osvježivači koji željene<br />
mirise šire samo kad su uključeni u<br />
struju. Obično traju 60 dana, a da bi se<br />
i dalje mogli koristiti nužno je nabaviti<br />
novu bočicu mirisne tekućine.<br />
Za one koji imaju više povjerenja u<br />
aromaterapijske preparate savjetuje se<br />
osvježavanje prostora posebnim svjetilj<br />
kama s eteričnim uljima. Aroma svjetiljka<br />
radi na principu da se u gornji<br />
dio ulije voda i u nju nakapa nekoliko<br />
kapi eteričnog ulja po izboru, dok<br />
se u donji dio položi i zapali svjećica.<br />
Toplina koja se tako stvara zagrijat će<br />
posudicu i prostor će ispuniti oplemenjen<br />
i dezinficiran zrak, prema ulju kojeg<br />
smo izabrali.<br />
Stanovanje | NEKRETNINE<br />
Nekretnine 35
NEKRETNINE | Stanovanje<br />
ELEKTRIčNI OSVJEŽIVAčI<br />
AIR WICK<br />
Električni osvježivači za utičnice<br />
traju do 60 dana, a oni u spreju<br />
ovisno o tome na koju učestalost<br />
ispuštanja mirisa ih podesite.<br />
Praktični su za kupaonice i manje<br />
zatvorene prostore.<br />
Cijena: 60,28 (Mercator)<br />
ETERčNO ULJE CIMET<br />
Cimet je izuzetno dobar antiseptik, digestiv, antireumatik,<br />
djeluje protiv gripe, prehlade, virusnih<br />
infekcija. U aroma lampici ga je dobro koristiti<br />
kao antidepresiv, kod iscrpljenosti i pospanosti.<br />
Cijena: 48,88 (Nimfea)<br />
36 Nekretnine<br />
LAVANDINA MIRISNA VREĆICA<br />
DALMACIJA<br />
Tradicionalni način da ugradite slatki<br />
miris lavande u svoju odjeću, rublje<br />
i plahte. Ove vrećice od 20 grama<br />
jednostavno stavite <strong>gdje</strong> god želite da<br />
oslobode svoj jedinstveni miris.<br />
Cijena: 15 kn (Ćorić)<br />
mirisnih<br />
prijedloga<br />
MIRISNA SVIJEĆA AROMATICA<br />
Mirisna kompozicija sandala, mošusa, vanilije,<br />
ljiljana, jasmina, klinčića i mandarine stvara plemenit<br />
ugođaj u prostoru i djeluje stimulirajuće,<br />
osobito na pobuđivanje uzajamne privlačnosti<br />
putem mirisa.<br />
Cijena: 56,90 (Aromatica)<br />
GLADE MIRISNO ULJE<br />
Mirisno ulje u obliku male svijeće koja se otopi te<br />
ispunjava dom mirisom (tri izbora) dok ne ispari.<br />
Postolje je estetski privlačno pa se dobro uklapa u<br />
dnevne prostore.<br />
Cijena: 45 kn (konzum)
GARAŽNA<br />
VRATA<br />
Naša klatna Garažna vrata su izrađena od čeličnog pleha ili, u<br />
novije vrijeme, od drveta. Koja god izaberete, sigurno ćete biti<br />
potpuno zadovoljni funkcionalnošću, zaštitom i izolacijom<br />
prostora i sadržaje vaše garaže. Čelični pleh je optimiziran formom<br />
i debljinom, tako da i malom težinom ispunjava zahtijeve čvrstine<br />
i sigurnosti. Površina je pozinčana i lakirana, te i dugogodišnja<br />
uporaba ne utiče na estetski izled. Prilagođena su svakoj veličini<br />
građevinskog otvora i mogu se ugrađivati i iznutra na okvir. Tako,<br />
standardne mjere iz našeg programa pokrivaju veliki broj zahtijeva.<br />
Po želji mogu biti izrađena točno po mjeri.<br />
Pogon je moguće ručni ili električni, ali:<br />
Nitko nema razloga ne uživati komfor koji pružaju automatska<br />
garažna vrata ?<br />
VivoPort automatski elektromotorni klizni sustav garažnih vrata.<br />
Zato jer smo učinili da, CIJENA nije pitanje. VivoPort je unaprijed<br />
sklopljen i ugrađuje se u jednom potezu tako da tek neznatno<br />
uvećava cijenu ugradnje ručno dizanih vrata.<br />
SIGURNOST je naglašena. Siguran sustav automatskog<br />
isključivanja kad naiđe na prepreku, besprijekorno zaključavanje,<br />
otključavanje u slučaju nužde je uključeno i u standardnoj varijanti<br />
GRAĐEVINSKIH OGRANIČENJA nema, jer ako se vrata<br />
uklapaju, uklapa se i motor. Nosi ga krilo vrata<br />
POGONSKA ENERGIJA se može osigurati i iz akumulatora<br />
Naša sekcijska garažna vrata sa ponosom nudimo širom europe<br />
i svuda susrećemo zadovoljna lica naših kupaca.To je produkt<br />
najsuvremenije tehnologije u konstruiranju i izradi. Čelični sendvič<br />
panel debljine 9,20,34 i 45 mm, ispunjen ekološki prihvatljivom<br />
PUR pjenom daje sigurnost te toplinsku i zvučnu izolaciju<br />
visoke razine.Različitost u obradi površina i bojama pruža velike<br />
mogućnost prilagodbre željama kupca. Pokreću se ručni ili<br />
Stanovanje | NEKRETNINE<br />
elektromotorom,prilagođavaju<br />
orijentaciji krova tako da štede<br />
prostor, a sve češće se traže<br />
vodoravno vučena sekcijska<br />
vrata tako da se, po potrebi ,<br />
mogu otvoriti za prolaz osoba ili<br />
dvotočkaša.Možete imati i prolazna<br />
vrata u garažnim ili poredna vrata<br />
na vašoj garaži u istoj boji i kvaliteti.<br />
NovoPort automatski pogoni vaša<br />
sekcijska garažna vrata, i optimalno je skladu sa njihovim dizajnom.<br />
Isproban i siguran što potvrđuju europski certi�kati. Prilagođen<br />
svakom obliku garaže i krova. Cjelovitost sustava omogućuje puno<br />
bržu i jednostavniju montažu i rukovanje, od tradicionalnih sustava.<br />
Stalni sustavni nadzor vrata precizno i osjetljivo reagira na svaku<br />
promjenu unutar sustava i brine o sigurnosti rada. Standard je,<br />
sigurno kodirani daljinski upravljač, čiji drugi kanal omogućuje<br />
upravljanje dodatnog svjetla, alarma, ili drugih vrata.<br />
Dugogodišnje iskustvo Novoferm-a je našlo odgovore na sva<br />
pitanja u svezi garažnih vrata i njihovog sigurnog rada. Moderna<br />
tehnologija, dizajn i uklapanje u trendove gradnje ne ostavljaju<br />
nikoga bez pravog rješenja !<br />
Savršeno ! Vjerujte nam ! Garantiramo vam 10 godina !<br />
Europski lider u proizvodnji garažnih vrata<br />
Hrvatskoselska 4<br />
10250 Lučko<br />
Tel: 01/ 3312 - 600<br />
01/ 3312 - 605<br />
Fax: 01/ 3312 - 603<br />
mirela@novoferm.hr<br />
Nekretnine 37
NEKRETNINE | Iz prve ruke<br />
38 Nekretnine<br />
Zašto smo<br />
kupovali<br />
pločice<br />
baš na<br />
Valentinovo<br />
Piše: Ljiljana Sakoman
Iz prve ruke | NEKRETNINE<br />
ubavi, danas je Valentinovo, volim te, kissi, kissi…“,<br />
“Ljprobudili smo se to jutro i poljupcima započeli dan. Ustali<br />
smo, pijuckali zajedno jutarnji čaj, brojeći zadnje dane u našem<br />
podstanarskom stanu. „Rezervirao sam stol za večeras, pokupim<br />
te poslije posla, može? I da, danas nam dolaze majstori za kupaonicu,<br />
misliš na to?“ Da, kako ne bih mislila. Tko bi uopće mogao<br />
zaboraviti jedan sasvim poseban period u svom životu. Naš prvi<br />
stan. Nakon otužnih podstanarskih kupaonica, ovo je prva naša,<br />
samo naša kupaonica. Koja naravno, kao i sve ostalo u stanu mora<br />
biti posebna, jedinstvena, jednostavna, a opet drukčija, elegantna,<br />
a razigrana ili možda prirodna, ali s malim naznakama high-techa,<br />
moderna, s primjesama tradicije.<br />
Prvo sam prelistala sve moguće dostupne časopise za uređenje interijera<br />
– domaće, strane, europske, američke. Onda sam izgnjavila<br />
sve poznanike koji su nedavno uređivali stan i ispitala ih sve<br />
moguće detalje o kupaonicama. Svaki slobodni trenutak na poslu<br />
iskoristila bih za surfanje i traženje jedinstvenih ideja online. Sve to<br />
bih naravno gorljivo prepričavala svom dragom mužiću, koji je u ta<br />
tri mjeseca pokazao svoju strpljivost.<br />
U zmimo u obzir da smo svaki dan poslije posla otišli obići neku<br />
trgovinu s keramičkim pločicama. Dobro, u neke od njih smo<br />
otišli više puta. Tri mjeseca, 60 radnih dana. Ne valja pretjerivati,<br />
pa smanjimo tu brojku na 40 posjeta trgovinama s keramičkim<br />
pločicama. I, odluka je donesena. Preko žute, zelene, bijele, plave,<br />
ljubičaste, crvene kombinacije, odlučili smo se za vrlo jednostavnu,<br />
bijelo-smeđu, koja je naime sada vrlo moderna, ali ipak jednostavna,<br />
prirodna. Moj dragi mužić pomno je izmjerio kupaonicu i u dogovoru<br />
s majstorima došao do zaključka da nam treba sedam i nešto<br />
kvadrata podnih i petnaestak kvadrata zidnih pločica. Dobro, kažem<br />
ja, ne treba pretjerivati, pa sedam i petnaest, to je to. Da, kaže mužić,<br />
ali treba uzeti više. Ja se ne dam: „Pa gledaj, stvarno nisu jeftine, a<br />
ako nam ostane viška, što ćemo s njima, samo ti slušaj svoju ženicu,<br />
ja ću reći dečkima da malo zašparaju i da to nekako rastegnu. Uostalom,<br />
ne možemo kupiti pola kvadrata, a sigurno će nam biti dosta.“<br />
Nekretnine 39
NEKRETNINE | Iz prve ruke<br />
Pametan i strpljivi mužić zaključuje da je on ionako kod mjerenja<br />
zaokruživao na višu decimalu, pa bi tih sedam kvadrata trebalo biti<br />
dovoljno. „Dogovoreno, uzimamo.“<br />
Majstori su pak, posebna priča. Ivana je rekla da je njenoj<br />
kumi Davorki radio kupaonicu neki super majstor, kojeg je<br />
pak Davorkin muž našao preko Tomeka s posla. To su garantirano<br />
najbolji i najbrži majstori u ovom dijelu svijeta. Trebalo nam je tri<br />
tjedna da ih uopće dobijemo na telefon, jer dečki su stalno zauzeti,<br />
rade, rasprodani su. Kad smo ih dobili, trebalo nam je iduća dva<br />
tjedna da se dogovorimo oko njihovog slobodnog termina. Prvi<br />
dogovoreni termin su nam nažalost otkazali dan prije dolaska –<br />
keramičar Pero je dobio dijete, pa je to morao kvalitetno proslaviti,<br />
odvesti ženu i bebača iz rodilišta. Dobro, drugi termin smo dobili<br />
samo 12 dana nakon prvoga – baš na Valentinovo.<br />
Složni dvojac u sastavu Pero i Kinfa čekao nas je ispred stančića<br />
točno u dogovoreno vrijeme. „Dečki, tu su pločice, armature,<br />
cijevi, materijal kako smo dogovorili, pa se vi bacite na posao i zovite<br />
ako nešto treba.“ Sretni što je napokon sve krenulo, odlazimo<br />
na posao i radujemo se našoj intimnoj večerici za naše prvo bračno<br />
Valentinovo. A i kupaonica će biti gotova.<br />
Dan je na poslu tekao uobičajeno i sve bi bilo savršeno da<br />
mi nakon poslijepodnevnog sastanka nije zazvonio telefon:<br />
„Čuj, ljubavi, zvali su me dečki, fali pločica.“ „Kak to misliš – fali<br />
pločica? Koliko pločica?“ „Paaa, fali, onak, skoro kvadrat“. Sodoma<br />
i Gomora, kud baš meni to da se desi. A tako smo lijepo sve<br />
planirali. Ma, nije smak svijeta, ali ako Pero i Kinfa ostave kupaonicu<br />
nedovršenu, a iduća tri tjedna su prebukirani poslom, tko će<br />
ih i kada više dobiti da nam postave taj kvadrat pločica?<br />
Duboko udišem, a mozak mi bjes o muč no radi. „Daj nazovi<br />
ih ponovo da mi kažu koja je točno šifra na kutiji, sad ću ja<br />
to srediti. I, daj molim te, skokni do njih i uzmi jednu pločicu za<br />
uzorak.“<br />
Dobijem šifru, zovem dućan, bingo, imaju pločice, nema problema,<br />
do đi te. Ulazimo u dućan, ljubazni prodavač donosi nam<br />
kutiju iz skladišta, vadi pločicu za usporedbu, kad ono – to nije to.<br />
40 Nekretnine<br />
Sad sam već na rubu živaca: „Kako je to moguće, pa ista je šifra?“<br />
„Ma, da, ista je šifra, ali evo gledam, nije ista klasa.“ „Dobro, ma<br />
sredit ćemo sve, evo, nazvat ću naših par dućana, a možda se i u<br />
skladištu u Kutini nađe još koji kvadrat, stvarno su nam hit bile te<br />
pločice.“<br />
Moja rječitost (ili autoritativan pogled polulude pobješnjele<br />
žene) ponekad ima i dobrog efekta – prodavač se stvarno<br />
potrudio, okrenuo 6-7 brojeva, izgnjavio nekoliko osoba i našao<br />
pločice. „Evo, u Kutini imaju još tri kvadrata, točno ta šifra, točno<br />
ta klasa. Ali, rade vam do 7, pa požurite.“ Trčimo iz dućana, trpamo<br />
se u auto, kroz gužvu probijamo se do obilaznice i autocestom<br />
jurimo prema Kutini. U 18:47 ulazimo u skladište, kvadrat pločica<br />
stoji spreman samo za nas, uspoređujemo ih s našom oglednom<br />
pločicom, uzorci se poklapaju, plaćamo. Sjedamo u auto, nas dvoje<br />
i naše pločice. Dok dođemo u Zagreb, biti će pola 9, majstori nas<br />
čekaju da postave zadnji kvadrat, izgubili smo tri tjedna unaprijed<br />
rezerviran stol u omiljenom restoranu…<br />
P olako vozimo ulicama, tražimo izlaz iz mjesta, kad dragi mužić<br />
odjednom vikne: „Slastičarna!“ Naše prvo bračno Valentinovo<br />
proslavili smo uz sacher i parfe tortu, smijući se samima sebi,<br />
bogatiji za jedno životno iskustvo, zaklinjući se kako nam se ovakve<br />
pogreške više neće ponavljati.
U Vašem inboxu! | NEKRETNINE<br />
Nekretnine u Vašem inboxu!<br />
Prvi prelistajte novi broj magazina Nekretnine!<br />
Da biste e-mailom primali obavijest o izlasku<br />
novog broja, kliknite ovDje<br />
Nekretnine 41
NEKRETNINE | Feng shui kutak<br />
Aktivirajte<br />
ljubavnu<br />
energiju<br />
u domu<br />
piše: irena lučić<br />
Stara arapSka poSlovica kaže: tri Se<br />
Stvari ne mogu Sakriti: ljubav, planina i<br />
čovjek na devi!<br />
Ne samo da ljubav ne ostaje skrivena, već<br />
iz godine u godinu postaje najzanimljivija<br />
tema veljače, zahvaljujući prvenstveno<br />
Danu zaljubljenih. Iako pojam „ljubavi“<br />
često iden tificiramo s partnerstvom, on je mnogo<br />
više od toga. Temelj je svih međuljudskih odnosa,<br />
najsnažnija motivacija i najveća inspiracija.<br />
Drevno učenje feng shuija kroz brojne nas detalje<br />
uči o važnosti ljubavi – prema sebi, prema<br />
bližnjima, prema prostoru koji nas okružuje i<br />
prema cijelom planetu.<br />
Aktivirajte ljubav u sebi<br />
Prije nego napišemo nešto o nekoliko djelotvornih<br />
feng shui savjeta koje samostalno<br />
možete primjeniti u svom domu i prije nego<br />
potrošite cijelu ušteđevinu na „ljubavne aktivatore“,<br />
zastanite i na trenutak razmislite. Smisao<br />
feng shui uređenja jest da nas vrati nama samima.<br />
Stoga, prije bilo kakvih promjena u svom<br />
domu, pomno preispitajte svoje poimanje<br />
ljubavi i stavove koje zauzimate kada je riječ o<br />
42 Nekretnine
međuljudskim odnosima. Ljudske su<br />
misli vješti kreatori stvarnosti, te vrlo<br />
često uzrok ljubavnog (ne)zadovoljstva<br />
leži upravo u našim životnim uvjerenjima.<br />
Zapišite svoje (iskrene) stavove i<br />
misli na prazan list papira i kritički ih<br />
ocijenite, a sve one koji vam se učine<br />
nepotrebnima, zastarjelima ili negativnima<br />
precrtajte, a na njihovo mjesto<br />
napišite novu, pozitivnu misao. Ukoliko<br />
zaista želite djelotvoran feng shui,<br />
morate biti spremni na promjene.<br />
Nakon što ste temeljito preispitali svoju<br />
nutrinu, isto učinite i s vlastitim prostorom.<br />
Uđite u svoj stan, kao da ste<br />
tu prvi put, i pritom nastojte promatrati<br />
prostor očima djeteta. Uklonite<br />
i prerazmjestite sav namještaj koji<br />
onemogućava slobodno kretanje. Prihvatite<br />
se napokon svih onih sitnih popravaka<br />
zbog kojih svakog dana pomislite:<br />
„Joj, ovo mi baš ide na živce“.<br />
A što vi mislite<br />
Svoje mišljenje o ovoj temi pošaljite na<br />
redakcija@centarnekretnina.net.<br />
najzanimljivije e-mailove objavljujemo.<br />
Feng shui kutak | NEKRETNINE<br />
Nekretnine 43
NEKRETNINE | Feng shui kutak<br />
Naime, takvi naizgled bezazleni kvarovi<br />
krvoločni su energetski vampiri.<br />
Konkretna akcija u domu<br />
Sada je vrijeme za konkretnu akciju - za<br />
što će vam biti potrebni kompas, kutomjer<br />
i tlocrt vašeg stana na kojem ste<br />
označili točku središta. Pomoću kompasa<br />
odredite sjever (0 stupnjeva) te liniju<br />
sjevera ucrtajte na tlocrt (iz označene<br />
točke središta). Pomoću kutomjera<br />
odredite kutni isječak koji odgovara<br />
rasponu između 202,5 i 247,5 stupn-<br />
44 Nekretnine<br />
jeva – to je jugozapad, jedna od osam<br />
kua (energetskih isječaka) vašeg doma,<br />
u kojoj se odražavaju partnerstvo,<br />
međuljudski odnosi, sposobnost primanja<br />
i davanja, te pitanja braka, ali i<br />
poslovne veze, kontakati, komunikacija<br />
i uzajamno uvažavanje ukućana.<br />
Temeljna energija povezana s jugozapadnim<br />
kutom jest zemlja, pa se<br />
u tom području preporučuje koristiti<br />
prirodne materijale (poput gline,<br />
terakote, keramike kristala) u boja-
feng shui edukacija<br />
feng shui konzultacije<br />
feng shui dizajn<br />
www.zvoncica.hr<br />
Ukoliko želite produbiti svoje uvide<br />
u feng shui kulturu ljubavi i naučiti<br />
više o aktiviranju energetskih sektora<br />
svojeg doma ili ureda, posjetite neko<br />
od predavanja „Volim ponedjeljak“ ili<br />
rezervirajte svoje mjesto na dvodnevnoj<br />
feng shui radionici „Umjetnost<br />
partnerstva“, u organizaciji Kreativnog<br />
studija Zvončica. Saznajte više na<br />
www.zvoncica.hr, ili pošaljite upit na<br />
zvoncica@zvoncica.hr.<br />
Feng shui kutak | NEKRETNINE<br />
ma zemlje (žuta, smeđa, bež, zagasito<br />
narančasta i sl.) ili pak vatre (crvena,<br />
jarkonarančasta, purpurna, ljubičasta),<br />
s obzirom da u ciklusu elemenata vatra<br />
podupire zemlju.<br />
Pronađite ili zadržite ljubav<br />
Iz navedenog sektora ukolnite sav nered<br />
i nepotrebne stvari. U svrhu pročišćenja<br />
prostora i s ciljem aktiviranjem osjećaja<br />
zaljubljenosti i strasti ovdje možete zapaliti<br />
dvije crvene ili ružičaste svijeće<br />
ili pak objesiti prozorski kristal. Ukoliko<br />
ste u sretnoj vezi (i željeli biste da<br />
takva i ostane) ovdje možete postaviti<br />
zajedničku fotografiju ili neku drugu<br />
dragu uspomenu koja će, uvijek kada<br />
je pogledate, vama (i vašem partneru)<br />
prizvati lijepa sjećanja. Ukoliko tek tragate<br />
za ljubavi svog života, u svoj jugozapadni<br />
sektor postavite kipić ili sliku<br />
koja prikazuje predmete, životinje ili<br />
ljude u paru.<br />
Nakon što aktivirate svoj jugozapad,<br />
samo se opustite. Dopustite da uzajamnost<br />
energije vašeg prostora i vaših misli<br />
djeluje u željenom smjeru.<br />
I za kraj – no ništa manje važno –<br />
učinite nešto iz ljubavi prema sebi. Priredite<br />
si mali ritual u vidu opuštajuće<br />
kupke, omiljene hrane, šetnje parkom<br />
ili slušanja omiljenog CD-a. Vrlo je<br />
važno voljeti sebe. A sva ljubav koju<br />
dobivamo ista je ona koju smo bezrezervno<br />
- dali.<br />
Nekretnine 45
NEKRETNINE | Predstavljamo<br />
46 Nekretnine
Predstavljamo | NEKRETNINE<br />
Nekretnine 47
NEKRETNINE | Predstavljamo<br />
Centar Zvonimir - Z 1<br />
225 stambenih jedinica<br />
prodano i useljeno 7./2007.<br />
48 Nekretnine
Predstavljamo | NEKRETNINE<br />
Nekretnine 49
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta<br />
London – utjelovljenje<br />
niskih građevina,<br />
financijskih zavrzlama i<br />
odlične glazbe<br />
piše: ljiljana Sakoman<br />
o londonu, jednoj od najvećih svjetskih metropola, teško se može napisati - sve.<br />
krenimo s Heathrowa, najvećeg od šest londonskih aerodroma i po prometu<br />
najfrekventnijeg u svijetu. možda je upravo ovdje najlakše shvatiti kako je london grad<br />
za svakoga, što potvrđuje i podatak da ima 7,5 milijuna stanovnika na užem i 14 milijuna<br />
na širem području. Stanovništvo čine razne izmiješane kulture, religije, nacionalnosti<br />
te više od 300 različitih govora. u 19. stoljeću je jedan od povjesničara londona, Walter<br />
besant, rekao, lutam londonom zadnjih 30 godina i svaki dan otkrijem nešto novo, što u<br />
gradu ovakvih razmjera zaista nije teško.<br />
50 Nekretnine
London je vrlo jednostavan. Ljubazni<br />
i pristupačni, Londoneri će rijetko<br />
pokazati pravu ljudsku toplinu, no<br />
pomoći će vam i odgovoriti na svako pitanje.<br />
London je atraktivan, no ne karakterizira<br />
ga poseban arhitektonski stil. S obzirom<br />
na reputaciju svjetske metropole, otvoren<br />
je dvostrano – i prema van i prema unutra.<br />
Podjednak je užitak onima koji ne žive<br />
u njemu posjetiti ga na nekoliko dana, a<br />
Londoneri kad god požele vrlo jednostavno<br />
mogu odlutati iz njega u bilo koji drugi kraj<br />
svijeta. Onima koji odluče doći u London<br />
jednostavno ne može biti dosadno – bogata<br />
povijest koja prati ovaj grad, svjetski poznati<br />
muzeji poput British Museum, Victoria<br />
Museum i Tate Gallery, uzbuđenje i<br />
užurbanost Oxford Streeta, sloboda duha u<br />
Camden Townu, Sohou ili Portobellu, izleti<br />
u Windsor, Oxford, Cambridge, Bath…<br />
Građevine Londona nastajale su godinama<br />
i u raznim fazama, no nakon požara 1666.<br />
godine ostalo je samo nekoliko priznatih<br />
građevina kao što su Tower of London<br />
i Westminster Abbey. Ostatke prošlosti<br />
nalazimo u tudor stilu, kao i u zgradama<br />
tipično engleskog stila. London je velik, ali<br />
nije visok – uglavnom je rastao u širinu. U<br />
većem dijelu grada visoka gradnja je zabranjena,<br />
i to stoga da ne naruši vidljivost jedne<br />
od najpoznatijih točaka vizure Londona –<br />
katedrale Sv. Pavla. To s druge strane otvara<br />
pogled na najviše građevine Londona, koje<br />
su uglavnom smještene u Cityju, Canary<br />
Wharfu i Fitzroviji.<br />
Lifestyle<br />
Svaki izlazak u Londonu se lako pretvara<br />
u pravu avanturu, bilo da se radi o jednostavnoj<br />
večeri s prijateljima u nekom<br />
Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE<br />
od mnoštva raznih restorana, običnom<br />
druženju u pubu ili baru, posjetu nekom<br />
od klubova pred kojima se na ulazak čeka<br />
u beskrajnim redovima, uživanju u vrhunskom<br />
koncertu ili sportskom spektaklu, ili<br />
pak posjetu kazališnoj predstavi ili mjuziklu<br />
– u londonskim postavama i scenografijama<br />
gledatelje ostavljaju bez daha i neponovljivi<br />
su doživljaj. Oni koji žive u Londonu reći<br />
će da to nije grad za opuštanje – tempo<br />
je brz i uglavnom se svatko bavi svojim<br />
životom. Ipak, valja uzeti u obzir oprečna<br />
poimanja života u Londonu – jedna je stvar<br />
živjeti u njemu, a sasvim druga posjetiti<br />
ga na nekoliko dana ili tjedana; ovo prvo je<br />
višestruko zahtjevnije. Kao središte najvećeg<br />
imperijalističkog carstva u svijetu, London<br />
je bio važno industrijsko središte, a danas<br />
nije puno drugačije, uz Tokyo i New York<br />
najveći je globalni centar u svijetu. Razvoj<br />
Nekretnine 51
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta<br />
Londona u središte poslovne, financijske<br />
i kreativne moći privukao je u njega velik<br />
broj profesionalnih visokoobrazovanih<br />
stručnjaka, koji su gradu dali određenu<br />
svježinu i drukčiji profil života, a niži sloj<br />
upravo zbog toga nije pao još niže, već je<br />
nastavio raditi na uslužnim djelatnostima<br />
52 Nekretnine<br />
koje su potrebne da ovaj moćni svjetski<br />
centar drže na dostojanstvenoj razini.<br />
Canary Wharf<br />
Credit Suisse, HSBC, Citigroup, Morgan<br />
Stanley, Bank of America, Barclays,<br />
Reuters, Daily Mirror, sve ove korporacije
Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE<br />
GLAzbA u Londonu<br />
U Londonu je, zna se, i najbolja zabava:<br />
omiljena okupljališta nakon radnog dana su<br />
svima pubovi, i svatko ima svoj, pa se iza 17h<br />
mnogi u odjelima gužvaju na ulicama ispred<br />
kafića. Posebno je zanimljiv pub „Sherlock Holmes“<br />
(Norhumberland Street) jer je u njemu<br />
originalna radna soba poznatog detektiva.<br />
Ipak, najzabavniji su klubovi: najbolji je, kažu<br />
Britanci, „Fabric“, zatim „Ministry of Sound“, u<br />
kojem su najluđi gradski partyji. Ljubitelji rapa<br />
i housa, pak, vole „Herbal“, a oni koji žele vidjeti<br />
<strong>gdje</strong> se zabavljaju mladi članovi kraljevske<br />
obitelji te Bjork, Roberto Cavalli i zvijezde,<br />
mogu posjetiti „Cristal Club“. Zaljubljenici u<br />
jazz će, pak, uživati u jednom od najboljih<br />
svjetskih jazz klubova: Ronnie Scott’s u Sohou.<br />
Volite li Roling Stonese, posjetite „The 100<br />
Club“, jer su oni u njemu svirali puno prije<br />
nego su postali poznati. Nema boljeg mjesta<br />
na svijetu za slušanje Brit Popa od Londona.<br />
„žive“ na području poslovnog i šopingsredišta<br />
Londona. Canary Wharf (smješten<br />
na Isle of Dog) je do Drugoga svjetskog rata<br />
bio jedan od najprometnijih dokova svijeta.<br />
Nakon bombardiranja i njegovog uništenja,<br />
djelomično je obnovljen, no poslije rata intenzitet<br />
lučkog prometa smanjen je i nakon<br />
Nekretnine 53
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta<br />
nekog vremena izmješten izvan gradskog<br />
područja. Niz godina protekao je dok vlada<br />
Čelične Dame nije odlučila poduzeti korake<br />
u revitalizaciji ovog područja. Iako je<br />
prema njihovoj originalnoj ideji tamo trebao<br />
biti smješten centar lake industrije, kao što<br />
su televizijski studiji i razne produkcijske<br />
kuće, udruživanje gigantskih korporacija,<br />
kolaps tržišta nekretninama na svjetskoj<br />
razini 1990-ih godina, pa preko demonstracija<br />
i pregovora oblikovali su Canary<br />
Wharf u košnicu modernog biznisa. Oko<br />
100.000 zaposlenih svaki dan i pola milijuna<br />
šopingoholičara svaki tjedan razmili se<br />
ulicama ovog dijela Londona. Od prljavog<br />
lučkog doka do blještavog poslovnog centra<br />
- to je samo jedna od priča kako su tokovi<br />
modernog razvoja nepredvidivi i kako je u<br />
Londonu sve moguće.<br />
Londonski parkovi<br />
Samo Kraljevski parkovi ukupno obu hvaćaju<br />
nešto više od 20 četvornih kilometara<br />
54 Nekretnine<br />
površine Londona - St. James Park, Hyde<br />
Park, Kensington Gardens, Greenwich Park,<br />
The Green Park. Preostalih parkova koji se<br />
ne mogu podičiti kraljevskim vlasništvom<br />
ima posvuda jer iako metropola, London<br />
je svojim stanovnicima ostavio dovoljno<br />
prostora za druženje s prirodom. Nekada su<br />
parkovi bili lovišta, a danas građani ovdje<br />
jednostavno uživaju – šetnja, piknik, vožnja<br />
biciklom, trčanje, jahanje, ili jednostavno<br />
sjedenje na travi (obavezno u Londonu) i<br />
promatranje patkica i vjeverica dovoljno je<br />
da gotovo svatko London doživi u njegovom<br />
najljepšem izdanju i nakon što ga jednom<br />
posjeti poželi ga vidjeti još jednom.<br />
The Cotswolds<br />
Ako Zagreb ima Samobor, moglo bi se<br />
reći da London ima Cotswolds, naravno,<br />
uzevši u obzir razmjere Londona i Zagreba.<br />
Cotswolds je od Londona udaljen samo pola<br />
sata vožnje vlakom, i područje je Engleske<br />
koje podjednako vole i posjećuju i Englezi<br />
i strani turisti, upravo zbog njegovih predivnih<br />
pejzaža i tipično engleskih idiličnih<br />
sela. Grad Bath najveći je u ovoj pokrajini,<br />
a okružuju ga manji gradovi i sela kao što<br />
su Cheltenham, Oxford, Stratford – upon –<br />
Avon, Burford. Sve ono što se može zamisliti<br />
o idiličnom seoskom pejzažu Engleske nalazimo<br />
ovdje – nepregledne zelene livade na<br />
kojima pasu ovce, a ograđuje ih mreža suhozida<br />
(slično kao i u Dalmaciji, engleski suhozidi,<br />
iako građeni bez trunke cementa, opstali<br />
su stoljećima), pitoreskna sela, male kućice,<br />
predivni vrtovi, crkvice kao iz bajke – svi oni<br />
čuvaju svoje male tajne i svojom dražesnom<br />
ljepotom liječe umorne duše stranih turista<br />
ili pak stanovnika Londona. Lako je prepustiti<br />
se čarima Engleske u Cotswoldsu –<br />
popričati s ljubaznim domaćinima, posjetiti<br />
pubove u kojima svi znaju svakoga, ispijati<br />
„5-o’clock-tea“ na terasi obasjanoj suncem<br />
slušajući pjev ptica, prošetati sajmom antikviteta<br />
i pronaći nešto što podsjeća na neka<br />
stara, romantična vremena.
Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE<br />
Odaberite najdivnije putovanje - ono u<br />
wellness centre, oaze opuštanja i zdravlja na<br />
kojem se garantirano obnavljaju tijelo i duša.<br />
Uljepšajte si užurbanu svakodnevicu nekim<br />
od aranžmana iz novog kataloga Wellness<br />
2008., jer će Vas tijekom vikend-odmora<br />
ili cijelog tjedna obnoviti izvana i iznutra.<br />
Oslobodite um i organizam stresa te toksina<br />
na nekim od raskošnih ayurvedskih tretmana<br />
ili uz Blato bogova, na havajskoj lomi lomi<br />
masaži ili tajlandskoj sawaddee koja liječi<br />
kralježnicu.<br />
Odaberite svoj wellness raj: vaš katalog Vas<br />
čeka u svim poslovnicama Generalturista.<br />
Uplatite svoje putovanje na:<br />
www.generalturist.com info@generalturist.com<br />
Nekretnine 55<br />
besplatni telefon 0800 55 77
NEKRETNINE | Sa svih strana svijeta<br />
Što ne propustiti<br />
pogledati u Londonu?<br />
Buckingham Palace: Oduševit će vas atraktivna smjena straže koja<br />
se održava svaki dan u 11.30 sati, no dođite pola sata ranije, kako bi<br />
zauzeli što bolju poziciju u mnoštvu gledatelja.<br />
Druge najveće katedrale na svijetu, St. Paul’s Cathedral vlada<br />
nebom iznad Londona: čak 530 stepenica vodi do Zlatne galerije s<br />
koje ćete vidjeti najljepši pogled na London.<br />
56 Nekretnine<br />
Big Ben: proslavljeni sat Londona nalazi se u sastavu zgrade Parlamenta,<br />
a u njegovoj blizini je crkva Westminister Abbey, znamenito po<br />
krunidbama i pogrebima državnika.<br />
Volite li englesku književnost, odajte joj počast posjetom tamošnjem<br />
Poet’s Corner, <strong>gdje</strong> su pohranjeni William Shakespeare, Chaucer,<br />
Milton, Tennydson, William Wordsworth, Charles Dickens.
Kad se zateknete<br />
na Trafalgar<br />
Squareu, otiđite<br />
malo sjevernije od<br />
njega u National<br />
Gallery, jednu<br />
od najbogatijih<br />
svjetskih galerija<br />
u kojoj je više<br />
2100 eksponata<br />
među kojima su<br />
djela Leonarda da<br />
Vincija, Botticellija te<br />
čuveni „Suncokreti“<br />
Vincenta Van<br />
Gogha.<br />
Posjetite Tate Britain, galeriju koja je dom Turnerove nagrade, i u kojoj<br />
se izlažu djela britanske umjetnosti nastala od 1500. godine, pa sve<br />
do današnjih dana. Kolekcija uključuje djela britanskih umjetnika kao<br />
što su Blake, Constable, Epstein, Gainsborough, Gilbert and George,<br />
Moore, Turner i drugi, a ulaz je slobodan i svakodnevno se može<br />
prisustvovati projekcijama filmova, radionicama i konferencijama na<br />
temu umjetnosti.<br />
Mlađa sestra ove galerije je čuveni Tate Modern, dom umjetnosti 20.<br />
stoljeća u kojem su izložene Picassove „Tri plesačice“, Dalijev „Telefon s<br />
jastogom“, Rodenov „Poljubac“ te druga umjetnička čuda.<br />
Sa svih strana svijeta | NEKRETNINE<br />
Impresivna građevina je i Tower of London, dom kraljevskog blaga<br />
skoro tisuću godina unutar engleske povijesti. Čuveni tower bio je<br />
draguljarnica, kraljevska kovanica novca, utvrda, arsenal i kraljevska<br />
palača: prepoznatljiv je po stražarima (koji sebe nazivaju čuvarima<br />
gavrana).<br />
U krstarenju muzejima je, naravno,<br />
nezaobilazan i legendarni<br />
British Museum, jedan od<br />
zaštitnih znakova grada koji<br />
je, prije pet godina, proslavio<br />
svoj 250. rođendan. Tamo su<br />
pohranjeni ostaci povijesti stare<br />
dva milijuna godina, a zgrada je<br />
čuvena po tome što je unutar<br />
nje Veliko dvorište, tj. najveći<br />
nadsvođeni trg u Londonu.<br />
Upravo se u British Musemu, u<br />
kojeg je ulaz slobodan, nalazi<br />
najbolja kolekcija mumija izvan<br />
Egipta, zatim ukrasi i skulpture<br />
s Partenona u Ateni te British<br />
Library u kojoj je Karl Marx<br />
napisao svoj „Kapital“.<br />
Najviši vrtuljak na svijetu (135 metara): London eye. Tamo, iz jedne<br />
od 32 zatvorene staklene godnodle, možete gledati London u krugu<br />
od 40 kilometara, što je čudesan doživljaj. Cijena vožnje za odrasle je<br />
13 funti, dok djeca od 5 do 15 godina plaćaju 6.5 funti.<br />
Nekretnine 57
NEKRETNINE | Ideja za 5<br />
Šaljite i Vi fotografije svoga stana ili detalja<br />
u stanu na kojeg ste posebno ponosni.<br />
Najzanimljivije ideje nagrađujemo!<br />
U sljedećem broju magazina Nekretnine<br />
darujemo vITA AUDIo R2 DAB STeReo<br />
RADIo PRIjAMNIK. Donosimo i recenziju<br />
proizvoda pa ukoliko poželite ovaj prijamnik u<br />
vašem domu, fotoaparat u ruke i šaljite fotke na<br />
redakcija@centarnekretnina.net<br />
Ne propustite!<br />
58 Nekretnine<br />
Ideja za<br />
Šaljite nam vaše fotke!<br />
nagradna igra je jednostavna<br />
vi nama fotografije, a mi<br />
najzanimljivijima nagradu!<br />
raSvjeta u kuHinji<br />
ovaj mjesec smo ponovo „u kuhinji“. nismo mogli odoljeti šarmu bijele kuhinje čitateljice Marije<br />
Jadrijević iz Zagreba. marija nam je poslala fotografije cijelog stana, a kuhinja se ističe dobro<br />
osmišljenom, funkcionalnom, ali i estetski odmjerenom rasvjetom. rasvjeta se reflektira od lakirani<br />
medijapan visokog sjaja te naglašava marazzijeve pločice koje imitiraju kamen.
vita audio r2 dab Stereo radio prijamnik<br />
Vita Audio<br />
radioaparati<br />
piše: daniel modrić<br />
Sponzorirani članak<br />
Sudeći po sve većoj nazočnosti ovih uređaja<br />
na našem tržištu, očito je da kod nas postoji<br />
prilično veliko zanimanje za male, zgodno oblikovane,<br />
pomalo retro dizajnirane radioaparate. Iza<br />
tvrtke stoji prilično znanje i iskustvo koje se ogleda<br />
u životopisima četvorice njihovih ključnih ljudi.<br />
Alan O’Rourke je tako, osim što je osnivač Vita Audio,<br />
i glavni menadžer glasovite britanske zvučnike<br />
produkcije Ruark, Neil Adams je, kao audio inženjer,<br />
također povezan s Ruarkom, Jan Paoli je industrijski<br />
dizajner s diplomama elektroinženjera Sveučilišta<br />
u Bristolu i dizajna na Kraljevskom umjetničkom<br />
koledžu, a Paul Bird je čovjek koji je čitav svoj profesionalni<br />
život posvetio reprodukciji zvuka.<br />
Tvrtka je razmjerno nova i za sada su u njezinom<br />
proizvodnom programu samo dva uređaja - mono<br />
radioaparat R1 koji prima FM i DAB signale,<br />
te ima pojačalo od 7 W nazivne snage i R2, stereo<br />
radioaparat koji također prima i reproducira FM i<br />
DAM signale. Pojačalo u njemu razvija 2 x 10 W,<br />
a na raspolaganju je i daljinski upravljač. R1 radio<br />
se isporučuje u četiri boje - tamni lješnjak, tamna<br />
trešnja, vita crvena i vita siva, a R2 dolazi u boji tamnog<br />
lješnjaka i boji slonovače visokog sjaja. Oba su<br />
uređaja vrhunski izrađena i uporabno vrlo jednostavna<br />
zahvaljujući osobitom biraču smještenom na<br />
gornjoj strani kućišta. Zato i ne čude brojne cijenjene<br />
nagrade kako za zvuk, tako i za dizajn koje su<br />
priskrbili u vrlo kratkome vremenu egzistiranja na<br />
tržištu. Cijena R1 modela kreće se u rasponu od<br />
1850 do 1990 kuna ovisno o finišu, dok je cijena za<br />
R2 2890 kuna.<br />
U narednim mjesecima, najavljuju iz tvrtke, planiraju<br />
izaći s dva nova uređaja koja će zadovoljiti i probirljive<br />
kupce, s posebnim prohtjevima, a moći će<br />
reproducirati i CD zapise. Više informacija o proizvodu<br />
možete dobiti kod domaćeg zastupnika, tvrtke<br />
AudioCinema Art.<br />
Ideja za 5 | NEKRETNINE<br />
Nekretnine 59
NEKRETNINE | Tehnologija & stanovanje<br />
60 Nekretnine
Tehnologija & stanovanje | NEKRETNINE<br />
KUPNJA IZ NASLONJAČA<br />
Otvorih,<br />
kliknuh,<br />
kupih<br />
piše: matija matečić<br />
online kupnja dovodi cijeli<br />
spektar trgovina i sadržaja nadomak<br />
klika mišem. u zimskim<br />
je mjesecima ovaj oblik kupnje<br />
posebno atraktivan jer ne trebate<br />
napustiti topli dom kako biste<br />
obavili šoping.<br />
Trgovina online se odvija na tri osnovna<br />
načina, preko webshopova odnosno<br />
Internet trgovina, zatim preko aukcija<br />
te preko direktnog oglašavanja, bilo<br />
u oglasnicima, forumima ili na news<br />
grupama. I dok vam je za ove zadnje<br />
dovoljan keš, za većinu webshopova i<br />
svjetskih aukcija potrebna vam je kreditna<br />
kartica.<br />
Prednosti online kupnje<br />
Zašto biste uopće poželjeli kupovati iz<br />
vlastitog naslonjača? Među najvećim<br />
prednostima ovakve kupnje je to što je<br />
možete obavljati uvijek, kada god želite,<br />
znači i u tri sata ujutro. A zašto i ne<br />
biste kupovali tada, udobno smješteni<br />
u naslonjaču, možda zamotani u kakvu<br />
dekicu uz omiljenu glazbu, dok svi ostali<br />
ukućani spavaju i imate vremena i<br />
Nekretnine 61
NEKRETNINE | Tehnologija & stanovanje<br />
mira za sebe? Ovo je također zanimljivo<br />
rješenje za razdoblja posebnih gužvi u<br />
trgovinama, poput predblagdanskih<br />
dana kada su sve prodavaonice preplavljene<br />
valom potrošača i ponavljajuće<br />
blagdanske glazbe.<br />
Nije li zgodno prijaviti se online,<br />
potrošiti sat vremena na obilan i jednostavan<br />
šoping prehrambenih namir<br />
nica, naručiti dostavu za sutra u<br />
određeno vrijeme po želji i ostatak<br />
popodneva potrošiti na čitanje knjige<br />
62 Nekretnine<br />
NAjvećI PLUSevI<br />
Ušteda vremena i resursa,<br />
raznovrsnost ponude jer tržište<br />
nije ograničeno lokalno, već su<br />
proizvodi dostupni na globalnoj<br />
razini, povoljne cijene na<br />
akcijama<br />
NAjvećI MINUSI<br />
Nerealni troškovi poštarine,<br />
neodgovarajući opis proizvoda<br />
na slici i u stvarnosti, stvaranje<br />
ovisnosti o lako dostupnoj<br />
kupnji<br />
PAyPAL zA NezNALICe<br />
Zvuči komplicirano, no zapravo ukoliko<br />
ste vlasnik kreditne kartice - uopće nije. Na<br />
adresi www.paypal.com kreirate svoj račun te<br />
unesete osobne podatke. Nakon što ga ovlastite,<br />
Paypal vam za verifikaciju adrese na koju<br />
glasi kartica skida s računa oko dva dolara.<br />
Taj iznos će biti refundiran čim kartica prođe<br />
verifikaciju. Jednom verificiran Paypal račun<br />
otvara vam vrata u svijet online šopinga, a na<br />
eBayu je preferirano sredstvo plaćanja. Jedina<br />
restrikcija za kartice izdane u Hrvatskoj je<br />
što, iako se može plaćati, ne može se novac<br />
i primati. Nažalost, vama se ne mogu preko<br />
Paypala uplatiti sredstva, no put u bezgranični<br />
šoping vam je otvoren.
ili omiljenog magazina. Drugi mjesec<br />
ćete potrošiti još i manje vremena jer<br />
postoje webshopovi koji pamte vaše<br />
zadnje kupljene artikle pa narudžbu<br />
jednostavno ponovite. Novac ušteđen<br />
od benzina je najlakše potrošiti na<br />
nešto drugo, sigurni smo, a zadržat ćete<br />
i dobro raspoloženje, koje se često pokvari<br />
čekajući u redu ili nailaskom na<br />
neljubaznu prodavačicu ili prodavača.<br />
Još jedna zgodna stvar kod online kupnje<br />
je što možete koristiti kreditnu karticu<br />
bilo koje osobe koja vam je to dopustila.<br />
Karticu ne morate imati fizički<br />
kod sebe, dovoljno je znati broj kartice,<br />
datum isteka te autorizacijski kod. Ovo<br />
je zgodna opcija za mlađe građane koji<br />
još nemaju uvjet za kreditnu karticu,<br />
ali već uvelike sudjeluju u potrošačkoj<br />
groznici. Također, kartica će vam trebati<br />
i za šoping na najpoznatijim svjetskim<br />
aukcijskim stranicama, eBayu.<br />
Kreditna kartica kupuje sve<br />
Jednom kada karticu registrirate na<br />
Paypal.com servisu za plaćanje, možete<br />
se upustiti u kupnju bez granica.<br />
Ebay svoju popularnost duguje golemoj<br />
ponudi proizvoda po niskim<br />
cijenama te besplatnoj usluzi kupnje<br />
na aukcijama, dok prodavači plaćaju<br />
određenu proviziju, za predmete<br />
koje prodaju. Mnoge opcije poput<br />
Tehnologija & stanovanje | NEKRETNINE<br />
praćenja predmeta, usporedbe artikala<br />
i postavlja nja pitanja prodavaču su dodatni<br />
bonusi ovog popularnog servisa.<br />
Online kupnja ima prednosti kada je<br />
riječ o kupnji darova. Bilo da osoba<br />
živi daleko ili jednostavno nemate vremena<br />
dostaviti dar ili cvijeće osobno,<br />
danas možete prilikom kupnje birati<br />
adresu za račun i adresu dostave, a<br />
većina prodavača će vam dar i prigodno<br />
zamotati, ukoliko zamolite. Tako, recimo,<br />
knjiga stiže umotana s darovnom<br />
karticom na adresu sretne osobe, dok vi<br />
jednostavno podmirite račun, a da niste<br />
napustili vlastitu kuću.<br />
eBAy IMA Sve<br />
Čega to ima na tom eBayu da ga se često<br />
spominje u kontekstu online kupnje?<br />
E, pa ima svega! Reklo bi se od igle do<br />
lokomotive, s tim da lokomotiva nema,<br />
no ima dijelova za njih. Ebay je najveći<br />
svjetski aukcijski portal koji u svom sklopu<br />
ima i eBay stores, dućane namijenjene za<br />
prodaju isključivo novih proizvoda. Prilikom<br />
kupnje na aukcijskim stranicama posebno<br />
je važno obratiti pažnju na ocjene korisnika,<br />
odnosno prodavača u kojima ćete naći<br />
informacije o kvaliteti robe koju prodaje ili<br />
pak brzini dostave.<br />
Savjet više: Kada pronađete predmet za<br />
koji želite dati ponudu, nemojte odmah<br />
ponuditi najviše, pričekajte minimalno do<br />
sat vremena prije isteka aukcije i tek onda<br />
ponudite. Na ovaj način ćete, ukoliko ima<br />
drugih zainteresiranih za isti artikl, najmanje<br />
podići cijenu predmetu koji želite kupiti.<br />
Nekretnine 63
NEKRETNINE | Tehnologija & stanovanje<br />
Ukoliko pak kupujete određene predmete<br />
za koje ne želite da drugi znaju<br />
da ih koristite, online kupnja jamči<br />
intimnost i privatnost kupnje. Nitko<br />
vas neće vidjeti što kupujete, pa čak<br />
niti prodavač, a potrebni proizvod uredno<br />
stiže diskretno zapakiran na kućnu<br />
adresu. Nelagoda kupnje prilikom online<br />
šopinga je svedena na minimum.<br />
nedostaci virtualnog šopinga<br />
Također postoje i nedostaci online kupnje,<br />
a ovo su neki od njih. Ukoliko ne<br />
znate što točno tražite, potrošit ćete<br />
puno više vremena pretražujući Internet<br />
trgovine nego što bi ulaskom u<br />
šoping-centar. Ukoliko imate sporiju<br />
vezu s Internetom, učitavanje stranica<br />
i košarica bi moglo potrajati, pogotovo<br />
ukoliko želite otvoriti sve ponuđene<br />
64 Nekretnine
fotografije proizvoda. Ponekad ćete naći<br />
proizvod koji želite, no ubrzo bi vam<br />
nakon narudžbe mogao doći e-mail s<br />
isprikama o nedostupnosti proizvoda ili<br />
zamolbom da ga pričekate 2-3 tjedna.<br />
Ovo je čest slučaj kod online trgovina<br />
kataloške prodaje. Kad smo već kod<br />
kataloga, niti u online kupnji ne možete<br />
opipati materijal ili isprobati artikl, ako<br />
je riječ o odjeći ili obući, pa morate biti<br />
spremni da slika i boja možda neće odgovarati<br />
stvarnom proizvodu, a veličina<br />
Tehnologija & stanovanje | NEKRETNINE<br />
koju inače nosite može postati premala<br />
ili prevelika.<br />
Također, kod online kupnje postoje<br />
troškovi dostave koji dodatno povisuju<br />
cijenu artikala. Ponekad cijena dostave<br />
može biti i višestruko veća od cijene artikla,<br />
pogotovo na aukcijskim stranicama<br />
<strong>gdje</strong> je ovo svojevrstan način zarade<br />
prodavača koji zbog velike konkurentnosti<br />
snize cijenu proizvoda, a kada vas<br />
zainteresiraju, naplate nerealnu cijenu<br />
dostave. Ipak, kako je sve unaprijed<br />
dostupno za provjeru, kupujete na vlastitu<br />
odluku, a ukoliko se radi o predmetu koji<br />
je u dućanima iznimno skup ili nedostupan<br />
na domaćem tržištu, onda je logično<br />
dati i više novca za dostavu jer je ukupna<br />
kupnja još uvijek povoljnija. Kada jednom<br />
krenete u online kupnju, količina<br />
ambalaže u kojoj primate predmete će se<br />
ubrzano povećavati. Mislite na ekološku<br />
stranu priče i čuvajte okoliš pa kartonske<br />
kutije i ostale materijale za pakiranje<br />
odnosite redovito na dvorišta za reciklažu.<br />
Uza sve navedene nedostatke, najveći<br />
je taj što je online kupnja pravi izazov<br />
za šopingoholičare. U prošlosti se niste<br />
morali toliko brinuti o kontroliranju<br />
trošenja novca dok ste bili kod kuće, no<br />
danas, kada vas na udaljenosti od svega<br />
nekoliko klikova primamljivo gleda cijeli<br />
spektar povoljnih proizvoda, postaje<br />
sve teže kontrolirati troškove na kreditnoj<br />
kartici. Česta zamka je i snižena<br />
poštarina, ako se kupi više proizvoda pod<br />
geslom „troši više kako bi više štedio“ jer<br />
uvlači potrošače u zamku prividno povoljnih<br />
cijena.<br />
Online kupnja ne posjeduje niti socijalni<br />
aspekt, osim ako nemate bolju polovicu<br />
koja će rado s vama pregledavati online<br />
dućane, pa tako ipak kupujemo najčešće<br />
sami. Ova karakteristika nije nužno niti<br />
dobra niti loša jer možda pomogne micanju<br />
osjećaja veselja i ispunjenosti pridodanih<br />
procesu odlasku u kupnju s prijateljicom<br />
ili partnerom, te vrati kupnju<br />
na ono što ona zaista i jest – nabava stvari<br />
nužnih za život kako bi ostalo više mjesta<br />
i vremena za ostale životne aktivnosti. A<br />
nije uzaludna ni izreka kako su najbolje<br />
stvari u životu – besplatne.<br />
Nekretnine 65
NEKRETNINE | Weboteka<br />
Strani webshopovi:<br />
www.amazon.co.uk<br />
Svjetski poznata online knjižara koja je svoju<br />
ponudu proširila na elektroniku, glazbu,<br />
softver, filmove, igrice, stvari za kuću i vrt,<br />
sportske artikle, nakit i satove, a najnovije<br />
kategorije su cipele i artikli za bebe. Zaista<br />
svestrano.<br />
Domaći webshopovi:<br />
www.konzum.hr<br />
Domaći lanac prehrambenih proizvoda<br />
osvaja i online tržište. U asortimanu se mogu<br />
naći sve kategorije proizvoda koje nude i<br />
klasične prodavaonice, dostava narudžbi<br />
iznad 500 kuna je besplatna, a vrijeme<br />
dostave se dogovara. Dostavljač će vas<br />
ljubazno upozoriti u kojoj kutiji su zamrznuti<br />
proizvodi, ukoliko ih ima, kako biste ih što<br />
prije stavili u hladnjak.<br />
66 Nekretnine<br />
www.ebay.com<br />
Najpoznatija svjetska aukcijska stranica koja<br />
nudi i nove proizvode u sklopu eBay stores<br />
odjela. Nedavno je u pogon puštena nova<br />
verzija eBaya, koja je još brža za učitavanje i<br />
elegantnija za pregled.<br />
www.neckermann.hr<br />
Kataloška prodaja ima i svoj online webshop<br />
u kojem se može plaćati karticama,<br />
ali i klasičnim načinom, pouzećem. Neckermann<br />
osim odjeće i obuće nudi i namještaj,<br />
tehnologiju i knjige, a često organizira razne<br />
akcije, nagradne igre i popuste za svoje<br />
online korisnike.<br />
www.apple.com<br />
U Apple trgovini možete naći, kao što i ime<br />
govori, Apple proizvode. Trenutačno najpopularniji<br />
proizvodi su MacBook Air i iPhone, a<br />
tu su i nezaobilazni iPod shuffle, nano, touch i<br />
classic. Osim hardvera, nude i softver te razne<br />
akcesoare za sve artikle.<br />
www.algoritam.hr<br />
Najpopularnija domaća online knjižara. Nudi<br />
knjige, časopise, hardver, softver, igračke i<br />
filmove. Navigacija je jednostavna, iako bi<br />
webu dobro došao redizajn. Zanimljiva opcija<br />
je Lista želja na koju korisnici mogu dodavati<br />
proizvode, a onda je poslati svojim prijateljima<br />
kako bi izbjegli neželjene darove.<br />
KupiProdaj!<br />
KupiProdaj!, vodeći mali oglasnik na internetu, svakodnevno na jednom mjestu nudi najraznovrsniju<br />
i najcjelovitiju ponudu malih oglasa u Hrvatskoj. KupiProdaj! je nedavno doradio<br />
svoj izgled. Osim estetskih zahvata, uvedena je i jednostavnost korištenja svih ponuda i usluga.<br />
Oglasi se mogu postaviti samo u jednom koraku, a željeni proizvod pronaći u samo jednom<br />
kliku. Uvedena su glavna načela Web-a 2.0 čime je znatno unaprijeđeno poslovanje te tako<br />
ponuđen globalno konkurentan proizvod na webu.
Weboteka | NEKRETNINE<br />
Nekretnine 67
NEKRETNINE | Arhitektura & design<br />
68 Nekretnine<br />
RAZGOVOR PeNezIć & RoGINA arhitekti<br />
Umijeće je uklopiti<br />
socijalnu dimenziju<br />
u arhitekturu<br />
razgovarala: romana dugandžija<br />
vinko penezić i krešmir rogina poznatiji kao peneZiĆ & rogina<br />
arHitekti međunarodno su priznati hrvatski arhitekti šest puta<br />
nagrađeni na natječajima u japanu. Za svoju prvu realizaciju,<br />
plivalište mladost u Zagrebu sagrađeno 1987, između ostalih<br />
osvajaju i srebrnu medalju Svjetskog bijenala arhitekture<br />
interarH u Sofiji. otada realiziraju niz projekata različitih tipologija<br />
među kojima se izdvajaju stambeno poslovna zgrada<br />
za zbrinjavanje stradalnika domovinskog rata u vukovaru te<br />
dječji vrtić jarun uvršten u phaidonov atlas arhitekture 21.<br />
stoljeća. dva su puta nastupili na venecijanskom bijenalu - kao<br />
predstavnici Hrvatske 2000. te na poziv umjetničkog direktora<br />
kurta Forstera na središnjoj izložbi 2004. o njihovu je radu prošle<br />
godine u rimu predstavljena prva teorijska studija o hrvatskim<br />
arhitektima objavljena izvan granica Hrvatske u znamenitoj<br />
ediciji it revolution in arcHitecture.
Nekretnine: Vaš prvi projekt je bio<br />
sportski kompleks Mladost. Je li vam<br />
taj početak odredio karijeru?<br />
Penezić: Bio je to sjajan početak karijere.<br />
Imali smo 25 godina, tek završili fakultet<br />
i odmah smo katapultirani u strukovnu<br />
orbitu. Nagrada na natječaju za Mladost<br />
koincidirala je s prvom japanskom nagradom<br />
teoretskog karaktera što je odredilo<br />
naš daljnji put. Naime, u proteklih 25 godina<br />
bavili smo se svim aspektima arhitekture,<br />
gradili smo i pisali o arhitekturi, radili<br />
natječaje i bavili se edukacijom, te u svom<br />
radu objedinili sve segmente arhitektonskog<br />
djelovanja. Projekt za Mladost je bio<br />
rezultat javnog natječaja raspisanog za<br />
potrebe Univerzijade u Zagrebu, manifestacije<br />
koja je pokrenula grad, vratila mu<br />
zaboravljeni urbanizam i život na ulice te<br />
izgradila niz novih važnih objekata.<br />
Nekretnine: U razdoblju od 1991.<br />
do 2001. dobili ste šest uzastopnih<br />
nagrada. Kako objašnjavate taj uspjeh<br />
na tržištu koje se dosta razlikuje od<br />
onog iz kojeg ste potekli?<br />
Rogina: Isključivo kvalitetom jer kvaliteta<br />
ne poznaje granice i pogotovo u situaciji<br />
kad se kod nas često događalo da nitko<br />
nije prorok u vlastitom selu. Tako da se<br />
znalo događati da je nečiji uspjeh ovdje<br />
odbacivan od sredine budući da sredina<br />
ne voli te šiljke koji strše van, a nama se<br />
dogodilo da dobijemo taj veliki natječaj u<br />
Hrvatskoj i da dobijemo natječaj u Japanu<br />
1984. i tu je počeo naš put. U Japanu su se<br />
tad bavili promišljanjima najeminentnijih<br />
tema iz suvremene arhitekture odnosno<br />
prelaska arhitekture iz Mehaničke u Digitalnu<br />
eru koja je tema koja nas posebno<br />
zanima i kojom se bavimo.<br />
Nekretnine: Uvršteni ste u ediciju IT<br />
revolution architecture (informatičkotehnološka<br />
revolucija u arhitekturi).<br />
Što to vama znači?<br />
Rogina: Pa to uvrštenje je jedno od<br />
najvećih priznanja našem radu uz te japanske<br />
natječaje i činjenicu da smo dva<br />
puta izlagali na Venecijanskom bijenalu.<br />
To da je objavljena knjiga o nama, po prvi<br />
puta o hrvatskim arhitektima, je jedno od<br />
najvećih priznanja i nešto što se čovjeku<br />
dešava jedanput u njegovoj profesionalnoj<br />
karijeri.<br />
Mi se tematikom prelaska iz Mehaničke u<br />
Digitalnu eru bavimo od kraja 80-ih godina.<br />
Dakle to nije nešto što je došlo samo s<br />
navalom kompjutera, već smo mi jednostavno<br />
proniknuli u vrijeme i svijet u kojem<br />
Arhitektura & design | NEKRETNINE<br />
smo živjeli. Već na početku karijere smo<br />
osjetili da dolazi jedno drugačije vrijeme,<br />
da smo mi dio generacije koja odrasta na<br />
drugačiji način. Nama je jako važan bio<br />
televizijski medij pa smo kasnije, kada nije<br />
bilo toliko posla, za vrijeme rata početkom<br />
devedesetih, radili TV scenografije. Oblikovali<br />
smo primjerice Dnevnik koji je išao<br />
od 2000. sve do prošle godine, što znači<br />
da je bio pun pogodak.<br />
Nekretnine: Što mislite o arhitekturi u<br />
Zagrebu proteklih 10 do 15 godina?<br />
Penezić: Promjena društvenog sustava<br />
početkom devedesetih prouzročila je<br />
Nekretnine 69
NEKRETNINE | Arhitektura & design<br />
70 Nekretnine<br />
promjene u legislativi koja bitno određuje<br />
arhitekturu. Ukinuti su tada važeći<br />
urbanistički planovi što je rezultiralo tzv.<br />
lokacijskim urbanizmom kojim se izgubila<br />
ideja o gradu kao cjelini i sve se svelo na<br />
niz točkastih rješenja pojedinačnih parcela.<br />
Kako je arhitektura uvijek odraz kretanja<br />
i promjena društvenih odnosa, tako<br />
je ona u prvoj fazi bila rezultat divljeg kapitalizma<br />
koji je u oblikovnom smislu imao<br />
jako loše rezultate. Nestao je identitet<br />
gradova, nestalo je prepoznatljivosti a arhitekturu<br />
su diktirali privatni investitori što<br />
je potrajalo do kraja devedesetih. Kvaliteta
arhitekture se počela dizati angažmanom<br />
države kroz javne narudžbe kada je Ministarstvo<br />
obnove i razvitka uvelo sustav<br />
POS-a koji je otvorio vrata mladim arhitektima<br />
i dogodio se kvalitativni skok. No bez<br />
obzira na pojedinačne primjere, još uvijek<br />
ne možemo biti zadovoljni dostignutim<br />
standardima i malo bi se onog što se gradi<br />
u Hrvatskoj uopće moglo nazvati arhitekturom.<br />
Međutim određene promjene<br />
su prisutne i čini mi se da arhitektura u<br />
Hrvatskoj ide dobrim smjerom.<br />
Nekretnine: Kako vidite Zagreb za 20<br />
godina?<br />
Penezić: Vrijeme utopizma je prošlo i svaka<br />
futuristička projekcija je u svom začetku<br />
osuđena na propast jer je nemoguće<br />
dugoročno planirati u stalno promjenjivom<br />
vremenu u kojem živimo. Osobno<br />
smatram da je glavna tema razvoja Zagreba<br />
njegov metropolitanski potez, vezan<br />
za glavnu os grada sjever-jug i da bi to<br />
trebao biti pravac stvaranja novog gradskog<br />
identiteta. Područje najvećeg potencijala<br />
je „preskočeni grad“ u Trnju koji<br />
je po svom položaju danas u gradskom<br />
središtu <strong>gdje</strong> bi se trebali koncentrirati<br />
najznačajniji objekti. Drugi ključan potez<br />
je uz rijeku Savu <strong>gdje</strong> je bitno očuvati<br />
prirodni okoliš te u središnjem dijelu na<br />
sjevernoj obali formirati glavnu gradsku<br />
fasadu. Zagreb ima fenomenalne predispozicije<br />
i logično je da bi trebao privući<br />
kapital iako to ovisi o umješnosti gradske<br />
vlasti. Dobro je prometno situiran, ima<br />
Arhitektura & design | NEKRETNINE<br />
odlične prirodne karakteristike, Sljeme i<br />
rijeku Savu, i njihovo očuvanje trebalo bi<br />
osigurati kvalitetu života.<br />
Nekretnine: Vjerujete li da će se dogoditi<br />
taj grad na Savi?<br />
Penezić: Treba biti optimist, potencijali<br />
su tu i sve ovisi o nama. Potrebni su nam<br />
planovi koji će to omogućiti. Po mom mišljenju<br />
bi gradske vlasti trebale prijeći iz pasivne<br />
u aktivnu ulogu i nametnuti potrebe<br />
i ideje za budućnost onima koji u grad investiraju<br />
privatni kapital a ne obrnuto da<br />
investitori nude kako će se grad razvijati.<br />
Grad bi trebao osmisliti viziju razvoja i onda<br />
tražiti partnere s kojima bi u sinergiji stvorili<br />
i realizirali ambiciozne planove.<br />
Nekretnine: Sljedeće pitanja je o<br />
donjogradskim blokovima i slučaju<br />
Cvjetni prolaz?<br />
Penezić: Donjogradski blokovi tvore identitet<br />
Zagreba i najvredniji su urbanistički<br />
potez no to je potrošena supstanca,<br />
konc ept koji pripada 20. stoljeću. Gradu<br />
su potrebi novi sadržaji primjereni 21.<br />
stoljeću. Stoga prvo treba napraviti detaljan<br />
program te proceduru kako ga realiz-<br />
Nekretnine 71
NEKRETNINE | Arhitektura & design<br />
irati. U slučaju Cvjetnog situacija je previše<br />
ispolitizirana a opredjeljivanje za ili protiv,<br />
a da se prije toga nije provela šira analiza,<br />
nije dobro. Bojim se da su u cijeloj toj situaciji<br />
stručnjaci, arhitekti i urbanisti, gurnuti<br />
u stranu.<br />
Nekretnine: Na kojim projektima trenutno<br />
radite?<br />
Penezić: Od objekata javnog značaja zadnji<br />
je realiziran Dječji vrtić Jarun kojeg<br />
72 Nekretnine
sma tramo vrlo uspješnim i koji je objavljen<br />
u mnogim revijama. Kuća izgrađena 2006.<br />
godine svojim izgledom jasno upućuje<br />
da se radi o dječjem vrtiću i da je odraz<br />
naših istraživanja. Ulazna je fasada u duhu<br />
digitalne ere fragmentirana poput nekog<br />
pikseliziranog ekrana a svojom taktilnošću<br />
i bojama primjerena je djeci kojoj smo na<br />
taj način približili arhitekturu.<br />
Najinteresantniji projekt na kojem radimo<br />
je Rukometni dom na Sveticama, kojeg<br />
smo osvojili na javnom natječaju krajem<br />
2006. Za nas je značajan jer se nastavlja na<br />
naš opus sportskih objekata, a poseban<br />
jer projektiramo za rukometaše koji su naši<br />
najtrofejniji sportaši. Objekt je zamišljen<br />
kao ozelenjena struktura na spoju urbanizma<br />
i parka. Izgradnjom kompleksa nestat<br />
će postojeći sportski tereni i da bismo ih<br />
nadoknadili mi ih pozicioniramo na krovu<br />
dvorana. Na taj način smo dobili i objekt<br />
za vrhunski sport i terene za rekreaciju. A<br />
sve to je omotano ovojnicom od zelenila.<br />
Nekretnine: Što najviše volite raditi,<br />
kakve objekte?<br />
Rogina: Svaki zadatak za nas ima svoj<br />
nivo izazova, najviše volimo raditi ono što<br />
je trenutačno na stolu. Možda objekte koji<br />
imaju socijalnu dimenziju jer je ta dimenzija<br />
zadnjih godina zanemarena. Svjetski<br />
je trend da je arhitektura postala izrazito<br />
komercijalna i pitanje je umijeća kako će<br />
arhitekt uklopiti i socijalnu dimenziju u arhitekturu.<br />
Nekretnine: Za kraj, na koji ste projekt<br />
najviše ponosni?<br />
Rogina: Uvijek na onaj sljedeći, teško je to<br />
reći jer samo mi znamo što oni u sebi nose.<br />
Svaki projekt je kao dijete, on ima svoj autonomni<br />
život. Ne mogu se odrediti, Rukometni<br />
centar mi je izuzetno drag, ali i manji<br />
objekti, recimo obiteljska kuća Šipak na<br />
Perjavici koja je objavljena u časopisu Wallpaper<br />
<strong>gdje</strong> smo svrstani među 101 najuzbudljiviji<br />
svjetski novi arhitektonski ured.<br />
Arhitektura & design | NEKRETNINE<br />
DIESEL ulazi u<br />
svijet interijera<br />
Još jedan veliki svjetski brand<br />
odlučio se oprobati u dizajnu<br />
interijera. Diesel je odlučio krenuti u<br />
svijet unutrašnjeg dizajna tekstilom<br />
jer je to najbliže modi, onome što<br />
godinama radi uspješno. Ova modna<br />
kuća počinje dizajnirati interijere<br />
u suradnji sa Zucchi grupom,<br />
jednim od najvećih međunarodnih<br />
proizvođača i distributera tekstilnih<br />
proizvoda za dom.<br />
Novu tekstilnu kolekciju dizajnirao<br />
je tim Diesela predvođen<br />
kreativnim direktorom Wilbertom<br />
Dasom, kojom planiraju prenijeti<br />
srž i vrijednost branda, ali i okarakterizirati<br />
ga inovativnim dizajnom:<br />
dizajn s vintage i ironičnim prizivom<br />
kombinirat će s ultramodernim i<br />
duhovitim obratom.<br />
Kolekcija „Successful Living from<br />
Diesel“ će se predstaviti u travnju na<br />
milanskom međunarodnom sajmu<br />
namještaja. Osim tekstila, planiraju<br />
proizvoditi i svjetiljke, akcesoare i<br />
konkretan namještaj, poručuju iz<br />
Diesela. Podsjetimo se, Renzo Rosso<br />
osnovao je tvrtku 1978. u namjeri<br />
da postane vodeći modni brand za<br />
mlade.<br />
Nekretnine 73
NEKRETNINE | Arhitektura & design<br />
STARO JE NOVO - NOVO<br />
blago skriveno<br />
u brodskim<br />
škrinjama<br />
piše: romana dugandžija<br />
74 Nekretnine
Na spomen brodskih škrinja<br />
vrlo je vjerojatno da<br />
ćete pomisliti na izgubljeno<br />
blago. Mnogi ne<br />
razmišljaju kako vrijednost i ljepota<br />
ni su samo u onome što su te škrinje<br />
ču vale, već u njima samima. Ove su<br />
škrinje danas pravo izgubljeno blago.<br />
Oni koji vole starine znaju da se ovaj jako<br />
praktičan komad namještaja odlikuje<br />
i estetskom i povijesnom vrijednošću<br />
te ga se jako dobro može uklopiti ne<br />
samo u prostor brodske kabine, nego<br />
i u vlastiti životni prostor. S obzirom<br />
da su se takve škrinje odavno prestale<br />
proizvoditi u izvornom obliku i od izvornih<br />
materijala, jedino ih se može<br />
kupiti restaurirane. Jedina osoba specijalizirana<br />
za restauraciju i spašavanje<br />
starih škrinja od propadanja kod nas<br />
je Alan Žagrović. U svojoj radionici u<br />
Lekeniku uređuje stare škrinje, obnavlja<br />
ih i vraća im sjaj. U posljednje vrijeme<br />
interes za ovim starim predmetima je,<br />
kako kaže Žagrović, jako velik. Škrinje<br />
su u Europi jako popularne, a taj trend<br />
se proširio i kod nas.<br />
Brodske škrinje jako se dobro uklapaju<br />
u svaki interijer. Bilo da je vaš prostor<br />
moderno ili klasično opremljen, ovaj<br />
komad namještaja oplemenit će ga, a<br />
pritom ima i važnu praktičnu svrhu.<br />
‘’Posebno su zanimljive djeci, sviđaju<br />
im se i jako lijepo izgledaju u dječjim<br />
sobama, a mamama olakšavaju pospremanje<br />
jer dječje igračke mogu lako i brzo<br />
spremiti u škrinju,’’ ističe Žagrović.<br />
Do nerestauriranih škrinja nije lako doći.<br />
Uglavnom se nalaze na starim tavanima<br />
i u podrumima, a svjetlo dana<br />
ug ledaju tek na glomaznom otpadu.<br />
Upravo tako je Žagrović i počeo svoju<br />
karijeru restauriranja škrinja.<br />
‘’Sve je krenulo kad sam bio u drugom<br />
razredu srednje škole. Bila je akcija skupljanja<br />
glomaznog otpada u gradu, i na<br />
jednoj hrpi našao sam staru brodsku<br />
škrinju. Donio sam je doma, preuredio,<br />
odnio na sajam i odmah je prodao,’’<br />
priča Žagrović.<br />
Najstarija škrinja koju je restaurirao<br />
datira s kraja 18. i početka 19. stoljeća.<br />
I danas ih nalazi na glomaznom otpadu,<br />
a nerijetko ljudi koji bace takvu škrinju<br />
nakon restauracije je ponovno kupe.<br />
S obzirom da su ih u Hrvatsku uglavnom<br />
donosili pomorci nakon povrat ka<br />
iz Amerike, danas ih se dosta može naći<br />
u lučkim gradovima poput Splita, Rijeke,<br />
Šibenika. U Dalmaciji takve ko-<br />
Arhitektura & design | NEKRETNINE<br />
PRoCeS ReSTAURACIje<br />
U radionici se škrinje restauriraju do<br />
najmanjeg detalja. Unutrašnjost se oguli<br />
do drveta i uz pomoć kvalitetnih premaza<br />
uklanjaju neugodni mirisi. Zatim se oblaže<br />
novim materijalima, ovisno o želji kupaca,<br />
a to može biti svila ili neka druga tkanina.<br />
Vanjsko drvo čisti se od prašine i originalne<br />
glazure, a metalni dijelovi od hrđe, nakon<br />
čega se premazuju posebnim zaštitnim<br />
premazima. Nakon restauracije škrinja<br />
dobiva novi sjaj, ali nastoji se sačuvati<br />
originalna ljepota i tragovi njezine starosti.<br />
Francuski tip restauracije, kojim se<br />
i Žagrović koristi, nastoji do savršenstva<br />
urediti predmet, ali i očuvati sve ožiljke i<br />
tragove vremena kroz koji je prošao.<br />
fere nazivaju bauli ili bavuli, i u većini<br />
slučajeva prepoznaju njihovu vrijednost,<br />
emocionalno su vezani za te predmete<br />
te ih ne žele prodati nego ih daju urediti<br />
tako da ih mogu prilagoditi vlastitim<br />
potrebama. Mnogi od takvih škrinja<br />
naprave buffet ili im služe kao stolić za<br />
televizor, čak i kao škrinja za prljavo rublje<br />
u kupaonici, ili u spavaćoj sobi za<br />
posteljinu, a oni maštoviti postavljaju<br />
staklene ploče na njih te ih koriste kao<br />
stol za dnevni boravak.<br />
Mnoge od svojih škrinja Žagrović je<br />
uredio za opremanje kafića, restorana,<br />
dvoraca ili turističkog broda Galija, a za<br />
potrebe snimanja filma Transatlantic o<br />
iseljavanju Hrvata u Ameriku prodao je<br />
30 takvih škrinja. Cijene restauriranih<br />
škrinja iznose od 1500 do 3000 kuna,<br />
ovisno o kvaliteti i veličini škrinje, dok<br />
se primjerice u Americi takve škrinje<br />
cijene od 1500 do 2000 dolara, a stari<br />
brodski koferi s imenom Louis Vuittona<br />
stoje od 2500 do 30000 eura.<br />
‘’Pokušavam spasiti nešto što možda<br />
nema veliku materijalnu vrijednost, ali<br />
zato ima puno veću povijesnu vrijednost,’’<br />
dodaje majstor koji stare škrinje<br />
s otpada pretvara u zanimljivi komad<br />
namještaja.<br />
Nekretnine 75
NEKRETNINE | Kućni ljubimci u domu<br />
Terapijski pas<br />
Ipak, najčešći razlog za držanje kućnih<br />
ljubimaca u zapadnim kulturama je<br />
društvo. Posljednjih godina je narasla<br />
svijest o vrlo pozitivnom djelovanju<br />
koje ovaj odnos može imati na ljudsko<br />
zdravlje i psihološko stanje te je<br />
dobiveno priznanje medicine o terapijskoj<br />
vrijednosti društva životinja pa<br />
se uz terapijsko jahanje lagano uveo i<br />
76 Nekretnine<br />
Psi – jedina<br />
mana im je što<br />
žive prekratko<br />
piše: teuta Franjković<br />
držanje kućnih ljubimaca relativno je često u zapadnom<br />
svijetu i sredstvo je za mnoštvo slobodnih aktivnosti:<br />
od uzgajanja i izlaganja pasa i mačaka s pedigreom do<br />
držanja šarenih tropskih ribica ili ptica kao kolekciju.<br />
pojam terapijskog psa, psa istreniranog<br />
za pružanje ljubavi i društva ljudima<br />
kojima je to potrebno.<br />
No pitanje je kako uklopiti psa u stan,<br />
veliki i mali. U ponudi postoji velik broj<br />
artikala kojim se olakšava život psu, ali<br />
i vlasnicima. Ti djelići „njegovog doma“<br />
više nisu neatraktivni, već se izvrsno<br />
mogu uklopiti u vaš stan kao, primjerice,<br />
dio namještaja, ili zanimljiv ukras.<br />
Kada izabirete mjesto <strong>gdje</strong> ćete staviti<br />
posudicu, potrudite se, pogotovo ako je<br />
riječ o štenetu, da mu ona bude pored<br />
ležaja. Tu se prvenstveno misli na posudicu<br />
u kojoj će imati vodu. Vaš će psić<br />
koristiti to mjesto za odmor i spavanje<br />
te će se u njemu osjećati sigurnim i<br />
zaštićenim. Savjetuje se odabrati mjesto<br />
<strong>gdje</strong> nema propuha i nikako psića na<br />
silu izvlačiti s mjesta koje je „sam“ odab-
ao. Ionako će omiljeno mjesto promijeniti<br />
nekoliko puta godišnje. Ukoliko<br />
je riječ o zaista nezgodnom prostoru,<br />
pokušajte ga namamiti van pozivom ili<br />
igrom. Izbjegavajte nasilno izvlačenje.<br />
Neka se u njemu osjeća sigurno.<br />
Jastučić za rastezanje<br />
Ako se odlučite za klasičnu kućicu, ona<br />
se lijepo može uklopiti u vaš stan. Po-<br />
brinite se samo da bude dovoljno velika<br />
kako bi u njoj mogao boraviti i kad<br />
odraste. No nemojte ga držati u kućici<br />
zatvorenog ili ga kažnjavati zatvaranjem<br />
u nju. Tako će je doživjeti kao kaznu,<br />
a ne kao svoje udobno mjesto boravka.<br />
Obavezno mu nabavite jastučiće koje<br />
će nositi okolo i rastezati. Ukoliko putujete,<br />
ponesite ih sa sobom kako bi<br />
uvijek imao „miris doma” blizu sebe.<br />
Kućni ljubimci u domu | NEKRETNINE<br />
Štenci mijenjaju zube oko četvrtog<br />
mjeseca života, pa sve do šestog ili sedmog.<br />
Tada uzmu na svoj meni sve što<br />
im se nađe pri njušci (cipele, namještaj,<br />
igračke…). Kupite mu stoga igračku ili<br />
dvije od tvrde gume! Kad mu kupite<br />
igračku, zaigrajte psića s njom kako bi<br />
se zainteresirao za nju, zavolio je te se<br />
kasnije samostalno igrao s kupljenim.<br />
Nekretnine 77
NEKRETNINE | Kućni ljubimci u domu<br />
SAVJeT ViŠe!<br />
Oni ne razmišljaju kao mi i ne doživljavaju<br />
stvari na način na koji ih mi doživljavamo.<br />
Da bismo mogli pravilno raditi sa psima,<br />
moramo naučiti njihov jezik, a ne očekivati<br />
od njih da će naučiti naš.<br />
78 Nekretnine
jastučići su nužni jer upijaju mirise.<br />
Možete im dati neke stare, a možete<br />
im kupiti i posebne, „teško probojne“<br />
jastuke u specijaliziranim trgovinama<br />
za kućne ljubimce. To je možda i bolja<br />
opcija jer nema bojazni da će ih pas<br />
poderati i nagutati se perja ili spužve.<br />
Uostalom, jastuk s likom psećeg Jacka<br />
Nicholsona može izgledati zaista slatko.<br />
Krevetići više ne moraju izgledati kao<br />
obični lavori. U ponudi možemo naći<br />
prava mala umjetnička djela koja postavljena<br />
pored, primjerice, vaše stylish<br />
sofe, mogu izgledati zaista efektno.<br />
Kućni ljubimci u domu | NEKRETNINE<br />
Kućice su namijenjene<br />
najčešće psima<br />
koji žive na dvorištu,<br />
no mnogi se psi vole<br />
zavlačiti i spavati<br />
u manjim prostorima.<br />
Postoje pravi<br />
višefunkcionalni<br />
komadi namještaja<br />
koji su, osim kućice<br />
za psa, ujedno<br />
zgodna polica,<br />
stuba za dohvaćanje<br />
visokih stvari, stolić<br />
za novine i sl.<br />
Kaputići su korisni iz više razloga, dok<br />
malim psima pružaju prijeko potrebnu<br />
toplinu tijekom hladnijih vremena,<br />
sprečavaju prljanje krzna i njegovo<br />
petljanje kod dugodlakih pasa. Mogu<br />
biti vrlo ekskluzivni, ali i obični, poput<br />
kabanice.<br />
zdjelice su također pravi mali artefakti.<br />
Mogu se potpuno uklopiti u izgled vaše<br />
kuhinje ili kupaonice (preporučuje se<br />
da stoje na pločicama kako bi vlasnik<br />
imao manje muke oko čišćenja ostataka<br />
gozbe vašeg ljubimca). Boja, materijal<br />
i oblik – ponuda je velika, a na vama je<br />
izabrati.<br />
Nekretnine 79
NEKRETNINE | Biljke za svaku prostoriju<br />
80 Nekretnine<br />
Tulipani, perunike,<br />
ljiljani... Jeste li<br />
posadili lukovice?<br />
piše: ljiljana Sakoman
Uskoro će vrtovi, terase i balkoni<br />
procvasti najljepšim proljetnim<br />
bojama. Kada smo ujesen u<br />
zemlju ili lončiće polagali neugledne<br />
smeđe grumene, mogli<br />
smo samo sanjati o tome kako<br />
će iz njih na proljeće procvasti<br />
predivno cvijeće.<br />
Tema ovog mjeseca su tulipani, narcisi,<br />
ljiljani, perunike, begonije, zumbuli,<br />
ili jednim imenom geofiti, odnosno<br />
lukovičasto cvijeće. Ove biljke imaju<br />
podzemnu stabljiku (gomolj, lukovica,<br />
rizom) koja služi za akumuliranje hrane<br />
u nepovoljnom dijelu godine, tijekom<br />
mirovanja.<br />
Kada zamišljamo boje proljeća, najčešće<br />
su to žive boje zelenih listova i žutog, crvenog,<br />
ljubičastog, narančastog cvijeća.<br />
S obzirom da se lukovičasto cvijeće sadi<br />
ujesen, dovoljno je samo malo mašte,<br />
planiranja i kombiniranja da bi naš vrt<br />
na proljeće izgledao baš kako želimo.<br />
Danas je to lakše nego ikada jer samo<br />
tulipana ima u nekoliko tisuća kombinacija<br />
boja, vrsta i podvrsta. Savjetujemo<br />
vam da i u ovom planiranju budete um<br />
Biljke za svaku prostoriju | NEKRETNINE<br />
jereni pa stavite maksimalno dvije boje<br />
po gredici. Idealno je da ljepota boja i<br />
kombinacija dođe do izražaja, a ukoliko<br />
se ipak želite igrati bojama, neka baza<br />
gredice bude bijela, a detalji u nekim<br />
jarkim bojama poput crvene, ljubičaste,<br />
plave ili žute.<br />
Ukoliko ste ikada u svojem vrtu posadili<br />
lukovice, već ste upoznati s činjenicom<br />
koliko je njihov uzgoj jednostavan.<br />
Možemo ih saditi gotovo svuda – u<br />
formiranim, ograđenim gredicama,<br />
mješovitom sadnjom s drugim trajnicama,<br />
jednogodišnjim vrstama ili pak<br />
u skupinama na jednostavno uređenom<br />
Nekretnine 81
NEKRETNINE | Biljke za svaku prostoriju<br />
KaKo saditi luKovice<br />
Prije sadnje u vrtu, potrebno je razrahliti tlo u sloju od 25 cm, kako bismo<br />
ga barem privremeno nahranili kisikom. Tlo je također potrebno prihraniti<br />
– najbolje kompostom. Lukovice ne podnose vlagu i zahtijevaju sadnju<br />
u lakša tla. Ako ih sadimo u teško tlo, na dnu rupe potrebno je napraviti<br />
drenažu šljunkom, kako se oko lukovica ne bi zadržavala voda. Dubina<br />
sadnje proporcionalna je veličini lukovice – ukoliko je lukovica visoka 5<br />
centimetara, sadimo je na dubinu od 15 – znači, dubina sadnje je 3 x visina<br />
lukovice. Ako se želite dodatno poigrati s izgledom vašeg cvjetnjaka,<br />
možete lukovice posaditi na različitu dubinu - tako će biljke izniknuti u<br />
različitim vremenskim razmacima.<br />
travnjaku. Lukovice je dakako moguće<br />
saditi i u tegle kako bi naše domove<br />
krasile i izvan njihove uobičajene sezone<br />
cvatnje. Na dno teglice potrebno<br />
je staviti drenažni sloj, a zatim<br />
višenamjenski supstrat za sadnju.<br />
Lukovice možemo u teglice posaditi<br />
gušće i na manju dubinu nego kada ih<br />
sadimo u vrtu. Tulipane možemo pot<br />
82 Nekretnine<br />
puno prekriti supstratom, dok je za narcise<br />
i zumbule bolje da lukovice izviruju<br />
van. Nakon sadnje, teglice je potrebno<br />
staviti na hladno i mračno mjesto i<br />
idućih dva mjeseca strpljivo čekati da<br />
razviju korijen i izdanak. Izdanku je<br />
potrebna svjetlost da bi biljka procvala,<br />
ali još uvijek mu više odgovaraju niske<br />
temperature. Tek kada izdanak naraste<br />
nekoliko centimetara, teglu možemo<br />
unijeti u toplu i svijetlu prostoriju kako<br />
bi biljka procvala.<br />
Najvažnija predispozicija za lijepu i<br />
zdravu biljku su kvalitetne lukovice.<br />
U moru raznolikih vrsta, sorti i klasa<br />
kvalitete nije se lako snaći. Međutim,<br />
iskustva pokazuju da lukovice u nešto<br />
višem cjenovnom rangu jamče i veću
kvalitetu biljke. Kvalitetna lukovica<br />
ujednačene je boje, čvrsta je, naočigled<br />
zdrava i neoštećene ovojnice. Pravilna<br />
veličina je također važna – premala lukovica<br />
vjerojatno nema razvijenu klicu i<br />
teško će procvasti.<br />
S obzirom da se lukovice nalaze u<br />
zemlji, a pune su hranjivih tvari, glodavci<br />
u njima nalaze idealan zalogaj za<br />
Zumbul<br />
Kao i tulipan, zumbul potječe iz Male Azije. Ima<br />
karakterističan miris, koji može biti vrlo intenzivan i<br />
zato ga je bolje izbjegavati u zatvorenim prostorima.<br />
Na stabljici se nalaze gusto zbijeni jednobojni cvjetovi<br />
– bijele, ljubičaste, roza, crvene ili bež boje. Cvjeta<br />
tijekom travnja i svibnja, međutim, uz malo truda<br />
može se uzgajati i tijekom zime kao lončanica.<br />
sebe. Međutim, to vrlo lako možemo<br />
spriječiti stavljanjem lukovica prilikom<br />
sadnje u specijalno konstruirane žičane<br />
posude. Lukovice koje smo u vrtu<br />
posadili trajno i koje ostavljamo da<br />
svaku godinu iznova cvatu potrebno<br />
je redovito, ali ne preobilno zalijevati<br />
i eventualno ukloniti višak biljaka ako<br />
smo ih u početku gusto posadili, a ko<br />
Biljke za svaku prostoriju | NEKRETNINE<br />
tulipan<br />
Jedna od prvih asocijacija kada spomenemo<br />
tulipan je Nizozemska. Međutim, zanimljivo<br />
je da ovaj cvijet izvorno dolazi iz Azije. Prema<br />
nekim podacima, tijekom vremena križanjem<br />
je nastalo i trenutačno je poznato više od 5000<br />
vrsta tulipana. Razlikuju se po visini - najmanje<br />
vrste narastu 20 centimetara, a najviše do pola<br />
metra. Cvjetovi se pak razlikuju po obliku i boji<br />
latica – iako najotmjenije izgledaju jednobojne<br />
latice jednostavnog oblika, u zadnje vrijeme<br />
naročito su popularne nazubljene dvobojne<br />
latice. Nijanse boja kreću se od bijele, pa sve do<br />
tamnoljubičastih, smeđih, gotovo crnih. Tulipani<br />
predivno izgledaju u vrtu, ali i u vazi. Kako bi<br />
se dulje održali u vodi, stabljike odrežite oštrim<br />
kosim rezom, a preko noći sklonite ih na hladnije<br />
mjesto u stanu.<br />
ljiljan<br />
Porijeklom iz Egipta, a u narodu je zbog svoje<br />
bijele boje poznat kao simbol nevinosti. U<br />
uzgoju ga nalazimo u gotovo svim bojama<br />
– od plave i ljubičaste do crvene, narančaste,<br />
žute. Karakterizira ga gusto zeleno lišće (žbun)<br />
iz koga cvijet izrasta na stabljici visine od 30<br />
do 70 centimetara. Koristi ga se i kao rezano<br />
cvijeće. Zbog ponekad intenzivnog mirisa treba<br />
pripaziti u kojoj prostoriji stana ćete staviti vazu<br />
s buketom ljiljana.<br />
ristit će im i umjerena prihrana. Ako ih<br />
nakon cvatnje zamjenjujemo drugim<br />
biljkama, potrebno ih je oprezno izvaditi<br />
iz tla, nakon što potpuno ocvatu i<br />
nakon što im listovi požute. Lukovice<br />
dobro očistimo od zemlje i prosušimo<br />
ih na suncu nekoliko dana. Skladištimo<br />
ih na tamnom i suhom mjestu, u papirnatim<br />
vrećicama.<br />
Nekretnine 83
NEKRETNINE | Savjeti arhitekta<br />
uobličiti stan<br />
nepravilnog oblika<br />
Piše: Sanja Bajer<br />
84 Nekretnine<br />
ukoliko imate<br />
pitanje i želite besplatni<br />
odgovor naših stučnih<br />
suradnika, pišite nam na adresu<br />
redakcija@centarnekretnina.net
Stan se sastojao od ulaznog prostora<br />
(malog, zatvorenog sa svih strana, s<br />
osvjetljenjem isključivo preko nadsvjetla<br />
sobnih vrata), zatim kuhinje<br />
s blagovaonicom, smočnice, dječje<br />
sobe, dnevnog boravka koji je ujedno<br />
bio i roditeljska spavaća soba te<br />
kupaonice. Cilj preuređenja je bio<br />
otvoriti prostor stana da barem vizualno<br />
djeluje veći i stvara osjećaj<br />
prostranosti.<br />
S obzirom da nam je trebala odvojena<br />
soba i dnevni boravak, odlučili<br />
smo spojiti ulazni prostor i kuhinju<br />
u jedan prostor pa smo srušili zid<br />
između njih. Tako kuhinja više nije<br />
potpuno odvojeni dio stana već je<br />
otvorena prema ostatku stana, a<br />
ulazni prostor više ne služi samo<br />
za odlaganje kaputa i cipela već je<br />
postao dio prostora u kojem se boravi.<br />
Iz njega se otvara pogled prema<br />
svim drugim prostorima u stanu.<br />
U ulaznom dijelu novodobivenog<br />
prostora nalazi se vješalica za kapute,<br />
dva ormarića i sjedalo za oblačenje<br />
cipela. Zidovi su narančasti, strop<br />
je bijeli, ormarići tamnosivi, kao i<br />
keramičke pločice na podu.<br />
Savjeti arhitekta | NEKRETNINE<br />
Ovaj Stan nePravilnOg OBliKa KUPila je<br />
dvOčlana OBitelj KOja Se U međUvremenU<br />
POvećala za jednOg člana. trenUtačni<br />
tlOcrtni raSPOred nije OdgOvaraO<br />
nOvim vlaSnicima Pa je treBalO naPraviti<br />
nUžne izmjene KaKO Bi Se zadržala<br />
fUnKciOnalnOSt PrOStOra.<br />
Nekretnine 85
NEKRETNINE | Savjeti arhitekta<br />
Kuhinja je od dvostrane postala mali L. Ima jedan<br />
visoki element u kojem se nalazi hladnjak. Zatim<br />
su u nizu štednjak i jednodijelni sudoper, a u dijelu<br />
prema blagovaonici se nalazi uska perilica za<br />
suđe, iznad koje je manji šank. Duži dio kuhinje<br />
ima i zidne elemente. Boje kuhinje slijede boje<br />
iz ulaznog prostora radi povezivanja prostora.<br />
Kuhinja je narančasta sa sivim radnim plohama,<br />
zid je sivi, strop bijeli, pločice na podu i na zidu<br />
između kuhinjskih elemenata, kao i u ulaznom<br />
prostoru, tamnosive.<br />
Iz kuhinje se ulazi u smočnicu, koja je vrlo koristan dio stana<br />
s obzirom na njegovu veličinu. Tamo su police s raznim stvarima<br />
pa i perilica za rublje, koja nije stala u kupaonicu. Sve<br />
modernije je perilicu stavljati upravo u smočnice ukoliko<br />
postoji mogućnost jer se ne vide i stvaraju manje buke te ne<br />
smetaju pri korištenju kupaonice za vrijeme rada perilice.<br />
86 Nekretnine
U produžetku kuhinje je<br />
blagovaonica s kvadratnim<br />
dr ve nim stolom i četiri drve<br />
na stol ca tamnosmeđe boje.<br />
Stol za objed može stajati<br />
i u sredini prostora, barski<br />
stolci uza šank, a kada su<br />
stanari sami kod kuće, stol<br />
se može staviti uza zid i šank<br />
kao stol za dvoje, čime prostor<br />
blagovaonice postaje slobodniji.<br />
Na podu je parket,<br />
a na prozoru su narančaste<br />
zavjese koje slijede ideju boje<br />
iz kuhinje. Zanimljiv oblikovni<br />
element u kuhinji<br />
i blagovaonici je “stražnji”<br />
zid, koji je zbog prolaza instalacije<br />
klime dobio okvir i<br />
tako smo dobili plitku nišu<br />
koja je u dubini obojena sivo,<br />
a okvir je bijeli kao i ostatak<br />
zidova i strop.<br />
Savjeti arhitekta | NEKRETNINE<br />
Nekretnine 87
NEKRETNINE | Savjeti arhitekta<br />
88 Nekretnine<br />
Rušenjem zida soba se<br />
malo smanjila i dobila<br />
vra ta na drugom mjestu.<br />
Soba je minijaturnih dimenzija<br />
i nepravilnog<br />
ob lika pa u nju stanu samo<br />
bračni krevet, dječji<br />
krevetić i police za knjige,<br />
jedna stojeća svjetiljka<br />
i jedna viseća na zidu,<br />
što je potpuno dovoljno<br />
za prostoriju u kojoj se<br />
samo spava. Namještaj je<br />
bijeli, kao i strop i svi zidovi<br />
osim jednog koji je<br />
crven. On daje prostoriji<br />
dozu ži vosti i veselja, a<br />
potiče i protok ljubavne<br />
energije.
Dnevni boravak je u smeđima tonovima. Glavni<br />
elementi su dvosjed i trosjed oko malog stolića<br />
okrenuti prema zidu na kojem se nalazi TV na<br />
niskom bijelom stoliću. Na zidu su manji zidni<br />
ormarići sa staklenim vratima i bijele police za<br />
CDove. U dubljem dijelu prostorije nalazi se<br />
ugradbeni ormar dubine 100 cm, koji je ujedno<br />
i jedini ormar u stanu. Vrata ormara su klizna,<br />
bijele boje.<br />
A što Vi mislite<br />
Svoje mišljenje o ovoj temi pošaljite na<br />
redakcija@centarnekretnina.net.<br />
najzanimljivije e-mailove objavljujemo.<br />
Savjeti arhitekta | NEKRETNINE<br />
Iz hodnika se ulazi u kupaonicu koja je također doživjela neke<br />
promjene u odnosu na zatečeno stanje. Umjesto ležeće kade<br />
postavljena je tuš kabina, dok je ostatak oslobođenog prostora<br />
zauzeo ormarić za higijenske potrepštine. WC i umivaonik su<br />
ostali na prijašnjim mjestima. Na podu su tamnoplave pločice,<br />
a na zidu mozaik pločice sivkaste boje.<br />
Promjene u stanu se možda ne čine velikima, ali je prostor<br />
stanovanja sada povezan više nego prije, ima manje zidova i<br />
otvorenijeg je karaktera.<br />
Nekretnine 89
NEKRETNINE | Savjeti pravnika<br />
dipl. iur. Jurica tončić<br />
Pitanja pravniku možete<br />
postaviti na e-mail:<br />
redakcija@centarnekretnina.net<br />
na osnovi valjanog<br />
prijedloga za<br />
izvlaštenje, nadležno<br />
tijelo će izvršiti<br />
zabilježbu postupka<br />
u zemljišnim<br />
knjigama; sve<br />
naknadne promjene<br />
nakon evidentiranja<br />
zabilježbe o izvlaštenju<br />
prema korisniku<br />
izvlaštenja nemaju<br />
pravnoga učinka.<br />
90 Nekretnine<br />
Izvlaštenje (II)<br />
Rješenje o prijedlogu o izvlaštenju<br />
donosi nadležno tijelo na čijem<br />
području se nalazi nekretnina. Nadležno<br />
tijelo će saslušati vlasnika nekretnine i<br />
po službenoj dužnosti upozoriti ga na<br />
njegova prava koja su sadržana u čl.<br />
7 Zakona o izvlaštenju te će o tome<br />
sačiniti zabilješku na zapisnik. Iako su<br />
odnosi između vlasnika nekretnine i<br />
korisnika izvlaštenja nesporni tijelo je<br />
dužno održati raspravu za sporazumno<br />
određivanje naknade za nekretninu<br />
koja je predmetom izvlaštenja.<br />
Korisnik izvlaštenja i vlasnik zemlje<br />
mogu do donošenja rješenja o izvlaštenju<br />
sklopiti nagodbu o rješavanju svojih<br />
odnosa koja će imati snagu ovršne isprave<br />
ukoliko je sačinjena na zapisnik<br />
kod nadležnoga tijela i ukoliko sadržava<br />
sve podatke potrebne za ispunjenje obveze<br />
korisnika izvlaštenja. Nakon provedenog<br />
postupka nadležno tijelo donosi<br />
rješenje na koje nezadovoljne strane<br />
imaju pravo žalbe. Protiv drugostupanjskog<br />
rješenja o izvlaštenju može se podnijeti<br />
tužba nadležnom županijskom<br />
sudu. Protiv odluke vijeća dopuštena je<br />
revizija. Korisnik izvlaštenja stječe pravo<br />
na posjed izvlaštene nekretnine danom<br />
pravomoćnosti rješenja o izvlaštenju,<br />
ukoliko je do tada prijašnjem vlasniku<br />
isplatio naknadu, odnosno predao u<br />
posjed drugu odgovarajuću nekretninu,<br />
a u protivnom danom isplate naknade,<br />
odnosno predajom u posjed druge<br />
odgovarajuće nekretnine, ukoliko se<br />
prijašnji vlasnik i korisnik izvlaštenja<br />
drukčije ne sporazume.<br />
Iznimno se dopušta po odluci Vlade<br />
RH predaja u posjed nekretnine i prije<br />
pravomoćnosti rješenja o izvlaštenju<br />
ukoliko se utvrdi da je to potrebno<br />
zbog hitnosti slučaja ili kako bi se otklonila<br />
znatnija šteta. Ova odredba ne<br />
odnosi se na slučajeve kada je predmet<br />
izvlaštenja stambena ili poslovna zgrada<br />
za koju korisnik izvlaštenja nije osigurao<br />
drugu odgovarajuću nekretninu.<br />
Na zahtjev prijašnjeg vlasnika izvlaštene<br />
nekretnine pravomoćno rješenje o<br />
izvlaštenju poništit će se ako korisnik<br />
izvlaštenja u roku dvije godine od<br />
dana pravomoćnosti rješenja, odnosno<br />
od dana stupanja u posjed, nije počeo<br />
građenje objekta ili izvođenje radova<br />
zbog kojih je nekretnina izvlaštena, ili<br />
ako izvlaštenu nekretninu ne koristi kako<br />
je to propisano u Zakonu o izvlaštenju.<br />
Rok od dvije godine ne teče za vrijeme<br />
trajanja više sile (poplava i dr.).<br />
Ukoliko su izvlaštene nekretnine bile<br />
u suvlasništvu, pravomoćno rješenje o<br />
izvlaštenju poništit će se ako zahtjev za<br />
poništenje rješenja podnesu suvlasnici<br />
većeg dijela izvlaštene nekretnine. Ako<br />
korisnik izvlaštenja unutar roka od dvije<br />
godine nije počeo građenje objekta ili<br />
izvođenje radova, a stupio je u posjed<br />
izvlaštene nekretnine i namjerava je<br />
otuđiti trećoj osobi, na prijedlog novog<br />
korisnika izvlaštenja ta će se nekretnina<br />
izvlastiti. O zahtjevu za poništenje<br />
rješenja o izvlaštenju rješava nadležno<br />
tijelo, a imovinske odnose između korisnika<br />
izvlaštenja i vlasnika nekretnine<br />
u slučaju spora rješava sud. Naknada<br />
za izvlaštenu nekretninu određuje se, u<br />
pravilu, davanjem na ime naknade druge<br />
odgovarajuće nekretnine koja odgovara<br />
visini tržišne vrijednosti nekretnine<br />
koja se izvlašćuje.<br />
Ukoliko vlasnik ne prihvati ponuđenu<br />
zamjensku nekretninu ili mu je korisnik<br />
izvlaštenja ne može osigurati, nak
nada za izvlaštenje se određuje u novcu<br />
u visini tržišne vrijednosti nekretnine<br />
koja se izvlašćuje u vrijeme donošenja<br />
prvostupanjskog rješenja o izvlaštenju.<br />
Tržišna vrijednost je ona cijena koja se<br />
za određenu nekretninu može postići na<br />
tržištu. Prijašnji vlasnik nema pravo na<br />
naknadu troškova za ulaganje u nekretninu<br />
koje je poduzeo nakon što je pismeno<br />
bio obaviješten od nadležnog<br />
tijela o podnijetom prijedlogu za izvlaštenje,<br />
osim onih troškova koji su<br />
bili prijeko potrebni za korištenje nekret<br />
nine. Prijašnji vlasnik izvlaštenog<br />
zem ljišta ima pravo pokupiti plodove<br />
koji su sazreli u vrijeme stupanja u posjed<br />
korisnika izvlaštenog zemljišta.<br />
Ako stupanjem u posjed korisnika izvlaštenja<br />
prijašnji vlasnik neće biti u<br />
mogućnosti skupiti plodove, pripada<br />
mu pravo na naknadu, o čijoj visini odlu<br />
čuje nadležno tijelo.<br />
Ukoliko se radi o izvlaštenju nekretnina<br />
kojim bi se veliki broj stanovništva<br />
morao iseliti posebnim će se zakonom<br />
urediti oblici i uvjeti naknade i sve<br />
os tale radnje potrebne za preseljenje<br />
stanovništva. Danom pravomoćnosti<br />
rješenja o potpunom izvlaštenju na izvlaštenim<br />
nekretninama prestaju hipo<br />
teka, služnost i druga stvarna prava.<br />
Ako je na izvlaštenoj nekretnini postojala<br />
hipoteka ili neko drugo stvarno<br />
pravo, korisnik izvlaštenja dužan je<br />
odgovarajući iznos naknade položiti<br />
kod banke na poseban račun, osim u<br />
slu čajevima kada je vlasniku izvlaštene<br />
nekretnine opterećene hipotekom dana<br />
na ime naknade druga nekretnina, u<br />
kojem slučaju hipoteka prelazi na tu<br />
nekretninu.<br />
Pravnik odgovara<br />
Savjeti pravnika | NEKRETNINE<br />
da li se priznaje izvanbračna zajednica prilikom prijave za oslobađanje od<br />
poreza prilikom kupnje 1. nekretnine? koliko znam, samac je os lo bođen<br />
50 m 2 , a bračni par 65 m 2 . da li je netko prijavio (uspješno) izvanbračnu<br />
zajednicu i priskrbio si još tih 15 m 2 ? ako znate, koji uvjeti moraju<br />
biti zadovoljeno da bi se dobila potvrda o izvanbračnoj zajednici?<br />
Hvala, igor<br />
Zakonom o porezu na promet nekretnina taksativno su navedeni uvjeti<br />
koje mora ispunjavati osoba koja ima pravo na oslobođenje od plaćanja<br />
poreza na promet nekretninama. O istima smo pisali u ranijim brojevima.<br />
U smislu zakona o porezu na promet nekretnina članovi uže obitelji,<br />
smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin.<br />
Odnosi i prava u izvanbračnim zajednicama određeni su obiteljskim<br />
zakonom pa smatram kako bi potvrda o kojoj vi pričate zapravo trebala biti<br />
izjava kojom se potvrđuje pod materijalnom i kaznenom odgovornošću<br />
postojanje određene izvanbračne zajednice na način kako je ona opisana<br />
u obiteljskom zakonu.<br />
Može li katastar poništiti upis ako se pokaže da je upis nema valjani<br />
temelj (greška pri upisu)? i to ne mislim da ponovo promijeni stanje na<br />
prijašnje, već da PoniŠti upis, kao da ga nikad nije ni bilo? i, naravno da<br />
o tom izda rješenje, očitovanje?<br />
Katastar prilikom promijene upisa donosi rješenje koje se prema pravilima<br />
upravnog postupka može poništiti. Poništenjem rješenja donesenim<br />
temeljem Zakona o upravnom postupku smatra se kako isto rješenje<br />
nikada nije bilo niti doneseno, tj. postati će mjerodavno stanje kakvo je<br />
bilo prije donošenja rješenja.<br />
otac je darovnim ugovorom ostavio stan svojoj kćeri, ona je taj stan<br />
upisala u zemljišne knjige pola na sebe, pola na svog muža. Postoji<br />
li mogućnost da ukoliko muž ne želi iz određenih razloga vratiti<br />
svoj dio (polovinu) nekretnine ženi (tako da je ona vlasnik<br />
cijele nekretnine), da se to napravi pravnim putem? Znači, ima li<br />
on neopozivo pravo ne dati svoju polovinu nekretnine?<br />
Hvala, pozdrav<br />
Pravni posao temeljem kojega je muž stekao suvlasnički dio nekretnine<br />
od žene može se poništiti. U svakome slučaju bilo bi potrebno pokrenuti<br />
parnični postupak za poništenje ili raskid pravnoga posla temeljem kojega<br />
je muž stekao suvlasništvo nekretnine. Eventualno ako bi uspjeli u tom<br />
postupku mogli bi ostvariti da supruga ponovo bude vlasnik u cijelosti<br />
nekretnine.<br />
Nekretnine 91
NEKRETNINE | VI pitate Nekretnine odgovaraju<br />
Uređenje prostora<br />
92 Nekretnine<br />
Čitateljica nas je zamolila da joj predložimo par načina uređenja prostora<br />
dnevnog boravka i blagovaonice s priloženog tlocrta. Napravili smo nekoliko<br />
tlocrtnih varijanti koje bismo principijelno podijelili u 3 grupe prema<br />
orijentaciji grupe za sjedenje u dnevnom boravku.<br />
U 1. grupi orijentacija boravka je nasuprotna<br />
blagovaonici, odnosno njoj smo okrenuti<br />
leđima. Time se kada sjedimo u prostoru boravka<br />
potpuno odvajamo od prostora blagovaonice,<br />
naravno vizualno. S obzirom da prostor nije<br />
prevelik nekakvom pregradom u obliku ormara<br />
između boravka i blagovaonice dobili bismo<br />
dvije male, zatvorene, odijeljene prostorije koje<br />
svojom veličinom ne bi bile ugodne za boravak<br />
više članova obitelji jer je stan predviđen za 5<br />
članova. Razlika između tlocrta unutar grupe je<br />
prema odabiru namještaja, odnosno elemenata<br />
koji trebaju biti prilagođeni potrebama i ukusu<br />
stanara. Ovo vrijedi i za preostale dvije grupe.<br />
ukoliko imate<br />
pitanje i želite besplatni<br />
odgovor naših stučnih<br />
suradnika, pišite nam na adresu<br />
redakcija@centarnekretnina.net<br />
U 2. grupi grupa za sjedenje<br />
je orijentirana prema<br />
blagovaonici i time otvorena<br />
prema tom prostoru.<br />
Negativna strana ovog rješenja<br />
je to što je TV praktično<br />
u sredini prostorije, a<br />
pošto znamo koliko vrsta<br />
žica dolazi u paketu problem<br />
se sam nazire.
3. grupa donosi boravak orijentiran prema dubljem dijelu<br />
prostorije. Ovo rješenje je kompromis između1. i 2.grupe<br />
jer smo bočno otvoreni prema blagovaonici.<br />
Idealna kombinacija boja<br />
VI pitate Nekretnine odgovaraju | NEKRETNINE<br />
Poštovani,<br />
redovito čitam vaš magazin i raduje me činjenica da i kod nas postoji besplatni online magazin<br />
u kojem pratim gotovo sve i daje savjete. Upravo se i javljam zbog savjeta – četveročlana smo<br />
obitelj (djeca 5 i 8 godina), a nedavno nam se ispunio plan da pregrađivanjem prostranog dvosobnog<br />
stana u centru grada dobijemo i treću, dječju sobu. Obzirom na različite uzraste i želje<br />
naše djevojčice i našeg dječaka, pokušavamo se odlučiti za idealnu kombinaciju boja u sobi –<br />
plavo, ružičasto, žuto, crveno? Soba je okrenuta zapadu. Vjerujem da će mi vaš savjet pomoći u<br />
donošenju konačne odluke.<br />
Čitateljica<br />
Zahvaljujemo na Vašem povjerenju i nadamo se da ćemo ga<br />
i ovim odgovorom opravdati.<br />
Vaša dilema nimalo ne čudi – prilikom uređenja dječje sobe<br />
valja uzeti u obzir nekoliko činjenica: njihovu dob, spol, želje,<br />
orijentaciju sobe, kao i to da razmještaj i boje u sobi potiču<br />
dječju kreativnost. Predlažemo rješenje koje bi trebalo<br />
zadovoljiti sve ove parametre – kombinaciju svijetle prirodne<br />
boje drveta kao baze, sa detaljima u toploj, punoj nijansi<br />
žute boje. Žuta boja naime, donosi optimizam, potiče komunikaciju,<br />
a odlična je za koncentraciju i učenje. Nakon<br />
nekog vremena, jedan od manjih zidova u sobi možete obojiti<br />
toplom nijansom smeđe boje, koja će sobi dati „ozbiljnost“,<br />
a isto tako i promjenu i razigranost te tako izbjegnuti<br />
plavo crvene klišeje. (LJ.S.)<br />
U raznim varijantama, odnosno tlocrtima prikazani su razni<br />
elementi namještaja, npr. vrsta stola za blagovaonicu, koji<br />
nisu vezani za određeni tlocrt pa se oni mogu i mijenjati i<br />
kombinirati ovisno o potrebama. (S.B.)<br />
Nekretnine 93
NEKRETNINE | Dnevnik agenta za nekretnine<br />
94 Nekretnine<br />
Ponedjeljak<br />
TJEDAN DANA S AGENCIJOM<br />
Dnevnik<br />
agentice za<br />
nekretnine<br />
Piše: Melina Mandić<br />
Ujutro sam pokazala stan za adaptaciju gospođi kojoj sam prije razgledavanja poslala<br />
tlocrt stana, opisala joj i najmanju pojedinost i posebno naglasila da je stan<br />
za kompletnu adaptaciju. Pri ulasku u stan prvo je tužno konstatirala da se „ni<br />
parketi ni prozori ne mogu sačuvati“, a ni raspored joj se ne sviđa. Pomislila sam<br />
kako je divno da je ona prva klijentica u danu jer ću taj osjećaj uspjeti zaboraviti<br />
do navečer. Došla sam u ured koji ima energiju kolodvora... Telefoni, mobiteli i<br />
zvono na vratima nisu neka simfonija, ali me razveselila atmosfera.<br />
Nakon pola sata, sve je malo utihnulo pa sam uspjela izmijeniti neke informacije<br />
s kolegicama. Volim s njima razmijeniti iskustva, a i dogovarati strategije jer osim<br />
što izgledaju kao „milijun dolara“, pravi su zmajevi u poslu. Imam slučaj mladoga<br />
bračnog para koji bi kupio jedan stan, ali financijska konstrukcija je jednostavno<br />
prenategnuta za taj stan, a znamo da treba zadovoljiti i drugu stranu. E, tu su znanje<br />
i kreativnost mojih supermodela uz moju socijalnu osjetljivost došli do punog<br />
izražaja. Kombinacija je uspjela, pravnik je potvrdio da može i sretnu sam vijest<br />
javila kupcima koji su bili jako sretni. Uh, baš lijep osjećaj. Zahtjev za kredit i za<br />
par tjedana ćemo to realizirati.
Utorak<br />
Dan je počeo veselo i ugodno, lijepo vrijeme, cure raspoložene, kolači na<br />
stolu, kava, mali razgovori i dogovori.<br />
I onda, odjednom sam na terenu, jedan, drugi, treći stan. Nakon razgledavanja<br />
stana u Novom Zagrebu ne uzimam u prodaju taj stan jer unaprijed<br />
znam da neće biti poziva. Cijena je prevelika za taj dio grada i za stan u<br />
takvom stanju. Obično u razgovoru s prodavateljima već kod preuzimanja<br />
stana dogovorimo razumnu cijenu, nema smisla mjesecima nuditi nekretninu<br />
za koju nema interesa dok je po toj cijeni oglašena. Prodavatelji<br />
i sami dođu do tog zaključka prije ili kasnije, zato im želimo uštedjeti<br />
vrijeme predlažući novu i primjereniju cijenu. Uglavnom se dogovorimo,<br />
međutim ovaj prodavatelj kupuje drugu nekretninu i traži koliko mu treba,<br />
a ne koliko je realno.<br />
Srijeda<br />
Dnevnik agenta za nekretnine | NEKRETNINE<br />
Mobitel mi zvoni ujutro u 8.20, još dok sam kod kuće jer radim od 9. Klijent s kojim<br />
sam se neki dan čula javlja svoj slobodni termin, danas u 12 h želi pogledati stan na<br />
Jarunu. Srećom, imam slobodno. Odmah zovem prodavatelja da ugovorim razgledavanje,<br />
ali njemu termin ne odgovara jer ima neodgodivog posla, može tek poslijepodne<br />
nakon 17 h. Izlazim iz stana i krećem prema poslu te putem obavještavam kupca za<br />
novi termin, ali on, odnosno njegova supruga ne može poslijepodne jer radi. Vidim,<br />
neće biti druge nego još jedna radna subota. Predlažem taj dan i kupac se složi. Zovem<br />
prodavatelja obavještavam o novom terminu za razgledavanje stana, subota 10 h.<br />
Ulazim u ured i tajnica me obavještava da je nekretnina koju sam prošli tjedan dobila<br />
u ponudu povučena iz prodaje. Šteta, imala sam neke zainteresirane klijente, moram<br />
otkazati razgledavanje. Ah, evo broja, javljam klijentima da je stan za koji su bili zainteresirani<br />
povučen iz prodaje i oni me mole ako dobijem nešto slično na toj lokaciji da<br />
im javim. Upisujem ih među klijente kojima tražimo stan.<br />
Zvoni mi telefon, novi klijent za stan u Gračanima, nakon danih informacija o stanu,<br />
dogovaranje termina za sutra u 16.30 h.<br />
Žurim, u 10 h imam zakazano pokazivanje stana u Maksimiru, a sada je već 9.30. Do<br />
17 sati sam još dvaput stigla u ured isključivo provjeriti email poruke, a u međuvremenu<br />
stalni sastanci i pokazivanja stanova.<br />
Nekretnine 95
NEKRETNINE | Dnevnik agenta za nekretnine<br />
96 Nekretnine<br />
Četvrtak<br />
Odmah u 9 h kontaktiram odvjetnika i provjeravam je li gotov ugovor o najmu koji sutra trebamo realizirati.<br />
Obavještava da je već poslan mailom. Nakon čitanja i provjeravanja jesu li točno upisani svi podaci i<br />
navedeni zahtjevi klijenata, prosljeđujem ugovor strankama.<br />
Brzo pregledavam svoj dnevni raspored i zvoni telefon. Klijent je zainteresiran za mali stan od 42 m2 u centru.<br />
Što je moguće detaljnije opišem nekretninu, navodeći njene dobre i loše strane. Klijent se zainteresira i<br />
želi vidjeti ponuđeno i tada ga zamolim za podatke da ga mogu povratno kontaktirati. U sobu ulazi tajnica<br />
i šapće: „Upit za Gračane“. Dajem joj znak da zapiše broj, pa ću se poslije javiti.<br />
Dobijem podatke klijenta kojeg imam na liniji i upoznajem ga s našim uvjetima poslovanja. Objasnim da<br />
je naša provizija 2%+PDV, da pratimo klijenta pravno do predavanja zahtjeva na gruntovnicu, za uknjižbu<br />
nekretnine na njegovo ime.<br />
Glas s druge strane postaje manje ljubazan i buni se prigovarajući da bi proviziju trebali naplatiti od prodavatelja,<br />
na što mu odgovorim da od prodavatelja i naplaćujemo, da po zakonu možemo naplatiti ukupno<br />
6% provizije, a uzimamo 2%+PDV sa svake strane. Na to mi počne tumačiti da to vani, na zapadu, nije<br />
tako, da se od kupca ne naplaćuje provizija 2%. Osjećam da mi se nervoza iz peta diže prema glavi, ali<br />
moram zadržati ljubazan ton glasa i odgovaram klijentu da ima pravo, da se vani, na zapadu, od kupca ne<br />
naplaćuje 2% provizije, već više. Nakon što smo prebrodili prvu prepreku, stvar ne završava tu. Prava drama<br />
je nastala kada sam spomenula potpisivanje ugovora o posredovanju, koji klijent potpisuje prije nego što<br />
mu pokažemo nekretninu. Objasnila sam kupcu da se tim ugovorom osiguravamo da nas neće mimoići ako<br />
se odluči za kupnju, a istovremeno u ugovoru stoje i naše obaveze, pa se i kupac osigurava da ćemo posao<br />
napraviti do kraja. Gospodin je nastavio tumačiti svoje uvjerenje da ništa ne potpisuje dok ne vidi stan.<br />
Što je ljubaznije moguće ponovila sam rečeno uz dodatno pojašnjenje i na koncu ipak ishodila potvrdu za<br />
potpisivanje ugovora o posredovanju i dogovorila termin za razgledavanje nekretnine.
Petak<br />
U 11.30 h imam potpisivanje ugovora o najmu. Nadam se da će sve dobro<br />
proći, nema razloga za suprotno, ali uvijek postoji mala trema. Zvono na vratima<br />
kancelarije, prvi ulazi najmodavac. Ubrzo nakon toga stiže i najmoprimac.<br />
Udobno se smjestimo za okrugli stol i obojici pružam ugovore, koje još<br />
jednom pročitaju. Sve je u redu, zadovoljno se smješkaju i potpisuju. Dajem<br />
im na potpisivanje i zapisnik primopredaje. Na koncu stižu i računi za naš<br />
obavljeni posao. Smiješak s lica nestaje, ali korektno svaki plaća svoju proviziju<br />
i zahvaljuje na obavljenom poslu.<br />
Ipak volim svoj posao, i sve ružno što doživim zaboravim nakon pozitivno<br />
obavljena posla, kada vidim zadovoljna lica kupaca i prodavatelja i kada uz<br />
rukovanje klijent kaže da ima bratića koji prodaje stan, pa će ga uputiti u našu<br />
agenciju i dati mu moju vizitku.<br />
Dnevnik agenta za nekretnine | NEKRETNINE<br />
Nekretnine 97
NEKRETNINE | Najljepše na s <strong>CentarNekretnina</strong><br />
CN<br />
Živjeti u stanu na<br />
dvije etaže<br />
98 Nekretnine<br />
centarnekretnina.net započeo je s radom u kolovozu 2006. izdvajanjem kategorije<br />
‘Nekretnine’ iz vodećeg hrvatskog internetskog oglasnika KupiProdaj!.<br />
Od samog osnivanja, <strong>CentarNekretnina</strong>.net je najposjećeniji hrvatski oglasnik za<br />
nekretnine <strong>gdje</strong> se mjesečno u prosjeku objavi preko 10.000 oglasa za nekretnine iz<br />
cijele Hrvatske!<br />
Liderska pozicija potvrđena je i uspješnom organizacijom Hrvatskog sajma nekretnina i<br />
prateće industrije, do sada održanog tri puta, dok će na proljeće biti održan i četvrti.
stan u zgradi<br />
na Zelengaju<br />
Najljepše s <strong>CentarNekretnina</strong> Najljepše na CN | NEKRETNINE<br />
Stan ima položaj sjever-istok-jug. Riječ je o ekskluzivnom stanu na dvije<br />
etaže sa spremištem i garažom. Uza stan se koristi 130 m2 vrta, što nije<br />
obračunato u izraženoj kvadraturi. Sve je kompletno renovirano, postavljen<br />
je brački kamen, inoks-ograda s mahagonijem, jacuzzi kada. Grijanje je<br />
etažno plinsko, a stan ima i klima-uređaj te alarmni uređaj. Privatno vlasništvo,<br />
uknjiženo u zemljišne knjige.<br />
cijena: 600.000 €<br />
Nekretnine 99
NEKRETNINE | Najljepše na s <strong>CentarNekretnina</strong><br />
CN<br />
100 Nekretnine
stan u kući<br />
na Remetama<br />
Najljepše s <strong>CentarNekretnina</strong> Najljepše na CN | NEKRETNINE<br />
Stan ima šest soba na dvije etaže, izravan izlaz na vlastiti vrt površine 400 m2 i dva natkrivena parkirna mjesta. Također, stan ima odvojeni ulaz, a prostire se<br />
u suterenu i prizemlju. Prodaje se u visokom roh bau sistemu pa kupac ima<br />
mogućnost odabira parketa, unutarnje stolarije, keramike i sanitarija. Oprema<br />
stanova: aluminijska stolarija, rolete na struju, centralni usisivač, podno<br />
grijanje u svim prostorijama.<br />
cijena: 450.000 €<br />
Nekretnine 101
NEKRETNINE | Najljepše na s <strong>CentarNekretnina</strong> CN<br />
- Živjeti u stanu na dvije etaže<br />
102 Nekretnine
luksuz u stanu<br />
na Trešnjevci<br />
Najljepše s <strong>CentarNekretnina</strong> - Živjeti u stanu Najljepše na dvije na etaže CN | NEKRETNINE<br />
Stan na dvije etaže ima četiri sobe. Nalazi se na 198 m2 s pripadajuća dva<br />
spremišta i parkirnim mjestom. Sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom,<br />
4 spavaće sobe, 2 kupaonice te balkona. Ima luksuznu kuhinju, parket,<br />
sanitarije, keramiku i rasvjetu. Dnevni boravak je u travertinu, grijanje je<br />
podno, a u jednoj kupaonici ima hidromasažni bazen s TV-om. Pročišćivač<br />
kamenca je po cijelom stanu, a ima i protuprovalna vrata.<br />
cijena: 400.000 €<br />
Nekretnine 103
NEKRETNINE | Arhitektura od 2000. do danas<br />
Građevinski<br />
boom i<br />
iznimke<br />
koje su<br />
unaprijedile<br />
arhitekturu<br />
Piše: tea Horvat<br />
U građevinSKOm BOOmU naKOn 2000. gOdine gradi Se<br />
tiSUće StanOva, dUgO željena aUtOceSta, POSlOvne<br />
zgrade, KOrPOracijSKa carStva, neBOderi, šOPing-centri,<br />
mUzeji, vrtići i šKOle i UrBane vile. negativne POSljedice SU<br />
devaStacija OBale i OPćenitO PrOStOra, HiPerPrOdUKcija<br />
aPartmanSKiH KUćeraKa, KičaSte tajKUnare, BeSPravnO<br />
i nePlanSKi Sagrađene KUće Bez faSade, te PravilO maX<br />
BrP. POzitivnO je Oživljavanje gOSPOdarStva, 100.000<br />
nOviH radniH mjeSta, POS zaHvaljUjUći KOjem SU mnOgi<br />
OBični građani riješili StamBenO Pitanje te izUzeci KOji SU<br />
POKazali da HrvatSKa arHiteKtUra ima dOBrU BUdUćnOSt<br />
Ulazak u 21. stoljeće u Hrvats<br />
koj je navijestio novo<br />
vrijeme. Mnoge tvornice<br />
odavno su bile u stečaju,<br />
crna brojka nezaposlenih u nekim trenutcima<br />
dosezala je 400.000 tisuća. Stotinjak<br />
hrvatskih obitelji već se prilično<br />
obogatilo, a nedavno obogaćeni tajkuni<br />
morali su plasirati ne<strong>gdje</strong> svoj novac,<br />
104 Nekretnine<br />
kao što se sumnjivi prljavi novac ne<strong>gdje</strong><br />
morao oprati.<br />
No, paralelno s time trebalo je sagraditi<br />
gomilu stanova, poslovnih zgrada<br />
za velike korporacije koje su navirale<br />
u Hrvatsku nakon 2000. godine, prometnice,<br />
tunele, mostove te konačno<br />
tridesetogodišnji san – autocestu koja<br />
će u tri i pol sata vožnje povezivati<br />
dva različita mentaliteta, dva potpuno<br />
različita, a ipak slična grada – Zagreb i<br />
Split. Jednostavno, trebalo je sagraditi<br />
sve ono što se u proteklih deset godina<br />
zbog opravdanih razloga nije moglo.<br />
Građevina je procvjetala, ali s njom<br />
nažalost ne i arhitektura.<br />
Istovremeno, graditeljstvo se pokazalo<br />
idealno i za „izbjeljivanje“ prljavog novca
te velikog napretka koji je uslijedio zbog<br />
gradnje. Građevinski boom nakon 2000.<br />
godine donio je stotine tisuća stanova,<br />
dugo željenu autocestu, brojne poslovne<br />
zgrade, korporacijska carstva, nebode re<br />
nakon 20 godina, najezdu šopingcentara,<br />
poneke muzeje, vrtiće i škole, te u<br />
konačnosti 100.000 radnih mjesta.<br />
Kada bi se u samo nekoliko riječi<br />
trebalo opisati razdoblje od 2000. godine<br />
do danas, svako bi se moglo reći –<br />
građevinski boom s dječjim bolestima,<br />
ponekim metastazama, ali pacijentom<br />
koji je i dalje živ i radišan.<br />
Odnosno, proces s negativnim, ali i s<br />
nasreću i vrlo pozitivnim aspektima.<br />
Negativni procesi koji su nastupili zasigurno<br />
su devastacija obale i općenito<br />
Arhitektura od 2000. do danas | NEKRETNINE<br />
prostora, hiperprodukcija apartmanskih<br />
kućeraka, katastrofalne tajkunare, bespravno<br />
i neplanski sagrađene kuće bez<br />
fasade, divljanje cijena kvadrata, poslovne<br />
zgrade bez „arhitekture“, hale koje glume<br />
šopingcentre, nekvalitetne urbane vile u<br />
kojima nema ničeg urbanog, a pogotovo<br />
ne kvalitete stanovanja koja se dobiva u<br />
vilama, te konačno pravilo MAX BRP<br />
Nekretnine 105
NEKRETNINE | Arhitektura od 2000. do danas<br />
106 Nekretnine<br />
po kojem investitori na štetu kvalitete<br />
prostora maksimaliziraju broj kvadrata u<br />
želji za što većom zaradom.<br />
No, kako se u proteklim feljtonima<br />
o arhitekturi trudimo istaknuti ipak<br />
ono što je vrijedno, dobro, te svakako<br />
vrijedno pažnje, tako i u razdoblju od<br />
proteklih osam godina ima svakako<br />
pozitivnih procesa koji su oživjeli arhitekturu<br />
i stvorili novu generaciju posve<br />
mladih arhitekata, te omogućili starijim<br />
kolegama da rade i do kraja etabliraju<br />
svoja imena na domaćoj, a djelomice i<br />
inozemnoj sceni.<br />
Kao pozitivni proces koji je oživio arhitekturu,<br />
svakako je Program društveno<br />
poticajne stanogradnje (POS). Naime,<br />
vlada Republike Hrvatske je u ljeto<br />
2000. godine zaključila da je u razdoblju<br />
od 1990. do 2000. godine stanogradnja<br />
pala na najnižu razinu u posljednjih<br />
40 godina. Stoga je na sjednici Vlade<br />
2001. godine odlučeno pokrenuti POS,<br />
odnosno program poticajne stanogradnje<br />
koji će djelomice financirati država,<br />
lokalna samouprava te građani koji će u<br />
bankama moći uzeti kredit s najnižom<br />
kamatnom stopom.<br />
Tih bar 50.000 stanova bit će namijenjeno<br />
građanima s prosječnim prihodima<br />
koji nemaju riješeno stambeno pitanje<br />
te koji s obzirom na tržišnu cijenu stana<br />
nisu u mogućnosti samostalno riješiti<br />
svoj problem.<br />
Čak 120 općina i gradova iskazalo je<br />
interes i spremnost za sudjelovanje u<br />
programu, a pokretanjem POSa u<br />
Hrvatskoj je došlo do povezivanja i<br />
usklađivanja interesa investitora, projektanata<br />
i korisnika. Prvi put nakon<br />
dugog niza godina održavali su se javni<br />
natječaji, koji su najviše zaintrigirali<br />
mlade arhitekte, apsolvente i studente<br />
arhitekture, koji su upravo zbog POSa<br />
u velikom broju otvorili svoje biroe i<br />
zaposlili se.<br />
Na prvim javnim natječajima izabrana<br />
su vrlo kvalitetna arhitektonska rješenja,<br />
no zbog hiperprodukcije, nedostatka<br />
vre mena i konstantnog raspisivanja tih
natječaja često su pobjeđivala osrednja<br />
rješenja.<br />
Kako je u Hrvatskoj u to vrijeme graditeljstvo<br />
bilo na prilično niskoj razini<br />
jer se do tada malo toga gradilo, mnogi<br />
POSovi zbog kratkih vremenskih rokova<br />
i ograničenih financijskih sredstava<br />
bili su loše izvedeni, te su se stanari, koji<br />
su četvorne metre kupili za dvostruko<br />
manje novca od tržišne cijene, odnosno<br />
za sedamstotinjak eura, često žalili na<br />
građevinske propuste poput curenja, loše<br />
stolarije, pločica, kosih zidova i slično.<br />
No činjenica je da su generalno gledano<br />
mnogi POSovi stanovi bolji od<br />
prosječnih stanova koji su se gradili za<br />
tržište jer su uz kvalitetniju arhitektu<br />
ru prostorno bolje osmišljeni, pa se u<br />
POSu nije moglo dogoditi da dnevni<br />
boravak ima 10 četvornih metara, da se<br />
stan od 50 četvornih metara prodaje kao<br />
trosobni i slično, što značajno smanjuje<br />
kvalitetu življenja.<br />
U svakom slučaju, POSove zgrade mladih<br />
arhitektica Ive Letilović i Morane<br />
Vlahović u Krapinskim Toplicama i u<br />
Samoboru u vrhu su arhitekture POSa.<br />
Uz njih svakako treba naglasiti odlične<br />
realizacije drvene zgrade Vladimira Kasuna<br />
i Ivice Plaveca u Delnicama, zgrade<br />
s narančastom fasadom Davora Katušića<br />
na Rabu, stambene zgrade u Kraljevici<br />
Lea Modričana, POSa u Đakovu Roberta<br />
J. Lohera, Petra Miškovića i Bra<br />
Arhitektura od 2000. do danas | NEKRETNINE<br />
nimira Rajčića, zgradu Vesne Mravinac i<br />
Dubravke Vranić u Krapini, raznobojnu<br />
zgradu na Cresu studija Capsula, odnosno<br />
Iva ne Ergić, Vanje Ilić i Vesne Milutin,<br />
te zgradu POSa u Rovinju Helene<br />
Paver Njirić.<br />
Upravo je Helena Paver Njirić u svom<br />
dnevniku koji je bilježila dok se gradio<br />
POS u Rovinju možda i najbolje opisala<br />
probleme, pritiske, poteškoće, nužne<br />
kompromise te razine neshvaćanja s<br />
kojima se arhitekti svakodnevno susreću<br />
u današnjem dobu kada apsurdno, ali<br />
istinito, investitor i „građevinac“ diktiraju<br />
što se i kako mora raditi. Stoga i ne<br />
čudi što mnogi POSovi nisu napravljeni<br />
kako su zamišljeni, te što su gra<br />
Nekretnine 107
NEKRETNINE | Arhitektura od 2000. do danas<br />
dovi zatrpani dizalicama, a rezultat je<br />
prosječna, ni po čemu posebno zanimljiva<br />
arhitektura.<br />
Takva nezanimljiva prosječna arhitek tura<br />
najbolje se može primijetiti u do meni<br />
pos lovnih zgrada, a posebice hr vatske<br />
kom panije u gradnju korpora cij skih sre<br />
108 Nekretnine<br />
dišta rijetko ulažu veliki novac.<br />
Jedan od izuzetaka je Plivin istraživački<br />
centar na Črnomercu, u koji je uloženo<br />
čak 80 milijuna eura. Idejni projekt i<br />
osnovnu razradu objekta potpisuje<br />
ame rička tvrtka Raytheon Engineers &<br />
Constructors, a uređenje središnjeg hola<br />
rade domaći arhitekti Vinko Penezić i<br />
Krešimir Rogina.<br />
Pompozno i vrlo ambiciozno je 2001.<br />
godine najavljena gradnja mega zgrade<br />
Hypo Alpe Adria Banke na Slavonskoj<br />
aveniji u Zagrebu, koju je projektirao<br />
američki arhitekt i dobitnik Pritzker
ove nagrade, arhitektonskog Oskara,<br />
Thom Mayne. Zbog raznih razilaženja<br />
u mišljenju, Thom Mayne povukao se<br />
iz projekta, a u njegovom američkom<br />
uredu Morphosis kažu da se potpuno<br />
odrekao projekta. Projekt zgrade po vršine<br />
od 83.000 četvornih metara nastavlja<br />
domaći arhitekt Robert Somek sa<br />
svojim uredom Tehnozone, koji nakon<br />
njegove smrti nastavlja gradnju te ju<br />
2007. godine naposljetku i dovršava.<br />
Maroje Mrduljaš u knjizi „Suvremena<br />
hrvatska arhitektura – Testiranje stvarnosti“<br />
kaže kako je u dispoziciji i kompoziciji<br />
kompleksa zadržana izvorna<br />
Mayneova ideja distribucije različitih<br />
sadržaja u manje volumene koji simuliraju<br />
gradski blok s unutarnjim dvorištem.<br />
„Golemost kompleksa je novina u<br />
zagrebačkom kontekstu, a različiti sa držaji,<br />
od dječjeg vrtića, preko multifunkcionalne<br />
dvorane do stambenih jedinica<br />
čini je posebnom korporativnom for<br />
mom koja, za razliku od dru gih recentnih<br />
gradnji namijenje nih parceliranju i<br />
iznajmljivanju, u prostornoprogramskoj<br />
organizaciji nije tipizirana nego<br />
de taljno razrađena. Dodatni sadržaji<br />
koje kompleks udomljuje namijenjeni<br />
su gotovo isključivo potrebama tvrtke,<br />
Arhitektura od 2000. do danas | NEKRETNINE<br />
pa kuća ne sudjeluje u javnom životu<br />
grada nego ostaje zatvoreni korporacijski<br />
geto“, napisao je Maroje Mrduljaš.<br />
Nakon 2000. gradi se sve više poslovnih<br />
zgrada, a u središte pozornosti uvlači se<br />
tema nebodera. Prvi neboder nakon<br />
du gog niza godina sagradio je investitor<br />
Nekretnine 109
NEKRETNINE | Arhitektura od 2000. do danas<br />
Tomislav Horvatinčić u Savskoj cesti,<br />
u neposrednoj blizini Cibonina tornja.<br />
Hoto toranj, iako nije masterpiece arhitekture,<br />
važan je jer su se nakon njega<br />
masovnije počeli graditi neboderi koji<br />
su od Radničke ceste, na kojoj su prevladavali<br />
propali industrijski pogoni,<br />
napravili novi bizniscentar pretežno<br />
korporacijske arhitekture.<br />
Po mnogim stručnjacima najbolji poslov<br />
ni neboder sagrađen je na uglu Vukovarske<br />
i Sveučilišne aleje, a potpisuje ga<br />
arhitekt Marijan Hržić. Kompleks Eurotowera<br />
je u fazi projektiranja pro šao kroz<br />
niz varijanti, a u konačnici je završio u<br />
formi dvije vertikale visine 23 i 10 katova<br />
povezane horizontalnim blo kom.<br />
Za samo par metara Eurotower je najviši<br />
neboder u Hrvatskoj, a njegova dvostruka<br />
fasada pokazuje interes za još uvijek<br />
rijetkom ekološkom svijesti, odnosno<br />
energetskom (samo)održivošću.<br />
Od poslovnih kompleksa treba spome<br />
nuti i Hržićevu rekonstrukciju upravne<br />
zgrade Adrisa, te gradnju galerije<br />
i kluba TDRa u Rovinju, kao i<br />
novi industrijski pogon u Kanfanaru.<br />
110 Nekretnine<br />
Zoran Boševski, Boris Fiolić i Mira<br />
Tadej Crnković uspješno preuređuju<br />
i dograđuju poslovno stambenu kuću<br />
na Ribnjaku u Zagrebu, a Saša Randić<br />
i Idis Turato u Rijeci grade izuzetno<br />
uspješnu interpolaciju Zagrad.<br />
Kompleks Zagrad dvojca RandićTurato<br />
jedna je od najboljih suvremenih interpolacija<br />
u staru gradsku jezgru koja<br />
poslovne objekte na nižim etažama i<br />
stanove na krovu realizira na zadovoljstvo<br />
investitora, arhitektonske i urbanističke<br />
struke te u konačnici javnosti.<br />
Realizacije koje treba istaknuti kao<br />
izuzetno dobre su svakako i nedavno<br />
dovršen Muzej Narona u Metkoviću arhitekta<br />
Gorana Rake, Muzej krapinskih<br />
neandertalaca u Krapini projektanta<br />
Željka Kovačića, Muzej lapidarium<br />
Saš e Randića i Idisa Turata, te Muzej<br />
suvremene umjetnosti u Zagrebu, arhitekta<br />
Igora Franića. Iako MSU još uvijek<br />
nije dovršen, on i susjedni šopingcentar<br />
Avenue Mall pretvorili su Novi<br />
Zagreb iz velike spavaonice u grad u<br />
gradu s brojnim kulturnim i komercijalnim<br />
sadržajima.<br />
Osijek se svakako može ponositi novom<br />
srednjom veterinarskom i poljoprivrednom<br />
školom arhitekta Mladena Jošića,<br />
Krk s OŠ Fran Krsto Frankopan dvojca<br />
Saša Randić i Idis Turato, Koprivnica<br />
fantastičnom gimnazijom i sportskom<br />
dvoranom novih arhitektonskih snaga<br />
Tomom Plejićem i Leom Pelivan, Sesvete<br />
vrtićem Šegrt Hlapić koji su projektirali<br />
Goran Rako, Nenad Ravnić i<br />
Josip Sabolić, Zagreb vrtićem Medo<br />
Brundo u Dubravi projektanta Hrvoja<br />
Njirića i Davora Bušnje, zagrebački<br />
Jarun šarenim i skupim vrtićem Vinka<br />
Penezića i Krešimira Rogine, a Pula<br />
poslovnom zgradom Lumenart arhitekta<br />
Andrije Rusana.<br />
U tom nizu uspješnih realizacija valja<br />
spomenuti daleko najnagrađivaniji projekt,<br />
Morske orgulje u Zadru arhitekta<br />
Nikole Bašića. Obala Petra Krešimira<br />
IV. zahvaljujući pomno projektiranim<br />
rupama i valovima stvara nevjerojat ne<br />
zvukove i melodiju, a Morske orgulje<br />
definitivno su vratile šetače na<br />
Rivu te postale jednim od atraktivnih<br />
turističkih znakova Hrvatske.
Namjera da se šetače vrati na Rivu bila<br />
je i u slučaju preuređenja splitske Rive.<br />
Suvremeno i atraktivno uređenje studija<br />
3LHD jednostavno se nije svidjelo<br />
Splićanima, a polemiku je li riječ o<br />
antagonizmu spram zagrebačkih arhitekata,<br />
strahu od promjene, vješalima i<br />
devastaciji prepuštam ćakulama koje se<br />
vode oko splitske rive.<br />
I na području stambene arhitekture,<br />
koja prvenstveno vrvi nekvalitetnim i<br />
arhitektonski nezanimljivim zgradama,<br />
ima izuzetaka i prilično svijetlih<br />
primjera. Takvi primjer mogu se susresti<br />
kod obiteljskih kuća, od kojih<br />
svakako treba istaknuti nekoliko u Istri<br />
arhitekta Maria Perosse, kuću Dimov<br />
u Bobovišću na Braču arhitekta Nikole<br />
Popića, vilu Ivanu na Pagu Ante Nikše<br />
Bilića, zagrebačkih obiteljskih kuća<br />
3LHDa, Lenka Pleštine, Krunoslava<br />
Ivanišina i Lulzima Kabashija, Tomislava<br />
Ćurkovića i Zorana Zidarića,<br />
Nenada Fabijanića, Nikole Polaka,<br />
Veljka Olujića i brojnih drugih arhitekata<br />
koji su imali sreću da se želje<br />
investitora nisu previše odudarale od<br />
željenog cilja.<br />
Čak i na području takozvanih urbanih<br />
vila, tog paradoksalnog pojma koji<br />
zapravo znači višestambenu malo luk<br />
suznije opremljenu manju stambenu<br />
zgradu, ima svijetlih primjera arhitekture.<br />
Prvenstveno je to malo stambeno<br />
naselje u Gračanima arhitekta Hrvoja<br />
Njirića, te Adrisovih pet stambenih<br />
zgra da u Rovinju koje su projektirali<br />
Ne nad Fabijanić, Marijan Hržić, studio<br />
3LHD, Dinko Kovačić i Luka Kincl.<br />
I zapravo kada se sve nabroji, čini se kako<br />
je Hrvatska arhitektura od 2000. do danas<br />
napravila veliki korak, realizirane su<br />
brojne kvalitetne građevine, a arhitekti<br />
su u mnogim primjerima pokazali da<br />
su ravnopravni sa svojim inozemnim<br />
kolegama. O tome govori i činjenica da<br />
Arhitektura od 2000. do danas | NEKRETNINE<br />
su hrvatski arhitekti nedavno primljeni<br />
u Europsku uniju. Naime, na sjednici<br />
Generalne skupštine Vijeća arhitekata<br />
Europe (ACE), krovnog tijela najutjecajnije<br />
europske arhitektonske organizacije,<br />
održanoj 30. studenog 2007.<br />
godine u Bruxellessu, Razred arhitekata<br />
Hrvatske komore arhitekata i inženjera<br />
u graditeljstvu primljen je u stalno i<br />
punopravno članstvo, sa svim pravima i<br />
dužnostima sukladno regulativi ACEa.<br />
Drugim riječima, više od 2000 članova<br />
Razreda arhitekata pridružilo se europskoj<br />
obitelji ovlaštenih arhitekata, koja<br />
broji približno 450.000 članova.<br />
NEKI OD NAJZNAČAJNIJIH PRIMJERA ARHITEKTURE OD 2000. GODINE DO DANAS<br />
Iva Letilović, Morana Vlahović: Zgrada POS-a, Krapinske Toplice, 2001-2003.<br />
Vladimir Kasun, Ivica Plavec: Zgrada POS-a, Delnice, 2002. -2004.<br />
Robert J. Loher, Petar Mišković, Branimir Rajčić: Zgrada POS-a, Đakovo, 2001. -2003.<br />
Nikola Popić: kuća Dimov, Brač<br />
Mario Perossa: vila Haj, Lovrečica<br />
Tehnozone: Hypo Banka<br />
Marjan Hržić: Eurotower<br />
Igor Franić: MSU, Zagreb<br />
Studio UP: Gimnazija i sportska dvorana, Koprivnica<br />
Saša Randić, Idis Turato: OŠ Fran Krsto Frankopan, Krk<br />
Saša Randić, Idis Turato: Centar Zagrad, Rijeka<br />
Nekretnine 111
NEKRETNINE | Popis agencija za promet nekretninama<br />
112 Nekretnine
Popis agencija za promet nekretninama | NEKRETNINE<br />
Popis agencija<br />
za promet<br />
nekretninama<br />
u Hrvatskoj<br />
Ponudu nekretnina ovih agencija,<br />
kao i ponudu ostalih oglasa, možete vidjeti<br />
na www.<strong>CentarNekretnina</strong>.net<br />
Nekretnine 113
NEKRETNINE | Popis agencija za promet nekretninama<br />
tvRtKa adResa poŠtansKi bR. GRad teleFon/Gsm<br />
aBEcEda nEkrEtninE Martićeva 35 10000 Zagreb 01 4620 482<br />
adB nEkrEtninE Gajeva 40 10000 Zagreb 01 4577 565<br />
adHoc Gruška 18 10000 Zagreb 01 6118 416<br />
adria agraM Mihovila Krušlina 6 10290 Zaprešić 099 2135 001<br />
agEnciJa Za nEkrEtninE<br />
PiSarovina<br />
agEnciJa Za ProMEt<br />
nEkrEtnina i uSLugE PriJEvoZa<br />
114 Nekretnine<br />
Zagrebačka 3 10451 Pisarovina 01 6291 631<br />
IV.Kučar 12 10000 Zagreb 01 5601 900<br />
aLBEdo Jadranska 5 21300 Makarska 021 679 772<br />
aLgrad Hribarov prilaz 6A 10000 Zagreb 01 6620 436<br />
arting Medovićeva 6 10000 Zagreb 01 2304 152<br />
aStarta Obala A. Rismondo 2 52210 Rovinj 052 812 515<br />
Ban nEkrEtninE Bogišićeva 10 10000 Zagreb 01 4647 001<br />
BaSicS d.o.o. Kraljice Jelene 6 10000 Zagreb 01 2308 080<br />
BaSiLica nEkrEtninE Bosanska 5 10000 Zagreb 01 3777 444<br />
BiLiŠkov Cesta dr. F. Tuđmana 38 21216 Kaštel Stari 021 260 792<br />
BoduLo Čeprljanda 94 23275 Ugljan 023 288 595<br />
BoŽo M Avenija grada Vukovara 17 10000 Zagreb 01 3094 007<br />
cLaviS d.o.o. Šimićeva 24 21000 Split 021 371 091<br />
cLuStEr Petrnjska 29 10000 Zagreb 01 4922 897<br />
conSiLiator d.o.o. Vlaška 78 10000 Zagreb 021 360 260<br />
cro invESt Belačka 8 10000 Zagreb 01 3017 002<br />
croatianSun Prilaz Gjure Deželića 16 10000 Zagreb 01 4898 010<br />
da.to nEkrEtninE Šenoina 23 10000 Zagreb 01 4929 700<br />
dELta cEntar d.o.o. Braće Domany 2 10000 Zagreb 01 4817 794<br />
dEnMaco Istarska 4 52460 Buje 052 773 445<br />
drEaM ProPErtY croatia Kardinala Stepinca 1d 20000 Dubrovnik 020 437 222<br />
duBrovnik MarkEting Kralja Tomislava 7 20000 Dubrovnik 020 321 024<br />
EkSPErt nEkrEtninE Segedinova 1 21000 Split 021 456 344
Popis agencija za promet nekretninama | NEKRETNINE<br />
tvRtKa adResa poŠtansKi bR. GRad teleFon/Gsm<br />
EMvE d.o.o. Kranjčevićeva 63 10000 Zagreb 01 2864 533<br />
Etruria d.o.o. Kralja Tomislava 41/A 10312 Kloštar Ivanić 01 2892 638<br />
EurointEriJEri Ante Topić Mimare 3A 10000 Zagreb 01 3734 793<br />
FidES Ulica grada Mainza 1 10000 Zagreb 01 3776 610<br />
Forko nEkrEtninE Jezerska 24 a 10000 Zagreb 01 3817 230<br />
gEa Osječka 10 31300 Beli Manastir 031 705 060<br />
Horvat Jadranska 3 21300 Makarska 021 680 006<br />
kontoiMMoBiLia d.o.o. Palit 68 51280 Rab 051 724 958<br />
kroata Ozaljska 51 10000 Zagreb 01 3013 117<br />
krug nEkrEtninE (oBrt) IV Cvjetno naselje 5 10000 Zagreb 01 3098 020<br />
kukitradE Šestinski vrh 29 10000 Zagreb 01 4637 333<br />
LariS nEkrEtninE Trg Stjepana Radića 10 10410 Velika Gorica 01 6253 333<br />
LEgiS nEkrEtninE d.o.o. Augusta Šenoe 5 10361 Sesv. Kraljevec 01 2046 253<br />
LiBErtaS Gašpina mlinica 57 21210 Solin 021 261 039<br />
M+Š d.o.o. Froudeova 1 10000 Zagreb 01 6525 743<br />
Maria Iblerov trg 10/III 10000 Zagreb 01 3894 531<br />
MarLiMat Kneza Branimira 47 10000 Zagreb 01 4572 772<br />
MEgoniXiMoBiLia d.o.o. Trgovačka 1a 52470 Umag 052 741 751<br />
MErc Poljička cesta 1c 21000 Split 021 548 260<br />
MiLion EStatE Bukovačka cesta 208 10000 Zagreb 01 2444 458<br />
MoLitor d.o.o. Put Topića 3 21320 Baška Voda 021 620 399<br />
Mrak nEkrEtninE Trg bana Jelačića 15 10000 Zagreb 01 6191 940<br />
nEkrEtninE aLka Trnsko 16b 10000 Zagreb 01 3094 898<br />
nEkrEtninE Matić Mažuranićevo Šetalište 1a 21000 Split 021 332 603<br />
nEkrEtninE SuncE d.o.o. Petrinjska 83 10000 Zagreb 01 4841 425<br />
nEProM I.G. Kovačića 263 51314 Ravna Gora 051 818 188<br />
norna nEk rEtninE d.o.o. Trnjanska cesta 11a 10000 Zagreb 01 6646 564<br />
oikoS nEkrEtninE Savska cesta 50 10000 Zagreb 01 3646 602<br />
Nekretnine 115
NEKRETNINE | Popis agencija za promet nekretninama<br />
tvRtKa adResa poŠtansKi bR. GRad teleFon/Gsm<br />
oPErEta Badalićeva 28 10000 Zagreb 01 3820 050<br />
PBZ nEkrEtninE Radnička cesta 44 10000 Zagreb 01 6363 639<br />
PEtra Kninski trg 17 10000 Zagreb 01 6198 776<br />
PrEStigE d.o.o. Ede Starca 11 51000 Rijeka 051 437 959<br />
PriMa nEkrEtninE Ilica 129 10000 Zagreb 01 3776 923<br />
raFProJEkt d.o.o. Braslovje 21/g 10430 Samobor 01 3379 299<br />
raguŽ nEkrEtninE Prigradska 33 10257 Brezovica 01 6538 080<br />
rivaLitaS d.o.o. Grahorova 11 10000 Zagreb 01 3772 833<br />
SaMoBor nEkrEtninE d.o.o. Gajeva 4a 10430 Samobor 01 3325 390<br />
SanJica Cvjete Zuzorić 3 10000 Zagreb 01 6140 595<br />
Sara nEkrEtninE Varaždinska 106 42220 Novi Marof 042 612 916<br />
SrEtnE nEkrEtninE Krajiška 30 10000 Zagreb 01 3702 016<br />
StELLa doMuS Poljanička 18 10000 Zagreb 01 3638 133<br />
StS nEkrEtninE Pape Ivana XXIII br.44 10430 Samobor 091 5131101<br />
SvJEtLoSt grada Jurja Ves 23 A 10000 Zagreb 01 2340 163<br />
t toMiSLav Šubićeva 26 10000 Zagreb 01 4624 216<br />
tHaLia nEkrEtninE A. T. Mimare 18 10000 Zagreb 01 3734 715<br />
trEZorinvESt d.o.o. A.Heinza 3 10000 Zagreb 01 4686 300<br />
urBan ProJEkt Domjanićeva 6 10000 Zagreb 01 2314 830<br />
vugErgrad d.o.o. Gračanska cesta 183 10000 Zagreb 01 4645 654<br />
ZagrEB nEkrEtninE d.o.o. Nova Ves 17 10000 Zagreb 01 4860 131<br />
ŽivkovićMErkur d.o.o. Kamaufova 2 10000 Zagreb 01 4554 492<br />
ZuBić nEkrEtninE d.o.o. Milivoja Matošeca 1 10000 Zagreb 01 3734 073<br />
116 Nekretnine
ASTARTA d.o.o.<br />
52210 ROVINJ<br />
Obala A. Rismonda 2<br />
astarta@pu.t-com.hr<br />
info@astarta-rovinj.hr<br />
www.astarta-rovinj.hr<br />
Stara kamena kuća<br />
renovirana , u okolici tinjana , površine 90 m 2 .<br />
Rovinj-Borik<br />
Stan u novogradnji, 80 m 2 , namješten.<br />
Cijena 250 000 eura<br />
Astarta d.o.o. je agencija za promet nekretninama sa sjedištem u<br />
rovinju i dugogodišnjim iskustvom iza sebe. Svojim klijentima, osim<br />
posredovanja u kupoprodaji nekrenina nudimo čitav niz usluga:<br />
održavanje nekretnina, ishodovanje dozvola za gradnju, dogradnju i<br />
restauraciju objekata, nadzor nad gradnjom i sl.<br />
U ponudi imamo veliki broj nekretnina različitih profila: stanovi u<br />
novogradnji i starogradnji, stare kamene kuće, novoizgrađene kamene<br />
kuće u istarskom stilu s bazenom, građevinsko i poljoprivredno<br />
zemljište.<br />
iz ponude izdvajamo:<br />
Cijena 142 000 eura<br />
Rovinj-Stari grad<br />
Stan površine 80 m 2 , 3 spavaće sobe.<br />
Cijena 220 000 eura<br />
Nekretnine 117
NEKRETNINE | Popis agencija za promet nekretninama<br />
118 Nekretnine<br />
Kupili biste dom, a ne znate <strong>gdje</strong> započeti s traženjem?<br />
Prodajete nekretninu, ali ne znate kako?<br />
Investirate u novogradnju i tražite zemljište?<br />
centralno mjesto za nekretnine!<br />
www.centarnekretnina.net
Čitajte Nekretnine<br />
Broj 1. Srpanj 2007<br />
BROJ 3., GODINA 1., LISTOPAD 2007.<br />
Nekretnine<br />
MJESEČNIK ZA NEKRETNINE, PRATEĆU INDUSTRIJU I KULTURU STANOVANJA<br />
SAVJETI ARHITEKTA<br />
Rapsodija u crvenom<br />
SPAVAĆA SOBA<br />
Mjesto ugodna odmora i sna<br />
PREDSTAVLJAMO<br />
Prvo niskoenergetsko naselje<br />
Odranska zavrtnica<br />
EKSKLUZIVNO<br />
Nekretnine<br />
na minhenskom<br />
EXPO REAL-u<br />
Broj 3. Listopad 2007<br />
ISSN 1846-6826<br />
INDEKS CIJENA NEKRETNINA<br />
Cijene nekretnina<br />
i dalje stagniraju<br />
| NEKRETNINE<br />
Nekretnine<br />
MJESEČNIK ZA NEKRETNINE, PRATEĆU INDUSTRIJU I KULTURU STANOVANJA<br />
BROJ 5., GODINA 1., PROSINAC 2007.<br />
TEMA BROJA<br />
Pasivne kuće<br />
štede energiju<br />
Broj 5. Prosinac 2007<br />
SAVJETI ARHITEKTA<br />
Starinski stan<br />
adaptiran za<br />
moderno doba<br />
BOŽIĆ 2007<br />
Blagdani u domu<br />
INDEKS CIJENA<br />
NEKRETNINA<br />
Početak korekcije<br />
cijena u Zagrebu<br />
7 SAVJ E TA PRILIKOM<br />
KUPNJE NEKRETNINE<br />
Na što treba<br />
obratiti pažnju<br />
Nekretnine 1<br />
BROJ 2., GODINA 1., RUJAN 2007.<br />
Nekretnine<br />
MJESEČNIK ZA NEKRETNINE, PRATEĆU INDUSTRIJU I KULTURU STANOVANJA<br />
Broj 2. Rujan 2007<br />
BROJ 4., GODINA 1., STUDENI 2007.<br />
INDEKS CIJENA NEKRETNINA<br />
Stagnacija cijena nekretnina<br />
SAVJETI ARHITEKTA<br />
Stari stan za moderan život<br />
PRAVNI SAVJETI<br />
Porez na promet nekretninama<br />
PREDSTAVLJAMO<br />
Abilia Nekretnine<br />
FENG SHUI<br />
Drevni Feng shui za skladan dom<br />
TEMA BROJA<br />
Seoska idila umjesto<br />
gradske vreve<br />
Nekretnine<br />
MJESEČNIK ZA NEKRETNINE, PRATEĆU INDUSTRIJU I KULTURU STANOVANJA<br />
Broj 4. Studeni 2007<br />
ISSN 1846-6826<br />
BROJ 6., GODINA 1., SIJEČANJ 2008.<br />
SAVJETI ARHITEKTA<br />
Stan za mladi bračni par<br />
KAMINI<br />
Toplo srce doma<br />
INDEKS CIJENA NEKRETNINA<br />
Cijene nekretnina<br />
ponovno u<br />
laganom porastu<br />
TEMA BROJA<br />
Kuće<br />
s drugog<br />
planeta<br />
Nekretnine<br />
| NEKRETNINE<br />
TEMA BROJA<br />
Zaštitite dom<br />
koji volite<br />
Broj 6. Siječanj 2008<br />
INDEKS CIJENA NEKRETNINA<br />
Nastavak pada<br />
cijena u Zagrebu<br />
i rasta na Jadranu<br />
ŽIVITE VELIKO I<br />
U MALOM PROSTORU<br />
10 da i 10 ne<br />
za uređenje<br />
TEHNOLOGIJA & STANOVANJE<br />
Igrajte se između<br />
svoja četiri zida<br />
REPORTAŽA: BLAUE LAGUNE<br />
Shopping centar<br />
za montažne kuće<br />
Nekretnine 1<br />
NEKRETNINE<br />
POPIS TRGOVINA<br />
Konzum<br />
www.konzum.hr<br />
Aromatica<br />
Ozaljska 126, Zagreb<br />
Ćorić<br />
Marka Marulića 3b,<br />
Petrinja<br />
www.lavander.hr<br />
Mini shop Nimfea<br />
Siget 18c’ Zagreb<br />
Mercator<br />
www.mercator.hr<br />
Zoo Vili<br />
Hrastin prilaz bb, Zagreb<br />
www.zoo-vili.hr<br />
Schachermayer<br />
Vrtni put 5, Zagreb<br />
www.schachermayer.hr<br />
Kreativni studio<br />
Zvončica<br />
www.zvoncica.hr<br />
Generalturist<br />
www.generalturist.hr<br />
Audio Cinema Art<br />
Mesnička 9l, Zagreb<br />
www.audiocinema-art.hr<br />
Novoferm<br />
Hrvatskoselska 4, Lučko<br />
www.novoferm.hr<br />
Astarta Rovinj<br />
Obala A. Rismonda 2,<br />
Rovinj<br />
www.astarta-rovinj.hr<br />
Inotherm<br />
www.inotherm.si<br />
Nekretnine 119
Europsko prvenstvo se bliži!<br />
Nemojte èekati zadnji tren,<br />
kupite svoj novi televizor i<br />
navijaèku opremu na vrijeme!
Change language