PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - sinat - Semarnat

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA 

RESUMEN EJECUTIVO 

1.- Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el 

estudio de impacto ambiental. 

ANTECEDENTES. 

El predio donde se construirá el Plan Maestro Bahía Turquesa fueron comprados al Instituto 

del Patrimonio Inmobiliario de la Administración Pública del Estado de Quintana Roo (Ver 

oficios folio 00232, 00233 y 00234) con una superficie total de 103,713.93 m2. 

Que con fecha 26 de Noviembre del 2010, se sometió a evaluación ante el Instituto de Impacto 

y Riesgo Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo (INIRA), la manifestación de 

impacto ambiental del proyecto “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO 

PUNTA TORMENTOS”. 

Que mediante oficio sin número, de fecha 15 de Diciembre de 2010, se informa al Instituto de 

Impacto y Riesgo Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo, que el proyecto ha 

sido modificado para identificarse como “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN 

MAESTRO BAHIA TURQUESA”. 

Que mediante oficio INIRAQROO/DG/DIA/006/2011, el Instituto de Impacto y Riesgo 

Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo emite resolutivo en materia de impacto 

ambiental para el proyecto “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO BAHIA 

TURQUESA”, resultando PROCEDENTE, por lo cual se AUTORIZA de manera 

condicionada la construcción del mismo. (Ver anexo resolutivo ambiental). 

Que mediante oficio INIRAQROO/DG/DIA/081/2011, el Instituto de Impacto y Riesgo 

Ambiental del Gobierno del Estado de Quintana Roo emite resolutivo en materia de impacto 

ambiental para las modificaciones al proyecto denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL 

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA”, en el cual resuelve AUTORIZAR debido a que la 

vialidad adicional no incrementa el nivel de impacto y riesgo ambiental originalmente 

evaluado. (Ver anexo resolutivo ambiental). 

Que con fecha 04 de Abril de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, gira la 

Orden de Inspección número PFPA/29.3/2C.27.2/0059-11, dirigida a Inmobiliaria Punta 

Tormentos S.A. de C.V. a través de su representante legal el C. Raul Omar Gonzalez Angulo 

por los trabajos y actividades realizadas en el predio donde se desarrolla el proyecto 

denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA”, 

ubicado a la altura del kilómetro 11 + 445 antigua carretera costera sur, isla de Cozumel, 

municipio de Cozumel, estado de Quintana Roo. La orden de inspeccion antes referida tuvo 

por objeto verificar que la empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. cuente con la 

autorización correspondiente en materia forestal de cambio de uso de suelo de los terrenos 

forestales, otorgada por autoridad federal normativo competente, y en su caso se encuentre 

dando cumplimiento a lo establecido en dicha autorización. 

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 1



Que con fecha 20 de Abril de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, gira la 

Orden de Inspección número PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11, dirigida a Inmobiliaria Punta 

Tormentos S.A. de C.V. a través de su representante legal de las obras y actividades del 

proyecto denominado “VIALIDADES INTERNAS DEL PLAN MAESTRO BAHIA 

TURQUESA”, ubicado a la altura del kilómetro 11 + 445 antigua carretera costera sur, isla de 

Cozumel, municipio de Cozumel, estado de Quintana Roo. La orden de inspeccion antes 

referida tuvo por objeto verificar que la empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. 

cuente con la autorización en materia de impacto ambiental vigente, otorgada por autoridad 

federal normativo competente para la realización de las obras y actividades del proyecto antes 

referido, y en su caso, se verificará el cumplimiento de las disposiciones, términos y 

condicionantes previstas en la autorización en materia de impacto ambiental correspondiente. 

Que con fecha 25 y 27 del mes de Julio de 2011, la Procuraduría de Protección al Ambiente, 

expidio la orden de verificación y acta de verificación PFPA/29.3/2C.27.5/0013/-11 

respectivamente. En el acta de verificación se circunstanciaron diversos hechos y omisiones 

probablemente constitutivos de infracciones a la normatividad ambiental. 

Que con fecha 15 del mes de Julio de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al 

Ambiente, expidió dentro del expediente número PFPA/29.3/2C.27.2/0059-11, la resolución 

número 140/2011, en materia Forestal, en el cual se establecen las siguientes medidas 

correctivas: 

UNO.-deberá abstenerse de continuar con cualquier trabajo o actividad que implica el cambio 

de uso de suelo en terrenos forestales…sin que previamente cuente con el cambio de uso de 

suelo en terrenos forestales, que emite la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. 

Plazo de cumplimiento: inmediato a la notificación de la presente resolcución. 

DOS.- La restauración del sitio donde se llevó a cabo las actividades de remoción o 

eliminación de vegetación de selva baja subcaucifolia…Plazo de cumplimiento: 90 días 

hábiles contados a partir del día hábil siguiente a aquel en que surta efectos la notificación del 

presene acuerdo. 

TRES.- En el caso de tener interés en la continuidad y permanencia de los trabajos y 

actividades realizados en el lugar donde se desarrolla el proyecto…deberá sujetarlas al 

procedimiento de autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales, a fin de tener 

dicha autorización…la medida DOS quedará suspendida y, en su caso no será ejecutada, en 

cuanto la inspeccionada, obtenga su autorización de cambio de uso de suelo en terrenos 

forestales… 

CUATRO.- En el caso de que se otorgue la autorización de cambio del uso de suelo en 

terrenos forestales, señalado en la medida número TRES, la medida de restauración marcada 

en el número DOS, se conmutará por una medida de reforestación que será de la siguiente 

forma: 

a) Deberá elaborar un programa de reforestación ambiental aplicable a la 

recuperación, rehabilitación o restauración de áreas forestales o preferentemente 

forestales para una superficie no menor de 15,701.00 metros cuadrados así como 




una superficie de 211 metros cuadrados donde se chapeo o desmonte mangle 

botoncillo (Conocarpus erecta), mismo que deberá tener un cronograma de 

actividades, el cual deberá ser presentado en esta Delegación de la Procuraduría 

Federal de Protección al Ambiente en el Estado de Quintana Roo para su 

aprobación. 

RESUELVE: TERCERO.- Derivado de las constancias que obran en autos, se determina que 

la sociedad denominada “Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V.”…una sansión 

consistente en MULTA por la cantidad de $45,044.00 (Son: Cuarenta cinco mil pesos con 

cuarenta y cuatro centavos moneda nacional)… 

Que con fecha 7 días del mes de septiembre de 2011, la Procuraduría Federal de Protección al 

Ambiente, expidió dentro del expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11, la resolución número 

149/2011, del expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11, donde se establecen las siguientes 

medidas correctivas: 

UNO.-deberá abstenerse de continuar con cualquier obra o actividad para el desarrollo del 

proyecto…sin que previamente cuente con la autorización correspondiente en materia de 

impacto ambiental que emite la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Plazo de 

cumplimiento: inmediato a la notificación de la presente resolcución. 

DOS.- La restauración del sitio donde se llevó a cabo las obras y actividades descritas en el 

acta de inspección PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11… así como en el acta de verificación número 

PFPA/29.3/2C.27.5/0013/11….como se encontraba en su estado original… 

TRES.- En el caso de tener interés en la continuidad y permanencia de las obras y actividades 

observadas en el predio…deberá sujetarlas al procedimiento de evaluación del impacto 

ambiental para la operación de las mismas…la medida DOS quedará suspendida y, en su caso 

no será ejecutada, en cuanto la inspeccionada, obtenga su autorización de impacto ambiental… 

RESUELVE: TERCERO.- Derivado de las constancias que obran en autos, se determina que 

la sociedad denominada “Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V.”…una sanción 

consistente en MULTA por la cantidad de $55,034.40 (Son: Cincuenta y cinco mil pesos y 

cuatro pesos con cuatro centavos moneda naccional)… 




MEDIDAS CORRECTIVAS Y PAGOS DE MULTAS REALIZADOS POR 

INMOBILIARIA PUNTA TORMENTOS S.A. DE C.V. 

MATERIA FORESTAL (Resolución 140/2011, expediente PFPA/29.3/2C.27.2/0059-11). 

La empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. después de la visita de inspección 

detuvo cualquier obra o actividad relacionada con la orden de inspección, con esto se da 

cumplimiento a la medida correctiva UNO. 

Dando cumplimiento al punto TRES, el 24 de Agosto de 2011 se ingreso en el Centro de 

Integral de Servicios de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales Delegación 

Quintana Roo mediante oficio de presentación de fecha 19 de Agosto de 2011, el Estudio 

Tecnico Justificativo (ETJ) por el cambio de uso del suelo en terrenos forestales referente al 

proyecto denominado “Implementación del Proyecto Plan Maestro Bahía Turquesa” para 

someterlo a evaluación y resolución, mismo que se le asigno un Número de Registro 

Ambiental (NRA) IPTST2300111, un Número de Bitácora registro 23/DS-0129/08/11. 

Con fecha 06 de Enero de 2012, mediante oficio 03/ARRN/0108/12 0045, Expediente: 

Cambio de uso: “Plan Maestro Bahía Turquesa”, Bitácora: 23/DS-0129/08/11, Asunto: Se 

notifica el costo por compensación por el cambio de uso de suelo en los terrenos forestales 

para las actividades de reforestación. “…debera depositar ante el Fondo Forestal Mexicano 

(FFM) la cantidad de $199,585.00 (ciento noventa y nueve mil quinientos ochenta y cinco 

pesos 00/100 M.N.) por concepto de conpensación ambiental para actividades de reforestación 

y su mantenimiento una superficie de 16.7520 hectáreas de selva baja Subcaducifolia. 

Mediante oficio de fecha 03 de Febrero de 2012, se anexa la ficha original del depósito 

efectuado a la cuenta de CONAFOR por la cantidad de $199,585.00 (ciento noventa y nueve 

mil quinientos ochenta y cinco pesos 00/100 M.N.) e ingresado a la SEMARNAT, Centro 

Integral de Servicios. Número de documento 23DOO-00757/1202. 

Que con fecha 07 de Marzo de 2012, mediante oficio No. 03/ARRN/387/12 1168, Bitácora 

23/DS-0129/08/11, la Secrearia de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Subdelegación de 

Gestión para la Protección Ambiental y Recursos Naturales, Unidad de Aprovechamiento y 

Restauración de Recursos Naturales, Departamento de Servicios Forestales y de Suelo, 

resuelve la solicitud de autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales para el 

desarrollo del proyecto denominado “Plan Maestro Bahía Turquesa”. Pag. 22. Por lo anterior, 

con sustento en las disposiciones y ordenamientos invocados y dada su aplicaciónen este caso 

y para este proyecto, esta Delegación Federal en el Estado de Quintana Roo, resuelve 

autorizar por excepción el cambio de uso de suelo en terrenos forestales en una superficie de 

3.49 Hectáreas para el desarrollo del proyecto denominado “Plan Maestro Bahía Turquesa” 

a ubicarse en la Carretera CSur, km 11.4 de la zona hotelera sur, en la Isla de Cozumel, 

Municipio de Cozumel en el Estado de Quintana Roo, promovido por la empresa Inmobiliaria 

Punta Tormentos S.A. de C.V., (ver documento anexo, copia simple). 




Dando cumplimiento al CAPITULO RESUELVE: TERCERO, se realizó el pago de la multa 

impuesta por la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, por la cantidad de 

$45,044.00 (Cuarenta y cinco mil, cuarenta y cuatro pesos 00/100 M.N.). (Ver documentos 

anexos). 

MATERIA IMPACTO AMBIENTAL (resolucion número 149/2011, del expediente 

PFPA/29.3/2C.27.2/0062-11) 

La empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. despues de la visita de inspeccion 

detuvo cualquier obra o actividad relacionada con la orden de inspección, con esto se da 

cumplimiento a la medida correctiva UNO. 

Dando cumplimiento al CAPITULO RESUELVE: TERCERO, se realizó el pago de la multa 

impuesta por la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, por la cantidad de 55,034.40 

(Son: Cincuenta y cinco mil, treinta y cuatro pesos 40/100 M.N.). (Ver documentos anexos). 

Dando cumplimiento al punto TRES, se somete el presente estudio de impacto ambiental del 

proyecto “PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA” a fin de que sea sujeta al procedimiento 

y autorización en materia de impacto ambiental. 

2.- Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo. Especificando si el 

proyecto o actividad se desarrollará por etapas. 

El proyecto “Plan Maestro Bahía Turquesa”, se realizará en dos predios propiedad del 

promovente; el primer predio se localiza entre la Antigua Carretera Costera Sur y la Carretera 

Perimetral Sur con una superficie total de 92,068.738 m2. El segundo predio se localiza entre 

la Zona Federal Marítimo Terrestre y la Antigua Carretera Costera Sur con una superficie total 

de 11,645.18 m2. La superficie total donde se realizara el proyecto es de 103,713.918 m2. 

El Plan Maestro estará distribuido de la siguiente manera; en el predio ubicado entre las dos 

carreteras se construirá el hotel, los edificios de servicios generales, las vialidades y 

estacionamientos y las residencias privadas. 

El predio colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre se mantendrá en las condiciones 

actuales. 

Cabe hacer mención, que para la separación de los diferentes componentes inmobiliarios no se 

realizará la construcción de obras civiles como lo pudiesen ser bardas o muros, se 

considerarán para los lotes residenciales cercas vivas de 1.20 Mts. de altura que permitirán el 

libre tránsito de la fauna. 




El Plan Maestro esta diseñado bajo una política de protección y conservación del medio 

ambiente, ya que solo se utilizará el 32.51% de la superficie total, quedando por debajo del 

35% que permite el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de la isla de Cozumel. 

El Plan Maestro Bahía Turquesa se desarrollara en dos etapas. 

La primera etapa con duración de 24 meses se construirá el Hotel de 120 habitaciones 

enfocado al buceo profesional, primero en su clase en el Estado de Quintana Roo y será 

operado bajo la marca Sheraton. 

El hotel esta conformado de seis módulos de tres niveles que albergarán las 120 habitaciones; 

dos modulos estaran desplantados sobre palafitos debido que esta zona se presenta un área de 

inundación temporal (ver imagen contigua), un edificio central que albergara los salones, 

oficina y sanitarios en el primer nivel; el lobby, tienda y recepción; en el segundo nivel se 

construirá una terraza lobby. Un restaurante y cocina, un Snack-bar; un salón de usos 

múltiples; un edificio de servicios; una subestación eléctrica; un cuarto de basura, el patio de 

maniobras a base de concreto, un túnel de servicio, la alberca; terraza de la alberca y 




andadores, sanitario servicio alberca, estacionamientos para huéspedes de gravilla, 

estacionamiento de empleados de gravilla, una cancha de tenis, rampa y motor lobby, la planta 

de tratamiento de aguas residuales y las áreas verdes (jardines). 




En la segunda etapa se construirán el edificio de comercio, área de servicio, el patio de 

maniobras, un estacionamiento de granzon, una vialidad de concreto estampado para acceder 

al Hotel y la ecocalle que permite acceder al área residencial. 




También se detonara la contruccion de los 11 lotes residenciales. Las residencias a construir 

son conceptos tipo. Se presenta un modelo tipo residencial, el cual será presentado a los 

futuros propietarios y cumplen con todas los lineamientos establecidos en el ordenamiento 

ecologico de la isla de Cozumel para su contruccion. 




Las residencias tipo tiene el siguiente diseño: 

En la planta baja se construirá el vestíbulo, el cubo de la escalera, el cuarto de lavandería, 

cocina, comedor, sala y dos recamaras con su baño. Habrá una terraza y área de 

estacionamiento (cochera) para capacidad de dos vehículos. 

En la planta alta se construira una recamara principal con su baño y cuarto de closet. También 

se construirá un medio baño y áreas de terrazas y la alberca. 

En la superficie no aprovechada se realizaran acciones de socoleo, acción que permitirá tener 

espacios ordenados, limpios y proporcionar una imagen de un ambiente saludable y bien 

cuidado, ya que tiene que ir en armonia con la residencia. 

Diseño de la residencia tipo. 




De acuerdo al oficio 09/073, expediente 2009, emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano 

del H. Ayuntamiento de Cozumel, el uso y destino para esta zona en la Unidad de Gestión 

Ambiental, que establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de 

Cozumel Q. Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo 

el 21 de Octubre de 2008, es la UGA terrestre A4, con una POLÍTICA AMBIENTAL de 

Aprovechamiento, un USO PREDOMINANTE de Turístico Hotelero/Residencial 

Turístico, USOS COMPATIBLES de Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS de UMAs y 

USOS INCOMPATIBLES de Agropecuario, Minería, Urbano, Acuícola. 

En los polígonos donde se construirá el Plan Maestro Bahía Turquesa existen dos tipos de 

ecosistemas que se encuentran marcados en su distribución y que han tenido que adaptarse al 

crecimiento turístico de Cozumel y al desarrollo de infraestructura vial; y que también fueron 

dañados por eventos metereológicos (huracanes) que hacen de esta zona presenten una 

característica particular: de estar siempre en recuperación. 

En el predio ubicado entre la antigua carretera costera sur y la carretera perimetral sur con una 

superficie de 92,068.738 m2 (donde se construirán el hotel, los servicios generales y las 

residencias), presenta una cobertura vegetal identificada como de “Selva Baja subcaducifolia” 

ya que se observa un estrato arbóreo que no sobrepasa los 10 metros de altura, sin embargo, 

debido a que la isla de Cozumel ha sufrido impacto de huracanes y el último en impactar de 

forma directa fue el Huracán Wilma en el año de 2005, ocasionó el daño de la vegetación 

(árboles caídos, ramas rotas, pérdida de follaje, muerte por exceso de sal, etc) por lo que aún 

se encuentra en proceso de recuperación. Los espacios dejados por la vegetación nativa han 

sido ocupados principalmente por especies de rápido crecimiento, con tallos de diámetro 

pequeño y ramas, especialmente por especies espinosas. Por tal motivo la composición de la 

flora en este predio se caracteriza por la presencia de remanentes de vegetación de selva baja 

subcaducifolia en recuperación asociada con vegetación secundaria desarrollándose en su 

interior. 

En el predio ubicado entre la Antigua Carretera Costera Sur y la Zona Federal Marítimo 

Terrestre con una superficie de 11,645.18 m2, presenta un remanente de vegetación de selva 

baja subcaducifolia asociada y en transicion con vegetación representativa de las zonas 

costeras. 

POLIGONO DEL HOTEL. 

El polígono destinado para la construcción del hotel con su área de servicio y su área de 

recreación, tiene una superficie total de 32,409.40 m2. El hotel con sus instalaciones de 

servicio ocupara una superficie de desplante de 12,494.09 m2 que representa el 38.55%, 

dejando 19,915.31 m2 (61.45%) en áreas verdes y áreas permeables. 




El hotel Serathon esta conformado seis módulos de tres niveles (2,869.98 m2 de desplante) 

que albergarán las 120 habitaciones, dos módulos estan construidos bajo un diseño de palafitos 

ya que se encuentran en una zona inundable de carácter temporal (ver planos); un edificio 

central que albergara los salones, oficina y sanitarios en el primer nivel; el lobby, tienda y 

recepción en el segundo nivel; un motor lobby. 

En el primer nivel de los módulos construirán 40 habitaciones; se construirá un salón de usos 

múltiples con capacidad de 50 personas, sanitarios para hombres y mujeres, área de oficinas 

(administrativas, del gerente y ventas). También se construirá el Snack bar y el Restaurant y 

una alberca. El hotel tendrá áreas verdes para proporcionar espacios que minimicen los 

impactos generados por la pérdida de cobetura vegetal por la construcción del hotel. 




En el segundo nivel se construirán 40 habitaciones, el lobby, una tienda de souvenirs, y un 

área de recepción. 

En el tercer nivel se construirán 40 habitaciones. 

El área de servicios del hotel se compone de un edificio de servicios; un cuarto de máquinas; 

un cuarto de basura; el patio de maniobras a base de concreto estampado permeable; un túnel 

de servicio, cancha de tenis; rampa y banquetas, estacionamientos para huéspedes y empleados 

a base de gravilla permeable, la planta de tratamiento de aguas residuales y las áreas verdes 

(jardines). 

AREA DE RESIDENCIAS, SERVICIOS GENERALES Y VIALIDADES INTERNAS. 

La superficie destinada para la construcción de las residencias, los servicios generales y las 

vialidades internas es de 52, 855.307 m2. Se ocupara una superficie de 18,799.32 m2 

(29.89%) y conservando una superficie de 37,054.00 m2 (70.11%). 

AREA DE RESIDENCIAS. 

El área de residencias se compone de 11 lotes los cuales se promovera una residencia tipo la 

cual esta diseñanda de acuerdo a la superficie de ocupacion establecida por el POEL de la isla. 

Las 11 residencias ocuparan una superficie de despalnte de 4,468.32 que representa el 8.45%, 

esta superficie incluye el desplante de la residencia, acceso y estacionamiento y banquetas. 

SERVICIOS GENERALES. 

La superficie ocupada para la construccion de los edifcios que componen los servicios 

generales es de 1,051.00 m2 (1.99%). 

Se construirá el edificio comercial (300.00 m2) que funcionará como tienda de convenncia. 

Contará con un área de servicio (127.00 m2), el patio compactado con material de sascab 

(128.00 m2) y el estacionamiento compactado con material de sascab (196.00 m2). 

El estacionamiento para visitantes y empleados se construirá a base de sascab para ganar 

superficie de absorción de agua pluvial. El patio de maniobras como ya se menciono será de 

concreto permeable. 

VIALIDADES INTERNAS. 

Las vialidades internas ocuparan una superficie 10,280.00 m2 (19.45%). Se establecen dos 

tipos de vialidades. 




La vialidad de acceso a las residencias (Ecocalle) que ocupara una superficie de 5,068.00 m2 

(9.59%) y la vialidad interna colindante con la carretera costera sur ocupa una superficie de 

4,206.00 m2 (8.06%). 

POLIGONO DEL PREDIO DE PLAYA. 

El polígono tiene una superficie de 11,645.18 m2 este polígono se mantendra de manera 

natural. 

INSTALACION DE REDES DE SERVICIOS. 

Las redes de servicio que serán instaladas son: 

1). Red de energía eléctrica (alumbrado y bajantes a cada lote residencial), 

2). Red de agua potable. 

3). Red de agua pluvial. 

4). Red de drenaje sanitario. 

Todas las redes, tendrán instalación subterránea con el objeto de evitar la contaminación visual 

del sitio y cada red será instalada independientemente una de otra. 

Los servicios de urbanización como agua potable, red telefónica de fibra óptica y línea 

eléctrica se encuentran al pie de los predios. 

En cuanto al servicio de drenaje sanitario, este será cubierto, mediante la instalación de una 

planta de tratamiento modular marca ASA, formada por un tren de tratamiento biológico 

aeróbico de aeración extendida. 

En cuanto a la red de drenaje pluvial, este consistirá en la instalación de tubería de P.V.C que 

conduzca el agua pluvial de las techumbres hacia las cisternas para su almacenamiento y áreas 

verdes (jardinadas) del proyecto. 

3.- Tipo de los materiales y sustancias que serán utilizados en las diferentes 

etapas del proyecto. 

Todos los materiales serán adquiridos en los establecimientos autorizados. Los materiales a 

utilizar se desglosan de manera general en el siguiente cuadro: 

Concepto Unidad Cantidades 

Totales 

MATERIALES 

Cemento Gris Ton 5,852.94 

Cemento Blanco Ton 128.13 

Cemento Crest, Adheramic o Similar Kg 102,236.57 




Cal Hidratada Ton 224.91 

Sascab m3 16,374.54 

Adhesivo para Piso Interceramic Gris kg 1,143.20 

Adhesivo PSP kg 3,089.86 

Adhesivo para Piso Interceramic Gris saco 16,320.75 

Boquilla para PIso (Saco de 5 kg) Interceramic saco 2,063.00 

Agua en Pipa m3 15,887.78 

Arena de Río o Polvo de Piedra m3 14,880.37 

Pasto en Rollo m2 8,460.00 

Material de Relleno (Banco) m3 17,956.91 

Tierra Negra Vegetal para Jardinería m3 6,708.00 

Palma de Coco Grande pza 156.00 

Palma de Coco Chica pza 625.00 

Grava de 3/4" m3 3,636.95 

Granzón de 1/8" m3 323.79 

Piedra de Mamposteria, Hilada ó braza m3 5,119.66 

Piedra Bola 1/2" (Escogida) m3 147.00 

Duela Madera de Segunda 1" x 4" x 8' PT 97,591.36 

Duela Madera de Segunda 1" x 4" x 16' PT 2,093.83 

Barrote Madera de Segunda 2" x 4" x 8' PT 75,010.36 

Polín Madera de Segunda 4" x 4" x 8' PT 73,131.48 

Polín Madera de Segunda 4" x 4" x 10' PT 26,923.97 

Tabla Madera de Segunda 1 1/2" x 10" x 8' PT 23,585.22 

Tabla Madera de Segunda 2" x 10" x 8' PT 171.07 

Tablón Madera de Segunda 2" x 12 " x 10' PT 2,695.00 

Tabla de Madera Caoba 1era. 2"x10"x8' pt 7,858.00 

Tabla Madera Caoba 1era 2" x12"x8' pt 19,124.00 

Tabla Madera Caoba 1era 1"x8"x8' pt 5,634.00 



Triplay 6 mm m2 290.00 

Cimbraplay una cara 16 mm m2 4,520.60 

Chaflan-Ochavo-Tuino 1"X 1" ml 19,561.08 

Marco 155-0 (Andamios Atlas) Pza 47,512.00 

Cruceta 555-08 (Andamios Atlas) Pza 47,512.00 

Base 300-0 (Andamios Atlas) Pza 43,882.00 

Plataforma Metálica 2.13 m TD/S-7 Andamio Pza 20,513.00 

Pie Derecho 701-0 (Andamios Atlas) Pza 62,308.00 

Cople 205-0 (Andamios Atlas) Pza 51,144.00 

Charola 78-05 (Andamios Atlas) Pza 186,922.00 

Alambre Recocido # 16 Kg 21,032.76 




Alambre Galvanizado # 14 kg 1,244.00 

Alambre Galvanizado # 18 Kg 212.08 

Alambrón Liso de ¼" # 2 (0.248 Kg/m) Ton 137.30 

Varilla Corrugada de 5/16” # 2.5 (0.384 kg/m) Ton 8.00 

Varilla Corrugada de 3/8" # 3 (0.557 Kg/m) Ton 297.26 

Varilla Corrugada de ½" # 4 (0.996 kg/m) Ton 167.23 

Varilla Corrugada de 5/8" # 5 (1.560 Kg/m) Ton 58.34 

Varilla Corrugada de ¾" # 6 (2.250 kg/m) Ton 14.96 

Varilla Corrugada de 1" # 8 (3.975 Kg/m) Ton 13.92 

Acero de Refuerzo Mca. Armex 15-15-4 ml 538.38 

Malla Electrosoldada 6x6 10/10 (1.01 Kg/ m2 55,805.58 

Clavo con Cabeza ¾" Kg 85.50 

Clavo con Cabeza 1 ½" Kg 365.56 

Clavo con Cabeza 2 1/2" Kg 8,865.95 

Clavo con Cabeza 4" Kg 2,960.49 

Clavo para Concreto de 2 ½" Pza 41,194.93 

Clavo para concreto de 4" pza 7,147.00 

Tabique Rojo de Barro recocido 7x14x28cm pza 9,350.00 

Block Hueco 10 x 20 x 40 cm Intermedio Pza 587,869.00 



Bovedilla de Concreto 20 x 25 x 56 cm Pza 23,990.00 

Bovedilla de Concreto 15 x 25 x 56 cm. pza 229,531.00 

Vigueta Concreto 15 - 5 ( M-5 ) ml. 55,743.13 

Vigueta Concreto 17 - 5 ( M-5 ) ml 5,824.95 

Hidroprimer (Fester) Lto 1,134.81 

Vaportite 550 (Fester) Lto 5,971.50 

Festegral (Fester) Kg 225.02 

Imperprim SL (Imperquimia) lto 23.99 

Emulcoat (Imperquimia) lto 179.94 

Fester Flex (Fester) m2 708.43 

Festerbond (Fester) lto 1,377.52 

Acritón 3 Años de Fester color blanco lto 2,858.12 

Malla Cuadricula de Refuerzo para Imperm. m2 21,796.12 

Curafest Rojo (Fester) Lto 3,151.02 

Cimbrafest (Fester) Lto 5,632.76 

Colorcreto Mineral (Curacreto) Kg 228.93 

Canal de Amarre Cal. 25, 1 5/8" (4.10 cm Pza 32.00 

Poste Metálico Cal. 25, 1 5/8" (4.10 cm) Pza 41.00 

Canal Listón Cal. 25, 2 11/16" (68 mm), Pza 2,149.65 

Silicon (Cartucho de 300 ml) Pza 10.00 




Canaleta de Carga Cal. 22, 1 5/8" (4.10 Pza 1,143.43 

Panel de Yeso RF 1/2" (13 mm), de 4' x 8' Pza 604.00 

Panel de Yeso RH 1/2" (13 mm), de 4' x 8' pza 311.11 

Cartucho Cal. 6.8/11m Rojo Pza 1,814.28 

Fijador Nk-32 Pza 1,726.21 

Tornillo Framer 7/16" (Caja de 10,000 Pz Caja 0.15 

Tornillo Cuerda Sencilla 1 1/8" (Caja de Cja 6.05 

Tornillo Durock 1 5/28" para Bastidor Me Caja 0.35 

Cinta de Papel 2 1/16" x 246' (0.05 x 75 Rollo 69.75 

Resistol blanco 850 lto 265.00 

Compuesto para Juntas (19 Lts) Cta 942.68 

Silicon (Cartucho de 300 ml) Pza 468.23 

Sellador Vinílico 5 x 1 (Comex) Lto 17,576.16 

Pintura Hule Clorado Albermex Azul lto 886.00 

Pintura Vinilica Mca. Comex. Color Lto 37,410.73 

Pintura Esmalte Comex lto 142.50 

Pintura Esmalte Alquidálico Anticorrosiv lto 3.73 

Barniz Polyform lto 605.00 

Pintura Acrilica Deportiva para cancha de Tenis lto 1,575.00 

Thinner Lto 3,855.44 

Cubierta de 1.70x0.60m de Marmol Travertino pza 51.00 



Cubierta de 1.90x0.60-0.4m de Marmol Travertino pza 51.00 

Adocreto 20x40x5cm color Salmon m2 50.00 

Azulejo Veneciano 5x5cm Azul Turquesa m2 184.00 

Loseta de Cerámica 30 x 30 cm, Interceramic m2 382.47 

Loseta de Cantera Rosa de Queretaro 30x30 m2 1,490.21 

Loseta Cerámica 31.5 x 31.5 cm Interceramic m2 6,156.65 

Loseta de Ceramic. Mca. Interceramic m2 4,002.68 

Marmol Travertino fiorito 5x5x1.5cm m2 271.00 

Marmol Travertino fiorito 10x30x1.5cm m2 117.00 

Marmol Travertino fiorito 10x10x1.5cm m2 3,306.00 

Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Linea Alaska Beige m2 260.36 

Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Linea Alaska Gris m2 260.36 

Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Samurai Beige m2 101.50 

Marmol Travertino fiorito 30x30x1.5cm m2 23,930.00 

Marmol Crema Envejecido de 30x30x1.5cm m2 15.98 

Azulejo Veneciano 5x5 Azul Cancún m2 224.00 

Piso Conchuela 30x30x1.5cm Pulido y brillado m2 165.00 

Piso de Tikul de 30x30x1.5cm Pulido y brillado m2 35.00 




Zoclo de Cantera 9 x 30 x 2 cms. ml. 154.33 

Loseta 1x15x42cm geArtis, Mod. Queen Ann pza 2,137.00 

Loseta 1x5x20cm geArtis Mod.Spring Borde pza 2,773.00 

Loseta 1x5x20cm geArtis Mod.Gap cap pza 2,773.00 

Loseta de Ceramica 15 x 15 cm. Spartan m2 1,174.68 

Loseta de Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Gris m2 126.44 

Loseta de Ceramica 30 x 30 cm. Interceramic m2 11.00 

Loseta de Ceramic. Mca. Interceramic. m2 644.04 

Loseta de Ceramica 15.7 x 15.7 cm. Sumbur m2 223.80 

Cubierta de Marmol Crema Envejecido 1.50x0.60 pza 3.00 

Cubierta de Mrmol Travertino de 2.00 x 0.60 pza 7.00 






Cubierta Conchuela de 1.80x0.60 pza 2.00 


Cubierta de Forma Irregular de 1.20 a 1.00x0.60 pza 34.00 

Cubierta en Escuadra de 2.40 x 0.60 mt. pza 4.00 



Teja de Ala Portuguesa 15x30x1.5cm m2 6,200.00 


Piso Ceramica 30x30 Kronos Interceramic m2 95.00 

Piso Barro Saltillo 30x30cm m2 3,802.00 

Resina para Mármol Lto 28.41 

Catalizador para Resina de Mármol Lto 1.00 

Techumbre de Palapa con Huano y Rollizos m2 595.09 

Sombrilla de 3m de diam con Techo de Palapa con Huano y pza 22.00 

Rollizos 

Cubierta de Lamina Pintro Cal.22 m2 3,668.50 

Estructura Metalica Tridimensional para Cubierta de Lamina m2 3,668.50 

Amaqueros de Fierro Galvanizado Jgo 120.00 

Moldura de Poliestireno pecho paloma ml 13,250.00 

Cable THW Calibre 4 ml 11,238.00 


Cable THW Calibre 1/0 ml 2,121.00 

Cable THW Calibre 4/0 ml 3,398.00 

Cerradura Marca Yale Mod.Crow A40S Pza 427.00 

Cerradura Marca Yale Mod.Crow AS2PD Acab pza 212.00 




Cerradura Marca Yale Mod. de Gatillo pza 100.00 

Cerradura Caba Electro 760 lock satin pza 53.00 

Bisagra de Latón 3"x3" bronce Antiguo pza 6.00 

Cerradura Marca Yale Mod.Crow A40S Pza 95.00 

Cerradura Marca Yale Mod.Crow AS2PD pza 112.00 

Cerradura Marca Yale Mod. de Gatillo pza 218.00 

Tope de Codo para Piso Phillips Mod 56-L Pza 315.00 

Amaestramiento de Llaves Gran Gran Maestra Pza 219.00 

Amaestramiento de Llaves Gran Maestra Pza 234.00 

Amaestramiento de Llave Maestra (por cuarto) Pza 234.00 

Amaestramiento de Llaves Diferentes Pza 234.00 

Manerales C-34 Cromo, Helvex, Jgo 200.00 

Salida para Tina Trevi TR047 Helvex Cromo-laca pza 106.00 

Manerales Quorum I, Helvex Cromo-laca pza 1,374.00 

Mezcladora para Lavabo Integral 4" , Pza 137.00 

Mezcladora para Lavabo Elegance Helvex Cromo pza 306.00 

Mezcladora para lavabo Elite 12", Ensamble pza 2.00 

Mezcladora para Fregadero, Ensamble E-33 Pza 63.00 

Mezcladora p/Fregadero Heritage A.S. Cueelo Ga pza 204.00 

Mezcladora para Fregadero, E-31 Helvex pza 122.00 

Llave Individual E-61 Soldar, Helvex pza 130.00 

Mezcladora Helvex Basico doble p/regadera pza 207.00 

Ensamble E-50 Tina y/o Regadera, Pza 88.00 

Portapapelera Helvex Quorum Cromo-Laca pza 306.00 

Jabonera con Agarradera Modelo 101, Pza 88.00 

Jabonera Sencilla Helvex Quorum Cromo-Laca pza 306.00 

Jabonera Sencilla Modelo 103, Helvex Pza 139.00 

Portapapel para Empotrar Modelo 104, Pza 96.00 

Gancho Doble Modelo 106, Helvex Pza 96.00 

Gancho Sencillo Helvex Quorum Cromo-Laca pza 300.00 

Toallero de Argolla Helvex Quorum Cromo-Laca pza 308.00 

Toallero con Argolla Metálica Modelo. 10 Pza 88.00 

Portatoallas Múltiple Modelo 110, Helvex Pza 76.00 

Contra Canasta Fregadero H-8801, Helvex Pza 121.00 

Agarradera Recta para Tina Modelo 118, Pza 76.00 

Regadera H-1000, ó Similar de Chorro fijo Pza 88.00 

Brazo y Chapetón TR-011 Cromo, Pza 292.00 

Contra con rejilla para lavabos sin rebo pza 2.00 

Salida para Tina Elite con Botón TH-148 Pza 87.00 

Desagüe Automático H-7150 Cromo, Pza 193.00 

Contra Canasta Fregadero Rugo 38mm pza 204.00 




Contra Canasta Fregadero H-8801, Pza 52.00 

Cespol para Lavabo sin Contra Cromado Pza 647.00 

Coladera para piso H-24 Helvex pza 465.00 

Coladera para Piso, Modelo 25, Helvex pza 525.00 

Coladera de Azotea Modelo 444 Helvex pza 80.00 

Coladera para piso, Modelo 2514, Helvex pza 14.00 

Coladera para piso, Modelo CH-632 pza 11.00 

Regadera AC-20 Helvex Cromo pza 204.00 

Cespol Lavabo TV-017 Helvex pza 2.00 

Portavaso Cepillero Helvex Quorum Cromo-laca pza 306.00 

Toallero con barra Helvex Quorum Cromo-laca pza 294.00 

Llave de Control Angular con Manguera p/WC Pza 492.00 

Llave de Control Angular con Manguera p/lavabo Pza 1,590.00 

Llave Nariz con Salida para Manguera pza 393.00 

Adaptador 50mm hule de Neopreno pza 85.00 

Adaptador 38mm hule de Neopreno pza 112.00 

Cespol de Plomo para Fregadero Pza 76.00 

Lavabo Grande de Ideal Standard de Empotrar Pza 139.00 

Inodoro WC Mca Vitromex Mod Apolo color Marfil pza 2.00 

Inodoro WC. Mca. Ideal Standard Mod. Pza 101.00 

Asiento para Inodoro Labio Alargado, Vit Pza 101.00 

Tarja Acero Inoxidable Doble Marca Pza 64.00 

Tarja de Acero Inoxidable sin escurrider pza 1.00 

Ovalín Gardenia Junior Vitromex pza 2.00 

Ovalín Rondalyn de 8" Bco A.S. Sobreponer pza 307.00 

Tina Mod. Scanda Color Marfil ó Similar Pza 76.00 

Tina de Hidromasaje Francesa Marfil de Pza 11.00 

Tina c/hidromasaje hidromax Mod.Oval pza 53.00 

Inodoro WC Kaiser Bco Ideal Standard pza 306.00 

Tanque WC Kaiser Bco Ideal Standard pza 306.00 

Asiento para Inodoro Kaiser Bco Ideal St pza 306.00 

Tapa de Fo Fo para registro Hidraúlico pza 2.00 

Marco y Contramarco 40x60cm Angulo Fe.2" pza 424.00 

Marco y Contramarco 60x60cm Angulo Fe 2" pza 30.00 

Válvula Compuerta 13mm Roscable pza 1.00 

Válvula Compuerta de 25mm roscable pza 1.00 

Válvula Flotador 13mm Alta Presión pza 1.00 

Acido Muriático Lto 4,653.36 

Jabón en Polvo (Detergente) Kg 1,069.45 

Estopa Kg 651.22 

Fibra para Limpieza Pza 626.00 




Esponjas Pza 5,777.00 

Jerga ml 2,504.88 

Escoba Pza 226.00 

Trapeador Pza 226.00 

Cubeta de 19 lts Pza 103.00 

Huella de Cantera Queretaro 50x30x2cm pza 36.00 

Peralte de Cantera Queretaro 50x15x2cm pza 36.00 

Boleado de Esc de Cantera Queretaro 5x50cm pza 36.00 

Escalon de Cantera Rosa de Queretaro ml. 143.00 

Descanso de Escalon en Abanico, de Cantera Rosa Queretaro pza 43.00 

XIPEX Concentrado cubeta de 25kg kg 320.00 

XYPEX Modificado cubeta de 25kg kg 264.00 

Impermeabilizante Uneplast lto 1,053.91 

Impertop blanco de comex lto 16.00 

Calentador de paso Eléctrico mod KW-12 pza 54.00 

Manguera Flexible de acero inox 64mm pza 4.00 

Calentador de paso Eléctrico mod AR-12 pza 2.00 

Lamina Galvanizada Lisa Cal.22 kg 360.00 

Forro de Fibra de Vidrio de 1" de Esp. Con Papel Bondalum m2 55.00 

en Exterior 

Forro Armaflex de 16mm (5/8") e= 1/2" ml 192.00 

Forro Armaflex de 19mm (3/4") e= 1/2" ml 84.00 

Tubo deshidratado para Refrigeración de 10mm (3/8") ml 276.00 



Tubo PVC hidraúlico 100mm RD 26 c/campana ml 90.00 

Tubo PVC hidraúlico 150mm RD 26 c/campana ml 120.00 

Tubo PVC hidraúlico 200mm RD 32.5 c/campana ml 360.00 

Codo 45° PVC Hidraúlico 200mm c/c RD 32.5 pza 5.00 

Codo 45° PVC Hidraúlico de 25mm con campana pza 2.00 

Codo 90° PVC Hidraúlico 200mm c/c RD 32.5 pza 3.00 

Codo 90° PVC Hidraúlico de 25mm c/campana pza 2.00 

Tee PVC Hidraúlica 200mm con campana pza 3.00 

Tee PVC Hidraúlica 25mm con campana pza 2.00 

Reducción PVC Hidraúlica 200x150mm c/campana pza 3.00 

Yee Sencilla PVC Hidraúlica 200x200mm pza 2.00 

Adaptador espiga PVC Hidraúlico 200mm RD32.5 pza 4.00 

Tapón campana PVC Hidraúlico 200mm pza 3.00 

Tapón campana PVC Hidraúlico 25mm pza 2.00 

Tubo PVC Hidraúlico 25mm ml 12.00 

Reducción PVC Hidraúlica 150x100mm pza 1.00 






Conector R.E. PVC Hidraúlico 13mm pza 3.00 

Tinaco Rotoplas de 1100lts pza 1.00 

Cisterna Rotoplas de 2000 lts pza 1.00 

Bomba Centrifuga de 1Hp para Agua pza 1.00 

Fosa Septica Rotoplas 2 Tanques lote 1.00 

Cruceta Fe Galvanizado tipo "Cat" pza 7.00 

Poste de Concreto tipo CFE pza 7.00 

Aislador Tipo Alfiler para 15 KV pza 21.00 

Apartarrayo oxido de zinc 15KV Riser Pol pza 21.00 

Conector Perico pza 15.00 

Conector recuadro pza 7.00 

Cortacircuito Fusible tipo XS 14KV 10amp pza 6.00 

Abrazadera tipo 2U pza 14.00 

Abrazadera tipo 3U pza 7.00 

Tubo PVC Hidráulico RD-13.5 de 19mm pza 43.00 

Tubo PVC Sanitario de 40mm (1 1/2") de 6m pza 141.50 

Tubo PVC Sanitario de 50mm (2") de 6m Pza 1,007.00 

Tubo PVC Sanitario de 100mm (4") de 6m pza 398.00 

Tubo PVC Sanitario de 150mm (6")Extremos Lisos pza 755.00 

Codo 90° PVC San Unic. de 40mm (1 1/2") pza 1,061.00 

Codo 90° PVC San Unic. de 50mm (2") pza 1,354.00 

Codo 90° PVC San Unic. de 100mm (4") pza 324.00 

Cople PVC Hidráulico de 19mm (3/4") pza 29.00 

Codo 90° PVC Hidráulico de 19mm (3/4") pza 227.00 

Codo 45° PVC San Unic. de 40mm (1 1/2") pza 424.00 



Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100mm (4") pza 134.00 

Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100x50mm (4x2") pza 81.00 

Adaptador Macho PVC Hidráulico de 19mm pza 65.00 

Tee sencilla PVC Hidráulico de 19mm pza 32.00 

Tubo PVC Sanitario de 40mm (1 1/2") 6m pza 65.00 

Tubo PVC Sanitario de 50mm (2") de 6m Pza 177.00 

Tubo PVC Sanitario de 100mm (4") de 6m pza 223.00 

Tubo PVC Sanitario Extremos Lisos de 150mm pza 35.00 


Codo 90° PVC San Unic. de 50mm (2") pza 1,073.00 


Codo 87° PVC San Anger de 150mm (6") pza 42.00 




Codo 45° PVC San Anger de 150mm (6") pza 47.00 






Tee Sencilla PVC SAn Unic de 100x50mm pza 23.00 

Yee Sencilla PVC Anger de 150x100mm pza 81.00 

Yee Sencilla PVC San Unic de 50mm (2") pza 420.00 

Yee Sencilla PVC San Unic de 100mm (4") pza 536.00 

Yee Sencilla PVC San Unic de 100x50mm pza 896.00 

Cople de Dilatación PVC San de 40mm pza 200.00 

Cople de Dilatación PVC San de 50mm (2") pza 1,283.00 

Cople de Dilatación PVC San de 100mm (4") pza 587.00 

Cople de Dilatación PVC San 150mm (6") pza 320.00 

Adaptador PVC San Galv Espiga 40 mm pza 203.00 

Adaptador 50mm PVC San Galv (2") pza 1,926.00 

Yee doble PVC San Anger de 100x100mm pza 7.00 

Adaptador 100mm PVC San Galv (4") pza 30.00 

Reducción PVC San Anger 50x40mm pza 538.00 

Reducción PVC San Anger 100x50mm pza 366.00 

Reducción PVC San Anger de 150x100mm pza 50.00 

Remate Ventilación PVC San 50mm (2") pza 424.00 

Tapón Registro con Tapa de Alu 100mm pza 26.00 

Tapa de Inserción PVC San 51mm (2") pza 320.00 

Codo 90° PVC San 100mm(4") Sal Izq 50mm (2") pza 240.00 

Anillo Empaque PVC San de 40mm (1 1/2") pza 3,655.00 

Anillo Empaque PVC San de 50mm (2") pza 7,764.00 

Anillo Empaque PVC SAn de 100mm (4") pza 3,320.00 

Anillo de Empaque PVC San de 150mm (6") pza 888.00 

Tapón Registro con Tapa de Bronce 150mm pza 18.00 

Tubo de Cobre Tipo "M" de 13mm (1/2") 6m pza 2,308.00 

Tubo de Cobre Tipo "M" de 19mm (3/4") 6m pza 937.00 

Tubo Cobre Tipo "M" de 25 mm (1") de 6 m Pza 805.00 

Tubo Cobre Tipo "M" de 32 mm (1 1/4") pza 770.00 

Tubo de Cobre Tipo "M" de 38mm (1 1/2") pza 20.00 

Tubo Cobre Tipo "M" de 50 m (2") 6m pza 65.00 

Tubo Cobre Tipo "M" de 64 mm (2 1/2") 6m pza 33.00 

Tubo Cobre Tipo "M" de 75 mm (3") 6m pza 6.00 

Tubo Cobre Tipo "M" de 100mm (4") 6m pza 2.00 

Válvula de Compuerta Fig 783 de 64mm pza 7.00 




Válvula Compuerta Fig 786 de 200mm (8") pza 2.00 

Cople cobre Fig 701 de 13mm (1/2") pza 1,523.00 

Cople cobre Fig 701 de 19mm (3/4") pza 729.00 

Cople Cobre Fig 701 de 25mm (1") pza 694.00 

Cople Cobre Fig 701 de 32 mm (1 1/4") pza 689.00 


Cople Cobre Fig 701 de 50 mm (2") pza 45.00 


Cople Cobre Fig 701 de 75 mm (3") pza 4.00 

Cople Red Cobre Fig 701-2 de 19x13mm pza 210.00 










Conector Cobre Rosca Int de 13mm Fig 703 pza 2,570.00 

Conector Cobre Rosca Int de 19mm Fig 703 pza 138.00 

Conector Cobre Rosca Int de 64mm Fig 703 pza 7.00 

Conector Cobre Rosca Ext de 13mm Fig 704 pza 87.00 




Conector Cobre Rosca Ext Fig 704 de 50mm pza 18.00 



Codo Cobre Fig 706-45° de 13mm (1/2") pza 371.00 

Codo Cobre Fig 706-45° de 19mm (3/4") pza 81.00 

Codo Cobre Fig 706-45° de 25mm (1") pza 134.00 

Codo Cobre Fig 706-45° de 38mm (1 1/2") pza 11.00 



Codo Cobre Fig 707-90° de 13mm (1/2") pza 5,340.00 

Codo Cobre Fig 707-90° de 19mm (3/4") pza 1,280.00 

Codo Cobre Fig 707-90° de 25mm (1") pza 1,226.00 








Codo Cobre Fig 707-3-90° de 13mm (1/2") pza 90.00 

Tee Cobre Fig 711-T de 13mm (1/2") pza 1,598.00 

Tee Cobre Fig 711-T de 19mm (3/4") pza 346.00 

Tee Cobre Fig 711-T de 25mm (1") pza 126.00 

Tee Cobre Fig 711-T de 50 mm (2") pza 13.00 

Tee Cobre Fig 711-T de 64 mm (2 1/2") pza 31.00 

Tee Cobre Fig 711-T de 75mm (3") pza 5.00 

Tee Red Cobre Fig 711-R de 19x13x13mm pza 1,149.00 

Tee Red Cobre Fig 711-R de 19x19x13mm pza 460.00 









Tee Cobre Rosca Centro Fig 712-T de 13mm pza 110.00 

Tapon Hembra Cobre Fig 717 de 13mm pza 815.00 

Tuerca Unión Cobre Fig 733-TU de 19mm pza 124.00 

Tuerca Unión Cobre Fig 733-TU 32mm pza 3.00 



Yee Cobre Fig 810 de 50 mm (2") pza 4.00 

Yee de Cobre tipo "M" de 100mm (4") pza 2.00 


Cruz Cobre Fig de 32mm (1 1/4") pza 66.00 

Tapón Hembra Cobre fig 717 de 19mm (3/4") pza 108.00 

Tubo PVC hco de 50mm (2") Tramo 6m pza 412.00 

Cople PVC hco. de 50mm (2") pza 110.00 

Reducción PVC hco 50x38mm (2"x1 1/2") pza 166.00 

Conector PVC hco 50mm Rosca Ext (2") pza 166.00 

Codo PVC hco de 50mm x 45° (2") pza 278.00 

Codo PVC hco de 50mm x 90° (2") pza 220.00 

Tee PVC hco de 50mm (2") pza 166.00 

Tuerca Unión PVC hco 50mm (2") pza 84.00 

Empaque de Neopreno para brida de 50mm (2") pza 218.00 

Arena Silica en Bulto bto 83.00 

Boquilla de Retorno PVC hco. pza 98.00 

Boquilla de Succión PVC hco. pza 98.00 




Motobomba con Filtro p/Jacuzzi pza 31.00 

Motobomba Challenger 1 1/2HP p/Jacuzzi pza 1.00 

Equipo completo de Limpieza p/Alberca lote 1.00 

Dren de Fondo con arenero de PVC hco. pza 37.00 

Desnatador Compacto de PVC hco. pza 62.00 

Motobomba Challenger de 3HP con trampa pza 37.00 

Filtro Hayward - 16 pza 37.00 

Brida PVC hco de 50mm (2") pza 241.00 

Codo 90° Fo Galv 707-G de 6mm (1/4") pza 95.00 

Tapón Macho Fo Galv Fig 716-G de 50mm pza 94.00 

Niple Fo Galv C/C de 6mm (1/4") pza 95.00 

Sifón ó cola de cochino de 6 mm (1/4") pza 98.00 

Interruptor Termomagnetico 1x20 Amp pza 2.00 

Interruptor Termomagnetico 2x30amp pza 1.00 

Válvula de Compuerta Fig 783 de 19mm (3/4") pza 1.00 


Interruptor Termomagnetico 1x15amp QO SquareD pza 1,069.00 

Interruptor Termomagnetico 1x20amp QO SquareD pza 788.00 









Interruptor Termomagnético 3x100Amp QO SquareD pza 81.00 







Codo Operación con Carga Cat 154 LR 15KV pza 150.00 

Inserto Operación sin Carga Cat 1501 A1 pza 150.00 


Válvula de Compuerta Fig 83 de 51 mm pza 25.00 








Válvula Compuerta Fig 783 de 50mm (2") pza 84.00 

Válvula de Bola Fig 550 de 13mm (1/2") pza 22.00 

Válvula de Retención Fig 85-N de 19mm (3/4") pza 1.00 

Válvula de Retención Fig 85-N de 51mm pza 4.00 

Válvula de globo de 25mm (1") pza 83.00 

Válvula Bola Soldable de 13 mm (1/2") pza 9.00 

Válvula Pichancha de 64 mm (2 1/2") pza 4.00 

Válvula de Alivio de 13 mm (1/2") pza 139.00 

Válvula Eliminadora de Aire mca Arstrong pza 29.00 

Válvula Macho Fig 14-C de 25 mm (1") pza 49.00 

Equipo Hidroneumatico 0.5HP, 60PKsm/24sf pza 131.00 

Equipo Hidroneumatico de 7.5 HP GOULDS pza 2.00 

Equipo de Bombeo Duplex para carcamo 5HP pza 2.00 

Gabinete contra Incendio de 80x21x85cm pza 14.00 

Extintor de polvo químico ABC de 6 kgs pza 22.00 

Manguera de Bombero de 30m y 1 1/2" pza 14.00 

Válvula de Globo Angular de 2" (50mm) pza 14.00 

Chiflón de Niebla de 1 1/2" (38mm) pza 14.00 

Soportes de despliegue rápido pza 14.00 

Llave para Ajustar Coples Marca Jofer pza 14.00 

Manómetro de Carátula de 4 1/2" 0-7kg/cm2 pza 87.00 

Junta Prowel (WC) Pza 482.00 

Pijas para WC Pza 963.00 

Estopa blanca kg 1,805.77 

Lija Esmeril Roja de 25 mm (1") ml 10,539.81 

Segueta Diente Fino 24T pza 1,085.00 

Limpiador PVC Rex o similar de 500 ml pza 530.00 

Lubricante PVC Rex o Similar de 500 ml pza 372.00 

Pegamento Tangit PVC o Similar de 500 ml pza 1,585.00 

Pasta Fundente Siler o Similar de 500 gr Kg 83.08 

Soldadura de Estaño - Plomo 50-50 de 450gr Kg 297.00 

Soldadura de Estaño - 95 kg. 318.00 

Cinta Teflón Garlock o Similar de 19 mm ml 237.00 

Cinta Teflón Garlock ó Similar de 25mm ml 4.00 

Cinta Teflón Garlock o Similar de 13 mm ml 2,762.00 

Sellador Pola o Similar de 500 grs pza 229.00 

Cinta Eléctrica PVC Aislante #33 pza 992.00 

Cinta de Aislar de 19mm Termoflex 3M pza 62.00 

Cinturones (Amarre de Cable) e=4.6, l=18 pza 2,364.00 

Poliducto 19mm Manguera Naranja ml 3,368.00 

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 13mm (1/2") pza 33,342.00 




Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 19mm (3/4") pza 5,728.00 

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 3,793.00 

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 32mm (1 1/4") pza 216.00 

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 38mm (1 1/2") pza 1,995.67 

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 51mm (2") pza 592.00 

Tubo Conduit R-1 (Pesado) de 63mm (2 1/2") pza 410.00 



Cople R-1 (Pesado) de 13mm (1/2") pza 32,160.00 

Cople R-1 (Pesado) de 19 mm (3/4") pza 4,844.00 

Cople R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 3,469.00 

Cople R-1 (Pesado) de 32 mm (1 1/4") pza 1,727.00 

Cople R-1 (Pesado) de 38 mm (1 1/2") pza 235.00 

Cople R-1 (Pesado) de 51 mm (2") pza 571.00 

Cople R-1 (Pesado) de 63 mm (2 1/2") pza 410.00 



Conector R-1 (Pesado) de 13mm (1/2") pza 33,314.00 

Conector R-1 (Pesado) de 19 mm (3/4") pza 4,980.00 

Conector R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 1,282.00 

Conector R-1 (Pesado) de 32 mm (1 1/4") pza 34.00 


Conector R-1 (Pesado) de 51 mm (2") pza 192.00 




Curva 90° R-1 (Pesado) de 13 mm (1/2") pza 16,918.00 

Curva 90° R-1 (Pesado) de 19 mm (3/4") pza 2,715.00 

Curva 90° R-1 (Pesado) de 25 mm (1") pza 4,396.00 

Curva 90° R-1 (Pesado) de 32 mm (1 1/4") pza 26.00 


Curva 90° R-1 (Pesado) de 51 mm (2") pza 109.00 




Cople de Ajuste de 25 mm (1") pza 135.00 

Cople de Ajuste de 32 mm (1 1/4") pza 2.00 

Cople de Ajuste de 38 mm (1 1/2") pza 2.00 

Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 13 mm (1/2") pza 4.00 


Conector recto de Ajuste tipo licuatite de 25 mm (1") pza 567.00 






Conector curvo tipo licuatite de 19 mm (3/4") pza 14.00 

Conector curvo tipo licuatite de 25 mm (1") pza 8.00 

Conector curvo tipo licuatite de 32 mm (1 1/4") pza 8.00 

Conector curvo tipo licuatite de 38 mm (1 1/2") pza 8.00 

Tubo Licuatite de 13 mm (1/2") ml 7.00 

Tubo Licuatite de 25 mm (1") ml 775.00 

Tubo Licuatite de 32 mm (1 1/4") ml 6.00 

Tubo Licuatite de 38 mm (1 1/2") ml 6.00 

Sobretapa Galvanizada 19mm pza 477.00 

Caja Chalupa PVC de 13mm (1/2") pza 8,506.00 

Caja cuadrada PVC de 13 mm (1/2") sin tapa pza 14,914.00 

Caja Cuadrada PVC de 19 mm (3/4") sin tapa pza 2,438.00 

Caja Cuadrada PVC de 25 mm (1") sin tapa pza 531.00 

Registro Telefonico de 56x56x22cm con tapa 56x56 pza 1.00 

Caja Registro de 56 x 28 x 13 cm pza 11.00 

Registro Eléctrico de 40x40x20cm con tapa 40x40 pza 4.00 

Tapa 370 F de 25 mm (1") pza 135.00 

Condulet LR-77 de 63 mm (2 1/2") con tapa y empaque pza 2.00 

Condulet FSC de 25 mm (1") pza 135.00 

Cable uso Rudo THW 3x14 ml 5.00 


Cable THW Calibre 12, Condumex ml 72,571.00 






Cable THW Calibre 1/0, Condumex ml 2,120.00 

Cable THW Calibre 2/0, Condumex ml 3,197.00 

Cable THW Calibre 250 KCM, Condumex ml 1,527.00 

Cable THW Calibre 300 KCM, Condumex ml 1,672.00 

Cable THW Calibre 350 KCM, Condumex ml 538.00 



Cable de Cobre desnudo Cal.2, Condumex ml 200.00 

Cable de Potencia de Aluminio Cal. 1/0 ml 1,600.00 

Alambre de Cobre desnudo Cal.4 AWG Condumex ml 30.00 

Cable de Cobre Desnudo Calibre 12 kg 11,259.00 

Cable de Cobre Desnudo Calibre 10 kg 47.00 







Cable de Cobre Desnudo Calibre 1/0 kg 10.00 

Cable de Cobre Desnudo Calibre 4/0 kg 68.00 

Cable Telefonico 12 pares ml 200.00 

Varilla Copperweld de 5/8"x 3.05m pza 106.00 

Bayoneta para Tierra 5/8" x 305m Cat. C-138 pza 116.00 

Varilla Copperweld de 19mm x 3.05m pza 8.00 

Conector p/varilla Copperweld de 19mm pza 8.00 

Polvo Quimico GEM saco de 11.36 kg pza 32.00 

Conector para cable Uso Rudo 3x14 galvanizado pza 10.00 

Codo Operación con carga 15KV 200A pza 3.00 

Inserto para 15KV 200A Cat 1601 A4 pza 3.00 

Adaptador de Tierra 15KV Cal 2-2/0 AWG pza 3.00 

Terminal Termocontráctil cal. 4-1/0 AWG cat.HVT151J pza 18.00 

Zapata Mecánica p/cable codo elastimold pza 6.00 

Aro y Tapa de fierro cat. 84B Norma CFE pza 1.00 

Corredra de Fierro Galvanizado 1.40m pza 2.00 

Interruptor de 3P-150Amp cat MAL-36150 pza 1.00 

Gabinete de Seguridad conteniendo pertiga pza 5.00 

Gabinete para Tierras en SITE Cat. M-583 Matimsa pza 1.00 

Ducto cuadrado embisagrado de 15.24x15.24cm tramo 1.00 

Placa Cierre para ducto de 15.24x15.24cm pza 2.00 

Subestacion Pedestal 75KVA 13200V pza 1.00 

Indicador de Falla Edison Control ó Simi pza 30.00 

Adaptador para Conexión a Tierra Cat.21 pza 70.00 

Apagador Sencillo (5001N) pza 14,452.00 

Apagador de Escalera Cuatro Vias (5004) pza 7.00 

Zumbador (5046Z) pza 43.00 

Contacto Duplex Polarizado DOMUS E-6028 pza 1,986.00 

Contacto de media vuelta 2P-30 Amp 6330 pza 85.00 

Contacto Duplex Polarizado Protec Falla pza 440.00 

Contacto de media vuelta 50 Amp AH-6520 pza 43.00 

Barrenanclas de 6 mm (1/4") pza 72.00 

Varilla Roscada de 6 mm (1/4") ml 456.00 

Abrazadera Tipo Omega de 25 mm (1") pza 361.00 

Abrazadera Tipo Omega de 50mm (2") pza 899.00 



Abrazadera Tipo Unicanal de 19 mm (3/4") pza 100.00 




Abrazadera Tipo Unicanal de 25 mm (1") pza 24.00 

Abrazadera Tipo Unicanal de 32 mm (1 1/4") pza 54.00 






Unicanal de 1" Galvanizado 3m pza 136.00 

Soporte Unicanal galvanizado de 4x2 cm ml 26.00 

Taquete de Fibra de 10 x 25 mm (3/8" x 1") Pza 606.00 

Taquete de Plomo de 6 mm (1/4") Pza 844.00 

Taquete de Expansion de 1/4" Cat. Z-14 Clevis Pza 100.00 

Tornillo Hexagonal galvanizado de 1/4" x 2" Pza 160.00 

Tuerca hexagonal galvanizada de 1/4" Pza 160.00 

Roldana plana galvanizada de 1/4" Pza 320.00 

Roldana de Presión de 1/4" Pza 320.00 

Broca para fierro de 1/4" Pza 25.00 

Taquete Hilti HDI 3/8" pza 250.00 

Rondana Plana 3/8" Acero Inoxidable pza 761.00 

Rondana Plana 5/16" de Diámetro pza 361.00 

Rondana Plana 7/16" de Diámetro pza 3,793.00 

Tuerca Hexagonal 1/4" de Diámetro pza 361.00 

Tuerca Hexagonal 3/8" de Diámetro pza 4,556.00 

Tornillo Hexagonal 3/8" x 1 1/2" pza 62.00 

Tornillo Hexagonal 3/8" x 2" Acero Inoxi pza 763.00 

Lampara Empotrar PAR-20 de 50W pza 2,701.00 

Lampara Arbotante con foco de 60W pza 1,164.00 

Ventilador con Lampara pza 520.00 

Lampara de Empotrar PAR-38 pza 2,222.00 

Lampara tipo Pera con REflector PAR-20 pza 1,058.00 

Lampara de Centro pza 186.00 

Lampara Veladora pza 820.00 

Lampara Tipo Hongo para Circulación pza 1,058.00 

Reflector de Cuarzo de 250W pza 136.00 

Poste con Reflector de 2.00m pza 236.00 

Reflector para Jardin de 75W pza 370.00 

Reflector Acuatico 300V 12V c/Transformador pza 160.00 

Lampara fluorecente 2x74w tipo sobreponer pza 306.00 

Lijas de Agua # 220 Pza 5,149.00 

Cuña de Acero Pza 450.00 

Base para Medidor 70-100 pza 108.00 




Centro de Carga QO-8 Square-D 3H pza 160.00 

Espejo 4mm m2 79.00 

Interruptor de Seguridad 2P-60amp Nema-3 pza 222.00 

Centro de Carga QO-2 SquareD pza 1.00 

Centro de Carga QO-12 Square-D pza 1.00 

Tablero de Distribución NQOD24 3100 pza 1.00 

Tapa de Fe y Aro Cat-84B, CFE-TA84BHFB pza 24.00 

Subestación tipo Pedestal de 300KVA pza 8.00 

Subestación tipo Pedestal de 112KVA pza 2.00 

Tarima Aislante de Fibra de Vidrio de 0. pza 10.00 

Quimico Intensificador GAP kg 106.00 

Electrolito Cat. ESM-4 en galón. pza 106.00 

Registro d/Fibra d/Vidrio CAT. CM-RFV-30 pza 106.00 

Tablero NQOD+430-M100CU 4H 3F 220/127/60 pza 106.00 

Molde TA para cable desn. 2/0 a 2/0 TAC-2G2G cart-90 pza 2.00 

Molde TA para cable desn. 4/0 a 4/0 TAC-2Q2Q cart-150 pza 2.00 

Molde XA para cable desn. 4/0 a 4/0 XAC-2Q2Q cart-200 pza 2.00 

Cartucho -90 Matimsa pza 16.00 



Manija para Moldes Cat L-160 Matimsa pza 3.00 

Chispero para fundir carga cat. T-320 pza 3.00 

Bote Integral de 75w. Hexagonal pza 586.00 

Caja Galvanizada para 2-gans pza 101.00 

Apagador Escalera mod. DOMUS Cat E-2003 pza 809.00 

Placa de Resina de 1 Unidad modelo Domus pza 502.00 

Placa de Resina de 2 Unidades modelo Domus pza 6,335.00 

Placa de Resina de 3 Unidad modelo Domus pza 365.00 

Placa de Resina Ciega modelo Domus pza 5,543.00 

Capuchon torix T-6 para 220 Volts pza 30,706.00 

Botón de Timbre Cat. E2005 Linea Domus pza 43.00 

Placa de resina para telefono E-2083 Domus pza 585.00 

Caja de plastico de 342x253mm pza 22.00 

Placa Resina para TV mod. DOMUS cat. E-2 E-52 de 1 pza 552.00 

unidad 

Caja de plastico de 255x194mm cat.E-23/ pza 11.00 

Cople Hexagonal galv. de 1/4" pza 76.00 

Taquete de naylon en color café de 1/4" pza 34,784.00 

Pija de Acero galvanizado 5/32"x 1 1/2" pza 36,692.00 

Luminaria ahorradora de Energia de Energia pza 52.00 

Luminaria ahorradora de Energia Circular pza 307.00 




Luminaria de bajo voltaje 50w MR-16 pza 85.00 

Luminario tipo arbotante con foco de 60W pza 47.00 

Lampara de Empotrar con PAR-20 de 50 w pza 525.00 

Lampara de Empotrar dirigi PAR-20 de 50w pza 61.00 

Miniposte doble aro fabricado en lamina pza 9.00 

Arbotante diseño arquitectonico en azote pza 14.00 

Foco de 60w Claro con soquet de baquelita pza 391.00 

Luminaria tipo Campana PL-13 pza 5.00 

Luminaria para Alberca pza 2.00 

Mini Poste Cat. H-825/AC1 doble aro lamina de acero inox 

3x23w 

pza 94.00 

Poste Triple PTF-8250-3AC1 aro doble 2.25m 3x23w acero pza 10.00 

inox. 

Lampara tipo pagoda 23w blanco calido H-820N Tecno-lite pza 44.00 

Reflector en piso PAR-38 90w cat. 95/861 Construlita pza 25.00 

Arbotante con tubo 23w Cat. FTL-8150/AC1 pza 48.00 

Arbotante con tubo 23w Cat. FTL-8150/AC1 pza 48.00 

Lampara tipo Arbotante con foco 60W pza 56.00 

Lampara tipo Arbotante con foco de 60w pza 11.00 

Lampara de Sobreponer DCF-40w FC-4020 pza 41.00 

Lampara colganteada foco 60w FC-825/AC1 pza 4.00 

Espejo 6mm m2 352.00 

Interruptor Termomagnético NB 1x15 amp pza 23.00 

Interruptor Termomagnético NB 1 x 20 amp pza 47.00 








Interruptor Termomagnético NA 3 x 50 amp pza 2.00 

Interruptor Termomagnético NA 3 x 70 amp pza 4.00 

Indicador de falla Edison Control 200amp cat.1006B200A pza 12.00 

Codo Operación con Carga Cat 154 LR 15KV pza 16.00 

Inserto Operación sin Carga Cat 1501 A1 pza 16.00 

Adaptador para Conexión a Tierra Cat 21M pza 16.00 

Tablero Medición Separada EZM-3800 y EZM pza 2.00 

Tablero Medición Separada EZM-3800 y EZM pza 2.00 

Tablero NQOD-42-AL22, 3F 4H 220/127V 60Hz pza 4.00 

Interruptor Termomagnético 1P-10 amp pza 7.00 















Interruptor de Seguridad de 2P-30amp NEM pza 105.00 

Interruptor de Seguridad de 2P-60amp NEM pza 31.00 

Interruptor de 3P-70amp Cat FAL-36070 pza 4.00 

Subestación tipo pedestal 300KVA pza 3.00 

Subestación tipo pedestal 225KVA pza 3.00 

Tarima Aislante de Fibra de Vidrio de 0.70x1.00m pza 6.00 

Cable de Cobre desnudo trenzado 28 hilos ml 192.00 

Punta Ionizante Prevectrón 2 Cat S 6.60 pza 5.00 

Mastil de Acero Inoxidable de 6.00 metro pza 5.00 

Base de Acero Inoxidable para Mastil pza 5.00 

Armado para base de mastil de acero Inox. pza 5.00 

Abrazadera para cable cat. C-121-A pza 132.00 

Tornillo de Acero Inoxidable cuerda corrida pza 66.00 

Roldana de Neopreno Cat CRN-3414 pza 66.00 

Abrazadera para tierra Cat C-297-A pza 20.00 

Desconectador de tierra Cat C-585 pza 17.00 

Rehilete para tierra Cat. C-303-X pza 14.00 

Contador de descargas con caja de plastico pza 5.00 

Conector "T" mecanico Cat. C-304 pza 8.00 

Quimico Intensificador nacional GAP kg 480.00 

Electrolito de galon Cat. ESM-4 pza 39.00 

Registro de fibra de vidrio reforzado 30cm CM-RFV-3090 pza 25.00 

Carbón Mineral costal de 40kgm utilizar uno por bayoneta Costal 10.00 

rebaba de cobre utilizar 20kg por bayoneta kg 124.00 

Bentonita Sodica costal de 50kg utilizar uno por bayoneta Costal 10.00 

Tablero NQOD-30-AB12, 3F 4H 220/127V 60Hz pza 2.00 

Planta de Emergencia Modelo 50 de 50Kw/53KVA pza 1.00 

Subestación Receptora y distribución 15KV c/7 

Seccionadores con fusible 

pza 1.00 

Transformador de distribución 300 KVA Nema-1 Servicio pza 1.00 




interior 15kv 20/127V 

Tablero de 26 Circuitos ECOLOGY, CD-26-P pza 2.00 

Tablero de 39 Circuitos ECOLOGY, CD-39-P pza 24.00 

Tablero de 57 Circuitos ECOLOGY, CD-57-PT pza 4.00 


Interruptor Termomagnético 3P-100amp pza 18.00 

Interruptor termomagnetico 3P-125amp LC- pza 4.00 

Juego de Postes para red de Cancha de Tenis jgo 2.00 

Juego de Red y Cables para Cancha de Tenis jgo 4.00 

Llantas Camión de volteo Famsa-Benz JGO 3.11 

Personal utilizado. 

El personal requerido para llevar a cabo la preparación del terreno, la construcción de la obra 

civil, instalaciones y equipo es el siguiente: 

Personal Tiempo de empleo Etapa 

Ingenieros de Obra Jor Preparación y Construcción 

Ayudante General Jor Construcción 

Ayudante especializado Jor Construcción 

Oficial Albañil Jor Construcción 

Albañil. Jor Construcción 

Ayudante Cadenero Jor Construcción 

Ayudante Clase "A" Jor Construcción 

Ayudante Clase "B" Jor Construcción 

Ayudante Especializado Jor Construcción 

Of. Albañil Jor Construcción 

Of. Colador Jor Construcción 

Of. Pintor Jor Construcción 

Of. Carpintero de Obra Negra Jor Construcción 

Of. Fierrero Jor Construcción 

Of. Soldador Jor Construcción 

Of. Tablarroquero Jor Construcción 

Of. Marmolero Jor Construcción 

Of. Carpintero de Banco Jor Construcción 

Of. Especializado Jor Construcción 

Chofer de Camión Jor Construcción 

Op. Maquinaria Ligera Jor Construcción 

Op. Maquinaria Pesada Jor Construcción 

Topógrafo Jor Construcción 




Of. Plomero Jor Construcción 

Of. Electricista Jor Construcción 

Factor Maestro Jor Construcción 

Requerimientos de energía. 

Energía eléctrica 110 V Kwh 4,402.00 

Gasolina Magna Lto 18,233.00 

Diesel Lto 50,286.00 

Aceite para motor de gasolina Lto 822.00 

Aceite para motor de diesel Lto 5,140.20 

Aceite para transmisión Lto 206.00 

Oxigeno (Cargas) m3 0.16 

Gas butano (Cargas) Kg 20.00 

Requerimientos de agua. 

El agua a utilizar para el riego del material de sascab, será proporcionada directamente desde 

la pipa. 

El agua purificada requerida para el consumo humano, será suministrada en garrafones de 20 

lts, comprados en expendios autorizados de la ciudad de Cozumel. 

Maquinaria y equipo. 

Cortadora Black & Decker modelo Jaguar HRS 7,991.00 

Equipo de corte Harris con oxi-gas Hra 24.30 

Vibrador para concreto de 5 HP Hra 1,260.00 

Vibrador para concreto de 8 HP HRS 7,249.00 

Revolvedora de 1 saco de 12 HP Hra 2,886.00 

Transito National K-E CHS HRS 2,323.00 

Compresor 177 pcm 45 HP HRS 2,221.00 

Camión de volteo Famsa-Benz HRS 259.00 

Tractor modelo D6D Caterpillar de 140 HP Hra 119.00 

Cargador-Retroexcavadora CAT 426C 80HP 7 HRS 2,454.00 

Motoconformadora CAT 120H BR, 140 hp HRS 73.00 

Compactador Dynapac CA25A, 119 hp 9.85ton HRS 972.00 

Bomba Autocebante de 4" Hra 2,396.00 

Placa Vibratoria Hra 6,120.00 

Nivel tipo Dumpy Hra 630.00 

Pistola perforadora neumática Hra 3,961.00 

Herramienta Menor Hra 2,296,139.00 

Marco 155-0 (Andamios Atlas) Pza 18,283.00 




Cruceta 555-08 (Andamios Atlas) Pza 18,283.00 

Base 300-0 (Andamios Atlas) Pza 15,940.00 

Plataforma Metálica 2.13 m TD/S-7 Pza 7,495.00 

Pie Derecho 701-0 (Andamios Atlas) Pza 9,968.00 

Cople 205-0 (Andamios Atlas) Pza 20,626.00 

Charola 78-05 (Andamios Atlas) Pza 29,904.00 

4.- Tipo de residuos que se generarán en las diferentes etapas del proyecto y 

destino final de los mismos. 

Residuos sólidos 

El tipo de residuos sólidos dependerá de cada una de las etapas del proyecto. 

� Materia vegetal.- Como producto del desmonte y la limpieza del terreno de interés, se 

producirá un volumen significativo de residuos vegetales, integrados principalmente con 

troncos, hojarasca y raíces de las especies presentes. Estos residuos serán picados y 

triturados para ser rehusados como materia orgánica para las áreas verdes. 

� Escombro.- Serán producto de los trabajos de nivelación topográfica y establecimiento de 

terraplenes para la construcción de los edificios que componen el Plan Maestro. También 

durante la etapa de construcción se generarán residuos como bolsas de cartón, retacería de 

vidrio, varilla, alambre, escombro, etc. Estos residuos serán dispuestos para su 

clasificación y posterior confinamiento en un área dispuesta como sitio de acopio temporal 

(esta área estará ubicada en las áreas de estacionamiento del proyecto). Posteriormente su 

destino final será el relleno sanitario de la isla de Cozumel o en el lugar que indique la 

autoridad competente. 

� Domésticos.- Durante la estancia laboral del personal contratado, existe la posibilidad de 

que se generen residuos de tipo doméstico constituidos principalmente con restos de 

alimentos procesados, envolturas de celofán, plástico y cartón, recipientes o envases de 

cartón, cristal, aluminio o lata. 

� Basura. Estos residuos más que generados, serán los que se obtengan a través de la 

limpieza del predio (basureros clandestinos) y que tendrán como destino final el relleno 

sanitario de la isla. 

Todos los residuos generados durante la construcción y operación, serán acumulados en 

contenedores, específicamente tambos de plástico de capacidad de 200 litros, en los cuales en 

su interior se le colocará una bolsa de plástico para el mejor manejo de los residuos sólidos 

que se generen. Se colocaran cuatro contenedores rotulados de acuerdo al tipo de residuos. Los 

residuos a manejar son el vidrio, papel, metal, plástico y orgánicos. 




Los residuos sólidos que serán generados son: 

� Residuos de materiales de construcción. 

� Domésticos. 

� Orgánicos (material vegetal, restos de alimentos). 

� Papel, cartón, plásticos, metálicos, vidrio, azulejo, varilla, alambre, otros. 

Para minimizar en la medida posible los efectos adversos que serán generados, por la 

producción de residuos sólidos durante el proceso constructivo y operacional se capacitará al 

personal para que evite los derrames de sustancias o verter desechos en áreas no autorizadas. 

Residuos líquidos 

La producción será variable y directamente relacionada con el número de individuos durante 

las etapas de preparación y construcción del Plan Maestro, por lo que se colocaran baños 

portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores en lugares estratégicos, especialmente en las 

áreas de mayor actividad. 

Emisiones atmosféricas 

Las actividades para llevar a cabo el proyecto requieren de la utilización de maquinaria pesada 

y equipo, lo que generará emisiones a la atmósfera (bióxido de carbono, partículas por 

remoción, etc) y niveles sonoros. 

Para disminuir las emisiones se utilizaran vehículos, maquinaria y equipo con el sistema de 

escape y silenciadores en buenas condiciones de operación. 

Todas las emisiones deberán estar por debajo de los límites permitidos por la NOM- que 

corresponda (NOM-041-ECOL-1996, que establece los niveles máximos permisibles de 

emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en 

circulación que usan gasolina como combustible; NOM-045-ECOL-1993, que establece los 

niveles máximos permisibles de opacidad del humo, proveniente del escape de vehículos 

automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible; 

NOM-080-ECOL-1994 que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido 

proveniente del escape de vehículos automotores). 




5.- Planes o Programas de Ordenamiento Ecológico del Terreno Nacional, 

emitidas por la Dirección General de Normatividad y Regulación Ecológica y 

Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso. 

Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel. 

El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, publicado en el 

Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 21 de octubre de 2008. 







El proyecto se encuentra en la UGA A4, de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico 

Local del Municipio de Cozumel, con una POLÍTICA AMBIENTAL de Aprovechamiento, un 

USO PREDOMINANTE de Turístico Hotelero/Residencial Turístico, USOS COMPATIBLES 

de Ecoturismo, USOS CONDICIONADOS de UMAs y USOS INCOMPATIBLES de 

Agropecuario, Minería, Urbano, Acuícola. 

Nombre: Unidad de Gestión 

Ambiental 

Aprovechamiento. 

Identificador de la Unidad de 

Gestión Ambiental: 

Política: Aprovechamiento. 

Usos 

Predominante Compatibles 

Turístico 

Turístico. 

Hotelero/residencial Ecoturismo. 

UMAs. 

Condicionados Incompatibles 

Agropecuario, minería, urbano, acuícola. 

Criterios ecológicos de aplicación específica: 

Asentamientos humanos 4 criterios. 

Abastecimiento de agua. 2 criterios. 

Tratamiento de aguas pluviales y residuales. 6 criterios. 

Manejo de residuos sólidos. 5 criterios. 

Generación y distribución de energía. 1 criterio. 

Vías de comunicación. 3 criterios. 

Extracción de materiales. 1 criterios. 

Proceso de construcción. 

6 criterios. 

Materiales y tipo de construcción. 

2 criterios. 

Manejo de combustibles. 

3 criterios. 

Equipamiento hotelero y residencial turístico. 

12 criterios. 

Campos de golf. 

1 criterios. 

Equipamiento portuario. 

4 criterios. 

Turismo alternativo 

2 criterios. 

Actividades agropecuarias. 

1 criterio. 

Unid. de conservación, manejo y aprovechamiento sust. de la vida 

silvestre. 

2 criterios. 

Pesca. 

No aplica. 

Flora y fauna. 

4 criterios. 

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 41 

A4

Línea de costa y playas. 

Dunas. 

Zonas inundables y lagunas costeras. 

Cenotes, dolinas y cavernas. 

6.- Ubicación física del proyecto. 



8 criterios. 

1 criterios. 

7 criterios. 

8 criterios. 

El predio se encuentra ubicado en la Antigua Carretera Costera Sur en el km 11 + 445.90, de 

la Isla de Cozumel, Quintana Roo. 

Vista de la Isla de Cozumel, Quintana Roo, el 

círculo amarillo muestra la ubicación aproximada 

del predio donde se realizará de Plan Maestro 

Bahia Turquesa. 




Acercamiento de la zona. Se muestras con un puntero la zona donde se encuentra el predio. Su 

ubicación es km 11 + 445.9 de la antigua carretera costera sur, en la Isla de Cozumel Quintana 

Roo. 

Acercamiento de los predios. Se observa los lotes donde se desarrollará el Plan Maestro. El 

polígono colindante con la zona federal marítimo terrestre tiene una superficie de 11,645.189 

m2 y el polígono ubicado entre la Antigua Carretera Costers Sur y la Carretera perimetral Sur 

tiene una superficie de 92,068.738 m2. 




7.- Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como 

el área circundante a éste. Indicando explícitamente si se afectará o no alguna 

área protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existen especies o 

subespecies de la flora y fauna terrestre y acuáticas en peligro de extinción, 

amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas. 

La vegetación, en el área donde se ubica el proyecto, se distribuye vegetación de selva baja 

subcaducifolia, caracterizada porque algunas de las especies que la componen pierden sus 

hojas durante la época de secas, comprendido de un periodo de 5 a 8 meses del año, este tipo 

de vegetación presenta una altura de sus componentes arbóreos que va de los cuatro a los diez 

metros, y eventualmente ocurren individuos arbóreos con una altura de hasta 15 metros. El 

estrato herbáceo es bastante reducido y solo es apreciable cuando inicia la temporada de 

lluvias, ya que retoñan o germinan las especies herbáceas, con escasas trepadoras y epífitas, 

aunque en lugares susceptibles a permanecer inundados una parte del año, la composición se 

halla complementada por otros elementos, y existen más epífitas y trepadoras. Se localiza en 

suelos someros, con poca materia orgánica. Entre los elementos más importantes, están: 

Enriquebeltrania crenatifolia, Pithecellobium menguense, P. dulce, Diospyros nicaraguensis. 

Entre otros elementos epífitos y trepadores están, Brassavola nodosa, Microgramma nítida. 

Por otra parte, la fracción del proyecto que se localiza en la costa, alberga una asociación de 

vegetación halófita con remanentes de vegetación de manglar. En general esta comunidad está 

caracterizada por su poca diversidad, la humedad y temperatura son altas, el terreno está 

periódicamente a permanentemente inundado en aguas saladas a salobres (factor limitante para 

el desarrollo de otras especies). Los suelos presentan gran cantidad de materia orgánica. Las 

especies dominantes en esta comunidad son: Rizophora mangle, Laguncularia racemosa, 

Conocarpus erectus y Avicenia germinans, con Rhabdadenia biflora, Batis maritima y 

Acrostichum danaeifolium como frecuentes acompañantes y ocasionalmente puede 

encontrarse a Manilkara zapota y Annona glabra como tolerantes a las condiciones 

mencionadas. Su distribución es costera, pero también se le encuentra en inundaciones 

salobres interiores. En el área del proyecto, se observan fragmentos discontinuos de 

vegetación monoespecífica de manglar, casi totalmente Conocarpus erectus. Se observan 

también individuos aislados de Rhizophora mangle en la zona donde la inundación ocasionada 

por la marea es frecuente. 

La vegetación presente en el predio donde se proyecta la construcción del proyecto esta 

compuesta principalmente por un estrato arbóreo bien definido con una altura que oscila entre 

los 4 a 10 metros, seguida de un estrato arbustivo con una altura máxima de 3 metros, el 

estrato herbáceo se encuentra en las zonas de vegetación secundaria en donde la incidencia de 

la radiación solar es mayor, que por ende permite el mayor establecimiento de las especies 

pioneras. Entre las especies arbóreas dominantes se encuentran: Gymnopodium floribundum, 

Piscidia piscipula, Lysilolma latisiliquum, Diospyros cunaeta y Bursera simaruba, entre las 

arbustivas se encuentran: Neomillspaugia emarginata, Jatropha gaumeri, Acacia cornigera y 




Mimosa bahamenis, las herbáceas estan representadas principalmente por las siguientes 

especies: Morinda yucatanenses, Wedelia hispida, Ocimum micrnatum y Lasiasis divaricata. 

El tipo de vegetación dominante en la zona, es la Selva Baja subcaducifolia, con un estrato 

arbóreo que no sobrepasa los 10 m. de altura, compuesto principalmente por especies de 

rápido crecimiento, con tallos de diámetro pequeño y ramas con un desarrollo irregular por 

estar cerca de la costa. 

A continuación se presenta una imagen del plano de vegetación en el predio (ver detalle plano 

anexo). 

Debido a que la isla de Cozumel ha sufrido impacto de huracanes y el último en impactar de 

forma directa fue el Huracán Wilma en el año de 2005, ocasionó el daño de la vegetación 

(árboles caídos, ramas rotas, pérdida de follaje, muerte por exceso de sal, etc) por lo que aún 

se encuentra en proceso de recuperación. Los espacios dejados por la vegetación nativa han 

sido ocupados principalmente por especies de rápido crecimiento, con tallos de diámetro 

pequeño y ramas, especialmente por especies espinosas. 




Durante la caracterización ambiental del predio del proyecto, se realizaron varios muestreos 

para identificar las especies de fauna residentes, observándose solo especies de aves 

transitorias, iguanas y lagartijas pequeñas. Sin embargo en las orillas de los cuerpos de agua, 

se observaron huellas de puerco de monte y mapaches, por lo que estas especies se han 

agregado a la lista de especies encontradas en el predio. 

Todas las especies que se han registrado, son las típicas que se han acostumbrado a la 

presencia del hombre, por lo que el desarrollo del proyecto no afectara sus condiciones 

biológicas. Cabe mencionar que durante el desarrollo del proyecto se llevará a cabo un 

programa de rescate de fauna, en donde se recabaran más datos de la distribución de la fauna 

local. 

Listado faunístico de especies registradas durante los muestreos. 

Familia Nombre científico Nombre común 

Aves 

Trochilidae Doricha eliza Colibrí 

Cathartidae Coragyps atratus Boxchon, zopilote carroñero 

Accipipritidae Buteogallus anthracinus Chu´uy 

Columbidae Columbina talpacoti Mucuy, tortolita 

Columbina passerina Mucuy, tortolita 

Icteridae Quiscalus mexicanus Zanate 

Mimidae Mimus gilvus Cenzontle, Chi ka 

Reptiles 

Emydae Trachemys scripta Tortuga jicotea 

Corytophanidae Basiliscus vittatus Tolok 

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana gris, huh 

Iguanidae Iguana iguana Iguana verde 

Polychocratidae Anolis rodriguezii Lagartija chipojo, xtulub 

Crustaceos 

Paguridae Pagurus bernhardus Cangrejo hermitaño 

Cardisoma sp Cangrejo de tierra. 




En las fotos inferiores se observa una iguana gris y un basilisco que se encontraban en el 

predio del proyecto; estas especies son típicas de las zonas costeras y selváticas de toda la isla 

de Cozumel. 




En los recorridos realizados dentro del predio para detectar la fauna local, se observó una 

tortuga jicotea en un cuerpo de agua y un cangrejo hermitaño. 

8.-Superficie Requerida. 

El Plan Maestro Bahia Turquesa se desarrollara en un predio que tiene una superficie de 

103,713.918 m2. La construcción del Plan Maestro ocupara una superficie 33,714.41 m2 que 

representa el 32.51% de la superficie total del predio; y tendrá una superficie de 69,999.51 m2 

en áreas de conservacion, lo que representa el 67.49% de la superficie total. 

ANALISIS GENERAL DEL PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA 

Concepto Área en m² Porcentaje (%) 

Área total del predio 103,713.918 m2 100 % 

Superficie total aprovechada. 33,714.41 m2 32.51 % 

Areas verdes de Conservacion 69,999.51 67.49 % 

ANALISIS PARCIAL DEL PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA 

Concepto Área en m² Porcentaje (%) 

Área total del predio 103,713.918 m2 100% 

Coeficiente de ocupación del suelo 

(aprovechamiento) 

Superficie del hotel. 12,494.09 12.05 

Vialidad norte. 2,470.00 2.38 

Vialidad sur. 2,951.00 2.85 

Superficies de residencia y Servicios 15,799.32 15.23 


Generales y Vialidades internas 



TOTAL APROVECHABLE 33,714.41 32.51% 

Área de desmonte autorizado E.T.J. oficio 03/ARRN/0387/12 1168 

Por SEMARNAT marzo 7 -2012 34,900.00 33.65 % 

Que con fecha 07 de Marzo de 2012, mediante oficio No. 03/ARRN/387/12 1168, Bitácora 

23/DS-0129/08/11, resuelve autorizar por excepción el cambio de uso de suelo en terrenos 

forestales en una superficie de 3.49 Hectáreas para el desarrollo del proyecto denominado 

“Plan Maestro Bahía Turquesa” a ubicarse en la Carretera CSur, km 11.4 de la zona 

hotelera sur, en la Isla de Cozumel, Municipio de Cozumel en el Estado de Quintana Roo, 

promovido por la empresa Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V., (ver documento anexo, 

copia simple). 

A CONTINUACIÓN SE REALIZA UN ANÁLISIS ESPECÍFICO POR LOS ELEMENTOS 

QUE COMPONEN EL PLAN MAESTRO. 

CUADRO DE SUPERFICIE HOTEL 

LOTE HOTEL SUPERFICIE 32,409.40 M² 

C.O.S. C.U.S. 

Concepto Área en M² Porcentaje (%) M² 

Edificio Habitaciones_ 1er. NIVEL 8.86 3 NIVELES 

Polig_1,2,3,4,5,6.7 y 8 

2,869.98 

8,609.94 

Salones, Oficina y Sanitarios 1er. NIVEL 1.54 498.00 

Poligono 9 

498.00 

Lobby, Tienda y Recepción 2 NIVELES 

512.97 

Terraza Lobby Poligono 10 193.11 0.60 193.11 

Restaurante y Cocina Polig_11 494.36 1.53 494.36 

Snack – Bar_Poligono 12 219.69 0.68 219.69 

Salón de usos múltiples. 

452.67 1.40 452.67 

Poligono 13 

Edificio Servicios Poligono 14 1er. NIVEL 

2 NIVELES 

641.37 1.98 

961.37 

Subestación Eléctrica políg_15 50.03 0.15 50.03 

Cuarto Basura ploligono 16 30.00 0.09 30.00 

Patio Maniobras (Concreto) 

797.91 2.46 797.91 

Poligono 17 

Túnel de Servicio Polig 18 y 19 259.96 0.81 259.96 

Alberca Poligono 20 414.31 1.28 414.31 

Espejo de agua.Polig 21 22 y 23 235.22 0.73 235.22 




Terrazas Alberca y andadores 

Poligonos 24,25,26 y 27 

1,621.21 5.00 1,621.21 

Sanitario servicio alberca. 28 38.19 0.12 38.19 

Cancha Tenis (Asfalto) Polig29 612.50 2.01 612.50 

Rampa y Motor lobby Polig 30 939.48 2.90 939.48 

Poligonos 96 , 96-01 324.04 1.00 

Estacionamiento Huespedes 1,238.20 3.82 

(gravilla) Poligono 31 

Estacinamiento empleados 

522.83 1.61 

(Gravilla) Poligono 32 

TOTAL 32,409.40 100% 16,910.92 

TOTAL COS 

AREA VERDE DE 

12,494.09 38.55% 

CONSERVACION 19,915.31 61.45% 

CUADRO DE SUPERFICIES RESIDENCIAS , SEVICIOS GENERALES Y 

VIALIDADES INTERNAS 

LOTE SUPERFICIE 52,855.307 M2 

RESIDENCIAS C.O.S. C.U.S. 

Concepto Área en M² Porcentaje (%) 

Residencias (Casas) polígonos del 1er NIVEL 

61 al 72 menos el 67 

3,300.00 6.24 3,300.00 

Aceso y Estacionamiento 

Polígonos del 96 al 96 k 

691.00 1.17 619.11 

Banquetas polígonos 96 L, 96M y 

96 N 

549.21 1.04 

Planta Alta 128.00 1,715.34 

TOTAL C .O.S. 4,468.32 8.45 

TOTAL 

LOTE 

5,634.45 

SERVICIOS GENERALES Area en M2 C.O.S. C.U.S 

Concepto Area en m2 Porcentaje(%) M2 

Comercio polígono 95 300.00 0.57 300.00 

Area de Servicios polígono 97 127.00 0.24 127.00 

Planta de Tratamiento polígono 98 300.00 0.57 300.00 

Patio ( Sasacab) polígono 99a 128.00 0.24 

Estacionamiento (Sascab) polig. 9 196.00 0.37 

TOTAL COS 1,051.00 1.99 

TOTAL 727.00 

CUADRO DE SUPERFICIE DE VIALIDADES INTERNAS 

LOTE SUPERFICIE 




VIALIDADES INTERNAS C.O.S. C.U.S. 

Concepto Área en m² Porcentaje (%) M² 

VIALIDAD RESIDENCIAS 

ECOCALLE 

5,068.00 9.59 

PASEO ECOLOGICO 4,2060.00 8.06 

ACCESO 

952.00 

1.80 

TOTAL COS 10,280.00 19.45 

TOTAL LOTE 52,855.307 M2 100 % 

SUMA TOTAL C.O.S. 18,799.32 29.89 

TOTAL CONSERVACION 37,054.00 70.11 

952.00 

CUADRO DE SUPERFICIE TERRENO PLAYA 

LOTE SUPERFICIE 11,645.18 M² 

C.O.S. C.U.S. 

Concepto Área en M² Porcentaje (%) M² 

Area de conservacion 11.645.18 100 0 

TOTAL 

11,645.18 100% 0 

NO SE TOMAN EN CUENTA POR ESTAR EN A TABLA DE AREAS 

DESMONTADAS DE PROFEPA 

CUADRO DE SUPERFICIE DE VIALIDADES 

VIALIDAD NORTE. (CONSTRUIDA) 

Concepto Área en m² Porcentaje (%) de la superficie 

total del predio. (103,713.918 m2) 

Polígono norte. Vialidad norte. 2,470.00 m2 2.38 

Superficie total aprovechada. 1,561.75 m2 1.51 

Areas de Conservación 908.25 m2 

CUADRO DE SUPERFICIE DE VIALIDADES 

VIALIDAD SUR. (CONSTRUIDA) 

Concepto Área en m² Porcentaje (%) de la superficie 

total del predio. (103,713.918 m2) 

Polígono Sur. Vialidad sur. 2,951.00m2 2.85 

Superficie total aprovechada. 1,853.00 m2 1.79 

Areas de Conservación 1,098.00 m2 




ANALISIS DE DENSIDADES ESTABLECIDAS EN EL PROGRAMA DE 

ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL CON LAS DENSIDADES PROPUESTAS 

EN EL PROYECTO. 

CONCEPTO Programa de 

Ordenamiento Ecológico 

Local de la Isla de 

Cozumel. 

Uso de suelo. Turístico, 

hotelero/residencial 

Coeficiente de 

Ocupación del 

Suelo (COS). 

Coeficiente de 

Utilización del 

Suelo (CUS). 

turístico 

35% De acuerdo al POEL 

en el predio se puede 

aprovechar una superficie 

de 36,299.87 m2. 

0.9. De acuerdo al POEL 

en el predio se puede 

realizar 93,342.52 m2 de 

construcción total. 

Densidad 40 ctos /Ha (10,000.00 

m2). 

De acuerdo al POEL en el 

predio con su superficie de 

103,713.918 se pueden 

construir 415 cuartos. 

Altura. 3 niveles u 11 metros de 

altura 

Áreas verdes. 65% Áreas verdes a 

conservar 67,414.048 m2 

PROYECTO 

PLAN MAESTRO BAHIA 

TURQUESA 

CUMPLE 

Hotel y residencias turísticas Si 

El proyecto en su diseño ocupa 

una superficie de 33,714.41 m2 

m2, lo que representa una 

ocupación del suelo de 32.51%. 

Se encuentra 2.49% por debajo 

de lo permitido en 

aprovechamiento. 

El proyecto tiene un coeficiente 

de utilización del suelo de 

24,224.37 m2. Esto representa 

que aún se pueden construir 

69,118.15 m2 de más. 

El proyecto construirá en el hotel 

120 cuartos, y en las residencias 

44 cuartos, lo que da un total de 

164 cuartos. 

Quedan sin construir 251 cuartos. 

La altura máxima de los edificios 

es de 3 niveles. 

69,999.51 que significa el 

67.49%. Se están conservando 

2,585.462 m2 de más. 

Inmobiliaria Punta Tormentos S.A. de C.V. Página 52 

Si 

Sí. 

Si 

Si 

Si

OBSERVACION DEL ANALISIS. 



� El plan maestro se encuentra a 2.49 % por debajo del coeficiente de ocupación del 

suelo. 

� Se puede realizar 69,118.15 m2 de más de construcción.. 

� 251 cuartos por debajo de la densidad permitida. 

� 2,585.462 m2 arriba de la superficie a conservar establecida en el POELMC. 

� Por lo que el Plan Maestro Bahía Turquesa cumple con todos los parámetros de 

densidades de ocupación y utilización del suelo establecidos por el programa de 

ordenamiento ecológico local de la isla de cozumel, estando por debajo de lo máximo 

permitido. así también cumple con el número de cuartos y en alturas máximas. 

� En de gran importancia mencionar que la superficie ubicada entre los dos predios, hoy 

antigua carretera costera sur y sus derecho de vía, representan una superficie 

aproximada de 16,963.42 m2, que el promovente mantendra en estado natural y con 

acciones de conservacion y proteccion, lo cual representa una impacto benéfico 

permanente al medio ambiente. 

9.- Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales que 

ocasionaría la ejecución del proyecto en sus distintas etapas. 

IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN LA CONSTRUCCION DE LA 

VIALIDADES. 

Para poder realizar la identificación de los impactos ambientales más importantes que se 

originarán por el desarrollo del proyecto, se elaboró y analizó una matriz de Leopold. Este 

método, permite evaluar de manera subjetiva, la magnitud e importancia que los impactos 

originados por la obra tendrán en el ecosistema. 

La evaluación se basa en una escala de -10 a 10; donde los valores negativos corresponden a 

impactos adversos, y los valores positivos a impactos benéficos; sin embargo, cabe resaltar 

que no necesariamente un impacto de alta magnitud es de alta importancia. 




Metodología para la identificación de los impactos ambientales. 

Para la identificación y análisis de los impactos ambientales se determinaron inicialmente los 

elementos y características ambientales dentro del predio, así como las acciones propuestas, 

causantes de posibles impactos ambientales que se pretenden realizar en el área. Una vez 

completada esta tarea, se procedió a elaborar un análisis por medio de la matriz de Leopold 

(1971), en el que se interrelacionaron los componentes del ecosistema y las acciones a realizar. 

Las etapas en las que se dividió el análisis fueron: etapa de preparación del sitio, etapa 

de construcción y etapa de operación. 

Para todos los pasos que se analizan, se revisan los impactos considerando en ese orden, la 

afectación al microclima al flujo hidráulico, al suelo, a la calidad del agua, a la vegetación y a 

la fauna. 

Componentes del ambiente particulares con sus elementos o indicadores 

El ambiente como fue descrito ya en el presente documento, se puede descomponer en sus 

elementos (Tabla contigua), con el propósito de analizar los impactos a los que esta sujeto el 

ambiente por las acciones inherentes al proyecto. 

Componentes ambientales que fueron considerados para la elaboración de la matriz de 

Leopold. 

Características ambientales Componentes 

Físicas y químicas 

ambientales 

Tierra 

Elementos indicadores 

particulares 

Suelos 

Factores físicos singulares 

Agua Calidad del agua superficial 


Condiciones biológicas 



Flora 

Fauna terrestre 

Calidad del agua subterránea 

Árboles 

Arbustos 

Hierbas 

Aves 

Especies terrestres 

Especies en peligro 

Acciones que se llevarán a cabo durante la realización del proyecto 

La parte complementaria al llevar a cabo el análisis de los estudios ambientales la constituyen 

precisamente las actividades que se pondrán en marcha tanto para la preparación del sitio, 

como para la ejecución del proyecto de obra, que pueden ser causantes de posibles impactos 

ambientales. Estas actividades se han dividido en cuatro rubros, que se muestran en la 

siguiente Tabla. 

Acciones previstas durante las tres etapas del proyecto. 

Etapa Acciones del proyecto Actividades del proyecto 

Preparación del 

sitio 

Construcción 

Modificación del 

régimen 

Transformación del 

suelo 

Desmonte 

Limpieza 

Trazo, nivelado y relleno y compactación 

Construcción de vialidades 

Infraestructura de apoyo 

Infraestructura básica 

Operación de maquinaria 

Operación de caminos. 


Operación 



Localización de vertidos 

Creación de barreras 

biologicas. 

Generación y disposición de residuos 

sólidos 

Generación y disposición de residuos 

líquidos 

EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. 

Disposición de desechos vegetales 

Circulación vehicular 

� La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de preparación del 

sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que la mayoría de ellos presentan un 

carácter temporal y su influencia terminará con la culminación de las obras. 

� Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser permanentes, también 

tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por el hecho de que sus fuentes de 

origen son compatibles con el uso del suelo del sitio y por poder aplicarles medidas 

compensatorias antes o después de su ejecución. 

� Durante la operación del proyecto, los impactos generados serán en su totalidad de tipo 

benéfico, dado que se generarán fuentes de empleo y diversificará los servicios a la 

población. 

IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS PARA LA CONSTRUCCCION DEL 

HOTEL Y SERVICIOS GENERALES. 

Metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales. 

Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales que pudieran ocasionarse en 

las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto, se utilizó el Método 




de Cribado, el cual consiste en reconocer y describir los efectos negativos y positivos del 

proyecto, asignando una calificación genérica de impactos significativos y no significativos, 

benéficos o adversos, con posibilidades de mitigación o no, para cada interacción detectada 

entre las actividades de cada una de las etapas del proyecto y los distintos aspectos del medio 

natural y socioeconómico. 

A fin de exponer completamente todas las interacciones identificadas, se presenta también una 

Matriz de Impacto Ambiental, tipo Leopold muy eficaz para la evaluación de interacciones 

causa-efecto. En tal matriz se exponen en las columnas las principales acciones derivadas de 

la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas y en los renglones los diferentes factores, 

tanto del medio natural como del medio socio-económico. 

La nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos identificados es la siguiente: 

As: Impacto adverso significativo 

Este impacto afecta de manera negativa a los componentes del ambiente, trascendiendo a nivel 

local y observándose sus efectos en el terreno regional; este impacto puede ser a largo plazo o 

de manera permanente por lo que es difícil realizar medidas de mitigación; presentándose de 

manera compleja y afectando a más de un componente del ambiente con una intensidad 

importante. Como ejemplo se puede mencionar la perdida del hábitat y dispersión de la fauna 

nativa por acciones de desmonte. 

Asm: Impacto Adverso significativo mitigable 

Presenta el mismo carácter que el impacto anterior, pero en este caso pueden aplicarse 

medidas de prevención, compensación y mitigación ambiental, como el impacto a la 

vegetación por acciones de desmonte, pero pudiendo aplicar programas de rescate de especies 

y de reforestación. 


Ans: Impacto adverso no significativo 



Este impacto tiene un carácter negativo hacia el ambiente; sin embargo es apenas perceptible 

presentándose de manera puntual, temporal y observándose a corto plazo con una intensidad 

reducida. Generalmente este tipo de impacto puede prevenirse y/o mitigarse adecuadamente. 

Aps: Impacto adverso poco significativo 

Este impacto afecta negativamente al ambiente; pero generalmente se presenta a nivel local, 

siendo a corto o mediano plazo sus efectos, y solo se manifiesta de manera temporal con una 

intensidad moderada. Este tipo de impacto puede fácilmente ser prevenido y se le pueden 

aplicar medidas de mitigación. 

B: Impacto Benéfico significativo. 

Este impacto es positivo hacia los componentes ambientales; la intensidad e importancia son 

elevadas beneficiando a varios componentes del ambiente y trascendiendo del nivel local al 

regional. 

Bns: Impacto Benéfico no significativo. 

Este impacto es positivo para el ambiente pero solo se presenta de manera puntual, 

momentáneamente o por periodos cortos de tiempo, con una intensidad reducida. También su 

no significancia puede derivar de que solo es benéfico para el medio socioeconómico, 

teniendo poca importancia para los componentes ambientales. 

: Nulo. 




Se observa una relación entre un componente ambiental y una acción del proyecto, sin 

embargo no se existe ningún tipo de impacto. 

Como se puede observar, la calificación asignada en las interacciones de las actividades del 

proyecto en cada etapa, con los aspectos del medio natural y socioeconómico esta dada por la 

naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso cuando la 

actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del medio natural y 

socioeconómico, y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin causar afectación del 

medio, ocasionando un beneficio. Así mismo la posibilidad de mitigar un impacto adverso, 

está regida siempre por dos valores: 

P: permanente. 

T: temporal. 

En la descripción de las interacciones detectadas se manifiestan dos valores: 

Magnitud: Se identifica como la extensión del impacto con respecto al área de influencia a 

través del tiempo por medio de una valoración cualitativa precedida por un signo de ( + ) o de 

(– ) para indicar si los efectos de las interacciones son positivos o negativos, se reconocen tres 

valores (Alta, Media, baja). 

Importancia: Es la significación del impacto, en ella también pondera (juicio de valor) el peso 

relativo de la interacción, con la mismas valoraciones (Alta, Media, Baja). 

Para integrar la Matriz de Leopold, se presentan a continuación las actividades que se 

realizaran durante las distintas etapas del proyecto, las cuales fueron identificadas como 

acciones que pudieran generar un impacto ambiental. 

Actividades previstas para el proyecto en sus distintas etapas. 

Generación de empleos (contratación de mano 


Preparación del sitio 

Construcción 



de obra). 

Apertura de caminos de acceso 

Marcaje de vegetación para corte selectivo 

Desmonte 

Despalme 

Trazo 

Relleno y nivelación 

Instalación y operación de obras 

complementarias 

Generación de empleos (mano de obra). 

Construcción de infraestructura 

Operación de caminos de acceso 

Operación de maquinaria pesada; equipo y 

vehículos de apoyo. 

Obtención y Manejo de materiales de 

construcción 

Obtención y Manejo de combustibles, 

sustancias y agua para la construcción. 

Generación y disposición de residuos sólidos 

Generación y disposición de residuos líquidos 

Prevención de accidentes 

Operación y mantenimiento Generación de empleos 

Operación del proyecto 

Operación de vialidades 

Actividades turísticas 

Mantenimiento de las instalaciones y áreas de 

servicio 

Generación de residuos sólidos 




Generación de residuos líquidos 

La matriz de interacción de impactos también se integrará por los componentes ambientales 

que están presentes en el sitio del proyecto y en las áreas cercanas, en donde las actividades 

enlistadas en la tabla anterior tendrán una influencia o podrían modificar algún factor 

ambiental. 

Componentes ambientales y factores indicadores particulares. 

Componente ambiental Indicadores ambientales 

Clima. Microclima. Calidad del aire. � Temperatura 

� Humedad 

� Niveles de partículas suspendidas 

totales. 

� Concentración de gases. 

� niveles de ruido. 

� Olores. 

Geoforma � Bancos de material 

� Relieve 

Suelo � Características físicas y químicas 

Agua. Corrientes o cuerpos superficiales y 

subterráneas. 

� Susceptibilidad de erosión. 

� Uso actual. 

� Uso potencial 

� Calidad del agua 

� Usos del agua 

� Drenaje superficial 

� Recarga del acuífero. 

� Flujo 




� Nivel freático. 

Vegetación terrestre � Características 

� Especies de valor comercial 

� Especies protegidas 

Fauna terrestre � Características 

Ecosistemas terrestres � Hábitat 


� Especie de valor cinegético 


� Flujo de especies 

Ecosistemas acuáticos � Hábitat 

� Flujo de nutrimento 

� Estética del paisaje 



� Ecosistemas frágiles 

Población. Demografía � Asentamientos humanos 

� Demografía de la población 

� Vivienda 

� Empleo y mano de obra 

� Salud ocupacional 

� Calidad y estilo de vida 

� Patrones culturales 

Servicios públicos � Agua potable 

� Drenaje 

� Energía eléctrica 

� Medios de comunicación 




� Medios de transporte 

� Asistencia médica 

� Educación 

� Zonas de recreo 

Actividades económicas � Comercio 

� Industria 

� Servicios 

� Agricultura y ganadería 

� Pesca 

� Forestal 

Legislación Ambiental � Áreas naturales protegidas 

Evaluación de los impactos ambientales. 

� Programa de Ordenamiento Ecológico 

Local del Municipio de Cozumel. 

� Norma Oficial Mexicana 

� La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de preparación del 

sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que la mayoría de ellos presentan un 

carácter temporal y su influencia terminará con la culminación de las obras. 

� Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser permanentes, también 

tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por el hecho de que sus fuentes de 

origen son compatibles con el uso del suelo del sitio y por poder aplicarles medidas de 

mitigación y compensatorias antes o después de su ejecución. 

� Durante la operación del proyecto, los impactos generados serán en su mayoría de tipo 

benéfico, dado que se generarán fuentes de empleo y diversificará los servicios a la 

población. 




� Es importante observar que la mayoría de los impactos que se han considerado como 

adversos significativos mitigables, ya que se pueden prevenir antes de que sucedan; por lo 

que se consideran solo como potenciales, a diferencia de los impactos adversos 

significativos que si sucederán como el desmonte y el despalme que afectaran el suelo, el 

relieve y el ecosistema en las áreas de desplante de las obras. 

Evaluación de los impactos identificados para la construccion de las residencias. 

� La mayoría de los impactos negativos se producirán durante las etapas de 

preparación del sitio y construcción, y su magnitud será muy baja, ya que la 

mayoría de ellos presentan un carácter temporal y su influencia terminará con 

la culminación de las obras. 

� Los impactos adversos que no poseen medidas de mitigación por ser 

permanentes, también tendrán un bajo impacto ya que este es justificable por 

el hecho de que sus fuentes de origen son compatibles con el uso de suelo del 

sitio y por poder aplicarles medidas compensatorias antes o después de su 

ejecución, así como también la superficie impactada es mínima en relación a 

la superficie total del predio. 

� La vegetación sufrirá impactos adversos temporales en relación a la 

disminución de la cobertura vegetal; sin embargo por sus características 

físicas presentes, el predio (área ocupada para el proyecto) tendrá también 

impactos benéficos, ya que se mantendrá saludable el área eliminando toda 

vegetación muerta y de crecimiento secundario. 

� La fauna sufrirá impactos adversos temporales poco significativos debido a 

que la mayoría de la especies tienen sistemas de locomoción rápidas; además 

que se realizara un programa de rescate de fauna previo y durante la etapa de 

desmonte. 

10.- Medidas preventivas y de mitigación o compensación, para cada uno de 

los impactos ambientales identificados en cada una de las diferentes etapas 

del proyecto. 

Se entienden como medidas de prevención y mitigación a todas aquellas acciones de control y 

vigilancia que son realizadas con el objetivo de evitar, disminuir, corregir o compensar una 

afectación al medio ambiente. En este sentido, las medidas tomadas se pueden clasificar de la 

siguiente manera. 


1. Preventivas. 

2. Remediación o correctivas. 

3. Rehabilitación. 

4. Compensación. 

5. Reducción. 



Es importante señalar que cualquier obra de infraestructura establecida en un ambiente natural 

tiene un impacto negativo sobre los ecosistemas presentes en él. 

Estos impactos sin embargo pueden reducirse al mínimo mediante medidas de mitigación, o 

bien, si esto no es posible, establecer programas de restauración ambiental una vez que la obra 

ha sido concluida. 

Todos los impactos ambientales previstos en el presente estudio tienen medidas de prevención 

y mitigación, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y 

bajo la vigilancia de personal especializado. 

Las medidas de mitigación previstas para este proyecto son: 

Como primera actividad se colocaran letreros informativos, restrictivos y prohibitivos para 

proteger la flora y fauna existente en el predio y sus colindancias, estos letreros también 

tendrán rotulados el número de oficio resolutivo emitido por la Secretaria. Esta información 

permitirá dar a conocer a los trabajadores sus obligaciones en materia ambiental. También se 

colocara un letrero que informe que el proyecto se encuentra colindante con la zona federal 

maritimo terrestre y que esta misma se encuentra colindante con el parque nacional arrecifes 

de Cozumel. Se colocara un letrero informativo para el manejo de los residuos sólidos y 

líquidos. Todas estas acciones están encaminadas a generar conciencia ambiental y tiene un 

objetivo de educación ambiental. Con esto se prevén no tirar residuos sólidos ni líquidos en la 

zona federal, ni en los alrededores ni en el predio propiedad del promovente. Se evita cazar, 

molestar, maltratar, sustraer cualquier organismo de flora y fauna en la zona de trabajo. En 

resumen toda esta información educara ambientalmente a todos los trabajadores que laborarán 

en el proyecto durante esta etapa y tendrá una vida útil durante las etapas de preparación del 

sitio y durante la construcción del proyecto. 

Asimismo se les dará una plática a los trabajadores en materia ambiental con información 

jurídica para que se enteren de sus derechos y obligaciones. La plática se efectuará en un día. 

Se les informará de las reglas del parque marino y de la importancia de realizar y/o acatar la 

información de los letreros ya colocados. 

Se colocarán cuatro contenedores de plástico de 200 litros de capacidad con tapa y en su 

interior se colocarán bolsas de plástico también para depositar los residuos sólidos que se 

generen. Estos tambos estarán clasificados en vidrio, metal, papel, y orgánicos. Los 

contenedores se colocarán en el área destinada en el proyecto para servicios. También se 




colocarán letrinas portátiles en relación al número de trabajadores durante las etapas, a razon 

de una por cada 20 trabajadores. La función de los contenedores y los baños será durante la 

etapa de preparación del sitio y durante la etapa de construcción del proyecto. 

Se realizara el rescate de los ejemplares de flora que se encuentren en la zona de desplante del 

proyecto, esto supervisado por un biólogo, para realizar el rescate, traslado, aclimatación y 

transplante final de los ejemplares en las áreas verdes del proyecto y del predio. Una vez 

realizado el rescate se procederá a iniciar los trabajos de trazo. Este rescate se efectuará en dos 

semanas y la aclimatación durara tres semanas. Posterior a esto se realizara el transplante de 

los ejemplares rescatados. 

Con personal capacitado se realizara el trazo de la superficie donde se desplantara el proyecto, 

esto para prevenir que otras áreas sean impactadas. 

Se colocará una malla antidispersante para retener los sólidos suspendidos y toda pequeña 

basura que sea fácil de transportar por el viento. 

Durante la preparación del sitio se deberá mantener orden y limpieza en el manejo de los 

materiales, evitando afectar las condiciones ambientales presentes. 

Modificación del suelo 

Las actividades relacionadas con la modificación del suelo podrán ser parcialmente mitigadas 

dejando áreas verdes bien restauradas y conservadas en donde no se realice construcción 

alguna, así como áreas verdes en las orillas de las vialidades que podrán ser reforestadas con 

las especies vegetales que se protegen en el vivero que actualmente se encuentra en la parte 

Noreste del predio y que se ampliará durante la fase de desmonte del presente proyecto. 

Además, se propiciará la regeneración de elementos vegetales tales como, chacá (Bursera 

simaruba), Sayab (Gliricidia sepium), ya que algunos tallos, recuperados del desmonte, se 

utilizarán para jardinería en las áreas verdes del proyecto. 

En el caso de la palmas Chit (Thinax radiata), Nakax (Coccotrhinax readii) y huano (Sabal 

yapa), se contempla su rescate y transplante posterior a las áreas verdes mas importantes, ya 

que estas especies están en estatus de protección además de presentar un gran atractivo en los 

sitios turísticos, por lo que su sobrevivencia esta garantizada. 

Para reducir los impactos por perdida de suelo con la construcción de obras de servicio; se 

construirá un estanque o jardín acuático el cual servirá para la contemplación de los ocupantes 

del hotel y residencias, y al mismo tiempo no afectara los componentes ambientales, siendo un 

punto de atracción de fauna con especies acuáticas de flora. 

Operación de infraestructura de apoyo 




Para reducir al mínimo las zonas de desmonte por la colocación de infraestructura de apoyo, 

ésta será establecida en zonas donde se desplantarán obras, en estas áreas se instalaran la 

bodega, letrinas y contenedores de basura, buscando de esta forma tener un fácil acceso para 

que la basura y las aguas residuales contaminantes sean transportados hasta su confinamiento 

final. 

Construcción de infraestructura 

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, la maquinaria se desplazará 

únicamente por las zonas de desplante. 

Para reducir los niveles de ruido, y reducir la posibilidad de fugas de combustibles y 

lubricantes, se dará el mantenimiento adecuado a la maquinaria que se utilizará. Se respetará 

en todo momento los niveles de ruido máximos permisibles por la normatividad ambiental 

vigente. 

Las actividades de mantenimiento y reparación de la maquinaria y equipo, se realizarán por el 

constructor en el área destinada para ello y no se almacenará combustible en el área del 

proyecto. 

Manejo y disposición de desechos sólidos. 

Para disminuir la presencia de basura en las áreas de vegetación circundantes al sitio de la 

obra, se colocarán depósitos de basura en las zonas en las que se lleven a cabo las actividades 

y trabajos, y estos se limpiarán con la frecuencia necesaria, acorde a la intensidad de uso. 

Generación y disposición de residuos líquidos. 

Durante la construcción de las obras se colocaran letrinas portátiles para servicio del personal 

de trabajo y serán limpiadas periódicamente por una empresa especializada. Durante la 

operación del proyecto, las aguas negras serán canalizadas a una planta de tratamiento de 

aguas negras residuales. Todas las aguas negras generadas durante todas las etapas del 

proyecto, serán llevadas a la planta de tratamiento de aguas residuales de la isla de Cozumel 

por la empresa arrendadora del servicio contratado.. 

Disposición de desechos vegetales 

Como medida de mitigación a esta actividad, se propone la inmediata recolecta y acumulación 

del material vegetal de desecho en sitios específicamente destinados para ello, los cuales 

posteriormente, al término de la obra serán utilizados para la restauración de las orillas de las 

vialidades o para usar en las superficies destinadas para áreas verdes de la terminal remota. 




Como se ha mencionado en varias ocasiones en el cuerpo del presente estudio, la vialidad 

lateral e interna principales, ya se ha construido, contando con un permiso para su 

construcción por parte del Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental del Estado de Quintana 

Roo, en donde se establecieron diversas medidas de prevención y mitigación ambiental para 

minimizar los impactos que se produjeron por la construcción de las vialidades; dichas 

medidas fueron estrictamente cumplidas, llevándose a cabo de manera especial los programas 

de rescate de flora y fauna y la aplicación de las medidas de vigilancia y control ambiental, 

referentes a la disposición adecuada de los residuos sólidos y líquidos. 

En la tabla siguiente se presentan todas las medidas de mitigación de los impactos ambientales 

identificados, en las diferentes etapas del proyecto. 

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCION 

ACTIVIDAD FACTOR 

AMBIENTAL 

DESMONTE Y 

DESPALME 

Microclima 

Suelo 

IMPACTOS MEDIDAS 

Incremento local de la 

temperatura y 

disminución de la 

evapotranspiración, lo 

que implica cambios 

en el microclima 

Incremento de la 

erodabilidad de los 

suelos por la 

eliminación de la 

vegetación. 

Los efectos en el microclima 

pueden minimizarse y 

corregirse con la aplicación de 

un programa de reforestación 

al concluir la construcción de 

las obras. El proyecto 

contempla la instalación de 

áreas verdes y la conservación 

de todos los espacios naturales 

en donde no se construirán 

obras. También se contempla 

reforestar con las especies 

rescatadas las orillas de las 

vialidades, lo que a futuro 

también servirá para mitigar el 

ruido y mejorar el paisaje. 

Debido a que todas las áreas 

desmontadas serán ocupadas 

por las obras del proyecto, y se 

rellenaran con material de 

banco, la erosión del suelo no 

se presentara; sin embargo se 

podrá mitigar el impacto 

reforestando con especies 

nativas las orillas de las 

vialidades para disminuir la 

erosión. Así también muchas 

de las vialidades internas y los 

estacionamientos se cubrirán 

con adopasto y gravilla para 

permitir la absorción del agua 

pluvial 

El material removido producto 






AMBIENTAL 

Escurrimientos 

superficiales 

Vegetación 

Fauna 


Afectación a las 

corrientes de agua por 

la disposición del 

material removido. 

Remoción de la capa 

vegetal. 

Destrucción directa de 

hábitats de fauna 

silvestre 

del desmonte y despalme, no 

será dispuesto cerca de un 

flujo hídrico que pueda desviar 

las corrientes superficiales 

durante las lluvias torrenciales. 

Como medida preventiva, el 

desmonte se realizará solo en 

las áreas autorizadas para las 

obras, respetando todas las 

áreas verdes aledañas También 

previo y durante el desmonte 

se realizará un programa de 

rescate de las especies de flora 

más frágiles. Actualmente 

existe un vivero en el que se 

conservan más de 800 plantas 

rescatadas en las áreas en 

donde se construyeron las 

vialidades que servirán de 

acceso principal al proyecto. 

Se les esta dando especial 

cuidado a aquellas especies 

que se encuentran es estatus de 

protección. 

Los trabajos de desmonte se 

realzarán de manera gradual 

para dar oportunidad a las 

especies de fauna a 

desplazarse hacia las áreas 

naturales aledañas. También 

durante el desmonte y 

despalme se contara con gente 

especializada en el rescate y 

manejo de fauna para rescatar 

a aquellas especies de lento 

desplazamiento que pudieran 

ser afectadas por el paso de la 

maquinaria. 






AMBIENTAL 

OPERACIÓN DE LA 

MAQUINARIA, 

CAMIONES DE 

VOLTEO Y EQUIPO 

DE APOYO. 

Paisaje 

Contaminación 

atmosférica 


Impacto visual 

temporal por la pérdida 

de vegetación existente 

Contaminación por 

ruido, emisiones de 

humo y gases 

proveniente de los 

vehículos automotores 

Durante el desmonte de las 

áreas de desplante de las obras 

y durante el tiempo que duren 

los trabajos de construcción, 

se colocaran cercas 

perimetrales con tapiales de 

madera para disminuir el 

impacto visual negativo en el 

paisaje y para impedir el paso 

de la gente local. Se contempla 

aplicar un programa de 

reforestación a la orilla de 

todas las vialidades para 

mejorar el paisaje afectado. 

La maquinaria pesada 

utilizada para las actividades 

de desmonte, despalme, 

relleno y compactación 

contaran con programa de 

mantenimiento constante, para 

prevenir las emisiones de 

ruido y humo por encima de 

los limites máximos 

permisibles por las normas 

respectivas; NOM-ECOL-08- 

1994 y NOM-ECOL-081- 

1994, que regulan las 

emisiones de ruido, y NOM- 

077-SEMARNAT-1995, sobre 

los niveles máximos 

permisibles de emisiones de 

humo. 

Durante las actividades de 

acarreo de materiales pétreos 

será obligatorio para los 

chóferes de los camiones de 

volteo no rebasar la capacidad 

de carga y colocar lonas con el 






AMBIENTAL 

EXPLOTACION DE 

BANCOS DE 

MATERIAL 

Calidad del aire 

Suelo 

Suelo 


Generación de polvos 

Contaminación del 

suelo y subsuelo por 

derrame de 

combustibles y aceites 

Incremento de en la 

erodabilidad de los 

suelos por cambio en 

la topografía original y 

en la estabilidad del 

terreno que propician 

la intensificación de 

los procesos erosivos 

fin de evitar la caída de 

materiales y la emisión de 

partículas de polvo. También 

durante las actividades de 

relleno, compactación y 

construcción, se humedecerán 

los materiales utilizados en la 

construcción de terraplenes, 

terracerías, bases y sub-bases 

en los días soleados para evitar 

el levantamiento de polvo por 

efecto del viento. 

Como se ha indicado toda la 

maquinaria y equipo de apoyo 

utilizado contará con un 

mantenimiento constante y 

previo a la operación de tales 

unidades, se vigila que el 

sistema de combustible y 

mangueras de aceite no tengan 

fugas. Los aceites de recambio 

de la maquinaria se 

almacenaran en tambos de 200 

litros herméticamente 

cerrados, en un sitio específico 

con el señalamiento 

correspondiente, a fin de evitar 

manejos imprudenciales. 

Este impacto no se produce en 

las superficies objeto de este 

estudio, sin embargo debido a 

que el relleno de las áreas de 

desplante de las obras y de las 

vialidades, requerirá de 

volúmenes considerables de 

material de banco, este será 

comprado a bancos de 

extracción de material pétreo 

autorizados en la isla de 

Cozumel, para estar en 

concordancia con los 

lineamientos de uso de suelo 

para bancos de materiales 

según el POEL de la isla de 

Cozumel; y como medida de 






AMBIENTAL 

CORTES, 

NIVELACIÓN Y 

RELLENO 

Perdida del suelo 


superficiales 


Erosión hídrica por 

degradación 

Alteración de las zonas 

inundables por la 

alteración del drenaje 

natural. 

Paisaje Impacto visual 

negativo por la altura 

de los taludes 

compensación por el daño 

causado a las áreas de 

extracción; los residuos 

vegetales producto del 

desmonte y despalme de las 

áreas de desplante del 

proyecto, serán llevados a los 

bancos de material por los 

mismos camiones de volteo 

que transportaran el material 

de rrelleno al proyecto, para 

apoyar en la restauración de 

las áreas dañadas por la 

extracción de material pétreo. 

En vista de que los cortes para 

la excavación de los cimientos 

de los edificios, quedaran 

cubiertos por el material de 

relleno, no se presentara la 

perdida de suelos por el 

drenaje horizontal del agua 

pluvial. En los taludes 

formados por la construcción 

de las vialidades se colocaran 

rocas a ambos lados para 

prevenir el derrumbe de las 

orillas. 

En vista de que con la 

construcción de las obras, 

principalmente de las 

vialidades, se modificara el 

relieve y se modificaran las 

corrientes superficiales; para 

mitigar este impacto, se 

colocaran pasos de agua en los 

puntos de las vialidades con 

mayor vegetación. 

En las vialidades se suavizaran 

las pendientes y terraplenes y 

se cubrirán posteriormente con 

suelo procurando ocupar el 

que se removió durante el 

despalme a fin de que la 

vegetación del lugar llegue a 

cubrirlas 

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 

El transito vehicular Se realizará un programa de 






AMBIENTAL 

CIRCULACION Calidad del aire ocasiona incremento 

VEHICULAR 

de los niveles de 

contaminación del aire 

produciendo 

emisiones de gases, 

partículas y ruido. 

PAVIMENTACIÓN 

Suelo Contaminación del 

suelo 

Fauna Atropellamiento de 

animales silvestres en 

las vialidades por el 

efecto barrera 

Clima 


Incremento local de la 

temperatura y 

disminución de la 

evapotranspiración lo 

que implica cambios 

en el microclima 

debido a la perdida de 

vegetación y a la 

pavimentación 

señalización adecuado que 

permita el transito vehicular 

fluido y que la velocidad sea 

constante en zonas 

interurbanas. Se deberá contar 

con los carteles con las 

recomendaciones adecuadas 

para cada objetivo 

Se desarrollará y ejecutará un 

programa de restauración en el 

derecho de vía 

Como se ha mencionado 

anteriormente, se colocaran 

pasos de agua en los puntos en 

donde haya más vegetación, 

los cuales a su vez servirán 

como pasos de fauna. 

El efecto de la pavimentación 

de las vialidades se 

minimizara al aplicar el 

programa de reforestación de 

las áreas verdes del proyecto 

con las especies rescatadas 

durante el desmonte, también 

se reforestaran con especies 

nativas ambos lados de las 

vialidades. Como se ha 

mencionado en el cuerpo del 

presente proyecto, se 

contempla usar materiales que 

permitan la absorción pluvial, 

como el adopasto, que también 

servirá para minimizar, para 

disminuir la temperatura por 

efecto de la pavimentación. 

Suelo Afectación al suelo La disposición de los 

sobrantes de la mezcla 

asfáltica deberá recogerse y en 

camiones de volteo, retornarse 

a la planta de asfalto para su 

reciclado o disposición 


superficiales 

Cambios en los 

patrones de 

escurrimientos de 

aguas superficiales 

definitiva. 

Para mitigar este impacto se 

contará con un buen proyecto 

de drenaje y sub-drenaje. 




11. PROGRAMA CALENDARIZADO DE EJECUCIÓN DE OBRAS. 

PROGRAMA DE TRABAJO DE LA PRIMERA ETAPA DEL PLAN MAESTRO 

ETAPAS Y 

ACTIVIDADES DEL 

PROYECTO 

PREPARACION DEL SITIO 

Deslinde. 

Retiro de vegetación muerta. 

Ejecución de los programa 

de rescate de flora y fauna 

Desmonte selectivo. 

Instalación de obras 

complementarias. 

Construcción del vivero. 

Limpieza del área. 

CONSTRUCCIÓN 

HOTEL. 

Trazo. 

Nivelación. 

Cimentación. 

Hotel. 

Restaurante. 

Snack bar. 

Salon de conveniencia. 

Alberca. 

Cancha de tenis. 

Estacionamientos de 

huéspedes. 

Rampa y motor lobby. 

Andadores y banquetas. 

Planta de tratamiento de 

aguas residuales. 

Instalación hidráulica y 

sanitaria. 

Subestación eléctrica. 

Instalación eléctrica. 

Edificio de servicios. 

Patio de maniobras 

Estacionamiento de 

empleados 


BIMESTRES 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 




PROGRAMA DE TRABAJO DE LA SEGUNDA ETAPA DEL PLAN MAESTRO 

ETAPAS Y 

ACTIVIDADES 

DEL 

PROYECTO 

8 

MESES 

PREPARACION DEL SITIO 

Deslinde. 

Retiro de 

vegetación muerta. 

Ejecución de los 

programa de 

rescate de flora y 

fauna 

Desmonte 

selectivo. 

Instalación de 

obras 

complementarias. 

Construcción del 

vivero. 


CONSTRUCCIÓN 

AREA RESIDENCIAL 

CONSTRUCCION 

SERVICIOS GENERALES 

Trazo y nivelación. 

Cimentación. 

Edificio comercial. 

Edificio de servicios. 

Vialidadades. 

Andador y banquetas. 

Patio de maniobras. 

Estacionamiento. 


16 

MESES 

24 

MESES 

32 

MESES 

40 

MESES 

8 AÑOS 

48 

MESES 

Trazo y Nivelación 

Cimentación. 

Residencias. 

Andadores y banquetas. 

56 

MESES 

64 

MESES 

72 

MESES 

80 

MESES 

88 

MESES 

96 

MESES 


12. CONCLUSIONES. 



Las conclusiones del proyecto pueden referir los siguientes conceptos: 

� El proyecto “Plan Maestro Bahía Turquesa”, se realizará en dos predios propiedad 

del promovente; el primer predio se localiza entre la Antigua Carretera Costera Sur y la 

Carretera Perimetral Sur con una superficie total de 92,068.738 m2. El segundo predio 

se localiza entre la Zona Federal Marítimo Terrestre y la Antigua Carretera Costera Sur 

con una superficie total de 11,645.18 m2. La superficie total donde se realizara el 

proyecto es de 103,713.918 m2. 

� El Plan Maestro estará distribuido de la siguiente manera; en el predio ubicado entre 

las dos carreteras se construirá el hotel, los edificios de servicios generales, las 

vialidades y estacionamientos y las residencias privadas. 

� El predio colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre se mantendrá en las 

condiciones actuales. 

� Cabe hacer mención, que para la separación de los diferentes componentes 

inmobiliarios no se realizará la construcción de obras civiles como lo pudiesen ser 

bardas o muros, se considerarán para los lotes residenciales cercas vivas de 1.20 Mts. 

de altura que permitirán el libre tránsito de la fauna. 

� El Plan Maestro esta diseñado bajo una política de protección y conservación del 

medio ambiente, ya que solo se utilizará el 32.51% de la superficie total, quedando por 

debajo del 35% que permite el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de la isla 

de Cozumel. 

� El Plan Maestro Bahía Turquesa se desarrollara en dos etapas. 

� La primera etapa con duración de 24 meses se construirá el Hotel de 120 habitaciones 

enfocado al buceo profesional, primero en su clase en el Estado de Quintana Roo y 

será operado bajo la marca Sheraton. 

� El hotel esta conformado de seis módulos de tres niveles que albergarán las 120 

habitaciones; dos modulos estaran desplantados sobre palafitos debido que esta zona se 

presenta un área de inundación temporal (ver imagen contigua), un edificio central que 

albergara los salones, oficina y sanitarios en el primer nivel; el lobby, tienda y 

recepción; en el segundo nivel se construirá una terraza lobby. Un restaurante y cocina, 

un Snack-bar; un salón de usos múltiples; un edificio de servicios; una subestación 

eléctrica; un cuarto de basura, el patio de maniobras a base de concreto, un túnel de 

servicio, la alberca; terraza de la alberca y andadores, sanitario servicio alberca, 




estacionamientos para huéspedes de gravilla, estacionamiento de empleados de 

gravilla, una cancha de tenis, rampa y motor lobby, la planta de tratamiento de aguas 

residuales y las áreas verdes (jardines). 

� En la segunda etapa se construirán el edificio de comercio, área de servicio, el patio de 

maniobras, un estacionamiento de granzon, una vialidad de concreto estampado para 

acceder al Hotel y la ecocalle que permite acceder al área residencial. 

� También se detonara la contruccion de los 11 lotes residenciales. Las residencias a 

construir son conceptos tipo. Se presenta un modelo tipo residencial, el cual será 

presentado a los futuros propietarios y cumplen con todas los lineamientos 

establecidos en el ordenamiento ecologico de la isla de Cozumel para su contruccion. 

� Las residencias tipo tiene el siguiente diseño: En la planta baja se construirá el 

vestíbulo, el cubo de la escalera, el cuarto de lavandería, cocina, comedor, sala y dos 

recamaras con su baño. Habrá una terraza y área de estacionamiento (cochera) para 

capacidad de dos vehículos. 

� En la planta alta se construira una recamara principal con su baño y cuarto de closet. 

También se construirá un medio baño y áreas de terrazas y la alberca.En la superficie 

no aprovechada se realizaran acciones de socoleo, acción que permitirá tener espacios 

ordenados, limpios y proporcionar una imagen de un ambiente saludable y bien 

cuidado, ya que tiene que ir en armonia con la residencia. 

� De acuerdo al oficio 09/073, expediente 2009, emitido por la Dirección de Desarrollo 

Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel, el uso y destino para esta zona en la Unidad 

de Gestión Ambiental, que establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Local 

del Municipio de Cozumel Q. Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del 

Estado de Quintana Roo el 21 de Octubre de 2008, es la UGA terrestre A4, con una 

POLÍTICA AMBIENTAL de Aprovechamiento, un USO PREDOMINANTE de 

Turístico Hotelero/Residencial Turístico, USOS COMPATIBLES de Ecoturismo, 

USOS CONDICIONADOS de UMAs y USOS INCOMPATIBLES de Agropecuario, 

Minería, Urbano, Acuícola. 

� En los polígonos donde se construirá el Plan Maestro Bahía Turquesa existen dos tipos 

de ecosistemas que se encuentran marcados en su distribución y que han tenido que 

adaptarse al crecimiento turístico de Cozumel y al desarrollo de infraestructura vial; y 

que también fueron dañados por eventos metereológicos (huracanes) que hacen de esta 

zona presenten una característica particular: de estar siempre en recuperación. 

� En el predio ubicado entre la antigua carretera costera sur y la carretera perimetral sur 

con una superficie de 92,068.738 m2 (donde se construirán el hotel, los servicios 




generales y las residencias), presenta una cobertura vegetal identificada como de 

“Selva Baja subcaducifolia” ya que se observa un estrato arbóreo que no sobrepasa los 

10 metros de altura, sin embargo, debido a que la Isla de Cozumel ha sufrido impacto 

de huracanes y el último en impactar de forma directa fue el Huracán Wilma en el año 

de 2005, ocasionó el daño de la vegetación (árboles caídos, ramas rotas, pérdida de 

follaje, muerte por exceso de sal, etc) por lo que aún se encuentra en proceso de 

recuperación. Los espacios dejados por la vegetación nativa han sido ocupados 

principalmente por especies de rápido crecimiento, con tallos de diámetro pequeño y 

ramas, especialmente por especies espinosas. Por tal motivo la composición de la flora 

en este predio se caracteriza por la presencia de remanentes de vegetación de selva baja 

subcaducifolia en recuperación asociada con vegetación secundaria desarrollándose en 

su interior. 

� En el predio ubicado entre la Antigua Carretera Costera Sur y la Zona Federal 

Marítimo Terrestre con una superficie de 11,645.18 m2, presenta un remanente de 

vegetación de selva baja subcaducifolia asociada y en transición con vegetación 

representativa de las zonas costeras. 

� La realización del proyecto no producira impactos negativos significativos en los 

ecosistemas locales debido a que los materiales propios del proceso constructivo no 

liberan sustancias ni compuestos tóxicos al ambiente. 

� Se habrá de promover un impacto moderado en el paisaje en el ámbito local, mismo 

que actualmente manifiesta un fuerte grado de deterioro por el impacto de dos 

huracanes Emily y Wilma. 

� Se preverán y mitigarán las afectaciones a la flora y la fauna silvestre que se 

distribuyen en el área mediante acciones de rescate de flora y fauna y la reforestación 

final que se deberá dar a las distintas áreas que la construcción del proyecto haya 

afectado. 

� Durante la operación del proyecto se aplicaran los programas de manejo de residuos 

sólidos y un programa de composteo. 

� Las especies que podrán ser rescatadas y reubicadas corresponderán principalmente a 

organismos jóvenes de palmas, como el Chit, Nakax, y Huano, las cuales se encuentran 

bajo estatus de protección. Las especies de mangle serán protegidas por el promovente. 

� En el sitio donde se planea realizar el proyecto, no existen asociaciones vegetales como 

manglares y humedales importantes, sino remanentes de vegetación de mangle e 

individuos solitarios. 




� Se dará un manejo adecuado a los residuos sólidos y líquidos que se generen por las 

distintas actividades de la obra, mismos que serán dispuestos a través de los servicios 

públicos municipales (residuos sólidos) y la contratación de una empresa calificada en 

el manejo de los residuos líquidos que se generen en baños portátiles durante la 

preparación del sitio y con la planta de tratamiento de aguas residuales sanitarias 

durante la operación del proyecto. 

� De la identificación y evaluación de los impactos ambientales, que inevitablemente se 

producirán durante las etapas de Preparación del sitio y Construcción de la obra, se 

infiere en términos generales, que la mayoría de los impactos negativos tienen poca 

significancia por ser temporales y con medidas de prevención y/o mitigación, por lo 

que no afectarán las condiciones ecológicas en un nivel crítico evitando en todas las 

fases generar afectación en el área de influencia del proyecto. 

� En la presente manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular, se 

concluye que tanto preparación del sitio y operación del proyecto son 

completamente viables en términos urbanísticos y ambientales, siempre y cuando 

se cumplan las especificaciones correspondientes que han sido descritas y 

analizadas en este documento con la mayor objetividad posible.

PLAN MAESTRO BAHIA TURQUESA - sinat - Semarnat

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