CH2-نهائي

-:
عقد بيع نهائي خالص الثمن
إنه في يوم الموافق / / 0202 ميالدية
قد تحرر هذا العقد فيما بين كل من
اوال:-‏ شركة الصفوة للتطوير العمراني ‏(شركة مساهمة مصرية)‏
ويمثلها قانونا رئيس مجلس اإلدارة الدكتور / مدحت على محمد على شلبى رقم قومى:‏
موطنهم المختار:‏ ‎99‎شارع التسعين الجنوبي التجمع الخامس أعلي القنصلية االماراتيه القاهره الجديده
:42 شارع قناه السويس اعلي اداره صيدليات دكتور مدحت شلبي المنصورة-‏ الدقهليه‎2‎
مأمورية ضرائب الشركات المساهمه‎2‎
سجل تجاري رقم : 912911 أستثمار القاهرة بطاقة ضربية رقم
09620279020572
2
-
–
-
292-997-979
-
-
–
‏(طرف أول
- بائع)‏
ثانيا:-‏
المقيم
الموبيل:‏
السيد / بطاقة رقم قومى :
في/‏
‏(طرف ثانى
بعد أن أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف وتمتعهما بكافة الضمانات الفعلية والقانونية
من قوانين الوالية علي النفس أو فرض الحراسة فقد أتفقوا على البنود واألشتراطات األتية:‏
-
–
-
–
تمهيد
مشترى)‏
وعدم خضوعهما ألي
الطرف األول يعمل فى مجال االستثمار العقارى ويمتلكون كامل مساحة قطعة األرض الكائنة ) بالعاصمة اإلدارية الجديدة ( قطعه رقم(‏
8A2) ومساحتها ) سبعة وخمسون فدان وأثنين وستون من المائة من الفدان)‏ والتي آلت ملكيتها له عن طريق الشراء من
والقرار الوزاري رقم لسنة
شركة العاصمة اإلدارية للتنمية العمرانية بموجب عقد ابتدائى مؤرخ في
والصادر بتاريخ 8302/30/00 من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بغرض انشاء كمباوند كابيتال هايتس 0 على كامل المساحه
بكافه خدماته وفقا لكراسه الشروط والمواصفات.‏
8302
20
8302/30/03
البند األول
يعتبر التمهيد السابق جزء ال يتجزأ من العقد ومكمال ومتمما له في كافة بنوده وأركانة 2
البند الثانى
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف األول للطرف الثانى القابل لذلك ماهو الوحدة السكنية رقم(‏ ( بالدور
) ( بالعمارة رقم(‏ ( و مساحتها الصافيه ) م‎0‎‏)‏ مترا مربعا طبقا للرسم الهندسي المرفق .
-
ويشمل البيع مايخص الوحدة المبيعة حصة مشاع في األرض المقام عليها العقار تحسب على أساس مساحة الوحدة الى اجمالى
مساحة الوحدات حسب المعمول به قانونا , كما يشمل البيع مكان ايواء سياره بالجراج.‏
صفحة :1
من
5 الطرف األول
الطرف الثاني
الشهود

البند الثالث
تم هذا البيع بثمن إجمالي مبلغ ج فقط وقدره(‏ جنيها الغير)‏
وقام الطرف الثاني الثاني بسداد المبلغ وأصبح الثمن خالص
0
البند الرابع
يقر الطرف الثانى بتنازله عن إستعمال حق الشفعة بالنسبة للوحدات التي يتصرف فيها الطرف األول بالبيع ويسرى هذا اإللتزام على
الخلف العام والخلف الخاص للطرف الثانى وذلك طبقا للمادة من القانون المدني .
724
البند الخامس
تكون ملكية األجزاء المشتركة شيوعا بين جميع المالك كما يحق لكل مالك أن ينتفع باألجزاء المشتركة فيما أعدت له بشرط أال يعوق
ذلك انتفاع باقى المالك لهذه األجزاء.‏
البند السادس
ال يجوز للطرف الثانى بعد تملك الوحدة المبيعة إجراء أي تعديالت في األجزاء المشتركة المخصصة لمنفعة جميع المالك أو أي
تعديالت في واجهات العمارات إال بموافقة جميع المالك وتحت إشراف إتحاد الشاغلين , ويحق له اجراء التعديالت الداخلية في
العين المباعة , ومن المتفق عليه بين الطرفين الطرفين أن سطح العقار ملكية كاملة وخاصة للطرف األول وأن تخطيط وتصميم
المشروع الذي تقع به الوحدة المباعة قد روعيت فيه أعتبارات عديدة لصالح جميع المالك بحيث يفرض ذلك علي كل منهم قيودا
لصالح باقي المالك وحفاظا علي الطابع الخاص للمشروع , ويلتزم الطرف الثاني بأن يكون أستغالله للوحدة المشتراة قاصرا
علي غرض السكن الخاص للمشروع 2
البند السابع
من المتفق عليه بين الطرفين ان ميعاد تسليم الوحدة للمشترى فى موعد أقصاه ) ديسمبر‎0201‎ ( علي أن يتم تسليم الكمبوند كامال
في موعد أقصاه ) ديسمبر
2 ( 0202
البند
الثامن
يلتزم الطرف األول بتسليم الوحدة للطرف الثانى فى الموعد المحدد بالعقد , كما يلتزم الطرف األول بتسليم الوحدة الى الطرف الثانى
كاملة التشطيب طبقا للمواصفات الثابتة بالبيان المرفق , وتسليم المرافق وتركيب عدادات المياه والكهرباء , مع تحمل الطرف
الثانى التكلفة الفعلية وقت تركيب العدادات الخاصه بالوحدة السكنية محل العقد 2
صفحة :2
من
5 الطرف األول
الطرف الثاني
الشهود

البند التاسع
يلتزم الطرف الثانى بسداد الضرائب العقارية وضريبة التصرفات العقارية والرسوم المستحقة على العين محل العقد اعتبارا من تاريخ
استالمه لها , ويلتزم الطرف األول بتقديم مستندات الملكية والرسومات الهندسية او ايه أوراق أخرى خاصة بالوحدة موضوع
التعاقد النهاء إجراءات التسجيل في الشهر العقارى , كما يلتزم الطرف األول بالمثول امام الشهر العقارى المختص بالتوقيع على
عقد البيع النهائي او الحضور بنفسه او بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد 2
البند العاشر
-
فضال عن الملكية المحددة والمفرزة للطرف الثاني طبقا للرسومات الهندسيه المرفقة يشمل هذا البيع ثمن الوحدة وأشتراك النادي
الذي يتوسط الكمبوند , وللمشتري حق األنتفاع بالمنافع والخدمات والطرق والممرات والبحيرات والحدائق واألسوار والبوابات
والمالعب وحمامات السباحة ومن المتفق عليه صراحة بين الطرفين أن أرض ومباني النادي والمباني الملحقة به و بوابه
الكمبوند الخاصه بالنادي تخرج عن المنافع والخدمات وتظل مملوكة للطرف األول البائع ملكية خاصة مفرزة , وللطرف الثاني
وأسرته الحق في االنتفاع بالنادي المذكور 2
البند الحادي عشر
يلتزم الطرف الثانى بسداد ) نسبة %6 من الثمن االجمالى للوحدة ( عند استالم الوحدة يحتفظ بها كوديعة في حساب اتحاد الشاغلين
يصرف من العائد الذى تدره الوديعة الدارة مرافق الكمبوند , يعتبر توقيع المشترى على هذا العقد بمثابة تفويض للبائع واقرارا
وقبوال منه غير مشروط وغير قابل للرجوع فيه بالموافقة على تولى البائع او من يفوضه مهمة ادارة المشروع واإلشراف على
الخدمات العامة والحدائق والمرافق داخل المشروع والمخصصة للمنفعة العامة وتنفيذ اعمال الصيانة والتى تشمل كافة المرافق
والشبكات والحدائق والشوارع والنظافة وخدمات االمن والحراسة وجمع القمامة وكل من شأنه المحافظة على استمرار االنتفاع
بالمنافع العامة والخدمات العامه المخصصة للمشروع على الوجه االكمل وذلك لحين تاسيس اتحاد الشاغلين او شركة ادارة
المشروع وفقا الحكام القانون البناء 997 لسنة ‎0224‎والئحته التنفيذية.‏
البند الثاني عشر
بموجب هذا العقد يفوض المشترى البائع ويقر بموافقة على قيام البائع بتاسيس اتحاد الشاغلين او شركة الدارة المشروع فور تحقق
الشروط التى نص عليها بالقانون رقم 997 لسنة 0224 على ان يتولى االتحاد او الشركة ادارة المشروع بمعرفتها او من خالل
التعاقد مع شركات ادارة متخصصة فى هذا المجال مهمتة ادارة المشروع.وفى هذا الصدد يلتزم ويتعهد المشترى بتوكيل البائع
او من يفوضه فى اتخاذ كافة االجراءات االزمة لتاسيس اتحاد الشاغلين او شركة اإلدارة‎2‎
البند الثالث عشر
يقر المشترى بقبوله والتزامه باحكام النظام االساسى التحاد الشاغلين او من شركة االدارة المبين بقانون البناء رقم‎997‎ لسنة
كما يقر بالتزامه باالنضمام لعضوية الجمعية العمومية التحاد الشاغلين او شركة االدارة وانه فور انتهاء شغله للوحدة
الى سبب كان تنتهى عضويته ويحل محله الشاغل الجديد على انه يظل مسئوال بالتضامن مع الشاغل الجديد عن اية التزامات
تكون قد تقررت قبل تركه للوحدة.‏
0224
صفحة :3
من
5 الطرف األول
الطرف الثاني
الشهود

ال-‏
البند الرابع عشر
يقر المشترى بانه فور استالمه الوحدة وتاسيس اتحاد الشاغلين او شركة االدارة يصبح مساهما او عضوا فى االتحاد او فى شركة
التى سوف تؤسس الدارة المشروع وتكون وديعة الصيانة حصته فى راس مال اتحاد الشاغلين او شركة االدارة بنسبه سداد
للوديعه الى إجمالى قيمه الوديعه.‏
%6
9
البند الخامس عشر
يتعهد المشترى ويلتزم بان يسدد الى البائع او من يفوضه البائع فى ادراة المشروع ما قد يستحق عليه من فروق قد تنتج من زيادة
مصروفات االدارة والصيانة عن العائد المحقق من مبالغ الصيانة ‏(الوديعة)‏ المشار اليها عاليه وذلك حسبما يسفر عنه المركز
المالى الخاص بحساب إدارة وصيانة المشروع والذى يعده مراقب حسابات البائع او القائم على إدارة المشروع وذلك خالل
(12) يوما من تاريخ إخطار المشترى بضرورة السداد.‏
البند السادس عشر
يعتبر إخالل المشترى بسداد فروق مبلغ الصيانة المشار اليه اعاله بالبند السابق او تاخر فى سدادها إخالال بشروط العقد يترتب عليه
الحق للبائع باحتساب عائد تاخير بواقع(‏ %0) شهريا على المبلغ محل التاخير او اعلى عائد معلن من البنك المركزى المصرى
ايهما اكبر وذلك من تاريخ استحقاق المبلغ وحتى تمام السداد مع احتفاظ البائع بحقه فى تحصيل هذه المبالغ المستحق بكافة
الطرق القانونية .
البند السابع عشر
يقر المشترى بقبوله والتزامه بأحكام قواعد ولوائح المشروع وذلك طوال مدة شغله للوحدة ‏,كما يتعهد بأن يلزم اى من تابعية بااللتزام
بتلك القواعد‎2‎
البند الثامن عشر
يتعهد المشترى بان يلزم اى مشترى او مستاجر للوحدة بقواعد ولوائح المشروع ويكون التنازل او الحواله على الشكل التالى:‏
يحق للمشترى او خلفه العام او الخاص التنازل عن الوحدة لصالح مشترى اخر االبعد الحصول على موافقة كتابية من البائع
وبشرط سداد رسم تنازل قدره من اجمالى ثمن الشراء 2
‎0‎‏-فى حالة تنازل المشترى عن الوحدة الحد اقربائه من الدرجة األولى ‏(اب-ام-ابن-ابنة-زوج او زوجة)‏ يتم تحصيل رسوم ادارية
قدرها جم ‏(عشرة االف جنيه فقط).‏
222,92
البند التاسع عشر
البند
اي اخالل من اي طرف ألي بند من بنود العقد يلتزم الطرف المُخل بسداد نسبة (%92 من الثمن االجمالى للوحدة ( علي سبيل
التعويض جزاء اخالله بالتزاماته تجاه الطرف اآلخر.‏
العشرون
يقر الطرفان بصحة العنوان الخاص لهما الوارد قرين إسمه بصدر العقد وأنه العنوان الذى يصح مخاطبته عليه قانونا ويلتزم الطرف
الثانى باخطار الطرف األول بخطاب مسجل بعلم الوصول بأى تغيير يطرأ على عنوانه وإال صحت مخاطبته على العنوان الثابت
بصدر العقد‎2‎
صفحة :4
من
5 الطرف األول
الطرف الثاني
الشهود

البند الحادي والعشرون
أقر الطرفين على أن محكمة شمال القاهرة وجزيتها هى المختصة بنظر أى نزاع بشأن هذا العقد.‏
البند الثاني والعشرون
حرر هذا العقد من ثالث نسخ بيد الطرف األول البائع نسختين والطرف الثانى المشترى نسخة واحدة 2
صفحة :5
من
5 الطرف األول
الطرف الثاني
الشهود