نهائى... (1)

عقد بيع وحدة سكنية ‏(نهائي)‏
• بيانات الوحدة:‏
الوحدة رقم :
• العمي ل : اس م
• عنوان المراسلة:‏
• ول رق م : محم
: إلكترونى بريد
•

عقد بيع وحدة سكنية(نهائي)‏
أنو في يوم الموافق / /2020
قد تحرر ىذا العقد فيما بين كل من :
أووً‏
:
شركةامون للعقارات والتنمية السياحية ش.م.م ويمثلها و ينوب عنها
في ىذا العقد
السيد / شريف عدلى كيرلس ومقرىا : 424 القطاع الثالث – التسعين الشمالى –
القاىرة الجديدة
‏(طرف أول بائع (
ثانياً‏ :
السيد :
رقم قومى / جواز سفر :
جنسيتو:‏
تاريخ وجهة اوصدار:‏
محل اوقامة الدائم :
1

ويمثلة فى ىذا العقد السيد : /////////// بموجب توكيل رقم///////‏ لسنة ‏///////حرف///////‏
الصادر من مكتب توثيق :
) طرف ثان - مشترى (
تمهيد
تعمل شركة الطرف األول ) البائع ( في مجال اوستثمار العقاري خاصة ما يتعلق بمشروعات اإلسكان والتنمية العمرانية وقد
خصصت للشركة قطعة األرض رقم ) ( بالعاصمة اودارية الجديدة تقريبا عن طريق رسو المزاد باوظرف المغلقة
بتاريخ // من شركة العاصمة اودارية للتنمية العمرانية وذلك بغرض إقامة مشروعات عمرانية متكاملةبمنطقة العاصمة اودارية
الجديدة.‏
ولتلبية كافة رغبات العمالء في الحصول على مسكن مالئم في جو ىادئ بعيدا عن الض وضاء ومصادر التلوث تقيم
الشركة مشروع ميد تاون ) (Midtown كمنتجع فيالت متكامل الخدمات .
وقد تقدم الطرف الثاني المشترى برغبتو في شراء الوحدة محل التعاقد وستخدامها في أغراض السكن وقد اتفق الطرفان
على أن يتم البيع وفق شروط ىذا العقد.‏
البند األول
يعتبر التمهيد السابق جزء و يتجزأ من ىذا العقد وشرطاً‏ من شروطو و متمماً‏ لو كما تعتبر كافة المالحق المرفقة بهذا العقد
جزء و يتجزأ من العقد و متممة ومكملة لو.‏
البند الثاني
باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف األوإللى الطرف الثاني القابل لذلك الوحدة رقم () بمشروع ميد
تاون ‏(‏Midtown‏)بالقطعو رقم ) ( بالعاصمة اودارية الجديدة والبالغ مساحتها(‏ ارضى ( م ‎2‎‏)فقط مربع تقريبا ( وىى
2

عباره عن مبانى بمساحة م‎2‎ ‏(فقط متر مربع تقريبا ( والمكونة من ارضى واول ورووف وبدروم ان وجدوالمحددة الحدود
والمعالم بالملحق رقم ) 3 ( وىذا البيع يشمل حصة شائعة فى اورض المقام عليها المشروع تعادل نسبة الفيال المباعة الى
نسبة سائر وحدات المشروع السكنية فقط بها وذلك دون أرض باقى المشروع من التجارى والحدائق واماكن الخدمات
والمرافق المملوكة للطرف اوول البائع ومن المتفق علية بين الطرفين انة توجد اجزاء تخرج عن مجال المنافع المشتركة و و تكون
محالً‏ لهذا العقد و ىي ملك الطرف األول فقط ولو الحق في استغاللها كيفما يشاء دون اعتراض من مالك الوحدات األخرى .
البند الثالث
كما اتفق الطرفان على ان يتم ىذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره جنيهاً‏ مصريا وغير.‏
‏(فقط مصري وغير)‏
البند الرابع
يقر الطرف الثانى انو اطلع على مستندات الملكية والرسومات الهندسية الخاصة بنموذج البناء بالنسبة للوحدة المباعة وعلى
الطبيعة بالنسبة لالرض المقام عليها المشروع المعاينة التامة النافية للجهالة ويقر انو قبلها على حالتها وانو احيط بكل
القوانين واللوائح والقرارات المتعلقة بالمشروع.‏
البند الخامس
يلتزم الطرف الثاني المشتري من اآلن وبصفة نهائية بأن يقصر إنتفاعو بالوحدة المزمع إقامتها إلستعمالو الخاص وللغرض
المعدة لو وىو للسكن فقط بحيث و يجوز لو أو لخلفو الخاص أو العام تغيير ذلك الغرض واستغاللو مستقبال باي حال من
اوحوال في مباشرة اي نشاط اخر ايا كان كغرض تجارى او ادارى او صناعي وبدون تحفظ او استثناء.‏
البند السادس
يتعهد الطرف األول بتسليم الوحدة محل ىذا العقد بتاريخ / / وفي حالة تأخر الشركة الطرف اوول عن التسليم في موعد
أقصاىاثني عشر شهرا من تاريخ التسليم المحدد ) كفترة سماح متفق عليها بين الطرفين ( ‏،مالم يكن التأخير بسبب ظروف
طارئة او قوة قاىرة او وسباب خارجة عن ارادة الشركة يلتزم الطرف األول بسداد غرامة تأخير قدرىا %4 فقط على المبالغ
المدفوعة من الطرف الثانيوو تسرى ىذه الغرامة اذا كان التأخير فى اوستالم يرجع الى رغبة المشترى سواء بنفسو او عن طريق
الغير فى اجراء اعمال تعديالت او ديكورات او تشطيبات اضافية بالوحدة المباعة لو او ملحقاتها اذ فى ىذه الحالة يتم تأجيل
3

ميعاد التسليم كما يلتزم الطرف الثانيباستالم الوحدة محل ىذا العقد بمجرد دعوتو لذلك،‏ بإخطاره بخطاب مسجل بعلم
الوصول او اعالنو على العنوان الموجود بصدر ىذا العقد بموجب انذار رسمي على يد محضر ويلتزم عند حضوره وستالم
الوحدة المباعة سداده كافة لتزامات مالية الواجبة السداد حتى ىذا التاريخ،وإذا لم يتقدم لالستالمفي خالل شهر من إرسال
الخطاب او اعالنهيعتبر التسليم قد تم حكما.وبالتالي تنتفي مسئولية الطرف اوول عن اي تعويض مادي او تلفيات تحدث
للوحدة المباعة من تاريخ تسليمها للطرف الثاني فعال او حكما ويسقط حق المشترى فى اى ادعاء يمس المواصفات
واوشتراكات المتعاقد عليها وفقا للوحدة المباعة سالفة الذكر من تاريخ التسليم فعال او حكما.‏
البند السابع
ال يحق للطرف الثانى ) المشترى ( التصرفي الوحدة محل العقد عن طريق الطرف االول ) البائع)‏ إال بعد سداد رسوم
إصدار عقد جديد وقدارها ) فقط جنية ( إلى الطرف األول ‏(البائع)‏ .
البندالثامن
يلتزم الطرف الثاني من تاريخ استالمو للوحدة المباعة على النحو المبين في الفقرة السابقة بكافة الرسوم والضرائب
المقررةعليها أي اً‏ كان نوعها أو سندىا ‏(ضريبة التصرفات العقارية)‏
البند التاسع
و يحق للطرف الثاني أو خلفو العام أو الخاص المطالبة بالشفعة في البيوع التي تتم عن أي وحدة في المشروع سواء تم
البيع من الطرف األول أو من المشترين منو أو من خلفهم العام أو الخاص.‏
البند العاشر
يتحمل الطرف الثاني وحده كافة رسوم و مصروفات تسجيل ىذا العقد و يلتزم الطرف األول بالتوقيع على عقد البيع النهائي
امام الشهر العقارى فور دعوتو رسمياً‏ من الطرف الثاني متى أوفى الطرف الثاني بكامل ما عليو من مستحقات وسداد كامل
الثمن وفقاً‏ لبنود العقد سند ملكية الطرف اوول .
4

2
1
البند الحادي عشر
يلتزم الطرف الثاني ‏(المشتري)‏ بسداد نصيبو من قيمة تركيب الخاليا الشمسية واألنظمة الذكية والعدادات المتعاقد عليها ) مع
شركة توزيع الكهرباء ومرفق المياه وىيئة الصرف الصحي وىيئة التليفونات والغاز الطبيغى واولياف الضوئية و ان وجدت ( الى
الطرف اوول قبل استالمو الوحدة وذلك فيما يخص الوحدة محل التعاقد دون مقايسة التعاقد الخاصة بالمشروع وفي حالة عدم
التزامو بذلك يحق للطرف األول اومتناع عن تسليم الوحدة للطرف الثاني.‏ وو يتحمل الطرف األول البائع أيو مسئوليو عن
تأخر الجهات الحكومية أو غير الحكومية فى إدخال خدمات المرافق إلى ارض المشروع مثل المياه والكهرباء والصرف
الصحي والغاز الطبيعى .
البند الثاني عشر
ضماناً‏ للحفاظ على المظهر العام والشكل الجمالي للمبنى وصيانتو ونظافتو وحراستو واستمرار اداء كافة الخدمات فيو على
أكمل وجو وبانتظامونظرا ون الطرف اوول البائع ىو المالك األصلي للمشروع وللوحدات التي لم يتم التصرف فيها،‏ فقد فوض
المشترى الطرف اوول البائع – وبصفة نهائية - فى القيام بكافة اختصاصات ومسئوليات اتحاد الشاغلين بما في ذلك على
سبيل المثال و الحصر ادارة المشروع ولذا فقد اتفق الطرفان على اوتي:‏ -
‏-قام الطرف الثاني بسداد نسبة %5.7 من القيمة اإلجمالية للوحدة المباعة للطرف األول يحتفظ بها كوديعة في حساب
الشركة الطرف األول ، ويقر الطرف الثاني بعلمو وموافقتو وقبولو على أن يقوم الطرف األول بتحديد شكل وطبيعة إدارة
المبنى ، وتقوم ىذه اإلدارة باإلشراف وتقديم الخدمات الالزمة لمالكي وحدات المبنى وىى صيانة المرافق العامة ‏(مياه-‏
كهرباء
– صرف صحي)‏ وكذا خدمات األمن والنظافة ‏.ولو في سبيل ذلك تأسيس شركة لها شخصيتها اوعتبارية المستقلة بغرض
إدارة المشروع ويكون لهذه الشركة المواردو الصالحيات اإلدارية والمالية والقانونية المستقلة لتولي جميع تلك المسئوليات
التي ستمول من حصيلة العائد.‏ وتعتبر ىذه النسبة المذكورة التزام أساسي في التعاقد لما يترتب على تنفيذه من منفعة عامة
ومشتركة لجميع المالك وو يجوز للمتعاقد التنصل منو باعتباره مقرراً‏ لصالحو ولصالح باقي المالك،‏ ويعتبر اإلخالل بو
إخالوً‏ أساسياً‏ بشروط ىذا العقد
‏-يلتزم الطرف الثاني المشترى من تاريخ التسليم الفعلي او الحكمي للوحدة المباعة بأن يسدد وفوراً‏ ما قد يستحق عليو
من فروق ناتجة عن الفرق بين عوائد وديعتو وما ىو مستحق عليو فعالً‏ نتيجة للحساب الختاميالفعلي لكافة مصاريف
الصيانة و الذى سوف يتم إعداده بمعرفة مراقب الحسابات الذى تعينو الشركة لهذا الغرض و يتم إخطار المشتري بهذه
الفروق لسرعة سدادىا وفى حالة تخلف أو امتناع المشترى الطرف الثاني عن سداد تلك الفروق المالية المستحقة في
ذمتو يتم حبس ووقف كافة التزامات الصيانة نحو المتوقف عن السداد ومن حق الشركة حرمانو من كافة الخدمات و
5

3
المرافق أو بعضها كالحرمان من استعمال الكهرباء و المياه على أساس أن ىذا الحرمان راجعاً‏ لفعلو وخارج عن إرادة
الطرف األول البائع.‏
‏-كما يلتزم المشترى بدفع نصيبو في مصروفات وتكاليف اإلحاللوالتجديد للمرافق العامة واألجهزة واألدواتواآلوت
المخصصة للصيانة واألمن والنظافة ... الخ ( حسب الوارد بالمركز المالي المعد بمعرفة المحاسب القانوني وذلك
خالل شهر على األكثر من إخطاره وفى حالة التأخير يستحق عليها غرامة تأخير قدرىا
%3
5
شهريا من المبلغ
المستحق لحين تمام السداد.‏
‏-من المتفق عليو أن المركز المالي المعد بمعرفة مراقب الحسابات المختص بهذا الشأن ىو تقرير محايد يلتزم بو طرفا ىذا
العقد.‏
‏-يقر الطرف الثانى بموافقتو من األن على تحويل عائد الوديعة المسددة منو والخاصة بالصيانةوالحراسة والنظافة إلى
شركة اإلدارة التى ستتولى مستقبالً‏ إدراة وصيانة وحراسة المشروع وتنشأ العالقة القانونية المباشرة بين المشتري و
شركة اإلدارةفي ىذا الشأن.‏
4
البند الثالث عشر
يلتزم الطرف الثاني المشترى عند استالم الوحدة المباعة أن يقوم بتسليم شيك لصالح الطرف اوول بقيمة الف جنيهللمتر
‏(طبقاً‏ للمساحة اإلجمالية للوحدة موضوع العقد)‏ كتأمين لما قد ينشأ من تلفيات او مخالفات او ما ه شابذلك عند
قيام الطرف الثاني المشترىبإجراء أى تعديالت أو تشطيبات أو ديكورات داخلية للوحدة المباعة سواء بنفسو او عن طريق الغير
على ان يقوم الطرف اوول برد ىذا المبلغ كامال او المتبقى منو ) وذلك فى حالة وجود تلفيات او مخالفات بعد اونتهاء من كافة
اوعمال الخاصة بالتشطيبات الداخلية ( وفى جميع اوحوال و يحق للطرف الثانى المشترى إجراء اى تعديالت او تشطيبات او
عمل اى فتحات على وجهات المبنى او بعد الرجوع لالدارة الهندسية بمقر الشركة الطرف اوول واخذ موافقة كتابية بذلك .
1
البند الرابع عشر
يتعهد الطرف الثاني بأن يلتزم باألحكام التي تنظم اونتفاع أو اوستغالل للمرافق المشتركة مع الغير ولو بعد نقل ملكية الوحدة
إليو بما يلي :-
‏-عدم إحداث أية تعديالت جوىرية في وحدتو تمس كيان اإلنشاءات.‏
6

3
5
2
4
‏-عدم إحداث تعديالت سواء تعلية أو إضافات أو عمل فتحات بداخل الوحدة المباعة أو بواجهة المبنى أو ملحقات
ه أو باألجهزة المعدة لالنتفاع المشترك.‏
‏-عدم اتخاذ أي إجراء يؤثر على المظهر العام سواء بتبديل لون الطالء للواجهات الخارجية.‏
‏-اتباع اللوائح و النظم و التعليمات التي تضعها شركة اإلدارة في سبيل المحافظة على مظهر المبنى وجمالو وسالمة
المالك.‏
ا-لمحافظة التامة على سالمة المرافق بحيث تظل دائماً‏ صالحة لالستعمال األمثل .
6
7
8
‏-اومتناع عن اإلضرار بمالك باقي الوحدات.‏
‏-يلتزم الطرف الثاني بعدم نشر المالبس على سطح الوحدة أو البلكونة بها أو التراسات األمامية أو في أماكن ظاىرة
بالوحدة .
‏-و يجوز للطرف الثاني أن يستعمل المرافق المشتركة إو فيما اعدت لو ، كما و يجوز أن يحول انتفاعو او استعمالو
لها دون استعمال وانتفاع باقي الشركاء وو يجوز لو احداث أي تعديالت في اوجزاء المشتركة بغير موافقة الطرف األول
كتابيا .
9
‏-و يجوز للطرف الثاني ان يطلب قسمة اوجزاء المشتركة و المرافق المخصصة لمنافع الوحدات جميعها كما وأنو ليس
لو الحق قانوناً‏ في ان يتصرف فيها بالبيع أو بأى نوع آخر من أنواع التصرف او اوستغالل مستقالً‏ عن الوحدة التي
يمتلكها في المبنى بموجب ىذا العقد
- 11
- 11
يلتزم الطرف الثاني بعدم التدخل في أعمال الزراعة الخاصة بالمشروع ويلتزم بعدم زراعة أى أشجار أوزراعات
عشوائية بالمناطق الخضراء المشتركة حتى لو كانت ىذه المناطق أمام الوحدة المباعة وتتم زراعة ىذه المناطق من قبل
الشركة الطرف األول فقط وذلك وفقاً‏ للتصميمات المقررة الخاصة بالمشروع.‏
و يحق للطرف الثاني المشتري وضع وفتات أو إعالنات تجارية في أى مساحة على الوحدة المباعة أو في الحديقة
الملحقة بها .
- 12
- 14
- 13
- 15
و يحق للطرف الثانى اقامة اى مبانى فى المساحات الخالية الجانبية او الخلفية او اومامية او الرووف.‏
يلتزم الطرف الثانى بعدم التخلص من القمامو والمخلفات او فى اوماكن المخصصة لذلك وفقا لقرارات شركة اودارة
يلتزم الطرف الثانى المشترى حال قيامة بتشطيب الوحدة المباعة محل التعاقد اولتزام بالشكل العام للمشروع مع
اإللتزام بكافة التعليمات الخاصة بإدارة المشروع من حيث تشوين مواد البناء والتشطيب ومواعيد دخولها ودخول
العمال واولتزام بسداد أي تعويضات تنشأ عن أي مخالفات تصدر من العمال أو المشرفيين المختيين بهذه
التشطيباتوكذلك اولتزام بمواعيد العمل الرسمية بالموقع.‏
يلتزم الطرف الثاني بعدم وضع او تخزين أي مواد تكون بطبيعتها قابلة لالشتعال تؤدى الى اإلضرار بالمبنى او الغير.‏
7

- 16
يقر - 17
يتعهد الطرف الثانى بعد ادخال الشركة ) الطرف اوول ( فى اى خصومات قضائية تنشا بينو وبين احد مالك فيالت
المشروع او اى جهو حكومية ايا كان السبب ويسرى ىذا التعهد على خلفة العام او الخاص .
الطرف الثاني أنو إذا اخل بأى التزام من اولتزامات الموضحة بهذا البند يحق للطرف األول أن يقوم فوراً‏ بدون
الحاجة إلى تنبيو أو انذار أو إعذار بإزالة ما ارتكبو الطرف الثاني من مخالفات على نفقة الطرف الثاني الذي يلتزم
فضالً‏ عن ىذا بإعادة الحالة إلى ما كانت عليو ويدفع تكاليف ذلك مهما بلغت وفى حالة عدم ازالة المخالفةيح ق
للطرف اوول التمسك باعتبار ىذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسو دون الحاجة إلى تنبيو أو إنذار .
-
-
البند الخامس عشر
يقر الطرف األول بانو المسئول وحده دون غيره عن شطب و انهاء اي حقوق للغير على العين المباعة من كافة الحقوق
العينية األصلية أو التبعية الظاىرة أو الخفية و ذلك عند قيامو بنقل ملكيتها للطرف الثاني اثر قيامو بالوفاء لو بكامل الثمن
المشار اليو بالبند الثالث من ىذا العقد .
البند السادس عشر
فى حالة مخالفة الطرف الثاني ألى بند من بنود العقد يفسخ ىذا العقد من تلقاء نفسو دون الحاجة إلى تنبيو أو إنذار أو
اللجوء للقضاء مع حفظ حق الطرف اوول في الرجوع على الطرف الثاني بكافة التعويضات الالزمة والتي يراىا الطرف اوول في
ىذا الشان.‏
البند السابع عشر
من المتفق عليو أن العنوان الموضح لكل طرف بصدر ىذا العقد ىو الموطن القانوني الصحيح لو و أن أي مكاتبات أو
مراسالت أو إعالنات أو خالفو عليو صحيحة ونافذة قانوناً‏ ما لم يخطر أى الطرفين األخر بتغير العنوان بخطاب موصى
عليو فى موعد أقصاه أسبوع من ىذا التاريخ.‏
البند الثامن عشر
مواصفات التشطيب
يقر الطرفان بانة سيتم تسليم الوحدة محل التعاقد بدون تشطيب كاوتى :-
طوب احمر
اسقف وارضيات خرسانية
8

وصالت كهرباء على رأس الوحدة ومياه وصرف المقام عليها الفيال .
تشطيب خارجى
البند التاسع عشر
-
-
تختص محاكم القاىرة بكافة درجاتها في الفصل في أي نزاع ينشأ عن ىذا العقد.‏
البند العشرون
حرر ىذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم وكذلك ثالثة
الملحق األول : رسم ىندسى للوحدة موضوع العقد .
الملحق الثانى : رسم ىندسى للموقع العام للوحدة .
مالحق :
الطرف اوول بصفتو
الطرف الثانى
................................. ......................................
9