ZNALECKÝ POSUDEK - ASP2.cz
ZNALECKÝ POSUDEK - ASP2.cz
ZNALECKÝ POSUDEK - ASP2.cz
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
A. Nález<br />
1. Znalecký úkol<br />
Stanovení ceny rozestavěné budovy na pozemku parcelní číslo 145/54 kú 642789 Horní<br />
Domaslavice, obec 512192 Horní Domaslavice podle platného cenového předpisu pro<br />
exekuční řízení 022 EX 20/11-38<br />
2. Informace o nemovitosti<br />
Název nemovitosti: Rozestavěná budova na parcele 145/54<br />
Adresa nemovitosti: Horní Domaslavice<br />
739 51 Horní Domaslavice<br />
Kraj: Moravskoslezský<br />
Okres: Frýdek-Místek<br />
Obec: Horní Domaslavice<br />
Katastrální území: Horní Domaslavice<br />
Počet obyvatel: 681<br />
Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2<br />
kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000)<br />
Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2<br />
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti<br />
Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne .<br />
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku<br />
- oceňovací předpisy , vyhláška a odborná literatura<br />
- informace a údaje sdělené vlastníky nemovitostí<br />
- skutečností a výměry zjištěné na místě<br />
- snímek katastrální mapy<br />
- stavební povoleni č,j, SÚ 867/04-330/Fri ze dne 03.01.2005<br />
5. Vlastnické a evidenční údaje<br />
Vlastník stavby: David Wolf, Jana Ziky 1946/18, 708 00 Ostrava - Poruba, vlastnictví:<br />
výhradní<br />
6. Dokumentace a skutečnost<br />
Při zjištění ceny obvyklé vycházím jednak porovnáním zjištěných hodnot dle jednotlivých metodik,<br />
zvláště pak kladu důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a<br />
místním šetřením. Při zjištění srovnávací hodnoty jsem vycházel z údajů uvedených v příslušných<br />
informačních zdrojích realitních společností.<br />
Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy<br />
prodejem, koeficient nabízené a prodejní ceny je v rozmezí 0,65 - 1,00.<br />
Pro oceòovanou nemovitost volím koeficient 0,75 z ceny, která je nabízena realitní kanceláøí.<br />
7. Celkový popis nemovitosti<br />
Obec Horní Domaslavice se nachází v turistickém regionu Beskydy, v Podbeskydské<br />
pahorkatině, v těsné blízkosti rekreační oblasti Žermanické přehrady, cca 10 km<br />
severovýchodně od Frýdku-Místku. Jedná se o malou vesnici rozkládající se na území 505<br />
- 2 -
Change language