R O Z H O D N U T Í - Horní Počernice

M ě s t s k á č á s t P r a h a 2 0Úřad městské částiOdbor výstavby a územního rozvojeJívanská 647, 193 21 Praha - Horní Počernice, tel. 271 071 635, fax 28192 0093Sp.zn.: 774/STAV/2011 V Praze dne 25.11.2011Č.jedn.: P20/OV/17052/774/2011/Ja/5Vyřizuje: Ing. Milan Jasanský (tel: 271 071 636)R O Z H O D N U T ÍI. rozhodnutí o dělení pozemkuII. rozhodnutí o povolení výjimekIII. změna územního rozhodnutíMěstská část Praha 20, Úřad městské části - odbor výstavby a územního rozvoje,jako příslušný stavební úřad podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., oúzemním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dálejen "stavební zákon"), vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statuthlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební úřad")p o s o u d i lve spojených územních řízeních a řízení o povolení výjimky žádost o vydání rozhodnutí odělení pozemku, změnu územního rozhodnutí o umístění stavby a žádost o povolenívýjimek z vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích navýstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů, pro stavbu - "stavba garáže skanceláří a sociálním zázemím" na pozemku parc. č. 3469/1 v k.ú. Horní Počernice,kterou vznikne rodinný dům, při ulici Meziluží, Praha 20 - Horní Počernice, a na základětoho:I. vydává podle § 82 a § 92 stavebního zákona a § 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., opodrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatřenírozhodnutí o dělení pozemku.Z pozemku parc. č. 3469/1 (zahrada) o výměře 751 m 2 se odděluje pozemek parc. č.3469/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 112 m 2 a 3469/5 (zahrada) o výměře 264m 2vše v k.ú. Horní Počernice. Po oddělení bude mít pozemek parc. č. 3469/1 (zahrada)výměru 375 m 2 .Č.j. P20/OV/17052/774/2011/Ja/5 1

Pro dělení pozemku se stanoví tyto podmínky:1.2.3.4.Nová hranice mezi pozemkem parc. č. 3469/1 a nově odděleným pozemkem parc. č.3469/5 bude vést kolmo na severovýchodní hranici ve vzdálenosti 19,77 m odseverního rohu stávající parc. č. 3469/1 a 7,38 m od východního rohu stávající parc. č.3469/1. Tato kolmice vede jihozápadním směrem a bude mít délku 11,62 m. Vevzdálenosti 12,46 m od západního rohu stávající parc. č. 3469/1 povede nová hranicekolmo do vzdálenosti 6,5 m na severovýchod. Koncové body výše uvedených kolmic sespojí. Nově oddělený pozemek parc. č. 3469/4 (zastavěná plocha a nádvoří) je podstávající rozestavěnou stavbou a jejím navrhovaným přistavěním a je obklopený parc.č. 3469/5 (zahrada).Dělení pozemků bude provedeno podle geometrického plánu č. 4044-111/2006, kterýzpracoval Ing. Jindřich Jukl 2.3.2011.Přístup na oddělený pozemek parc. č. 3469/5 v k.ú. Horní Počernice bude z veřejněpřístupné komunikace Meziluží (parc. č. 3756 - ostatní plocha - ostatní komunikace).Toto rozhodnutí (výrok I) je vykonatelné nabytím právní moci výroku I nebo dnem nabytíprávní moci výroku II, pokud tento výrok nabude právní moci později.Účastníci řízení podle § 27 odst. 1 správního řádu, na něž se vztahuje rozhodnutísprávního orgánu: Josef Mekleš, nar. 11.8.1968, bytem Meziluží 1473/4, 193 00 Praha 9 - HorníPočerniceII. vydává podle ustanovení § 169 odst. 2 stavebního zákonarozhodnutí o povolení výjimekz vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu vhl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů, pro umístění stavby"stavba garáže s kanceláří a sociálním zázemím" na pozemku parc. č. 3469/1 v k.ú.Horní Počernice, kterou vznikne rodinný dům, při ulici Meziluží, Praha 20 - HorníPočernice, v souvislosti s dělením pozemku parc. č. 3469/1 v k.ú. Horní Počernice a snovým účelem využití jako rodinný dům.Výjimky z vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technickýchpožadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OTPP“)jsou povolovány z následujících článků:z čl. 8 odst. 3 OTPP, která spočívá v tom, že vytvářejí - li rodinné domy mezi sebouvolný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m. Vzdálenost mezirodinnými domy může být snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěnnejsou okna obytných místností. Vzdálenost bude snížena na 2,41 m odsousedního rodinného domu č.p. 1473.z čl. 8 odst. 4 OTPP, která spočívá v tom, že vytvářejí - li rodinné domy mezi sebouvolný prostor, nesmí být vzdálenost od společných hranic pozemků menší než 3 m.Tato požadovaná vzdálenost bude u nového rodinného domu k nové společnéhranici s pozemkem parc. č. 3469/1 u rodinného domu č.p. 1473 snížena na 0,85m. U společné hranice s pozemkem parc. č. 3471 u rodinného domu č.p. 1474 budesnížena na 1,23 m. Dále dojde ke snížení vzdálenosti stávajícího rodinného domuČ.j. P20/OV/17052/774/2011/Ja/5 2

č.p. 1473 na pozemku parc. č. 3469/2 od nové společné hranice na 0,8 m.Stavební úřad na základě posouzení rozhodl podle § 169 odst. 2 stavebníhozákona a čl. 63 "OTPP" a § 67 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějšíchpředpisů (dále jen "správní řád"), tak, že se v ý j i m k y p o v o l u j í .Toto rozhodnutí (výrok II) je vykonatelné nabytím právní moci výroku II nebo dnemnabytí právní moci výroku I, pokud tento výrok nabude právní moci později.Účastníci řízení podle § 27 odst. 1 správního řádu, na něž se vztahuje rozhodnutísprávního orgánu : Josef Mekleš, nar. 11.8.1968, bytem Meziluží 1473/4, 193 00 Praha 9 - HorníPočerniceIII. vydává podle ustanovení § 94 stavebního zákonazměnu územního rozhodnutí o umístění stavby"stavba garáže s kanceláří a sociálním zázemím" na pozemku parc. č. 3469/1 v k.ú.Horní Počernice, kterou vznikne rodinný dům, při ulici Meziluží, Praha 20 - HorníPočernice.Územní rozhodnutí o umístění stavby č.j. 26748/1574/04-05R z 1.3.2005 (právní moc3.6.2005) se mění takto:1.2.3.4.5.6.7.8.Podmínka č. 1) se v důsledku dělení pozemku parc. č. 3469/1 ruší a nahrazuje tímtozněním: "Stavba bude umístěna na pozemku parc. č. 3469/4 (zastavěná plocha anádvoří) v k.ú. Horní Počernice, jak je zakresleno ve výkresu situace stavby v měřítku1:200, který je součástí projektové dokumentace."Podmínka č. 2) se ruší a nahrazuje tímto zněním: "Stavba o rozměrech max. 13,82 x9,32 m bude umístěna 1,23 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 3471 a 0,94 mod společné hranice s pozemkem parc. č. 3465/5 vše v k.ú. Horní Počernice."Podmínka č. 3) se ruší a nahrazuje tímto zněním: "Stavba nepřesáhne výšku 7,00 m odbodu +- 0,00 = podlaha 1. NP."Podmínka č. 4) /chybou v psaní uvedená jako č. 3)/ ve znění: "Vjezd do garáže bude zul. Meziluží, k.ú. Horní Počernice." zůstává v platnosti.Doplňuje se podmínka č. 5: "Ve 2. NP nad celou stavbou vznikne bytová jednotka 3 +KK a stavba bude rodinným domem."Doplňuje se podmínka č. 6: "Zastavěná plocha rodinného domu bude max. 112,0 m 2 ."Doplňuje se podmínka č. 7: "Nově vzniklý rodinný dům bude mít vlastní nová připojenína vodovod, zemní plyn a elektřinu. Přípojkové objekty budou umístěny vseverovýchodním rohu pozemku parc. č. 3469/5 v k.ú. Horní Počernice. Připojení nakanalizaci se nemění."Doplňuje se podmínka č. 8: "Doprava v klidu bude řešena jedním garážovým stánímuvnitř nového rodinného domu a parkovacím stáním na příjezdu do garáže. Polohavjezdu se nemění, objekt bude napojen na komunikaci Meziluží."Tato změna územního rozhodnutí (výrok III) je vykonatelná nabytím právní mocivýroku III nebo dnem nabytí právní moci výroku I a II, pokud tyto výroky nabudou právníČ.j. P20/OV/17052/774/2011/Ja/5 3

moci později a to tím, který nabude právní moci nejpozději.Účastníci územního řízení podle § 27 odst. 1 správního řádu, na něž se vztahujerozhodnutí správního orgánu: Josef Mekleš, nar. 11.8.1968, bytem Meziluží 1473/4, 193 00 Praha 9 - HorníPočerniceO d ů v o d n ě n íŽadatel a stavebník Josef Mekleš, nar. 11.8.1968, bytem Meziluží 1473/4, 193 00Praha 9 - Horní Počernice, zastoupený Ing. Danielem Vašíčkem, Na Viničkách 643, 250 92Šestajovice (dále jen "žadatel") podal dne 15.9.2011:1. žádost o vydání změny rozhodnutí o umístění stavby: "stavby garáže s kanceláří asociálním zázemím" na pozemku parc. č. 3469/1 v k.ú. Horní Počernice, kterou vzniknerodinný dům, při ulici Meziluží, Praha 20 - Horní Počernice,2. žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemku: z pozemku parc. č. 3469/1 (zahrada) senavrhuje oddělit pozemek parc. č. 3469/4 (zastavěná plocha a nádvoří) a 3469/5(zahrada),3. žádost o povolení výjimek z vyhlášky č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecnýchtechnických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů (dálejen „OTPP“) pro stavbu "stavba garáže s kanceláří a sociálním zázemím" na pozemku parc.č. 3469/1 v k.ú. Horní Počernice, kterou vznikne rodinný dům, při ulici Meziluží, Praha 20 -Horní Počernice, v souvislosti s dělením pozemku a vzhledem k novému účelu využití jakorodinný dům.Dnem podání žádostí byla zahájena územní řízení a řízení o povolení výjimek.Stavební úřad usnesením v souladu s § 140 správního řádu všechna řízení spojil.Usnesení o spojení řízení bylo dne 26.9.2011 poznamenáno do spisu.Stavební úřad podle § 87 odst. 1 stavebního zákona a § 47 odst. 1 správního řáduoznámil opatřením ze dne 29.9.2011 zahájení spojených územních řízení a řízení opovolení výjimek účastníkům řízení a dotčeným orgánům a současně nařídil ústní jednánína den 3.11.2011. Současně byli účastníci řízení upozorněni, že své námitky a připomínkyk řízení o změně územního rozhodnutí o umístění stavby a k rozhodnutí o dělení pozemkumohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto.Oznámení o zahájení územních řízení bylo účastníkům řízení podle § 85 odst. 1stavebního zákona doručeno jednotlivě dne 30.9.2011 a 5.10.2011, ostatním účastníkůmúzemního řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona bylo oznámení o zahájení řízenídoručeno veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení bylo zveřejněno na úřednídesce stavebního úřadu a na úřední desce internetových stránek Městské části Praha 20ve dnech od 29.9.2011 do 17.10.2011. Dotčené orgány byly o zahájení územního řízeníinformovány opatřením ze dne 29.9.2011.Dotčené orgány na základě oznámení o zahájení řízení nesdělily k návrhu žádnástanoviska.Okruh účastníků územních řízení je upraven ustanoveními § 85 stavebního zákona,ze kterých mimo jiné plyne, že podle odst. 1 je účastníkem územního řízení žadatel a obec,na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn. Podle odst. 2 jsou dále účastníkyúzemního řízení vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměruskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemkunebo stavbě; osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebosousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímoČ.j. P20/OV/17052/774/2011/Ja/5 4

dotčeno; osoby, o kterých to stanoví zvláštní právní předpis a společenství vlastníkůjednotek podle zvláštního právního předpisu.Stavební úřad posoudil okruh účastníků územních řízení podle § 85 stavebníhozákona tak, že účastníkem těchto řízení ve smyslu § 85 odst. 1 a) stavebního zákona ježadatel: Josef Mekleš, nar. 11.8.1968, bytem Meziluží 1473/4, 193 00 Praha 9 - HorníPočernice. Účastníkem územního řízení ve smyslu § 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákonaje obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, a to hl. m. Prahazastoupené Útvarem rozvoje hl. m. Prahy.Účastníky územního řízení o změně územního rozhodnutí ve smyslu § 85 odst. 2písm. b) stavebního zákona jsou vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich parc. č.3471 a 3470: Renata Luňáčková a Václav Luňáček, oba bytem Meziluží 1474/6, 193 00Praha 9 - Horní Počernice; parc. č. 3465/5: Ing. Miroslava Sobolíková, 503 12 Všestary160. A ve smyslu § 85 odst. 2 písm. c) stavebního zákona, podle zvláštního zákona a zhlediska vlastnictví pozemku 3756 (komunikace Meziluží), též Městská část Praha 20 zast.OVÚR - oddělení RO, Úřadu m. č. Praha 20. Zvláštním zákonem je v tomto případě zákonč. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, který v § 18 odst. 1písm. h) obsahuje oprávnění městské části vystupovat jako účastník územních řízení, vnichž se vydává územní rozhodnutí v území této městské části. Za účastníky územníhořízení o dělení pozemku (výrok I) ve smyslu § 85 odst. 2 stavebního zákona nepovažujestavební úřad žádné osoby.Stavební úřad přezkoumal ve spojeném řízení předloženou žádost o vydáníúzemních rozhodnutí z hledisek uvedených v § 90 stavebního zákona, projednal ji súčastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsouohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení azvláštními předpisy.Stavební úřad posoudil okruh účastníků řízení o povolení výjimek podle ustanovení§ 27 odst. 1 správního řádu, na které se vztahuje rozhodnutí: Josef Mekleš, nar. 11.8.1968,bytem Meziluží 1473/4, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice.Účastníky tohoto řízení ve smyslu ustanovení § 27 odst. 2 správního řádu jsouvlastníci sousedních pozemků parc. č. 3471 a 3470: Renata Luňáčková a Václav Luňáček,oba bytem Meziluží 1474/6, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice a Mgr. Jitka Meklešová,Meziluží 1473/4, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice jako stavebník předmětné stavbygaráže s kanceláří a sociálním zázemím.Dělění pozemku:Z pozemku parc. č. 3469/1 (zahrada) se navrhuje oddělit pozemek parc. č. 3469/4(zastavěná plocha a nádvoří) a 3469/5 (zahrada) dle geometrického plánu č.4044-111/2006, který zpracoval Ing. Jindřich Jukl 2.3.2011. Nová hranice mezi pozemkemparc. č. 3469/1 a nově odděleným pozemkem parc. č. 3469/5 bude vést kolmo naseverovýchodní hranici ve vzdálenosti 19,77 m od severního rohu stávající parc. č. 3469/1a 7,38 m od východního rohu stávající parc. č. 3469/1. Tato kolmice vede jihozápadnímsměrem a bude mít délku 11,62 m. Ve vzdálenosti 12,46 m od západního rohu stávajícíparc. č. 3469/1 povede nová hranice kolmo do vzdálenosti 6,5 m na severovýchod.Koncové body výše uvedených kolmic se spojí. Nově oddělený pozemek parc. č. 3469/4(zastavěná plocha a nádvoří) je pod stávající rozestavěnou stavbou a návrhem jejíhopřístavění a je obklopený parc. č. 3469/5 (zahrada).Výjimky:Podle § 169 odst. 2 stavebního zákona lze výjimku povolit pouze v odůvodněnýchpřípadech a jen pokud se tím neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob asousední pozemky nebo stavby. Řešením podle požadované výjimky musí být dosaženoČ.j. P20/OV/17052/774/2011/Ja/5 5

Stavební úřad v provedeném řízení přezkoumal předložené žádosti z hledisekuvedených v § 90 stavebního zákona, projednal je s účastníky řízení a dotčenými orgány azjistil, že záměry a stavbou nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisyvydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. K ochraně veřejných zájmů stavební úřadpřezkoumal a odůvodnil soulad navržené stavby s územně plánovací dokumentací aobecnými technickými požadavky na výstavbu v hl. m. Praze. Stavební úřad dálepřezkoumal a stanovil požadavky k ochraně zdraví a životního prostředí a k ochranědalších veřejných zájmů, jak vyplynuly z projednání a stanovisek dotčených orgánů azajistil časovou a věcnou koordinaci stavby s ostatními stavbami v území.Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které bránily umístění výšeuvedené stavby, dělení pozemku a povolení výjimek, proto s přihlédnutím k výsledkůmúzemních řízení a řízení o povolení výjimek rozhodl tak, jak je uvedeno ve výrokové částitohoto rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.P o u č e n í o o d v o l á n íPoučení účastníků řízení o povolení výjimek (výrok II.):Proti povolení výjimky se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení k odborustavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy, podáním učiněným u zdejšího odboru výstavby aúzemního rozvoje Úřadu m. č. Praha 20, Jívanská 647, Praha 20 - Horní Počernice.Odvolání se podává v potřebném počtu stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstalsprávnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastníkpotřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.Odvoláním lze napadnout výrokovou část, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejšíustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.Poučení účastníků územních řízení (výrok I. a III.):Proti územnímu rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení kodboru stavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy, podáním u zdejšího správního orgánu.Odvolání se podává v potřebném počtu stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstalsprávnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastníkpotřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.Odvoláním lze napadnout výrokovou část, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejšíustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.Vzhledem k tomu, že se výroky rozhodnutí o povolení výjimek a územníhorozhodnutí o dělení pozemku navzájem podmiňují, má odvolání proti jednomu z nichodkladný účinek pro druhý. Vzhledem k tomu, že výrok rozhodnutí o změně rozhodnutí oumístění stavby je podmíněn rozhodnutím o povolení výjimek a územním rozhodnutím odělení pozemku má odvolání proti nim odkladný účinek pro rozhodnutí o změně územníhorozhodnutí o umístění stavby.Č.j. P20/OV/17052/774/2011/Ja/5 7

otisk úředního razítkaIng. Richard Měšťanvedoucí odboru výstavby a územního rozvojeSprávní poplatek vyměřený podle položky č. 18 písm. a) sazebníku zákona č.634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 1.000,- Kč bylzaplacen.Správní poplatek vyměřený podle položky č. 18 písm. b) sazebníku zákona č.634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 500,- Kč bylzaplacen.Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce.Patnáctý den po vyvěšení je dnem doručení.Vyvěšeno dne...........................................Sejmuto dne.............................Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí.Příloha:1x ověřený situační výkres umístění stavby a dělení pozemku v měř. 1 : 200 (pro žadatele,po nabytí právní moci)1x ověřený situační výkres umístění stavby a dělení pozemku v měř. 1 : 200 (pro píFaktorovou, URM, Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha 2, po nabytí právní moci)Rozdělovník:Účastníci územních řízení (na doručenku):Žadatel:- Ing. Daniel Vašíček, Na Viničkách 643, 250 92 Šestajovice- Obec:- Hl. m. Praha zast. URM, Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha 2Ostatní účastníci územních řízení:- veřejnou vyhláškouDotčené orgány:HZS hl. m. Prahy, Sokolská 62, 121 24 Praha 2ÚMČ Praha 20 - OŽPDMHMP - OOP, Jungmannova 35/29, Praha 1MHMP - OÚP, Jungmannova 35/29, Praha 1Na vědomí:- M. č. Praha 20 zast. OVÚR - odd. RO Úřadu m. č. Praha 20- Unicredit bank Czech republic a.s., Na Příkopě 858/20, 111 21 Praha 1Č.j. P20/OV/17052/774/2011/Ja/5 8

Účastníci řízení o povolení výjimek (na doručenku):Žadatel:- Ing. Daniel Vašíček, Na Viničkách 643, 250 92 ŠestajoviceOstatní účastníci řízení:- Mgr. Jitka Meklešová, Meziluží 1473/4, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice- Václav Luňáček, Meziluží 1474/6, 193 00 Praha 9 - Horní Počernice- Renata Luňáčková, Meziluží 1474/6, 193 00 Praha 9 - Horní PočerniceCo:2x spisČ.j. P20/OV/17052/774/2011/Ja/5 9