Badstuestræde 7, 1209 København K. Bliv ejer med liberalt erhverv ...

Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk, CVR: 28 31 27 17, Åboulevard 1, st., 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: lw@wismann-as.dk, Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl & valuar
Den kontante handelspris i forhold til referenceejendom:
De aktuelle lejekontrakter på ejendommen giver en samlet leje på ca. kr. 648.000/anno
svarende til en nettoleje på ca. kr. 552.000. Den slags fredede ejendomme i middelalderbyen
er altid blevet handlet til meget lave afkast. Nedenfor er vist de aktuelle udbud af tilsvarende
ejendomme:
Referenceejendomme areal Grundareal Købesum off vurdering yield kr./m2 byggeår
Rosengården 9 613 120 13.500.000 12.400.000 3,75% 22.023 1800
Peder Hvidfeldts str. 17 825 223 18.500.000 4,72% 22.424 1855
Nyhavn 57 389 307 11.500.000 2,56% 29.563 1712
Vestergade 8 1279 443 26.000.000 25.000.000 4,00% 20.328 1800
Grønnegade 38 A 510 135 18.500.000 10.500.000 4,00% 36.275 1908
Badstuestræde 7 580 157 12.500.000 9.100.000 4,50% 21.552 1798
Gennemsnit 3,92% 25.361
Pris:
Pris kr. 12.500.000,00, skriver kroner tolvmillionerfemhundredetusinde 00/100
Købesummens fordeling, medmindre andet aftales:
Ejendomsværdiens fordeling:
Grundstykket: kr. 2.123.400
Bygningen kr. 9.338.940
Installationer kr. 1.037.660
Kontant handelsværdi kr. 12.500.000
Forrentningsberegning:
Nettodrift 1. år: kr. 552.157
Købesum: kr. 12.500.000
Tinglysning af skøde: kr. 76.400
Advokatberigtigelse/rådg. ingeniør: kr. 80.000
Kontant depositum: kr. 231.000
Beregning af første års forrentning:
564.167/(12.500.000+76.400+80.000-229.000)*100=4,54%
Købsaftale og deponering:
Ved købers og sælgers underskrift på købsaftale deponerer køber i sælgers
pengeinstitut på spærret deponeringskonto kr. 1.000.000.
Yderligere oplysninger:
Kan rekvireres ved henvendelse til Wismann Property Consult A/S
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af leje,kontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!