AB Gunløgs

AB GUNLØG 

SAG NR. 06.2527.02 APRIL 2009 

UDSKIFTNING AF TAG, 

ISTANDSÆTTELSE AF VINDUER, 

FACADER M.V.

PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 2100 KØBENHAVN Ø TLF. 35 43 10 10 FAX 35 43 63 10 

INDHOLDSFORTEGNELSE 

1 

Udbudsskrivelse 

I. UDBUDSSKRIVELSE 2 

II. ALMINDELIGE BETINGELSER 5 

Udbudsgrundlag 

Almindelige betingelser, AB 92 med kommentarer til AB 92. 

III. BYGGEPLADS, ADMINISTRATIVE FORSKRIFTER M.V. 25 

IV. SÆRLIGE BETINGELSER 33 

a) Særbeskrivelse 33 

1. Hovedentreprisen 33 

b) Skitsetidsplan 143 

c) Tegningsliste, tegninger - bilag 144 

V. TILBUDSLISTER - bilag. 

Side


I. UDBUDSSKRIVELSE 

ALMEN ORIENTERING 

Organisation: 

Bygherre: AB Gunløg 

v/Henrik Tingleff 

Snorresgade 1 

2300 København S 

Byggeplads: Gunløgsgade 2-18/Isafjordsgade 10- 

12/Bergthorasgade 1-11/Snorresgade 1-3 

Ingeniør/Arkitekt: Peter Jahn & Partnere A/S 

Bygningsrådgivning 

Hjalmar Brantings Plads 6 

2100 København Ø 

Tlf.: 35 43 10 10 

Henvendelse i Peter Jahn & Partnere A/S 

forbindelse med Bygningsrådgivning 

besigtigelse eller Hjalmar Brantings Plads 6 

andet: 2100 København Ø 

Tlf.: 35 43 10 10 

Primærkontaktperson: Lars Madsen 

Kontaktperson vedrørende VVS/ 

bygning: 

Advokat/administrator: Adv.fa. Jens Duus 

Vejlands Allé 21-23 

2300 København S 

Kontaktperson: Adv. Jens Duus 

2 

Udbudsskrivelse


3 


På AB Gunløg's vegne udbydes herved samtlige arbejder og leverancer for arbejdets fulde 

færdiggørelse omfattende nedenstående: 

1. Hovedentreprisen 

Vedrørende kvalitet og omfang, jfr. tillige det øvrige udbudsmateriale. 

Arbejder og leverancer udbydes i ovennævnte entrepriser og indhentes ved underhåndsbud, 

jfr. nærværende og vedlagte materiale, omfattende: 

I. UDBUDSSKRIVELSE 

II. ALMINDELIGE BETINGELSER M.V. 

a) Almindelige betingelser for arbejder og leverancer AB 92 med ændringer 

og tilføjelser anført under kommentarer til AB92. 

b) Gældende love, bestemmelser, vedtægter, regulativer, reglementer m.m. 

(ikke bilagt) 

III. BYGGEPLADS, ADMINISTRATIVE FORSKRIFTER M.V. 

IV. SÆRLIGE BETINGELSER 

a) Særbeskrivelser 

b) Skitsetidsplan 

c) Tegningsliste, tegninger - bilag, 

V. TILBUDSLISTE 

1. Hovedentreprisen 

2. Tilbudsliste vedr. vinterforanstaltninger 

Ovenstående alt af april 2009. 

Tilbud indhentes som underhåndsbud. Den faste pris skal gælde alt, der udføres indenfor 

12 måneder fra tilbudsdagen. 

Tilbudsgiveren skal besigtige ejendommen inden tilbudet afgives. Spørgsmål fra de bydende 

kan fremsendes skriftligt til Peter Jahn & Partnere A/S senest 7 dage før tilbudets 

afgivelse. Disse vil blive besvaret skriftligt, hvorefter der udsendes kopi af spørgsmål og


svar samt eventuelt rettelsesblade til alle de bydende herom. 

4 


Tilbudet skal afgives på den fremsendte tilbudsliste, hvor alle punkter skal være udfyldt. 

Tilbudslisten sendes eller afleveres til Peter Jahn & Partnere A/S i kuvert mærket: Tilbud/AB 

Gunløg og skal være fremme d. 4/5-2009 kl. 13.00, hvor bygherre vil være til 

stede og blive informeret om tilbudene. 

Arbejdet forventes igangsat i uge 22 2009, såfremt tilbudet er i overensstemmelse med allerede 

udarbejdede budgetter. 

Overskridelser af tidsplanen medfører bl.a. dagbøder, jfr. AB92, §25. 

Ejendommen anvendes under hele byggeperioden og skal under denne fungere normalt, 

hvorfor tilbudet skal indeholde samtlige udgifter til midlertidige afdækninger af blotlagte 

huller, daglig rengøring for alle arbejder m.v. samt andre udgifter forbundet med ovennævnte. 

Hvis der ved gentagende tilfælde ikke er gjort rent på byggepladsen, og dette er 

meddelt på byggemøder, kan bygherre lade arbejdet udføre ved rengøringsfirma for entreprenørens 

regning. 

Alle tegninger er principtegninger, hvorfor der ikke kan måles på disse. Alle mål tages på 

stedet. 

April 2009


II. ALMINDELIGE BETINGELSER 

5 

Almindelige betingelser 

Almindelige betingelser for Arbejder og Leverancer i Bygge- og Anlægsvirksomhed af 10. december 1992 (i det følgende kaldet AB 92) er gældende med nedenstående 

ændringer og tilføjelser (kaldet Kommentarer til AB 92). 

A. AFTALEGRUNDLAGET 

§ 1. Almindelige betingelser finder anvendelse på aftaler om arbejder og leverancer 

i bygge- og anlægsvirksomhed. 

Stk. 2. Ved leverancer skal "bygherren" forstås som køberen og "entreprenøren" 

som sælgeren. Ved underentrepriseforhold skal "bygherren" forstås som 

hovedentreprenøren og "entreprenøren" som underentreprenøren. 

Stk. 3. Fravigelse af betingelserne gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt 

angives, på hvilke punkter fravigelse skal ske. 

Stk. 4. Medmindre andet er angivet, indbefatter beløbsangivelser ikke merværdiafgift 

(moms). 

Stk. 5. Hvis ikke andet er bestemt, forstås ved arbejdsdage alle mandage til og med 

fredage, der ikke er helligdage. 

Stk. 6. Alle dokumenter affattes på dansk, og alle betegnelser med hensyn til mønt, 

mål og vægt er danske. Forhandlinger, herunder byggemøder, skal foregå på dansk. 

Hvis der tillige udfærdiges dokumenter på et andet sprog, og der er 

uoverensstemmelse i forhold til den danske tekst, gælder den danske tekst. 

Stk. 7. Retsforholdet skal i det hele behandles efter dansk rets regler. 

§ 2. Ved udbud forstås bygherrens opfordring til at fremkomme med tilbud. 

Stk. 2. Der bydes på grundlag af de oplysninger, som indeholdes i udbudsmaterialet. 

Dette materiale skal være entydigt og således udformet, at der er klarhed 

over ydelsernes omfang og indhold. 

Stk. 3. Udbudsmaterialet skal indeholde en tidsplan. 

Stk. 4. Udbudsmaterialet skal indeholde oplysning om eventuelle fortidsminder på 

ejendommen, jf. § 16. 

Stk. 5. Der skal i forbindelse med udbudet oplyses, hvorvidt der ønskes sikkerhedsstillelse 

for tilbagelevering af udbudsmaterialet. Ved tilbagelevering af udbudsmaterialet 

i hel og ubeskadiget stand inden udløbet af en rimelig frist skal sikkerhedsstillelsen 

straks frigives, uanset om den pågældende har afgivet tilbud. 

Stk. 6. Bygherren kan med henblik på en vurdering af de indkomne tilbud i 

udbudsmaterialet stille krav om tilbudets form og kan herunder forlange, at tilbud 

udfærdiges med rimelig specifikation af tilbudssummen på dertil leverede 

tilbudslister. 

Stk. 7. Skal tilbudet eller dele heraf afgives som enhedspriser, skal bygherren 

angive, hvilken vægt der ved vurderingen af tilbudets samlede størrelse vil blive 

tillagt de enkelte enhedspriser. 

ALMINDELIGE BESTEMMELSER 

BYGHERRENS UDBUD 

ad § 2, stk. 2. 

Ved sin afgivelse af tilbud godkender entreprenøren det modtagne materiale som 

værende éntydigt og fyldestgørende for afgivelse af tilbud. 

Nedenstående cirkulærer, bekendtgørelser m.v. skal anses som en integreret del af 

udbuddet, hvorfor entreprenøren er forpligtet til at følge disse (med eventuelle 

ændringer og tilføjelser): 

- Cirkulære nr. 174 af 10/10 1991 om pris og tid på bygge- og anlægsarbejder 

m.v. med tilhørende vejledning. 

De til enhver tid gældende retsregler om bygge- og anlægsarbejder i 

vinterperioden. 

- Bekendtgørelse nr. 169 af 15. marts 2004 fra By- og Boligministeriet om 

kvalitetssikring af byggearbejder. 

Ovenstående oversigt er ikke udtømmende, og nye love m.v., som træder i kraft 

senere eller ændringer af ovenstående regler, skal sagens parter selv sørge for at 

holde sig orienteret om. 

ad § 2, stk. 6. 

Tilbud skal udfærdiges på de udleverede tilbudslister, der skal være underskrevet af 

tilbudsgiver. 

Alle positioner i tilbudslisterne skal udfyldes. 

Tilbudet skal indeholde de forlangte specifikationer. 

Der tilkommer ikke de bydende noget vederlag eller erstatning af nogen art i



AB 92: KOMMENTARER TIL AB 92: 

§ 3. Når flere i forening giver tilbud, er dette bindende én for alle og alle for én. 

Stk. 2. Hvis et arbejde er udbudt således, at der foruden en pris på arbejdet som 

helhed skal angives priser på dele af arbejdet, kan priserne på de enkelte dele kun 

betragtes som selvstændigt tilbud, hvis dette udtrykkeligt er foreskrevet i 

udbudsmaterialet eller tilkendegivet ved tilbudet. 

Stk. 3. Hvis tilbud foruden en samlet sum skal indeholde enhedspriser, er begge 

dele bindende for tilbudsgiveren. Enhedspriser kommer til anvendelse ved 

betalingsregulering på grund af større eller mindre ydelser, end bygherren har 

angivet i udbudsmaterialet. Ved bedømmelsen af tilbuds indbyrdes rækkefølge 

gælder alene det samlede tilbud. 

Stk. 4. Tilbudet omfatter kun ydelser, der er angivet som hørende til entreprisen på 

tegninger, der er udleveret til entreprenøren som grundlag for tilbudsafgivelsen, eller 

som er nævnt i de afsnit af arbejdsbeskrivelsen, der gælder for den pågældende 

entreprise. 

Stk. 5. Vedståelsesfristen for licitationstilbud er 20 arbejdsdage fra licitationsdagen. 

Vedståelsesfristen for andre skriftlige tilbud er 20 arbejdsdage fra tilbudets 

datering. 

Stk. 6. Den, hvis tilbud ikke antages, kan forlange sit tilbud samt sine tegninger, 

beregninger og beskrivelser tilbageleveret. 

Stk. 7. Bygherren skal snarest muligt underrette tilbudsgivere, hvis tilbud ikke 

antages. 

§ 4. Aftale om udførelse af en entreprise eller om en leverance træffes ved skriftlig 

accept af det afgivne tilbud eller ved et særligt dokument. Der skal henvises til de 

dokumenter, som har dannet grundlag for aftalen. 

Stk. 2. Eventuel stempelpligt påhviler bygherren. 

ENTREPRENØRENS TILBUD 

6 

forbindelse med afgivelsen af tilbud som f.eks. beregningsvederlag, udregningsvederlag 

m.v. 

Der skal på tilbudslisterne være henvist til alle eventuelle forbehold for at disse vil 

blive anerkendt som gældende for tilbudet. 

ad § 3, stk. 1. 

Byder flere i forening, skal det fremgå af tilbudet, hvem bygherren kan forhandle 

med, og til hvem betaling kan ske. 

ad § 3, stk. 2. 

Bygherren betragter tilbudets delydelser som selvstændige tilbud. 

ad § 3, stk. 4. 

Tilbudet skal omfatte samtlige ydelser, leverancer og naturlige følgearbejder til 

entreprisens fulde, konditionsmæssige færdiggørelse, herunder alle nødvendige 

biydelser, f.eks. materiel, forbrugsgods, oprydning, rengøring m.v. 

Tilbudet skal også omfatte ydelser som er nævnt i de generelle afsnit. 

Tilbudsgiver skal forinden afgivelse af tilbud gøre sig bekendt med ejendommen og 

de forhold, der kan have betydning for entreprisen. Krav som følge af manglende 

kendskab til nævnte forhold vil ikke blive anerkendt. 

I tilfælde af eventuel modstrid mellem projektdokumenterne gælder største ydelse. 

ad § 3, stk. 5. 

ENTREPRISEAFTALEN 

"20 arbejdsdage" ændres til "60 arbejdsdage". 

ad § 4, stk. 1. 

Standardforbehold fra håndværker- og entreprenørorganisationer accepteres kun, 

såfremt forbeholdene ikke er i strid med nærværende betingelser.




§ 5. Parterne kan overdrage deres rettigheder i henhold til aftalen. 

Stk. 2. Overdrager entreprenøren uforfaldne krav i henhold til aftalen, går 

transporter, der står i forbindelse med arbejdets udførelse, forud for andre transporter. 

Stk. 3. Uden den anden parts samtykke kan parterne ikke overføre deres forpligtelser 

til andre. 

Stk. 4. Entreprenøren kan overlade arbejdets udførelse til andre i det omfang, det 

er sædvanligt eller naturligt, at arbejdet udføres i underentreprise. 

Stk. 5. Hvis det må anses for godtgjort, at et krav vedrørende mangler ikke eller 

kun med stor vanskelighed kan gennemføres mod entreprenøren, er bygherren 

berettiget til at gøre kravet gældende direkte mod entreprenørens underentreprenører 

og leverandører, jf. § 10, stk. 4. 

B. SIKKERHEDSSTILLELSE OG FORSIKRING 

§ 6. Medmindre andet fremgår af udbudsmaterialet, skal entreprenøren senest 8 

arbejdsdage efter entrepriseaftalens indgåelse stille sikkerhed for opfyldelse af sine 

forpligtelser over for bygherren. Sikkerheden stilles i form af betryggende bankeller 

sparekassegaranti, kautionsforsikring eller på anden, betryggende måde. 

Stk. 2. Indtil aflevering har fundet sted, skal den stillede sikkerhed svare til 15 % 

af entreprisesummen. Herefter skal sikkerheden svare til 10 % af entreprisesummen. 

Stk. 3. For leverancer, som præsteres fuldt færdige i rater, skal sikkerheden svare 

til 10 % af købesummen. 

Stk. 4. Sikkerheden nedskrives, jf. dog § 36, stk. 3, nr. 1, til 2 % af entreprisesummen 

1 år efter afleveringstidspunktet, medmindre bygherren forinden skriftligt 

har fremsat krav om afhjælpning af mangler. I så fald nedskrives sikkerheden, når 

manglerne er afhjulpet. 

Stk. 5. Sikkerheden ophører 5 år efter afleveringstidspunktet, jf. dog § 36, stk. 3, 

nr. 1, medmindre bygherren forinden skriftligt har fremsat krav om afhjælpning af 

mangler. I så fald ophører sikkerheden, når manglerne er afhjulpet. 

Stk. 6. Forholdsmæssig frigivelse af sikkerheden skal ske ved afsnitsvis aflevering, 

jf. § 28, stk. 4, sidste punktum. 

Stk. 7. Hvis bygherren ønsker udbetaling i henhold til den stillede sikkerhed, skal 

det skriftligt og samtidigt meddeles til entreprenøren og garanten med nøje angivelse 

af arten og omfanget af den påståede misligholdelse samt størrelsen af det krævede 

beløb. Dette udbetales til bygherren inden 10 arbejdsdage fra meddelelsens 

fremkomst, medmindre entreprenøren forinden over for Voldgiftsnævnet har fremsat 

begæring om beslutning specielt med henblik på, om bygherrens udbetalingskrav er 

berettiget. I så fald gælder reglerne i § 46. 

Stk. 8. Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle krav, som bygherren har i 

anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder og 

tilbagebetaling af for meget udbetalt entreprisesum. 

OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER OG FORPLIGTELSER M.V. 

7 

ad § 5, stk. 2. 

Entreprenøren kan kun give transport på sit tilgodehavende til bank, sparekasse eller 

andet anerkendt pengeinstitut. I givet fald skal transporten gælde for hele 

entreprisesummen eller restentreprisesummen. 

ad § 5, stk. 4. 

Såfremt entreprenøren ønsker at benytte underentreprenører, skal navne og adresser 

samt arbejdsområder oplyses ved undertegnelsen af aftalen. Entreprenøren bærer det 

fulde ansvar for eventuelle underentreprenørers arbejde. Bygherren kan udskyde 

underentreprenører, hvis bygherren har en saglig indsigelse mod 

underentreprenøren. Sådan udskydelse medfører ingen ret for tilbudsgiveren til at 

annullere sit tilbud eller at få tidsfristforlængelse. 

ad § 5, stk. 5. 

ENTREPRENØRENS SIKKERHEDSSTILLELSE 

Entreprenøren dokumenterer efter påkrav, at entreprenørens underentreprenører, 

leverandører og andre har anerkendt og accepteret bygherrens "springende regres", 

jfr. § 10, stk. 4, 3. punktum. 

ad § 6, stk. 1. 

Sikkerheden skal dog stilles senest 8 arbejdsdage efter bygherrens accept og under 

alle omstændigheder inden arbejdernes påbegyndelse. 

Sikkerheden skal formuleres i overensstemmelse med de af Bygge- og Boligstyrelsen 

udsendte aftaleformularer til brug ved sikkerhedsstillelse (garanti) efter AB 

92. 

Omkostninger i forbindelse med sikkerhedsstillelsen betales af entreprenøren. 

ad § 6, stk. 2. 

Den stillede garanti skal svare til 15% af entreprisesummen inkl. moms. 

For hver 10% forhøjelse af entreprisesummen pga. ekstraarbejder m.v. skal 

sikkerhedsstillelsen øges tilsvarende. 

Nedskrivning af sikkerhedsstillelsen fra 15% til 10% finder først sted, når mangler 

påberåbt inden eller i forbindelse med afleveringen foreligger afhjulpet, og 

afhjælpningen er godkendt af tilsynet. 

Nedskrivning af sikkerhedsstillelsen fra 15 % til 10 % kan kun ske efter skriftlig 

accept fra bygherren. 

ad § 6, stk. 4. 

"Entreprisesummen" ændres til "entreprisesummen incl. moms". 

Nedskrivning af sikkerhedsstillelsen fra 10% til 2% finder først sted, når mangler 

påberåbt inden eller i forbindelse med 1 års eftersyn foreligger afhjulpet, og 

afhjælpningen er godkendt af tilsynet. 

Nedskrivning af sikkerheden fra 10 % til 2 % kan kun ske efter skriftlig accept fra 

bygherren. 

ad § 6, stk. 5.




§ 7. Hvis entreprenøren kræver det, skal bygherren ved private arbejder senest 8 arbejdsdage 

efter kravets fremsættelse stille sikkerhed for opfyldelse af sine 

betalingsforpligtelser over for entreprenøren. Sikkerheden stilles i form af 

betryggende bankeller sparekassegaranti, kautionsforsikring eller på anden 

betryggende måde. 

Stk. 2. Sikkerheden skal svare til 3 måneders gennemsnitsbetaling - dog mindst 10 

% af entreprisesummen - udregnet således, at entreprisesummen fordeles ligeligt på 

det antal måneder, som i aftalen er fastsat for arbejdets udførelse. Entreprenøren kan 

ved udvidelse af aftalen med ekstraarbejder i henhold til § 14 kræve sikkerheden 

forøget, hvis vederlaget for samtlige ekstraarbejder - bortset fra de allerede betalte - 

overstiger det halve af 1 måneds gennemsnitsbetaling ifølge den oprindelige aftale. 

Stk. 3. Hvis entreprenøren ønsker udbetaling i henhold til den stillede sikkerhed, 

skal det skriftligt og samtidigt meddeles til bygherren og garanten med angivelse af 

størrelsen af det krævede beløb. Dette udbetales til entreprenøren inden 10 

arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst, medmindre bygherren forinden over for 

Voldgiftsnævnet har fremsat begæring om beslutning specielt med henblik på, om 

entreprenørens udbetalingskrav er berettiget. I så fald gælder reglerne i § 46. 

Stk. 4. Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle de krav, som entreprenøren har i 

anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder. 

§ 8. Bygherren tegner og betaler sædvanlig brand- og stormskadeforsikring fra 

arbejdets påbegyndelse, indtil mangler, der er påvist ved afleveringen, er afhjulpet. 

På entreprenørens anmodning skal denne og eventuelle underentreprenører medtages 

som sikrede på forsikringspolicen. Forsikringen skal omfatte samtlige entreprenørers 

arbejde på den bygning eller det anlæg, entrepriseaftalen vedrører. Ved om- eller tilbygning 

skal forsikringen dække skade på arbejdet samt på den bygning eller det 

anlæg, der er genstand for om- eller tilbygning. 

Stk. 2. Offentlige bygherrer kan kræve sig stillet som selvforsikrer. 

Stk. 3. Entreprenøren og eventuelle underentreprenører skal have sædvanlig 

ansvarsforsikring for skader, for hvilke der er ansvar efter dansk rets almindelige 

regler. Entreprenøren skal på anmodning dokumentere, at forsikringen er i kraft. 

BYGHERRENS SIKKERHEDSSTILLELSE 

FORSIKRING 

8 

Ophør af sikkerhedsstillelsen finder først sted, når mangler påberåbt inden eller i 

forbindelse med 5 års eftersyn foreligger afhjulpet, og afhjælpningen er godkendt af 

tilsynet. 

Sikkerheden kan kun ophøre efter skriftlig accept fra bygherren. 

ad § 7, stk. 1-4. 

Udgår, idet bygherren ikke stiller sikkerhed. 

ad § 8, stk. 1. 

Uden at en entreprenørs ansvar derved begrænses, tegner bygherren all-risk forsikring. 

All-risk forsikringen omfatter også entreprenørens eventuelle underentreprenører. 

For forsikringen gælder en selvrisiko på maks. kr. 25.000 af enhver skade. Selvrisikoen 

påhviler entreprenøren. Selvrisikoen for storm- og brandskader påhviler dog 

kun entreprenøren, såfremt skaden skyldes uagtsomhed eller forsømmelser fra 

entreprenørens side eller fra andre som entreprenøren er ansvarlig for. 

Det juridiske grundlag for forsikringsdækningen er forsikringsaftalen mellem 

bygherren og forsikringsselskabet, hvilken aftale går forud for nærværende bestemmelse. 

Bygherren skal på anmodning dokumentere, at forsikringen er tegnet. 

ad § 8, stk. 3. 

Forsikringen skal tillige dække følgeskader.




C. ENTREPRISENS UDFØRELSE 

§ 9. Entreprenøren skal snarest muligt i samarbejde med bygherren udarbejde en 

arbejdsplan. 

Stk. 2. Bygherren lader foretage afsætninger af de bestemmende hovedlinier og 

højder (koter), medens al øvrig afsætning foretages af entreprenøren. 

§ 10. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt eller 

i overensstemmelse med bygherrens eventuelle anvisninger efter § 15. Materialer 

skal - for så vidt disses beskaffenhed ikke er anført - være af sædvanlig god kvalitet. 

Stk. 2. Entreprenøren skal levere alle materialer og præstere alle fornødne biydelser 

til arbejdets færdiggørelse. 

Stk. 3. Materialer og andre leverancer, som er bestemt til indføjelse i arbejdet, skal 

leveres af entreprenøren uden ejendomsforbehold. Når de pågældende genstande er 

leveret på byggepladsen, tilhører de bygherren. 

Stk. 4. Materialer og andre leverancer til arbejdet skal være leveret med 5 års 

leverandøransvar for mangler ved leverancen, jf. dog § 36, stk. 3, nr. 2. Ansvarsperioden 

regnes fra afleveringen af arbejdet og begrænses således, at leverandørens 

ansvar ophører senest 6 år efter levering til lager eller videresalg. 

Leverandøren skal endvidere have anerkendt, dels at mangelkrav under de i § 5, stk. 

5, nævnte omstændigheder skal kunne gøres gældende direkte mod leverandøren, 

dels at tvister vedrørende mangler ved en leverance kan behandles ved Voldgiftsretten 

for Bygge- og Anlægsvirksomhed. 

Stk. 5. Entreprenøren kan undlade at opfylde bestemmelsen i stk. 4, hvis dette vil 

medføre betydelig merudgift for ham eller væsentlig forsinkelse af arbejdet, eller det 

ved mindre omfattende leverancer vil være besværligt at kontrollere overholdelsen af 

bestemmelsen. Bygherren skal ved væsentlige leverancer have meddelelse om 

undladelsen. 

ARBEJDSPLAN OG AFSÆTNING 

ENTREPRENØRENS YDELSE 

9 

ad § 10, stk. 1. 

Hvis navngivne materialer eller færdigvarer er foreskrevet skal disse anvendes. 

ad § 10, stk. 2. 

Der henvises til ad § 3, stk. 4. 

ad § 10, stk. 4. 

"Leverandøren" ændres til "leverandøren og eventuelle underentreprenører". 

Entreprenøren dokumenterer efter påkrav, at de pågældende har underskrevet 

følgende eller tilsvarende erklæring: 

"Leverandørens ansvar for mangler ved leverancer ophører 5 år efter 

afleveringen af det byggeri, hvori leverancen indgår. Ved leverancer til lager 

eller videresalg ophører ansvaret dog senest 6 år efter leveringen til køberen. 

Såfremt det må anses for godtgjort, at et krav vedrørende mangler ved 

leverancer ikke eller kun med stor vanskelighed kan gennemføres mod 

leverandørens køber eller mod efterfølgende købere, anerkendes det, at kravet 

tillige kan gøres gældende direkte mod leverandøren. Også i sådanne tilfælde 

kan leverandøren kun gøres ansvarlig for mangler i det omfang hans egen 

leverance er mangelfuld og endvidere kun i det omfang, det følger af hans eget 

kontraktforhold med hans køber. 

Leverandøren anerkender dog i alle tilfælde at kunne sagsøges sammen med 

køberen eller efterfølgende købere i anledning af parternes indbyrdes forhold. 

Sagen behandles ved voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomhed." 

Og 

"Underentreprenøren anerkender, at mangelkrav under de i AB 92, § 5, stk. 5 

nævnte omstændigheder skal kunne gøres gældende direkte mod 

underentreprenøren, dels at tvister vedrørende mangler skal behandles ved 

voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomhed."




§ 11. Bygherren kan i udbudsmaterialet bestemme, at entreprenøren skal deltage i 

projektgennemgang. Der kan endvidere fastsættes bestemmelser om arten og 

omfanget af prøver og om den dokumentation for arbejdets udførelse, for udførte 

anlæg, for anvendte materialers oprindelse og egenskaber og for udførte prøver, som 

entreprenøren skal afgive. Bestemmelser herom kan indgå i en udbudskontrolplan. 

Deltagelse i projektgennemgangen samt tilvejebringelse af dokumentationen og 

prøverne er et led i entreprenørens ydelse. 

Stk. 2. Bygherren kan under arbejdets udførelse og ved afleveringen forlange 

yderligere prøver. Også i sådanne tilfælde skal entreprenøren stille fornødent 

mandskab til disposition ved prøvernes udtagning og undersøgelse. Hvis de 

yderligere prøver viser kontraktsmæssig ydelse, skal bygherren betale herfor som 

ekstraarbejde. I modsat fald skal entreprenøren betale bygherrens udgifter. 

Stk. 3. Entreprenøren skal give bygherren og dennes tilsyn adgang til de arbejdspladser 

og produktionssteder, hvor arbejdet udføres. Bygherren kan endvidere 

kræve de oplysninger, der er nødvendige til at bedømme ydelsen. 

Stk. 4. Bygherren og dennes tilsyn kan under arbejdets gang kassere ikke 

kontraktsmæssige arbejder eller materialer. Denne kassation skal ske så hurtigt som 

muligt. 

Stk. 5. Entreprenøren skal løbende foretage oprydning og rømning og skal 

omgående fjerne kasserede materialer fra byggepladsen. 

§ 12. Forringes, ødelægges eller bortkommer arbejdet eller dele af dette inden 

afleveringen, skal entreprenøren for egen regning sørge for kontraktsmæssig ydelse, 

medmindre forholdet kan henføres til bygherren. Hvis bygherren leverer materialer 

til entreprenørens arbejde, gælder det samme vedrørende disse i tiden fra 

entreprenørens modtagelse heraf og indtil arbejdets aflevering. 

Stk. 2. Skader, som entreprenører forvolder på hinandens arbejde, materialer og 

materiel, er bygherren uvedkommende. 

Stk. 3. Entreprenøren skal vedligeholde det udførte arbejde indtil afleveringen. 

Stk. 4. For arbejder eller dele af disse, der tages i brug før afleveringen, gælder 

reglerne i stk. 1-3 indtil ibrugtagningen. 

§ 13. Bygherren sørger for nødvendig godkendelse af projektet og afholder 

udgifterne herved. 

Stk. 2. Entreprenøren sørger for anmeldelser, ansøger om tilladelser, rekvirerer syn 

og fremskaffer attester, der vedrører selve arbejdets udførelse, og afholder udgiften 

herved. 

PROJEKTGENNEMGANG, DOKUMENTATION OG PRØVER 

10 

ad § 11, stk. 1. 

Entreprenøren skal i det omfang bygherren indkalder hertil deltage i projektgennemgang. 

Entreprenøren skal udføre kvalitetssikring i overensstemmelse med Bekendtgørelse 

nr. 169 af 15. marts 2004 om kvalitetssikring af byggearbejder samt den eventuelle 

vejledning, der til enhver tid måtte være udsendt i henhold hertil, og 

udbudsmaterialets krav i øvrigt. Mangler ved kvalitetssikringen af et arbejde 

sidestilles med mangler ved det pågældende arbejde. 

Byggeledelsen skal varsles om prøveudtagninger for at give byggeledelsen mulighed 

for at overvære dem. 

Godkendte prøver mærkes af byggeledelsen med dato og godkendelse. 

ad § 11, stk. 4. 

ARBEJDETS FORRINGELSE M.V. - VEDLIGEHOLDELSE 

Kassation berettiger ikke entreprenøren til tidsfristforlængelse. 

ad § 12, stk. 4. 

FORHOLD TIL MYNDIGHEDER 

Ved om- og tilbygning hhv. istandsættelse og vedligeholdelse af en ejendom 

betragtes bygherrens naturlige og forudsatte brug af ejendommen ikke som 

ibrugtagning.




§ 14. Bygherren kan forlange ændringer i arbejdets art og omfang, når ændringen har 

naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser. Entreprenøren har ret til at udføre 

sådanne ændringer, medmindre bygherren påviser særlige forhold, der begrunder, at 

bygherren lader andre udføre arbejdet. 

Stk. 2. Bygherrens krav om ændring skal fremsættes skriftligt. Det samme gælder 

parternes eventuelle krav om forandringer i aftalen med hensyn til pris, tid og 

sikkerhed som følge af ændringen. Der træffes snarest skriftlig tillægsaftale om 

ændringen. Forhandlinger herom må ikke medføre forsinkelse af arbejdets udførelse. 

Stk. 3. Vedrører ændringerne arbejder, hvorom der gælder enhedspriser, reguleres 

den aftalte entreprisesum i overensstemmelse hermed, medmindre der træffes anden 

aftale, jf. stk. 2. Regulering efter enhedspriser skal dog kun ske, inden for +/- 15 % 

af entreprisesummen og inden for +/- 100 % af de enkelte poster i tilbudslisten. 

Stk. 4. Udover tilfældene nævnt i stk. 3 udføres ændringsarbejde som regningsarbejde, 

medmindre andet er aftalt. 

Stk. 5. Ved formindskelse af arbejdets omfang skal entreprenøren godskrive 

bygherren de udgifter, som spares eller burde have været sparet. Vedrører 

formindskelsen arbejder, hvorom der gælder enhedspriser, jf. stk. 3, skal dette dog 

kun ske i det omfang, mindrearbejdet medfører, at entreprisesummen formindskes 

med mere end 15 %. 

§ 15. Entreprenøren skal indhente bygherrens afgørelse, hvis aftalen og dennes 

grundlag ikke yder tilstrækkelig vejledning til udførelse af arbejdet. 

Stk. 2. Finder entreprenøren, at arbejdet ikke kan udføres i overensstemmelse med 

den indgåede aftale, skal entreprenøren snarest muligt underrette bygherren og følge 

dennes anvisninger. 

Stk. 3. Entreprenøren skal snarest muligt underrette bygherren, hvis der opstår 

forhold, som hindrer eller vanskeliggør arbejdet eller gør det nærliggende, at 

bygherren påføres ulempe eller tab, herunder pådrager sig ansvar over for 

tredjemand. Hvis der ikke er tid til at indhente bygherrens anvisninger, skal 

entreprenøren - mod fornøden forlængelse af tidsfrister og mod betaling herfor - 

bedst muligt træffe foranstaltninger for at undgå, at bygherren lider tab. 

Stk. 4. Udbudsmaterialet skal indeholde oplysninger om foretagne undersøgelser 

vedrørende grundvands- og jordbundsforhold, forurening eller andre hindringer. I 

det omfang udbudsmaterialet ikke indeholder fyldestgørende oplysninger om 

hindringerne, skal foranstaltningerne herimod og ulemperne herved betales som 

ekstraarbejder. 

Stk. 5. Hvis der trods gennemførelse af sådanne forundersøgelser, der er rimelige 

eller sædvanlige under hensyntagen til grundens karakter, beliggenhed og tidligere 

anvendelse, viser sig uforudsete forhold, som medfører offentlige påbud eller forbud, 

der hindrer arbejdets videreførelse eller gør denne urimelig byrdefuld for bygherren, 

kan denne afbestille entreprisen mod godtgørelse til entreprenøren. Godtgørelsen 

omfatter ikke entreprenørens mistede fortjeneste ved ikke at fuldføre arbejdet, men 

alene det øvrige tab, entreprenøren lider. 

ÆNDRINGER I ARBEJDET 

11 

ad § 14 

Bygherren forbeholder sig ret til at lade arbejdet udføre af anden entreprenør, 

såfremt der ikke kan opnås enighed med entreprenøren om pris og udførelsesmetoder. 

ad § 14, stk. 2. 

Intet ekstraarbejde må påbegyndes uden skriftlig aftale i form af en aftaleseddel 

underskrevet af tilsynet eller i form af en aftale optaget i byggemødereferat. 

ad § 14, stk. 4. 

UKLARHEDER, HINDRINGER ELLER LIGNENDE FORHOLD 

Entreprenøren skal dokumentere opgørelse over eventuelle ekstraarbejder og 

dekorter gennem fremlæggelse af priskuranter, originale ugelister og arbejdssedler, 

akkordopgørelse samt fakturaer og lignende. 

ad § 15, stk. 2. 

Underretning skal være skriftlig.




§ 16. Entreprenøren skal drage omsorg for, at jordfaste fortidsminder ikke 

beskadiges, ændres eller flyttes. 

Stk. 2. Entreprenøren skal straks anmelde fund af fortidsminder til rigsantikvaren 

og bygherren, og arbejdet skal standses i det omfang, det berører fortidsmindet. 

Stk. 3. Entreprenøren skal sørge for, at genstande, der findes under arbejdet, 

afleveres til bygherren. 

Stk. 4. Stk. 1-3 gælder også fund af vrag og faste fortidsminder på havbunden. 

§ 17. Ved bygherrens tilsyn forstås dennes byggeledelse, fagtilsyn eller andre 

tilsynsførende, særligt udpeget af bygherren. 

Stk. 2. Bygherren eller dennes tilsyn skal være til stede på arbejdspladsen eller 

skal kunne tilkaldes. 

Stk. 3. Bygherrens tilsyn repræsenterer bygherren over for entreprenøren med 

hensyn til arbejdets tilrettelæggelse og udførelse. Tilsynet kan give og modtage 

meddelelser vedrørende arbejdet, godkende eller kassere materialer eller arbejder 

samt give anvisninger med hensyn til tilrettelæggelsen af de forskellige 

entreprenøreres arbejde i deres indbyrdes forhold. 

Stk. 4. Tilsyn fra bygherrens side fritager ikke entreprenøren for selv at føre 

kontrol. 

§ 18. Entreprenøren skal lede arbejdet personligt eller ved en stedfortræder som 

repræsentant over for bygherren og tilsynet med hensyn til arbejdets tilrettelæggelse 

og udførelse. 

Stk. 2. Entreprenøren eller dennes stedfortræder skal være til stede på arbejdspladsen 

eller skal kunne tilkaldes. 

§ 19. Bygherren eller tilsynet indkalder til byggemøder og udarbejder mødereferater, 

der snarest muligt sendes til de entreprenører, bygherren har kontraheret med. 

Stk. 2. Entreprenøren skal selv eller ved sin stedfortræder deltage i byggemøderne. 

Stk. 3. På hvert byggemøde opgøres med angivelse af årsag det antal arbejdsdage - 

spilddage - hvor arbejdet helt eller delvis har ligget stille. 

§ 20. Entreprenøren skal samvirke med andre entreprenører på byggepladsen og i tide 

forhandle med tilsynet, således at fejl og forsinkelser ved manglende samvirke 

mellem entreprenørerne undgås. 

FORTIDSMINDER 

BYGHERRENS TILSYN 

12 

ad § 17, stk. 4. 

ENTREPRENØRENS ARBEJDSLEDELSE 

Tilsyn fra bygherrens side fritager ikke entreprenøren for det fulde ansvar for 

entreprisens konditionsmæssige udførelse. 

ad § 18. 

BYGGEMØDER 

Tilsynet er berettiget til at deltage i eventuelle byggemøder som entreprenøren 

afholder med underentreprenører. 

ad § 19, stk. 1. 

Såfremt der ikke ved efterfølgende byggemøde gøres indsigelse mod referatets 

ordlyd, betragtes det som godkendt og bindende for begge parter. 

ad § 19, stk. 3. 

SAMVIRKE MED ANDRE ENTREPRENØRER 

Arbejdets stade i forhold til arbejdsplanen vil løbende blive registreret i byggemødereferater. 

ad § 20. 

TILKALDELSE AF BYGHERREN OG ENTREPRENØREN 

Hvis entreprisen bygger på andre entreprenørers arbejde har entreprenøren pligt til 

straks at påtale synlige fejl og mangler, som kan få indflydelse på hans eget arbejde.




§ 21. Bygherren og entreprenøren skal over for hinanden angive, hvortil henvendelse 

kan ske, og hvorfra bygherren og dennes tilsyn, henholdsvis entreprenøren eller 

dennes stedfortræder, skal kunne tilkaldes. 

Stk. 2. Hvis bygherren eller entreprenøren er bosat i udlandet, eller bosætter sig 

der efter aftalens indgåelse, skal den pågældende part opgive en person med bopæl 

eller hjemsted her i landet, der kan foretage økonomisk bindende dispositioner på 

partens vegne, mod hvem søgsmål kan rettes på partens vegne, og med hvem alle 

forhandlinger på den pågældende parts vegne kan føres med bindende virkning. 

D. BYGHERRENS BETALINGSFORPLIGTELSE 

§ 22. Efter skriftlig anmodning til bygherren har entreprenøren én gang hver måned 

ret til betaling for udført arbejde m.v. Bygherren skal senest 15 arbejdsdage fra 

modtagelse af anmodningen, jf. stk. 11, betale det beløb, der på byggepladsen er ydet 

kontraktsmæssige arbejder og materialer for. 

Stk. 2. Entreprenøren kan - efter samme regler som anført i stk. 1 - tillige kræve 

betaling for materialer m.v., som er købt af entreprenøren og ikke er leveret på 

byggepladsen. Hvis bygherren kræver det, skal entreprenøren stille sikkerhed for 

kontraktsmæssig levering, jf. § 6. Sikkerhedsstillelsens størrelse skal svare til den 

krævede betaling - inklusive moms - for de ikke-leverede materialer. 

Stk. 3. Betaling for materialer m.v. mere end 20 arbejdsdage før deres anvendelse 

på byggepladsen kan alene kræves, hvis der er oplyst herom i tilbudet. 

Stk. 4. I stedet for betaling efter stk. 1 kan det aftales, at betaling skal ske efter en 

betalingsplan. Betalingsplanen følger tidsplanen og fastsætter, til hvilke tidspunkter 

entreprisesummen eller dele deraf skal udbetales. Betalingsplanen kan i stedet 

angive, ved hvilke stadier og med hvilke beløb entreprisesummen eller dele deraf 

skal udbetales. Betaling skal finde sted til de aftalte tidspunkter m.v., forudsat at det 

arbejde, betalingen angår, er præsteret. 

Stk. 5. Hvis der ved et ekstraarbejde ikke træffes aftale om tidspunktet for betaling, 

kan betaling kræves efter reglen i stk. 1. 

Stk. 6. Hvis aftalen bestemmer, at entreprisesummen skal reguleres som følge af 

ændringer i indeks, overenskomstmæssige arbejdslønninger, materialepriser m.v., 

finder regulering sted i forbindelse med betalingen for de dele af arbejdet, der 

berøres af ændringen. Reguleringen sker på grundlag af entreprenørens dokumenterede 

opgørelse. 

Stk. 7. Efter afleveringen fremsender entreprenøren en endelig og fuldstændig 

opgørelse, herunder over tilgodehavender for alle ekstraarbejder. Efter at bygherren 

har modtaget denne slutopgørelse, kan entreprenøren ikke fremkomme med 

yderligere krav - bortset fra sådanne, der er taget specificeret forbehold om i 

slutopgørelsen. 

Stk. 8. Ved byggearbejder, herunder også grundmodningsarbejder, skal slutopgørelsen 

fremsendes til bygherren senest 25 arbejdsdage efter afleveringen - for 

hovedentrepriser dog senest 35 arbejdsdage efter afleveringen. Ved anlægsarbejder - 

bortset fra dem, der er nævnt i § 36, stk. 1 - er fristen for fremsendelse af 

slutopgørelse 60 arbejdsdage. 

Stk. 9. Hvis slutopgørelsen ikke er kommet frem til bygherren inden udløbet af 

tidsrummet nævnt i stk. 8, kan denne skriftligt kræve opgørelsen fremsendt inden 10 

arbejdsdage. Fremsendes opgørelsen herefter ikke til bygherren inden udløbet af 

denne frist, fortaber entreprenøren krav på vederlag for ekstraarbejder, der udføres 

som regningsarbejder, samt for løn- og prisstigninger. 

PARTERNES OPHOLD I UDLANDET 

BETALING 

13 

ad § 22, stk. 1. 

Anmodningen skal være tilsynet ihænde senest d. 5. i måneden, idet anmodningen 

ellers først betragtes som modtaget d. 5. i efterfølgende måned. 

I forbindelse med aflevering er bygherren berettiget til at tilbageholde betaling 

(udover garantistillelsen) indtil alle fejl og mangler er udbedret. Tilbageholdet skal 

svare til det det vil koste at få manglerne udbedret af anden entreprenør. 

Tilbageholdet udgør dog minimum kr. 50.000 ekskl. moms, svarende til kr. 62.500 

inkl. moms, uafhængig af manglernes størrelse. 

ad § 22, stk. 4. 

Udgår.




Stk. 10. Entreprenørens slutopgørelse skal betales senest 15 arbejdsdage fra 

modtagelsen. 

Stk. 11. Entreprenørens tilgodehavende forrentes fra forfaldsdagen med rentelovens 

rentesats. Fristen i stk. 1 er løbedage. 

Stk. 12. Finder bygherren, at et krævet beløb ikke er forfaldent, skal han straks give 

entreprenøren skriftlig meddelelse herom. 

Stk. 13. I tilfælde af uenighed om en opgørelse skal bygherren betale tilgodehavender, 

som parterne er enige om. 

Stk. 14. Hvis der mellem parterne er uenighed om bygherrens adgang til at holde 

betalinger tilbage eller foretage modregning i entreprenørens betalingskrav, finder 

reglerne i § 46 anvendelse, hvis en part begærer det. 

Stk. 15. Hvis det er nødvendigt for at forhindre arbejdets standsning, kan bygherren 

for entreprenørens regning udbetale arbejdsløn, som entreprenørens ansatte har til 

gode. 

§ 23. Hvis bygherren ikke har betalt forfaldne beløb ved betalingsfristens udløb, kan 

entreprenøren efter skriftligt varsel på 5 arbejdsdage standse arbejdet. 

Stk. 2. Entreprenøren kan endvidere straks standse arbejdet ved bygherrens 

konkurs eller betalingsstandsning, eller hvis der åbnes forhandlinger om tvangsakkord, 

eller bygherrens økonomiske forhold i øvrigt viser sig at være sådanne, at 

denne må antages at være ude af stand til at opfylde entrepriseaftalen. Det er dog en 

betingelse, at bygherren ikke har stillet - eller på entreprenørens opfordring ikke 

straks stiller - betryggende sikkerhed for opfyldelsen af den resterende del af aftalen. 

E. TIDSFRISTFORLÆNGELSE OG FORSINKELSE 

§ 24. Entreprenøren har ret til forlængelse af tidsfrister ved forsinkelse af arbejdet, 

der er en følge af 

1) ændringer i arbejdets art og omfang, som kræves af bygherren, jf. § 14, 

2) bygherrens forhold eller anden entreprenørs forsinkelse, 

3) forhold, der opstår uden entreprenørens skyld, og over hvilke entreprenøren 

ikke er herre, f.eks. krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, 

strejker, lock-out eller hærværk, 

4) nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller 

forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større 

omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn, eller 

5) offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes entreprenørens egne 

forhold. 

Stk. 2. Entreprenøren skal dog søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved 

sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves. 

Stk. 3. Anser entreprenøren sig berettiget til forlængelse af en frist, skal bygherren 

snarest muligt underrettes skriftligt. Entreprenøren skal på forlangende godtgøre, at 

den indtrådte forsinkelse skyldes det påberåbte forhold. 

ENTREPRENØRENS RET TIL AT STANDSE ARBEJDET 

ENTREPRENØRENS RET TIL TIDSFRISTFORLÆNGELSE 

14 

ad § 24, stk. 1, nr. 1. 

Forlængelse af tidsfrister kan ikke indrømmes på grund af uvæsentlige forandringer 

ved byggeriet, herunder ændringer indenfor +/- 5% af entreprisesummen, når 

bygherren i behørig tid har givet entreprenøren underretning herom. 

ad § 24, stk. 2. 

Tidsfristforlængelse forudsætter, at det/de påberåbte forhold har væsentlig indflydelse 

på fremdriften. 

Såfremt byggeriet pga. bygherrens forhold ikke kan igangsættes til den på 

udbudstidsplanen anførte begyndelsesdato, sker der en parallelforskydning af




§ 25. Forsinkelse, som ikke giver entreprenøren ret til tidsfristforlængelse, er 

ansvarspådragende. 

Stk. 2. Hvis der er fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestemmelser, kan 

erstatningskrav for forsinkelse ikke rejses herudover. 

Stk. 3. Er der ikke fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestemmelser, 

opgøres bygherrens tab efter dansk rets almindelige erstatningsregler. 

§ 26. Bygherren har ret til forlængelse af tidsfrister ved forsinkelse af arbejdet, der er 

en følge af, at bygherren eller anden entreprenør udsættes for forholdene nævnt i § 

24, stk. 1, nr. 3, 4 eller 5. Bygherren har samme ret ved ændringer som nævnt i § 24, 

stk. 1, nr. 1. 

Stk. 2. Bygherren skal dog søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne 

dispositioner, som med rimelighed kan kræves. 

Stk. 3. Anser bygherren sig berettiget til forlængelse af en frist, skal entreprenøren 

snarest muligt underrettes skriftligt. Bygherren skal på forlangende godtgøre, at den 

indtrådte forsinkelse skyldes det påberåbte forhold. 

§ 27. Entreprenøren har ret til erstatning for det lidte tab, hvis forsinkelsen skyldes 

1) bygherrens forhold, jf. § 24, stk. 1, nr. 2, og denne har udvist fejl eller 

forsømmelse, eller 

2) anden entreprenørs ansvarspådragende forsinkelse, jf. § 25, stk. 1, eller 

anden aftaleparts ansvarspådragende forsinkelse. 

Stk. 2. Entreprenøren har ret til godtgørelse, hvis årsagen til forsinkelsen kan 

henføres til 

1) § 24, stk. 1, nr. 1, og nr. 5 eller 

2) § 24, stk. 1, nr. 2, uden at være omfattet af nærværende bestemmelses stk. 1 

eller stk. 3.Godtgørelse udgør det tab, entreprenøren har lidt, dog uden entreprenørens 

mistede fortjeneste ved ikke at kunne udføre andre arbejder i forsinkelsesperioden 

eller lignende videregående tab. 

Stk. 3. Kan forsinkelsens årsag henføres til § 24, stk. 1, nr. 3, eller nr. 4, har 

entreprenøren hverken ret til erstatning eller til godtgørelse. 

ENTREPRENØRENS HÆFTELSE VED FORSINKELSE 

15 

tidsplanen med samme antal arbejdsdage som det antal arbejdsdage, hvormed 

påbegyndelsesdatoen er blevet forskudt, dog kun såfremt igangsætning sker indenfor 

8 uger efter den anførte begyndelsesdato. 

ad § 25, stk. 2. 

BYGHERRENS RET TIL TIDSFRISTFORLÆNGELSE 

For overskridelse af afleveringstidspunktet samt for enhver overskridelse af hver af 

tidsplanens sanktionsbærende tidsfrister/knudepunkter betaler entreprenøren til 

bygherren en dagbod på 2 o/oo af entreprisesummen, dog altid mindst kr. 3.000 

ekskl. moms for hver påbegyndt arbejdsdag, som arbejdet er forsinket. Bygherren er 

berettiget til at vente med dagbodsopgørelsen/-serne indtil aflevering er sket, uden 

herved at fortabe nogen rettigheder. 

Selvom der er fastsat dagbod, kan bygherren rejse erstatningskrav for forsinkelse 

udover dagbodens beløb, såfremt bygherren lider et tab større end svarende til 

dagbøderne. Bygherrens erstatningskrav herfor opgøres efter dansk rets almindelige 

regler for forsinkelse. I det omfang bygherrens tab kan henføres til simpel 

uagtsomhed hos entreprenøren, kan bygherren dog ikke påberåbe sig 

erstatningskrav. 

Bygherren forbeholder sig ret til at modregne erstatning og dagbod i entreprenørens 

tilgodehavende. 

ad § 26, stk. 1., 1. punktum 

BYGHERRENS HÆFTELSE VED FORSINKELSE 

Der tilføjes "samt ved registrering og udbedring af råd- og svampeskader".




F. ARBEJDETS AFLEVERING 

§ 28. Umiddelbart inden arbejdets færdiggørelse skal entreprenøren give bygherren 

skriftlig meddelelse om tidspunktet herfor (færdigmelding). Bygherren indkalder 

derefter entreprenøren til en afleveringsforretning, der skal finde sted senest 10 

arbejdsdage efter det angivne tidspunkt, jf. dog stk. 4. 

Stk. 2. Arbejdet anses for afleveret til bygherren, når afleveringsforretning har 

fundet sted, medmindre der ved denne er påvist væsentlige mangler. Er dette 

tilfældet, afholdes ny afleveringsforretning, når entreprenøren har givet bygherren 

skriftlig meddelelse om, at manglerne er afhjulpet, jf. stk. 1. 

Stk. 3. Indkalder bygherren ikke som anført i stk. 1 til afleveringsforretning, anses 

arbejdet for afleveret 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt for færdiggørelse. 

Tilsvarende gælder for ny afleveringsforretning som nævnt i stk. 2, 2. punktum. 

Stk. 4. Omfatter arbejdet flere entrepriser, skal samtlige entrepriser være 

færdiggjort, før bygherren skal indkalde til afleveringsforretning. Det kan dog være 

aftalt eller fremgå af omstændighederne, at entrepriser eller dele af disse skal 

afleveres på forskellige tidspunkter, eller at byggeafsnit afleveres hver for sig. 

Stk. 5. Ved anlægsarbejder - bortset fra dem, der er nævnt i § 36, stk. 1 - afleveres 

de enkelte entrepriser særskilt, medmindre andet er aftalt eller fremgår af 

omstændighederne. 

§ 29. Ved afleveringsforretningen udfærdiges et dokument (afleveringsprotokol), 

hvori anføres påberåbte mangler ved arbejdet og eventuelle andre forhold, påpeget af 

bygherren. I tilknytning hertil anføres entreprenørens mulige bemærkninger. 

Parternes stillingtagen til, om arbejdet er afleveret, skal fremgå af dokumentet. 

Stk. 2. Dokumentet underskrives af bygherren og entreprenøren. 

Stk. 3. Hvis en part ikke er repræsenteret ved afleveringsforretningen, kan denne 

gennemføres uden den pågældende parts medvirken. Den mødte part skal snarest 

muligt give den anden part skriftlig underretning om afleveringsforretningens 

gennemførelse og om indholdet af afleveringsprotokollen. 

AFLEVERINGSFORRETNINGEN 

16 

ad § 28, stk. 1. 

Bygherre anerkender først færdigmelding når: 

- samtlige arbejder er færdiggjorte, 

- ejendommen er i alt væsentligt ryddet og rengjort samt i indflytningsklar stand 

og med alle funktioner funktionsduelige, 

- bygherren har fået overgivet alle nødvendige eller hensigtsmæssige betjeningsog 

vedligeholdelsesvejledninger i 2 eksemplarer, 

- bygherren har modtaget kvalitetssikringsplanen ajourført med dokumentation 

af og opfyldelsen af alle ydeevner og funktionskrav samt for eventuelle 

driftsprøvninger, 

- bygherren har modtaget samtlige nødvendige attester og godkendelser, som 

kræves for bygningens ibrugtagning og drift, og som entreprenøren er ansvarlig 

for at indhente. 

ad § 28, stk. 2. 

AFLEVERINGSPROTOKOL 

Det er tilsynets afgørelse, om en mangel skal betragtes som væsentlig.




G. MANGLER VED ARBEJDET 

§ 30. Er arbejdet ikke udført i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt 

eller i overensstemmelse med bygherrens eventuelle anvisninger efter § 15, 

foreligger der en mangel. Det samme gælder, hvis entreprenøren ikke har leveret 

anden aftalt ydelse i forbindelse med arbejdet. 

Stk. 2. Hvis materialer ikke er som aftalt eller af sædvanlig god kvalitet, jf. § 10, 

stk. 1, foreligger der mangler. Dette gælder dog ikke 

1) når entreprenøren i tilfælde af frit materialevalg godtgør, at 

kontraktsmæssige materialer ikke findes eller ikke kan skaffes på grund af 

krig, indførselsforbud eller lignende, eller 

2) når bygherren har krævet anvendelse af bestemte materialer, og entreprenøren 

godtgør, at muligheden for at fremskaffe disse i kontraktsmæssig 

stand må anses for udelukket ved forhold, som entreprenøren ved aftalens 

indgåelse ikke burde have taget i betragtning. 

I tilfældene 1) og 2) skal entreprenøren snarest muligt underrette bygherren om 

opståede eller mulige hindringer, jf. § 15. 

Stk. 3. Arbejdet skal i alle tilfælde have de egenskaber, som er tilsikret ifølge 

aftalen. 

Stk. 4. Afleveringstidspunktet er afgørende for, om arbejdet lider af mangler, hvad 

enten disse på dette tidspunkt kan konstateres eller er skjulte. 

§ 31. Entreprenøren har pligt og ret til at afhjælpe mangler, der påvises ved 

afleveringen. 

Stk. 2. Bygherren skal skriftligt fastsætte en frist til afhjælpning af påviste 

mangler. Fristens længde fastsættes under hensyntagen til manglernes art og omfang 

samt forholdene i øvrigt. Entreprenøren skal give bygherren skriftlig meddelelse, når 

manglerne er afhjulpet. 

Stk. 3. Hvis bygherren efter udløbet af fristen nævnt i stk. 2 - eller efter at have 

modtaget entreprenørens meddelelse om, at afhjælpning har fundet sted - mener, at 

manglerne ikke er afhjulpet, skal bygherren inden 10 arbejdsdage skriftligt meddele 

entreprenøren, hvilke mangler, der stadig påberåbes. 

Stk. 4. Afhjælper entreprenøren herefter ikke straks de påviste mangler, har 

bygherren ret til at lade dem udbedre for entreprenørens regning eller kræve afslag i 

entreprisesummen, jf. § 34. 

MANGELSBEGREBET 

MANGLER PÅVIST VED AFLEVERINGEN 

17




§ 32. Entreprenøren har i 5 år efter afleveringen pligt og ret til at afhjælpe mangler, 

der påvises efter afleveringen, jf. dog § 36, stk. 3, nr. 3. 

Stk. 2. Bygherren kan kun påberåbe sig sådanne mangler, hvis entreprenøren har 

fået skriftlig meddelelse herom inden rimelig tid efter, at manglerne er eller burde 

være opdaget. Dette gælder dog ikke, hvis entreprenøren har gjort sig skyldig i groft 

uforsvarligt forhold. 

Stk. 3. Bygherren skal skriftligt fastsætte en frist til afhjælpning af påviste 

mangler. Fristens længde fastsættes under hensyntagen til manglernes art og omfang 

samt forholdene i øvrigt. Entreprenøren skal give bygherren skriftlig meddelelse, når 

manglerne er afhjulpet. Afhjælpning af en mangel kan udskydes til foretagelse 

sammen med afhjælpning af eventuelle mangler, konstateret ved 1-årseftersynet, 

forudsat at manglen ikke forværres derved, og at udskydelsen ikke medfører ulempe 

for bygherren. 

Stk. 4. Foretager entreprenøren ikke inden udløbet af fristen nævnt i stk. 3 

afhjælpning af de påberåbte mangler, har bygherren ret til at lade dem udbedre for 

entreprenørens regning eller kræve afslag i entreprisesummen, jf. § 34. 

Stk. 5. Bygherren kan lade mangler udbedre for entreprenørens regning, når 

afhjælpning er uopsættelig, og entreprenøren ikke er i stand til umiddelbart at 

foretage afhjælpning. Det samme gælder, når bygherren har grund til at antage, at 

entreprenøren ikke foretager afhjælpning på rette måde eller uden ufornødent 

ophold. 

§ 33. Entreprenørens afhjælpningspligt og bygherrens adgang til at foretage 

udbedring for entreprenørens regning, jf. §§ 31 og 32, bortfalder, hvis afhjælpning er 

forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter. Ved bedømmelsen heraf skal der 

tages hensyn til bygherrens interesse i, at aftalen opfyldes. Bygherren bevarer dog i 

alle tilfælde retten til afslag, jf. § 34. 

§ 34. Afhjælper entreprenøren ikke mangler som anført i § 31, stk. 4, og § 32, stk. 4, 

kan bygherren - i stedet for at lade manglerne udbedre for entreprenørens regning - 

kræve et afslag i entreprisesummen. Bygherren har endvidere ret til afslag i 

entreprisesummen, hvis afhjælpning er umulig, samt i tilfældene nævnt i § 33. 

Stk. 2. Afslaget beregnes som udgangspunkt som det beløb, det ville have kostet at 

afhjælpe manglerne. 

Stk. 3. Hvis afhjælpning af mangler er umulig eller er forbundet med uforholdsmæssigt 

store udgifter, fastsættes afslaget efter bygherrens valg skønsmæssigt 

eller på en af følgende måder: 

1) enten som forskellen mellem den aftalte entreprisesum og den entreprisesum, 

der måtte antages at være blevet aftalt, hvis der var indgået aftale 

om arbejdet i den foreliggende stand, 

2) eller som forskellen mellem det aftalte arbejdes værdi uden mangler og 

arbejdets værdi i den foreliggende stand. 

Stk. 4. Om bygherrens adgang til at hæve entrepriseaftalen som følge af mangler 

gælder reglerne i § 40. 

MANGLER PÅVIST EFTER AFLEVERINGEN 

BORTFALD AF ENTREPRENØRENS AFHJÆLPNINGSPLIGT M.V. 

BYGHERRENS RET TIL AFSLAG I ENTREPRISESUMMEN 

18




§ 35. Entreprenøren er erstatningsansvarlig for tab, der er en følge af mangler ved 

arbejdet, hvis manglerne skyldes fejl eller forsømmelse fra entreprenørens side, eller 

hvis manglerne angår egenskaber, som ifølge aftalen må anses for tilsikret. 

Stk. 2. Entreprenøren hæfter ikke for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab. 

§ 36. Ved byggearbejder og anlægsarbejder i tilslutning hertil skal bygherrens krav 

mod entreprenøren som følge af mangler fremsættes senest 5 år efter arbejdets 

aflevering. Efter dette tidspunkt kan bygherren ikke rejse krav mod entreprenøren. 

Bestemmelserne i lov nr. 274 af 22. december 1908 om forældelse af visse 

fordringer finder ikke anvendelse i disse tilfælde. 

Stk. 2. Bygherrens krav bevares dog for dele af arbejdet, for hvilke det gælder, 

1) at entreprenøren har påtaget sig at indestå i længere tid, 

2) at det ved afleveringen konstateres, at aftalt kvalitetssikring har svigtet 

væsentligt, eller 

3) at der foreligger groft uforsvarligt forhold fra entreprenørens side. 

Stk. 3. Ved anlægsarbejder - bortset fra dem, der er nævnt i stk. 1 - ophører 

mangelsansvaret efter dansk rets almindelige regler, medmindre andet er fastsat i 

udbudsmaterialet. Hvis mangelsansvaret herefter ophører efter dansk rets 

almindelige regler, skal følgende gælde: 

1) Reglen i § 6, stk. 4, om nedskrivning af sikkerheden ændres til, at 

sikkerheden ophører. 

2) Entreprenøren kan undlade at opfylde bestemmelsen i § 10, stk. 4, om 

leverandøransvar. 

3) Tidsrummet for afhjælpningspligt og -ret, jf. § 32, stk. 1, ændres til 1 år. 

4) Bestemmelsen i § 38 om 5 års-eftersyn finder ikke anvendelse. 

H. 1- OG 5-ÅRS EFTERSYN 

§ 37. Bygherren indkalder entreprenøren til en gennemgang af arbejdet, som skal 

finde sted senest et år efter afleveringen. 

§ 38. Bygherren indkalder entreprenøren til en afsluttende gennemgang af arbejdet, 

som skal finde sted senest 30 arbejdsdage før udløbet af en periode på 5 år efter 

afleveringen, jf. dog § 36, stk. 3, nr. 4. 

Stk. 2. Har bygherren ikke indkaldt som nævnt i stk. 1, kan entreprenøren indkalde 

bygherren til eftersynet. Indkaldelsen skal være skriftlig og ske med mindst 10 

arbejdsdages varsel. 

ENTREPRENØRENS ANSVAR FOR FØLGESKADER 

19 

ad § 35, stk. 2. 

"Ikke" udgår. 

MANGELSANSVARETS OPHØR 

1-ÅRS EFTERSYN 

5-ÅRS EFTERSYN 

ad § 38. 

Ændres til entreprenøren indkalder bygherren.




§ 39. Indkaldelse til eftersyn ifølge §§ 37 og 38, stk. 1, skal være skriftlig og ske med 

højst 60 og mindst 15 - ved hovedentreprise dog mindst 20 - arbejdsdages varsel. 

Stk. 2. I forbindelse med eftersyn udfærdiges et dokument (eftersynsprotokol), 

hvori anføres påberåbte mangler ved arbejdet og eventuelle andre forhold, påpeget af 

bygherren. I tilknytning hertil anføres entreprenørens mulige bemærkninger. 

Stk. 3. Dokumentet underskrives af bygherren og entreprenøren. 

Stk. 4. Hvis en part ikke er repræsenteret ved eftersynet, kan dette gennemføres 

uden den pågældende parts medvirken. Den mødte part skal snarest muligt give den 

anden part skriftlig underretning om eftersynets gennemførelse og om indholdet af 

eftersynsprotokollen. 

I. SÆRLIGT OM OPHÆVELSE 

§ 40. Bygherren kan - efter skriftligt påkrav til entreprenøren - hæve entrepriseaftalen 

1) hvis der - uden ret til tidsfristforlængelse - foreligger en væsentlig 

forsinkelse fra entreprenørens side med hensyn til arbejdets udførelse, og 

forsinkelsen medfører betydelige ulemper for bygherren, eller 

2) hvis der fra entreprenørens side i øvrigt foreligger væsentlig forsinkelse 

med hensyn til forhold af afgørende betydning for bygherren, medmindre 

dennes interesser er tilstrækkeligt tilgodeset på anden måde, f.eks. gennem 

adgangen til at standse udbetalingerne eller ved stillet sikkerhed, eller 

3) hvis det udførte arbejde er af en sådan kvalitet, at bygherren har grund til at 

antage, at entreprenøren ikke vil være i stand til at fuldføre arbejdet uden 

væsentlige mangler. 

§ 41. Entreprenøren kan - efter skriftligt påkrav til bygherren - ved væsentlig 

forsinkelse hæve entrepriseaftalen i det tilfælde, der er nævnt i § 24, stk. 1, nr. 2), 

hvis bygherren ikke udfolder rimelige bestræbelser for at fremme arbejdet mest 

muligt. 

Stk. 2. Entreprenøren kan endvidere - efter skriftligt påkrav til bygherren - hæve 

entrepriseaftalen, hvis der fra bygherrens side foreligger væsentlig forsinkelse med 

hensyn til forhold af afgørende betydning for entreprenøren. Aftalen kan dog ikke 

hæves, hvis entreprenørens interesser er tilstrækkeligt tilgodeset gennem adgangen 

til at standse arbejdet eller ved stillet sikkerhed. 

FÆLLES REGLER FOR EFTERSYN 

BYGHERRENS HÆVERET 

ENTREPRENØRENS HÆVERET 

20




§ 42. Ved en parts konkurs kan den anden part straks hæve aftalen, i det omfang 

konkurslovens regler ikke er til hinder derfor. 

Stk. 2. Hvis boet har ret til at indtræde i aftalen i medfør af konkurslovens regler, 

skal boet efter forespørgsel inden for en frist på 5 arbejdsdage give meddelelse om, 

hvorvidt det vil indtræde. 

Stk. 3. Reglen i stk. 1 gælder tillige ved en parts betalingsstandsning, eller hvis der 

åbnes forhandling om tvangsakkord, eller partens økonomiske forhold i øvrigt viser 

sig at være således, at parten må antages at være ude af stand til at opfylde 

entrepriseaftalen. Hæveretten er dog betinget af, at parten ikke har stillet - eller på 

den anden parts opfordring ikke straks stiller - betryggende sikkerhed for aftalens 

opfyldelse, jf. §§ 6 og 7. 

Stk. 4. Er en part et aktie- eller anpartsselskab, kan den anden part hæve 

entrepriseaftalen, hvis dette kræves opløst af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. 

Bestemmelsen finder ikke anvendelse, hvis parten inden 10 arbejdsdage fra 

fremkomsten af et påkrav fra den anden part dokumenterer, at betingelserne for 

selskabets opløsning ikke er til stede, eller hvis parten stiller fuldstændig sikkerhed 

for aftalens opfyldelse. 

Stk. 5. Ved ophævelse gælder reglerne i § 44. 

§ 43. Dør en part, og boet behandles som gældsfragåelsesbo, finder bestemmelserne i 

§ 42, stk. 1 og 2, tilsvarende anvendelse. 

Stk. 2. Ved anden bobehandlingsmåde end nævnt i stk. 1 er dødsboet og arvingerne 

berettiget til at indtræde i entrepriseaftalen, jf. dog stk. 3. Det samme gælder 

partens ægtefælle, der hensidder i uskiftet bo. Indtrædelsesretten er betinget af, at 

der enten er eller bliver stillet betryggende sikkerhed for aftalens opfyldelse, jf. §§ 6 

og 7. 

Stk. 3. Ved entreprenørens død er indtrædelsesretten tillige betinget af, at der 

udpeges en leder af arbejdet, som bygherren ikke kan fremsætte berettigede 

indvendinger imod. Er arbejdet af en sådan særlig karakter, at det som følge af 

entreprenørens død ikke kan forventes behørigt færdiggjort, kan indtræden ikke 

finde sted. 

Stk. 4. Ved ophævelse gælder reglerne i § 44. 

§ 44. Ophævelse skal ske skriftligt. 

Stk. 2. Samtidig med ophævelsen skal den part, der hæver aftalen, sørge for, at der 

skriftligt indkaldes til en registreringsforretning (stadeforretning), der skal afholdes 

hurtigst muligt. Medmindre andet aftales, afholdes registreringsforretning dog 

tidligst 1 arbejdsdag efter indkaldelsesskrivelsens fremkomst. 

Stk. 3. Ved registreringsforretningen skal der udfærdiges et dokument (registreringsprotokol), 

der beskriver omfang og kvalitet af det udførte arbejde. 

Dokumentet underskrives af parterne, medmindre registreringen foretages af en 

syns- og skønsmand udmeldt af Voldgiftsnævnet, jf. § 45. 

Stk. 4. Hvis en part efter at være indvarslet ikke er repræsenteret ved registreringsforretningen, 

kan denne gennemføres uden den pågældende parts medvirken. 

Den mødte part skal snarest muligt give den anden part skriftlig underretning 

om registreringens gennemførelse og om registreringsprotokollens indhold. 

Stk. 5. Ved ophævelse fra bygherrens side er bygherren eller den, der færdiggør 

arbejdet på bygherrens vegne, berettiget til at benytte entreprenørens materialer og 

KONKURS, BETALINGSSTANDSNING, TVANGSAKKORD M.V. 

EN PARTS DØD 

FÆLLES REGLER OM OPHÆVELSE 

21




materiel, som befinder sig på pladsen, hvis fjernelse forinden arbejdets færdiggørelse 

vil påføre bygherren tab. Der ydes sædvanligt vederlag for anvendelsen. 

Stk. 6. Ved ophævelse fra den ene parts side er den anden part ansvarlig for det 

lidte tab efter dansk rets almindelige regler. 

J. TVISTER 

§ 45. Hvis der i tilfælde af uoverensstemmelser mellem parterne eller for at sikre 

bevisets stilling ønskes udmeldt syn og skøn, fremsættes begæring herom til 

Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed, København. 

Stk. 2. Begæringen skal ved fremsættelsen være ledsaget af 

1) oplysning om, hvilke parter sagen vedrører, samt disse parters adresse og 

telefonnummer, 

2) en skriftlig fremstilling, hvori gives en kort redegørelse for sagen, og som 

indeholder de spørgsmål, hvorom skønsmandens erklæring ønskes 

(skønstemaet), 

3) de dokumenter, der er af betydning for sagen, 

4) eventuel angivelse af de ønskede tekniske kvalifikationer hos skønsmanden 

og 

5) angivelse af, om forretningen mod betaling af et særligt gebyr ønskes 

fremmet som hastesag. 

Stk. 3. Der udmeldes i almindelighed én skønsmand. Hvis Voldgiftsnævnet finder, 

at der er anledning dertil, kan der udmeldes to, eller under ganske særlige 

omstændigheder flere skønsmænd. Der skal ved afgørelsen heraf tages hensyn til 

parternes ønske. 

Stk. 4. Nyt syn og skøn ved anden skønsmand kan kun finde sted, hvis Voldgiftsnævnet 

finder, at der er anledning dertil. Hvis begæring om voldgiftsbehandling 

af tvisten er indgivet, jf. § 47, tager Voldgiftsretten stilling til fremsatte begæringer 

om supplerende syn og skøn eller nyt syn og skøn ved samme eller anden skønsmand. 

Stk. 5. Den eller de, der har fremsat begæring om skønsforretningen, hæfter for 

udgifterne herved, herunder skønsmandens honorar, der fastsættes af Voldgiftsnævnet. 

Hvis tvisten eller en del deraf indbringes for Voldgiftsretten, tages 

udgiften og dens nødvendighed i betragtning ved fastsættelsen af sagsomkostninger. 

Voldgiftsretten fastsætter i så fald skønsmandens honorar. 

Stk. 6. Når nærværende almindelige betingelser gælder i forholdet mellem 

bygherren og flere parter (entreprenører, leverandører), gælder bestemmelserne i stk. 

1-5 også i det indbyrdes forhold mellem de pågældende parter. 

Stk. 7. For syn og skøn gælder de regler, som er fastsat af Voldgiftsnævnet for 

Bygge- og Anlægsvirksomhed. 

SYN OG SKØN 

22




§ 46. På en parts begæring kan Voldgiftsnævnet udpege en sagkyndig til at træffe 

beslutning om udbetaling af stillet sikkerhed, jf. § 6, stk. 7, og § 7, stk. 3, og om 

berettigelsen af at holde betalinger tilbage eller foretage modregning i tilfælde af 

parternes uenighed som nævnt i § 22, stk. 14. 

Stk. 2. Voldgiftsnævnet kan efter sagens karakter bestemme, at beslutningen skal 

træffes af flere sagkyndige. 

Stk. 3. Begæringen skal indeholde de oplysninger m.v. som fremgår af § 45, stk. 2. 

Kopi af begæringen fremsendes samtidig til den anden part i entrepriseaftalen. 

Stk. 4. Voldgiftsnævnet fastsætter en kort frist for modparten til at afgive et 

indlæg. Den sagkyndige kan - hvor der er særlig anledning dertil - give parterne 

adgang til at fremkomme med yderligere et indlæg inden udløbet af en kort frist, som 

den sagkyndige fastsætter. Efter udløbet af fristen træffer den sagkyndige snarest 

muligt og inden 15 arbejdsdage beslutning om, i hvilket omfang udbetalingskravet 

skønnes begrundet, og hvem der skal betale udgifterne, herunder den sagkyndiges 

honorar. Voldgiftsnævnet fastsætter størrelsen af honoraret. 

Stk. 5. Det kan i særlige tilfælde bestemmes, at udbetaling til private bygherrer og 

entreprenører betinges af sikkerhedsstillelse. Den sagkyndige træffer i så fald 

bestemmelse om sikkerhedens art og omfang og om betingelserne for dens 

udbetaling eller ophør. Ved begæring om udbetaling af bygherrens sikkerhedsstillelse 

kan den sagkyndige i særlige tilfælde endvidere henvise entreprenøren til at 

anlægge voldgiftssag efter § 47. 

Stk. 6. Under ganske særlige omstændigheder kan Voldgiftsnævnet forlænge 

fristerne i stk. 4 med indtil 10 arbejdsdage. 

Stk. 7. Beløb, der omfattes af beslutning om udbetaling af stillet sikkerhed, skal 

udbetales senest 3 arbejdsdage efter, at parterne og garanten har fået skriftlig 

meddelelse om beslutningen. 

Stk. 8. For behandling af sager om sagkyndig beslutning gælder de regler, som er 

fastsat af Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed. 

§ 47. Tvister mellem parterne afgøres af Voldgiftsretten for Bygge- og Anlægsvirksomhed, 

København, hvis afgørelser er endelige. 

Stk. 2. Sag for Voldgiftsretten anlægges ved indlevering af klageskrift, der stiles til 

Voldgiftsnævnet. 

Stk. 3. Klageskriftet skal indeholde: 

1) oplysning om, hvilke parter sagen vedrører, samt disse parters adresse og 

telefonnummer, 

2) klagerens påstand samt en kort fremstilling af de kendsgerninger, hvorpå 

påstanden støttes, og 

3) angivelse af de dokumenter og andre beviser, som klageren agter at 

påberåbe sig. Dokumenterne skal være vedlagt. 

Stk. 4. Voldgiftsretten består - jf. dog stk. 5 og 6 - dels af 1 medlem af Voldgiftsrettens 

præsidium, udpeget af præsidiets formand, dels af 2 sagkyndige, som 

efter sagens beskaffenhed udpeges af Voldgiftsnævnet for hvert enkelt tilfælde. 

Præsidiets formand kan bestemme, at en af suppleanterne i dette skal fungere som 

Voldgiftsrettens formand. 

Stk. 5. Hvis en part begærer det, suppleres retten med yderligere 2 medlemmer af 

præsidiet eller dets suppleanter. De dermed forbundne merudgifter fordeles i 

SAGKYNDIG BESLUTNING OM STILLET SIKKERHED M.V. 

VOLDGIFT 

23




forbindelse med Voldgiftsrettens afgørelse af spørgsmålet om sagsomkostninger. 

Det kan da bestemmes, at de udgifter, der er en følge af rettens supplering, skal 

udredes af den part, der har rejst krav herom, når retten skønner, at det ikke var 

tilstrækkeligt begrundet at fremsætte kravet. 

Stk. 6. Er parterne enige derom, kan Voldgiftsretten bestå alene af 1 medlem. 

Stk. 7. For Voldgiftsrettens behandling af sagerne gælder de regler, som er fastsat 

af Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed. I øvrigt gælder lov om 

voldgift. 

Stk. 8. Når nærværende almindelige betingelser gælder i forholdet mellem 

bygherren og flere parter (entreprenører, leverandører), gælder bestemmelserne i stk. 

1-7 også i det indbyrdes forhold mellem de pågældende parter. 

24


III. BYGGEPLADS, ADMINISTRATIVE FORSKRIFTER M.V. 

3.1 Produktionsplanlægning 

25 

Byggeplads, administrative forskrifter m.v. 

Levering af prøver på materialer eller leverancer, samt udførelser af arbejdsprøver skal 

ske i så god tid, at eventuel kassation og heraf følgende nye prøver ikke kan give anledning 

til forsinkelse af eget eller underentreprenørers arbejde. 

Entreprenøren skal i tide foretage alle henvendelser til myndigheder i forbindelse med 

disses syn af arbejdsudførelser. 

3.2 Materialer 

Alle materialer skal være gode, "sunde" og kunne henregnes som gangbare handelsvarer. 

I afsnittet "væsentligste materialer" angives kun de væsentligste materialer med hensyn 

til fabrikat og type. 

Selvom et materiale ikke er nævnt i oversigten over væsentligste materialer, skal det leveres 

i nødvendigt omfang, såfremt det er nævnt et andet sted i beskrivelsen, vist på 

tegninger eller, såfremt det er nødvendigt for færdiggørelse af en beskreven konstruktion. 

I tilfælde hvor der ikke er angivet oplysninger om materialer, fabrikat eller type, skal 

der anvendes et materiale af et fabrikat og en type, der er af god kvalitet og velegnet til 

"sammenbygning" med de omkringværende materialer og som kan godkendes af tilsynet. 

Opbevaring af materialer m.v. skal ske, således at de beskyttes mod bl.a. tyveri, beskadigelse 

og nedbør, og således at de ikke forurenes med jord og sand. 

Materialer, værktøj m.v. henstår for den enkelte entreprenørs regning og risiko indtil afleveringsforretning 

er afholdt. 

3.3 Kontrol, måltagning og efterprøvning 

Alle tegninger er principtegninger, hvorfor der ikke kan måles på disse. 

Alle mål tages på stedet. 

Entreprenøren har ansvaret for, at alle mål vedrørende hans entreprise nøje overholdes. 

Han må derfor kontrollere alle mål, som kan påvirke hans eget arbejde. Hvis foreskrevne 

tolerancer eller anden målangivelse ikke er overholdt, skal dette straks meddeles 

til tilsynet. 

Entreprenøren er ansvarlig for egne afsætninger, selv om disse er foretaget i samråd med 

tilsynet.


26 


Før et arbejdes påbegyndelse skal entreprenøren kontrollere, at arbejdsstedets tilstand i 

alle måder er en sådan, at han kan tage ansvaret for sin entreprises konditionsmæssige 

udførelse og produktets holdbarhed. 

3.4 Arbejdsudførelse generelt 

Arbejdet udføres i henhold til vedlagte principtegninger, nedenstående beskrivelse samt 

håndværksmæssig korrekt byggemåde. 

I tilfælde af uklarheder i beskrivelsen skal fabrikantens retningslinier og vejledninger 

som minimum efterkommes. 

Hvis det viser sig, at blotlagte konstruktioner er angrebet af råd eller svamp, eller der 

opstår begrundet mistanke om råd- eller svampeangreb, skal dette straks meddeles tilsynet, 

som tager stilling til, i hvilket omfang skaderne skal udbedres. De enkelte tilbud 

skal ikke indeholde priser for sådanne arbejder med mindre der gøres særligt opmærksom 

på det i det relevante afsnit. 

3.5 Beskyttelse og sikkerhed 

Entreprenørens tilbud skal omfatte alle på tilbudsdatoen gældende overenskomstmæssige 

vinterforanstaltninger samt bl.a. snerydning af stillads og arbejdsplads. 

Udgifter til andre udvidede vinterforanstaltninger forestås af bygherren samt snerydning 

på adgangsveje til boligen efter nærmere aftale i hvert enkelt tilfælde. 

Udførelse af vinterforanstaltninger skal foregå inden for tidsplanens rammer. 

Entreprenøren og dennes underentreprenører har det fulde ansvar for, at de nødvendige 

sikkerhedsforanstaltninger iagttages, således at forstå, at bygherren og tilsynet intet ansvar 

har herfor. Udgifter i forbindelse med sikkerhedsforanstaltninger skal indeholdes i 

tilbudet. Bygherren overdrager til entreprenøren samtlige de pligter, der påhviler bygherren 

iht. bekendtgørelse nr. 576 af d. 21/6-2001, som er ændret ved bekendtgørelse nr. 

1507 af d. 21/12-2004 om bygherrens pligter, og bekendtgørelse nr. 589 af d. 22/6-2001 

om indretning af byggepladser og lignende arbejdssteder efter lov om arbejdsmiljø og er 

ansvarlig for samordning af de foranstaltninger til fremme af de ved byggeriets beskæftigedes 

sikkerhed og sundhed, som skal udføres af arbejdspladsens forskellige arbejdsgivere 

iht. arbejdsmiljølovens §37 og bekendtgørelse udstedt iht. denne lovbestemmelse 

Alle bestemmelser i og i henhold til lovgivningen om arbejderbeskyttelse, arbejdsmiljøloven, 

brandfarligt arbejde m.m. skal nøje overholdes. 

Det skal påregnes at udføre en skriftlig plan for sikkerhed og sundhed i forbindelse med 

byggepladsens indretning og drift. 

Ansvar for udarbejdelse af en plan for sikkerhed og sundhed i tilfælde af at arbejdsgiveren 

samtidigt beskæftiger flere end 10 personer på byggepladsen påhviler entreprenøren. 

Anmeldelsespligt til Arbejdstilsynet i tilfælde af, at arbejdets forventede varighed over-


27 


stiger 30 arbejdsdage, og mindst 20 ansatte er beskæftiget samtidigt, eller at den formodede 

arbejdsmængde overstiger 500 manddage, påhviler entreprenøren der får overdraget 

entreprise nr. 1. 

Entreprenøren og dennes underentreprenører bærer det fulde ansvar for, at interimistiske 

afspærringer og andre sikkerhedsforanstaltninger er intakte. Hvis de af hensyn til arbejdet 

midlertidigt må fjernes, skal de snarest genopsættes senest når arbejdsstedet forlades. 

3.6 Vejrligsspilddage 

I skitsetidsplanen, se afs. IV b), er inkluderet spilddage som anført nedenstående. Hvis 

det totale antal af godkendte vejrligsspilddage overskrider det indregnede antal, er der 

tale om usædvanligt vejrlig, der berettiger til tidsfristforlængelse. Betingelserne for 

godkendelse af en vejrligsspilddag er følgende: 

- Nedbør i mindst 4 timer inden for normal arbejdstid. 

- Vindstyrke større end 7 Beaufort (svarende til stiv kuling eller 13,9 – 17,1 m/s) i 

mindst 4 timer inden for normal arbejdstid. 

Det indregnede antal spilddage er følgende: 

Arbejdsstart Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec 

3.7 Provisorisk arbejde/byggepladsindretning 

4 4 3 1 1 1 0 1 2 2 2 2 

For rationel opbygning og funktion af byggepladsfaciliteter skal entreprenøren medtage 

samtlige ydelser i forbindelse med mandskabsvogne, toiletvogne, materialecontainere, 

tilslutninger af el, vand, afløb m.v., indhentning af eventuelle offentlige tilladelser til 

opstilling af skure m.v., arbejdspladsbelysning, eventuel opretning af specialmåler for 

byggepladsstrøm m.v. 

Der forefindes vandstik til byggepladsen. Fra tappested kan entreprenørerne for egen 

regning føre interimistiske ledninger til byggepladsbrug. 

Entreprenøren kan i særlige tilfælde og efter forudgående aftale regne med at kunne tilslutte 

håndlamper, småmotorer til boring, slibning og lignende. 

Etablering af byggestrømstavle i nærheden af arbejdsstedet udføres af entreprenør. 

Vandforbrug og el-forbrug i byggeperioden betales af bygherren. 

Såfremt entreprenøren anvender maskiner, kran, materialehejs m.v., der ikke lader sig 

forsyne fra ejendommens installationer, må entreprenøren selv sørge for mobil forsyning.


28 


Hver entreprenør er pligtig til at sørge for alle midlertidige stilladser, materiale-hejs, afstivninger, 

redskaber, målelægter, afdækninger, sikringsforanstaltninger, mandskabs- og 

toiletforhold m.v., som er en forudsætning for udførelsen af egen entreprise og for at opfylde 

myndighedernes forordninger og krav. 

3.8 Hultagning 

Hulafsætning og hultagning skal udføres på en sådan måde og med sådanne midler, at 

der ikke opstår beskadigelser eller uforsvarlig svækkelse på den pågældende eller tilstødende 

bygningsdel. 

3.9 Montering, fastgørelse og anbringelse 

Hvor intet specielt er angivet om anbringelsesmetoder, skal disse være forsvarlige og i 

overensstemmelse med materialefabrikantens foreskrifter. 

3.10 Reparationer, efterhjælp 

Reparationer skal udføres således, at de er "håndværksmæssigt korrekte" og i udseende 

svarer til de omgivende flader, samt således at de ikke ses men heller ikke savnes. 

Enhver skade forvoldt af entreprenøren eller dennes ansatte eller de firmaer han måtte 

have i underentreprise skal betales af entreprenøren. 

Udbedring efter vandskader eller lignende betales af den entreprenør, som er årsag hertil. 

Såfremt der er uenighed om eventuel fordeling af sådanne udgifter, er entreprenørerne 

pligtige til at underkaste sig tilsynets afgørelse. 

Såfremt entreprenøren vælger at udtage vinduer/døre/loftslemme eller lignende for 

transport af materialer/affald ind i/ud af ejendommen, skal der foretages fuld ind- og 

udvendig retablering på og omkring de udtagne elementer samt rengøre efter sig og 

dække evt. skader der måtte opstå i beboerens lejlighed, det være sig skader på indbo og 

bygningsdele. 

Risikoen og ansvaret for øvrige skader på bygherrens ejendom som direkte eller indirekte 

kan henføres til handlinger eller udeladelser fra entreprenørens eller hans folks side, 

eller som skyldes forkert eller uregelmæssig brug fra entreprenørens side, betales af entreprenøren. 

Såfremt der er uenighed om eventuel fordeling af sådanne udgifter, er entreprenørerne 

pligtige at underkaste sig tilsynets afgørelse. 

Skader og reparationer på vej eller fortov uden for byggepladsen skal betales af den entreprenør, 

som er årsag hertil. Såfremt der er uenighed om eventuel fordeling af sådanne 

udgifter er entreprenørerne pligtige at underkaste sig tilsynets afgørelse. 

3.11 Gener og varsling 

Arbejdet skal tilrettelægges således, at gener for beboerne minimeres mest muligt. Tilsynets 

anvisninger skal straks efterkommes.


29 


Entreprenøren forvarsler ved opslag i opgangene minimum 2 uger før det er nødvendigt 

med adgang til lejligheder, pulterrum, kælderrum eller lignende. 

Dernæst skal entreprenøren detailvarsle 2 dage forinden arbejdet det påbegyndes ved 

brevindkast i hvert enkelt lejemål. Varslingen skal indeholde meddelelse om, hvornår 

arbejdet afsluttes. 

Arbejdet skal afsluttes indenfor det tidspunkt, der er varslet. Entreprenøren skal møde 

op i de lejemål, der er varslet til den varslede tid. 

Såfremt entreprenøren undtagelsesvis ikke er i stand til at overholde start- eller sluttid 

som varslet, skal han i god tid sørge for skriftlig og eventuelt mundtlig afvarsling eller 

træffe aftale om ny tid. 

3.12 Nøgleprocedure 

For at undgå tvivl om ansvaret for udlevering af nøgler m.v. skal nedenstående nøgleprocedure 

følges nøje. Alt, hvad der for de enkelte entreprenører er beskrevet her, skal 

være indeholdt i entreprisesummen. 

Entreprenøren har ansvaret for aflåsning og lukning af arbejdspladsen indenfor det tidsrum 

der arbejdes og ved arbejdstid ophør. 

Entreprenøren skal altid sørge for at lukke, låse og slukke efter sig, når arbejdsstedet 

forlades inden for og efter normal arbejdstid. 

Entreprenøren er gennem sin repræsentant eneansvarlig for de lejligheder, hvortil han 

har fået udleveret nøglerne, hvormed forstås, at han er ansvarlig for enhver følge ved tab 

af nøglerne, indvendige skader og lignende. Uanset hvorledes entreprenøren eller dennes 

repræsentant mister en nøgle, skal der ske en låseomlægning for entreprenørens regning. 

Lejligheder, vinduer og lign. aflåses så snart de forlades, også for et kortere tidsrum 

Ved arbejdstids ophør skal entreprenøren kontrollere, at samtlige vinduer og adgangsdøre 

til boliger er lukkede og aflåste. Navn på ansvarlig person herfor oplyses på 

1. byggemøde. 

Entreprenøren skal drage omsorg for, at nøglerne opbevares forsvarligt (helst borte fra 

byggepladsen) og udleveres til/returneres fra de enkelte håndværkere.


3.13 Miljøkrav, herunder normal arbejdstid 

30 


De kommunale miljøkrav til støj (herunder normal arbejdstid), støv, vibrationer, 

bortskaffelse af affald o.a. relevante miljøkrav skal til enhver tid følges. Vedrørende 

krav til bortskaffelse af affald henvises særskilt til afsnit 3.14. 

Entreprenøren skal varetage alle eventuelle miljøkrav, som har tilknytning til byggesagen, 

og som der iht. kommunale regler normalt skal varetages af bygherre. 

For denne byggesag er der i forhold til de kommunale miljøkrav skærpede krav 

til normal arbejdstid. Den normale arbejdstid er for byggesagen mandag-fredag kl. 

07.00-16.00. 

Kun efter forudgående aftale med bygherre eller dennes tekniske rådgiver må der arbejdes 

uden for den normale arbejdstid. Dette krav skal opfattes på den måde, at arbejdet af 

entreprenøren til enhver tid skal planlægges og tilrettelægges, således at opgivne tidsfrister 

kan overholdes ved arbejde indenfor normal arbejdstid. Dette gælder også i tilfælde, 

hvor det drejer sig om at indhente eventuelle forsinkelser. 

Såfremt der af bygherre eller dennes tekniske rådgiver gives tilladelse til at arbejde uden 

for ovenstående tidsperiode, skal entreprenøren sørge for at overholde krav til normal 

arbejdstid for støjende aktiviteter iht. de til enhver tid gældende kommunale miljøkrav. 

3.14 Oprydning, rengøring og bortkørsel af affald 

Rengøring, oprydning og bortkørsel af affald skal indeholdes i samtlige ydelser. 

Det påhviler entreprenøren at rydde op efter sig, således at arealerne i og omkring beboelserne 

dagligt forlades helt ryddede og rengjort for affald. Affald skal dagligt samles og 

lægges i container eller oplagres på et af tilsynet anvist sted. 

Bygningernes og byggepladsens renholdelse skal udføres under medvirken af samtlige 

entreprenører og tilsynets anvisninger skal straks efterkommes. 

Entreprenøren skal på bygherres vegne foretage alle nødvendige anmeldelser og kontrolforanstaltninger 

i forbindelse med bortskaffelse af byggeaffald. 

Affaldet skal kildesorteres, transporteres og afleveres til modtageanlæg iht. de gældende 

lokale bestemmelser, f.eks. "Regulativ for erhvervsaffald i Københavns Kommune" 

eller tilsvarende fra andre kommuner hvor arbejdet udføres. Eventuelle krav til bygherren 

fra myndighederne p.g.a. manglende anmeldelser, sortering, kontrol m.v. 

videreføres til entreprenøren.


3.15 P-afgift 

31 


Entreprenørens tilbud skal indeholde alle omkostninger til eventuelle placeringer af 

mandskabsvogne, materialecontainere, affaldscontainere, toiletvogne, entreprenør Ppladser 

m.v. i form af parkeringsafgifter eller lignende iht. den pågældende kommunes 

krav. 

3.16 Kvalitetssikring 

Entreprenørerne er pligtige til uden ekstraomkostninger for bygherre at udarbejde kvalitetssikringsmateriale 

(KS), som min. redegør for og styrer følgende: 

- Opgavefordeling, dvs. hvem der overfor virksomheden er ansvarlig for sikringen af 

den konkrete opgave. 

- Fastlæggelse af kommunikationslinier mellem dem, der er ansvarlige for sikringen 

og bygherres rådgiver. 

- Styring af dokumenter, herunder arkivering og rettelse og kassering af tegninger. 

- Informationsmøder for og instruktion af håndværkere på pladsen om bl.a. nye eller 

vanskelige arbejdsgange. 

- Modtagekontrol vedrørende leverancer. 

- Proceskontrol, dvs. detaljeret kontrol af, at arbejdsgangene fører til de tilsigtede resultater. 

Denne indsats er af afgørende betydning i entreprenørens kvalitetssikring. 

Kontrollen kan planlægges og dokumenteres ved hjælp af checklister, procesdiagrammer 

og kontrolkort, og der fastlægges kontrolniveau og kontrolfrekvenser. 

- Slutkontrol der ofte udføres af entreprenørens konduktør og projektleder. 

Kvalitetssikringsmaterialet skal som minimum indeholde de i særbeskrivelsen nævnte 

kontrolpunkter. 

Senest ved tidsplanmødet aftales omfang og terminer for entreprenørernes skriftlige dokumentation 

for kvalitetssikringen. 

Færdigudfyldt kvalitetssikringsmateriale skal foreligge ved afleveringsforretningen i 2 

eks. 

3.17 Fakturering 

I forbindelse med udfærdigelse af entreprisekontrakter skal entreprenøren levere en plan 

med angivelse af tidspunkt og beløb på de forventede á conto begæringer til fakturering 

af entreprisesummen såfremt dette forlanges af bygherren/Peter Jahn & Partnere A/S. 

For at fremme den administrative behandling af entreprenørernes fakturaer skal følgen-


de generelle retningslinier følges: 

32 


- Tilbudsarbejde og ekstraarbejde faktureres på særskilte fakturaer. I tilfælde af indvendige 

arbejder anføres i hvilken lejlighed arbejderne er udført. 

- Ekstraarbejde kan ikke faktureres uden forud at være godkendt på håndværksrådets 

standardaftalesedler eller tilsvarende. Ved opstartsmøde fastlægges procedure for 

godkendelse af ekstraarbejder. 

- Ved fakturering af tilbudsarbejder samles samtlige ydelser på en enkelt faktura. 

- Ved fakturering af tilbudsarbejder skal følgende fremgå af fakturaen: 

- Det udførte arbejdes art (Så vidt muligt skal dette følge hovedpunkter i tilbudslister). 

- Den totale tilbudssum for det udførte arbejde. 

- Den procentvise udførelsesgrad af de enkelte udførte arbejder (f.eks. den procentvise 

angivelse i byggemødereferater). 

- Det aktuelle fakturerede beløb samlet og for hver enkelt post. 

- Tidligere fakturerede beløb. 

- Bygherre forbeholder sig ret til at tilbageholde beløb ved attestering af fakturaer, 

såfremt kvalitetssikringsmaterialet ikke er løbende opdateret. 

- Fakturaer skal stiles til AB Gunløg, men kuverteres til Peter Jahn & Partnere A/S. 

3.18 Aflevering 

Det påhviler entreprenøren at gennemkontrollere sin entreprise forud for afleveringen 

og for så vidt angår de ved gennemkontrollen konstaterede ikke kontraktmæssige arbejder 

omgående at foranledige disse udført kontraktmæssigt før afleveringen, således at 

der ved afleveringsforretningen og efterfølgende kun kan konstateres skjulte mangler/mangler, 

der lader sig konstatere ved benyttelse af det fuldførte arbejde. 

Bygherre forbeholder sig ret til løbende i garantiperioden at få mangler udbedret af entreprenøren. 

3.19 Drift og vedligeholdelse 

Entreprenøren og leverandøren skal i forbindelse med ibrugtagningen af de leverede og 

monterede tekniske anlæg, installationer, konstruktioner og inventarer uden ekstra betaling 

stå til rådighed for gennemgang og instruktion vedrørende anvendelse og drift. I tilslutning 

hertil udarbejdes drifts- og vedligeholdelsesmanual, som afleveres i 2 eks.


IV. SÆRLIGE BETINGELSER 

a) Særbeskrivelser 

33 

IV - Særlige betingelser 

Omstående særbeskrivelse er opdelt efter 20-punkt skemaet, som bl.a. benyttes 

af Københavns Kommune. Nummerering af de enkelte delarbejder er derfor ikke 

nødvendigvis fortløbende. 

1.0 HOVEDENTREPRISEN 

Omfattende: 

- 01 Tag 

- 03 Facader/sokkel 

- 04 Vinduer 

- 16 Ventilation 

- 20 Byggeplads


01 Tag 

01.0 Omfattende 

01.1 Udskiftning af tegltag 

01.2 Istandsættelse af murværk 

34 

01 - Tag


01.1 Udskiftning af tegltag 

01.1.1 Omfattende. 

01.1.3.1 Nedrivning af al eksisterende tagbeklædning m.v. 

35 

01 - Tag 

01.1.3.2 Midlertidig montering af Durko-ventiler på faldstammeudluftninger 

01.1.3.3 Fjernelse af isolering og bygningsaffald m.v. i skråtag og skunk 

01.1.3.4 Opretning af spær m.v. 

01.1.3.5 Forankring af spær og fodrem m.v. 

01.1.3.6 Imprægnering af spærender m.v. 

01.1.3.7 Isolering af mansard/skråtag og skunk m.v. 

01.1.3.8 Etablering af underlag for platter, skotrender, inddækninger m.v. 

01.1.3.9 Udskiftn. af træunderlag, isolering af kvisttage og -flunker på kviste 

mod gård 

01.1.3.10 Udskiftning af træunderlag samt isolering af tage over bitrappetårne 

01.1.3.11 Etablering af fast undertag af krydsfiner og tagpap m.v. 

01.1.3.12 Isolering af etageadskillelse over beboelse 

01.1.3.13 Oplægning af nye afstandslister og lægter 

01.1.3.14 Etablering af zinkinddækninger ved skotrender og grater m.v. 

01.1.3.15 Etablering af zinkinddækninger ved kviste 

01.1.3.16 Etablering af zinktag på bitrappetårne 

01.1.3.17 Etablering af 33 stk. tagvinduer mod spidsloft m.v. 

01.1.3.18 Etablering af 8 stk. tagvinduer mod hovedtrapperum 

01.1.3.19 Etablering af 16 stk. tagvinduer m.v. mod bitrapperum


01.1.2 Generelt 

01.1.3.20 Etablering af 28 stk. tagvinduer m.v. mod beboelse 

01.1.3.21 Etablering af inddækninger ved afgrænsende murværk 

01.1.3.22 Etablering af nye faldstammeudluftninger m.v. 

01.1.3.23 Etablering af nye udluftningshætter m.v. 

01.1.3.24 Udskiftning af tagrender og rendejern 

01.1.3.25 Udskiftning af hængselstifter og tagnedløb 

01.1.3.26 Oplægning af ny tagbeklædning 

01.1.3.27 Maling af træværk på kviste mod gade totalafr./behandling m. 

plastalkydmaling 

01.1.3.28 Maling af træ på kviste m. gade totalafr./behandling m. 

linoliemaling (særpris) 

36 

01 - Tag 

01.1.3.29 Malerbehandling af træværk på kviste mod gårdside, vedligehold 

01.1.3.30 Maling træværk på kviste m. gård totalafr./behandling m. plastalkyd 

(særpris) 

01.1.3.31 Maling af træ på kviste m. gård totalafr./behandling med 


01.1.3.32 Andet for arbejdets fulde færdiggørelse. 

Alle arbejder vedrørende tag skal udføres i nøje overensstemmelse med ejendommens 

oprindelige konstruktioner og byggeskik. 

Alle overgange skal udføres forsvarligt, være tætte og give effektiv beskyttelse 

for vejrlig. 

I tilfælde hvor der ved arbejdets udførelse, måtte være tvivl om en konstruktions 

udførelse skal arbejdet udføres iht. relevante anvisninger fra TOR (Tagpapbranchens 

Oplysnings Råd) og TOP (Træbranchens Oplysningsråd), samt materialefabrikantens 

vejledninger og anvisninger.


37 

01 - Tag 

Ved “varmt arbejde” skal arbejdet udføres iht. Brandteknisk vejledning nr. 10, 

10A og 10B, herunder etableres nødvendigt slukningsudstyr. 

Alt varmt arbejde skal udføres i overensstemmelse med de retningslinier og 

krav Forsikring & Pension og bygherrens forsikringsselskab stiller som betingelser 

for bortfald af/minimering af selvrisiko ved tegning af all-risk forsikring 

eller anden forsikring i relation til entreprisearbejderne m.v. 

Den anvendte tagpapbeklædning skal være flyvbrandgodkendt iht. NT fire 006. 

Materialet skal være prøvet og godkendt som klasse T-tagdækning iht. klassifikationskravene 

i DS 1063.1 og producenten af tagmaterialet skal have truffet 

aftale med Dansk Brand- og Sikringsteknisk Institut om en ordning til løbende 

kontrol af materialets brandtekniske egenskaber. 

Generelt skal der afklippes ender af alle søm/fastgørelser, som går gennem underlaget 

på sådan måde, at de ikke er til væsentlig gene for den efterfølgende 

brug af loftsrum/pulterrum. 

I tilfælde af eventuelle mangler eller uklarheder i nærværende beskrivelse vedrørende 

udskiftning af tag skal anvisninger og vejledninger i Murerfagets Byggeblad 

nr. 36 af november 2005 eller eventuelt nyere udgave følges. I tilfælde 

af mangler i Murerfagets byggeblad nr. 36 skal fabrikantens anvisninger og vejledninger 

følges nøje. 

For murerarbejder skal relevante anvisninger fra MURO (Murerbranchens Oplysningsråd) 

følges. 

For blikkenslagerarbejde henvises der til forskrifter fra Dansk VVS, ”Fagbeskrivelse 

- Detaljer ved tagarbejde”. 

Der skal ved arbejder på tag og loft tages hensyn til eksisterende el- og antennekabler 

på loft. 

Åbne tagflader skal snarest muligt lukkes med undertag. Hvor undertaget ikke 

sikrer behørig afdækning skal der afdækkes med presenninger. 

Alle åbne tagflader skal hver dag ved arbejdstidsophør samt under regnvejr afdækkes 

fuldstændigt med presenninger. 

Presenninger skal placeres således, at de afleder regnvand og beskytter mod 

blæst og andet vejrlig. Presenninger skal ved alle overgange monteres med tilstrækkeligt 

overlæg og fastgøres forsvarligt. Presenninger leveres af entreprenøren. 

Det er alene entreprenørens ansvar, hvis der opstår vandskader i lejlighederne, 

som følge af manglende/dårlig afdækning. Eventuelle skader skal 

udbedres på entreprenørens regning og ansvar.


38 

01 - Tag 

Der skal hver dag, når byggepladsens forlades, for afdækningens korrekte udførelse, 

foreligge en underskrift fra den ansvarshavende formand. 

Listen med underskrifter vil blive indsamlet ved byggemøderne. 

Ligeledes skal der på et synligt sted opslås et telefonnummer, hvorfra der kan 

skaffes assistance uden for arbejdstid, hvis afdækningen på nogen måde viser 

sig utilstrækkelig (tilkaldevagt). 

Vedrørende arbejdets generelle udførelse, herunder bl.a. varsling, materialer, 

kvalitetssikring m.v., skal opmærksomheden henledes på afs. III Byggeplads, 

administrative forskrifter m.v. 

Arbejdet skal udføres iht. nedenstående beskrivelse, tegninger som fremgår af 

tegningslisten, samt korrekt håndværksmæssig byggemåde. 

For god ordens skyld skal det bemærkes, at alle tegninger er principtegninger, 

hvorfor det er entreprenørens pligt, inden tilbudet afgives, at sammenligne principtegninger 

med de faktiske forhold. Alle mål tages på stedet. 

Maskiner, værktøj m.v. skal efter endt arbejdsdag henstilles, således at de/det er 

til mindst mulig gene for ejendommens beboere. 


01.1.3 Arbejdsbeskrivelse og væsentligste materialer 

01.1.3.1 Nedrivning af al eksisterende tagbeklædning m.v. 

Arbejdsbeskrivelse: 

Al eksisterende tagbeklædning samt eksisterende lægter, skotrendeunderlag, 

zink, inddækninger, træunderlag på platter, kviste, frontispice, tagrender, tagvinduer, 

duesikring m.v. nedtages. Samtlige nedtagne dele betragtes som entreprenørens 

ejendom og bortkøres af entreprenøren. 

Hvis det ved nedtagningen viser sig, at dele af tagkonstruktionen er angrebet af 

råd eller svamp, skal dette straks meddeles tilsynet, som tager stilling til, i hvilket 

omfang skaderne skal udbedres. Der indhentes særpriser på udbedring af 

trækonstruktion, der kan anvendes i sådanne tilfælde. 

Efter nedrivning skal spær afbørstes og renses for søm og skruer m.v.


01.1.3.2 Midlertidig montering af Durko-ventiler på faldstammeudluftninger 

Væsentlige materialer: 

Durko-ventiler. 


39 

01 - Tag 

Det skal sikres at faldstammeudluftninger afdækkes med en midlertidig Durkoventil 

for at undgå lugtgener på loft og kondensdannelse på underside af undertag 

indtil faldstammeudluftninger føres over tag eller omføres. 

01.1.3.3 Fjernelse af isolering og bygningsaffald m.v. i skråtag og skunk 


Eventuel eksisterende isolering i skråtag og skunk samt affald, gamle byggematerialer 

o. lign. skal nedtages og bortkøres så rummet mellem skunkvæg og 

skråtag er fuldstændig ryddet. 

Entreprenøren skal påregne, at der skal fjernes ca. 10 kg affald pr. løbende meter 

tagfod. 

01.1.3.4 Opretning af spær m.v. 

Væsentligste materialer: 

Konstruktionstræ til opretning af spær, skal være spærtræ af klassifikation K18 

i minimum 45 x 145 mm eller tilsvarende iht. DS 413. 

Klodser til opretning af spær skal være af ikke svindbart materiale. 

Søm til fastgørelse af opretning skal være min. 3,1 x 90 mm varmgalvaniserede 

ringede maskinsøm eller 5,0 x 90 mm skruer som NKT. 


Efter nedtagningen af tagbeklædningen foretages der fuld opretning af spær til 

plan flade iht. udfaldskrav som nævnt under kvalitetssikring. Opretning indtil 

30 mm kan foretages med klodser. Opretning over 30 mm skal foretages ved 

pålaskning af opretningsplanker på siden af de eksisterende spær. Opretningen 

sømmes eller skrues fast pr. maksimalt 150-200 mm, og skal have overlæg i 

forhold til eksisterende spær på min. 50 mm.


Der skal i tilbudet regnes med, at der foretages 100 % opretning af spærene 

Kvalitetssikring: 

40 

01 - Tag 

Emne Kontrolaktivitet Metode Foto 

Spæropretning, 

udfaldskrav 

Kontrol af spæropretning, udfaldskrav 

er afvigelse på maksimalt 1 cm 

(+/- 3 mm) målt med 2 meter retskinne. 

Spæropretning Kontrol af at der er foretaget korrekt 

sømning af spær, og at opretningen 

ikke er påsat med for lidt overlæg 

(minimum 50 mm) i forhold til eksisterende 

spær. 

Sømning Der skal kontrolleres at sømafstanden 

c/c er maksimalt 200 mm, og at kantsømafstanden 

er minimum 25 mm fra 

center af søm til kant af spærtræ. 

01.1.3.5 Forankring af spær og fodrem m.v. 


Visuel 

Måling 

Visuel 

Måling 

Måling 

BMF-beslag til forankring af spær og fodrem skal være vinkelbeslag 105 med 

ribbe 

BMF-beslag til sikring af hanebånd og kip skal være sømpladebeslag 

100x400x2,0 

Søm til fastgørelse af beslag skal være 5mm beslagskruer eller 4mm kamsøm i 

min 50mm længde. 


Alle spær skal forankres til fodremmen med vinkelbeslag som fastgøres på side 

af spær og ned i fodremmen. 

Fodremmen skal forankres til etagebjælkerne, ligeledes med vinkelbeslag som 

fastgøres til side af fodrem og side af etagebjælker. Samtidig skal samlinger 

ved hanebånd og ved kip sikres med sømplader. 

Kvalitetssikring:


41 

01 - Tag 


Forankring af spær Kontrol af forankring af spær til 

fodrem 

Forankring af fodrem Kontrol af forankring af fodrem til 

bjælker 

Sikring af hanebånd Kontrol af sikring af hanebånd til 

spær. 

Visuel 

X 

Visuel X 

Visuel X 

Sikring af kip Kontrol af sikring af spær ved kip Visuel X 

01.1.3.6 Imprægnering af spærender m.v. 


Imprægnering til træværk skal være som Boracol 20 og/eller Gori 22/7. 


Alle spærender og øvrigt træværk i kontakt med murværk smøres med 

træimprægneringsmiddel for at modvirke risiko for svampeangreb indtil ½ m 

fra murværket. 



Spærender Kontrol af imprægnering. Visuel X 

01.1.3.7 Isolering af mansard/skråtag og skunk m.v. 


Dampspærre skal være 0,20 mm polyethylenfolie. 

Vindpap skal være som Corovin P. P.-QUVG 100-Vinddug. 

Liste til fastholdelse af vindpap skal være 25 x 50 mm fyrretræslister. 

Alle pladeisoleringsmaterialer skal være mineraluld kl. A.



42 

01 - Tag 

Tagkonstruktionen mod beboelse isoleres med mineraluld som angivet på tegninger. 

Væggene/lofterne er opført som en pudsede vægge/lofter på træforskalling. 

Udenpå bagsiden af forskallingen anbringes isoleringsplade i hård mineraluld 

i 30-50 mm tykkelse, for at skåne dampspærren mod sømenderne i forskallingsvæggen. 

Herpå opsættes dampspærre, som skal være uden huller, revner o. lign. Dampspærren 

skal oplægges i så store sammenhængende baner som det er muligt. 

Nødvendige samlinger skal have minimum 150 mm overlæg og klemmes eller 

tapes sammen. Ved alle gennembrydninger af dampspærren ud for rør, kanaler 

og andet skal der tapes for at sikre fuld tæthed. 

I skunken anbringes isoleringen mellem skunkstolperne og fastholdes med galvaniseret 

ståltråd, der anbringes for hver 300 mm. 

Isoleringen skal opsættes med forskudte samlinger og overalt skal den skæres 

tæt til stolper m.v. Alle samlinger skal være tætte. 

Skråvægge mod beboelse isoleres ved ilægning af dampspærre og mineraluld 

mellem spærene. Der sikres behørig ventilation ved minimum 50 mm luft mellem 

isolering og tagbeklædning. 

Isoleringen skal i alle tilfælde opsættes med tætte samlinger, der overalt skal 

skæres tæt til stolper m.v. Alle samlinger skal være tætte. Hvis isoleringen oplægges 

i to lag skal lagene forskydes, så samlingerne ligger i forbandt. 

Ved skråvinduer, kviste m.v. i tagfladen skal der stoppes tæt med mineraluld 

mellem indvendig lysning og spær eller andre afgrænsninger så trækgener undgås. 

Al isolering skal anbringes, således at der sikres behørig udluftning fra tagfod 

til udluftninger i spidsloft. 

Al isolering skal herefter beklædes med vindpap yderst som fastholdes af en liste 

på hver side af spærene. 

Konstruktionen skal i alle henseender være tæt og det skal sikres at den nødvendige 

ventilation mellem isolering/vindpap og underside undertag ikke mærkes 

i boligen.



43 

01 - Tag 


Isolering Kontrol af tykkelse og lægning af 

25/40 mm hård mineraluldsplade mod 

skråvæg og skunk. 

Dampspærre Kontrol af opsætning, tæthed og samling 

af dampspærre. 

Visuel 

Måling 

X 

Visuel X 

Dampspærre Kontrol af 150 mm samlingsoverlæg. Måling 

Isolering, skråvæg Kontrol af tykkelse herunder lægning 

omkring tagvinduer, kviste m.v. 

Isolering, skunk Kontrol af tykkelse og lægning (herunder 

tæthed og fastholdelse) af isolering 

ved skunk. 

Vindpap, skråvæg Kontrol af montering og fastholdelse af 

vindpap ved skråvæg. 

Vindpap, skunk Kontrol af montering og fastholdelse af 

vindpap ved skunk. 

Ventilationsspalte Kontrol af 50/70 mm ventilationsspalte 

mellem overside af vindpap og til underside 

af undertaget/lægter. 

01.1.3.8 Etablering af underlag for platter, skotrender, inddækninger m.v. 


Beklædning skal være minimum 25 mm rupløjede tagbrædder. 

Visuel 

Måling 

Visuel 

Måling 

X 

X 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel 

Måling 

Kamsøm/ringsøm til fastgørelse af tagbrædderne og skotrendeunderlag skal være 

minimum 75mm som NKT. 


I skotrender, platter samt ved fodblik og inddækninger m.v. udskiftes eksisterende 

underlag med rupløjede tagbrædder. Brædderne skal tilskæres med 

tætte samlinger og fastgøres forsvarligt. Underlaget skal udføres på en sådan 

måde, at det overalt danner godt vederlag for zinkinddækningen.


44 

01 - Tag 

Øvrige steder etableres der underlag for støtte ved gennemføringer af studse, 

rør, tagvinduer m.v., således at studse og eventuelt undertag kan udføres med 

forsvarligt overlæg. Sådanne underlag kan også udføres af lægter. 



Underlag Kontrol af samlingernes tæthed og af 

fastgørelser for nyt underlag. 

Visuel X 

01.1.3.9 Udskiftn. af træunderlag, isolering af kvisttage og -flunker på kviste mod gård 


Beklædning m.v. skal være minimum 19 mm rupløjede brædder til flunkeside 

og 25 mm rupløjede tagbrædder til taget. 

Kamsøm/ringsøm til fastgørelse af tagbrædderne skal være minimum 75 mm 

som NKT. 

Dampspærre leveres som 0,20 mm polyethylenfolie. 

Vindpap skal være som Corovin P. P.-QUVG 100–Vinddug. 

Alle pladeisoleringsmaterialer skal være mineraluld kl. A. 


Samtlige kvisttage isoleres med 100 mm mineraluld. Der anbringes dampspærre, 

som "klemmes" mod de indvendige sider af kvisttagen, med en tæt tilskæring 

af mineralulden. 

På samtlige kviste udskiftes den eksisterende træbeklædning på kvisttage inkl. 

eventuelle opskalkninger. Nyt underlag tilskæres med tætte samlinger og fastgøres 

forsvarligt så de overalt danner godt underlag for den nye zinkbeklædning. 

På kvistflunkerne monteres dampspærre, som fastholdes med 50 x 50 mm lægter 

langs kanter. Der anbringes 50 mm mineraluld mellem lægterne og der opsættes 

vindspærre. 

Udenpå monteres de rupløjede brædder som opsættes med 5-10 mm mellemrum 

mellem brædderne der skal danne underlag for de nye zinkflunker.


Der monteres desuden nyt underlag for kvistplatter. 


45 

01 - Tag 


Dampspærre, kvisttag 

Kontrol af udlægning og tæthed af 

dampspærre. 

Isolering, kvisttag Kontrol af udlægning af 100 mm mineraluld 

kl. A, samt tæthed ved samlinger. 

Underlag, kvisttag Kontrol af samlinger og fastgørelse af 

underlag 

Dampspærre, kvistflunker 

Isolering, kvistflunker 

Vindpap, kvistflunker 

Ventilation, kvistflunker 

Underlag, kvistflunker 

Kontrol af opsætning, samlinger og 

tæthed. 

Kontrol af opsætning og tæthed af 50 

mm mineraluldsisolering. 

Kontrol af opsætning, fastgørelse og 

tæthed af vindpap. 

Kontrol af ventilation, herunder måling 

af ventilationsareal. 

Kontrol af fastgørelse og tæthed af underlag 

for kvistflunkerne. 

Underlag, øvrigt Kontrol af samlinger og fastgørelse af 

underlag for kvistplatter, indvendige 

flunkesider, kvistfronten m.v. 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel 

Måling 

01.1.3.10 Udskiftning af træunderlag samt isolering af tage over bitrappetårne 


Beklædning m.v. skal være min. 25mm rupløjede tagbrædder. 

X 

Visuel X 

Visuel X 

Kamsøm/ringsøm til fastgørelse af tagbrædderne skal være minimum 75 mm 

som NKT. 

Dampspærre leveres som 0,20 mm polyethylenfolie. 

Vindpap skal være som Corovin P. P.-QUVG 100–Vinddug.


Alle pladeisoleringsmaterialer skal være mineraluld kl. A. 


46 

01 - Tag 

Samtlige tage over bitrapper isoleres med 100 mm mineraluld. Der anbringes 

dampspærre, som "klemmes" mod de indvendige sider af kvisttagen, med en 

tæt tilskæring af mineralulden. 

På samtlige bitrappetårne udskiftes den eksisterende træbeklædning inkl. eventuelle 

opskalkninger. Nyt underlag tilskæres med tætte samlinger og fastgøres 

forsvarligt så de overalt danner godt underlag for den nye zinkbeklædning. 

Der skal påregnes opretning af eksisterende spær ved tilskæring af lister ovenpå 

eksisterende spær op til ca. 40 mm på samtlige spær. 



Dampspærre Kontrol af udlægning og tæthed af 

dampspærre. 

Isolering tag Kontrol af udlægning af 100 mm mineraluld 

kl. A, samt tæthed ved samlinger. 

Udluftning Kontrol af udluftning af tagkonstruktionen 

Underlag, tag Kontrol af samlinger og fastgørelse af 

underlag 

01.1.3.11 Etablering af fast undertag af krydsfiner og tagpap m.v. 


Visuel X 

Visuel X 

Visuel 

Funktion 

X 

Visuel X 

Plader til fast undertag skal være MK-godkendte skal være 15/18/21 mm vandfast 

MK-godkendte krydsfinertagplader som imprægneres med system som Fireguard 

fra Moelven egnet til indvendigt brug. Brandklassificeringen skal opfylde 

DS 1065.1 til klasse A materialer og DS 1065.2 til klasse A. 

Plastfeder til samling af krydsfinerplader i ender. 

Tagpap til fast undertag skal være som Icopal FastSafe, base 512 P.


Kipplankebeslag iht. tegningsmaterialet. 

47 

01 - Tag 

Kip planke opbygges af trykimprægneret træ. Dimension fremgår af tegningsmaterialet. 

Alt trykimprægneret træ skal være klassificeret NTR/AB. 

Afstandsklodser til kip planke skal være af trykimprægneret træ med bredde på 

15 mm. Alt trykimprægneret træ skal være klassificeret NTR/AB. 

Beslag og søm til fastgørelse af kip planke skal være korrosionsbeskyttede. 

Søm eller klammer til fastgørelse af tagpap skal være iht. fabrikantens anvisninger. 

Søm til fastgørelse af krydsfinerplader skal være korrosionsbeskyttede søm, 

f.eks. 3,0 x 55 mm ringsøm eller 2,8 x 60RS maskinsøm som NKT. 

Undertagsventil med dæksel og net som Icopal Ventilationsstuds. 

Vandrende skal være som Monarfol vandrende. 

Alt nødvendigt tilbehør, herunder rørstudse og klembånd for gennemføringer i 

undertag, ventilationsstudse, bøsninger og vandrender skal være indeholdt. 


Fra tagfod og til kip udlægges 15/18 mm krydsfinerplade på de oprettede spær 

som underlag for nyt undertag af tagpap. 

På skalke og tagfod udføres underlag for undertag af 21 mm krydsfiner. Tagfoden 

opbygges med skalk som angivet på principtegninger, således at der mellem 

murkrone og plade dannes en luftspalte på 25 mm (tolerance +/- 5 mm). På 

tagfodspladen monteres fodblik i zink, som kan lede vandet sikkert ned i tagrenden. 

Mellem murkrone og fodplade (krydsfiner) monteres snefang, som fastgøres til 

fodpladen med klamper pr. 300 mm. 

Krydsfinerpladerne skal lægges med yderfinerens fiberretning på tværs af spærene. 

Pladerne lægges i forbandt og skal alle steder stødes over understøtningerne. 

Endesamlinger mellem spær skal udføres med plastfeder (sløjfning). 

Ved alle gennembrydninger udføres alle nødvendige underlag. 

Plader med et fugtindhold på over 12 % skal kasseres.


48 

01 - Tag 

Ved tilstødende murværk føres krydsfinerpladerne ind i eksisterende fals. Nødvendig 

afhugning/ afrensning af overskydende forskalling skal udføres inden 

krydsfiner udlægges. Hvor det er nødvendigt med udsparing i mursten, skal der 

etableres ¼ sten udsparing, som skal være indeholdt i tilbudet. 

Pladerne sømmes med korrosionsbeskyttede søm. Sømafstande ved pladekant 

skal være maksimalt 150 mm. 

Underlag for skotrender inkl. lægteopkant m.v. udføres som angivet på tegninger. 

Permanent afstivning af bræddeskillevægge for pulterrum udføres ved fastskruning 

af lægte parallelt med taghældning, til fastgørelse på underside af krydsfinerbeklædning, 

ved skruning oppefra og igennem krydsfineren med undersænket 

skrue. 

Over og under tagvinduer monteres 1 stk. undertagsventil for hvert spærfag for 

udluftning over isolering inkl. hultagning alle nødvendige tætninger m.v. 

Tagpapundertag udlægges og krydssømmes pr. 60 mm i overlægget og 20 og 

60 mm fra banekant. De selvklæbende overlæg trædes til og endeoverlæg koldklæbes. 

Over alle gennembrydninger udføres vandrende, som klæbes og skrues fast til 

undertag. Over tagvinduer monteres vandrende i en længde af minimum 1,5 

spærfag. 

Ved alle gennembrydninger for faldstammeudluftninger m.v. udføres nødvendigt 

underlag for krydsfiner samt inddækning ved klæbning af pap ført op ad 

gennemføringerne. Som forstærkning over alle gennembrydninger klæbes en 

ekstra bane tagpap og vandrende i vandret længde ca. 1 lbm. 

Ved anden gennembrydning af tagpappen etableres tæt overgang mellem undertag 

og gennembrydning. 

I kip udføres kipplanke iht. tegningsmaterialet. Der skal isættes 1 stk. udluftningsstuds 

pr. spærfag for hver side af rygningen. 

I hvert spærfag og pr. lbm ved grater og skotrender, ved kviste og ved sammenbyggede 

kvistvinduer, skal der monteres undertagsventiler. 

Ved brandkamme, skorstene, trappetårn og andet tilstødende murværk føres 

pappen ind i fals og bukkes op og fuldklæbes til murværk i hele falsens højde. 

Ved tagfod fuldklæbes asfaltpap til fodblik. 

Kvalitetssikring:


49 

01 - Tag 


Undertag, materiale 

Kontrol af fugtindhold (maks. 12 %) og 

dimension ved skråtag (15-18 mm) og 

tagfod (21 mm). Kontrol af brandklassificering. 

Undertag, lægning Kontrol af lægning af undertag, (yderfinerens 

fiberretning skal være på tværs 

af spærretningen, alle plader skal understøttes 

af min. to spær). 

Undertag, fastgørelse 

Kontrol af fastgørelse (pr. 150 mm 

langs pladekanter og pr. 300 mm langs 

mellemunderstøtning) og af endesamlinger. 

Ventilation Kontrol af 20-25 mm luftspalte mellem 

undertag og murkrone og ca. 15 mm i 

rygningen 

Tagfod, fodblik Kontrol af montering af fodblik, overlæg 

ved samling med undertag og 

vandafledning til tagrende. 

Tagfod, insektnet. Kontrol af montering, funktion og fastgørelse. 

Undertagsventiler Kontrol af montering over kviste, tagvinduer 

m.v. i alle spærfag 

Vandrender Kontrol af montering, længde, hældning 

(min. 5 %) og funktion. 

Gennembrydninger Kontrol af tæthed af samlinger omkring 

mindre gennembrydninger 

Tagryg, opbygning Kontrol af opbygning, ventilationsareal 

og vandafledning. 

Grat, opbygning Kontrol af opbygning, ventilationsareal 

og vandafledning. 

Visuel 

Måling 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel 

Måling 

Visuel 

Måling 

Funktion 

Visuel 

X 

Visuel X 

Visuel 

Funktion 

X 

Visuel X 

Visuel 

Måling 

Visuel 

Måling 

X 

X


01.1.3.12 Isolering af etageadskillelse over beboelse 


Mineraluldsgranulat skal være kl. 39. 

50 

01 - Tag 

Perforerede metalplader til dækning af huller for indblæsning af mineraluldsgranulat. 


I etageadskillelsen over beboelse indblæses, under indskudslaget, granuleret 

imprægneret mineraluld. Mineralulden indblæses gennem "blæsehuller", som 

efterfølgende efter endt brug tildækkes med metalplader. 

Hvor etageadskillelsen støder op til tagfladen skal der inden indblæsningen foretages, 

sikres at ventilationsmuligheden langs med tagfladen ikke afbrydes. 

Der skal bores tilstrækkeligt mange blæsehuller, så isoleringen kan fordele sig 

over hele loftsfladen i en tykkelse, der svarer til hulrummets. Lofter forudsættes 

ryddet i rimeligt omfang, så det kan påregnes, at der er plads til at udføre indblæsningen. 

Der skal i tilbudet regnes med ca. 5 kontrolboringer til brug for tilsynet. 



Isolering Kontrol af fordeling og tykkelse på 

isoleringslaget. 

Tildækning Kontrol af at huller er tildækket med 

korrekt type metalplade. 

01.1.3.13 Oplægning af nye afstandslister og lægter 


Visuel 

Måling 

Visuel 

Afstandslister mellem undertag og taglægter leveres som 25 x 50 mm trykimprægnerede 

afstandslister. Alt trykimprægneret træ skal være klassificeret 

NTR/AB. 

X


51 

01 - Tag 

Taglægter skal være 38 x 73 mm grantaglægter. Taglægterne skal være styrkesorteret 

og mærket til sorteringsklasse T1 iht. DS 483 eller INSTA 142 og dimensioner 

mindst som i SBI-anvisning 189. 

Imprægnering til træværk skal være som Boracol 20. 

Nyt træ som skal indsættes skal være lagertørt og trykimprægneret efter DS 

2122, klasse A, eller behandlet til mætning med Boracol 20, Gori 22 eller lignende. 

Alt trykimprægneret træ skal være klassificeret NTR/AB. 

Søm til fastgørelse af taglægter skal være varmforzinkede ringede maskinsøm 

som 3,2 x 98 mm eller kamsøm 4,5 x 110 mm som NKT. 

Søm til fastgørelse af afstandslister skal være varmgalvaniserede ringede 

maskinsøm 3,2 x 98 mm som NKT. 

Ventileret fuglegitter. 


Afstandslister monteres på tagbrædderne over spær og i spærretningen. Afstandslisterne 

fastgøres til spær med ringede maskinsøm. 

Lægter oplægges forsvarligt iht. tagstensfabrikantens på de lister, der fastholder 

undertaget. Lægter skal oplægges i størst mulig længde og med færrest mulige 

"stød". Samlinger af lægter skal ske over et spær. Lægteafstanden iht. tagstensfabrikantens 

anvisninger. 

Udover lægter for tagsten anbringes en lægte som underlag for udluftningsinddækninger, 

lægte som underlag for inddækninger omkring tagvinduer samt ved 

øvrige inddækninger, for at sikre forsvarligt underlag. 

Lægterne sømmes med varmforzinkede søm 3,2 x 98 eller kamsøm 4,5 x 90 

med minimum ét søm pr. underlag, ved endestød dog med søm, iht. anvisninger 

fra TOP (Træbranchens Oplysningsråd). 

Ventileret fuglegitter monteres ved tagfod ved udluftning. Fuglegitter fastgøres 

med rustfrie skruer ovenpå fodblik og undertag iht. leverandørens anvisninger, 

hvor det sikres at der etableres behørig ventilation af mellemrummet mellem 

undertag og underside af tagbeklædning. 

Fuglegitrene tappes sammen i længderetningen. Skruehuller i undertag sikres 

med UV bestandig fugemasse. 

Samtlige lægteender i kontakt med murværk langs gesimser, frontispice m.v. 

smøres med træimprægneringsmiddel indtil ½ m fra murværk for at modvirke 

risiko for svampeangreb.


52 

01 - Tag 

Ligeledes skal øverste og nederste lægte samt gratplanke og rygningslægten 

imprægneres. 

Det skal sikres, at imprægneringsmidlet er inaktivt i forhold til eventuelt tilstødende 

zink. Ellers skal der foretages afdækning med f.eks. murpap inden zinken 

monteres. 

Det skal efter oplægning af afstandslister og lægter sikres, at alt byggeaffald, 

herunder savsmuld, søm, skruer, zinkstykker m.v. fjernes fra undertaget og fra 

fuglegitrene. 



Afstandslister Kontrol af lægning over spær og dimension 

på afstandslister. 

Lægter, mærkning Kontrol at lægter er mærket med T1 

samt producentens navn og T’s logo 

Lægter, afstand Kontrol af lægning af taglægter, af lægteafstand 

og af dimension. 

Lægter, imprægnering 

Kontrol af imprægnering af lægter i 

nærhed af murværk, ved øverste og 

nederste lægte samt ved lægter i gratplanker. 

Fuglegitter Kontrol af montering af fuglegitter og 

af fugning af skruehuller (hvor fuglegitter 

fastgøres i undertag) med UVbestandig 

fugemasse. 

01.1.3.14 Etablering af zinkinddækninger ved skotrender og grater m.v. 


Visuel 

Måling 

Visuel X 

Visuel 

Måling 

X 

Visuel X 

Visuel X 

Formbart inddækningsmateriale leveres som 6 mm inddækningszink fra Rheinzink. 

Zink leveres som Titan zink nr. 14. 

Fastgørelsesmidler skal være korrosionsbeskyttede.



53 

01 - Tag 

Inden der etableres zinkbeklædning skal det sikres, at der er udlagt skillelag, 

hvor der er udlagt krydsfiner. 

Skotrendebeklædningen ved kehlspær og platter m.v. placeres på underlaget og 

opbygges over de lægter, der afgrænser skotrenden. Skotrenden fastgøres med 

løskant. I bunden af skotrender, ved f.eks. overgang til tagrende, tagflade o. 

lign. afsluttes med zink eller formbart inddækningsmateriale. 

Der udføres prøveinddækning ved en skotrende samt ved en platte til tilsynets 

godkendelse, inden de øvrige arbejder udføres. 

Skotrender udføres på underlag af vandfast tagbrædder/krydsfiner med skillelag. 

Skotrenderne udføres med vandkant og leveres i længder på 1 m og med loddede 

blindfalse 205 mm fra overkant. 

Skotrendestykkerne sømmes i overkanten med varmforzinkede 1" rørsøm og 

fastholdes i siderne for hver ca. 300 mm med 40 mm brede hafter sømmet til 

kantlægterne med 1" varmforzinkede rørsøm. 

I tagfod udføres formbar inddækning, som bukkes ned over tagrendens bagvulst. 

Zinkinddækninger skal udformes i lighed med eksisterende. Alle samlinger udføres 

med blindfals. 

Hvis zinkinddækningen grundet tagfladens udseende er større end 1,0 m 2 skal 

zinkinddækningen opdeles i flader på mindre end 1,0 m 2 med samlinger, der tillader 

tilstrækkelig bevægelse mellem fladerne, enten som stående false eller 

blindfalse. 



Zinkinddækning Kontrol af opbygning, samlinger, zinkarealer 

og fastgørelse af zinkbeklædning. 

Skillelag Kontrol af at zinkbeklædning udlægges 

på skillelag. 

Formbar inddækning, 

skotrende 

Kontrol af fastgørelse af formbar inddækning 

til skotrendebeklædning samt 

Visuel 

X 

Visuel X 

Visuel 

Måling 

X


Formbar inddækning, 

generelt 

nedbukning over tagrendens bagvulst 

(minimum 10 mm overlap) 

Kontrol af montering, fastgørelse og 

funktion. 

01.1.3.15 Etablering af zinkinddækninger ved kviste 



54 

Visuel 

Måling 

01 - Tag 


Fastgørelsesmidler skal være korrosionsbeskyttede. 


Kvisttage, -flunker, indvendige flunkesider, platte ved spejl på kvistfronter, beklædes 

med zink. Ved tagkvistens front anbringes opkant af zink og langs 

kvisttagets sider anbringes blindfalse for montering af tag. Ved "bagkant" af 

kvisttag opbukkes zinken, så der etableres forsvarlig tætning mod tagbeklædning 

på hovedtag. 

Ved "hjørner" mellem tagstenstagfladen og kvisttagets sider placeres forstærkning 

på kvisttaget, der sikrer, at vandet ledes sikkert udover taget uden fare for 

at vind og lign. kan presse vandet ind mellem tagsten og inddækning. 

Kvistflunker beklædes med ny zinkbeklædning, der mod tagfladen afsluttes 

med zinkrende iht. tegninger. 

Inddækningen bukkes omkring kvistfronten og skal dække kviststolperne i omfang 

som vist på tegninger. 

I fronten af kvisten ved overgangen til tegltaget skal påregnes udført platte der 

beklædes med zink, med overgang til tegltaget i plisseret zink. 

Ved vinduer fastgøres platten/zinkinddækning under løskant, som fastgøres i 

vinduesfalsen under vinduets bundkarm. Løskanten fastgøres forsvarligt til 

bundkarmen og fuges med blød fuge, således at der dannes tæt overgang til 

platten.


55 

01 - Tag 

Zinkbeklædningen skal på kvisttage skal udføres med stående dobbelt false. 

Kvistflunker skal udføres med blindfalse. 

Der udføres prøveinddækning ved en kvist, til tilsynets godkendelse inden de 

øvrige arbejder udføres. 

Kvist mod gårdside 

Kvist mod gadeside



56 

01 - Tag 


Zinkbeklædning Kontrol af montering, fastgørelse og 

samlinger. 

Kvisttag Kontrol af montering, fastgørelse og 

tilslutning til tag. 

Kvistflunker Kontrol af montering, fastgørelse og 

tilslutning til tag. 

01.1.3.16 Etablering af zinktag på bitrappetårne 



Visuel 

Visuel 

Funktion 

Visuel 

Funktion 




Tage på bitrappetårne skal beklædes med zink. Taghætter og faldstammeudluftninger 

skal indbygges i taget, vindskeder udføres i zink, overgangen til 

skorstene udføres som beskrevet under (pkt. Etablering af inddækninger ved 

afgrænsende murværk). I fronten ved overgangen til tegltaget udføres 

zinkløskant med overgang i plisseret zink. Ved rygning afsluttes der med zinkopkant 

til overkant af kipplanke. 

Zinkbeklædningen skal udføres med stående dobbelt false. 

Der udføres prøveinddækning ved et tag, til tilsynets godkendelse inden de øvrige 

arbejder udføres. 

X 

X


Zinkbeklædning på bitrappetårne 

Zinkbeklædning på bitrappetårne 

57 

01 - Tag



58 

01 - Tag 


Zinkbeklædning Kontrol af montering, fastgørelse og 

samlinger. 

01.1.3.17 Etablering af 33 stk. tagvinduer mod spidsloft m.v. 


Visuel 

Tagvinduer skal leveres som Velux VLT/Velta med udvendige inddækninger til 

tegltagsten. 


Der monteres nye oplukkelige tagvinduer mod spidsloft iht. tegningsmaterialet. 

Vinduerne skal leveres med inddækninger passende til tagbeklædningen og 

monteres iht. fabrikantens anvisninger. 

Der skal være tæt stopning mellem lysning og spær og/eller anden afgrænsning. 

Inddækning under tagvinduer skal fastklæbes til tagsten med f.eks. silikone. 



Tagvindue Kontrol af montering, fastgørelse og 

funktion. 

Tagvinduer, inddækninger 

Kontrol af inddækninger ved Velux 

tagvinduer herunder montering af underlagskrave, 

overlæg m.v. 

Tagsten Kontrol af at alle tagsten er fastgjort 

omkring vinduet ved binding. 

Visuel 

Funktion 

Visuel 

Måling 

X 

Visuel X


01.1.3.18 Etablering af 8 stk. tagvinduer mod hovedtrapperum 


59 

01 - Tag 

Tagvinduer leveres som Velux GVO 54x76cm med udvendige inddækninger til 

tegltagsten, hvidmalet indvendigt. 

Stopning skal være mineraluld kl. 39. 

Lysning skal være af min. 12 mm hvidmalet MDF-plade. 


Der monteres nye oplukkelige tagvinduer mod hovedtrapperum iht. tegningsmaterialet. 





Indvendigt skal der udføres alle nødvendige arbejder i forbindelse med lysninger, 

indfatninger og pudsreparation. Der påregnes at den eksisterende indvendige 

forsatsramme, indfatninger mv. skal bibeholdes og at der skal etableres ny 

lysning mellem det eksisterende forsatsvindue og det nye Velux vindue, og der 

skal i den forbindelse udføres de nødvendige opklodsninger til fastholdelse af 

de nye lysninger. 

Det skal påregnes at den inderste del af karmen/lysningen skal bibeholdes og 

der skal forsættes med ny lysning herfra og til det nye Velux vindue. Hele lysningen 

eksisterende og nyt skal efter montering spartles, grundes og malerbehandles 

2 gange med hvid farve efter nærmere aftale.


60 

01 - Tag 

Eksisterende vindue i hovedtrapperum, med glastagsten udvendigt og forsatsramme 

indvendigt. 

Eksisterende vindue/loftslem i hovedtrapperum



61 

01 - Tag 



funktion. Kontrol af at vinduer monteres 

hvor det er angivet på tegningsmaterialet. 

Dampspærre Kontrol af fastgørelse/tæthed af dampspærre 

til not i Velux tagvinduernes 

ramme. 

Isolering Kontrol af udførelse, herunder stopning 

af isolering omkring tagvinduer. 

Lysning Kontrol af opbygning og fastgørelsen 

af lysning. 

Pudsreparation 

m.v. 


Kontrol af at indvendige overflader 

omkring lysninger er klar til maler. 



overlæg m.v. 



01.1.3.19 Etablering af 16 stk. tagvinduer m.v. mod bitrapperum 


Visuel 

Måling 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel 

Prøve 

Visuel 

Visuel 

Måling 

X 

Visuel X 

Tagvinduer leveres som Velux GVO 54x76cm med udvendige inddækninger til 

tegltagsten. 




Der monteres nye oplukkelige tagvinduer mod bitrapperum iht. tegningsmaterialet. 


monteres iht. fabrikantens anvisninger.


62 

01 - Tag 



Indvendigt skal der udføres alle nødvendige arbejder i forbindelse med nye lysninger, 

indfatninger og pudsreparation mv. Nye Velux vinduer skal placeres i 

eksisterende huller, der skal dog påregnes udført tilskæring/udvidelse af samtlige 

vindueshuller for montering af de nye vinduer og lysninger. 

Eksisterende vindue i bitrapperum 








ramme. 

Visuel 

Måling 

Visuel X


Isolering Kontrol af udførelse, herunder stopning 



af lysning. 


m.v. 






overlæg m.v. 



01.1.3.20 Etablering af 28 stk. tagvinduer m.v. mod beboelse 


63 

01 - Tag 

Visuel X 

Visuel 

Prøve 

Visuel 

Visuel 

Måling 

X 

Visuel X 

Tagvinduer leveres som Velux GGL 55 x 98 cm C04, med udvendige inddækninger 

til tegltagsten. Vinduerne skal leveres med indvendig lakeret overflade/eller 

hvidmalet overflade efter nærmere aftale med tilsynet. 



Indfatninger skal som eksisterende indfatninger. 


Der monteres nye oplukkelige tagvinduer mod beboelse iht. tegningsmaterialet. 





Indvendigt skal der udføres alle nødvendige arbejder i forbindelse med lysninger, 

indfatninger og pudsreparation. 

Der skal ikke udføres malerarbejder såsom spartling, opsætning af tapet, maling 

m.v.


Tapet skal friskæres ved indfatninger inden disse fjernes. 

Eksisterende Velux vindue mod beboelse. 


64 

01 - Tag 







ramme. 

Isolering Kontrol af udførelse, herunder stopning, 



af lysning. 


m.v. 



Visuel 

Måling 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel 

Prøve 

Visuel





overlæg m.v. 



01.1.3.21 Etablering af inddækninger ved afgrænsende murværk 



Blød fuge udføres som bygningssilikone i grå. 



65 

Visuel 

Måling 

01 - Tag 

X 

Visuel X 

Hvor den skrå tagflade støder op til murværk ved skorstene, brandkamme, trappehuse 

m.v. etableres inddækning mod teglstenfladen ved hjælp af zinkinddækning, 

og zinkløskant. 

Zinkinddækningen udføres skjult under tegl og føres 150 mm op ad afgrænsende 

murværk med forsvarlige overlæg. 

Over inddækning fræses en ca. 30 mm dyb rille, hvori der monteres en zinkløskant. 

Zinkløskanten fastgøres med murhager eller lignende og fuges med blød fuge. 

Eventuelle puds- og murerreparationer på tilstødende murværk skal være indeholdt 

i tilbudet.



66 

01 - Tag 


Plisseret zink Kontrol af montering, fastgørelse og 

tilslutning til tag. Kontrol af at overgang 

når første bølgedal men afsluttes 

før bunden, og at regnvand afledes korrekt. 

Zinkløskant Kontrol af udførelse, fastgørelse og 

fugning af zinkløskant 

Murværk Kontrol af pudsreparationer efter montering 

af zinkløskant. 

01.1.3.22 Etablering af nye faldstammeudluftninger m.v. 


Visuel 

Prøve 

Visuel 

Visuel 




Elastisk fugemasse. 


Inddækninger omkring faldstammeudluftninger i den skrå tagflade udskiftes til 

nye i tilsvarende udformning som de eksisterende, dog tilpasset faldstammens 

dimension. 

Hvor faldstammeudluftninger er placeret i zinktage over bitrappetårne m.v. skal 

udluftningerne her indbygges i zinktagene. 

Der skal sikres forsvarlige overlapninger mellem zink og teglstensflade med 

formbar zinkinddækning. 

Ved montering af hætte skal det sikres, at faldstammen går helt op i hætten for 

at undgå kondens. Eventuelt kan hætten udformes todelt med udvendig aftagelig 

kappe. Der fuges mellem det indvendige udluftningsrør og faldstammen 

med elastisk fugemasse.


67 

01 - Tag 

Hætter skal udformes, så fugle m.v. ikke kan få adgang til tagrummet gennem 

hætten ved montering af grovmasket net. 

Hvor faldstammeudluftninger er placeret i umiddelbar nærhed af eksisterende/nye 

tagvinduer til beboelse, skal faldstammen føres op langs spær under undertaget 

og udluftes over tagvinduer. 



Faldstamme Kontrol af at faldstammer er ført helt 

op i hætten. 

Zinkhætte Kontrol af montering af hætte, herunder 

opbygningen af underlag. 

Undertag Kontrol af tætning ved gennembrydning 

af undertag. 

Formbar zinkinddækning 

Kontrol af montering, fastgørelse og 

tilslutning til tag. Kontrol af at formbar 

zinkinddækning når første bølgedal 

men afsluttes før bunden, og at regnvand 

afledes korrekt. 

Binding af tag Kontrol af at alle sten omkring hætten 

er påsat bindere. 

Grovmasket net Kontrol af montering af grovmasket net 

på hættens udmunding. 

01.1.3.23 Etablering af nye udluftningshætter m.v. 


Visuel 

Visuel 

Visuel 

Visuel 

Visuel 

Visuel 




X 

X 

X



68 

01 - Tag 

Samtlige udluftningshætter udskiftes med nye hætter i zink med forsvarlig og 

tæt overgang til tagfladen og udformet i lighed med de eksisterende hætter. 

Hvor udluftningshætter er placeret i zinktage over bitrappetårne mv. skal udluftningshætterne 

her indbygges i zinktagene. 

Udluftningshætten fastgøres på træunderlaget og samlinger kittes i lighed med 

den resterende tagflade. 

Udluftningshætter skal udformes så fugle, rotter m.v. ikke kan få adgang til 

tagrummet/ventilationskanaler gennem hætten ved montering af grovmasket net 



Aftrækskanaler Kontrol af at aftrækskanaler er ført korrekt 

op i hætten. 

Zinkhætte Kontrol af montering af hætte, herunder 

opbygningen af underlag. 

Undertag Kontrol af tætning ved gennembrydning 

af undertag. 

Plisseret zink Kontrol af montering, fastgørelse og 

tilslutning til tag. Kontrol af at blød 

plisseret zinkinddækning når første 

bølgedal men afsluttes før bunden, og 

at regnvand afledes korrekt. 

Binding af tag Kontrol af at alle sten omkring hætten 

er påsat bindere. 

Grovmasket net Kontrol af montering af grovmasket net 

på hættens udmunding. 

01.1.3.24 Udskiftning af tagrender og rendejern 


Visuel X 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel 

Visuel 

Visuel 

Tagrender skal leveres i zink Titan nr. 14 i dimension som eksisterende med 

ekspansionsstykker iht. leverandørens anvisninger. 

Rendejern skal leveres som varmgalvaniserede i dimension som eksisterende.


69 

01 - Tag 

Fastgørelsesmidler leveres i passende dimension. Alle fastgørelsesmidler skal 

være korrosionsbeskyttede. 


Samtlige tagrender mod både gade- og gårdside udskiftes til nye i zink inkl. 

tagrender på bitrappetårne, kviste, frontispicer mv. 

Tagrender oplægges i nye rendejern, der placeres i forbindelse med udskiftning 

af tagbeklædning. Alle rendejern skal placeres så der er tilstrækkeligt fald mod 

nedløb. Rendejern monteres ved tagfod i underlag for fodblik og undersænkes 

så overkant er i plan med underlag. 

Ved oplægning af rendejern skal det sikres at tagvandet til ramme i tagrendens 

1/3-dels punkt. 

Tagrenden skal monteres, således at bagkanten er 10 mm højere end forkanten 

og der er min. 10 mm fald pr. løbende meter tagrende mod tagnedløb. 

Hvor 2 tagrendestykker samles skal der være et overlæg på minimum 20 mm. 

Der skal monteres ekspansionsstykker i tagrende pr. 12-15 lbm samt efter hver 

gering. 

Dimension på tagrender må ikke være mindre end eksisterende. 

Tagrender på siden af bitrappetårne, frontispicer mv. skal forsynes med afløbsstuds 

og tagnedløbsstykke/bøjning i nødvendig længde for behørig afledning af 

vand til den nederste tagrende. 

Efter endt tagarbejde skal tagrender renses så fuld funktionsdygtighed opnås. 



Tagrender, fald 

mm. 

Kontrol af fald på tagrender. Visuel 

Måling 

Rendejern Kontrol af at den indbyrdes afstand i 

mellem rendejern er maksimalt 500 

mm 

Tagrender, samlinger 

m.v. 

Kontrol af overlæg. Kontrol af at tagvand 

rammer i tagrendens 1/3-dels 

punkt. 

Visuel 

Måling 

Visuel 

Måling


Ekspansionsstykker 

Zinktagrender, lodning 

Kontrol af at en maksimal afstand på 

15 m mellem ekspansionsstykker. 

Lodningen udføres på rent zink. Lodningen 

skal udføres med mindst 33 % 

loddetin. Kontrol af at lodning kun udføres 

ved temperaturer over 5 ºC. 

01.1.3.25 Udskiftning af hængselstifter og tagnedløb 


70 

Visuel 

Måling 

Visuel 

Måling 

01 - Tag 

Tagnedløb skal leveres i zink Titan nr. 14 i dimension som eksisterende. De 2 

nederste meter skal udføres som Loro-x rør i galvaniseret stål, inkl. bøjning ved 

fortov. 

Hængselstifter skal leveres som varmgalvaniserede for montering i murværk 

med skruer. 

Fastgørelsesmidler leveres i passende dimension. Alle fastgørelsesmidler skal 

være korrosionsbeskyttede. 


Samtlige eksisterende tagnedløb og hængselstifter (rørholdere) nedtages inkl. 

tagnedløb fra bitrappetårne, frontispicer og facadealtaner mv. 

Der monteres nye hængselstifter i galvaniseret stål som fastgøres i murværket 

på forsvarlig vis. Huller i puds og murværk fra de nedtagne hængselstifter lukkes 

med mørtel. 

Der monteres nye tagnedløb inkl. vulstringe i dimension som ikke må være 

mindre end eksisterende. Nedløb skal tilsluttes til eksisterende nedløbsbrønde. 

Tilslutning af eksisterende afløb fra altaner/karnapper mod gadesiden skal være 

inkl. 

Efter endt tagarbejde skal nedløb og nedløbsbrønde oprenses for affald så fuld 

funktionsdygtighed opnås.



71 

01 - Tag 


Hængselsstifter Kontrol af fastgørelse af hængselsstifter 

Lukning af huller Kontrol af at huller fra eksisterende og 

ældre fastgørelser af nedløb i murværk 

er lukket. 

Nedløb Kontrol af at de nederste 2 m nedløb er 

udført i slagfast materiale. 

Oprensning Kontrol af oprensning af nedløb og 

nedløbsbrønde. 

01.1.3.26 Oplægning af ny tagbeklædning 


Prøve 

Visuel 

Visuel 

Visuel 

Tagsten leveres som KDN OVH i farve rød inkl. diverse specialsten som f.eks. 

tudsten, halve sten, rygnings- og gratafslutningssten, valmklokker, dobbeltvingede 

sten m.v. 

Grat- og rygningstagsten leveres som KDN OVH egnet til mørtelfrie rygninger 

og grater, inkl. tilhørende specialbeslag til fastgørelse af ventilationsplanker. 

Kroge og bindere leveres som galvaniserede kramper iht. tagstensfabrikantens 

forskrifter. 

Rygningsbånd skal være som Metalroll i farve rød. 

Silikone til klæbning af tegl skal være som fabrikat Sika rød tagstenssilikone. 

Snegitter, galvaniseret i minimum 5 mm tykkelse og tilpasset tagstenen. 


På det ny oplagte lægtelag oplægges den ny tagstensbelægning på alle tagflader. 

Tagsten oplægges omhyggeligt i alle henseender. Oplægningen skal nøje følge 

fabrikantens forskrifter.


72 

01 - Tag 

Tagsten skal bindes med varmforzinkede kramper. Hver 2. sten skal bindes. 

Bindingen skal foretages jævnt over hele tagfladen. Udover hver 2. sten skal alle 

sten i nederste og næstnederste vandrette række på skråtag bindes. Langs 

skotrender, brandkamme, bitrappetårne og kviste skal alle sten bindes eller 

fastgøres på anden vis. Mod alle andre afgrænsninger, f.eks. tagvinduer, 

taghætter, faldstammeudluftninger m.v., foretages ligeledes binding af alle sten 

i nærmeste lodrette og vandrette række tagsten. 

Alle nødvendige skæringer mod lodrette begrænsninger samt kip skal være indeholdt. 

Skæringer skal udføres 20 mm fra afgrænsende lægte med tolerance på +/- 5 

mm. Skæringer skal være lige og rette (”snorlige”) og tilsynet forbeholdes ret 

til at kassere skæringer, som ikke visuelt er acceptable eller som ikke lever op 

til udfaldskravet. 

Der må ikke være synlige false på tegl efter endt tagdækning, dvs. der skal skæres 

og klæbes skaller på alle false ved afgrænsning mod tagvinduer, evt. murværk, 

skotrender m.v. 

Hvor det ikke er muligt at fastgøre sten med binding, skal stenene fastgøres 

med rustfrie stålskruer og blyskiver i forborede huller. 

I rygning og på grater skal der, for at hindre fygesne, fugle og andre dyr i at 

trænge ind i konstruktionen, monteres rygningsbånd inden rygnings- og 

gratsten lægges op. 

Taget lægges med diverse øvrige specialsten som f.eks. halve sten, rygnings- og 

gratafslutningssten, dobbeltvingede sten, valmklokker m.v. 

På bitrappetårne samt brandkamme skal der anvendes dobbeltvingede sten. 

Ved tagfod (samt i skotrende, spring mellem tagflader og mellem tegltage og 

zinktage) skal der anbringes fuglegitter under nederste stenrække. Fuglegitteret 

skal placeres efter aftale med tilsynet. 

Der skal monteres snegitre mod både gade og gårdside. 

Efter endt tagarbejde skal der i alt afleveres ca. 10 m 2 ekstra tagsten, rygningssten 

til 10 lbm tag, samt 10 stk. af alle specialsten til bygherre til brug for udskiftning 

af defekte sten fremover.



73 

01 - Tag 


Lægning af tagsten Kontrol af lægning, således at tagfladen 

er jævn, ensartet og oplagt jf. 

fabrikantens anvisninger. 

Binding af tagsten Kontrol af binding udført på hver 2. 

sten i hele tagfladen. 

Binding af tagsten 

omkring vinduer 

m.v. 

Kontrol af at alle sten omkring gennembrydninger 

(vinduer, kviste, hætter 

m.v.), og at tagsten ved nederste og 

næst nederste vandrette række er bundet 

ved hver sten. 

Rygningsbånd Kontrol af montering af rygningsbånd 

ved kip og grat. 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel X 

01.1.3.27 Maling af træværk på kviste mod gade totalafr./behandling m. plastalkydmaling 


Alt udvendigt træværk og metal skal totalafrenses og malerbehandles efter den 

vedlagte behandlingsanvisning nr. 1. fra Malerfagligt Behandlings-Katalog 

inkl. på kant og i fals. 

Når vinduerne er nymalede skal vinduet efterlades åbent så længe, det er under 

opsyn. Ved arbejdets ophør skal alle vinduer lukkes. Entreprenøren skal under 

hensyntagen til tørretid og vejrforhold i sin varsling til beboerne oplyse, hvornår 

rammerne kan lukkes uden, at disse klæber sammen med karme, lodposter 

eller lignende. 

Alle ind- og udvendige afdækninger i forbindelse med malerarbejdet påhviler 

entreprenøren. 

Eventuelle ridser i eksisterende glas som følge af forkert brug af slibe-/skraberedskab 

vil medføre udskiftning af det pågældende glas på entreprenørens regning. 

Det påhviler således entreprenøren at oplyse tilsynet om eventuelle eksisterende 

skader på glas inden arbejdet påbegyndes. Ridser, som ikke er registreret 

inden opstart, vil blive betragtet som nye ridser. 

Der skal udføres en lige og skarp beskæring mod alle glasflader og ubehandlede 

metaldele og beslag m.v. Unøjagtige beskæringer skrabes væk.


74 

01 - Tag 

Farve på vinduer skal aftales med tilsynet. Der skal afsættes i alt 2-3 farveprøver 

for at bestemme vinduernes endelige farvesætning. 

Der må ikke forekomme løbere, søer, dryprande eller andre ujævnheder i overfladen. 



Malerbehandling Kontrol af afrensning, at al maling er 

helt dækkende, korrekt farve og fastsiddende 

iht. ovenstående 

Visuelt/tape 

prøve 

01.1.3.28 Maling af træ på kviste m. gade totalafr./behandling m. linoliemaling (særpris) 



vedlagte behandlingsanvisning nr. 2 fra Malerfagligt Behandlings-Katalog inkl. 

på kant og i fals. 








Eventuelle ridser i eksisterende glas som følge af forkert brug af slibe/skraberedskab 






metaldele og beslag m.v. Unøjagtige beskæringer skrabes væk. 



X


75 

01 - Tag 







01.1.3.29 Malerbehandling af træværk på kviste mod gårdside, vedligehold 


Visuelt/tape 

prøve 

Alt udvendigt træværk og metal skal malerbehandles efter den vedlagte behandlingsanvisning 

nr. 3. fra Malerfagligt Behandlings-Katalog inkl. på kant og i 

fals. 


















X



76 

01 - Tag 





Visuelt/tape 

prøve 

01.1.3.30 Maling træværk på kviste m. gård totalafr./behandling m. plastalkyd (særpris) 








rammerne kan lukkes uden, at disse klæber sammen med karme, lodposte 














X



77 

01 - Tag 





Visuelt/tape 

prøve 

01.1.3.31 Maling af træ på kviste m. gård totalafr./behandling med linoliemaling 

(særpris) 






















X



78 

01 - Tag 





01.1.4 Tilbudslister 

Visuelt/tape 

prøve 

I tilfælde af udvidelsen af entreprisen med f.eks. råd- eller svampeskader ønskes 

der opgivet enhedspriser på følgende: 

- Udskiftning af ét spær fra tagfod til kip inkl. pålaskning. 

- Udskiftning af 1 m fodrem, inkl. laskning, forankring m.v. 

- Udskiftning af 1 m spærende, inkl. pålaskning og midlertidig understøtning. 

Herudover ønskes der oplyst særpriser på følgende: 

- Samlet fradrag såfremt der udføres undertag som Haloten 2000 i stedet for 

fast undertag. Vælges der undertag af Haloten, skal alle overordnede retningslinier 

og principper i nærværende beskrivelse følges, ligesom fabrikantens 

anvisninger nøje skal følges. 

- Tillægspris såfremt alle tagsten bindes i stedet for hver 2. tagsten. 

- Fradragspris på levering og montering af tagrender, som Lindab R i galvaniseret 

stål inkl. rendejern, alle formstykker m.v. 

- Fradragspris på levering og montering af tagnedløb som Lindab R i galvaniseret 

stål inkl. hængselstifter, alle formstykker m.v. 

- Tillægspris såfremt undertag iht. pkt. 01.1.3.11 udføres med 25 mm rupløjede 

tagbrædder. 

Alle særpriser skal indeholde alle nødvendige følgearbejder for arbejdets fulde 

færdiggørelse, herunder bl.a. leje af stillads/lift, byggepladsforhold m.v. 

Ovenstående særpriser/enhedspriser vil indgå i bedømmelsen af tilbudene på lige 

fod med øvrigt opgivne priser. 

X


01.2 Istandsættelse af murværk 

01.2.1 Omfattende 


01.2.3.1 Murerreparation af 20 lbm. murkrone/tagfod mod gadeside 

01.2.3.2 Murerreparation af 20 lbm. murkrone/tagfod mod gårdside 

01.2.3.3 Istandsættelse af 34 stk. skorstene 

01.2.3.4 Berapning af 34 stk. skorstene (særpris) 

01.2.3.5 Blænding af 10 stk. skorstene (særpris) 

01.2.3.6 Istandsættelse af 4 stk. brandkamme 

01.2.3.7 Forhøjelse af 4 stk. brandkamme (særpris) 

01.2.3.8 Ommuring af 4 stk. brandkamme (særpris) 


79 

01 - Tag 

For generelle bemærkninger vedrørende arbejder på tag henvises til pkt. 01.1.2. 

Alle arbejder vedrørende tag skal udføres i nøje overensstemmelse med ejendommens 

oprindelige konstruktioner og byggeskik. 

Alle overgange skal udføres forsvarligt, være tætte og give effektiv beskyttelse 

for vejrlig. 

For murerarbejder skal relevante anvisninger fra MURO (Murerbranchens Oplysningsråd) 

følges. 

Der skal ved arbejder på tag og loft tages hensyn til eksisterende el- og antennekabler 

på loft. 

Alle åbne tagflader skal hver dag ved arbejdstidsophør samt under regnvejr afdækkes 

fuldstændigt med presenninger.


80 

01 - Tag 

Presenninger skal placeres således, at de afleder regnvand og beskytter mod 

blæst og andet vejrlig. Presenninger skal ved alle overgange monteres med tilstrækkeligt 

overlæg og fastgøres forsvarligt. Presenninger leveres af entreprenøren. 

Det er alene entreprenørens ansvar, hvis der opstår vandskader i lejlighederne, 

som følge af manglende/dårlig afdækning. Eventuelle skader skal 

udbedres på entreprenørens regning og ansvar. 

Der skal hver dag, når byggepladsens forlades, for afdækningens korrekte udførelse, 

foreligge en underskrift fra den ansvarshavende formand. 

Listen med underskrifter vil blive indsamlet ved byggemøderne. 

Ligeledes skal der på et synligt sted opslås et telefonnummer, hvorfra der kan 

skaffes assistance uden for arbejdstid, hvis afdækningen på nogen måde viser 

sig utilstrækkelig (tilkaldevagt). 













01.2.3.1 Murerreparation af 20 lbm. murkrone/tagfod mod gadeside 


Mursten skal være frostfaste massive sten i udseende som eksisterende. 

Mørtel til fugning skal være som KC 50/50/700, kornstørrelse 0-4 mm. 

Mørtel til grovpuds skal være som KC 50/50/700, kornstørrelse 0-2 mm. 

Mørtel til grunding skal være som KC 20/80/550, kornstørrelse 0-4 mm.



81 

01 - Tag 

Hvor de to øverste skifter i tagfoden er defekte skal tagfoden repareres, fordelt 

på større og mindre stykker hvor defekte mursten udskiftes. 

Defekte mursten i tagfod skal udskiftes til nye. Udtagning af defekte sten skal 

foretages nænsomt, således at der sker mindst mulig skade på det omkringliggende 

murværk. 

Der skal foretages indmuring af nye mursten og af ældre løstsiddende mursten i 

murkronen. Indmuring skal følge anvisninger fra Murerfagets Oplysningsråd. 

Hvor fuger er defekte skal disse omfuges. Ved omfugning skal de eksisterende 

fuger udkradses til min. 3-5 cm dybde og herefter forvandes. Fugerne genfuges 

og komprimeres med fugeske til udfyldning således at der er plads til udførsel 

af slutfuge. 

Indmuring og omfugning skal udføres, således at de istandsatte murområder er i 

udseende og udformning med det eksisterende. For at opnå et patineret udseende 

i de istandsatte murområder, skal der påregnes udført en afsyring af mursten 

og fuger med syre tilsat farve. Forud for afsyring skal der sørges for behørig 

opfugtning af murværket. 



Murede flader, udbedring 

Kontrol af at defekte/løstsiddende sten 

og udvaskede fuger er udbedret. 

Fuger Stikprøve kontrol af at fuger er kradset 

tilstrækkeligt ud. Stikprøvekontrol af at 

ny bundfuge er komprimeret. 


Murede flader, afsyring 

Kontrol af at murværket (nye mursten, 

fuger) er i udseende med det omkringliggende 

murværk. 

Kontrol af at murværk er opfugtet tilstrækkeligt 

før der udføres afsyring. 

Kontrol af afsyring af murværk. 

Visuel 

Visuel 

Prøve 

Visuel 

Visuel 

X


01.2.3.2 Murerreparation af 20 lbm. murkrone/tagfod mod gårdside 



Mørtel til fugning skal være som KC 50/50/700, kornstørrelse 0-4 mm. 

Mørtel til grovpuds skal være som KC 50/50/700, kornstørrelse 0-2 mm. 

Mørtel til grunding skal være som KC 20/80/550, kornstørrelse 0-4 mm. 

Indfarvet filts skal være som Maxit i farve som eksisterende filts på facader 

mod gårdside. 


82 

01 - Tag 

Hvor de to øverste skifter i tagfoden er defekte skal tagfoden repareres, fordelt 

på større og mindre stykker hvor defekte mursten udskiftes. 

Defekte mursten i tagfod skal udskiftes til nye. Udtagning af defekte sten skal 


murværk. 

Der skal foretages indmuring af nye mursten og af ældre løstsiddende mursten i 

murkronen. Indmuring skal følge anvisninger fra Murerfagets Oplysningsråd. 

Hvor fuger er defekte skal disse omfuges. Ved omfugning skal de eksisterende 

fuger udkradses til min. 3-5 cm dybde og herefter forvandes. Fugerne genfuges 

og komprimeres med fugeske til udfyldning således at der er plads til udførsel 

af slutfuge. 

Indmuring og omfugning skal udføres, således at de istandsatte murområder er i 





Ved pudset/filtset facade: 

Når murværket er hærdet skal der foretages der en rengøring af alle overflader, 

således at fladen er klar til pudsning.


83 

01 - Tag 

Efter murerreparation, skal overfladen påføres et grundings lag og efterfølgende 

grovpuds inden fladen afsluttes med farvet filts i farve som den resterende del 

af facaden. Fabrikantens anvisninger skal nøje følges med hensyn til lagtykkelser, 

tørretider m.v. 













murværk. 




Pudsning/filtsning Kontrol af at der er sørget for behørig 

afskærmning mod sollys og at der udføres 

nødvendig forstøvning. 

Farve som eksisterende puds 

01.2.3.3 Istandsættelse af 34 stk. skorstene 


Visuel 

Visuel 

Prøve 

Visuel 

Visuel 

X 

Visuel X 


Mørtel skal være som KC 50/50/700, kornstørrelse 0-4 mm. 

Afdækningsplader til skorstene skal leveres som præfabrikerede elementer i udseende 

med og i dimension som eksisterende afdækningsplader. 

Fastgørelsesmiddel til at fæstne afdækningsplader til skorstenen skal leveres 

som Lip Multiklæb.



84 

01 - Tag 

Skorstene repareres ved udskiftning af defekte og løse sten, udkradsning af løse 

fuger, fugning på rengjort flade. 

Der skal påregnes udført istandsættelse på i alt 34 stk. skorstene. Nedenfor beskrevne 

istandsættelsesarbejder skal påregnes udført på enkeltområder på de 34 

stk. skorstene. Der skal gives tilbud på udskiftning af 200 stk. defekte mursten, 

fastgørelse af 200 stk. løse mursten, udkradsning og efterfølgende omfugning 

på samtlige 34 stk. skorstenene. 

Defekte mursten i skorstenene udskiftes til nye. Udtagning af defekte sten skal 


murværk. 

Der skal foretages en indmuring af nye mursten og af ældre løstsiddende mursten 

i skorstenene. Indmuring skal følge anvisninger fra Murerfagets Oplysningsråd. 

Ved omfugning skal de eksisterende fuger udkradses til minimums 3-5 cm dybde 

og herefter forvandes. Fugerne genfuges og komprimeres med fugeske til 

udfyldning således at der er plads til udførsel af slutfuge. 

Indmuring og omfugning skal udføres således at de istandsatte murområder er i 





Når murværket er hærdet foretages der en rengøring af alle overflader, således 

at de er klar til berapning. Skorstene afsluttes med berapning på alle overflader. 

Berapningsmørtelen påføres murværket så tyndt som muligt og udjævnes ved 

afkostning når den begynder at tørre. Afkostningen skal foregå diagonalt for at 

undgå at fjerne mørtel fra fugerne. 

Nødvendig forstøvning med vand og afskærmning mod sollys skal foretages for 

at undgå for hurtig udtørring. 

Som beskrevet under tagarbejder udføres overgang mellem tagfladen og skorstene 

med zinkløskant, zinkindskud og puds. Eventuelle pudsreparationer efter 

montering af zinkløskant skal være indeholdt i tilbudet. 

Nye afdækningsplader på skorstene: 

Eksisterende afdækningsplader/mørtelbanket, skal fjernes. Nye afdækningsplader 

skal udføres i in-situ støbt beton, der er armeret/præfabrikeret betonafdækningsplade. 

Nye afdækningsplader skal udføres med drypkant. Nye afdæk-


85 

01 - Tag 

ningsplader skal fastgøres til det øverste skifte i skorstenen med Lip Multiklæb. 

Der skal påregnes udskiftet i alt 34 stk. afdækningsplader. 

Eksisterende skorsten ved bitrappetårn



86 

01 - Tag 












murværk. 




Afdækningsplade Kontrol af fastgørelse af ny afdækningsplade. 

01.2.3.4 Berapning af 34 stk. skorstene (særpris) 


Visuel 

Visuel 

Prøve 

Visuel 

Visuel 

Visuel 

Prøve 

Mørtel til berapning skal være som Maxit Tyndpudsmørtel (i standard farve efter 

aftale). 



at de er klar til berapning. Skorstene afsluttes med berapning på alle overflader. 






Som beskrevet under tagarbejder udføres overgang mellem tagfladen og skorstene 

med zinkløskant, zinkindskud og puds. Eventuelle pudsreparationer efter 

montering af zinkløskant skal være indeholdt i tilbudet. 

X



87 

01 - Tag 


Pudsning/filtsning Kontrol af at der er sørget for behørig 



Farve som eksisterende puds 

01.2.3.5 Blænding af 10 stk. skorstene (særpris) 


Visuel X 

Betonafdækningsplade skal være i som 60mm. fortovsflise i størrelse tilpasset 

skorstenen 

Mørtel skal være skal være som KC 50/50/700/KKh 50/50/575, kornstørrelse 4 

mm. 

Mørtel til berapning skal være som KC 50/50/700/KKh 35/65/500, kornstørrelse 

0-2 mm. 


Eksisterende skorstene der er nedtaget til umiddelbart under tagfladen, hvor der 

ikke er etableret afdækningsplade, skal forsynes med afdækningsplade. Der 

skal påregnes fjernet 10 stk. mursten pr. skorsten for etablering af plant 

underlag 

Skorstenslysningen blændes med en 60 mm fortovsflise. 

Afdækningen lægges i våd mørtel så der sikres tæt tilslutning langs hele fladen. 

Det nedrevne materiale fjernes og bortkøres og må ikke kastes ned i skorstenslysningen. 



Skorsten, nedrivning 

Kontrol af at nedtagning af skorstene 

henholder sig til det på tegningsmaterialet 

angivne. 

Visuel


Skorstenslysning Kontrol af at montering samt fastgørelse 

af armeret betonplade. 

Nedrevet materiale Kontrol af at skorstenene er fri for nedrevet 

materiale. 

Genopbygning af 

tag 

01.2.3.6 Istandsættelse af 4 stk. brandkamme 


Kontrol af at der er opbygget solidt 

underlag for ny tagbeklædning. 

88 

Visuel 

Visuel 

Visuel 


Mørtel skal være som KC 50/50/700, kornstørrelse 0-4 mm. 

01 - Tag 

Mørtel til berapning skal være som KC 50/50/700, kornstørrelse 0-2 mm. eller 

som Maxit Tyndpudsmørtel (farve grå). 


Brandkame fremstår mod gadeside i blankt murværk og mod gårdside med 

pudset overflade der er malerbehandlet. 

Brandkamme repareres ved udskiftning af defekte mursten, fastgørelse af løse 

(men intakte) sten, udkradsning af løse fuger og efterfølgende fugning samt 

fastgørelse af løse eller udskiftning af defekte afdækningssten. 

Der skal påregnes udført istandsættelse på i alt 4 stk. brandkamme. Nedenfor 

beskrevne istandsættelsesarbejder skal påregnes udført på enkeltområder på 

brandkammene. Der skal gives tilbud på udskiftning af 100 stk. defekte mursten, 

udskiftning af 100 stk. løse mursten, udkradsning og efterfølgende 

fugning af samtlige 4 stk. brandkamme mod gadeside, samt udskiftning af 100 

stk. defekte afdækningssten og fastgørelse af 50 stk. løse afdækningssten. 

Defekte mursten i brandkamme udskiftes til nye. Udtagning af defekte sten skal 


murværk. 

Der skal foretages en indmuring af nye mursten og af ældre løstsiddende mursten 

i brandkammen. Indmuring skal følge anvisninger fra Murerfagets Oplysningsråd.


89 

01 - Tag 

Ved omfugning skal de eksisterende fuger udkradses til 3-5 cm dybde og herefter 

forvandes. Fugerne genfuges og komprimeres med fugeske til udfyldning 

således at der er plads til udførsel af slutfuge. Når fugerne er hærdet op foretages 

der slutfugning i mørtel lig de omkringliggende fuger. 

Ved blankt murværk: 

Indmuring og omfugning skal udføres således at de istandsatte murområder er i 



og fuger. Det skal sikres at murværket opfugtes tilstrækkeligt forud for udførelse 

af afsyringsprocessen. 

Ved pudset overflade på brandkamme mod gårdside: 


at de er klar til pudsning. Brandkammene afsluttes med pudslag på alle overflader. 






Brandkam mod gadeside


Brandkam mod gårdside 


90 

01 - Tag 





Afdækning, mørtelpude 

Afdækning, mørtelpude 

Afdækning, fastgørelse 

Kontrol af manglende udbedring af 

defekte sten, udvaskede fuger. 

Kontrol af udseende af de udbedrede 

områder. 

Kontrol af at murværket er opfugtet 

forud for afsyringen. Kontrol af udførelse 

af afsyring. 

Kontrol af at mørtelpuder er i god 

stand. 

Kontrol af at udskiftning af mørtelpude, 

herunder nedbankning, genopmuring. 

Kontrol af at alle afdækningssten er 

fastgjort forsvarligt (evt. limet). 

Visuel 

Visuel 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel 

Prøve 

Afdækning, udbed- Kontrol af at de udbedrede områder af Visuel


ring afdækningen er med udseende som 

øvrig afdækning. 

Inddækninger Kontrol af at reparerede fuger mellem 

tagflade og skorsten er udført således 

at samlingen kan optage indbyrdes bevægelser. 

01.2.3.7 Forhøjelse af 4 stk. brandkamme (særpris) 


91 

Visuel 

Måling 

01 - Tag 

Mursten skal være frostfrie massive sten i dimension og størrelse som eksisterende. 

Afdækningssten skal være i profil, farve og dimension som eksisterende. 

Mørtel skal være som KC 50/50/700/KKh 50/50/575, kornstørrelse 0-4 mm. 


0-2 mm. 




Eksisterende brandkamme skal påmures 5-10 cm i forbindelse med etablering 

af nyt fast undertag, da det forhøjer tagkonstruktionen. 

De eksisterende afdækningssten og mørtelbanket skal nedtages og bortkøres. 

Opmuringen af den nye del af brandkammen skal mures i forbandt med det eksisterende 

murværk. 

Efter opmuringen skal brandkammen afsluttes med afdækningssten med dobbeltvinge 

som lægges i mørtel. 

Mod gårdside skal brandkammene skal afsluttes med pudslag på begge sider.



92 

01 - Tag 


Nedtagning Kontrol af at afdækning er nedtaget og 

der er fast underlag for de nye sten. 

Opmuring Kontrol af vedhæftning til underlag og 

lægning af nye mursten i brandkam. 

Kontrol af lægning af afdækningssten/støbning 

af betonafdækningsplade. 

Visuel 

Visuel 

Berapning Kontrol af berapning af brandkam Visuel 

01.2.3.8 Ommuring af 4 stk. brandkamme (særpris) 


Mursten skal være frostfrie massive sten i dimension og størrelse som eksisterende. 

Afdækningssten skal være med dobbeltvinge i farve som nye tegl. 

Mørtel skal være som KC 50/50/700/KKh 50/50/575, kornstørrelse 4 mm. 


2 mm. 




Hvor eksisterende brandkam er i en sådan stand at en istandsættelse ikke er forsvarlig, 

skal brandkammen ommures. 

Der er ikke taget stilling til hvilke brandkamme der skal ommures, og det endelige 

omfang aftales med tilsynet inden arbejdet igangsættes. Tilbudssummen 

reguleres i tilfælde af at flere eller ingen brandkamme skal ommures. 

Eksisterende brandkam nedtages i sit fulde omfang til fast underlag svarende til 

umiddelbart under eksisterende tagflade. 

Såfremt afdækningssten er intakte og i god stand kan disse genanvendes efter 

nærmere aftale med tilsynet.


93 

01 - Tag 

Ny brandkam opmures med vandrette skifter i forbandt for at sikre bedst mulig 

vedhæftning til den underliggende tagkonstruktion. Afdækningssten lægges i 

mørtel. 

Brandkammen afsluttes med gårdside med berapning på begge sider. 

Der udføres zinkløskant og zinkindskud i overgangen mod tagfladen, som beskrevet 

i et tidligere afsnit. 



Nedtagning Kontrol af at brandkamme er nedtaget 

til fast underlag. 

Opmuring Kontrol af at nyt murværk er i udseende 

med øvrigt synligt murværk på ejendommen. 

Kontrol af sten- og mørtelkvalitet. 

Kontrol af at ligge og studsfuger 

er helt udfyldte. 


Kontrol af at murværket er opfugtet 

forud for afsyringen. Kontrol af udførelse 

af afsyring. 

Berapning Kontrol af at der er sørget for behørig 



Afdækning, fastgørelse 

Kontrol af at alle afdækningssten er 

fastgjort forsvarligt til brandkamme. 

Visuel 

Prøve 

Visuel 

Prøve 

X 

Visuel X 

Visuel X 

Visuel 

Prøve


03 Facader/sokkel 


03.1 Istandsættelse af pudset og malet murværk på gårdfacader 

03.2 Istandsættelse af blankt murværk på gadefacader 

94 

03 - Facader/sokkel


03.1 Istandsættelse af pudset og malet murværk på gårdfacader 



03.1.3.1 Reparation af 100 lbm revner 

03.1.3.2 Armering af 100 lbm. kraftige sætningsrevner 

03.1.3.3 Reparation af 200 m² afskalninger 

95 

03 - Facader/sokkel 

03.1.3.4 Malerbehandling af 100 m² pudset murværk efter reparation 


For murerarbejder skal relevante anvisninger fra Murerbranchens Oplysningsråd 

følges. 

Nærværende beskrivelse omfatter istandsættelse af ejendommens facader mod 

gård afgrænset af tag og terræn. 

Omfanget af facadeistandsættelsen kan vanskeligt defineres på forhånd, og det 

endelige omfang fastlægges endeligt af tilsynet i samråd med entreprenøren ved 

gennemgang på byggepladsen når stillads er opstillet. 

I beskrivelsen/tilbudslisten er anført et skønnet omfang bedømt ud fra besigtigelse 

fra terræn inden opstilling af stillads. De opgivne enhedspriser skal kunne 

anvendes til at regulere den endelige tilbudssum op eller ned. 











Rengøring, oprydning og bortkørsel af affald skal indeholdes i samtlige ydelser.





96 


Mørtel skal tilpasses til eksisterende mørtel, hvad angår styrke, kornstørrelse og 

udseende. 


Der skal regnes med revnestørrelse på 0,5-1 m i størrelse. 

Sætningsrevner og øvrige revner i afrenset murværk skal repareres. 

Det skal påpeges, at der både skal udbedres enkelte revneforløb og større samlede 

murflader med mindre revner jævnt fordelt over hele facaden. 

Al løstsiddende puds i forbindelse med sætningsrevner og revner jævnt fordelt 

over de pudsede facader nedbankes til fast og bæredygtig grund. Herefter skal 

fladen rengøres for al støv og urenheder. 

Fugerne udkradses til 3-5 cm dybde og forvandes. Fugerne genfuges og komprimeres 

med fugeske til udfyldning i niveau med de omkringliggende fuger. 

Større partielle fordybninger udfyldes med grovmørtel. Efter grovmørtelen er 

tør vandes facaden og svummes med mørtel med en konsistens som tyk vælling. 

Påføringen skal foretages så mørtelen trænger ind i alle ujævnheder og fordybninger 

og danner et sammenhængende lag med ru overflade og højst 1½ mm´s 

tykkelse. 

1-3 døgn senere foretages grovpudsningen. Eventuelt foretages vanding såfremt 

overfladen er tør. 

Grovpudsmørtelen skal tilpasses både mursten og klima. Mørtelen skal kostes 

på i minimum to omgange med maksimalt 10 mm tykkelse per lag. Andet lag 

må tidligst påkostes 2 døgn efter det første, efter eventuel forudgående vanding. 

Den endelige overflade færdiggøres med pudsebræt og finpuds og skal være så 

lig den omkringliggende overflade som muligt.


97 


Således skal ornamentik, friser, kvaderpuds m.v. ligeledes retableres i fuldt omfang. 

Der skal om nødvendigt tages gipsafstøbninger af tilsvarende ornamentik 

for at sikre størst mulig lighed med den omkringliggende overflade. 



Facadekontrol Kontrol af at alle revner er udbedret i 

bånd m.v. 

Reparationer Kontrol af at alt løst materiale er nedbanket 

og at alle overflader fremstår 

ens med eksisterende overflader. 

03.1.3.2 Armering af 100 lbm. kraftige sætningsrevner 


Mørtel skal være ekspanderende mørtel. 

Armering skal være Ø6 mm tentorstål. 


Der skal påregnes ilagt 100 m armering i længder fra ca. 1 m. 

Kraftige sætningsrevner i murværk skal armeres og omfuges. 

Fugerne udkradses til minimum 5-8 cm dybde og forvandes. 

Visuel 

Visuel 

Prøve 

Der ilægges armeringsstål i hvert 3. skifte. For hver revne skal der regnes med 

ilægning af 2-3 stk. armeringsjern. 

Fugerne genfuges og komprimeres med fugeske til udfyldning i niveau med de 

omkringliggende fuger. 

Alt løstsiddende puds i forbindelse med armering af sætningsrevner skal udbedres 

i alle henseender iht. foregående afsnit.



98 



Facadekontrol Kontrol af at alle kraftige revner er 

udbedret i facaden. 

Armering Kontrol af at der er ilagt armeringsjern 

(Ø6 mm tentorstål) for hvert 3. skifte. 

Kontrol af at der er i lagt min. 3 stk. 

armeringsjern pr. revnedannelse. 

Fuger, udseende Kontrol af at alle udbedrede fuger er i 

udseende med de eksisterende. 




03.1.3.3 Reparation af 200 m² afskalninger 


Visuel 

Visuel X 

Visuel 

Visuel 

Prøve 


udseende. 


Al løstsiddende puds i forbindelse med afskalninger skal udbedres i alle henseender 

iht. foregående afsnit. 

Der skal påregnes udført reparation fra 0,5 m 2 til ca. 1 m 2 . 




bånd m.v. 




03.1.3.4 Malerbehandling af 100 m² pudset murværk efter reparation 

Visuel 

Visuel 

Prøve



Maling skal være som Keim Silikatmaling. 


99 


Efter afrensning og istandsættelse af pudsede overflader skal disse overfladebehandles 

med Keim Silikatmaling. 

Pudsede overflader gives 3 behandlinger: 

- 1 gang Keim Kontakt Plus. 

- 1 gang Keim Granital Grob fortyndet med 10 % Keim Speciel Fixativ. 

- 1 gang Keim Granital ufortyndet. 

Entreprenøren skal påregne at pudset facade skal malerbehandles i 4-5 afvigende 

farver. 

Leverandørens anvisninger med hensyn til behandlinger, blandingsforhold, tids 

intervaller m.v. skal nøje overholdes. 

Inden den egentlige behandling igangsættes, skal der foretages 2-3 prøvebehandlinger 

á ca. 1 m² pr. stk. 

Disse prøvebehandlinger skal godkendes af tilsynet inden det egentlige arbejde 

igangsættes. 

Udover de overfor nævnte prøver skal der i tilbudet indregnes afsætning af 4 

farveprøver af 1-2 m² til bestemmelse af den endelige farvesætning. 

Generelt udfaldskrav til malerbehandlingen skal være dækket og lukket flade. 

Arbejdet skal udføres således, at de færdige flader, kanter og false står ensartede 

i kulør og glans. Alle porer, huller og mindre revner o. lign. skal være lukkede, 

men ikke nødvendigvis udfyldte. 

Efter overfladebehandling m.v. skal afdækning fjernes fra vinduer og døre, 

hvorefter glas og træværk afrenses. 

Såfremt det viser sig at være nødvendigt at behandle facaderne med isolergrunder 

p.g.a. misfarvninger og farvegennemslag i grundingsmalingen, udføres dette 

efter nærmere aftale med tilsynet.




100 



Facadekontrol Kontrol af at alle områder er malet med 

tilstrækkelig lagtykkelse. 

Maling Kontrol af at udfaldskrav og vedhæftningskrav 

er opfyldt. 

Visuel 

Visuel 

Prøve 

Der er i tilbudslisten anført et skønnet omfang af reparationer af sætningsrevner 

og pudsafskalninger på gadefacaderne, defekte sålbænke og gesimser m.v. 

Det påhviler entreprenøren at give tilsynet meddelelse om væsentlige ændringer 

i arbejdernes forventede omfang i forhold til tilbudslistens mængder umiddelbart 

efter, at stillads er opstillet på ejendommen. 

Omfanget er skønnet ved besigtigelse fra terræn inden opstilling af stillads. Det 

endelige omfang fastlægges ved gennemgang af facaden efter opstilling af stillads. 

De i tilbudslisterne anførte enhedspriser skal kunne anvendes til at regulere 

den endelige entreprisesum. 

Væsentlige overskrivelser af de i tilbudslisten skønnede mængder vil således 

kun blive honoreret såfremt en forudgående aftale med tilsynet forefindes. 

Ovenstående særpriser/enhedspriser vil indgå i bedømmelsen af tilbudene på lige 

fod med de øvrige opgivne priser.


03.2 Istandsættelse af blankt murværk på gadefacader 




03.2.3.2 Armering af 500 lbm. kraftige revner 

03.2.3.3 Reparation af 500 m² fuger 

03.2.3.4 Ommuring af 10 stk. vinduesstik 

03.2.3.5 Omfugning af murede sålbænke 500 lbm 

03.2.3.6 Udskiftning af defekte mursten 500 stk. 

03.2.3.7 Fjernelse af rådhusvin på gadefacader 


101 


Nærværende beskrivelse omfatter istandsættelse af ejendommens facade mod 

gader afgrænset af tag og terræn. 

For murerarbejder skal relevante anvisninger fra Murerbranchens Oplysningsråd 

følges. 

Omfanget af istandsættelsen kan vanskeligt defineres på forhånd, og det endelige 

omfang fastlægges endeligt af tilsynet i samråd med entreprenøren ved gennemgang 

på byggepladsen når stillads er opstillet. 

I beskrivelsen/tilbudslisten er anført et skønnet omfang bedømt inden opstilling 

af stillads. De opgivne priser anvendes til at regulere den endelige tilbudssum 

forholdsmæssigt. 





tegningslisten, samt korrekt håndværksmæssig byggemåde.


102 












udseende. 


Sætningsrevner og øvrige revner i murværk skal repareres. 

Det skal påpeges, at der både skal udbedres enkelte revneforløb og større samlede 

murflader med mindre revner. Reparation af revner i taggesims er ligeledes 

indeholdt i dette afsnit. 

Fugerne udkradses til minimum 3-5 cm dybde og forvandes. Fugerne genfuges 

og komprimeres med fugeske til udfyldning i niveau med de omkringliggende 

fuger. 

Efter omfugningen afsyres murværket med syre tilsat farve, som giver de nye 

fuger et patineret udseende. 

Der skal i tilbudet regnes med reparation af revner jævnt fordelt over hele facaden 

og i størrelse fra ca. 0,5 m og opefter. 




facaden. 



Visuel 

Visuel


03.2.3.2 Armering af 500 lbm. kraftige revner 


Ekspanderende mørtel skal være ekspanderende cementmørtel. 

Armering skal være Ø6 mm rillet rustfrit stål i ca. 1 m længde. 

103 


Mørtel til slutfugen skal tilpasses til eksisterende mørtel, hvad angår styrke, 

kornstørrelse og udseende. 


Kraftige sætningsrevner i murværk f.eks. ved brystning, hjørne m.v. skal armeres 

og omfuges. Der gås ud fra revnelængder á ca. 1 m. 

Omfang skal aftales med tilsynet inden udførelsen. 

Fugerne udkradses til minimum 5-8 cm dybde og forvandes. 

Der ilægges armeringsstål i hvert 3. skifte. For hver revne skal der regnes med 

ilægning af 3 stk. armeringsjern. 

Fugerne genfuges med ekspanderende mørtel og komprimeres med fugeske til 

udfyldning ca. 1 cm bag. 

Når den ekspanderende mørtel er fast og inden den afhærder, foretages slutfuge 

som komprimeres med fugeske til udfyldning i niveau med de omkringliggende 

fuger. 

Der skal i tilbudet regnes med reparation af kraftige revner jævnt fordelt over 

hele facaden. 



Facadekontrol Kontrol af at alle kraftige revner er 

udbedret i facaden. 

Armering Kontrol af at der er ilagt armeringsjern 

(Ø6 mm) for hvert 3. skifte. Kontrol af 

at der er i lagt min. 3 stk. armeringsjern 

pr. revnedannelse. 

Visuel 

Visuel 

Foto 

opstalt 

X




03.2.3.3 Reparation af 500 m² fuger 


104 


Visuel 


udseende. 


Hvor det ikke er enkelte revneforløb, der skal udbedres men mere et helt område 

af defekte fuger afregnes der efter enhedsprisen givet her. 

Udvaskede og forvitrede fuger i blankt murværk skal omfuges. 

Det skal påregnes, at der både skal udbedres mindre områder og større samlede 

områder. Der afregnes efter det faktiske m 2 fuger. Områder mindre end 1 m 2 afregnes 

efter 0,25 m 2 (svarende til 0,5 m x 0,5 m) og 0,5 m 2 (svarende til 0,7 m x 

0,7 m). 



Mørtelen skal med hensyn til udseende og styrke tilpasses til den eksisterende 

fugemørtel. 

Efter ommuring afsyres murværket med syre tilsat farve, som giver de nye fuger 

og sten et patineret udseende. 

Der skal i tilbudet regnes med reparation af fuger jævnt fordelt over hele facaden. 




facaden. 

Visuel Indlægges 

på 

facadeopstal-




03.2.3.4 Ommuring af 10 stk. vinduesstik 


105 


Visuel 

Mursten skal være frostfaste massive facadesten i størrelse som eksisterende. 


udseende. 


Defekte vinduesstik fordelt på hele facaden skal ommureres. Endeligt omfang 

af ommuring aftales med tilsynet, når stillads er opstillet. 

Defekte vinduesstik udtages nænsomt, således at der sker mindst mulig skade 

på omkringliggende murværk. 

Der skal udarbejdes skabelon fra eksisterende vinduesstik, således at nye vinduesstik 

i stil og udseende er lig de eksisterende vinduesstik. 

Nye mursten og fuger skal i udseende og udformning svare til de eksisterende 

sten. 

Efter ommuring afsyres murværket med syre tilsat farve, som giver de nye vinduesstik 

et patineret udseende lig den omkringliggende overflade. 



Vinduesstik Kontrol af nye vinduesstik i farve og 

udseende er lig de eksisterende vinduesstik, 



ter 

Visuel X 

Visuel X


03.2.3.5 Omfugning af murede sålbænke 500 lbm 


106 



udseende. 


Udvaskede og forvitrede fuger i blankt murede sålbænke skal omfuges. 

Sålbænkene skal udkradses og omfuges på oversiden og fronten. 



Mørtelen skal med hensyn til udseende og styrke tilpasses til den eksisterende 

fugemørtel. 


og sten et patineret udseende. 




facaden. 



03.2.3.6 Udskiftning af defekte mursten 500 stk. 


Visuel Indlægges 

på 

facadeopstalter 

Visuel 

Mursten skal være frostfaste massive facadesten i udseende og farve som eksisterende.


107 



udseende. 


Inden udskiftning af sten skal prøve på sten forelægges tilsynet til godkendelse. 

Defekte og frostsprængte sten i murværk fordelt på hele facaden skal udskiftes. 

Defekte sten udtages nænsomt, således at der sker mindst mulig skade på omkringliggende 

murværk. 

Nye sten og fuger skal i udseende og udformning svare til de eksisterende sten. 


og sten et patineret udseende lig den omkringliggende overflade. 



Facader, udskiftning 

af mursten 

Facader, udskiftning 

af mursten 

03.2.3.7 Fjernelse af rådhusvin på gadefacader 


Kontrol af manglende udbedring af 

defekte sten. 

Kontrol af udseende af de nye mursten 

i de udbedrede områder. 

Visuel Skal 

indlægges 

på 

facadeop 

stalt 

Visuel 

Rådhusvin på facader mod Isafjordsgade 10-12 og Bergthorasgade 1-11 skal 

fjernes i fuldt omfang og bortkøres.



108 


Der er i nærværende beskrivelsesafsnit anført et skønnet omfang af reparationer 

af sætningsrevner, fuger m.v. 

Det påhviler entreprenøren at give tilsynet meddelelse om væsentlige ændringer 

i arbejdernes forventede omfang i forhold til tilbudslistens mængder umiddelbart 

efter, at stillads er opstillet på ejendommen. 

Omfanget er skønnet ved besigtigelse fra terræn inden opstilling af stillads. Det 

endelige omfang fastlægges ved gennemgang af facaden efter opstilling af stillads. 

De i tilbudslisterne anførte enhedspriser skal kunne anvendes til at regulere 

den endelige entreprisesum. 

Væsentlige overskrivelser af de i tilbudslisten skønnede mængder vil således 

kun blive honoreret såfremt en forudgående aftale med tilsynet forefindes.


04 Vinduer 


04.1 Istandsættelse af eksisterende vinduer 

109 

04 - Vinduer


04.1 Istandsættelse af eksisterende vinduer 


04.1.3.1 Registrering af eksisterende skader på glas 

04.1.3.2 Eftergang og justering af rammer 

04.1.3.3 Afhøvling af rammer 

04.1.3.4 Udlusninger på karmtræ 

04.1.3.5 Udlusning af lodret rammetræ på 100 stk. rammer 

04.1.3.6 Levering og montering af 50 stk. nye store rammer 

04.1.3.7 Levering og montering af 50 stk. nye små rammer 

04.1.3.8 Udskiftning af 100 stk. ruder i store rammer 

04.1.3.9 Udskiftning af 100 stk. ruder i små rammer 

04.1.3.10 Udskiftning af 500 stk. defekte hjørnebånd 

04.1.3.11 Udskiftning af 500 stk. defekte hængsler 

04.1.3.12 Udskiftning af 100 stk. stormkroge 

04.1.3.13 Udskiftning af 100 stk. stormjern 

04.1.3.14 Udskiftning af 200 stk. defekte anverfere 

04.1.3.15 Udskiftning af 200 stk. defekte stabler/stjerthager 

04.1.3.16 Eftergang af 1.000 lbm kitfals 

04.1.3.17 Maling af vinduer mod gade, totalafrensning/behandling med 

plastalkydmaling 

04.1.3.18 Maling af vinduer mod gade, totalafrens/behandling m. 


04.1.3.19 Malerbehandling af vinduer mod gårdside, vedligehold 

110 

04 - Vinduer



04.1.3.20 Maling af vinduer m. gård totalafrens/behandling m. 

plastalkydmaling (særpris) 

04.1.3.21 Maling af vinduer mod gård, totalafrens/behandling m. 



111 

04 - Vinduer 

Nedenstående arbejder omfatter ejendommenes vinduer mod beboelse og trapperum 

mod gård og gadeside fra terræn til tag inkl. vinduer i kviste. 

Malerarbejdet skal udføres iht. relevante anvisninger iht. Malerfagligt Behandlingskatalog 

samt relevante anvisninger fra Raadvad Centret. 

Såfremt det i forbindelse med istandsættelse af vinduerne er nødvendigt at udtage 

rammer i længere tid, således at disse ikke kan genmonteres til fyraften, 

skal der monteres midlertidig krydsfinerafdækning i vindueshullerne. Nødvendig 

midlertidig afdækning skal generelt være indeholdt i samtlige beskrivelsesafsnit. 













Eksisterende vindue mod gadeside 


04.1.3.1 Registrering af eksisterende skader på glas 


112 

04 - Vinduer 

Entreprenøren skal inden arbejdet påbegyndes udføre en registrering af eventuelle 

eksisterende skader på glas. 

Registreringen skal opgøres på facadeopstalter for alle ruder i alle vinduespartier 

og skal forelægges tilsynet inden arbejdet påbegyndes. 

Enhver skade på glas, der bliver påført af sliberondelmærker, og glas, der matteres 

af sandpapir specielt langs kanter som følge af forkert brug af slibe- 

/skraberedskab i forbindelse med istandsættelsen, skal skiftes for entreprenørens 

regning (enkeltstående småridser kan eventuelt accepteres efter nærmere 

aftale med tilsynet). 

Ikke-registrerede skader inden opstart vil blive betragtet som nye skader i forbindelse 

med udførelse.



113 

04 - Vinduer 


Registrering af glas Ridser i glas inden opstart skal fremgå Visuelt X 

04.1.3.2 Eftergang og justering af rammer 


Samtlige rammer eftergås for fuld funktionsdygtighed. Dette omfatter fastgørelse 

og justering af hængsler, venderbeslag, anverfere, stormkroge, stabler og 

hjørnebånd. 

Entreprenøren skal således regne med, at alle rammer skal åbnes og eftergås, 

også for at konstatere om afhøvling er nødvendig. 

Justering af rammer ved ilægning af ringe i stabler skal forsøges inden afhøvling. 

Afhøvling af rammer afregnes separat som anført under senere afsnit. 

Udskiftning af eventuelt defekte rammestykker, bundkarme, beslag, hængsler, 

anverfere m.v. afregnes separat som anført i senere afsnit. 

Samtlige hængsler smøres med grafitolie eller et tilsvarende egnet produkt. 



Rammer og 

dørblade 

04.1.3.3 Afhøvling af rammer 


Kontrol for fuld funktionsdygtighed. 

Dette omfatter fastgørelse og justering 

af hængsler, anverfere, stormjern og 

stormkroge. 

Visuelt 

Rammer skal før maling afhøvles de fornødne steder, så der skabes ca. 3 mm 

spalte mellem karm og ramme, tilstrækkeligt til tre + tre gange maling og frigang. 

Der udføres prøve på 1 helt vindue i samarbejde med maler for at fast-


114 

04 - Vinduer 

lægge i hvilket omfang rammerne skal høvles, inden afhøvling af de øvrige 

rammer påbegyndes. 

Ved afhøvlingen skal der i videst muligt omfang etableres fald mod udvendig 

side. Hvor afstanden i dag er mere end ca. 2-3 mm, skal der ikke afhøvles, da 

rammerne ellers vil blive for utætte. 

Det kan forudsættes, at samtlige rammer på vinduer skal høvles på yderkanter, 

overside og underside. 

Efter genmontering af afhøvlede rammer, skal entreprenøren sikre sig, at der er 

den foreskrevne frigang/spalte mellem karme og rammer på alle 4 sider, altså 

også bag hængsler. 

Såfremt det viser sig, at flere af rammerne ikke behøver afhøvling, forbeholdes 

der ret til at regulere entreprisesummen ud fra den angivne enhedspris. 

Hvis der ved afhøvling skabes mere end 4 mm spalte vil rammer blive forlangt 

udskiftet på entreprenørens regning. 

Inden afmontering af vinduesrammer skal entreprenøren overfor tilsynet dokumentere, 

at der er udarbejdet et registrerings- og mærkningssystem som sikrer 

at hver enkelt ramme bliver genmonteret hvor den kom fra. 



Kontrol af rammer 

og dørblade 

Der må ikke skabes mere end 3-4 mm 

luft mellem karm og ramme/dørblad 

inden malerbehandling. 

Visuelt/ 

måling


04.1.3.4 Udlusninger på karmtræ 


Alle fastgørelsesmidler skal være korrosionsbeskyttede. 

Træ skal være marvskåret og marvfrit. 

115 

04 - Vinduer 

Svampe- og skimmeldræbende middel som opvarmet rå koldpresset linolie tilsat 

ca. 1-2 % trætjære eller B-3 grundingsolie 150 fra Beck & Jørgensen. 

Lim skal være kaseinlim eller vandfast lim. 


Udlusningsarbejder på loddeposter: 

Nye lodpoststykker udføres i udseende lig eksisterende. Defekt træ fjernes ved 

skråskæring og det kan i tilbudet påregnes at udlusningen omfatter ca. 20 cm. 

træ. Lus i lodpost skrues og limes sammen med den øvrige del af lodposten. 

Inden monteringen af lodposten skal denne nedsænkes i et bad med et svampe- 

og skimmeldræbende middel i mindst et døgn. Træet skal være helt dækket under 

denne proces. Denne behandling skal hærde helt op før den videre behandling 

af træet. 

Tilbudet skal indeholde nødvendig udtagning af glas, samt omkitning af hele 

rammen efter reparation. 

I tilfælde af udskiftning af et større eller mindre antal end forudsat, afregnes 

forholdsmæssigt ud fra tilbudslistens pris. 



Nye lodpoststykker Nedsænkning i bad med svampe- og 

skimmeldræbende middel 

04.1.3.5 Udlusning af lodret rammetræ på 100 stk. rammer 


Visuelt X




116 

04 - Vinduer 


ca. 1-2% trætjære eller B-3 grundingsolie 150 fra Beck & Jørgensen. 



Nyt rammetræ udføres i udseende lig eksisterende. Defekt træ fjernes ved skråskæring, 

og det kan i tilbudet påregnes at udlusningen omfatter ca. 20 cm træ. 

Udlusningen i rammetræet skrues og limes sammen med det tilstødende rammetræ. 

Inden monteringen af rammetræet skal dette nedsænkes i et bad med et svampe- 



af træet. 

Tilbudet skal indeholde eventuel nødvendig udtagning af glas, samt omkitning 

af hele rammen efter reparation. 





Nye stykker lodret 

rammetræ 

Nedsænkning i bad med svampe- og 


04.1.3.6 Levering og montering af 50 stk. nye store rammer 




Visuelt X 


ca. 1-2% trætjære eller B-3 grundingsolie 150 fra Beck & Jørgensen.



Beslag skal være som eksisterende 

Glas skal være 4mm i tykkelse. 

Kit skal være linoliekit. 


117 

04 - Vinduer 

Nye rammer skal udføres i udseende lig eksisterende, rammer skal tappes og 

limes sammen, inkl. ilægning af nyt glas og kitning. 




af træet. 





Nye rammer Tilpasning i eksisterende karme Visuelt X 

Nye rammer Nedsænkning i bad med svampe- og 


04.1.3.7 Levering og montering af 50 stk. nye små rammer 





Beslag skal være som eksisterende i galvaniseret udførelse. 


Visuelt X




118 

04 - Vinduer 

Nye rammer skal udføres i udseende lig eksisterende, rammer skal tappes og 

limes sammen, inkl. ilægning af nyt glas og kitning. 




af træet. 





Nye rammer Tilpasning i eksisterende karme Visuelt X 

Nye rammer Nedsænkning i bad med svampe- og 


04.1.3.8 Udskiftning af 100 stk. ruder i store rammer 




Visuelt X


Arbejdsbeskrivelse. 

Eksisterende flækruder i store rammer skal udskiftes. 

119 

04 - Vinduer 

Tilbudet skal indeholde nødvendig udtagning af glas, afrensning af fals samt 

omkitning af hele rammen efter udskiftning af glas. 

I tilbudet skal indregnes, at vindueshuller skal være afdækket med masonitplader 

eller tilsvarende, i det omfang rammer midlertidigt nedtages. 



Montering af nye 

ruder 

Glas skal være helt uden ridser/revner 

og kit skal slutte tæt til glassene 

04.1.3.9 Udskiftning af 100 stk. ruder i små rammer 


Glas skal være i tykkelse som eksisterende. 


Arbejdsbeskrivelse. 

Eksisterende flækruder i små rammer skal udskiftes. 

Visuelt 

Tilbudet skal indeholde nødvendig udtagning af glas, afrensning af fals samt 

omkitning af hele rammen efter udskiftning af glas. 

I tilbudet skal indregnes, at vindueshuller skal være afdækket med masonitplader 

eller tilsvarende, i det omfang rammer midlertidigt nedtages. 



Montering af nye 

ruder 

Glas skal være helt uden ridser/revner 

og kit skal slutte tæt til glassene 

Visuelt


04.1.3.10 Udskiftning af 500 stk. defekte hjørnebånd 


120 

04 - Vinduer 

Hjørnebånd skal være varmforzinkede med min. 60 my zink og skal i udformning 

svare til de eksisterende. 


Defekte og kraftigt rustudvidede hjørnebånd skal udskiftes. Fjernelse af beslag 

skal udføres omhyggeligt. 

Gamle skruehuller skal dyvles. 

Er beslaget fastgjort med skruer skal disse skrues ud. Eventuelle skader på ramme 

som er forårsaget af forkert demontering, skal udbedres/dyvles af entreprenøren. 





Gamle skruehuller Skruehuller skal være dyvlede Visuelt 

Nye hjørnebånd Fastgørelse Visuelt X 

04.1.3.11 Udskiftning af 500 stk. defekte hængsler 


Hængsler skal være varmforzinkede med minimum 60 my zink og skal i udformning 

svare til de eksisterende. 


Defekte hængsler skal udskiftes. Fjernelse af beslag skal udføres omhyggeligt. 

Gamle skruehuller skal dyvles.


121 

04 - Vinduer 

Er beslaget fastgjort med skruer, skal disse skrues ud. Eventuelle skader på 

ramme og karm, som er forårsaget af forkert demontering, skal udbedres/dyvles 

af entreprenøren. 





Gamle skruehuller Skruehuller skal være dyvlede Visuelt 

Nye hængsler Fastgørelse Visuelt X 

04.1.3.12 Udskiftning af 100 stk. stormkroge 


Stormkroge skal være i udseende, materiale og dimension som eksisterende. 


Defekte stormkroge skal udskiftes og der skal monteres nye stormkroge, hvor 

disse helt mangler. 

Fjernelse af stormkroge skal udføres omhyggeligt. Gamle huller skal dyvles. 

Er stormkrogen fastgjort med skruer, skal disse skrues ud. Eventuelle skader på 



Stormkroge skal i øvrigt placeres som eksisterende. 


forholdsmæssigt ud fra tilbudslistens pris.



122 

04 - Vinduer 


Nye stormkroge Skal fastgøres som vindues er fuldt 

funktionsdygtigt og stormkrog kan anvendes. 

04.1.3.13 Udskiftning af 100 stk. stormjern 


Visuelt 

Stormjern skal være i udseende, materiale og dimension som eksisterende. 


Defekte stormjern skal udskiftes, og der skal monteres nye stormjern, hvor disse 

helt mangler. 

Fjernelse af stormjern skal udføres omhyggeligt. Gamle huller skal dyvles. 

Er stormjernet fastgjort med skruer, skal disse skrues ud. Eventuelle skader på 







Nye stormjern Skal fastgøres som vindues er fuldt 

funktionsdygtigt og stormkrog/jern kan 

anvendes. 

04.1.3.14 Udskiftning af 200 stk. defekte anverfere 


Visuelt 

Anverfere skal være i udseende, materiale og dimension som eksisterende.



123 

04 - Vinduer 

Defekte anverfere skal udskiftes og der skal monteres nye anverfere, hvor disse 

helt mangler. 

Nye anverfere skal i udseende være nøjagtigt lig eksisterende anverfere. 

Såfremt defekte anverfere ved en fejl udskiftes til en anden type, vil samtlige 

anverfere i det pågældende vindue blive krævet udskiftet til samme type uden 

beregning. 

Fjernelse af anverfere skal udføres omhyggeligt. Gamle huller skal dyvles. 

Er anverfere fastgjort med skruer, skal disse skrues ud. Eventuelle skader på 







Nye stormjern Skal fastgøres som vindues er fuldt 

funktionsdygtigt og stormkrog/-jern 

kan anvendes. 

04.1.3.15 Udskiftning af 200 stk. defekte stabler/stjerthager 


Visuelt 

Stabler/stjerthager skal være i udseende, materiale og dimension som eksisterende. 


Defekte stabler/stjerthager skal udskiftes. 

Nye stabler/stjerthager skal i udseende være nøjagtigt lig eksisterende.


124 

04 - Vinduer 

Såfremt defekte stabler/stjerthager ved en fejl udskiftes til en anden type, vil 

samtlige stabler/stjerthager i det pågældende vindue blive krævet udskiftet til 

samme type uden beregning. 

Fjernelse af stabler/stjerthager skal udføres omhyggeligt. Gamle huller skal 

dyvles. 

Er stabler/stjerthager fastgjort med skruer, skal disse skrues ud. Eventuelle skader 

på ramme og karm, som er forårsaget af forkert demontering, skal udbedres/dyvles 






Nye stabler/stjerthager 

04.1.3.16 Eftergang af 1.000 lbm kitfals 




Skal fastgøres som vindues er fuldt 

funktionsdygtigt. 

Visuelt 

Hvor eksisterende kit er defekt, løs eller helt mangler, skal kit retableres for at 

opnå optimal tæthed og mulighed for afvanding. 

Den defekte/løse kit bortskæres og kitfalsen rengøres og stryges med shellak 

for tilfredsstillende vedhæftning for det efterfølgende kit. 

Der udføres ny kit i dimension og udformning som eksisterende og omkringliggende, 

og det skal sikres, at det nye kit har vedhæftning mod alle tilstødende 

kanter. 

Leverandørens anvisninger skal i øvrigt nøje følges. 


forholdsmæssigt ud fra tilbudslistens pris.



125 

04 - Vinduer 


Kitfals Kitfalsen skal overalt slutte tæt til vindue 

og ramme 

Visuelt X 

04.1.3.17 Maling af vinduer mod gade, totalafrensning/behandling med plastalkydmaling 


Vinduer i kviste er ekskl. ydelsen er beskrevet under pkt. 01. 

Alt udvendigt træværk og metal skal totalafrenses og malerbehandles efter vedlagte 

behandlingsanvisning nr. 1. fra Malerfagligt Behandlings-Katalog inkl. på 

kant og i fals. 

















Der må ikke forekomme løbere, søer, dryprande eller andre ujævnheder i overfladen.



126 

04 - Vinduer 


Mætning af blødt 

træ 

Kontrol af at blødt træ er hærdet helt 

op efter mætning med trætjære eller 

træbeskyttelse, før den videre behandling 

af træet. 




Visuel/målin 

g 

Visuelt/tape 

prøve 

04.1.3.18 Maling af vinduer mod gade, totalafrens/behandling m. linoliemaling (særpris) 






















Der må ikke forekomme løbere, søer, dryprande eller andre ujævnheder i over- 

X


fladen. 


127 

04 - Vinduer 



træ 




af træet. 




04.1.3.19 Malerbehandling af vinduer mod gårdside, vedligehold 



Visuel/målin 

g 

Visuelt/tape 

prøve 

Alt udvendigt træværk og metal skal malerbehandles efter den vedlagte behandlingsanvisning 

nr. 3. fra Malerfagligt Behandlings-Katalog inkl. på kant og i 

fals. 















Farve på vinduer skal aftales med tilsynet. Der skal afsættes i alt 2-3 farveprø- 

X


ver for at bestemme vinduernes endelige farvesætning. 

128 

04 - Vinduer 





træ 




af træet. 




Visuel/målin 

g 

Visuelt/tape 

prøve 

04.1.3.20 Maling af vinduer m. gård totalafrens/behandling m. plastalkydmaling (særpris) 



Alt udvendigt træværk og metal skal totalafrenses og malerbehandles den efter 
















X



129 

04 - Vinduer 







træ 




af træet. 




Visuel/målin 

g 

Visuelt/tape 

prøve 

04.1.3.21 Maling af vinduer mod gård, totalafrens/behandling m. linoliemaling (særpris) 















X


130 

04 - Vinduer 












træ 




af træet. 





Visuel/målin 

g 

Visuelt/tape 

prøve 

Med hensyn til bundrammestykker, karmdele, anverfere, stormkroge m.v. er 

der i tilbudslisterne angivet et skønnet antal, der skal udskiftes. 

Det endelige antal opgøres ved en gennemgang på pladsen i fællesskab med tilsynet, 

når stillads er opstillet. 

Entreprisesummen reguleres forholdsmæssigt efter optælling ud fra de i tilbudslisten 

opgivne priser. Såfremt entreprenøren uden forudgående aftale med tilsynet 

iværksætter arbejder ud over det i tilbudet indeholdte, sker dette dog for entreprenørens 

egen regning. 

X


Der indhentes fradragspris på nedenstående arbejder: 

131 

04 - Vinduer 

- Fradragspris til pkt. 17, 18, 19, 20 og 21 såfremt der ikke udføres malerbehandling 

af kældervinduer og vinduer i stueetagen. 

Ovenstående fradragspris vil indgå i bedømmelsen af tilbudene på lige fod med 

de øvrige opgivne priser.


16 Ventilation 


16.1 Rensning af kanaler for naturligt aftræk 

132 

16 - Ventilation


16.1 Rensning af kanaler for naturligt aftræk 



16.1.3.1 Rensning af kanaler for naturlig ventilation 


133 

16 - Ventilation 


kvalitetssikring m.v., skal opmærksomheden henledes på afsnit III - Byggeplads, 










16.1.3 Arbejdsbeskrivelse og væsentligste materialer. 

16.1.3.1 Rensning af kanaler for naturlig ventilation 


Rensning af ventilationskanaler udføres ved mekanisk rensning og sugning. 

Al nødvendig varsling af beboere samt afdækning af renselemme m.v. i lejligheder 

skal være indeholdt i tilbudet. 

Ligeledes skal alle nødvendige følgearbejder i forbindelse med rensningen være 

indeholdt, idet entreprenørens skal påregne, at samtlige hætter skal udskiftes i 

forbindelse med tagudskiftningen. 

Der skal foretages en rensning af alle ventilationskanaler fra wc/baderum og 

køkkener i alle beboelseslejligheder. Rensningen skal foretages at specialfirma 

(som f.eks. ISS).


134 

16 - Ventilation 

Der gøres opmærksom på at rensning af ventilationskanaler kun må udføres såfremt 

der er adgang til lejlighederne, idet der skal foretages afmontering af eksisterende 

ventilatorer, flexslanger fra emhætter, riste m.v. og idet der under 

rensningen skal monteres pose/sug på kanalen i beboelsen, således at skidt m.v. 

undgås. 

Såfremt der foretages rensning af ventilationskanaler uden ovennævnte foranstaltninger 

er udført, skal entreprenøren sørge for udbedring af evt. skader/oprydning 

uden omkostninger for bygherren. 

Såfremt entreprenøren forud for rensning af en ventilationskanal konstaterer en 

skade/defekt ved en eksisterende ventilator/emhætte m.v. skal dette straks meddeles 

tilsynet. 

Såfremt der er tilsluttet ventilationsanlæg med faste rør til ventilationskanalen, 

skal entreprenøren ikke afmontere og gentilslutte dette. Entreprenøren bedes 

derfor i sin varsling af beboerne sørge for at informere beboerne om, at de skal 

sørge for at afmontere denne type ventilationsanlæg forud for rensningen og at 

de selv skal sørge for gentilslutning. 

Såfremt der er udført nedhængt loft m.v. som ikke muliggør rensning af ventilationskanaler 

skal dette meddeles tilsynet. 



Rensning af ventilationskanaler 

Kontrol af at alle ventilationskanaler er 

renset. 

Visuel 

Funktion


20 Byggeplads/stillads 


20.1 Byggeplads 

135 

20 - Byggeplads/stillads


20.1 Byggeplads 



136 

20 - Byggeplads/stillads 

20.1.3.1 Etablering af byggeplads m.v. for samtlige arbejder på ejendommen 

20.1.3.2 Opstilling, leje og nedtagning af stillads 

20.1.3.3 Vintervejrligsforanstaltninger 


Samtlige nødvendige midlertidige tilladelser i forbindelse med udførelsen af 

hovedentreprisen, herunder etablering af byggeplads, opstilling af stillads m.v. 

skal indhentes af entreprenøren. 

Entreprenøren kan i sit tilbud forudsætte, at der kan opstilles skurvogne og containere 

m.v. på gadesiden. 














20.1.3.1 Etablering af byggeplads m.v. for samtlige arbejder på ejendommen 


Etablering af byggestrøm: 

137 


Entreprenøren afholder samtlige udgifter til etablering af al nødvendig byggestrøm. 

El-forbrug afholdes af bygherren. Såfremt tilsynet kræver det, skal der 

opsættes bimåler til registrering af byggepladsens el-forbrug. 

Opstilling af diverse skure inkl. diverse tilslutninger m.v.: 

Der etableres byggeplads som beskrevet i afs. III byggeplads, administrative 

forskrifter m.v., således at alle krav, forskrifter, regulativer, cirkulærer m.v. er 

overholdt. 

Opstilling af affaldscontainere: 

Der skal indeholdes alle omkostninger til levering og bortkørsel af alle nødvendige 

containere samt alle omkostninger for bortskaffelse af alle former for affald, 

herunder asbestholdige materialer, blandet affald, støvende bygningsaffald, 

jord m.v. fra samtlige arbejder, der udføres på ejendommen. Alt på sådan 

måde, at alle miljøkrav overholdes. 

Alt bygningsaffald m.v. skal dagligt smides i containere således at beboere på 

ejendommen samt omkringboende beboere ikke påføres gener i forbindelse 

med dette. 

Skader på veje, fortove, kantsten, bede samt andre belægninger og konstruktioner 

m.v. som følge af opstilling af containere skal udbedres af entreprenøren 

uden udgift for bygherre. 

Etablering af afstivning og forskalling m.v.: 

Alt nødvendig afstivning og forskalling for udførelse af de i udbudsmaterialet 

anførte arbejder, skal være indeholdt i tilbudet.


Etablering af afdækning: 

138 


Entreprenøren kan i sit tilbud forudsætte, at der i beboelseslejligheder er ryddet 

i vindueskarme inden malerbehandling af vinduerne udvendigt. 

Entreprenøren skal sørge for etablering af omhyggelig afdækning af alle bygningsdele, 

som ikke skal udskiftes eller istandsættes, og som kan tænkes at blive 

beskadiget under arbejdets udførelse, eksempler herpå kan bl.a. være: 

- Bordplader og skabe i køkkener, 

- Gulve i lejligheder, 

- Gulve i trapperum, 

- Træværk i trapperum, 

- Indgangsdøre til opgange og lejligheder m.v. 

- Beplantning og græsarealer mv.. 

Afdækningen skal udføres med materialer som giver en effektiv beskyttelse 

med skader i hele ombygningsperioden. 

I nødvendigt omfang skal der udlægges køreplader så der ikke sker skade på 

belægning, fortov m.v. 

Inden afdækning, skal entreprenøren påregne at der skal fejes/støvsuges for at 

fjerne puds, støv, snavs m.v. således at gulvet ikke beskadiges når afdækningen 

er udlagt. 

Det påhviler entreprenøren at udbedre samtlige skader som kan henføres til 

manglende eller utilstrækkelig afdækning. 

Entreprenøren er forpligtet til under hele byggeperioden at vedligeholde afdækningen. 

Hvis der ønskes adgang gennem lejligheden skal alle områder der betrædes afdækkes 

med kraftig pap eller malertæpper, og afdækningerne skal vedligeholdes 

i hele byggeperioden.


Rengøring: 

Inden aflevering af arbejderne skal der foretages rengøring. 

139 


Rengøringen skal udføres således at samtlige overflader, kanter og false på 

samtlige bygningsdele, konstruktioner m.v. afrenses og vaskes grundigt så de 

fremstår rene og polerede uden smuds, snavs eller støv m.v. hidrørende fra de 

udførte arbejder. 

Rengøringen skal udføres professionelt med relevante værktøjer og rengøringsmidler 

tilpasset de individuelle arbejder. 

Rengøringen omfatter følgende hovedpunkter: 

- Rengøring af gård- og gadefacader, herunder afrensning/afbørstning af sålbænke, 

gesimsbånd mv. 

- Rengøring af samtlige vinduer og udvendige døre med hensyn til støv, overskydende 

fugemasse, imprægneringsvæske og andre urenheder. 

- Fejning og let rengøring i respektive rum efter udskiftning af vinduer. 

- Udvendig polering af samtlige eksisterende og nye vinduer. Før elementerne 

pudses og poleres skal det efterses, at der ikke sidder store urenheder på 

glasset, for at undgå ridser og lignende ved pudsningen/poleringen. 

- Oprydning og rengøring af gård- og gennemgangsarealer. 

- Oprydning og rengøring af fortov og gadeareal m.v. ud for ejendommen. 

20.1.3.2 Opstilling, leje og nedtagning af stillads 


Entreprenøren er pligtig til at levere, opstille, nedtage og bortkøre alt stillads 

for udførelse af samtlige stilladskrævende arbejder i forbindelse med udskiftning 

af tag, istandsættelse af murværk på tag, samt istandsættelse af facader, altaner, 

karnapper og vinduer på ejendommen mod både gade og gård, samt afholde 

alle udgifter i forbindelse med leje af stilladset inkl. inddækninger, afdækninger, 

el-hejs, tilslutninger, skakte samt andet for udførelse af arbejderne 

krævende materiel. 

Hvis entreprenøren påregner, at der skal oplagres materialer på stilladset skal 

dette indregnes i tilbudet. 

Stilladset opstilles i henhold til omstående overordnede tidsplan.


140 


Stillads skal være klar til fuld benyttelse den første arbejdsdag kl. 7.00 i den 

først angivne arbejdsuge i tidsplanen. 

I kortere perioder skal det påregnes, at der skal være opstillet flere faser samtidigt 

i forbindelse med færdiggørelse af en fase og påbegyndelse af en ny fase. 

Der skal etableres trappetårne udvendigt på stilladset. Trappetårnene skal etableres 

så de opfylder de gældende regler fra Arbejdstilsynet. 

Der anbringes de nødvendige el-hejs og skakte mod henholdsvis gade og gård. 

El-hejs (minimum 75 kg) skal tilsluttes af stilladsentreprenøren og forsynes 

med styreenhed til terræn. 

Over alle udgangspartier, port m.v. skal der opsættes tæt skærm som beskyttelse. 

Ved fortov mod gård- og gadeside skal stilladset opstilles med brede bundrammer, 

der tillader uhindret passage af fodgængere på fortov. Afdækning over 

fortov skal sikres med f.eks. plader, således at fodgængere kan passere uhindret 

uden fare for personskader. 

Der skal øverst opsættes lodret afskærmning. Overgangen mellem det vandrette 

dæk og den lodrette afskærmning skal være tæt. 

Hvor der er etableret tæt dæk/kasseskærm, skal dækket udføres således at 

det opklodses på en lægte/liste, så der er fald bort fra bygningen. 

Såfremt der er nødvendigt at løstage nedløbsrør fra tagrender skal der midlertidigt 

monteres flexrør, som leder vandet fra tagrenderne ud over stilladset væk 

fra facaden. 

Stilladset skal indrettes, således at dækkene passer i højden, og således at der 

uhindret kan foretages transport af materialer. 

Overalt skal stilladsets hoveddæk være gennemgående. Spring vil dog kun kunne 

accepteres på konsollerne i forbindelse med niveau spring på vinduer o. lign. 

Det nødvendige antal konsolflytninger skal være indeholdt i tilbudet for udførelse 

af de beskrevne arbejder. 

Stilladset skal overalt mod gade og gård forsynes med plastnet. 

Det er hovedentreprenørens pligt at vedligeholde plasnettet på stilladset i byggeperioden 

og at fjerne plastnettet efter brug. 

Stilladsafstivning må ikke fastgøres i vinduer eller andre sekundære bygningsdele, 

men alene i bæredygtigt murværk.


141 


Der skal sikres, at stilladsfastgørelser ikke skrues så langt ind i facaden, at murværket 

bliver unødigt beskadiget i forbindelse med nedtagning af stillads, og 

således at lukning af huller efter stillads fastgørelser kan ske med et tilfredsstillende 

resultat. 

Stilladsafstivning skal placeres i en sådan højde i forhold til gennemgående hoveddæk, 

at de ikke hindrer almindelig færdsel på stilladset (altså over hovedhøjde). 

Huller efter afstivning skal lukkes forsvarligt efter nedtagning af stillads både 

hvad angår tæthed og overflade struktur og indfarves i farve, der svarer til den 

omgivende facade/med indfarvet mørtel. 

Entreprenøren skal selv sørge for evt. specielle tilladelser i forbindelse med opstilling 

af stilladset. 

Eventuelle omkostninger i forbindelse med ”råden over vejareal” i forbindelse 

med placering af stillads, skal være indeholdt i tilbudet. 

Det er stilladsentreprenørens ansvar, at stilladset opstilles i overensstemmelse 

med alle gældende regulativer, sikkerhedsbestemmelser m.v. Eventuel påtale 

fra Arbejdstilsynet eller anden relevant myndighed vedrørende stilladsets opstilling 

eller placering skal udføres straks, og må ikke forsinke de øvrige arbejder. 

Det er en betingelse for accept, at der ikke betales leje for de dage, hvor 

stilladset ikke kan benyttes p. g. a. vejrlig. 

20.1.3.3 Vintervejrligsforanstaltninger 


Den vedlagt tilbudsliste vedr. vintervejrliugsforanstaltninger udfyldes og afleveres 

sammen med hovedtilbudslisten. Den samlede sum fra tilbudslisten angives 

under dette punkt. 


Entreprenøren afgiver fast pris for opstilling, leje og nedtagning af stillads. 

Entreprenøren fastsætter selv, hvor meget stillads, der skal være opsat på ejendommen 

på samme tid for at samtlige stilladsafhængige arbejder kan udføres 

iht. tidsplanen.


b) Overordnet tidsplan 

142 

b) - Overordnet tidsplan 

Detaljeret tidsplan udarbejdes med entreprenøren inden for nedenstående tidsrammer. 

Der er kun angivet overordnet tidsplan for stilladsafhængige arbejder, idet øvrige arbejder 

forventes at kunne udføres sideløbende med disse. 

Arbejdet forventes udført fra uge 22 2009 til uge 27 2010. 

- Isafjordsgade 10-12 ca. uge 22-37 2009. 

- Gunløgsgade 2-18 ca. uge 27-52 2009. 

- Snorresgade 1-3 ca. uge 42 2009 – 10 2010. 

- Bergthorasgade 1-11 fra ca. uge 1-27 2010.


c) Tegningsliste 

143 

c) - Tegningsliste 

Emne Tegn. nr. Ca. mål Dato Bemærkninger 

Situationsplan (99)1.01 1:500 03.04.2009 

Kælderplan- Eksist. forhold - Princip (99)3.01 1:200 03.04.2009 

Etageplan – Eksist. forhold - Princip (99)3.02 1:200 03.04.2009 

5. salsplan - Princip (99)3.03 1:200 03.04.2009 

Loftplan – Eksist. forhold - Princip (99)3.04 1:200 03.04.2009 

Tagplan – Eksist. forhold - Princip (99)3.10 1:200 03.04.2009 

Tagplan - Fremtidige forhold 

Princip 

(99)3.11 1:200 03.04.2009 

Gadefacade mod Bergthorasgade 

Eksisterende forhold - Princip 

(99)3.30 1:100 03.04.2009 

Gadefacade mod Gunløgsgade 


(99)3.31 1:100 03.04.2009 

Gadefacader mod Isafjordsgade og 

Snorregade - Eksist. forhold - Princip 

(99)3.32 1:100 03.04.2009 

Gårdfacade mod Bergthorasgade 


(99)3.33 1:100 03.04.2009 

Gårdfacade mod Gunløgsgade 


(99)3.34 1:100 03.04.2009 

Gårdfacader mod Isafjordsgade og 

Snorresgade - Eksist. forhold - Princip 

(99)3.35 1:100 03.04.2009 

Tværsnit A-A i bygning 


(99)3.40 1:100 03.04.2009 

Tværsnit B-B i bygning 


(99)3.41 1:100 03.04.2009 

Tværsnit C-C i bygning 


(99)3.42 1:100 03.04.2009 

Snit - Fremtidige forhold - Princip (99)3.43 1:50 03.04.2009 

Tagfod - Sadeltag - Princip (27)5.01 1:5 03.04.2009 

Rygning - Princip (27)5.02 1:5 03.04.2009 

Skotrende - Princip (27)5.03 1:5 03.04.2009 

Inddækning v. afgrænsende murværk 

Princip 

(27)5.04 1:5 03.04.2009


144 

c) - Tegningsliste 

Emne Tegn. nr. Ca. mål Dato Bemærkninger 

Inddækning v. tagvindue, GVO 

Princip 

(27)5.05 1:5 03.04.2009 

Inddækning v. Veluxvindue - Princip (27)5.06 1:5 03.04.2009 

Inddækning v. aftrækskanal - Princip (27)5.07 1:5 03.04.2009 

Inddækning v. rørgennemføring 

Princip 

(27)5.08 1:5 03.04.2009 

Inddækning v. skorsten - Princip (27)5.09 1:5 03.04.2009 

Tagfod - Mansardtag - Princip (27)5.10 1:5 03.04.2009 

Tagovergang - Mansardtag - Princip (27)5.11 1:10 03.04.2009 

Overgang fra zink til tegl - Trappetårn 

Princip 

(27)5.12 1:5 03.04.2009 

Inddækning v. rørgennemføring 

Trappetårn - Princip 

(27)5.13 1:5 03.04.2009 

Inddækning v. udluftningshætter 

Trappetårn - Princip 

(27)5.14 1:5 03.04.2009 

Inddækning v. skorsten - Trappetårn 

Princip 

(27)5.15 1:5 03.04.2009 

Tværsnit i kvist ved tagfod - Gårdside 

Princip 

(27)5.16 1:5 03.04.2009 

Tværsnit af kvisttagsamling - Princip (27)5.17 1:5 03.04.2009 

Tværsnit af kvistfodsamling - Princip (27)5.18 1:5 03.04.2009 

Vandret snit i kvistflunke - Princip (27)5.19 1:5 03.04.2009 

Overgang fra kvisttag gårdside til tegltag 

- Princip 

(27)5.20 1:5 03.04.2009 

Snedker reparationer på karmtræ 

Princip 

(31)5.01 - 03.04.2009

AB Gunløgs

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?