VÆRD AT VIDE OM INDIVIDUELLE VANDMÅLERE - hofor

VÆRD AT VIDE OM
INDIVIDUELLE VANDMÅLERE
1

er vandmålere
En gOD IDé?
når en boligforening overvejer individuelle
vandmålere, skyldes det som regel, at den
fordelingsmodel man bruger er upræcis.
Lejlighedens størrelse siger intet om, hvor
meget vand beboerne i lejligheden bruger.
Det gør antallet af tapsteder heller ikke. En
pensionist i en 100 m 2 lejlighed bruger ikke
mere vand end en børnefamilie i en to-værelses
på 60 m 2 .
I nogle boligforeninger med erhvervslejemål
tillader boligforeningens vedtægter
ikke at man sætter individuelle vandmålere
op i erhvervslejemålet. Her kan det være
nødvendigt at sætte målere op i hele ejendommen,
for at sikre at damefrisøren eller
blomsterhandleren betaler en retfærdig del
af regningen.
Vandmålere er simpelthen den eneste rigtige
løsning når man ønsker en retfærdig
fordeling af vandregningen.
2
De grundlæggende problemer ved at have
et fælles vandregnskab, hvor vandet betales
over huslejen, er at:
• De der sparer på vandet får ingen
økonomisk belønning
• De der bruger for meget vand får
ingen økonomisk straf
• Der er intet økonomisk incitament for
at få repareret løbende toiletter eller
dryppende vandhaner, fordi man aldrig
ser regningen for det vandforbrug, den
defekte installation er skyld i.
Alligevel hører man ofte, at både vvs og
boligforeningsbestyrelse afviser, at individuelle
vandmålere kan være en god idé. Det er
for dyrt og for besværligt, siger de, men det
er kun delvist sandt.
Om målerne kan betale sig afhænger kun af
to ting, nemlig besparelsespotentialet og
installationsomkostningerne – hvis installationsomkostningerne
er lave nok og vandforbruget
alt for højt, kan målerne tjene sig
hjem på vandbesparelsen.
Boligforeningen er bedst tjent ved at basere
beslutningsprocessen om individuelle vandmålere
på tal i stedet for fordomme.

Hvor meget
kAn I REALIsTIsk
spare?
Ejendomme, der får sat målere op, sænker i
gennemsnit det årlige vandforbrug med ca.
25 %. Men tallet dækker over, at nogle foreninger
kan reducere vandforbruget med op
mod 50 %, mens andre kun sparer 5 % - eller
slet ikke noget.
Med udgangspunkt i de ejendomme, der
har fået etableret vandmålere med støtte
fra HOFOR i perioden 2003-2010, ser besparelsespotentialet
sådan ud:
Jo større forbruget er før målerne sættes
op, jo større effekt har vandmålerne. Hvis
forbruget ligger under 120 LPD - liter/person/døgn
- kan det ikke altid betale sig at
montere målere, ud fra et rent økonomisk
synspunkt.
Disse erfaringstal fra HOFOR giver en meget
god indikation for, hvor store besparelser
I kan forvente at opnå, hvis I installerer
målere. Besparelsespotentialet er afgørende
for, om målerne kan tjene sig hjem.
Installationsomkostningerne: Hvad koster
det at installere målere, og at have dem?
En god tommelfingerregel er, at selve måleren
samt fittings og installation (indskæring
af måleren i eksisterende rør) koster ca. 750
LPD før opsætning af målere Gns. fald i % LPD
LPD 100-120 2 %
LPD 121-140 21 %
LPD 141-160 34 %
LPD 161-180 23 % *)
LPD over 200 40 %
kr. eks. moms. Men dette er kun en tommelfingerregel
udelukkende baseret på vvs-arbejder.
Udgifter til tømrerarbejde, som ekskl.
flytning af hylder eller køkkenskabe er ikke
medregnet.
En anden udgift som skal medregnes, er
udgiften til drift af målere, herunder både
udgifter til aflæsning og regnskab, samt
løbende udskiftning af målerne. Aflæsning og
regnskab koster ca. 150-200 kr. lejlighed/år.
Stikprøvekontrol
Udskiftning af målerne er dyrere; målerne
skal enten udskiftes eller sendes til stikprøvekontrol
hvert 6. år. Udgifterne til dette
svinger en del, men man kan regne omkring
200-500 kr./lejlighed/år, afhængig af mange
*) kun få ejendomme
i denne gruppe. To
ejendomme med
stigende vandfor-
brug trækker gen-
nemsnittet ned.
faktorer, f.eks. målertypen, om målerne
består stikprøvekontrollen og dermed
kan sidde i mere end seks år, om man
skifter målerne i stedet for at teste
dem, og hvilken type målere man skifter
til.
Det koster dog ikke lige så meget at
udskifte målerne, som at installere
dem første gang, fordi vvs-arbejdet er
mindre omfattende.
Der findes intet enkelt svar på, hvad
det koster at installere og vedligeholde
målerne. Rentabiliteten afhænger altid
af de konkrete forhold og tilbud som
vedrører den enkelte ejendom.
3

såDAn finder I
ejendommens lpd
(LITER/PERsOn/DØgn)
når I overvejer individuelle vandmålere er
det vigtigt at etablering, udskiftning og
aflæsning af målere kan dækkes ind af
vandbesparelserne.
Den faktor I skal kigge på er imidlertid ikke
hvor mange m 3 vand I bruger i foreningen,
men hvor stort døgnforbruget er pr. beboer.
Også kaldet LPD = liter/person/døgn.
4
EkSEMPEL: EJENDOM
MED 25 BEBOERE
Et samlet vandforbrug i aflæsningsperioden
på i alt 45 m 3 14
dage mellem de to aflæsninger
LPD = (45 m 3 x 1000) divideret
med 14 (dage) divideret med 25
(beboere) = 128 liter/person/døgn
I skal vide nogenlunde hvor mange beboere
der er i ejendommen.
Det er bedre at sætte beboerantallet lidt for
højt end lidt for lavt.
når I kender antallet af beboere i ejendommen,
kan I regne jer frem til ejendommens
LPD:
1. Aflæs ejendommens hovedvandmåler.
Hvis der er flere målere, aflæser man
dem alle .
2. Vent 14 dage og aflæs derefter hovedmåleren
igen
3. Differencen mellem de to aflæsninger =
vandforbruget i m 3
4. LPD = (vandforbrug i m 3 x 1000) / antal
dage / antal personer i ejendommen.

såDAn kAn I beregne,
OM MåLERnE
kAn tjene sig Hjem
(OBs: kun vejledende!)
Eksempel på beregning af målernes rentabilitet
Ejendom med 100 lejligheder – LPD 145 før opsætning af målere. Forbrug 9625 m 3 /år.
Besparelsespotentiale ca. 30% = ca. 2900 m 3 = ca. 133.000 kr./år
Indtægter:
Tilskud fra HOFOR (1000 kr./lejlighed) 100.000 kr.
Vandbesparelse i gennemsnit over seks år: (lavt sat) 20% 831.000 kr.
(med forbehold for variationer i vandprisen i perioden.)
Samlede indtægter over seks år 931.000 kr.
Udgifter:
• Opsætning af vandmålere, 4000 kr./lejlighed (4 målere) 400.000 kr.
• Udgift til aflæsning/regnskab = 170 kr./lejlighed/år i seks år: 102.000 kr.
• Udskiftning af alle målere efter seks år = 1250 kr./lejlighed 125.000 kr.
Samlede udgifter over seks år: 627.000 kr.
Besparelse med individuelle vandmålere over seks år 304.000 kr.
OBs: For nogle ejendomme vil en lignende beregning give et negativt resultat.
LPD
•
•
•
• •
1 2 3 4 5 6
køb eller leje af målere?
nogle af de store målerfirmaer tilbyder at
man kan leje vandmålerne hos dem i stedet
for at købe dem. Fordelen ved at leje
målerne frem for at eje dem er, at man ofte
kan få installationen (relativt) billigt mod
at binde sig til målerfirmaet i en hel målerperiode,
f.eks. tolv år. Målerfirmaet står så
for aflæsning, udskiftning, stikprøvekontrol
m.m. Man kan altså spare på installationen
hvis man vil betale mere for driften.
Man kan få tilskud til installation af individuelle
vandmålere uanset om man ejer eller
lejer sine målere.
Sparer man vand i det lange løb?
Ja, vandmålere er vandbesparende i det
lange løb. Det største fald sker det første år,
efter at målerne er sat op. Derefter stiger
forbruget en smule igen, og stabiliserer sig
efter tre-fire år. HOFOR’s erfaringstal viser,
at boligforeningerne i gennemsnit opnår en
permanent nedsættelse af vandforbruget på
20-25%.
• •
•
TID
5

HVORnåR ER
VAnDMåLERE
en dårlig
løsning?
Hvis man ikke tænker på miljøet, men kun
på økonomien, vil der være mange tilfælde,
hvor målere ikke er en god idé. Det gælder
først og fremmest hvis:
• Ejendommens vandforbrug, regnet i
LDP, er for lavt, altså under 120 LPD.
6
• Man skal bruge mere end fire-fem
målere pr. lejlighed. skal man bruge
mere end 4-5 målere pr. lejlighed
begynder prisen for indkøb og montering
at blive temmelig høj.
• Andre forhold fordyrer arbejdet, hvis
der f.eks. skal nedrives skaktvægge eller
køkkenskabe for at få plads til vandmålerne.
I nogle situationer kan man overveje at se
stort på økonomien, og opsætte målere
alligevel. F.eks. hvis der er erhvervslejemål
i ejendommen, som bruger langt det
meste af vandet, uden at betale for det.
Eller hvis der er mange uenigheder og
skænderier i ejendommen om vandregnskabet.
Da kan målerne ses som en investering
i fred, ro og retfærdighed. så er
det måske mindre vigtigt, om de er dyre i
anskaffelse.

Find ejendommens LPD (= liter pr. person pr. døgn) ved at følge vejled-
ningen på side 4 i denne folder. Ligger ejendommen i københavns kommune
kan I få oplyst LPD ved at ringe til Vandsparerådgivningen i HOFOR.
sammenlign jeres LPD med tabellen på side 3 i denne folder , og se hvor meget
andre ejendomme med samme LPD har sparet med målere. så har I en fornemmelse
af besparelsespotentialet.
Ligger ejendommen i københavn eller Albertslund kommuner er det muligt at
I kan få tilskud fra HOFOR til opsætning af vandmålere. kontakt Vandssparerådgivningen
for at få oplyst, om jeres ejendom kan få tilskud.
Indhent tre tilbud fra vvs eller målerfirmaer på indkøb og installation af individuelle
vandmålere. Priserne varierer meget. Vi har set prisforskelle på 100%
på det samme projekt!
Undersøg om vandmålerne vil kunne tjene sig hjem på de første seks år
ved at følge vejledningen på side 4 i denne folder. kan vandmålerne tjene sig
hjem på seks år?
JA
Fremlæg forslag om individuelle
vandmålere på ejendommens
generalforsamling. Husk
dokumentation: Tilbud fra vvs
samt besparelsesberegninger
og evt. tilsagn om tilskud fra
HOFOR
JA
Hvis forslaget vedtages, og
I kan få tilskud fra HOFOR,
ansøges om tilskud til individuelle
vandmålere før projektet
går i gang. Ansøgningsproceduren
er beskrevet i folderen
’Har I styr på vandforbruget’.
JA
NEJ
Er det vigtigt at få en retfærdig
fordeling af vandforbruget,
også selvom I ikke
sparer penge på det?
NEJ
Drop ideen med målere, men
følg jeres forbrug løbende,
ved at aflæse hovedmåle-
ren ca. en gang om måneden.
beslutningsvejledning
TIL
InDIVIDUELLE
VAnDMåLERE
7

30-04-2013
8
HOFOR A/S
Ørestads Boulevard 35
2300 København S
Telefon 33 95 23 01
www.hofor.dk