Forside til bilag til endelig rapport 2.6.2005 - Københavns Kommune

6.5 Snitflader
EJENDOMSVEDLIGEHOLD 2006 – 2015
- for ejendomme i Københavns Kommune der overgår til Københavns Ejendomme
Der er som en del af Københavns Ejendommes fremtidige arbejdsgrundlag
udarbejdet fælles retningslinier 10 for hvordan forpligtigelserne ved vedligehold
skal fordeles mellem daglige brugere (lejere) og forvalterne (ejere).
Forpligtigelserne for hvem der skal vedligeholde hvad, er som grundtanke, en
”Ejer/Lejer model”, hvor ejer vedligeholder bygningerne og installationerne og
lejer vedligeholder alt hvad den enkelte bruger betjener eller anvender ved eksempelvis
daglig berøring – indvendige overflader.
6.6 Budgetter
Der anvendes udelukkende forventede budgettal der afsættes til bygningsvedligehold
i Københavns Ejendomme i året 2006 og fremefter.
Der er i forbindelse med etableringen af Københavns Ejendomme tiltrådt indstilling
i Økonomiudvalget d. 1. februar 2005, hvor i ejendomsenheden vedligeholdelsesbudget
er fastlagt til kr. 205,4 mio. i 2006 og kr. 180,4 mio. i 2007
og fremover – alle budgetter er i 2004 prisniveau.
Efterfølgende er det besluttet at tilføre yderligere 6 mio. kr til Københavns
Ejendomme, i forbindelse med de selvejende plejehjem, som vedligeholdelsesmæssigt
overføres til Ejendomsenheden fra SUF.
Derudover er den i budgetforliget for 2005 afsatte vedligeholdelsespulje på
10,4 mio. kr. tilført Københavns Ejendommes vedligeholdelsesbudget. Efter
beslutning af - aftalekredsen bag budget 2005.
Det samlede budget er derfor i 2006 på 222 mio. kr. og fra 2007 og årene frem
på ca. 186 mio. kr., prisniveau 2004.
6.7 Definition af prioriteter
Ved oprettelse af aktiviteter i Caretaker skal der altid angives en prioritet for
den pågældende aktivitet. De benævnes i Caretaker som en ”T-prioritet”. T’et
står for teknisk.
Nedenfor er angivet retningslinier for hvilke kriterier, der lægges til grund for
valg af T-prioritet på aktiviteter:
Prioritet 1: Sikkerheds- og myndighedskrav
Arbejder, der skal udføres, idet der er risiko for personskade eller nedbrud –
eller hvis der er behov for hastende/presserende udførelse i det kommende år.
Myndighedskrav vedr. bygningen kan f.eks. være brandkrav, påbud, krav fra
arbejdstilsyn eller veterinærmyndighed, krav i stærkstrømsreglementet o.l.
Lovpligtige serviceaftaler placeres under denne prioritet, (f.eks. elevatorer).
10 Fordelingen af ansvaret for udvendig og indvendig vedligeholdelse og renholdelse mellem udlejer og lejer. Bilag 5.
- 24 -