UDBUDSMATERIALE

Sags nr. 10781 

Røgerupvej 4, 4050 Skibby 

For Frederikssund Kommune udbydes 

Projektejendom i Skibby 

UDBUDSMATERIALE 

Skibbys ”gamle” kommunekontor 

Grundareal: 7.777 m 2 

Etageareal: 1.570 m 2 

Offentlig Ejendomsvurd. 2008: kr. 12.800.000 

Årlig lejeindtægt: Ejendommen er ledig for køber 

Beliggenhed: Beliggende centralt i Skibby 

Tilbudsfrist: Mandag den 27. september 2010 kl. 12.00 

v/ Cand. Jur. & Ejendomsmægler MDE Lars Peter Bang, Fuglesangsvej 30, Postboks 48, 3460 Birkerød, Tlf.: 45 82 04 46, E-mail: lpb@ke-ejendom.dk 

Hjemmeside: www.ke-ejendom.dk, CVR nr. 27 75 45 70 

1

SALGSVILKÅR 

1. Indledning 

Udbyder Frederikssund Kommune udbyder matr. nr. 19 ak Skibby By, 

Skibby, beliggende Røgerupvej 4, 4050 Skibby i offentligt udbud. 

Udbuds- 

grundlag 

Beliggenhed 

I overensstemmelse med § 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 472 

af 20. juni 1991 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af 

kommunens faste ejendomme har Byrådet i Frederikssund 

Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte 

vilkår. 

2. Beskrivelse af ejendommen 

Ejendommen er beliggende Røgerupvej 4, 4050 Skibby (bilag 

2). 

Grundareal Grundarealet for matr. nr. 19 ak Skibby By, Skibby udgør 

7.777 m 2 jf. vedlagte tingbogsattest (bilag 3). 

Bygningsareal 

Jordbund 

Det skal bemærkes, at kommunen vil foranstalte og afholde 

udgiften til, at matr. nr. 19 aø Skibby By, Skibby frastykkes, 

idet denne ejendom ikke skal sælges. 

Det samlede erhvervsareal for bygningerne er på 1.570 m 2 , 

jf. BBR-Meddelelse (bilag 4). Endvidere er iflg. BBR- 

Meddelelsen en garage med et bebygget areal på 52 m 2 , samt 

en carport/cykelskur med et bebygget areal på 22 m 2 . 

Kommunen indestår ikke for rigtigheden af de i BBR- 

Meddelelsen anførte oplysninger om ejendommens bygninger 

og køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over 

for kommunen i anledning af eventuelle fejl heri, hverken i 

form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber 

opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden 

afgivelse af tilbud. 

3. Tilstand 

Kommunen er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold 

og kommunen fralægger sig ethvert ansvar for, om der i 

forbindelse med eventuel fremtidig opgravning, fundering og 

bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- 

og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., tidligere 

overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening 

indenfor normal udgravningsdybde. 

Køber har ret til for egen regning at lade jordbunden undersøge. 

Såfremt køber, senest 8 uger fra dateringen af sit tilbud 

overfor kommunen ved geoteknisk rapport dokumenterer, at 

Side 1 af 7 2

Fortidsminder 

der kræves ekstra fundering/pilotering i forhold til sædvanlig 

bebyggelse, kan køber træde tilbage fra sit tilbud, uanset at 

tilbuddet forinden måtte være accepteret af kommunen. 

Køber bærer risikoen for eventuelle omkostninger til ekstrafundering 

og kan ikke efterfølgende rejse krav mod kommunen 

i anledning af foretagen pilotering/ekstrafundering. 

Der henvises til notat fra Frederikssund Kommune, Byggeafdelingen 

af 11. juni 2010 (bilag 5). 

Forurening Ejendommen ligger i byzone, der jf. Jordforureningslovens § 

50 a, klassificeres som områder, der kan være lettere forurenet. 

Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret 

mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning 

som forurening. 

Region Hovedstaden har ved brev af 28. juli 2010 oplyst, at 

ejendommen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. 

Region Hovedstaden har på nuværende tidspunkt ikke 

oplysninger, der giver grundlag for en kortlægning af ejendommen 

(bilag 6). 

Kommunen er i øvrigt ikke bekendt med forekomst af forurening 

på ejendommen. 

Kommunen fralægger sig ethvert ansvar for forurening på 

ejendommen. Køber skal således acceptere at overtage alle 

risici vedrørende enhver forurening på ejendommen og ikke 

senere at kunne gøre krav gældende overfor kommunen desangående. 

Køber er berettiget til for egen regning at lade forureningsundersøgelser 

foretage på parcellen. Skulle det ved sådanne undersøgelser 

vise sig, at grunden er forurenet på en sådan 

måde, at en ikke uvæsentlig jordbundsudskiftning vil være 

nødvendig, da er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen, 

og ingen af parterne skal i så tilfælde have nogen krav 

på den anden part. 

Skulle køber ønske at gøre brug af denne tilbagetrædelsesret, 

da skal dette meddeles ved anbefalet brev til kommunen inden 

en måned efter købsaftalens indgåelse, og med brevet 

skal medfølge dokumentation for, at der er konstateret forurening. 

Tilstandsrapport Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport. 

Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser 

i bygninger. 

Side 2 af 7 3

Der henvises til vedlagte energimærke (bilag 7). 

Tegninger Der henvises til vedlagte plantegninger (bilag 8). 

4. Ejendommens forsyning 

Varme Bygning nr. 1, opvarmes med naturgas. 

Bygning nr. 2, opvarmes med olie. 

Bygning nr. 4, opvarmes med naturgas. 

El 

Kommunen oplyser, at ejendommens el-installationer opfylder 

stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 8´s krav om, at eksisterende 

installationer skal være forsynet med HFI eller HPFIafbryder 

fra 1. juli 2008. 

Vand Ejendommen forsynes med vand fra Skibby Vandværk. 

Kloak Ejendommene er tilsluttet offentlig kloak. 

Meddelelse om 

ejerskifte 

Kommunen meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber 

med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og 

fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respektive 

forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning 

af parterne i forening. 

5. Inventar, løsøre m.v. 

Inventar og løsøre Der medfølger intet løst inventar og løsøre i handelen. 

6. Anvendelse 

Plangrundlag Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2009 – 2021, Delområde 

4, rammeområde BB 4.8 (bilag 9). 

Servitutter Der henvises til tingbogsattest (bilag 3) og vedlagte servitutter 

(bilag 10). 

Lejemål og brugsrettigheder 

Kommunen 

oplyser 

Ejendommen overtages fri for lejemål og andre brugsrettigheder. 

7. Øvrige forhold 

At kommunalt oplysningsskema af 3. juni 2010 er vedlagt 

(bilag 11). 

At ejendommen med bygninger og deri værende installationer 

sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet. 

At der kommunen bekendt ikke verserer sager eller er udstedt 

påbud, der vedrører ejendommen. 

At der ikke er indgået aftale med vicevært eller andre ejendomsfunktionærer 

vedrørende ejendommen, ligesom der 

ikke er indgået andre kontraktsforhold-/forpligtelser. 

Side 3 af 7 4

Lån der over- 

tages 

Offentlig gæld 

Momsreguleringsforpligtigelse 

8. Økonomi 

Ejendommen overdrages uden lån. 

Kommunen erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen 

gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, 

kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte 

blive pålagt ejendommen, er kommunen uvedkommende også 

for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være 

planlagt eller påbegyndt, men det er ikke kommunen bekendt, 

at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte 

kendelser vedrørende sådanne anlæg. 

Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt 

forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køber 

fra overtagelsesdagen. 

Ejendommen er ikke momsregistreret og der påhviler ikke 

ejendommen nogen momsreguleringsforpligtelse. 

Forbrugsafgifter Til orientering vedlægges årsafregning over visse forbrugsafgifter 

i 2009, samt aconto rater for 2010 (bilag 12). 

Ejendomsvurdering 

Kopi af vurderingsattest vedlægges til orientering (bilag 13). 

Ejendomsskat mm. Kopi af skatteattest vedlægges til orientering (bilag 14). 

Kommunal fritagelse for grundskyld bortfalder pr. overtagelsesdagen. 

Ejendomsskat betales fra overtagelsesdagen. 

Finansiering Ejendommen sælges kontant, hvorfor køber selv skal sørge 

for fornøden finansiering. 

Brandforsikring Kommunen oplyser at ejendommen er bygningsbrandforsikret 

under Frederikssund Kommunes forsikring i Gjensidige, policenr. 

30-1075410. 

Der er tale om en kommunal fællesforsikring, som ikke kan 

overtages af køber, og køber skal derfor pr. overtagelsesdagen 

selv tegne ny forsikring for ejendommen og give meddelelse 

herom til kommunen. Kommunen indestår ikke for i hvilket 

omfang og på hvilke vilkår, køber kan tegne forsikring for 

ejendommen. 

Kommunen oplyser, at der denne bekendt ikke er eller har 

været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb 

af svamp eller insekter. 

Side 4 af 7 5

Det skal bemærkes, at risikoen for ildsvåde overgår til køber 

allerede på tidspunktet for aftalens indgåelse, således at køber 

i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til 

anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte 

vilkår. 

9. Tilbud 

Tilbud Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 15) og sendes 

eller overbringes i lukket kuvert mærket 

"Tilbud vedrørende Røgerupvej 4” 

til 

DanBolig Erhverv Johnny Hallas 

Helsingørsgade 41 A 

3400 Hillerød 

således at tilbuddet er DanBolig Erhverv, Johnny Hallas 

i hænde senest mandag den 27. september 2010 kl. 12. 

Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen. 

Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal der udover tilbuddet 

vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, 

som ikke er ældre end 3 måneder. 

Tilbud der ikke angiver en fast kontantpris vil ikke komme i 

betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: " 5.000 kr. 

over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal 

lyde på et præcist kontant beløb. 

Indtil salg har fundet sted er købstilbuddene fortrolige. Når 

salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på 

køber blive offentliggjort. 

Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, 

der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske, 

såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. 

Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 2 måneder. 

Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået. 

Købesum Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling på 

overtagelsesdagen. Dette sker ved deponering på en særskilt 

skødekonto, som køber sørger for bliver oprettet i kommunens 

bank Nordea Erhverv Roskilde, reg.nr. 2232 kontonr. 

5369148895. 

Såfremt købesummen ikke er til rådighed for kommunen senest 

på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter ren- 

Side 5 af 7 6

telovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende 

officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis 

den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med 

et tillæg på 7 %. 

Overtagelse Ejendommen overtages den 1. i måneden efter kommunens 

godkendelse af salg. 

Ansvarsfraskrivelse 

Ejendommen overdrages uden ansvar for kommunen, således 

at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse 

af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, 

forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. 

Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om 

sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også 

eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens 

installationer, bundforhold og bygningsegnethed. 

Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde 

eventuelle supplerende undersøgelser. 

Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis 

kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne. 

Omkostninger Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af 

ejendommen. 

Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. 

Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber. 

Udarbejdelse af refusionsopgørelse betales af køber. 

Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber. 

Vederlag til kommunens ejendomsmægler og udlæg foretaget 

af denne betales af kommunen. 

Vederlag og omkostninger til kommunens eventuelle øvrige 

rådgivere betales af kommunen. 

Vederlag til købers rådgivere betales af køber. 

Der ydes ingen godtgørelse for udarbejdelse af tilbud. 

Berigtigelse Køber er forpligtet til at benytte bestallingshavende advokat 

ved handlens berigtigelse. Såfremt køber ikke opfylder denne 

betingelse, har kommunen ret til at udpege en advokat. 

Den der skal udstede skøde, er pligtig at have dette klar til 

kommunens og købers signering senest 1 måned efter, at tilbudsgiver 

har modtaget kommunens accept af tilbuddet. 

Side 6 af 7 

7

Kommunen og køber er pligtig til at signere endeligt skøde 

senest 2 uger efter, at købers advokat har meddelt, at skødet 

er klar til signering, dog tidligst når købesummen er betalt. 

Kommunen skal modtage refusionsopgørelse senest 1 måned 

efter overtagelsesdagen. Refusionssaldo i sælgers favør skal 

indbetales til kommunen senest 1 måned efter overtagelsesdagen. 

I modsat fald forrentes refusionssaldo i sælgers favør 

efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid 

gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat 

henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende 

år med et tillæg på 7 % fra 1 måned efter overtagelsesdagen 

til betaling sker. Køber kan ikke foretage modregning i refusionssaldoen 

for eventuelle mangelkrav uden kommunens samtykke. 

Såfremt skøde og/eller refusionsopgørelse ikke foreligger inden 

for de anførte frister eller ikke er udarbejdet, således at 

de umiddelbart kan godkendes, kan kommunen for købers 

regning foranstalte ovennævnte. 

Besigtigelse Besigtigelse af ejendommen kan aftales med DanBolig Erhverv 

Johnny Hallas, tlf. 70 22 85 95. 

Side 7 af 7 

8

Bilagsfortegnelse 

for 

matr. nr. 19 ak Skibby By, Skibby 

Bilag 1: Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg 

af kommunens faste ejendomme 

Bilag 2: 

Bilag 3: 

Oversigtskort 

Tingbogsattest 

Bilag 4: BBR-Meddelelse 

Bilag 5: 

Bilag 6: 

Fortidsminder 

Forurening 

Bilag 7: Energimærke 

Bilag 8: Plantegninger 

Bilag 9: 

Bilag 10: 

Kommuneplan 2009 – 2021, Delområde 4, rammeområde BB 4.8 

Servitutter 

Bilag 11: Kommunalt oplysningsskema 

Bilag 12: Forbrugsafgifter 

Bilag 13: Vurderingsattest 

Bilag 14: Skatteattest 

Bilag 15: Tilbudsblanket 

9

Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme 

BEK nr 472 af 20/06/1991 (Gældende) 

Lovgivning som forskriften vedrører 

LOV Nr. 231 af 02/04/1997 § 2, stk. 5 

LBK Nr. 968 af 02/12/2003 

Senere ændringer til forskriften 

Forskriftens fulde tekst 

Bekendtgørelse om offentligt 

udbud ved salg af kom m unens 

fast e ejendom m e 

Bilag 1 

side 1 af 2 

I medfør af § 68 i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 31 af 22. 

januar 1990, som senest ændret ved § 1 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, og § 51 a i lov 

om Københavns Kommunes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 538 af 3. august 1989, 

som senest ændret ved § 2 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, fastsættes: § 1. Salg af 

kommunens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i 

lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog § 2. 

§ 2. Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt 

støttet byggeri i henhold til lov om boligbyggeri og lov om boliger for ældre og 

personer med handicap. 

Stk. 2. Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 

1) salg til staten, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. § 60 i lov om 

kommunernes styrelse, 

2) salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft 

boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale ansættelsesforhold, 

3) salg til en kommunalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær 

den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 

4) salg af et areal under 2.000 m2, som ikke selvstændigt kan bebygges, eller 

5) salg til institutioner m.v., som kommunen lovligt kan yde støtte til. 

Stk. 3. Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades 

ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan 

begrunde en undladelse af offentligt udbud. 

§ 3. Offentligt udbud skal ske ved annoncering i den lokale presse efter 

kommunalbestyrelsens bestemmelse. 

Stk. 2. Kommunalbestyrelsen fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til 

salg. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat 

pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. 

Stk. 3. Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt 

oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Udbydes 

ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen 

ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris. 

§ 4. Købstilbud skal være skriftlige. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har 

fundet sted. 

§ 5. Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af 

ejendomssalget, jf. § 3, stk. 1. 

10

Bilag 1 

side 2 af 2 

§ 6. Kommunalbestyrelsen kan forkaste alle indkomne tilbud. 

Stk. 2. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, 

såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. 

Stk. 3. Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer 

højere købstilbud, skal de tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen 

til den udbudte pris, have mulighed for at fremkomme med supplerende tilbud. Salg 

til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt 

udbud. 

§ 7. Når der er forløbet eet år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag 

af et nyt offentligt udbud. 

§ 8. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 1991. 

Indenrigsministeriet, den 20. juni 1991 

Thor Pedersen 

/ Emil le Maire 

Officielle noter 

Ingen 

11

Røgerupvej 4 

4050 Skibby 

Matrikel nr. 19ak 

Skibby BY, Skibby 

Udskrevet: 12-07-2010 15:06:10 

Papir: A4-PORTRAIT 

Målestok: 1:2000 

© Frederikssund Kommune 

Bilag 2 

12

Bilag 3 

================================================================================ 

TINGBOGSATTEST 

================================================================================ 

Udskrevet: 11.06.2010 13:41:17 

EJENDOM: 

----------------------------- 

Adresse: Røgerupvej 4 

4050 Skibby 

Samlet areal: 9692 m2 

Heraf vej: 1915 m2 

Appr.dato: 24.03.2006 

Landsejerlav: Skibby By, Skibby 

Matrikelnummer: 0019aø 

Areal: 1915 m2 


Retskreds: 0017 

Appr.dato: 24.03.2006 

Landsejerlav: Skibby By, Skibby 

Matrikelnummer: 0019ak 

Areal: 7777 m2 


Retskreds: 0017 

HOVEDNOTERING: 

----------------------------- 

Hovednotering: Samlet ejendom 

-------------------------------------------------------------------------------- 

ADKOMSTER 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 

Dokument type: Skøde 

Dato/løbenummer: 16.12.1966-15697-17 

OVERFØRT: 

----------------------------- 

Overført fra gammelt system: Ja 

ADKOMSTHAVERE: 

----------------------------- 

Navn: Frederikssund Kommune 

CVR: 29189129 

Ejerandel: 0 / 1 

KØBESUM: 

----------------------------- 

Kontant købssum: 38.550 DKK 

Købesum i alt: 38.550 DKK 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 

Dokument type: Skøde 


OVERFØRT: 

----------------------------- 


ADKOMSTHAVERE: 

----------------------------- 

Navn: Frederikssund Kommuhne 

13

Bilag 3 

Ejerandel: 0 / 1 

KØBESUM: 

----------------------------- 

Kontant købssum: 157.600 DKK 

Købesum i alt: 157.600 DKK 

-------------------------------------------------------------------------------- 

SERVITUTTER 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 


Prioritet: 1 

Dokument type: Anden Servitut 

OVERFØRT: 

----------------------------- 


Filnavn: 17_Y-I_661 

TILLÆGSTEKST: 

----------------------------- 

Tillægstekst 

Dok om transformerstation/anlæg mv, 

forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til 

hinder for prioritering 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 


Prioritet: 2 


OGSÅ LYST PÅ: 

----------------------------- 

Antal: 14 

OVERFØRT: 

----------------------------- 


Filnavn: 17_I-I_81 


----------------------------- 

Tillægstekst 

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 

Vedr. 15A mfl. Skibby 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 


Prioritet: 3 



----------------------------- 

Antal: 8 

OVERFØRT: 

----------------------------- 




14

----------------------------- 

Tillægstekst 

Lokalplan nr. 56 

-------------------------------------------------------------------------------- 

DOKUMENT: 

----------------------------- 


Prioritet: 4 



----------------------------- 

Antal: 9 

OVERFØRT: 

----------------------------- 



LEDNINGER: 

----------------------------- 

Forsyning / afløb 

ANDET: 

----------------------------- 

Andet 


----------------------------- 

Tillægstekst 

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke 

til hinder for prioritering 

-------------------------------------------------------------------------------- 

ØVRIGE OPLYSNINGER 

-------------------------------------------------------------------------------- 

EJENDOMSVURDERING: 

----------------------------- 

Ejendomsværdi: 12.800.000 DKK 

Grundværdi: 1.732.800 DKK 

Vurderingsdato: 01.10.2009 

Kommunekode: 0250 

Ejendomsnummer (BBR-nr.): 015805 

INDSKANNET AKT: 

----------------------------- 


Bilag 3 

15

Bilag 4 

16

Bilag 4 

17

Bilag 4 

18

Bilag 4 

19

Bilag 5 

20

Bilag 5 

21

Bilag 5 

22

Bilag 6 

23

Energimærkning SIDE 1 AF 22 

Adresse: Røgerupvej 4 

Postnr./by: 3600 Frederikssund 

BBR-nr.: 250-015805-001 

Energimærkning nr.: 200035146 

Gyldigt 5 år fra: 12-08-2010 

Energikonsulent: Øjvin Fogh 

Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Damgaard Rådgivende 

Ingeniører A/S 

Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. 

Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har 

godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. 

Oplyst varmeforbrug Energimærke 

• Udgift inkl. 

moms og afgifter: 149.652 kr./år 

• Forbrug: 18.139,7 m³ 

naturgas 

• Oplyst for perioden: 

Naturgas: 01-05-2006 - 30-04-2007 

Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er 

klimakorrigerede af energikonsulenten, så det 

udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt 

år rent temperaturmæssigt. 

Besparelsesforslag 

Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. 

Se mere om forslagene i afsnittet ”Energikonsulentens bygningsgennemgang”. 

Forslag til forbedring 

Bygning fra 1966: 

Årlig 

besparelse i 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

energienheder 

1 Montering af termostatventiler -18 kWh el 

339,1 m³ naturgas 

2 Montering af ny cirkulationspumpe 

på brugsvandsanlæg 

3 Udvendig isolering af 

kælderydervæg mod jord med 125 

mm 

4 Udskiftning af gammel gaskedel og 

elvandvarmere 

5 Montering af forsatsrude (2 lags 

energirude) på vinduer med 1 lag 

glas 

3.456 kWh el 

-169,1 m³ naturgas 

101 kWh el 

1.094,5 m³ naturgas 

6.424 kWh el 


12 kWh el 


Årlig 

besparelse i 

kr. inkl. moms 

Skønnet 

investering 

inkl.moms 

C 

Tilbage- 

betalingstid 

2.800 kr. 3.500 kr. 1,3 år 

5.000 kr. 7.500 kr. 1,5 år 

9.300 kr. 170.000 kr. 18,4 år 

19.800 kr. 220.000 kr. 11,2 år 

2.800 kr. 38.000 kr. 14,0 år 

Bilag 7 

24








6 Montering af 40 kvm solceller på 

taget 

7 Montering af ny cirkulationspumpe 

på varmeanlæg 

8 Montering af vandbegrænsere og 

perlatorer på vandarmaturer 

Årlig 

besparelse i 

energienheder 

Årlig 

besparelse i 


Skønnet 

investering 

inkl.moms 

Tilbage- 

betalingstid 

5.067 kWh el 9.400 kr. 168.000 kr. 18,0 år 

1.688 kWh el 3.200 kr. 24.000 kr. 7,7 år 

7,26 m³ koldt 

brugsvand 

9 Udførelse af nyt terrændæk 136 kWh el 

1.415,5 m³ naturgas 


14 Montering af termostatventiler -2 kWh el 


15 Udskiftning af elvandvarmer 1.360 kWh el 



taget 

17 Udvendig isolering af 

kælderydervæg mod jord med 125 

mm 

18 Montering af vandbegrænsere og 

perlatorer på vandarmaturer 


400 kr. 1.500 kr. 4,3 år 

12.000 kr. 436.500 kr. 36,6 år 

2.800 kr. 3.500 kr. 1,3 år 

1.500 kr. 5.000 kr. 3,4 år 

2.479 kWh el 4.600 kr. 84.000 kr. 18,4 år 

1.140,9 m³ naturgas 9.500 kr. 320.000 kr. 34,0 år 


brugsvand 

23 Udskiftning af elvandvarmer 403 kWh el 



taget 

200 kr. 500 kr. 4,3 år 

500 kr. 5.000 kr. 11,3 år 

2.533 kWh el 4.700 kr. 84.000 kr. 18,0 år 

Bilag 7 

25







Bemærk: 

Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af 

bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. 

Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi – fx hvis dyr el erstattes med billigere 

fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. 

Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og 

håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre 

følgeomkostninger 

De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter 

og andre låneomkostninger. 

Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne 

ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre 

isolering. 

Samlet besparelse – her og nu 

Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: 

• Samlet besparelse på varme 55.635 kr./år 

• Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 23.039 kr./år 

• Samlet besparelse på vand 470 kr./år 

• Besparelser i alt 79.144 kr./år 

• Investeringsbehov 1.570.960 kr. inkl. moms 

Alle beløb er inklusive moms. 

Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: B 

Til sammenligning: 

For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. 

Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et 

lavenergihus 

Energiforbedring ved ombygning og renovering 

Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer – både 

af økonomiske og praktiske grunde. 

Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og 

Bilag 7 

26







renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. 

Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller 

renovering: 



10 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdør og 

vinduer 

Årlig 

besparelse i 

energienheder 

14 kWh el 


11 D01 SØ - Udskiftning af facadeparti med 1 lag glas 10 kWh el 


12 Udskiftning af lysarmaturer og montering af dagslysfølere 9.031 kWh el 


13 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. 9 kWh el 



19 Udskiftning af lysarmaturer og montering af dagslysfølere 10.808 kWh el 


Årlig 

besparelse i 


2.700 kr. 

2.000 kr. 

12.800 kr. 

1.600 kr. 

15.400 kr. 

20 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 772,7 m³ naturgas 6.400 kr. 

21 Udvendig efterisolering af flade tag med 250 mm. 828,2 m³ naturgas 6.900 kr. 

22 Udførelse af nyt terrændæk 1.382,7 m³ naturgas 11.500 kr. 


25 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 450,0 m³ naturgas 3.800 kr. 

26 Udskiftning af vandarmaturer til nye armaturer med 

vandsparefunktion. 


brugsvand 

300 kr. 

Bilag 7 

27







Energikonsulentens konklusion og kommentarer 

GENERELT 

Ejendommen består af i alt 3 bygninger som er opvarmet. Energimærket omfatter bygningsnr. 001, 002 og 

004 (jf. BBR). 

Bygninger i rapporten er kendetegnet ved: 

Bygn. 001: Bygningen er fra 1966, samlet opvarmet areal er 951 m² inkl. kælderareal. Bygningen er opført 

som tung konstruktion med hulmur som ydervæg. I gavle er den øverste del af ydervæggen bestående af 

en let trækonstruktion beklædt med træ både udvendigt og indvendigt. Taget er saddeltag med 

skifereternit. Bygningen har stået ubrugt i 1½ år, men har tidligere haft anvendelse som kontor, handel, 

lager, offentlig administration ifølge BBR. 

Bygn. 002: Bygningen er fra 1972, samlet opvarmet areal er 1026 m² inkl. kælderareal. Bygningen er 

opført som tung konstruktion med hulmur som ydervæg og bulit up tag, fladt tag, beklædt med tagpap. 

Bygn. 004: Bygningen er fra 1999, samlet opvaarmet areal er 232 m². Bygningen er opført som 

letkonstruktion i træ med træbeklædning. Tag som fladt tag beklædt med tagpap. 

Den samlede bygningsmasse på ejendommen der skal energimærkes har jf. BBR et areal på 2209 m². 

Der er fuld kælder under bygning nr. 001 og 002 og disse er opvarmet og indgår med 669 m². 

Det skal bemærkes, at det er nødvendigt, at gennemføre nærmere undersøgelser i form af projektforslag, 

for med større sikkerhed at fastsætte omkostninger og samlet omfang på besparelsesforslag. 

Energimærkningen er udført iht. følgende retningslinier: 

- Håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. 

- Beregnings- og indberetningsprogram Energy08, Be06 version 1.1.3860.24732. 

Energimærkningen (energibehovsberegningen) er udført på baggrund af en gennemgang af 

bygningskonstruktioner og -installationer i juli måned år 2010, samt tegningsmateriale udleveret af 

bygningsejer. 

Ved estimering af investering er der taget udgangspunkt i leverandøroplysninger samt V&S Prisbog, 

Husbygning - Renovering og Drift – januar 2010. 

Beregning af energimærket: 

Energimærket er beregnet ud fra en standardiseret beregningsmetode, Be06, udviklet af Statens 

Byggeforsknings Institut, SBI. På baggrund af bygnings- og installationsdata beregnes energibehovet til 

drift af bygningen, dvs. procesinstallationer indgår ikke i beregningerne. Det specifikke energibehov 

(kWh/m2) er et udtryk for bygningens energimæssige status og danner dermed energimærket. Det 

beregnede energibehov er primært sammensat af et energibehov til opvarmning samt et el-energibehov. 

Sidstnævnte vægter med en faktor 2,5. Denne faktor er et udtryk for den miljømæssige belastning, der er 

ved at anvende el produceret på kraftværker. 

Bilag 7 

28







Der tages forbehold for ændringer og forbedringer, der eventuelt måtte være foretaget på bygningen i 

perioden mellem bygningsregistreringen og udfærdigelsen af Energimærket. 

Der tages ligeledes forbehold for ændringer i skyggeforholdene, der eventuelt er fremkommet i perioden 

mellem bygningsregistreringen og udfærdigelsen af Energimærket. 

Kategorisering af energibesparende forslag: 

I mærkningsrapporten opdeles forslag til energiforbedringer i 2 kategorier: 

Kategori 1: Forslag som kan stå alene. 

Det vil sige forslag med simpel tilbagebetalingstid som er mindre end levetiden for forslaget, når forslaget 

gennemføres uafhængigt af andre renoveringstiltag. Simpel tilbagebetalingstid beregnes som 

investeringsbehov [kr ] / besparelse [kr/år]. Levetiden er det antal år, som den ændrede installation eller 

bygningsdel må forventes at kunne fungere. 

Kategori 2: Forslag til brug ved renovering og ombygning. 

Forslag som skønnes at få god rentabilitet, når forslaget gennemføres i forbindelse med andre 

renoveringstiltag. For disse forslag skal der p.t. ikke angives investeringsbehov eller beregnes 

tilbagebetalingstid. 

De anførte besparelsestiltag skal ses som energikonsulentens forslag til nedbringelse af energiforbruget 

og/eller højne komforten på en enkel måde. Der kan derfor være forhold, eksempelvis krav til bygningens 

visuelle udtryk, der kan gøre andre løsningsmuligheder relevante. 

Besparelsesforslag der har en længere tilbagebetalingstid end det dobbelte af forslagets levetid er ikke 

medtaget, da de på ingen måde er motiverende og dermed vil de aldrig blive gennemført. 

KONKLUSION 

Bygningens klimaskærm er generelt i tilfredsstillende stand 

Isoleringsgraden vurderes generelt værende i tilfredsstillende dimension. 

Bygningens tekniske installationer er i tilfredstillende stand, hvor der dog er flere ældre og 

energikrævende installationer i bygningerne. 

Derfor retter besparelsestiltag sig overordnet til de tekniske installationer for denne bygning samt 

kældervægge under jord. 

Bilag 7 

Forbedringsforslag på klimaskærmen der overstiger en tilbagebetalingstid på 10 år, vil stadig kunne 

medvirke til, at øge komforten for brugerne af bygningen og minimere temperaturudsving i rummene over 

døgnet. Det kan derfor anbefales at udføre disse forbedringer. 

29







ENERGISYN 

Under energisynet blev energikonsulenten assisteret af kommunens servicetekniker og fik derved god 

indsigt i bygningen og eventuelle skjulte installationer. Energikonsulenten havde adgang til alle rum inkl. 

loftrum og kunne således registrere og kontrollere såvel klimaskærm som tekniske installationer. 

Til brug for udarbejdelse af energimærket er der blevet udleveret tegninger af bygning 001 og 002 med 

snit, planer og facader. Snit er optegnet med isoleringstykkelser,og har sammen med energikonsulentens 

registreringer dannet grundlag for energimærket. Der er ikke udleveret tegninger af bygning 004 og denne 

bygning er derfor kun energimærket på baggrund af energikonsulentes registreringer under energisynet. 

Det opvarmede bygningsareal er opmålt på udleveret tegningsmateriale og der er taget kontrolopmåling af 

udvalgte arealer og facader under energisynet. 

Isoleringstykkelser for bygningsdele er opmålt hvor det har været muligt og ellers vurderet at stemme 

overens med de på tegningsmaterialet angivne tykkelser og gældende bygningsreglement samt byggeskik 

på opførelsestidspunktet. 

Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser. 

OPLYST FORBRUG 

Der er oplyst forbrug af varme, el og koldt vand. 

Energimærkets beregningsresultat for (varme / el) forbrug på ejendommen stemmer tilnærmelsesvis 

overens med det oplyste forbrug. 

Bilag 7 

30







Energikonsulentens bygningsgennemgang 

Bygningsdele 

• Loft og tag 


Status: Loft mod uopvarmet tagrum er registreret at være isoleret med 250 mm mineraluld. 

Isoleringen er dog mange steder flosset. Derfor regnes der kun med en gennemsnitlig 

isoleringstykkelse på 225 mm. 

Forslag 13: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. Inden efterisolering af loft 

igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er 

tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal 

tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af 

eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. 


Status: Det flade tag (built-up tag) er ifølge tegningsmateriale isoleret med 100 mm mineraluld. 

Forslag 21: Udvendig efterisolering af det eksisterende flade tag med 250 mm trykfast isolering samt 

ny 2-lags tagpapdækning. Den eksisterende ventilerede tagkonstruktion ændres til en 

ikke ventileret konstruktion (varmt tag). Da der kan være ophobet fugt i taget, skal den 

eksisterende ventilation normalt bevares i et år efter udførelsen af den udvendige 

merisolering, hvorefter ventilationsåbninger i udhæng mv. kan lukkes. Det er vigtigt at 

sikre, at dampspærren placeres på den varme side af isoleringen, samt at den er lufttæt. 

Ved ovenlys, hætter mv. skal den gamle tagdækning føres med op og inddækkes. 

Overslagsprisen omfatter ikke evt. udskiftning/forbedring af stern og udhæng. 


Status: Det flade tag er vurderet at være isoleret med 250 mm mineraluld. 

Bilag 7 

31







• Ydervægge 


Status: Ydervægge er udført som 32 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens 

teglmur og er indvendigt vurderet at være udført af letbeton. Hulrummet er vurderet at 

være isoleret med 100 mm mineraluld. 

Lette ydervægge ved gavle er udført med træbeklædning udvendig og gips indvendig. 

Hulrum mellem beklædninger er ifølge tegningsmateriale isoleret med 150 mm 

mineraluld. 


Status: Ydervægge er udført som ca. 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens 

teglmur og indvendigt af letbetonblokke. Hulrummet er ifølge tegningsmateriale isoleret 

med 75 mm mineraluld. 

Ydervæg på 1. sal i mellembygingen er udført som let konstruktion med beklædning udog 

indvendig. Hulrum mellem beklædninger er vurderet at være isoleret med 100 mm 

mineraluld. 


Status: Ydervægge er udført som 17 cm let konstruktion med beklædning udog indvendig. 

Hulrum mellem beklædninger er vurderet at være isoleret med 150 mm mineraluld. 

Bilag 7 

32







• Vinduer, døre og ovenlys 


Status: Vinduer og døre er hovedsagligt monteret uden friskluftventiler. Ruder er udført er 

generelt udført som energiruder. Vinduer og døre er i tilfredstillende stand og karm og 

ramme er indvendigt og udvendigt af træ. Vinduer er generelt oplukkelige 

Der er dog registreret enkelte termoruder i vinduer ved lette ydervægge i gavle på 1. sal, 

samt i enkelte yderdøre. 

Endvidere er det registret at facadeparti (hovedindgang) er med med 1 lag glas og karm 

og ramme i træ. 

Fuger er generelt tætte og i pæn stand. 

Forslag 5: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på vinduer med 1 lag glas i 

kælder og stueetage. 

Forslag 10: Udskiftning af 2 lags termoruder i yderdør og vinduer til energiruder med U-værdi mindre 

end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. 

Forslag 11: Udskiftning af facadeparti med 1 lag glas til ny facadeparti monteret med 2 lags 

energirude med varm kant. 


Status: Vinduer og døre er generelt af samme stand, som i bygningen fra 1966. Denne bygning 

har dog generelt kun energiruder mod nordøst og termoruder mod sydvest. Indgangsparti 

i mellembygningen er dor kun udført med 1 lags ruder og er registreret at være utæt. 

Forslag 20: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. 

Energiruderne skal være med varm kant. 


Status: Vinduer og døre er hovedsagligt monteret med friskluftventiler. Ruder er generelt udført 

som termoruder. Vinduer og døre er i tilfredstillende stand og karm og ramme er 

indvendigt og udvendigt af træ. Vinduer er generelt oplukkelige. 

Fuger er generelt tætte og i pæn stand. 

Forslag 25: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer og døre til energiruder med U-værdi mindre 

end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. 

Bilag 7 

33







• Gulve og terrændæk 


Status: Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. 

Forslag 9: Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der 

afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, 

og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges 

isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende 

installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på 

rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er 

ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i 

Bygningsreglementet. 


Status: Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er ifølge tegningsmateriale uisoleret. 

Forslag 22: Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der 

afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, 

og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges 

isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende 

installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på 

rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er 

ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i 

Bygningsreglementet. 


Status: Etageadskillelse over det fri (terrændæk) er udført som lukket bjælkekonstruktion. 

Etageadskillelsen er vurderet at være isoleret med 200 mm mineraluld. Gulv er udført i 

træbjælker med krydsfiner på underside og linolium på over side (gulv). 

Bilag 7 

34







• Kælder 


Status: Kælderydervægge over jord er udført som hulmur. Vægge er udført som de øvrige 

ydervægge. 

Kælderydervægge mod jord er udført som 36 cm massiv beton. Kældervægge er ifølge 

tegningsmateriale ikke isoleret. 

Forslag 3: Udvendig efterisolering af kælderydervægge med 125 mm. polystyrenplade eller 

drænplade afsluttet med vandtæt materiale. Terræn langs fundamenter opgraves og 

forstærkes. Det er fordelagtigt at vælge denne efterisoleringsform, da man samtidig 

minsker risikoen for fugt i både væg og kælder. 


Status: Kælderdervægge over jord er udført som ca. 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af 

en halvstens teglmur og indvendigt af letbetonblokke. Hulrummet er ifølge 

tegningsmateriale isoleret med 75 mm mineraluld. 

Kælderydervægge mod jord er udført som 30 cm massiv beton. Kældervægge er ikke 

isoleret. 

Forslag 17: Udvendig efterisolering af kælderydervægge med 125 mm. polystyrenplade eller 

drænplade afsluttet med vandtæt materiale. Terræn langs fundamenter opgraves og 

forstærkes. Det er fordelagtigt at vælge denne efterisoleringsform, da man samtidig 

minsker risikoen for fugt i både væg og kælder. 

Bilag 7 

35







Ventilation 

• Ventilation 


Status: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og 

aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er 

normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt 

tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. 


Status: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og 

aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er 




Status: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af spalteventiler i vinduer og 

aftræksventiler i toilet, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er 



Varme 

• Varmeanlæg 


Status: Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedel er af fabrikat Tasso type F5 med en ydelse 

på 144 kW fra 1994 installeret i kælder. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en 

ældre isoleret solokedel med nyere gasbrænder. Der er begrænset tab i kedlen. Der er 

monteret nyere pumpe til cirkulation. Der er ikke integreret varmvandsbeholder i kedlen. 

Forslag 4: Den ældre gaskedel samt de eksisterende elvandvarmere nedrives og udskiftes til ny 

kondensenrende gaskedel med tilhørende varmtvandsbeholder. Ved udskiftning til 

kondenserende kedel opnås den højeste besparelse, da denne har energimærke A. 

Varmeanlægget tilsluttes klimastatanlæg. Denne automatik regulerer 

fremløbstemperaturen i centralvarmevandet til radiatorerne i forhold til udetemperaturen. 

Ved et overdimensioneret radiatoranlæg, hvilket typisk er tilfældet hvor der er foretaget 

energimæssige forbedringer af klimaskærmen, vil det typisk være optimal at skifte til en 

kondenserende oliekedel. 


Status: Bygningen forsynes af gaskedlen i bygningen fra 1966. 


Status: Bygningen forsynes af gaskedlen i bygningen fra 1966. 

Bilag 7 

36







• Varmt vand 


Status: Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 

mm isolering. 

Varmt brugsvand produceres i 100 l præisoleret elvandvarmer placeret i kælderen og en 

30 l præisoleret elvandvarmer placeret på toilet i stueetagen. Begge er af fabrikat Vølund. 

På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en gammel pumpe uden 

trinregulering med en effekt på 75 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UP 20-30. 

Forslag 2: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det 

vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2 

med rustfri pumpehus. 

Samtidig monteres termostatisk cirkulationsventil på returledning, og det anbefales at 

denne udstyres med selvvirkende termisk desinfektionselement for at undgå 

bakteriedannelse i anlægget. 


Status: Varmt brugsvand produceres i 30 l præisoleret elvandvarmer, fabrikat Metro type 903. 

Forslag 15: Elvandvarmer udsikftes med varmvandsbeholder som tilsluttes centralvarmeanlægget. 


Status: Varmt brugsvand produceres i 30 l præisoleret elvandvarmer fra år 1998, fabrikat Metro 

type 907. 

Forslag 23: Elvandvarmer udsikftes med varmvandsbeholder som tilsluttes centralvarmeanlægget. 

• Fordelingssystem 


Status: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. 

Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. 

Bilag 7 

Da der er udetemperaturkompensering på anlægget antages varmetab fra rør at komme 

bygningen til gode på samme måde som radiatorer. Rørerne registreres derfor ikke i den 

videre beregning. 

På varmefordelingsanlægget er monteret to ældre pumper med automatisk trinregulering 

med en effekt på 160/180/215 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UOC 32-60 

37







Forslag 7: Montering af nye automatisk modulerende cirkulationspumper på varmefordelingsanlæg. 

Det vurderes at pumper kan udskiftes til pumper med lavere effekt, som Grundfos Magna 

32-120. 







• Automatik 


Status: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt 

rumtemperatur, dog mangler termostatiske ventiler på 7 stk radiatorer. 

Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder 

kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. 

Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter 

udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. 

Forslag 1: På radiatorer uden termostatiske reguleringsventiler monteres termostatiske 

fremløbsventiler til regulering af korrekt rumtemperatur. 


Status: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt 

rumtemperatur, dog mangler termostatiske ventiler på 7 stk radiatorer. 

Forslag 14: På radiatorer uden termostatiske reguleringsventiler monteres termostatiske 

fremløbsventiler til regulering af korrekt rumtemperatur. 


Status: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af 

korrekt rumtemperatur. 

Bilag 7 

38







Vedvarende energi 

• Solceller 


Forslag 6: Montering af 40 m² solceller på taget af bygning fra 1972, sydvendt og vinklet 45grader. I 

forslaget er regnet med typen siliciumsolceller af god kvalitet. Der kan installeres billigere 

solceller, men dette kan ikke anbefales. 

Det skal undersøges om der måtte være krav imod montering af solcelleanlæg, samt 

vurderes om anlægget vil have en uhensigtsmæssig påvirkning af bygningens 

arkitektoniske udtryk. 

I forbindelse med en evt. tagrenovering kan solceller indbygges i tagfladen. 

Selvom forslaget har en lang tilbagebetalingstid på ca. 18 år, anbefaler 

energikonsulenten, at man som minimum overvejer opsættelsen af et solcelleanlæg. Med 

de stigende afgifter på elmarkedet, vil der højst sandsynligt være en væsentlig såvel 

økonomisk som energimæssig besparelse ved at skifte fra fossilbaseret el til vedvarende 

elproduktion. 

Det bør også undersøges, om der kan ydes tilskud til anlægget fra eksempelvis 

forsyningsselskaber. 


Forslag 16: Montering af 20 m² solceller på sydvendt tagflade og vinklet 45 grader. I forslaget er 

regnet med typen siliciumsolceller af god kvalitet. Der kan installeres billigere solceller, 

men dette kan ikke anbefales. 




Bilag 7 






elproduktion. 




Forslag 24: Montering af 20 m² solceller på taget af bygningen fra 1972, sydvendt og vinklet 45 

grader. I forslaget er regnet med typen siliciumsolceller af god kvalitet. Der kan installeres 

billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. 

39










Bilag 7 






elproduktion. 



40







El 

• Belysning 


Status: Belysningsanlæggene i kontorlokalerne består af ældre 2-rørs armaturer med 

konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller 

dagslysstyring. 

Belysningsanlæggene i kælderen består generelt af ældre 2-rørs armaturer med 

konventionelle forkoblinger og enkelte glødepærer. Der er ingen styring ved 

bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. 

Forslag 12: De eksisterende lysarmaturer udskiftes og der monteres nye højfrekvente lysarmaturer. 

Belsyningsanlæg styres ved etablering af bevægelsesmeldere og kontinuerlig 

belysningstyring der regulerer lyset i lokalerne i forhold til dagslysniveauet. 


Status: Belysningsanlæggene i stuen og på 1. salen består primært af ældre 2-rørs armaturer 

med konventionelle forkoblinger. 

Belysningsanlæggene i kælderen består af ældre 1-rørs armaturer med konventionelle 

forkoblinger. 

Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. 

Forslag 19: De eksisterende lysarmaturer udskiftes og der monteres nye højfrekvente lysarmaturer. 

Belsyningsanlæg styres ved etablering af bevægelsesmeldere og kontinuerlig 

belysningstyring der regulerer lyset i lokalerne i forhold til dagslysniveauet. 


Status: Belysningsanlæggene i bygningen består af 1-rørs armaturer med konventionelle 

forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. 

Vand 

• Toiletter 


Status: Der er installeret nyere toiletter med vandbesparende to-skyls funktion. 





Bilag 7 

41







• Armaturer 


Status: Vandarmaturer på 1. salen er vandbesparende med 1-grebs betjening og er tætte. 

Vandarmaturer i køkken og bad/toilet er med 2-grebs betjening og er tætte. 

Forslag 8: Montering af vandbegrænsere og perlatorer på vandarmaturer. Der er i beregningen 

kalkuleret med 6 armaturer. 


Status: Vandarmaturer i bad og toiletter er vandbesparende med 1-grebs betjening og er tætte. 

Vandarmaturer i køkken og rengøringsrum er med 2-grebs betjening og er tætte. 

Forslag 18: Montering af vandbegrænsere og perlatorer på vandarmaturer. Der er i beregningen 

kalkuleret med armaturer i køkken og rengøringsrum . 


Status: Vandarmaturer i køkken og bad/toilet er med 2-grebs betjening og er tætte. 

Forslag 26: Udskiftning af vandarmaturer i køkken og toiletrum til nye 1-grebs armaturer med 

vandsparefunktion. Der er i beregningen kalkuleret med udskiftning af 4 armaturer. 

Bilag 7 

42







Bygningsbeskrivelse 

• Opførelsesår: 1966, 1972 og 1999 

• År for væsentlig renovering: 

• Varme: Kedel, Naturgas 

• Supplerende opvarmning: Ingen 

• Boligareal ifølge BBR: 0 m² 

• Erhvervsareal ifølge BBR: 1550 m² 

• Opvarmet areal: 2209 m² 

• Anvendelse ifølge BBR: Kontor/Handel/Off. administration 

• Kommentar til BBR-oplysninger: 

Bygning 001: 

Det bebyggede areal er registreret til kun at omfatte samme areal som kælderen, altå 327 m² og ikke 357 

m² som oplyst i BBR-meddelse. Det samlede bygningsareal er i BBR oplyst at være 654 m², men da 

grundarealet i stuen og på 1. salen kun er 317 m² bliver det bebyggede areal dermed på 634 m². 

Energipriser 

• Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: 

Koldt brugsvand: 48,55 kr. pr. m³ 

Naturgas: 8,25 kr. pr. m³ 

El: 1,84 kr. pr. kWh 

Fast afgift: 0,00 kr. pr. år 

Bilag 7 

43







Hvad er energimærkning? 

Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare 

energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. 

Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må 

være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 

1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. 

Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. 

Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, 

www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. 

Yderligere oplysninger 

Forbehold for priser 

Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før 

energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og 

foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der 

kræves en myndighedsgodkendelse. 

Klagemulighed 

Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang 

rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. 

Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af 

et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede 

energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det 

certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. 

Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af 

energimærkede bygninger eller lejligheder. 

Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen 

efter Energistyrelsens retningslinier. 

Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen 

inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, 

Reglerne fremgår af § 34 stk. 2, og § 50, stk. 1 - 3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. 

Klagen over energimærkningen sendes til: 

Energistyrelsen 

Amaliegade 44 

1256 København K 

E-mail: ens@ens.dk 

Bilag 7 

44







Læs mere 

www.sparenergi.dk 

Energikonsulent 

Energikonsulent: Øjvin Fogh Firma: Damgaard Rådgivende 


Adresse: Algade 43 

4000 Roskilde 

Telefon: 46320470 

E-mail: oef@damgaard-as.dk Dato for bygningsgennemgang: 

Energikonsulent nr.: 250552 

Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten. 

13-07-2010 

Bilag 7 

45

Bilag 8 

46

Bilag 8 

47

Bilag 8 

48

Skibby og den sydøstlige del af Hornsherred 

A 

K 

210 Rammer 

Delområde 4 

C 

J 

N 

Delområde 4 med angivelse af kortudsnit for byområder (A - D) og landområder (E - N) 

M 

D 

L 

B 

E 

I 

G 

F 

H 

Bilag 9 

49

Delområde 4 l Byområder 

Skibby (kortudsnit A) 

4 

Bilag 9 

Rammer 211 

50

Skuldelev (kortudsnit B) 

212 Rammer 

Bilag 9 

51

Lyngerup (kortudsnit C) 

Gerlev (kortudsnit D) 

4 

Bilag 9 

Rammer 213 

52

Delområde 4 l Boligområder 

Rammenavn Anvendelse Maks. bebyggelses 

% 

B 4.1 Gerlev Øst Åben-lav bolig med mulighed 

for tilhørende kollektive anlæg 

til brug for områdets beboere. 

B 4.2 ved Stenøvej, 

Gerlev 

214 Rammer 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

30 1½ 8,5 m 

Tæt-lav bolig. 45 1 7 m 

B 4.3 Gerlev Vest Åben-lav bolig med mulighed 



B 4.4 ved Esromarken/ 

Esrogårdsvej, 

Gerlev 

Tæt-lav bolig med mulighed 


til brug for områdets beboere, 

samt institution. 

B 4.5 Lyngerup Åben-lav bolig med mulighed 



B 4.6 ved Sølvkærvej, 

Skuldelev 

B 4.7 ved Kildevej, 

Skuldelev 

B 4.8 Jernhøjvænge/ 

Damgårdsvænget 

Tæt-lav bolig med mulighed for 

tilhørende kollektive anlæg til 

brug for områdets beboere. 

Åben-lav bolig med mulighed 






B 4.9 Skibby vest Åben-lav bolig med mulighed 



B 4.10 Rosenhaven/ 

Rosenvænget 




30 1½ 8,5 m 

40 2 8,5 m 

30 1½ 8,5 m 

40 1½ 8,5 m 

30 1½ 8,5 m 

45, dog 30 for 

eksisterende 

åben-lav 


eksisterende 

tæt-lav 

B 4.11 ved Søhøj Tæt-lav bolig. 20 for området 

under ét 

B 4.12 ved Røgerupvej 




1½ 8,5 m 

1½ 8,5 m 

40 1½ 8,5 m 

1½ 8,5 m 

35 2 8,5 m 

Bemærkninger 

Bilag 9 

53


% 

B 4.13 ved Degnebakken 

B 4.14 Omkring 

Skuldelevvej 

B 4.15 Nordmandshusene/Nordmandsvænget 

B 4.16 Nordmandsvænget 

B 4.17 Marbækparken 






til brug for områdets beboere, 

samt brandstation. 








eksisterende 

tæt-lav 


eksisterende 

tæt-lav 

Maks. 

etage 

35 1½, dog 2 for 

Nordmandshusene 

Maks. 

højde 

4 

Bemærkninger 

1½ 8,5 m Med lokalplanlægning skal det sikres, 

at bevaringsværdige og miljøstøttende 

bygninger skal bevares og ikke 

må ændres uden byrådets særlige 

godkendelse. 

Beplantninger, stengærder, stier og 

lignende karakteristiske byelementer 

må ikke ændres eller fjernes uden 

byrådets særlige godkendelse. 

2 8,5 m Med lokalplanlægning skal det sikres, 




godkendelse. 





8,5 m 

30 1½ 8,5 m 

Åben-lav bolig. 30 1½ 8,5 m 

B 4.18 Hjortehaven Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 

med mulighed for tilhørende 

kollektive anlæg til brug for 

områdets beboere. 

B 4.19 Skuldelevvej 

Sydøst 

Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 




B 4.20 Havholmgård Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 





eksisterende 

tæt-lav 

30 for åbenlav 

og 40 for 

tæt-lav 


og 40 for 

tæt-lav 

Bilag 9 

1½ 8,5 m Eksisterende friarealer skal bevares, 

idet de gamle vildtremiser skal friholdes 

for bebyggelse. 

1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Området overføres 

med lokalplan til byzone. 

Der skal reserveres areal til nye veje til 

betjening af området. 

1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Området overføres 

med lokalplan til byzone. 

Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, 

at området frigives i perioden 

2015-2021, jf. de generelle rammebestemmelser. 

Rammer 215 

54


% 

B 4.21 Højstedgård Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 




B 4.22 Selsøvej 

Sydøst 

216 Rammer 

Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 




B 4.26 Skuldelev Syd Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 





og 40 for 

tæt-lav 


og 40 for 

tæt-lav 


og 40 for 

tæt-lav 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

Bemærkninger 

1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Arealet overføres til 

byzone med lokalplan. 


















Der skal tages videst muligt hensyn til 

kildepladszonen ved f.eks. at etablere 

friarealer ovenpå kildepladszonen. 

B 4.27 ved Bakager Åben-lav bolig. 30 1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Arealet overføres til 


B 4.28 ved Vibevej Tæt-lav bolig. 25 for området 

under ét. 

1 8,5 m 

Bilag 9 

55


% 

B 4.29 ved Lyngerupvej, 

Lyngerup 

B 4.30 ved Mejerigårdsvej, 

Lyngerup 

Åben-lav bolig eller tæt-lav 

bolig. 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

4 

Bemærkninger 

Bilag 9 

30 1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Arealet overføres til 


Åben-lav bolig. 30 1½ 8,5 m Fremtidig byzone. Arealet overføres til 


Rammer 217 

56

Delområde 4 l Blandede byområder 


% 

BB 4.1 ved Bygaden/ 

Enghaven, Gerlev 

BB 4.2 Mejerigaardsvej, 

Lyngerup 

BB 4.3 Hovedgaden/ 

Damgårdsvej 

BB 4.4 ved Skuldelevvej 

BB 4.5 ved Hovedgaden/Bakager 

BB 4.6 Skuldelev 

Nord 

BB 4.7 ved Bygaden, 

Gerlev 

BB 4.8 ved Røgerupvej 

218 Rammer 

Blandet byområde. 

Åben-lav bolig, liberalt erhverv, 

privat og offentlig servicevirksomhed 

herunder kirke og 

kirkegård, kro, samt lettere 

håndværk. 



privat og offentlig servicevirksomhed, 

samt lettere håndværk. 


Tankstation med butik og bolig. 


Offentlig og privat service, såsom 

institutioner. Boligformål. 


Boliger, liberalt erhverv, privat 

og offentlig servicevirksomhed, 

samt lettere erhverv. 


Boliger, liberalt erhverv, privat 

og offentlig servicevirksomhed, 




privat og offentlig servicevirksomhed, 



Boliger, offentlig og privat service, 

som institution, administration 

og fritids- og foreningsformål 

og lign., kontorer og liberalt 

erhverv. 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

30 1½ 8,5 m 

40 1½ 8,5 m 

30 ved boliger 

og 50 ved 

anden bebyggelse 

45 for ejendommenunder 

et, og ved 

udstykning til 

åben-lav 30 

for den enkelte 

ejendom 

30 for åbenlav, 

40 for 

tæt-lav og 50 

ved anden 

bebyggelse 


og 45 ved 


2 9 m 

2 8,5 m 

2 9 m 

Bemærkninger 

1½ 8,5 m Del af området er fremtidig byzone der 

overføres til byzone med lokalplan. 

Ved udstykning og lokalplanlægning 

skal der tages hensyn til kirkens nærvirkning 

og indsigtszone. 

30 1½ 8,5 m Fremtidig byzone, Arealet overføres til 


50 2½ 10 m 

Bilag 9 

Ved udstykning og lokalplanlægning 

skal der tages hensyn til kirkens nærvirkning 

og indsigtszone. 

57

Delområde 4 l Centerområder 


% 

C 4.1 Omkring Hovedgaden 

C 4.2 Vest for Hovedgaden 

C 4.3 Sydlige del af 

Hovedgaden 

Centerområde. 

Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 

med detailhandel herunder 

kontorer, liberalt erhverv, 

restaurant, klinikker og kulturelle 

formål, offentligt formål og 

lign. samt lettere erhverv. 





restauranter, klinikker og kulturelle 







restaurant, klinikker og kulturelle 




og 50 ved 


Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

4 

Bemærkninger 

2 9 m Med lokalplanlægning skal det sikres 




godkendelse. 





60 3 11 m Med lokalplanlægning skal det sikres 




godkendelse. 






og 50 ved 


Bilag 9 

Maks. 9 m hvor ydervæg og tagflade 

mødes. 

2 9 m Med lokalplanlægning skal det sikres 




godkendelse. 





Rammer 219 

58

Delområde 4 l Offentlige områder 


% 

D 4.1 ved Enghaven, 

Gerlev 

D 4.2 ved Esrogårdsvej, 

Gerlev 

D 4.3 ved Hovedgaden 

D 4.4 Kraftvarmeværk 

i Skuldelev 

220 Rammer 

Offentlig og privat service 

såsom institutioner, offentligt 

tilgængeligt friareal mm. 


såsom institutioner, offentligt 

tilgængeligt friareal mm. 


såsom plejehjem, dagcenter, 

ældreboliger, plejeboliger, 

beskyttede boliger mv. 

Offentlig og privat service, såsom 

kraftvarmeværk og lign. 

Klasse 1-3 iht. zoneringskort. 

D 4.5 ved Nyvej Offentlig og privat service 

såsom skole, institution, klub, 

bibliotek, fritids- og foreningsformål 

og lign. 

D 4.6 ved Kirken Offentlig og privat service 

såsom kirke, kirkegård, park og 

byggeri og anlæg med tilknytning 

til kirken. 

D 4.7 ved Solvej Offentlig og privat service såsom 

vandværk, institution 

D 4.8 Marbækskolen Offentlig og privat service såsom 

skole, institutioner, idrætsog 

fritidsformål, samt grønne 

områder og lign. 

D 4.9 Skuldelev 

Skole 

Offentlig og privat service såsom 

skole, institutioner, idrætsog 

fritidsformål, samt grønne 

områder og lign. 

D 4.10 ved Bakager Offentlig og privat service 

såsom institution, og sikret institution 

samt tilhørende idrætshal 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

45 1½ 8,5 m 

45 1½ 8,5 m 

45 3 14 m 

33, og maks. 

2 m3/m2 

45 2½ 10 m 

45 2½ 10 m 

45 2½ 10 m 

12 m og 

skorstenshøjden 

må 

ikke overstige 

30 m 

Bemærkninger 

Med lokalplanlægning skal det sikres 




godkendelse. 





45 2½ 11 m Del af området er fremtidig byzone der 


10 for området 

under ét 

Bilag 9 

2 8,5 m Del af området er fremtidig byzone der 


59

Delområde 4 l Erhvervsområder 


% 

E 4.1 ved Femhøj 

Stationsvej, Gerlev 

Erhverv såsom lettere værksteds-, 

håndværks-, en gros-, 

lager-, servicevirksomhed, 

herudover liberalt erhverv og 

kontor. 

Butiksareal til salg af egne 

produkter maks. 100 m2. 


E 4.2 Skibby Nord Erhverv såsom industri-, værksteds-, 

håndværks-, en gros-, 

lager-, servicevirksomhed samt 

administration.. 



Butikker til særligt pladskrævende 

udvalgsvarer 


40, og maks. 

2 m3/m2 

50, og maks. 

2 m3/m2 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

4 

Bemærkninger 

8,5 m Der må ikke etableres boliger. 

Bilag 9 

10 m Såfremt særlige hensyn til virksomhedens 

indretning eller drift nødvendiggør 

det, kan byrådet tillade en større 

bygningshøjde af enkelte bygninger 

eller bygningsdele. 

Der må ikke etableres boliger i området. 

Rammer 221 

60

Delområde 4 l Fritidsområder 


% 

F 4.1 Nordmandsmosen 

og Låddenmosen 

F 4.2 ved Røgerupvej/ 

Hovedgaden 

F 4.3 Sønderby 

Strand 

222 Rammer 

Offentligt formål og fritidsformål, 

herunder f.eks. park, legeplads, 

boldbaner, nyttehaver, 

motocross, spejderhytter mv. 

Offentligt formål og fritidsformål, 

herunder f.eks. park, 

legeplads, boldbaner, spejderhytter 

mv. 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

Bemærkninger 

Bilag 9 

1 Del af området er og forbliver i landzone. 

Området skal friholdes for bebyggelse, 

bortset fra enkelte bygninger, som er 

nødvendige for områdernes anvendelse 

til de pågældende formål. 

1 Området skal friholdes for bebyggelse, 

bortset fra enkelte bygninger, som er 



Fritidsområde, offentlig strand. Området skal friholdes for bebyggelse, 

bortset fra enkelte bygninger der er 



61

Delområde 4 l Håndværksområder 


% 

H 4.1 Håndværksområde 

ved Lyngerupvej, 

Gerlev 


Skibby Vest 


i Lyngerup 


i Skuldelev 

Bolig- og erhverv. 

Lettere erhverv såsom håndværks-, 

service- og lagervirksomhed, 

samt kontor og liberalt 

erhverv. 






service- og lagervirksomhed, 

samt kontor og liberalt 

erhverv. 






værksteds-, service- og 

lagervirksomhed, samt kontor 

og liberalt erhverv. 



Klasse 1-2 og bolig iht. zoneringskort 



værksteds-, service- og 

lagervirksomhed, samt kontor 

og liberalt erhverv. 





og 45 ved 



og 45 ved 



og 45 ved 


Maks. 2 m3/ 

m2 


og 45 ved 


Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

4 

Bemærkninger 

Bilag 9 

1½ 8,5 m Nye boliger må kun etableres i form 

af parcelhuse og der må kun være en 

bolig pr. ejendom. 

Boliger må ikke frastykkes erhvervsdelen. 





8,5 m Der kan ikke etableres flere boliger i 

området. 





Boliger kan kun lokaliseres iht. zoneringskortet. 

Eksisterende boliger, der er lokaliseret 

hvor det jf. zoneringen ikke er muligt at 

etablere boliger, må ikke udvides. 

Rammer 223 

62

Zoneringskort for E 4.2 og H 4.2 i Skibby 

224 Rammer 

Bilag 9 

63

Zoneringskort for H 4.4 og D 4.4 i Skuldelev 

4 

Bilag 9 

Rammer 225 

64

Zoneringskort for H 4.3 i Lyngerup 

226 Rammer 

Bilag 9 

65

Zoneringskort for E 4.1 og H 4.1 i Gerlev 

4 

Bilag 9 

Rammer 227 

66

Delområde 4 l Landsbyer og landområder 

Gerlev Strandpark, Tørslev og Tørslev Hage (kortudsnit E) 

228 Rammer 

Bilag 9 

67

Skuldelev Strand (kortudsnit F) 

Hyllingeris og Skuldelev grusgrav (kortudsnit G) 

4 

Bilag 9 

Rammer 229 

68

Østby og Hellesø (kortudsnit H) 

230 Rammer 

Bilag 9 

69

Sønderby (kortudsnit I) 

4 

Bilag 9 

Rammer 231 

70

Onsved (kortudsnit J) 

232 Rammer 

Bilag 9 

71

Bonderup og landområder i nordlig del af Skibby (kortudsnit K) 

Renseanlæg ved Skibby (kortudsnit M) 

Manderup (kortudsnit L) Hellas Svømmebad (kortudsnit N) 

4 

Bilag 9 

Rammer 233 

72

Delområde 4 l Landsbyer 


% 

LB 4.1 Tørslev Landsby. 

Bolig- og erhvervsområde, offentligt 

formål, med tilhørende 



234 Rammer 

Der må kun drives landbrugserhverv, 

samt sådanne erhverv 

som ikke medfører gener for de 

omkringboende og ikke ændrer 

områdets bevaringsværdige 

landsbypræg. 

LB 4.2 Sønderby Landsby. 










landsbypræg. 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

Bemærkninger 

30 1½ 8,5 m Særlig landsby. 


ejendommen 

matr. nr. 56, 

Sønderby By, 

Selsø 

1½ 8,5 m Særlig landsby. 

Bilag 9 

Bevaringsværdige og miljøstøttende 

bygninger skal bevares og må ikke ombygges 

eller på anden måde ændres 

uden Byrådets særlige godkendelse. 

Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger 

skal gives en placering, udformning 

og et materialevalg, som er i 

overensstemmelse med den stedlige 

bebyggelse. 




Byrådets særlige godkendelse. 

Ejendomme må ikke udstykkes med 

mindre grundstørrelser end 700 m2 










bebyggelse. 








73


% 

LB 4.3 Hellesø Landsby. 









områdets landsbypræg. 

LB 4.4 Østby Landsby. 










landsbypræg. 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

4 

Bemærkninger 

30 1½ 8,5 m Bevaringsværdige og miljøstøttende 





Bilag 9 





bebyggelse. 
















bebyggelse. 








Rammer 235 

74


% 

LB 4.5 Onsved Landsby. 





236 Rammer 






landsbypræg. 

LB 4.6 Manderup Landsby. 










Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

Bemærkninger 


Bilag 9 









bebyggelse. 
















bebyggelse. 








75


% 

LB 4.7 Bonderup Landsby. 










Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

4 

Bemærkninger 

Bilag 9 









bebyggelse. 








Rammer 237 

76

Delområde 4 l Rammeområder i landområdet 


% 

LD 4.1 Hyllingeriis, 

renseanlæg 

LD 4.2 Hellas, Svømmebad 

LD 4.3 Renseanlæg 

ved Gerlev 

LD 4.4 Gl. Renseanlæg 

ved Skibby 

LD 4.5 ved Bronzeager 

LF 4.1 Skuldelev 

Havn 


Strand 

LF 4.3 Østby Hammer 

LF 4.4 Skalleværket 

Østby 


Grusgrav 

238 Rammer 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

Bemærkninger 

Renseanlæg. 1½ 8,5 m Området friholdes for bebyggelse 

udover enkelte bygninger, som er 

nødvendige for områdets anvendelse 

til rensningsanlæg. 

Offentlig og privat service såsom 

svømmebad, institution og 

lign. med de til driften nødvendige 

boliger. 

30 2 Området skal forblive i landzone. 

Renseanlæg og oplag. 1½ 8,5 m Området friholdes for bebyggelse 




Renseanlæg og oplag. 1½ 8,5 m Området friholdes for bebyggelse 




Offentlig og privat service herunder 

daginstitution, fritidsklub, 

ungdomspension, administration 

m.v. 

1½ 8,5 m Området skal forblive i landzone. 

Fritidsområde. Området skal friholdes for bebyggelse, 












Fritidsområde herunder rekreativt 

formål af regional karakter. 

Fritidsområde herunder rekreativt 

formål af regional karakter. 

Bilag 9 

Områderne sikres som naturområder. 

Der kan etableres bygninger og anlæg 

i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelserne. 

Områderne sikres som naturområder. 

Der kan etableres bygninger og anlæg 

i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelserne. 

77

Delområde 4 l Øvrigt landområde 


% 

LL 4.0 

Landområdet i område 

4 

LL 4.1 Transformerstation 

ved Lyngerupvej 

LL 4.2 Kontrolleret 

losseplads ved Maglehøjgård 

Anvendelsen fastlægges primært 

til jordbrugsformål (landbrug, 

gartneri og skovbrug). 

15 for sommerhuse 

og 


bolig 

Maks. 

etage 

Boligbebyggelse 

maks. 

1½ 

Maks. 

højde 

Boligbebyggelse 

maks. 

8,5 m 

4 

Bemærkninger 

Etablering af bebyggelse og anlæg 

i det åbne land skal ske i overensstemmelse 

med kommuneplanens 

retningslinier og de beskrevne beskyttelsesinteresser. 

Der må primært opføres og indrettes 

bebyggelse og anlæg, der er 

nødvendige for jordbrugserhvervet 

samt boliger for indehavere og ansatte 

i jordbruget. 

Der åbnes mulighed for placering af 

fritidsaktiviteter, der efter byrådets 

skøn kan indpasses i landområderne. 

Transformerstation. 25 1 8,5 m Området skal forblive i landzone. 

Nedlagt losseplads. 

Bilag 9 

Rammer 239 

78

Delområde 4 l Sommerhusområder 


% 

S 4.1 Gerlev Strand Sommerhusområde samt 

bebyggelse til offentlige formål 

såsom fællesanlæg og service 

for området. 

S 4.2 Tørslev Hage Sommerhusområde samt 



for området. 

S 4.3 ved Skuldelev 

Strand 

240 Rammer 

Sommerhusområde samt 



for området. 

S 4.4 Hyllingeriis Sommerhusområde samt 



for området. 

S 4.5 Harebakke, 

Sønderby 

Sommerhusområde samt 



for området. 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

Bemærkninger 

Bilag 9 

15 1 5 m Områdets grønne karakter med åben 

og meget lav bebyggelse ønskes 

fastholdt. 



fastholdt. 



fastholdt. 



fastholdt. 



fastholdt. 

79

Delområde 4 l Vindmølleområder 


% 

V 4.1 Vindmølleområde 

ved Maglehøj 

Vindmølleområde til store 

vindmøller. 

Maks. 

etage 

Maks. 

højde 

Totalhøjde 

min. 60 m 

og maks. 

80 m 

4 

Bemærkninger 

Bilag 9 

Den vestligste del af rammen indeholder 

del af den kontrollerede losseplads 

som er omfattet af rammeområde LL 

4.2. 

Indenfor en radius af 500 m omkring 

store vindmøller og omkring udlagte 

vindmølleområder må der ikke planlægges 

for støjfølsom anvendelse, 

med mindre det ved undersøgelser er 

godtgjort, at der ikke er uacceptable visuelle, 

miljømæssige eller sikkerhedsmæssige 

gener forbundet hermed. 

Rammer 241 

80

Bilag 10 

81

Bilag 10 

82

Bilag 10 

83

Bilag 10 

84

Bilag 10 

85

Bilag 10 

86

Bilag 10 

87

Bilag 10 

88

Bilag 10 

89

Bilag 10 

90

Bilag 10 

91

Bilag 10 

92

Bilag 10 

93

Bilag 10 

94

Bilag 10 

95

Bilag 10 

96

Bilag 10 

97

Bilag 10 

98

Bilag 10 

99

Bilag 10 

100

Bilag 10 

101

Bilag 10 

102

Bilag 10 

103

Bilag 10 

104

Bilag 10 

105

Bilag 10 

106

Bilag 11 

107

Bilag 11 

108

Bilag 11 

109

Bilag 12 

110

Bilag 12 

111

Bilag 12 

112

Bilag 13 

113

Bilag 14 

114

Undertegnede 

TILBUDSBLANKET 

Navn:__________________________________________________________ 

Adresse:_________________________________________________________ 

E-mail:__________________________________________________________ 

Telefon:________________________________________________________ 

Kontaktperson: 

tilbyder herved at købe den af Frederikssund Kommune tilhørende ejendom matr. nr. 

19 ak Skibby By, Skibby, beliggende Røgerupvej 4, 4050 Skibby. 

Tilbuddet gives på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte salgsvilkår, samt 

bilag nr. 1 - 15, som jeg ved min underskrift af nærværende, bekræfter at have læst. 

Tilbudsblanketten er sammen med salgsvilkårene og de øvrige bilag at betragte som en 

købsaftale. 

Jeg bekræfter, at jeg i perioden d. 25. august 2010 til den 20. september 2010 på 

KE Ejendomssalgs hjemmeside, www.ke-ejendom.dk, har undersøgt om der er tillæg til 

udbudsmaterialet. Såfremt der er tillæg, er mit tilbud også baseret herpå. 

På de anførte vilkår tilbyder undertegnede at købe 

Røgerupvej 4 for en kontantpris på kr. ______________________________________ 

skriver kroner_________________________________________________00/100 

_________________ den______________2010 

________________________________________ 

Underskrift 

Bilag 15 

Tilbud sendes eller bringes i lukket kuvert mærket ”Tilbud på Røgerupvej 4” til DanBolig Erhverv Johnny Hallas, 

Helsingørsgade 41A, 3400 Hillerød, således at tilbuddet er DanBolig Erhverv Johnny Hallas i hænde senest mandag 

den 27. september 2010 kl. 12:00. 

Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal der vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke 

er ældre end 3 måneder. 

115

UDBUDSMATERIALE

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?