8. Ejendomme, anlæg og udstyr Brøndby IF ejer Brøndby Stadion, GildhøjCentret og et mindre antal ejendomme, der omfatter tre ejerlejligheder og to huse, som benyttes til beboelse af enkelte af klubbens spillere. Der henvises til del I Virksomhedsbeskrivelse, afsnit 6 ”Forretningsoversigt” for en beskrivelse af Selskabets ejendomme, tilhørende anlæg samt anvendelse heraf. I 2007 færdiggjordes udbygningen på Brøndby Stadions østside, hvilket ønskes efterfulgt af nye bygninger på stadions syd- og nordside. Investeringerne skal åbne mulighed for yderligere udlejning og/eller drift af nye tilbud indenfor eksempelvis underholdning og sundhed. Udviklingen af Brøndby Stadion vil blive foretaget i takt med, at investeringerne forventes at være værdiskabende for Selskabet og dets aktionærer ud fra Selskabets budgetter. Tabel 13: Ejendomsoversigt Ledelsen er ikke bekendt med miljøforhold, der kan påvirke Selskabets anvendelse af sine ejendomme. Såfremt Selskabet måtte beslutte at sælge Brøndby Stadion, vil Brøndby Kommune have en forkøbsret til en købspris, der er maksimeret til Selskabets købesum for Brøndby Stadion tillagt dokumenterede udgifter til bygningsforbedringer, men eksklusive finansieringsomkostninger, renteudgifter og refunderet moms. Offentlig Regnskabsejendoms- mæssig- vurdering værdi pr. Grundareal Etagemeter pr. 31.12.2006 30.09.2007 m 2 m 2 DKK millioner DKK millioner Brøndby Stadion 65.973 17.078 315,0 1 409,4 (heraf 8.300 fra ny tilbygning) GildhøjCentret, Brøndbyvester Boulevard 2-18 22.863 9.278 81,0 56,0 Ejendomme i øvrigt 1.593 519 11,2 8,2 I alt 90.429 26.875 407,2 473,6 Note: 1) Den offentlige ejendomsvurdering ultimo 2006 indeholder ikke værdien af den nye tilbygning, der blev afsluttet i starten af 2007 Brøndby IF Fortegningsemission 2007
9. Gennemgang af drift og regnskaber Hoved- og nøgletal Selskabets reviderede årsrapport for 2004 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse D-virksomheder, danske regnskabsvejledninger og yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter for børsnoterede selskaber. De reviderede årsrapporter for 2005 og 2006 er aflagt i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards (”IFRS”) som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter for børsnoterede selskaber. Årsrapporterne for 2004, 2005 og 2006 er alle integreret i dette Prospekt ved henvisning, jf. del I Virksomhedsbeskrivelse, afsnit 20 ”Oplys- Tabel 14: Hoved- og nøgletal for Brøndby IF 0 Fortegningsemission 2007 Brøndby IF ninger om Brøndby IF’s aktiver og passiver, finansielle stilling og resultater”. Der er ikke udarbejdet koncernregnskaber for regnskabsårene 2005 og 2006, da der ikke har været aktiviteter i det 100% ejede datterselskab Sakamoto Media A/S. IFRS blev anvendt for første gang i den reviderede årsrapport for 2005, som indeholder sammenligningstal for regnskabsåret 2004, tilpasset i overensstemmelse med IFRS som godkendt af EU, herunder IFRS 1 ”Førstegangsanvendelse af IFRS”. 1.-3. kvartal 1.-3. kvartal (DKK millioner) 2004 2005 2006 2006 2007 (Urevideret) (Urevideret) 1 Resultatopgørelse Nettoomsætning 128,0 154,0 130,3 99,0 104,3 Afskrivninger 11,5 12,0 12,2 8,9 12,2 Øvrige omkostninger 91,3 120,8 110,3 82,8 88,9 Resultat før transfer og finansielle poster 25,2 21,2 7,8 7,3 3,3 Resultat af transferaktiviteter 10,2 18,6 70,4 75,8 -11,9 Resultat af primær drift (EBIT) 35,4 39,8 78,2 83,1 -8,5 Finansielle poster -9,9 -8,4 -6,3 -4,7 -7,5 Resultat før skat 25,5 31,4 71,9 78,4 -16,0 Periodens resultat 17,8 22,8 54,9 56,5 -12,0 Balance Anlægsaktiver 402,9 412,8 522,8 492,2 581,0 Omsætningsaktiver 36,7 19,8 85,7 88,8 48,2 Aktiver i alt 439,6 432,5 608,5 581,0 629,2 Egenkapital 245,7 269,3 325,4 326,6 315,2 Langfristede gældsforpligtigelser 131,3 121,6 175,6 133,8 172,3 Kortfristede gældsforpligtigelser 62,6 41,7 107,5 120,6 141,7 Passiver i alt 439,6 432,5 608,5 581,0 629,2 Pengestrømme Pengestrømme fra driften 7,0 45,9 27,8 24,1 24,3 Pengestrømme fra investeringer -5,2 -3,3 -119,1 -77,8 -41,8 heraf investeringer i materielle anlægsaktiver -5,7 -10,2 -103,1 -67,3 -41,0 Pengestrømme fra finansiering -1,8 -39,9 87,8 50,7 18,2 Pengestrømme i alt 0,0 2,8 -3,4 -3,0 0,7 Nøgletal 2 Udbytte pr. aktie 0 0 0 0 0 Børskurs pr. B-aktie ultimo 61 72 68 71 89 Overskudsgrad (EBIT-margin) 25,6% 23,1% 39,0% 47,6% -9,2% Afkast på den investerede kapital (ROIC) 8,1% 9,3% 12,9% 14,3% -1,4% Likviditetsgrad 47,7% 47,2% 79,6% 73,5% 34,0% Egenkapitalsandel (soliditet) 55,9% 62,3% 53,5% 56,2% 50,1% Egenkapitalsforrentning (ROE) 7,2% 8,5% 16,9% 17,3% -3,8% Gennemsnitlige antal ansatte 75 101 116 112 130 Note: 1) Selskabets revisor har foretaget review af perioderegnskabet for perioden 1. januar til 30. september 2007 2) Nøgletal er beregnet efter Finansanalytikerforeningens ”Anbefalinger og Nøgletal 2005”