2 - Odder kommune

MALTESEJE
Et bæredygtigt bynært fritids- og kulturcenter i Odder
PROJEKTBESKRIVELSE

1 Indledning
1.1 Resume og bærende principper
2 Aktørerne og deres behov 7
2.1 Sportsrideklubben 7
2.1.1 Om klubben 7
2.1.2 Klubbens muligheder og ønsker 7
2.2 Dansk Oase 8
2.2.1 Om organisationen 8
2.2.2 Organisationens muligheder og ønsker 9
2.3 Odder Cykelklub 9
2.3.1 Om klubben 9
2.3.2 Klubbens muligheder og ønsker 10
2.4 Den Økologiske Have 10
2.4.1 Om haven 10
2.4.2 Havens muligheder og ønsker 10
2.5 Andre 11
2.5.1 Odder Ungdomsskole 11
2.5.2 Odder Kommune 11
2.5.3 OIGF – Bordtennisafdelingen 11
2.5.4 Dykkerklubben 11
2.5.5 Odder Bokseklub 11
2.5.6 Brevdueforeningen 12
2.5.7 Odder Jagtklub 12
2.5.8 Andre aktører 12
2.5.9 Odders borgere 12
3 Faciliteter og tilbud på Maltheseje 13
3.1 Faciliteter 13
3.1.1 Fællesinstallationer 13
3.1.2 Beboelseshus 13
3.1.3 Ridehallen 14
3.1.4 Velfærdsbygning ved ridehallen 15
3.1.5 Stald (andehal ) 15
3.1.6 Udendørs ridebaner 16
3.1.7 Adgangsvej og p-pladser 17
3.1.8 Stier 17
3.1.9 Ridestier 18
3.1.10 BMX Bane 18
3.1.11 Skovparceller 18
3.1.12 Folde 19
3.1.13 Bøjlehal / Skaterbane 19
3.1.14 Aktivitetsbygning (ʼsøjlehallenʼ) 19
3.1.15 Depotrum 1 (den lavt-loftede stald) 20
3.1.16 Depotrum 2 (stalden med bliktagsloftet) 20
3.1.17 Værksted 20
3.1.18 Maskinhus 21
3.1.19 Området 21
3.1.20 Festival og stævneplads 21
3.1.21 Lejlighedscamping 21
3.1.22 Vandrehjem 22
3.2 Andre tilbud 23
3.2.1 Dagligt opsyn 23
3.2.2 En stabil organisation 23
3.2.3 Social rummelighed 23
4 Organisering 25
5 Tidsplan 27
5.1 Hovedtidsplan 27
5.2 Alternativ tidsplan 27
6 Etableringsbudget 28
6.1 Opdeling i etaper 28
6.2 Opdeling i moduler 28
6.3 Finansiering 28
6.4 Fonde 29
6.5 Finansieringsmodel 30
7 Driftsbudget 31
7.1 Principper for huslejefastsættelse 31
7.2 Opstartsperioden 32
7.3 Økonomisk bæredygtighed 32
8 Eventuelt 34
9 Bilag: 35

1INDLEDNING
Gården Maltheseje og de tilhørende 51,7 hektar ejes af Odder Kommune. En gruppe af
politikere har i juli 2008 anmodet en række af foreninger (”projektgruppen”) om at undersøge
mulighederne for at etablere et fritids- og kulturcenter på hele ejendommen(45 hektar)
eller dele af ejendommen. Området er placeret med skel til Den Økologiske Have. Hvis
centeret etableres vil Odder Kommune have et unikt bynært naturområde på mere end
68 hektar. Projektgruppen skal i løbet af oktober 2008 fremlægge et projektforslag. Projektforslaget
skal anvise hvorledes et sådant fritids- og kultur-center kan etableres; hvilke
investeringer, der skal foretages; hvorledes disse kan finansieres – alt under forudsætning
af etablering og drift af dette ikke må påføre Odder Kommune yderligere om-kostninger end
kommunen har i dag.
En lille del af området langs Odder by er reserveret til en fremtidig omfartsvej (10 - 15 års horisont), og evt. en mindre
udstykning til boligformål.I det oprindelige oplæg fra Odder kommune er anført “20 - 25 hektar”
Arbejdsgruppen består af medlemmer fra
1) Ørting Sportsrideklub (ØSK)
2) Den Økologiske Have (DØH) (som også repræsenterer Odder Turistforening)
3) Dansk Oase (OASE)
4) Odder Cykelklub
Odder Erhvervs- og Udviklingsråd støtter op om projektet og bidrager bl.a. med rådgivning.
Denne rapport er første udgave af projektbeskrivelsen og skal danne grundlag for dels en
strukture-ret debat og afklaring af projektet i projektgruppen, dels danne grundlag for et
møde med de centra-le fonde (LOA + Friluftsrådet) for en indledende drøftelse om tilskudsmuligheder.
Denne udgave af rapporten indeholder bemærkninger og notater til processen
som ikke vil være en del af den endeli-ge projektbeskrivelse.
I punkt 9 er vist en oversigt over kontaktpersoner.
1.1 RESUME OG BÆRENDE PRINCIPPER
Med Maltheseje ønsker vi at etablere et bynært rekreativt område til kultur- og fritidsformål
under overskriften:
En grøn oase – lige ved byskiltet
Helt overordnet har Maltheseje potentialet til at blive en bynær oase for byens borgere. Der
er både marker, skovarealer og å-løb i området, som derved har muligheder for at udvikle
sig til en natur-park for borgere, der ønsker at gå ture, motionere eller på anden vis nyde et
stykke natur. I parken vil der også være mulighed for at tilbyde faciliteter til sportsforeninger
og klubber, som mangler dette og etablere en festival- og stævneplads til gavn for events,
koncerter, cirkus etc. Særligt vil der være store muligheder for at den organiserede idræt
møde de uorganiserede initiativer og fællesska-ber. Et sted med plads til alle.
Vores projektforslag bygger på en række grundlæggende principper:

1. SAMARBEJDE OG ÅBENHED
a. Målet er et aktivitetsområde og en organisation, som faciliterer
i. Frivillige foreningers aktiviteter.
ii. Kommunale børne- og ungdomsaktiviteter
b. Et åbent område til gavn for alle byens borgere
c. Et område, som i høj grad er egnet til brug af handicappede medborgere.
i. Faste stier
ii. Sanse og/eller anden aktivitetshave for handicappede
1. En decideret sansehave, primært som inspiration, indgår i Havens planer
iii. Egnet til handicapidræt
iv. Etablering af arbejdspladser/beskæftigelse i samarbejde med Fabos
d. At lade forskellige former for idrætter mødes ved delvis at udnytte de samme faciliteter
e. At lade en typisk pigesport (ridning) mødes med en typisk drengesport (cykling)
f. At lade organiseret idræt mødes med de uorganiserede initiativer.
2. NATUR OG FRILUFTSLIV
a. Blandt foreningernes aktiviteter lægges der vægt på naturoplevelser og fysiske
friluftsaktiviteter.
3. BYNÆRT OMRÅDE
a. Maltheseje ligger i umiddelbar forlængelse af Odder by med kun 2 km til bycentrum. Ved
etablering af stinet kan området forbindes med stisystemet i byen.. Det giver mulighed for
nær-naturoplevelser, både gennem organiseret foreningsarbejde men også helt private
vandreture i naturskønt område ved boligbebyggelse samt ture til Den Økologiske Have,
der ligger nabo til Maltheseje.

4. BÆREDYGTIG DRIFT
a. Projektgruppen ønsker at fritids- og aktivitetsområdet på og ved Maltheseje skal bygge
på økologisk bæredygtighed og vil aktivt afdække mulighederne for dette.
b. Brug af vedvarende energi til opvarmning (jordvarme).
5. ET ØKONOMISK FORSVARLIGT PROJEKT
a. Maltheseje skal kunne etableres og drives på en sådan måde at det hviler i sig selv, dvs.
at driften (herunder afskrivninger og afdrag på lån) betales via brugerbetaling (leje) fra de
indgående aktører.
b. Det er dog en forudsætning at der tilføres kapital til etablering, dels i form af fondsbidrag,
dels i form af lån(e-garantier)
Projektgruppen foreslår at der dannes en selvejende institution (“Maltheseje”), som overtager
en brugsret til området Maltheseje fra Odder Kommune. Den selvejende institution
har til opgave at etablere de nødvendige faciliteter på området, udleje disse til foreningerne
og generelt drive området efter de overordnede principper. Da Odder Kommune er ejer
af ejendommen, yder væsentlig støtte til flere af kerneaktørerne i projektet og vil være en
betydende samarbejdspartner for den selvejende institution, bør Odder Kommune være
repræsenteret i bestyrelsen for Maltheseje og dermed have stor indflydelse på områdets
udvikling. Dette er i linje med hvorledes Spektrum er organiseret.
En af de væsentligste fordele ved Maltheseje er, at mange af de skitserede formål kan
opfyldes umiddelbart uden de store investeringer - og at områdets anvendelse løbende kan
udbygges i takt med, at man politisk beslutter sig herfor.
De anvendelsesmuligheder, som er skitseret i dette projektforslag, inddrager nye grupper af
brugere, som ikke alle omfattes af de øvrige tilbud i Odder. Hvis vi er i stand til at opbygge
sådanne bynære faciliteter, vil ikke alene være til stor nytte for nuværende borgere, men
også gøre Odder endnu mere attraktiv vor tilflyttere og turister.

2
AKTØRERNE OG DERES BEHOV
I dette afsnit beskrives aktørerne omkring Maltheseje kort og der gives en beskrivelse af
de muligheder som Maltheseje giver. I det efterfølgende afsnit er givet en mere struktureret
oversigt over de faciliteter, som projektgruppen - med udgangspunkt i de muligheder, som
aktørerne ser, foreslår etableret på Maltheseje.
2.1 SPORTSRIDEKLUBBEN
2.1.1 OM KLUBBEN
Sportsrideklubben “Ørting Sportsrideklub” (ØSK) blev stiftet i 1986 og er den eneste sportsrideklub
i Odder Kommune. Klubben er medlem af Dansk Ride Forbund (DRF), og havde i
2007 12 heste og mere end 200 medlemmer, hvoraf langt størstedelen er piger op til 16 år.
ØSK tilbyder træning med instruktører uddannet hos Dansk Rideforbund. Klubbens eliteryttere
deltager i stævner på landsdels- og landsplan. Der tilbydes dressur-/springtræning
for såvel begyndere som øvede, ligesom klubben hvert år arrangerer åbne klubstævner og
ridelejr. Desuden har der været særlige hold for handicappede med terapi-ridning. Klubben
modtager hvert år lokaletilskud til leje af ridehal og medlemstilskud fra Odder Kommune.
Klubben har hidtil haft til huse på lejede faciliteter på Kjeldbækvej ved Ørting, men har
længe ønsket at få egne lokaler. Lejemålet lå langt fra offentlige transportmidler og der var
kun begrænsede muligheder for udvikling af klubben; bl.a. betyder den nye “Lov om hestehold”
at der skulle bygges en helt ny stald til klubbens heste. Herudover var økonomien,
bl.a. grundet den høje husleje, trængt. Derfor blev lejemålet opsagt og klubbens heste flyttet
til Bjerager, hvor vi også låner en udendørs ridebane. De midlertidige forhold gør at klubben
er presset - hvis ikke klubben kan påbegynde aktivitet på Maltheseje (eller tilsvarende
sted) senest 1. april 2009 vil den afvikle alle aktiviteter og lukke. Klubben bruger hvert år op
mod 300.000 kr. på husleje. Denne leje samt nye indtægtsmuligheder fra opstaldning mv. vil
i væsentlig grad kunne forrente etablering af nye faciliteter på Maltheseje.
Sportsrideklubben ønsker at etablere sig tæt på Odder By og med moderne faciliteter, hvor
medlemmerne kan tilbydes rigtigt gode oplevelser omkring ridningen. En etablering på
Maltheseje vil medføre at klubben opfylder de fysiske krav til afholdelse af landdelsstævner
såvel som mesterskaber. Klubben påregner at der indenfor 2 år efter etableringen er etableret
3-4 fuldtidsarbejdspladser i forbindelse med klubbens aktiviteter,
hvoraf 2 medarbejdere vil være bosat på Maltheseje.
Se også:
http://www.oesk.dk

2.1.2 KLUBBENS MULIGHEDER OG ØNSKER
Den ideelle løsning for klubben omfatter de nedenfor nævnte faciliteter, men klubben vil i en
overgangsfase sagtens kunne fungere med mindre/færre faciliteter:
1. Ridehal, 25 x 80 meter (giver mulighed for 2 samtidige aktiviteter)
2. Handicapfaciliteter: Kran, rampe etc.
3. Rytterstue til 50 personer (med køkken, 2 baderum, 4 toiletter,
dommerkontor og sekretariat)
4. Stald, 40 hestebokse (giver mulighed for 12 elevheste og 28 privatopstaldninger).
På sigt ønske om at kunne udvide til 60 bokse hvis behovet herfor opstår.
5. Udendørs ridebane (80x60meter, 2 dressurbaner eller 1 stor springbane)
6. Ridestier i området (evt. med forhindringer til millitary-ridning)
7. Military-bane
8. Permanent parkeringsplads til 30 trailere og 50 biler
9. Beboelse til daglig leder og andre ansatte
10. Folde til afgræsning, høslet og anbringelse af gødning. 8-10 hektar til 40 heste.
11. Lade til opbevaring af foder, halm, hø og garage til traktor.
Rideklubben har brug for bolig til daglig leder og eventuelt til staldpersonale, idet der skal
være døgnopsyn med hestene. Rideklubben har indgået en aftale2 med en person om
ansættelse som daglig leder. Denne person er landbrugsuddannet, har erfaring som fodermester
og med personaleledelse, har taget en 2 årig overbygningsuddannelse som bedriftsleder
med speciale i hestehold og har gennemgået en række af Dansk Rideforbunds
trænerkurser. Klubben tilbyder at den daglige leder vil kunne
fungere som inspektør for det samlede Maltheseje og klubben har i sit eget budget afsat tid
til at den daglige leder, i samarbejde med Fabos, kan skabe meningsfuld beskæftigelse for
1-3 brugere fra Fabos.

EVENTUELT I OPSTARTSFASE (6-12 MÅNEDER):
1. Rytterstue til 30 personer (med køkken, bad, wc, dommerkontor og sekretariat)
2. Stald, 20 hestebokse (giver mulighed for 10 elevheste og 10 privatopstaldninger)
3. Udendørs ridebane (20x60meter, 1 dressurbane eller 1 lille springbane)
4. Ridestier i området
5. Permanent parkeringsplads til 10 trailere og 15 biler
6. Beboelse til daglig leder
7. Folde til afgræsning og høslet, 10 hektar.
8. Lade til opbevaring af foder, halm, hø og garage til traktor.
Klubben er ligeledes interesseret i allerede 1/1 2009 at tage midlertidige faciliteter i brug på
Maltheseje, f.eks. ved etablere en mindre stald, benytte folde, etablere en lille udendørsbane
og herefter påbegynde byggeri af en hal.

2.2 DANSK OASE
2.2.1 OM ORGANISATIONEN
Dansk Oase er en landsdækkende kirkelig netværksorganisation som blev stiftet i 1989.
Dansk Oase har samme trosgrundlag som folkekirken og arbejder for fornyelse, udrustning
og mission i evangelisk-lutherske menigheder i Danmark, dvs. Den danske Folkekirke og
frie lutherske menigheder.
Dansk Oase opfatter sig selv som et åbent inspirerende forum for alle der er optaget af
kirkens fornyelse. Dansk Oase er struktureret som et menigheds- og regionsnetværk, bestående
af menigheder og fællesskaber som ønsker medlemskab af bevægelsen. Oases
arbejde med børn og unge varetages af Børne- og Ungdoms Oase (BUO). BUO er medlem
af Dansk Ungdoms Fællesråd og foreningen har omkring 1000 medlemmer fordelt over
hele landet.
Dansk Oases arbejde fi nansieres primært gennem private gaver. Foreningen er godkendt
til fradragsberettigede gaver og modtager desuden tilskud fra Tips- og Lotto samt DUF.
Dansk Oases sekretariat ligger i Odder.
Dansk Oase arrangerer hvert år en kirkelig festival af en uges varighed kaldet SommerOase.
De seneste år har denne været afholdt Odder, senest i 2008 med 4.100 deltagere
hvoraf ca. 50 % er børn og unge under 25 år.
Væksten har gennem de seneste 7 år ligget på ca. 20 %. Organisationen har hidtil lejet
og afholdt arrangementet på en lokal efterskole (Rudehøj Efterskole) samt på jord lejet af
kommunen. Disse faciliteter kan imidlertid ikke rumme arrangementets størrelse længere.
Organisationen er interesseret i en festivalplads, der kan rumme SommerOases fortsatte
vækst. Organisationen ser desuden mulighed for løbende at afvikle koncerter, musikfestivaler
på området ved Maltheseje.
Se også:
http://www.danskoase.dk
http://www.buo.dk
http://www.sommeroase.dk

2.2.2 ORGANISATIONENS MULIGHEDER OG ØNSKER
Dansk Oase ønsker at etablere en festival- og stævneplads med, på sigt, plads til op til
10.000 overnattende deltagere samt løbende at kunne afholde koncerter og musikfestivaler.
Oases primære behov er plads (op til 40 ha.), men de ser muligheder for synergi i et
samlet projekt på Malteseje. Organisationen vil gerne benytte stedet øvrige faciliteter f.eks.
rideklubbens hal med mere forbindelse med deres festival. Desuden ønskes området udviklet
til at rumme vækst og tilsvarende arrangementer:
1. Platform til koncerter og andre aktiviteter (72*104 m = 7.488 m2, fast belægning)
2. Campingplads, med køreveje 2,5-3,0 km, kloak, el og vand til 10.000 personer, 40 hektar.
3. Sanitetsbygning
4. Cafeteriafaciliteter til 200 personer med industrikøkken
5. Hal med fast bund til sommerstævnet

2.3 ODDER CYKELKLUB
2.3.1 OM KLUBBEN
Odder Cykelklub blev stiftet i 1972 og er blandt Danmarks 5 største cykelklubber med registreret
elitehold (8 a-ryttere og 12 juniorer, her af har halvdelen har været på rideklubben)
221 medlemer i alt, heraf ca. 40 voksne, juniorer 12, (17-18) 60 unge (9-16) , 45 i motionsklubben
resten er i “Det 3de Hjul) medlemmer. Klubben holder til i det gule hus ved siden
af Odder Svømmehal, men har et ønske om bedre faciliteter, herunder plads til stævner,
depotrum, spinnerum og diverse baderum. Herudover har Odder Kommune ønske om at
benytte cykelklubbens gule hus til andet formål. Klubben ønsker også at starte en BMX
afdeling i forbindelse med etableringen på Maltheseje.
En af klubbens trænere (Klaus Kynde) har vundet OL-Bronze og Alex Petersen blev dansk
mester 2007.
Se også:
http://www.oddercykelklub.dk/
2.3.2 KLUBBENS MULIGHEDER OG ØNSKER
Cykelklubben ønsker faciliteter til opbevaring, stævner, bmx, badefaciliteter og spinningsrum.
1. Kørevej, asfalt til hovedbygningen
2. Depotrum til opbevaring af materiel og cykler (meget plads, +10 trailere)
3. Værksted
4. Selvstændigt spinnings-rum med plads til 20 cykler (Klubben har cykler selv)(100 m2)
5. Bade- og toiletfaciliteter (4 brusere og wc))
6. Klublokale (60 personer), evt. dele med andre. Benyttes mindst 2 aftener pr. uge.
7. Mødelokale (15 personer)
8. BMX bane på sigt (BRS: ungdomsaktivitet, som hiver drenge væk fra gadehjørner)
9. Stævneplads med muligheder for l
a. 3 dages løb i Kr. Himmelfartdagene (Lejlighedscampingsplads med op til 100 campister)
10. Koncert og markedsplads
a. Afholdelse af store koncerter i samarbejde med foldboldklubben og håndboldklubben.

2.4 DEN ØKOLOGISKE HAVE
2.4.1 OM HAVEN
Den Økologiske Have er Skandinaviens største økologiske demonstrationshave og er en
fredfyldt oase på 20 tønder land inddelt i temahaver. Der er legepladser og forskellige dyrehold
som æsler, klappegeder, får, grise og høns. Haven arrangerer guidede ture, temadage
og større arrangementer året igennem.
I Havens butik sælges is, drikkevarer og hjemmebag, økologiske frø og planter, pjecer,
bøger, gaveartikler m.m. Haven er nabo til Maltheseje.
Den Økologiske Have har ikke en opvokset skov i sit nuværende område, og ønsker derfor
at udvide med et mindre skovområde tæt på Haven, der er tale om en slags naturskov,
som Haven vil inddrage i sin formidling. Den Økologiske Have vil derudover integrere de
øvrige naturområder på Maltheseje i sin formidling. På sigt har haven planer om etablering
af kursusfl øj/vandrehjem, for havens kursister om vinteren og turister om sommeren, men
som også kan bruges af Dansk Oase og andre som afholder arrrangementer på Maltheseje.
Odder Turistforening er i dette projekt repræsenteret af den Økologiske Have.
Se også: http://www.ecogarden.dk/
2.4.2 HAVENS MULIGHEDER OG ØNSKER
Den Økologiske have ønsker at bidrage til en proces hvor det samlede område på sigt
drives økologisk, herudover har Haven en række ønsker til mindre aktivitetsudvidelser. Den
Økologiske Have og Odder Turistforening ønsker at Maltheseje skal styrke tilbuddene til
(og tiltrække) vore turister.
1) Inddrage et mindre stykke naturskov i havens formidling, en ny oplevelse for
havens gæster
2) Integrere natur på Maltheseje generelt i formidlingen, en ny oplevelse for havens gæster
3) Behov for et øget antal parkeringspladser i forbindelse med større arrangementer
4) Nogle af havens arrangementer kan blive så store at de ikke kan være i
Den Økologiske Have
5) Forbinde Haven med stisystemet i byen, og videre ud i det åbne land.
6) Enkle overnatningsformer / shelters, bålpladser
7) Samarbejde med rideklubben og de andre foreninger om tilbud til turister og Havens
gæster i øvrigt. F.eks. tilbud om leje af heste om sommeren, køre med hestevogn fra stationen
til Maltheseje og Haven af stisystemet. Fold med klappeheste om sommeren.

2.5.1 ODDER UNGDOMSSKOLE
* Skaterbane (indendørs)
* Beachvolley
Odder ungdomsskole fi nansieres af Odder Kommune.
2.5.2 ODDER KOMMUNE
* Cirkusplads
* Koncertplads
* Koncertsal / Hal
* Udviklingshæmmede
* Fritidstilbud for børn og unge
* Børnehaver
* Skoler
* SFO
2.5.3 OIGF - BORDTENNISAFDELINGEN
Akut behov. Har en stor ungdomsafdeling
1) Mødelokale
2) Lokale til træning
3) Toilet og badefaciliteter
2.5.4 DYKKERKLUBBEN
1. Mødelokale
2. Depotrum
2.5.5 ODDER BOKSEKLUB
1) Boksering
2) Klublokale (ejet)
3) Vægttræning
4) Badefaciliteter
2.5.6 BREVDUEFORENINGEN
1) Lagerplads
2.5.7 ODDER JAGTKLUB
1) Mødelokale
2) Opbevaringsfaciliteter (ingen skydning)

2.5.8 ANDRE AKTØRER
Det er en grundlæggende ide i Maltheseje konceptet at centeret stiller faciliteter til rådighed
for nye aktører - både i det tilfælde at allerede eksisterende faciliteter kan benyttes, eller
når nye skal etableres.
2.5.9 ODDERS BORGERE
Maltheseje vil i princippet være åben for fri adgang for Odders borgere og gæster.
Området vil derfor have meget at byde på for disse, f.eks. (men ikke begrænset til):
1) Hundeluftning (skal afklares nærmere med de daglige brugere og med
Odder Kommune, idet der kunne være andre område allokeret til dette formål)
2) Gåture
3) Naturoplevelser

3FACILITETER OG TILBUD PÅ MALTHESEJE
Maltheseje er en ejendom på 48 hektar, som ligger umiddelbart øst for Odders bygrænse
og med skel til den Økologiske Have, der er kun få km til centrum i Odder og der er skoler,
børnehaver og andre fritidsinstitutioner i umiddelbar nærhed. Der er etableret cykelsti (belyst)
helt ud til Malthesejes tilkørselsevej og der er offentlig transport dertil mange gange
dagligt. Ejendommen, som tidligere har været anvendt til planteavl og husdyrbrug (senest
til opdræt af ænder) blev erhvervet af Odder Kommune primo 2007. Ejendommen ligger
naturskønt ned til Rævs Å og har 2 mindre skovarealer. Bygningsmassen er generelt i pæn
stand3, men meget skal renoveres for at for kunne leve op til de nutidige krave og består af
et stort stuehus, maskinhus, lade (bøjlehal), 2 stalde, værksted, opbevaringsrum og en stor
hal med fast bund (tidligere andehal). Dansk Rideforbunds klubkonsulent i Jylland (Jens
Kronborg) har besøgt Maltheseje og på vegne af forbundet udtalt at ejendommen er ideel
til rideklub/skole.
3.1 FACILITETER
I dette afsnit beskrives de enkelte faciliteter, som Maltheseje vil stille til rådighed for
aktørerne.
Der er tale om en - i første omgang - detaljeret beskrivelse af den optimale løsning.
I figur 3.1 er vist en samlet oversigt over faciliteter og hvorledes de enkelte aktører har
gavn af disse.
3.1.1 FÆLLESINSTALLATIONER
Anskaffelser, materiel til daglig drift
Traktor, vogne, maskiner til hø-slet,
Etablering af el til eksisterende bygninger
Der indlagt 50 Ampere i den i den eksisterende bygningsmasse.
Dette vurderes ikke som tilstrækkeligt til drift af stuehus, stalde,
velfærdsbygning og ridehus.
80 - 100 Ampere er nødvendigt.
Etablering af vand til eksisterende bygninger
Der er ejet vandværk på Malthesje, som ikke vil kunne benyttes fremover.
Det er derfor nødvendigt at koble ejendommen til den offentlige vandforsyning.
Etablering af kloak til eksisterende bygninger
Der skal etableres forbindelse til offentlig kloak fra den eksisterende bygningsmasse
og fra ridehus/velfærdsbygning.

3.1.2 BEBOELSESHUS
Beboelseshuset er på, 350 m2 fordelt på 2 etager, skal istandsættes let og tilpasses den
fremtidige brug. Stuehuset vil blive opdelt i 1-3 bolig-enheder til rideklubbens daglige leder
og muligvis til ungdomsboliger,. Herudover vil der blive etableret mødelokale/kontor for den
selvejende institution Maltheseje. Stuehuset tænkes opvarmet ved af hjælp af vedvarende
energi (jordvarme).
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Bolig for daglig leder og evt. for staldpersonale, mødelokale, kontor
Mødelokale
Bolig for inspektør, kontor for Maltheseje, mødelokale, evt. lejeindtægt ved udleje
til andre
Mødelokale for andre foreninger på Maltheseje, depot for Lokalarkivet,, udlejning
af boenhed

3.1.3 RIDEHALLEN
Der etableres en ridehal umiddelbart nord for hestestalden (den gamle andehal). Hallen er
25 x 80 meter og kan derfor opdeles i 2 ridebaner (20*40m + 20*40m) dvs. benyttes til to
samtidige aktiviteter (f.eks. elevskole og handicapridning eller privatridning), eller i 1 stor
ridebane (20*60m + plads til opvarmning) til brug for dressur på stor bane. Hallen etableres
som en opvisningshal med tilskuerplads (stående) langs den ene væg - hallen har mål
så den kan benyttes til distrikts- og landsstævner. Bl.a. af hensyn til helhedsindtrykket og
den omgivende natur bygges hallen baseret på en limtræskonstruktion (ʻtræ-buerʼ). Som
udgangspunkt etableres hallen med løs bund (“ridehusbund”), men der er tænkt en mobil/
løs fast-bund ind i designet således at hallen kan benyttes til events.
Ridehallen gøres egnet til handicapaktiviteter ved etablering platform og grav til hest (støtte
til opstigning), kran og diverse ramper. Rideklubben har kontakt til konsulent fra DRF for
nærmere afklaring af behov i denne forbindelse.
Under ridehusbunden lægges rør til jordvarmeanlæg (opvarmning af velfærdsbygning og
andre bygninger).
NYTÆNKENDE RIDEHUSBYGGERI
1. Træbuer, limtræ, ʻpæntʼ.
2. 2 haller i en - der kan foregå fl ere aktiviteter på samme tid
3. Energivenlig: Jordvarme +
4. Velfærdsbygning med frit udsyn til mange sider
5. Hal med mulighed for fast bund, dvs. kan benyttes til markeder, møder og koncerter.

OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Nødvendig for klubbens aktivitet, daglig undervisning af elever, benyttes af privatryttere, afholdelse af
stævner
Mulighed for indendørs aktiviteter i forbindelse med sommer-festival. I denne periode benyttes ridehallen
ikke umiddelbart af rideklubben
Mødelokale
Handicapridning, ride-aktivitet i dagtimerne for børnehaver, fritidsklubber, SFO etc.
Mulighed for at leje ridehallen til events, koncerter etc. i det omfang rideklubben ikke skal benytte hallen

3.1.4 VELFÆRDSBYGNING VED RIDEHALLEN
I den østlige ende af ridehallen bygges en velfærdsbygning i to etager hvor 1.sal dels har
panorama vinduer med udsigt ud over området, dels har vinduer ind mod ridehallen så
aktivitet her kan følges.
VELFÆRDSBYGNINGEN RUMMER
I STUEETAGEN:
Depotrum (spring- og undervisningsmateriel), wc, omklædnings- og badefaciliteter, dommertårn,
mødelokale. Evt. lille mødelokale.
PÅ FØRSTE SAL:
Rytterstue (klublokale for rideklubbens medlemmer), stævnesekretariat, cafeteria/stort
mødelokale, køkkenfaciliteter
Velfærdsbygningen kan enten etableres med stort mødelokale (plads til 200 mennesker),
industrikøkken og 20 bad/wc i stueetagen (500 etage m2), eller i en mindre ambitiøs
udgave uden det store mødelokale, med et ʻalm.ʼ køkken og med kun 3-4 wc/bad i stueetagen
(250 etage m2). Bygningen opvarmes med jordvarme.
I en overgangsfase kan der evt. etableres rytterstue andet steds på ejendommen, men
dette er ikke ideelt.
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Depotrum for undervisningsmateriel, wc/bad/omklædning if. med aktiviteter, klublokale,
stævnefaciliteter (dommertårn og sekretariat).
Mødelokale, industrikøkken og bad/wc til brug ved events/sommerfestival
Mødelokale, wc/bad/omklædning if. med daglig aktivitet og stævner.
Evt. i forbindelse med Havens arrangementer på Maltheseje
Fælles mødelokale, stedet hvor alle brugergrupper mødes og har det sjovt
Wc/bad if. med events, evt. udleje som mødelokale.

3.1.5 STALD (ANDEHAL )
Rideklubben har behov for opstaldning af klubbens egne heste (8-12 stk.) og til medlemmernes
egne heste. I nærværende projektforslag lægges der op til at etablere plads til
40 heste i alt. Det kan senere komme på tale at udvide opstaldningskapaciteten. For at
fremme fællesskabet mellem de forskellige grupper af ryttere er det et bevidst valg at elev-
og privatheste er samlet i en stald.
Stalden etableres som hestebokse i den tidligere andehal. Hallen er særdeles velegnet til
formålet idet den har en plan fast bund, højt til loftet, der er adgang til vand og hallen har
afløb til ajle. Hallen er ca. 1000 m2 (20 x 50 meter). I hallen opbygges 1-2 vandspiltov,
der afsættes plads til foder (+hø/halm), til opbevaring af hestenes sadler + hovedtøj og til
skabe til rytternes ejendele.
Stalden designes med henblik på at sikre et moderne, godt og effektivt arbejdsmiljø for de
ansatte (adgang til bad i velfærdsbygningen, bokse med løse vægge således der kan anvendes
maskiner til udmugning, foderautomater, ... ). Stalden ledes af rideklubbens daglige
leder og det er tanken at indgå aftale med Malling Landbrugsskole om at lade stalden (og
hestedriften som sådan) være praktikplads for landbrugs- og hestebedriftleder-elever. Stalden
vil også være en god arbejdsplads for personer med tilknytning til Fabos. Enkelte af
staldens bokse etableres med særligt henblik på at være egnet til ryttere med bevægelseshandicap.
For at leve op til de nye krav til hestevelfærd etableres større lysindfald i stalden. I en kort
overgangsfase vil rideklubben kunne nøjes med at etablere bokse til 20 heste under forudsætning
af at stalden er forberedt til en udvidelse.

OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Nødvendig for klubbens aktivitet. Stald for klubbens og medlemmernes egne
heste.
Arbejdsplads for personer med tilknytning til Fabos
Praktikplads for landbrugselever
3.1.6 UDENDØRS RIDEBANER
I området nord for ridehallen etableres udendørs ridebaner: 50*65 meter sandbane hvor
der kan opstilles 2 60*20 meter dressurbaner hvilket er tilstrækkeligt til afholdelse udendørs
stævner og til 2 samtidige aktiviteter. Der kan også opstilles en stor springbane med område
til opvarmning. Rideklubben overvejer derudover at etablere en springbane på græs
(80 * 80 meter) - banen kan benyttes som hestefold når den ikke anvendes til spring. Her
vil det være godt hvis nogle ridebaner/folde lå tæt op af Havens hegn, så kunne havens
gæster let gå gennem et hul i hegnet og så få en ridetur i folden eller på banen. Et tilbud der
kunne køre på søndage og ved store arrangementer feks. - de skulle så betale direkte til
rideklubben for turen.
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Nødvendig for klubbens aktivitet.
Opbevaring af foder
Aktivitetsområde i forbindelse med events
Aktivitet if. m. større arrangementer i Haven
Meget velegnet til beachvolley!
Meget velegnet til beachvolley!
Rideaktivitet for klubber, SFO, børnehaver etc.

Forvalterbolig
Staldbygning (Stald m. søjler)
Cykelklub og Bokserklub
Lade til opbevaring af halm og foder
samt Maltesejes maskinpark.
Dobbelt Staldbygning
(Stalden m. bliktagsloftet)
Depotrum, cykelværksted
Bøjlehal evt. til skaterbane
3.1.7 ADGANGSVEJ OG P-PLADSER
Stald til Rideskolen
NY RIDEHAL
Ridebaner
Græsning og folde
Da der forventes en stærkt forøget aktivitet på området er det nødvendigt at forbedre
adgangen til området ved at forbedre den nuværende grusvej og etablere yderligere
kørevej til området. Herudover skal der afsættes plads til p-pladser både til de daglige aktiviteter
og til stævner, events og festivaler. Cykelklubben har af naturlige årsager behov for
at der er asfalteret adgang til
klublokalerne.
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
I dagligdagen har sportsrideklubben behov for max 50 befæstede p-pladser (30 til biler og 20 til trailere), men kan i en overgangsperiode
nøjes med 20 pladser. I forbindelse med store stævner vil behovet være op til 100 p-pladser ekstra - behøver
dog ikke at være befæstede, andre steder benyttes græsfolde til dette formål.
Adgangsvej til SommerOase og andre events
P-plads til 2000 biler if. med SommerOase
Adgangsvej til området - egnet racercykler (asfalt/fast belægning).
P-plads til brug ved stævner - 200 pladser
ʻOverflowʼ p-plads til brug ved særlige arrangementer
Adgangsvej til området.
p-plads til brug ved festivaller

3.1.8 STIER
Der etableres en række stiforløb i området (enten befæstede eller som trampestier) som
forbindes med stinettet i Odder by. Stierne kan benyttes af byens borgere og alle som vil
besøge eller Den Økologiske Have.
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Adgang til klubben. Enkelte af stierne4 vil kunne benyttes til ridning.
Stier kan benyttes i forbindelse med events og lejlighedscamping
En naturlig del af oplevelsen ved at besøge haven, fører gæster rundt i området
Bringer Odders borgere ud i området, naturoplevelser, adgangsveje til bålpladser
og shelters
3.1.9 RIDESTIER
Rideklubben ønsker at tilbyde medlemmerne ridning i den smukke natur ved Maltheseje.
Turridning er en naturlig del at aktiviteten i en rideklub. Herudover ønsker klubben at etablere
en ridebane/sti til brug for military / terrænspringning. Banen vil bestå af en ridevej hvor
der undervejs er opbygget faste naturspring.
Rideklubben vil ved brug af frivillig arbejdskraft og de mindre maskiner, som Maltheseje kommer
til at råde over, selv kunne etablere naturspringene og den tilhørende ridesti i overensstemmelse
med de overordnede planer for udnyttelsen af Maltheseje.

OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Tilbud om naturidning og military / terrænridning til klubbens medlemmer
Den Økologiske Have
og
Lundhoff
Økologisk Have
Camping
Stisystemer til ridning og friluftsliv
Sommergræs
Folde
OASE
camping
OASE
Base Camp

3.1.10 BMX BANE
Odder Cykelklub ønsker at etablere en BMX afdeling og det forventes at banen i høj grad
kan etableres ved hjælp af frivillig arbejdskraft.
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
SommerOase aktititet
Nyt tilbud om BMX aktivitet - er stærkt efterspurgt.
Vil kunne give en ekstra oplevelse til Havens gæster
3.1.11 SKOVPARCELLER
Der er to mindre skovarealer ved Maltheseje. Det ene areal er beliggende tæt ved Den
Økologiske Have, som har udtrykt ønske om at få adgang til denne skov ved, at et mindre
jordareal mellem Haven og Skoven lægges til den jord, Haven kan disponere over. Haven
vil passe og pleje den lille skov.
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Ridestier med natur-spring, som går gennem skovparcellerne
Kan benyttes i forbindelse med vandreture og børneaktiviteter
BMX bane kan gå gennem skovparcellerne
Aktivitetsudvidelse
Naturoplevelser

3.1.12 FOLDE
Særligt sportsrideklubben har interesse i folde til afgræsning, høslet og modtagelse af
mødding. I en ideal situation vil rideklubben kunne drive foldene i fuld-omdrift, dvs. at al
mødding kan afsættes på egne marker. I sommerperioden vil store dele af foldene kunne
anvendes til SommerOase eller andre pladskrævende aktiviteter efter høet er bjærget.
Maltheseje vil have interesse i en option på at kunne forpagte rest-delen af Maltheseje til
markedspris til brug for folde i fald rideklubben får en markant tilgang af medlemmer med
egen hest samt ved andre meget pladskrævende aktiviteter. Foldene etableres med hegn,
led og vand. Sommerfolde kan placeres langs Rævså, men øvrige folde skal placeres
således, der er nem/hurtig adgang til dem fra stalden.
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Til høslet og udlukning af heste
Folden tættest på Økologiske Haven vil blive etableret med en militarybane, dvs. med permanente naturspring
og stier.
Store dele af foldene kan benyttes til lejlighedscamping
Til høslet
Naturoplevelser, andre pladskrævende aktiviteter

3.1.13 BØJLEHAL / SKATERBANE
Bøjlehallen ligger i den nordlige side af gårdspladsen og har et areal på x m2 (xx*yy meter).
Hallen kan anvendes til flere formål. Odder Ungdomsklub har udtrykt interesse for
etablering af en indendørs skaterbane. En sådan kan etableres i laden (bøjlehallen) i form
af løse skater-platforme således at hallen eventuelt kan anvendes til andre formål.
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Særlige aktiviteter i forbindelse med meget store stævner.
Aktivitet på sommer-oase.
Ungdomsklubbens skatere

3.1.14 AKTIVITETSBYGNING (ʻSØJLEHALLENʼ)
Søjlehallen ligger mellem hovedbygningen og andehallen og 9 * 42 meter (378 m2). I
søjlehallen nedbrydes det buede betonloft og der etableres loft til kip, hermed er søjlerne
overflødige og kan fjernes. Rummet er placeret med adgang til den store bøjlehal og med
forbindelse til den lavt-loftede stald (depotrum).
I hallen etableres faciliteter til indendørs aktiviteter med fælles baderum og toiletter.
1) Spinningsrum med plads til 20 cykler, musikanlæg etc. (størrelse: ca. 100 m2 )
a. Odder Cykelklub råder over materiel
2) Mødelokale
3) Rum til bordtennis
4) Rum til bokseklubben, boksering
5) Rum til vægttræning
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
.
Klubfaciliteter, værksted, depot, spinning
Adgang til spinningrum? Bad? WC?
Aktivitetsrum

I punkt 3.1.14 er vist billede af den eksisterende bygning, som tænkes ombygget, og en
skitse af de påtænkte faciliteter
3.1.15 Depotrum 1 (den lavt-loftede stald)
Bygningen er placeret sammen med søjlehallen. Hallen er lavtloften og vil ikke kunne benyttes
til andre aktiviteter end deportrum (evt. Cykelpuslerum).
1) Puslerum til Cykelklubbens cykler
2) Deportrum til Cykelklubbens cykler og materiel
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Depot
Depot
Depot, puslerum
Depot
Depot
3.1.16 DEPOTRUM 2 (STALDEN MED BLIKTAGSLOFTET)
Bygningen er placeret sammen søjlehallen og depotrum 1. Bygningen
vil indtil videre blive anvendt til depot. på sigt kunne rideklubben
have interesse i at leje lokalet til brug for etablering af en ekstra stald
3.1.17 VÆRKSTED
Bygningen ligger i den østlige side af gårdspladsen og har tidligere været
traditionel stald. Der er et loftsrum i bygningen, som evt. kan anvendes til depot.
Fra værkstedet er der adgang til bøjlehallen. Bygningen forventes brug til værksted og
depot for Maltheseje.
3.1.18 MASKINHUS
Maskinhuset er placeret i Malthesejes østlige side med adgang til bøjlehallen. Maskinhuset
forventes anvendt i sin nuværende form til Malthesejes maskinpark og depot til større ting.
Kan evt. anvendes til opbevaring af halm/hø og andet foder.

Forvalterbolig
Staldbygning (Stald m. søjler)
Cykelklub og Bokserklub
Lade til opbevaring af halm og foder
samt Maltesejes maskinpark.
Dobbelt Staldbygning
(Stalden m. bliktagsloftet)
Depotrum, cykelværksted
Bøjlehal evt. til skaterbane
Stald til Rideskolen
NY RIDEHAL
Ridebaner

3.1.19 OMRÅDET
Den Økologiske Have har hovedansvaret for planlægningen af naturoplevelserne i området
med henblik på at sikre et højt naturindhold og vil sammen med Odder Turistforening
planlægge og afholde arrangementer for Odders borgere og turister. Det er intentionen at
Maltheseje er åben for uorganiseret adgang. Arbejdsgruppen forventer der vil opstå mange
nye muligheder i forbindelse med den daglige drift og brug af området.
Der har været opstillet en række forslag, som skal undersøges nærmere:
Shelters og bålpladser (f.eks. på folden tættest på Haven).
Borgere, turister, SommerOase, rideklubbens sommer-ride-lejr, spejderlejre, 4H arr.
Naturoplevelser
Stille gå og løbeture
Guidede ture i området
Vandreture
Hundeluftning
Afgrænset område til løse hunde
I forbindelse med etablering af Maltheseje er der afsat et mindre beløb til beplantning af
området.
3.1.20 FESTIVAL OG STÆVNEPLADS
Det vil være naturligt at etablere en eller anden form for festival og stævneplads på Maltheseje.
Dansk Oase efterspørger et sådant område i form af en (befæstet) arrangementsplatform
(til brug for deres sommercamps, stævner og arrangementer i øvrigt).
Der er derfor forslag om at der anlægges en platform på ca. 70x100 meter med fast bund
og nem adgang til el etc.
Haven ser gerne at
festivalpladsen af hensyn til roen i Haven bliver placeret så langt væk fra denne som muligt.
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Evt. parkering for trailere og hestetransportere i forbindelse med fremtidige meget
store stævner ?
Events i forbindelse med sommer-oase og andre arrangementer
Festplads ved koncerter
Evt. p-plads ved større arrangementer
Festivalplads, f.eks. til Hystenfestival
Cirkusplads (den gamle cirkusplads ved Parkvej er for lille), tiltrække større cirkus

3.1.21 LEJLIGHEDSCAMPING
Dansk Oase har et stort behov for at kunne etablere en lejlighedscamping 2 uger hver sommer
til afholdelse af “SommerOase” - en festival som i 2008 havde 4.100 deltagere. Et antal
som forventes at stige til 10.000 deltagere i de kommende år med et deraf følgende behov
for 30-40 hektar. Lejlighedscampingen vil komme til at foregå på store dele af området,
herunder foldene. Det er en forudsætning for brugen til camping at foldene, veje og andre
områder re-etableres af lejeren efter brugen.
Projektgruppen gør opmærksom at det alene er behov for lejlighedscamping, der opfyldes,
så en sådan plads ikke bliver konkurrenceforvridende over for områdets campingpladser.
Dansk Oase ønsker at etablere et beredskab til afholdelse af SommerOase i form af befæstede
fordelingsveje, vand, kloakopsamlingsdepoter og el-fordelingsstationer.
VAND
Stikledninger, startenhed og 4 fordeler-enheder
EL
Fordelingsnet, lokale stationer
KLOAK
4 depoter og 1000 m ledningsnet
VEJE
Vejkasse, 3 km, opfyldt med stabilt grus eller anden befæstning
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Afvikling af Sommer-Oase (op til 10.000 deltagere i en uge)
Camping if. med 2 store cykelstævner årligt (op til 1500 deltagere?)
Gymnastikstævne i Spektrum med tilhørende camping. Nordisk DCU. Musikfestivaller
med deltagere i telte. Last-vognsudstilling m.m.

3.1.22 VANDREHJEM
Den Økologiske Have har konkrete planer om at etablere et vandrehjem i forbindelse med
haven. Denne interesse er sammenfaldende med en interessetilkendegivelse fra handicaporganisationen
LEV i Odder, som ønsker et beskæftigelsestilbud i Odder - og da Maltheseje
ligger tæt på FABOS og Åhusene (aktivitetstilbud og bosted for udviklingshæmmede
i Odder) vil der være et perfekt match her. Projektgruppen har ikke arbejdet videre med
denne mulighed da der er tale om et større selvstændigt projekt - men dog overvejet
hvorledes tilbuddet kunne tænkes ind i en helhed omkring Maltheseje.
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Overnatning i forbindelse med SommerOase
Overnatning i forbindelse med stævner
Væsentligt ønske i linje med Havens udviklingsplaner, Fabos kan inddrages i et
kommende vandrehjem
Overnatning og aktivitet for turister
LEV - beskæftigelse af udviklingshæmmede
3.2 ANDRE TILBUD
3.2.1 DAGLIGT OPSYN
Sportsrideklubben har behov for døgnopsyn med hestene og den daglige leder vil derfor
være bosat på stedet. Denne person kan samtidig varetage samtidig rollen som daglig
inspektør på Maltheseje.
Opsyn med heste og område
Opsyn og vedligehold af fælles område.
Et trygt sted at færdes.

3.2.2 EN STABIL ORGANISATION
Selvejende institution
Bestyrelse og repræsentantskab (med offentlig repræsentation)
Daglig bestyrer som har opsyn med Malteseje
Bestyrelsen (og organisationen) omkring Maltheseje kan fungere som igangsætter og koordinator
i forbindelse med nye initiativer. Det er dog ikke meningen at bestyrelsen som sådan
skal stå for aktiviteter, men alene koordinere aktørernes aktiviteter.
3.2.3 SOCIAL RUMMELIGHED
Projektet ønsker et social rummeligt Malhteseje og har i forbindelse med udarbejdelsen af
projektbeskrivelsen har kontakt med en række mulige interessenter. Området ligger meget
tæt (i gå afstand) på Odder Kommunes bosteder og aktivitetshuse for udviklingshæmmede.
Eksempler på de muligheder gruppen har arbejdet med:
A. Samarbejde med Fabos: beskæftigelse af sent udviklede / udviklingshæmmede
i. Staldarbejde
ii. Dagligt vedligehold af område
iii. Ud- og indlukning af heste.
B. Handicapegnet område og faciliteter i øvrigt.
i. Velfærdsbygning opfylder DS 3028 (Dansk Standard - Tilgængelighed for alle)
ii. Rum til hvile og med briks til terapi
OSRK
OASE
OCK
DØH
FÆLLES
ANDRE
Det har tidligere vist sig givende for klubbens medlemmer at være i et fællesskab med handicappede,
f.eks. som hjælpere i forbindelse med undervisning.
Hjælp til den daglige drift
Bidrager til et godt og givende miljø
Handicappede. Marginale og svage grupper.

4
ORGANISERING
Der skal etableres en stabil struktur omkring SIM. Konceptet er at SIM tilvejebringer faciliteter
for de indgående aktører og driver de overordnede rammer for disse.
Det er ikke umiddelbart meningen at SIM skal have aktiviteter selv. Bestyrelsen kan dog
vælge at iværksætte indtægtsgivende aktiviteter for at forbedre Maltesejes økonomi, evt.
varetaget af en støtteforening. SIM lejer ud til aktørerne og SIM modtager ikke direkte driftstilskud
fra Odder Kommune, alene en (ubetinget?) brugsret til arealer og oprindelig bygningsmasse.
Ideen er at benytte samme struktur som anvendes af Spektrum Odder
FORMÅL: Den selvejende institution Maltheseje har som formål at udleje passende
arealer og bygninger til brug for medlemmernes aktiviteter. Institutionen forestår den
overordnede administration og driften af bygningerne og jorden på Maltheseje.
EJERFORHOLD: Den selvejende institution Maltheseje ejer en brugsret til (dele af)
jord og bygninger på ejendommen Maltheseje. I sig selv er ejendommen Maltheseje
ejet af Odder Kommune.
Herudover ejer den selvejende institution Maltheseje de nyopførte bygninger og andre
forbedringer, der foretages på ejendommen.
Dette skal formuleres af en jurist og i overensstemmelse med kravene fra Odder
Kommune og de fonde, der yder væsentlige tilskud til projektet! Måske driver SIM
bare ejendommen for Odder Kommune?
Den selvejende institution Maltheseje har således til opgave at koordinere aktiviteterne på
ME og sikre at området og bygningerne bliver passende vedligeholdt. .
SIM ledes af en bestyrelse udpeget af et repræsentantskab. Det skal sikres at de ʻoprindeligeʼ
aktører (Odder Kommune, OASE, Rideklubben, Cykelklubben, Økohaven) altid
er repræsenteret i bestyrelsen. Det er disse, der har skaffet midler og som er de største
brugere....
Bestyrelsen skal sikre at der er en passende daglig ledelse på Maltheseje. Det er ikke
hensigten at bygge et større bureaukrati op om dette. Der kan tilknyttes en Inspektør, som
har ansvaret for dagligt vedligehold, koordinering af aktiviteter, herunder udleje. Inspektøren
(som er en deltidsstilling på omkring 1 time om dagen) får hjælp af en bogholder / kasserer
og en revisor. Det vil være et krav at inspektøren bor fast på Maltheseje, da der i princippet
er tale om et døgn-tilsyn.
Det er de enkelte bestyrelser / ledelser af brugergrupperne, der planlægger og varetager
egne aktiviteter. Der koordineres i daglig dagen gennem Inspektøren efter de i bestyrelsen
fastlagte principper.

Principskitse for organiseringen af d SI Maltheseje
ORSK
OASE
BESTYRELSE
5 -7 medlemmer
Den selvejende institution
MALTESEJE
OCK
udlejer til:
DØH
Odder
Kommune
Udpeger
Andre
vælger
Repræsentantskab

5
TIDSPLAN
5.1 HOVEDTIDSPLAN
Hovedtidsplanen skal indtegnes i et Gantt-diagram i næste hovedversion af projektbeskrivelsen.
Hovedtidsplanen skal afspejle godkendelsesprocessen hos Odder Kommune og ansøgningsprocessen
til de væsentligste fonde. Sportsrideklubben skal for at overleve kunne påbegynde
undervisning primo marts.
Projektet fremlægges
Odder kommune
Møde med fonde
uge 44
Ansøgninger sendestil
fonde. Uge 48 SENEST
Etablering af midlertidige
stalde og folde
Rideklubbens heste
flytter til Malteseje
Daglig leder flytter ind i
bestyrerbolig. Uge 6
Udendørsbaner
anlægges. Uge 7
Rideundervisning
påbegyndes. Uge 10
20082009
Første sommeroase på
Malteseje. Uge 29
Ridehal indvies.
Uge 32

6
ETABLERINGSBUDGET
Anlægsbudgettet er baseret på input fra de deltagende aktører. I budgettet er indregnet
moms på alle anskaffelser. Momsen kan løftes af investeringerne hvis Odder Kommune
står som bygherre - dette skal afklares nærmere i forbindelse med fremlægningen af projektet
for Odder Kommune6. Hvorvidt den efterfølgende drift (eller dele af denne) skal drives
momset eller ej er pt. ikke nemt at afgøre og vil kræve en nærmere undersøgelse udført
af revisor. Odder Kommune (OK) kan stå for investeringerne hvis aktørerne transporterer
finansieringen til OK, som efterfølgende overdrager ny- og ombyggeriet samt de udendørs
forbedringer til den selvejende institution Maltheseje (SIM).
Projektgruppen fremlægger en række forslag til etableringsbudget, lige fra det store visionære
projekt, som i mødekommer alle aktørernes drømme, visioner og håb, til det skrabede
projekt, som udgør ʻminimumsʼ-grænsen for et projekt, hvor aktørerne får dækket
deres basale behov. Etableringsbudgettet er på mellem 7 mio. kr. og 15 mio. kr. alt afhængig
af ambitionsniveauet.
Beskrivelse af 2-3 scenarier:
afventer næste fase af projektudviklingen.
6.1 OPDELING I ETAPER
Projektet kan opdeles i etaper.
6.2 OPDELING I MODULER
Projektet kan have et større eller mindre omfang
6.3 FINANSIERING
Odder Kommune bidrager i udgangspunktet med ejendommen Maltheseje (25 eller 45
hektar) med tilhørende bygningsmasse. Den anslåede værdi af dette er +15 mio. kr., der er
således tale om en overordentlig stor medfinansiering fra Odder Kommune. Denne meget
store medfinansiering er et væsentligt argument når vi skal forhandle tilskud hjem fra de
store fonde, idet den - udover den økonomiske værdi - signalerer et meget stor lokalt og
politisk engagement.
Som udgangspunkt har de indgående aktører ingen finansielle muligheder her og nu, men
en række af dem vil kunne betale væsentlige huslejer i forbindelse med den daglige drift.
Det vil sige at der er behov for ekstern lånefinansiering og / eller tilskud fra fonde. Da flere
af aktørerne først vil have mulighed for at betale husleje når aktivitetsniveauet er tilpas højt
(f.eks. gælder det for Sportsrideklubben, at den først vil kunne betale fuld husleje 11/2 år
efter at projektet er igangsat), må nogle af lånene nødvendigvis være afdragsfri i en kortere
periode (3-4 år). Desforuden er det en forudsætning for lån-optagningen af kommunen eller
andre kan stille en garanti for lånene.

I scenarie 1 er den samlede anlægsinvestering på små 8 mio. kr. som projektgruppen formoder,
kan tilvejebringes som følger:
1) tilskud fra Lokale- og anlægsfonden + Friluftsrådet på i alt 2,5 mio. kr.
2) 30 årigt kreditforeningslån (garanteret af LOA) 2,5 mio. kr.
3) 13 årigt lån hos Odder Kommune, 3 års afdragsfrihed 3,0 mio. kr.
Det ville være helt godt om Odder Kommune kunne formidle et lån svarende til dem, der
blev givet via den gamle amtskommune frigørelsesfond.
I scenarie 3 er den samlede anlægsinvestering på godt 15 mio. kr. som projektgruppen formoder,
kan tilvejebringes som følger:
1) tilskud fra Lokale- og anlægsfonden + Friluftsrådet på i alt x,x mio. kr.
2) 30 årigt kreditforeningslån (garanteret af LOA) x,x mio. kr.
3) 13 årigt lån hos Odder Kommune, 3 års afdragsfrihed x,x mio. kr.
Det ville være helt godt om Odder Kommune kunne formidle et lån svarende til dem, der
blev givet via den gamle amtskommune frigørelsesfond.
6.4 FONDE
Projektgruppen har undersøgt hvorledes fondsmidler kan bidrage til etableringen af Maltheseje.
Undersøgelsen har umiddelbart vist 3 fonde, som vil kunne søges for væsentlige bidrag til etablerin
1. Lokale og anlægsfonden (LOA)
2. Friluftsrådet
3. EUʼs landdistriktsmidler
Herudover er der en række fonde som kan søges af enten Maltheseje eller de indgående
medlemmer for mindre bidrag til særlige aktiviteter eller anskaffelser i forbindelse med
målrettede tiltag. Der har været indledende konsultationer med LOA og Friluftsrådet for at
afdække mulighederne. Herudover har der været afholdt møde med Dansk Rideforbund for
at diskutere muligheder for støtte og for at sikre at de 2 store fonde tilgås via rideklubbens
stamorganisation.

Lokale og anlægsfonden (“Fonden”) støtter idrætsfaciliteter, klublokaler og væresteder,
faciliteter til spejder og friluftsliv - både udendørs og indendørs. Fonden lægger meget vægt
på flerfunktionallitet og på at anlæggene er nyskabende, flotte, tilpasset den omgivende
natur etc. Det vurderes derfor at Fonden primært kan søges for tilskud til etablering af de
frilufts- og sports-rettede aktiviteter på Maltheseje og i (meget) mindre grad til etablering af
campingfaciliteter. Støtten gives i form af tilskud på +1 mio. kr. og/eller lån(egarantier). Der
kræves stort lokalt engagement og egenfinansiering, men dette vurderes som opfyldt med
Odder Kommunes ʻindskudʼ af ejendommen Maltheseje.
Friluftsrådet støtter til naturformidling, grønne områder og faste anlæg såsom hytter / lejrpladser
/ friluftsgårde etc. Det vurderes at Friluftsrådet primært kan søges for tilskud til naturlejrpladser
og integrationen af DØH i Maltheseje - også her vurderes det at der ikke vil blive
givet tilskud til etablering af en større lejlighedscampingplads.
Projektgruppen har endnu ikke færdiganalyseret hvorledes EUʼs landdistriktsmidler kan bidrage
til etableringen af Maltheseje
PROCEDURE.
Så snart vi har et projektoplæg/beskrivelse sender vi den til DRF som herefter arrangerer et
møde her i Odder hvor vi kan fremlægge og diskutere projektet med LOA/FR. DRF vurderer
at et sådant møde vil være forholdsvis enkelt at sætte i værk.
Til brug for arbejdet med LOA / FR skal vi have:
1) Et dokument som beskriver visionen med ME
2) En beskrivelse af de indgående aktører
3) Et projektoplæg, som beskriver hvorledes den overordnede vision opnås (det vil sige en
nedbrydning fra vision over mål, delmål til aktiviteter og eventuelt indikatorer på at målene
opnås7).
4) Et udkast til finansieringsbehov og driftsmodel.
Finansieringsmodel, se bilag: Budgetter (2008-10-05)

7
DRIFTSBUDGET
Som bilag til denne projektbeskrivelse er vedlagt oplæg til et driftsbudget. Det er vigtigt at
bemærke at der er tale om et oplæg, som alene skal vise principperne i et kommende driftsbudget
og i store træk redegøre for driften.
7.1 PRINCIPPER FOR HUSLEJEFASTSÆTTELSE
For at undgå efterfølgende konflikter er det vigtigt at aktørerne allerede på dette tidlige tidspunkt
får fastlagt principper for hvor stor en del af den samlede husleje de enkelte aktører
skal betale for at benytte faciliteterne på Maltheseje. Det er et gennemgående fast princip
at Odder Kommune ikke direkte skal bidrage til driften af Maltheseje - institutionen skal
have en sund økonomi og ʻløbe rundtʼ i sig selv.
Huslejen fastsættes derfor efter følgende principper:
1) Der skal være overskud på driften således der er opsparing, der kan benyttes til nyinvesteringer
og fælles tiltag.
2) Huslejen skal stå i forhold til netto-investeringen (investering - finansieringsbidrag) som
vedrører aktøren.
3) Man betaler de direkte omkostninger, som er forbundet med ens aktivitet, herunder
vand, varme og el. Dvs. at aktøren bærer risikoen for egen aktivitet.
4) De faste lejere betaler til driften af institutionen Maltheseje, dvs. inspektør, revisor,
maskinpark etc.
Samtidig er det vigtigt at indse at de enkelte aktører / lejere har et loft for hvor meget de
kan betale i husleje. Midlerne er begrænsede.
Princip for husleje - huslejen består af følgende hovedelementer
Bidrag til afskrivning på fællesinstallationer
Bidrag til drift af den selvejende institution Maltheseje
Afbetaling på lån til (netto) investeringen som vedrører lejerens aktiviteter
Afskrivning på den del af (netto) investeringen som vedrører lejerens aktiviteter
Hertil kommer: El, vand, varme i egne bygninger og ved stævner/lejre
Mere konkret vil det sige at:
Huslejen dækker:
1. Afbetaling, afskrivning, vedligehold på alle investeringer og oprindelige bygninger
2. Udvendigt vedligehold og almindelig drift af området
3. Daglig renovation
4. Bidrag til aflønning af inspektør
5. Drift/administration af den selvejende institution “Maltheseje”
a. Bogholder, revisor, advokat, bestyrelse, etc.
Huslejen dækker ikke:
6. Anskaffelse og drift af løsøre på de enkelte lejemål
a. F.eks. ridebanespring og el-materiel til sommerlejre.
7. El, vand og varme i bygningerne
8. Vand, el og varme i forbindelse med stævner og lejre

7.2 OPSTARTSPERIODEN
I princippet skal hovedparten af huslejen fra medlemmerne betales forud til den selvejende
institution Maltheseje. Det kan være vanskeligt for medlemmerne at opfylde dette. Dels skal
aktivitetsniveauet op på fuldt niveau (det vil tage ca. 1 år for rideklubben), dels er der ingen
kapital til betaling af den første husleje.
Dette kan løses på flere måder:
1) investeringerne foretages gradvist efterhånden som aktivitetsniveauet stiger
2) der hjemtages lån, hvor dele af lånene har en 3 årig afdragsfri periode i begyndelsen
(som den model hvorefter Idrætshallen i Hov har fået et lån fra Odder Kommune til
finansiering af nyt tag)
3) Odder Kommune øger a-conto udbetalingen af lokaletilskuddet (hvilket medfører at dette
selvfølgelig vil falde tilsvarende i en periode).
4) Det første års driftsunderskud betragtes som en del af anlægsinvesteringen.
7.3 ØKONOMISK BÆREDYGTIGHED
Det er nødvendigt at vise over for både Odder Kommune, og de fonde hvorfra der søges
tilskud, at driften af Maltheseje er realistisk. Det vil bl.a. sige at:
1) Selve driftsbudgettet for den selvejende institution Maltheseje er realistisk
2) Det sandsynliggøres at de indgående aktører - efter en indkøringsperiode - vil kunne
betale de huslejer som indgår i Malthesejes budget.
I den forbindelse har Sportsrideklubben udarbejdet en model for den fremtidige organisering
af klubben og det dertil hørende budget. Modellen viser at klubben i år 2 efter etableringen
på Maltheseje vil kunne betale en samlet husleje på omkring godt 310.000 kr. årligt.
(240.000 til ridehal / rytterstue, 35.000 til stald og 35.000 i husleje for bestyrerbolig i stuehus)
- herudover betales for forbrug af vand og el. Sportsrideklubben har hidtil modtaget
lokaletilskud (til hal og rytterstue) på ca. 200.000 kr. årligt efter Folkeoplysningslovens regler
og forventer at tilskuddet fremover beregnes efter samme principper og på basis af samme
antal aktivitetstimer.
For Cykelklubben gælder at den pt. ikke betaler husleje for klublokalerne, dog lejer man sig
ind i svømmehalen (10-12.000 kr. årligt). Klublokalerne stilles pt. rådighed gratis for klubben
af Odder Kommune, men er langtfra tilstrækkelige. En forudsætning for cykelklubbens
etablering på Maltheseje er at cykelklubben indgår forhandlinger med Odder Kommune om
frigørelse af det nuværende klubhus mod øget tilskud til det nye sted. I forbindelse med
stævner, hvor lejlighedscampingpladsen benyttes, betales særlig leje og forbrug efter regning.
DanskOase har oplyst at man ved leje af området til brug for SommerOase vil betale en årlig
leje på 50-100.000 kr. alt efter faciliteternes omfang. Herudover skal man i forbindelse med
SommerOase betale forbrug efter regning. Dansk Oase er villig til at holde Odder Kommune
skadesløs hvis kommunen lider tab på forpagtning af de sidste 20 hektar; dette kan være
aktuelt hvis den landmand, der forpagter er nødsaget til at dyrke græs i stedet for en afgrøde,
som giver et større udbytte.

Den Økologiske Have er ikke i stand til at betale et fast større huslejebidrag, men man vil
kunne betale leje af p plads, evt. lagerrum, eventplads+ huse (en gang i fremtiden), dog
afhængig af de konkrete aktiviteter og vil svinge fra år til år. Den Økologiske have kan dog
bidrage med landskabsarkitekt og udlån af maskiner til driften af Maltheseje i en opstartsfase
- og senere indgå i et driftsfælleskab.
Odder Kommune forventes ikke at skulle bidrage fast til betaling af husleje på Maltheseje. I
forbindelse med etableringen har projektgruppen et håb om at kommune kan bidrage med
at forbinde stisystemet i boligkvartererne til Malthesejes stisystem. I forbindelse med aktiviteter
afholdt af kommunens institutioner på Maltheseje betales kostprisen (+ mindre db) for
disse.
I det omfang andre sportsforeninger etablerer sig på Maltheseje skal disse selvfølgelig
afholde etablerings- og driftsomkostningerne ved dette.
Herudover er der budgetteret med indtægter fra udleje til anden side, det kunne være
musikfestivaller, cirkusbesøg eller andet.
Diverse principper for driftsbudgettet:
1. Den lånefi nansierede del af anlægsinvesteringen afskrives
a. Nybygninger over 50 år
b. Vand og kloak over 50 år
c. Bygningsforbedringer over 30 år
d. El over 30 år
2. Af likviditetsmæssige årsager skal afskrivningerne på nettoinvesteringerne svare til
afdragene på lånene (kreditforening: 30 år, Odder Kommune: 13 år). Disse tal medfører
umiddelbart et likviditetsmæssigt underskud.
3. Et eventuelt underskud det første år betragtes som en anlægsinvestering.

8
EVENTUELT
9
BILAG:
Fastlægges i den endelige projektbeskrivelse
KONTAKTPERSONER:
DEN ØKOLOGISKE HAVE
Elin Kyhl Svendsen
Rørthvej 132. 8300 Odder
Tlf: 86 54 54 00
Mobil: 51 18 20 20
www.ecogarden.dk
ODDER CYKELKLUB
Carsten H. Pedersen
Telefon: 86542640
Mobil: 23396278
formand@oddercykelklub.dk
DANSK OASE
Henning Høst Fausholt
Dansk Oase
Rude Havvej 11, DK-8300 Odder
[Office] +45 8654 3600
[Mobil] +45 2880 1660
[Mail]henning@danskoase.dk
SPORTSRIDEKLUBBEN
Anita Frank,
Bjergagervej 41. 8300 Odder
Tlf: 86 54 51 54,
frank-hansen@mail.tele.dk

Bilag: Budgetter (2008-10-05)
Dette bilag indeholder anlægs- og driftsbudgetter for projektet. Budgettet følger strukturen i projektforslaget.
Der vises anlægsbudget for både et projekt som indeholder alle de faciliteter, som er behandlet i
projektbeskrivelsen (”Det fulde projekt”) og for et mindre projekt hvor anlæg af dele af faciliteterne udsættes til
senere (”Begrænset projekt”). I anlægsbudgetterne er givet eksempler på tilskud fra fonde – størrelsen af disse
tilskud er ikke fastlagt endnu.
For det begrænsede projekt er vist eksempler på driftsbudgetter for det første års drift og for det fjerde års drift.
Første års drift:
• Kun halv huslejeindtægt
• Alle anlægsomkostninger afholdes her
• Ingen afdrag på det kommunale lån (betaling af renter af renter og afdrag i år 1-3 udskydes til årene 4-
13).
• Intet vedligehold af bygninger og område
Fjerde års drift:
• Fuld husleje
• Fuld vedligehold
• Fuld afdrag på lån fra Odder Kommune

ANLÆGSAKTIVER Fuldt projekt Begrænset projekt
1 Fælles/Basisinstallationer 1.595.000
1.055.000
Materiel til daglig drift, værktøj, vogne etc 200.000
100.000
Reserve 750.000
250.000
Nedrivning 50.000
-
Flytning af ajlebeholder og mødding -
-
Jordvarme 375.000
185.000
Etablering af el, +50 Ampere 50.000
50.000
Etablering af offentlig vandforsyning 30.000
30.000
Etablering af kloak 140.000
140.000
2 Stuehus, ombygning 500.000
300.000
Stuehus. Kontor, 2 boliger 500.000
300.000
3 Ridehal 2.850.000
2.500.000
25*80 m Hal, ridehusbund, belysning, barierre 2.500.000
2.500.000
Særlige handicap-ridningsfaciliteter 150.000
25*80 Fast bund til ilægning 200.000
-
4 Velfærdsbygning 2.375.000
937.500
Basismodul, rytterstue, 4 bad/wc, køkken/cafeteria, se 937.500
937.500
Ekstra stort lokale, industrikøk, 17 bad/wc 1.437.500
-
5 Stald 500.000
300.000
Etablering i hal, 20 bokse m/tilbehør 300.000
300.000
Udvidelse, 20 bokse 200.000
6 Ridebaner 650.000
400.000
Bane 1, sandbane, 25*60m 600.000
400.000
Græsspringbane 50.000
-
7 Adgangsvej 210.000
210.000
Kørevej til gården 210.000
210.000
Parkering 500.000
100.000
8 Stier 20.000
5.000
Adgangsstier og trampestier 20.000
5.000
9 Ridestier 25.000
5.000
Naturridestier, afmærkning og spring 25.000
5.000
10 BMX Bane 300.000
-
Materialer, (etablerer selv) 300.000
-
11 Skovparceller 20.000
5.000
Indhegning, diverse 20.000
5.000
12 Folde 50.000
25.000
Indhegning, vand etc 30.000
20.000
Military bane 20.000
5.000
12 Bøjlehal, Skaterbane 100.000
10.000
Skaterbane 50.000
-
General renovering 50.000
10.000
13 Aktivitetsbygning ('søjlehallen') 3.000.000
1.000.000
General renovering 100.000
100.000
Spinnerum 600.000
600.000
Bad og wc 300.000
300.000
Bokserum 1.000.000
-
Bordtennisrum 1.000.000
-
15 Depotrum 1 (Lavtloftetstald) 130.000
130.000
Cykel-pusle-rum 30.000
30.000
Renovering 100.000
100.000
16 Depotrum 2 (Bliktagsloft) 100.000
100.000
Renovering 100.000
100.000
17 Værksted for Maltheseje 50.000
25.000
Renovering 50.000
25.000
18 Maskinhus 50.000
25.000
Renovering 50.000
25.000
19 Området 200.000
100.000
Beplantning, divserse 200.000
100.000
20 Festival og stævneplads 1.740.000
100.000
Arrangementsplatform, befæstet, 72*104 m 1.740.000
100.000
Andet -
-
21 Lejlighedscamping 1.650.255
425.000
El til event 950.000
-
Vand til event 85.255
40.000
Kloak til event 185.000
185.000
Veje i område til event 430.000
200.000
22 Diverse 400.000
200.000
Første års driftsunderskud, incl. stiftelsesomkostninge 400.000
200.000
ANLÆGSAKTIVER I ALT 16.515.255 7.857.500
Tilskud fra fonde (5.000.000)
(2.500.000)
Lokale og anlægsfonden (2.000.000)
(2.000.000)
Andre Hvilkemeget ambitiøst (2.500.000)
-
Friluftsrådet (500.000)
(500.000)
Tilskud fra Odders Erhvervsdrivende (500.000)
100.000
Diverse 1 (250.000)
100.000
Diveser 2 (250.000)
-
TILSKUD I ALT (5.500.000) (2.400.000)
FINANSIERINGSBEHOV
PASSIVER
11.015.255 5.457.500
Lån 10.500.000 5.500.000
Banklån 3.500.000
Garanteret lån Odder Kommune 3.500.000
3.500.000
Garanteret lån LOA (kreditforening) 3.500.000
2.000.000
PASSIVER I ALT 10.500.000 5.500.000

MALTHESEJE, Begrænset projekt, år 1
Driftsbudget
Indtægter
Husleje
Rideklubben 140.000
Dansk Oase 75.000
Odder Cykelklub 50.000
Udlejning af boliger 20.000
Udlejning af længer mv. 25.000
Events 0
Diverse indtægter 0
Indtægter i alt 310.000
Driftsomkostninger
Administration, revision+bogh. -15.000
Inspektør -25.000
Renholdelse -10.000
El, vand og varme -5.000
Vedligeholdelse af arealer -10.000
Vedligeholdelse af bygninger -10.000
Driftsomkostninger i alt -75.000
Resultat før renter og afskrivninger 235.000
5.500.000 Afskrivninger, 4% pa. 50% -220.000
Resultat før finansiering 15.000
Renter
2.000.000 Kreditforeningslån, 6,5% (LOA) -130.000
Banklån, 8%
3.500.000 Odder Kommune, 5% -130.000
Resultat -115.000

MALTHESEJE, Begrænset projekt, år 2
Driftsbudget
Indtægter
Husleje
Rideklubben 280.000
Dansk Oase 100.000
Odder Cykelklub 100.000
Udlejning af boliger 75.000
Udlejning af længer mv. 25.000
Events 10.000
Diverse indtægter 10.000
Indtægter i alt 600.000
Driftsomkostninger
Administration, revision+bogh. -25.000
Inspektør -25.000
Renholdelse -20.000
El, vand og varme -10.000
Vedligeholdelse af arealer -50.000
Vedligeholdelse af bygninger -50.000
Driftsomkostninger i alt -180.000
Resultat før renter og afskrivninger 420.000
5.500.000 Afskrivninger, 4% pa. -220.000
Resultat før finansiering 200.000
Renter
2.000.000 Kreditforeningslån, 6,5% (LOA) -130.000
Banklån, 8%
3.500.000 Odder Kommune, 5% -130.000
Resultat 70.000

MALTHESEJE, Begrænset projekt, år 4
Driftsbudget
Indtægter
Husleje
Rideklubben 280.000
Dansk Oase 100.000
Odder Cykelklub 100.000
Udlejning af boliger 75.000
Udlejning af længer mv. 50.000
Events 50.000
Diverse indtægter 50.000
Indtægter i alt 705.000
Driftsomkostninger
Administration, revision+bogh. -25.000
Inspektør -25.000
Renholdelse -20.000
El, vand og varme -10.000
Vedligeholdelse af arealer -50.000
Vedligeholdelse af bygninger -50.000
Driftsomkostninger i alt -180.000
Resultat før renter og afskrivninger 525.000
5.500.000 Afskrivninger, 4% pa. -220.000
Resultat før finansiering 305.000
Renter
2.000.000 Kreditforeningslån, 6,5% (LOA) -130.000
Banklån, 8%
3.500.000 Odder Kommune, 5% -175.000 -305.000
Resultat 0