PDF-udgave af Temaer - Holbæk Kommuneplanen 2007-2018

landsbyer er blevet afgrænset med en kommuneplanramme. De
afgrænsede landsbyer er alle eksisterende byer, og vil ikke betyde nyt
byggeri ud over eventuelle huludfyldninger. Der er således ikke udlagt nye
landzonerammer til ny bebyggelse inden for kystnærhedszonen.
Byggeri til boligformål
Inden for en afgrænset landsby kan der, efter en konkret vurdering, gives
tilladelse til, at der kan opføres nye boliger. I vurderingen af om en ny bolig
kan tilladels, vil der blive lagt vægt på boligens indpasning i landskabet og
at boligen i placering og byggestil kan indpasses i det stedlige kulturmiljø.
Der vil blive lagt særlig vægt på
Landsbyens struktur, herunder gadeforløb og åbne arealer
Bygningstyperne som er karakteristiske for landsbyen
Landsbyens kulturhistoriske fortælleværdi
Det vil i de fleste tilfælde betyde, at beboelser i landsbyer skal være
længehuse i 1½ plan og ligge langs vej. Der vil kunne opføres andre
former for bebyggelse hvis det kan begrundes ud fra landskabelige eller
kulturhistoriske forhold. Der skal desuden være mulighed for at opføre
eksperimenterende byggeri, som på en harmonisk måde kan indgå i
omgivelserne.
Herudover vil der blive lagt vægt på, at der ikke opstår miljøkonflikter i
forhold til landbrugsbedrifter og andre virksomheder, som er etableret i
området.
Der kan, efter en konkret vurdering, gives tilladelse til, at en eksisterende
bolig i det åbne land rives ned og erstattes med en ny bolig. Ved
vurderingen af om en bolig kan tillades nedrevet indgår hensynet til
boligens nuværende standard, boligens bevaringsværdi samt boligens
kulturhistoriske værdi. Ved genopførsel af en bolig vil der blive lagt vægt
på, at byggeriet er tilpasset det omkringliggende landskab og den stedlige
byggestil. Dette er ikke til hinder for, at et byggeri kan opføres i moderne
materialer og et nutidigt formsprog.
Det er muligt at indrette en bolig i en landbrugsbygning, som ikke længere
er nødvendig for driften af en landbrugsejendom. Bygningen skal være
egnet til formålet, og der må ikke ske væsentlige ændringer i bygningens
facader og udtryk. Der kan kun indrettes én bolig på en ejendom, selv om
der er flere overflødige landbrugsbygninger. Inden for en afgrænset
landsby kan der, efter en nærmere vurdering, gives tilladelse til, at der
indrettes flere boliger i overflødige landbrugsbygninger. Det er væsentligt,
at bygningen som indrettes med boliger har en kulturhistorisk værdi, som
sikres gennem anvendelsen til boligformål. En bolig som er indrettet i
tidligere landbrugsbygning kan udvides ud i eksisterende bygninger, men
den kan som udgangspunkt ikke tillades udvidet med en ny tilbygning.
Byggeri til landbrugsformål
Der kan opføres nye driftsbygninger i tilknytning til eksisterende
landbrugsejendomme. Der kan som udgangspunkt kun gives tilladelse til
at opføre fritliggende driftsbygninger, hvis det ikke er muligt, at placere
driftsbygningen i tilknytning til ejendommens øvrige bygninger. Både med
hensyn til udformning og placering af nye driftsbygninger, vil der blive lagt
afgørende vægt på
Det omkringliggende landskab
Områdets rekreative værdi
Området kulturhistoriske fortælleværdi
Miljømæssige forhold
Hvis der gives tilladelse til fritliggende driftsbygninger, kan kommunen
stille vilkår om, at bygningerne skal nedrives, når de ikke længere
anvendes til landbrugsformål.
Jordbrugsparceller
Jordbrugsparceller kan kun etableres inden for områder der i
kommuneplanen er udlagt til jordbrugsparceller og efter udarbejdelsen af
103 / 181