PDF-udgave af Temaer - Holbæk Kommuneplanen 2007-2018

By­ og sommerhusområder
Retningslinjer
1.1.1 Kommunens byområder består af såvel de arealer, som
ligger i byzone og anvendes til byformål, som de arealer i
landzone, som planlægges anvendt til byformål.
Der kan ikke planlægges til byformål uden for byområderne.
1.1.2 Byområderne er konkret afgrænset på kort og skal
principielt fastholdes i planperioden.
1.1.3 Kommuneplanen overfører nye arealer til byområderne.
Disse arealer kan efterfølgende i lokalplanlægningen overføres
til byzone. Arealudlæggene er baseret på forventningerne til
bolig­ og erhvervstilvæksten i den kommende 12 årige periode
samt på målsætningerne i udviklingsstrategien om at prioritere
væksten i Holbæk by, samt i de to næststørste byer.
Arealudlæggene er i den langt overvejende del en videreførelse
af arealudlæg fra den foregående kommuneplan.
1.1.4 Boligtilvæksten placeres i byområde i Holbæk by og i de
17 lokalcentre efter principperne om primær vækst i Holbæk by
og de to næststørste byer, samtidig med at der sikres
udbygningsmuligheder også i de mindre byer. Boligtilvæksten
placeres i byområde efter en fordeling med ca. 50 % af
boligudbygningen i Holbæk by og ca. 16 % af
boligudbygningen i de to næststørste byer. Holbæk er hele
kommunens hovedby, mens Jyderup og Tølløse i kraft af deres
størrelse og trafikale beliggenhed spiller en væsentlig rolle som
servicecentre ud over deres eget lokalområde.
1.1.5 Den detaljerede planlægning af de nye byområder skal
dels sikre en tydelig overgang mellem by og land og dels sikre
indbyrdes sammenhæng med de eksisterende byområder, og
at udviklingen sker "indefra og ud".
Bebyggelsestæthederne i de nye byområder skal fastlægges
ud fra beliggenheden i forhold til den kollektive transport.
Ved den detaljerede planlægning af de nye byområder skal
vigtige kulturhistoriske spor såvidt muligt bevares, ligesom der
skal tages hensyn til vigtige landskabelige træk.
1.1.6 I boligområder i landzone må der kun opføres nybyggeri
og ske anlæg af meget begrænset omfang, og landskabs­,
natur­ og kulturværdier skal respekteres. Almenheden skal
såvidt muligt have adgang gennem områderne af hensyn til
sammenhængen mellem de rekreative områder.
Kun hvor det medvirker til en naturlig afrunding og styrkelse af
miljømæssige kvaliteter i landsbyer, skal der kunne skabes
mulighed for opførelse af enkelte boliger. Der er i forlængelse
heraf sket en afgrænsning af kommunens landsbyer, jf. afsnit
herom i temaet landsbyer og kulturmiljøer.
1.1.7 De eksisterende sommerhusområder kan principielt ikke
udvides, og der udlægges ikke nye sommerhusområder.
Kommuneplanrammerne for sommerhuse indeholder både
områder, som i Planloven er defineret som
sommerhusområder og afgrænsede områder i landzone, som
er bebygget med sommerhuse.
1.1.8 Sommerhusområder er forbeholdt ferieboliger og anden
rekreativ anvendelse og bebyggelse.
1.1.9 Der kan ikke etableres nye erhvervsvirksomheder i
sommerhusområder. Etablering af servicefunktioner bør kun
tillades, hvis serviceforsyningen ikke med rimelighed kan ske
fra et nærliggende bysamfund.
6 / 181