127 - Rønland / Cheminova - Lemvig Kommune

LOKALPLAN nr. 127 E.21.01 / 2007 

Lemvig Kommune 

Rønland / Cheminova 

Februar 2008

Indholdsfortegnelse 


Lokalplan nr. 127 E.21.01 / 2007 

For Cheminova, Rønland 


Beskrivelse af indhold....................................................................................4 

Indhold ............................................................................................................................. 4 

Hvad er en lokalplan ...........................................................................................................5 

Offentliggørelse.................................................................................................................. 5 

Beskrivelse og redegørelse .............................................................................6 

a Beskrivelse af lokalplanens hoved-idéer.......................................................................... 6 

b Lokalplanens forhold til anden planlægning ..................................................................... 7 

c Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder .................................................... 21 

d Lokalplanens midlertidige retsvirkninger ....................................................................... 22 

Anden lovgivning.............................................................................................................. 22 

Lokalplanens bestemmelser.......................................................................... 23 

§ 1 Lokalplanens formål ............................................................................................... 23 

§ 2 Lokalplanens område og zonestatus ......................................................................... 23 

§ 3 Områdets anvendelse............................................................................................. 24 

§ 4 Udstykninger ........................................................................................................ 24 

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold ................................................................................. 24 

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering........................................................................... 24 

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden ............................................................................... 25 

§ 8 Tekniske anlæg/Ledningsanlæg ............................................................................... 26 

§ 9 Ubebyggede arealer ............................................................................................... 26 

§ 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse ........................................................ 26 

§ 11 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................................ 27 

§ 12 Ophævelse af lokalplan / byplanvedtægt ................................................................... 27 

Lokalplanens retsvirkninger................................................................................................ 27 

Foreløbig vedtagelsespåtegning .......................................................................................... 29 

Endelig vedtagelsespåtegning............................................................................................. 30 

Lokalplanens bilag 

Kortbilag 1: Matrikelkort 

Kortbilag 2: Lokalplangrænse, byggefelt 

Kortbilag 3: Afgrænsning af beskyttede naturtyper 

Kortbilag 4: Afgrænsning af internationale beskyttelsesområder 

Kortbilag 5: Forurenede områder 

Kortbilag 6: Miljøkonsekvenszone 

Tekstbilag 1: Miljørapport 

Tekstbilag 2: Natura 2000, Konsekvensvurdering 

Tekstbilag 3: Visualisering 

Tekstbilag 4: Kommuneplantillæg 18 

Lokalplanen er udarbejdet af Grontmij | Carl Bro for Cheminova i samarbejde med Lemvig Kommune. 

04-02-2008 3

Lokalplan 127 E.21.01 / 2007 

4 

For Rønland / Cheminova 

Beskrivelse af indhold 

Indhold 

Hæftet indledes med afsnittet ”Hvad er en lokalplan”. 

Det giver en generel beskrivelse af, hvad en lokalplan 

kan indeholde. 

I afsnit a ”Lokalplanens hovedidéer” beskrives baggrunden 

for lokalplanen og evt. tillæg til kommuneplanen, 

indholdet i lokalplanen samt eksisterende og 

fremtidige forhold i lokalplanområdet. 

I afsnittet b ”Lokalplanens forhold til anden planlægning” 

oplyses hvilken anden planlægning, der har 

betydning for lokalplanen. Det drejer sig blandt andet 

om region- og kommuneplanlægning. 

Afsnit c ”Tilladelser eller dispensationer fra andre 

myndigheder” angiver, om lokalplanens virkeliggørelse 

er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra 

andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 

Efterfølgende kommer den juridisk bindende lokalplantekst 

med tilhørende kort. Illustrationer samt 

tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere 

planbestemmelserne og er således ikke bindende. 

Til sidst kommer lokalplanens bilag, hvor kortbilag 1 

områdeafgrænsning vist på matrikelkort, og kortbilag 

2 (lokalplankort) viser, hvordan området er disponeret. 

Kortene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne 

og er bindende. 

Lokalplanens bilag består derudover af en visualisering, 

der viser konsekvenserne af lokalplanens bestemmelser 

for bebyggelse og anlæg. 

04-02-2008

Lokalplan: nr. 127 E.21.01 / 2007 

For: Rønland / Cheminova 

Hvad er en lokalplan 

Lov om planlægning indeholder bestemmelser om, at 

et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, 

inden der udføres et større bygge- og- eller anlægsarbejde, 

foretages nedrivninger eller sker væsentlige 

ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan 

der altid udarbejdes en lokalplan, når Kommunalbestyrelsen 

skønner, at det er nødvendigt. 

I en lokalplan kan Kommunalbestyrelsen fastlægge 

nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, 

veje og stiers placering og udformning, friarealers 

placering og indretning. Lokalplanen er endvidere 

Kommunalbestyrelsens redskab til at sikre gennemførelsen 

af kommuneplanen. 

Vedtagelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod 

fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af 

en ejendom, og den medfører heller ikke pligt for 

grundejere til at realisere de anlæg, som er indeholdt 

i planen. 

Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som 

f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af 

bestående ejendomme være i overensstemmelse med 

lokalplanens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen 

kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer 

i en lokalplan, hvis det ikke er i strid med 

planens principper. 

Offentliggørelse 

Inden Kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan 

endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i mindst 

8 uger, så borgerne kan sætte sig ind i forslaget, få 

mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. 

Offentliggørelsen sker ved annoncering i den lokale 

dagspresse. Ændringsforslag til eller indsigelser imod 

lokalplanforslaget skal inden fristens udløb indsendes 

skriftligt til Lemvig Kommune, Plan og Byg, Rådhusgade 

2, Postboks 110, 7620 Lemvig. Hvis der kommer 

indsigelser eller ændringsforslag kan lokalplanen 

tidligst vedtages 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. 

Efter endelig vedtagelse annonceres planen igen 

og får bindende virkning for grundejere og brugere af 

lokalplanområdet. Lokalplanen tinglyses på de berørte 

ejendomme 

04-02-2008 5


Rønland 1956 

6 

Lokalplan nr. 127 


Beskrivelse og redegørelse 

a Beskrivelse af lokalplanens hovedidéer 

Lokalplanen omfatter Rønland med det eksisterende 

industrianlæg, Cheminova. Lokalplanen har til formål 

at etablere et nutidigt og sammenhængende plangrundlag 

for Cheminovas fortsatte udvikling. 

Cheminova udvikler, producerer og markedsfører 

plantebeskyttelsesmidler og finkemikalier. Virksomheden 

er ledende producent af insektbekæmpelsesmidler 

og er en betydelig producent af ukrudts- og 

svampebekæmpelsesmidler. 

Cheminovas produktionsanlæg på Rønland er den 

danske del af en virksomhed, der har produktion i en 

række lande. Deres produkter eksporteres til en lang 

række lande. 

Lokalplanen skal sikre at Rønland fortsat kan anvendes 

til industriformål og at Cheminovas produktion 

fortsat kan udvikles. 

Baggrund 

Cheminova blev grundlagt i 1938 ved København af 

civilingeniør Gunnar Andreasen. 

I 1943 forærede han virksomheden til Aarhus Universitets 

Forskningsfond, med det formål at formidle det 

økonomiske udbytte til forskningsmæssige formål på 

universitetet. 

I 1953 flyttede Cheminova til Harboøre Tange, hvor 

den agrokemiske fabrik blev etableret. Virksomheden 

gennemgik i den følgende periode en rivende udvikling. 

Produkterne markedsføres i mere end 100 lande over 

hele verden, og eksportandelen udgør 99 %. 

Cheminova beskæftiger 800 medarbejdere i Danmark 

og 750 i udlandet. 

Bygninger og anlæg 

Bygninger og anlæg på Rønland er bygget og udviklet 

i takt med virksomhedens vækst, produktudvikling og 

øvrige behov. 

Cheminova forsøger, i takt med udvikling af nye produkter 

og produktioner, at genbruge og omdanne 

eksisterende bygninger, og det er en forventning, at 

dette også vil ske i fremtiden, således at der i vidt 

omfang satses på omdannelse i stedet for nybyggeri. 

04-02-2008


Rønland 1958 


Det er imidlertid vigtigt, at nye bygninger og anlæg 

kan placeres frit på området, således at der til stadighed 

sker en optimal placering i forhold til den øvrige 

produktion, nye produktionssammenhænge, miljøet 

og sikkerhed. Lokalplanens område udgør derfor ét 

byggefelt, undtaget herfra er de beskyttede naturområder 

på Rønland. (se kortbilag 3) 

Cheminova er, med sin beliggenhed på Rønland i 

Nissum Bredning, et meget markant industrielt bygningskompleks. 

Cheminova er struktureret i et fast grid med veje der 

er udlagt vinkelret på hinanden; den eneste undtagelse 

er den gamle skolebygning. Det faste mønster bør 

opretholdes i en videre udbygning. Derfor indeholder 

lokalplanen principper for vejudlæg og bygningers 

orientering. 

Bygningerne er, trods bygget over en lang periode, 

forholdsvis arkitektonisk sammenhængende. Bygningskroppene 

er mangfoldige i form og størrelse; 

men holdes sammen af et ensartet farvevalg. 

Lokalplanen indeholder bestemmelser, der skal sikre, 

at den eksisterende arkitektoniske linje, hvad angår 

farvevalg, opretholdes. 

De mange anlæg og bygningsdele, som er nødvendige 

for produktion og sikkerhed, opstiller lokalplanen 

ikke bestemmelser for, med undtagelse af en generel 

maksimal bygningshøjde på 25 meter, som kun kan 

fraviges ved dispensation i hvert enkelt tilfælde, når 

produktion eller hensynet til sikkerhed og miljø kræver 

det. 

b Lokalplanens forhold til anden planlægning 

Det er et af lokalplanens formål at tilvejebringe et 

nutidigt og tilstrækkeligt plangrundlag for Cheminovas 

fortsatte udvikling. Der er derfor, i denne lokalplan 

og den medfølgende miljøvurdering, lagt stor 

vægt på at skabe overblik og gennemsigtighed i den 

allerede eksisterende planlægning og sammenhængen 

mellem planer og tilladelser. 

Regionplan 2001 (ophævet til landsplandirektiv) 

Landskabsområde 

Rønland ligger i henhold til Regionplan 2005 for Ringkjøbing 

Amt i et ”landskabsområde”, hvor etablering 

af byggeri, tekniske anlæg samt ændringer af arealanvendelse 

der kan forringe landskabets karakter skal 

vurderes med udgangspunkt i landskabets særkende. 

Området er i forvejen næsten fuldt udbygget med 

Cheminova. Lokalplanen muliggør omdannelse og 

nybyggeri i det eksisterende fabriksområde. 

04-02-2008 7


8 


Konklusion fra visualisering 

Cheminova er med sin placering i det meget åbne 

landskab et synligt fabriksanlæg. Anlægget er opbygget 

igennem mange år, og Cheminova har formået at 

skabe og fastholde en arkitektonisk helhed med ganske 

få virkemidler, et fast grid, en konsekvent placering 

og orientering af bygningerne og farven rød. 

Bygningernes form er bestemt af funktionen og derfor 

meget varieret. De forskellige anlægs placering i forhold 

til hinanden er bestemt af produktionen og en 

indbyrdes afhængighed af produktionssammenhæng. 

Endvidere er sikkerhed og miljø en meget væsentlig 

bestemmende faktor for bygningernes udformning og 

placering. 

Disse forhold vil også i fremtiden være den væsentligste 

bestemmende faktor for bygningernes placering 

og udformning sammen med Cheminovas grundholdning 

om at genbruge og omdanne den eksisterende 

bygningsmasse. 

Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan bygges i 

op til 25 meter mod 18 meter i byplanvedtægt nr. 2. 

Visualiseringen af den større bygningshøjde vises 

principielt, ind over det samlede anlæg som en linje 

og enkelte volumener. Denne løsning er valgt fordi 

Cheminova ikke har konkrete byggeplaner, den illustrerer 

derfor alene bygninger af denne højde i forhold 

til det samlede fabriksanlæg. 

Det vurderes, at en bygningshøjde på 25 meter er i 

harmoni med det eksisterende anlæg. Som det fremgår 

af visualiseringen vil det dog være hensigtsmæssigt 

at højt byggeri placeres centralt i fabriksområdet, 

og gerne i forbindelse med eksisterende høje bygninger. 

Yderområderne bør, i det omfang det er muligt i 

forhold til produktion og sikkerhed, friholdes for højt 

byggeri. 

”I Landskabsområder tillægges landskabelige værdier 

særlig stor vægt. Ønsker om etablering af byggeri og 

tekniske anlæg, samt ændringer af arealanvendelse 

der kan forringe landskabets karakter skal vurderes 

med udgangspunkt i landskabets særkende. 

I Landskabsområder skal der i særlig grad tages hensyn 

til landskabelige værdier. Amtet vil arbejde for at 

landskabets karakteristika ikke ødelægges unødvendigt 

og så vidt det er muligt for at styrke landskabets 

karakter. Det kan gøres ved at vurdere projekters 

indflydelse på landskabets værdier.” 

Natura 2000 

Lokalplanområdet ligger i en kile mellem to dele af 

EF-fuglebeskyttelsesområde 39 ”Harboøre Tange, Plet 

Enge og Gjeller Sø”, der er sammenfaldende med den 

sydlige del af Ramsarområde 5 ”Nissum Bredning 

med Harboøre og Agger Tange”. 

Lokalplanområdet ligger ca. 10 km sydøst for habitat- 

04-02-2008



område nr. 253 i Nordsøen, som er betegnet ”sandbanker 

ud for Thyborøn”. 

Lokalplanområdet ligger ca. 100 meter nord for vildtreservatet 

Harboøre Tange mv., som er oprettet bl.a. 

af hensyn til de betydelige fugleforekomster. 

Strandengene på såvel Harboøre Tange som på selve 

Rønland rummer endvidere bestande af strandtudser, 

som er strengt beskyttet jf. EF-habitatdirektivets bilag 

IV. 

Jf. Bekendtgørelse om udpegning og administration af 

internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse 

af visse arter (BEK nr. 408 af 1.5.2007) skal der 

udarbejdes en Natura 2000 konsekvensvurdering, 

hvis myndigheden vurderer, at lokalplanen kan påvirke 

et Natura 2000 område væsentligt. Konsekvensvurderingen 

skal vurdere lokalplanens virkninger på 

de beskyttede områderunder hensyn til bevaringsmålsætningerne 

for de pågældende områder. 

I henhold til ovenstående bekendtgørelser er der udarbejdet 

en Natura 2000 konsekvensvurdering, som 

behandler lokalplanens indvirkning på de beskyttede 

områder og dyrearter. Konsekvensvurderingen er 

udarbejdet i forbindelse med VVM redegørelsen for 

Triazol-anlægget i den sydlige del af fabriksområdet. 

Det er vurderet at de forhold, som Konsekvensvurderingen 

behandler dækker lokalplanens mulige indvirkning. 

Natura 2000 Konsekvensvurderingen er vedlagt 

som tekstbilag 2, og sammenfatningen kan ses nedenfor: 

Sammenfatning 

Projektet, med etablering af en produktionslinie til 

produktion af triazoler er vurderet ift. udpegningsgrundlaget 

for EF-fuglebeskyttelsesområde nr. 39, 

eller andre væsentlige naturbeskyttelsesinteresser i 

området. 

I forhold til fugleforekomsterne, omfatter de potentielt 

mest forstyrrende aktiviteter: 

1. Påvirkninger af evt. øget vandtemperatur i dele af 

Nissum Bredning 

2. Forstyrrelser fra støj og trafik 

3. Risiko ved udslip eller udledninger via køle- og 

spildevand. 

4. Øget kvælstofbelastning af terrestriske og akvatiske 

næringsfølsomme naturtyper. 

Der vil endvidere blive udledt en lang række øvrige 

stoffer. Udleder-niveauet for disse reguleres i forbindelse 

med miljøgodkendelsen. Med baggrund i de 

foreliggende rapporter vedr. undersøgelser af toksisitet 

og bioakkumulerbarhed og fastlæggelse af udlederkrav 

ifm. miljøgodkendelsen vurderes der ikke at 

blive udledt i mængder som medfører målbare effek- 

04-02-2008 9


Forurenede områder, se kortbilag 5 

10 


ter på fødekæden. Herunder effekter på arter eller 

naturtyper som indgår i udpegningsgrundlaget for de 

internationale beskyttelsesområder. 

Ad. 1) Det vurderes at produktionen af triazol ikke vil 

give anledning til en temperaturstigning af kølevandet, 

som vil få nogen betydning i forhold til kravværdien 

vurderes udbygningen ikke at medføre væsentlige 

yderligere påvirkninger af ålegræssets udbredelse 

i Nissum Bredning. Den kumulerede effekt vurderes 

alene at give meget lokale påvirkninger på ålegræsset. 

Det vurderes IKKE at nogen af påvirkningerne 

rækker ud i EF-habitatområdet. 

Ad. 2) Vurderes uproblematisk da der ikke syntes at 

ske mærkbare ændringer i transporttyper og omfang i 

forhold til eksisterende forhold. 

Ad. 3) Der er opstillet en række scenarier for uheld. 

Det vurderes at sådanne situationer kan få meget 

kortvarig effekt på meget lokale bestande af arter og 

naturtyper som områderne er udpeget for at beskytte. 

Generelt vurderes de mange forholdsregler som 

Cheminova opererer med for at udgå uheldsscenarier 

at være medvirkende til at kun et fåtal af arter i meget 

korte perioder risikerer at blive udsat for de miljøfremmende 

stoffer. 

Ad. 4) Cheminovas samlede anlæg efter etablering af 

triazol-anlægget vil medvirke til et merbidrag i atmosfærisk 

deposition på op til max 20-25 g N/ha/år. 

Den eksisterende baggrundsdepostion i området er 

under tålegrænsen for de fleste hjemlige kvælstoffølsomme 

naturtyper. Selv efter etablering af triazolanlægget 

vil den samlede kvælstofdeposition i området 

ikke overskride tålegrænserne. 

I forhold til arter omfattet af Habitatdirektivets bilag 

IV vil der ikke i hverken anlægs- eller driftsfasen ske 

mere end perifere påvirkninger på bestanden af arten 

strandtudse. Arten, omfatter meget kraftig bestand 

på såvel Harboøre Tange som Rønland. 

Forurening 

Hele lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 2 

efter Lov om forurenet jord (LBK nr. 282 af 

22/03/2007). 

Ved Cheminovas fabriksanlæg på Rønland er der et 

lille specialdepot for deponering af forurenet sand og 

byggeaffald mv. fra anlægget, samt der er et midlertidigt 

svovldepot, svovldepotet overvåges og der er 

tilladelse til at det fortsat kan ligge på Cheminova. 

Depotet med sand og byggeaffald videreføres efter 

16. juli 2009, og er derfor undtaget fra regionplanens 

bestemmelse om, at der fra 16. juli 2009 kun må 

være deponeringsanlæg for affald ét sted i Ringkøbing 

Amt (depoter for havnesediment o.l. er også 

undtaget). 

Fra 2002 er store mængder fosfatholdigt spildevands- 

04-02-2008



slam fra Cheminova blevet deponeret i Norge (45.000 

tons/år med 50 % tørstof), en affaldstype, som indtil 

da var blevet genanvendt som gødning i skove og 

landbrug. 

Området mellem Thyborønvej og Rønlands sydvestkyst 

er udpeget til deponi for tungmetalforurenet 

havnesediment fra Thyborøn Havn. 

Området er registreret som kviksølvsforurenet. 

Depotet er omfattet af lokalplan nr. 27 for tidl. Thyborøn-Harboøre 

Kommune, vedtaget i 1996. 

Lokalplan 27 omfatter kun selve depotet, som dækker 

et område på ca. 10 ha. Området betjenes fra Thyborønvej. 

Lokalplanområdet grænser op til Cheminovas 

sydvestlige skel. Lokalplan 27 udlægger området til 

slutdepot for havnesediment med dertil hørende veje, 

dæmninger, grøfter o.l. 

Regionplanens generelle retningslinier for forurenede 

områder: 

Regionplanens retningslinier vedr. forurening har til 

formål at forebygge og afværge forureningers skader 

på miljøet, særligt overfor grundvandet, og at forurenede 

arealer, der bruges til særligt følsomme formål, 

kan anvendes uden sundhedsmæssig risiko for brugerne 

af arealerne. 

”Anvendelsen af et areal, som er kortlagt som forurenet 

eller muligt forurenet, må ikke ændres til følsomt 

formål. Tilsvarende må der ikke foretages bygge- og 

anlægsarbejder på kortlagte arealer, der ligger inden 

for indsatsområderne eller på arealer, der aktuelt 

anvendes til følsomt formål. Miljøcenter Århus kan 

dog give tilladelse efter en konkret vurdering. 

Ved afgørelser om ændret anvendelse af et kortlagt 

areal eller udførelse af bygge- og anlægsarbejder vil 

Miljøcenter Århus kræve dokumentation for, at den 

planlagte anvendelse eller det planlagte bygge- og 

anlægsarbejde er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt. 

I tilladelser vil der blive stillet vilkår som sikrer, 

at en senere offentlig indsats ikke umuliggøres eller 

fordyres væsentligt.” 

Vandområder med skærpet målsætning: 

Søerne på Harboøre Tange hhv. nordvest og sydvest 

for Cheminova har skærpet målsætning som ”naturvidenskabeligt 

interesseområde”. 

”Særligt naturvidenskabeligt interesseområde og beskyttelse 

af særlige naturelementer: 

Søer tilstræbt friholdt for kulturpåvirkning, og som for 

bevarelse af biologiske, geologiske, kulturhistoriske, 

landskabelige værdier kræver særlig beskyttelse, 

samt Internationale Naturbeskyttelsesområder. Målsætning 

A1/B: Bestemte værdier beskyttes selv om 

04-02-2008 11


12 


søen udsættes for en vis kulturpåvirkning.” 

Vandområder med basismålsætning 

Søerne på Harboøre Tange hhv. nordvest og sydvest 

for Cheminova har en basismålsætning pga. ”Naturligt 

og alsidigt plante- og dyreliv”. 

Søer med naturligt og alsidigt dyre- og planteliv, upåvirket 

eller svagt påvirket af nærings-, organiske og 

miljøfremmede stoffer, okker eller anden kulturpåvirkning, 

således at søernes økologiske tilstand er 

upåvirket eller kun svagt påvirket i forhold til den 

naturlige baggrundstilstand. Basismålsætningen er 

den generelle målsætning for søerne. 

Begrænsede drikkevandsinteresser 

Lokalplanområdet ligger i et område, der i regionplanen 

har begrænsede drikkevandsinteresser. 

Spildevand 

Virksomheder med en udledning større end 30 PE, 

herunder Cheminova, renser spildevandet i velfungerende 

renseanlæg. Cheminova er omfattet af Vandmiljøplanens 

krav om at nedbringe udledningen af 

kvælstof og fosfor ved anvendelse af bedst tilgængelig 

teknik (BAT).2 

Der skal i de kommende år foretages en revurdering 

af flere virksomheders udledningstilladelse, bl.a. Cheminovas. 

Revurderingen har til formål at forbedre 

kontrolformen og fastsætte udledningskrav til miljøfremmede 

stoffer af hensyn til overholdelse af nationale 

krav for disse stoffer og vandkvalitetskrav fastsat 

i regionplanen. 

Fastsættelse af vandkvalitetskrav kan få betydning 

for virksomheden med f.eks. nye teknologiske tiltag 

på renseanlæggene og/eller substitution af kemikalier. 

Der er udlagt nærzone omkring udledningen fra Cheminova. 

Undersøgelser viser, at der ikke kan påvises 

en effekt fra udledningen uden for Cheminovas nærzone. 

Kulturmiljø 

Området omkring Thyborønvej / Jernbanen mellem 

Harboøre og Thyborøn samt en zone omkring diget 

mod Vesterhavet er udpeget som kulturmiljø. 

Lokalplanen vurderes ikke at påvirke området ud mod 

Vesterhavet. Kulturmiljøet omkring vejen og jernbanen 

mellem Harboøre og Thyborøn ligger dog delvist 

ind over lokalplanområdet og Cheminova. 

Da lokalplanen fastlægger at nye bygninger og omdannelser 

i området skal være en fortsættelse af 

Cheminovas markante røde bygningsmasse dermed 

også fastholder kulturmiljøet, vurderes de tiltag, som 

lokalplanen muliggør ikke at have nogen væsentlig 

indvirkning på de udlagte kulturmiljøer. 

04-02-2008


Ramme E.21.01 

Delområde A 


Kommuneplan 2002: 

I kommuneplan 2002 for Thyborøn-Harboøre Kommune 

(Nu Lemvig Kommune) vurderes det, at det 

ikke er muligt at placere andre virksomheden end 

Cheminova på Rønland. 

Rønland har betegnelsen E.21.01. 

Området er udlagt til virksomhed med særlige beliggenhedskrav. 

Cheminova er klassificeret i virksomhedsklasse 7. For 

denne type virksomheder er der en anbefalet mindste 

afstand til miljøfølsom anvendelse på 500 m. 

I forbindelse med konkrete anlæg og produktioner på 

Cheminova vurderes det ikke nødvendigt med en 

større konsekvenszone. Den anvendelse og de begrænsninger 

der er på naboarealerne betyder, at der 

er en afstand på ca. 2 km. til den nærmeste miljøfølsomme 

anvendelse. 

Lokalplanen og kommuneplantillægget udlægger en 

miljøkonsekvenszone på 3000 m. omkring virksomheden. 

Det betyder, at der inden for denne zone ikke 

kan etableres ny miljøfølsom anvendelse, f.eks. boliger 

institutioner eller rekreative anlæg. Det skal sikre, 

at en miljøfølsom anvendelse ikke kommer for tæt på 

virksomheden, og at der ikke sker en udvikling eller 

bebyggelse, der kan medføre skærpede miljøkrav til 

virksomheden. 

Kommuneplantillæg 

Lokalplan nr. 127 følges af kommuneplantillæg 18 til 

Kommuneplan 2002, der bl.a. fastlægger nye rammer 

for området hvad angår: 

Erhvervsområde: 

E.21.01 

Anvendelse, tilføjes: 

• administration, 

• laboratorier og produktudvikling, 

Bebyggelsens karakter, tilføjes: 

• Det skal sikres, at fabriksområdet fremstår 

som en samlet bebyggelse med et sammenhængende 

formsprog og farvevalg. 

Bebyggelsens omfang, ændres: 

• den maksimale bygningshøjde hæves fra 18 

til 25 meter. 

• byggeri og anlæg over 25 meter forudsætter 

dispensation med begrundelse i miljø, produktions, 

- eller sikkerhedsforhold. 

Zoneforhold, uændret: 

Byzone. 

Miljøkonsekvenszone, tilføjes: 

Der udlægges en 3000 m miljøkonsekvenszone om- 

04-02-2008 13


14 


kring lokalplanens byggefelt. 

Andet, tilføjes 

Der er ikke i forbindelse med miljøvurderingen - 

screening eller miljørapport - fundet forhold, som gør 

at miljøkonsekvenszonen skal udvides til mere end de 

anbefalede 500 m. Men med det formål at undgå 

gener mellem Cheminova og omgivelserne i fremtiden 

er konsekvenszonen udvidet til 3000 meter. 

Der er i området mulighed for etablering og vedligeholdelse 

af eksisterende dige, herunder en forhøjelse 

af diget, hvis det skulle blive nødvendigt. Dette kræver 

dog en tilladelse fra Kystdirektoratet i henhold til 

Kystbeskyttelsesloven. 

Kommuneplantillæg 18 er vedlagt som tekstbilag 4. 

I forbindelse med at Cheminova planlægger at etablere 

et triazol-anlæg i den sydlige del af fabriksområdet, 

har Miljøcenter Århus udarbejdet et kommuneplantillæg 

med VVM-redegørelse for det pågældende 

anlæg jf. VVM Bekendtgørelsen (BEK nr. 1335 af 

06/12/2006). Kommuneplantillægget omfatter det 

kommende triazol-anlæg, som ligger i den sydlige del 

af fabriksområdet på sydsiden af Rønland. 

Kommuneplantillægget indeholder følgende rammebestemmelser: 

• På det på kort 1 angivne areal (se kortvignet) 

kan der etableres anlæg til produktion 

af svampemidler (triazoler). 

• De miljømæssige konsekvenser af anlægget 

skal ligge indenfor de rammer, der er beskrevet 

i kommuneplantillæggets tilhørende 

VVM-redegørelse. 

• Den maksimale bygningshøjde fastsættes til 

25 meter. Kommunalbestyrelsen kan tillade, 

at enkelte bygningsdele som siloer, skorstene 

og lignende opføres i større højde. 

Det pågældende område udlægges i kommuneplantillæg 

18 som delområde A, hvor retningslinierne og 

rammebestemmelserne jf. VVM-tillægget fortsat er 

gældende, ligesom de nye rammebestemmelser jf. 

kommuneplantillæg 18. 

VVM redegørelsen og kommuneplantillægget kan ses 

på Miljøcenter Århus’ hjemmeside: www.aar.mim.dk 

Lokalplan/Byplanvedtægt: 

For området gælder byplanvedtægt nr. 2. Byplanvedtægten 

aflyses når denne lokalplan er endeligt vedtaget. 

Lokalplan nr. 127 har til formål at erstatte byplanvedtægt 

nr. 2 med et nutidigt plangrundlag. 

Lokalplanen tillader ikke længere, at der på området 

04-02-2008



kan opføres boliger eller andet erhverv end Cheminovas 

aktiviteter, hvilket bringer lokalplanen i overensstemmelse 

med kommuneplanens vurdering. 

Lokalplanen ændrer den maksimale bygningshøjde fra 

18 til 25 meter. 

Der er, siden byplanvedtægtens vedtagelse, sket en 

sammenlægning af områdes matrikler, således at 

hele området nu har matrikel nr. 1a, den nordlige del 

af Harboøre ejerlav. 

Miljøbeskyttelsesloven: 

Den væsentligste forskel på planlovens og miljølovens 

virkemåde er, at planloven angår fremtidig anvendelse 

og griber ikke ind i eksisterende lovlig anvendelse. 

Miljøloven regulerer såvel eksisterende som fremtidige 

aktiviteter. 

I henhold til Miljøbeskyttelseslovens kap. 5 (LBK nr. 

1757 af 22/12 /2006), skal en virksomhed med kemisk 

produktion indhente miljøgodkendelse inden 

anlægsarbejder påbegyndes. 

Naturbeskyttelsesloven: 

Langs især sydsiden og østsiden af Rønland henligger 

endnu større partier med den oprindelige strandengsvegetation, 

som er beskyttet mod tilstandsændringer 

jf. Naturbeskyttelsesloven (LBK nr. 749 af 

21/06/2007). 

Jf. Naturbeskyttelsesloven § 3 (LBK nr. 749 af 

21/06/2007), må der ikke foretages ændring i tilstanden 

af naturlige søer, hvis areal er på over 100 m 2 , 

eller af vandløb eller dele af vandløb, der af miljøministeren 

efter indstilling fra kommunalbestyrelsen er 

udpeget som beskyttede. Dette gælder dog ikke for 

sædvanlige vedligeholdelsesarbejder i vandløb. 

Der må desuden ikke foretages ændringer i tilstanden 

af heder, moser og lignende, strandenge og strandsumpe 

samt ferske enge og biologiske overdrev, når 

sådanne naturtyper enkeltvis, tilsammen eller i forbindelse 

med de søer, der er nævnt i stk. 1, er større 

end 2.500 m 2 i sammenhængende areal. 

Diget på Rønland er omfattet Naturbeskyttelsesloven. 

Sikring og vedligehold af diget kræver tilladelse fra 

Kystdirektoratet og dispensation efter Naturbeskyttelseslovens 

§ 15. 

Langs kysten på Rønland er der udlagt en strandbeskyttelseslinie. 

Der må ikke foretages ændring i tilstanden 

af strandbredder eller af andre arealer, der 

ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. 

Der må desuden ikke etableres hegn, placeres 

campingvogne og lignende, ligesom der ikke må foretages 

udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, 

hvorved der fastlægges skel. 

Lokalplanens byggefelt er afgrænset i overensstemmelse 

med strandbeskyttelseslinien. Byggeri og andre 

04-02-2008 15


16 


tilstandsændringer uden for byggefeltet på nord-, 

syd- og østsiden af Rønland forudsætter dispensation 

efter Naturbeskyttelseslovens § 15. 

Risikobekendtgørelsen 

Jf. Bekendtgørelse om kontrol med risikoen for større 

uheld med farlige stoffer. (BEK nr 1666 af 

14/12/2006) skal Kolonne 3-virksomheder inden 

etablering, væsentlig udvidelse eller væsentlig ændring, 

herunder vedrørende mængden af farlige stoffer, 

sammen med ansøgning om miljøgodkendelse, 

indsende en anmeldelse til Miljøcenter Århus, som 

skal indeholde bl.a. en sikkerhedsrapport, beskrivelse 

af sikkerhedsledelse og beredskabsplaner med reference 

direkte til Beredskabsstyrelsen og Arbejdstilsynet. 

Kystnær byzone: 

Området ligger i byzone og vedtagelsen af denne 

lokalplan ændrer ikke zoneforholdet. Området ligger 

desuden i kystnærhedszonen (kystnær byzone). Lokalplanområdet 

er belagt med en 100 meter kystbeskyttelseszone. 

”Kystloven fastlægger en ca. 3 km bred kystnærhedszone 

langs alle kyster. Zonen omfatter arealer i landzone 

og sommerhusområder. Herved sikres, at der 

kun kan planlægges for inddragelse af arealer inden 

for kystnærhedszonen i byzone eller for nyanlæg i 

landzone, når der er en særlig planmæssig eller funktionel 

begrundelse for en kystnær lokalisering. 

For de kystnære dele af byzonerne stiller Planloven 

endvidere særlige krav til indholdet og tilvejebringelsen 

af kommune- og lokalplaner. Ved planlægning i 

kystnære områder i byzone skal kommunalbestyrelsen 

vurdere de fremtidige bebyggelsesforhold, herunder 

bygningshøjder, med henblik på: 

• at ny bebyggelse indpasses i den kystlandskabelige 

helhed, 

• at der tages hensyn til bevaringsværdige helheder 

i bystrukturen og til naturinteresser på 

de omgivne arealer, 

• at der tages hensyn til nødvendige infrastrukturanlæg, 

herunder havne, og 

• at offentligheden sikres adgang til kysten.” 

På baggrund af ovenstående indeholder lokalplanen 

derfor en visualisering, der viser det nuværende anlæg 

og de muligheder lokalplanen giver for udbygning. 

Da der ikke foreligger konkrete byggeprojekter 

er visualiseringen foretaget ved at anskueliggøre 

hvad det vil betyde at der kan bygges indtil 25 meter 

høje bygninger i området. Det er ikke ensbetydende 

med at nyt byggeri vil have denne højde. Det er en 

målsætning på Cheminova, at eksisterende tiloversblevne 

bygninger skal omdannes og genbruges. 

04-02-2008



Jordforureningsloven: 

Hele lokalplanområdet er kortlagt på vidensniveau 2 

efter Lov om forurenet jord (LBK nr. 282 af 

22/03/2007). 

Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 

(V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, 

der gør, at det med høj grad af sikkerhed 

kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening 

af en sådan art og koncentration, at forureningen 

kan have skadelig virkning på mennesker og 

miljø. 

Forurenede arealer må ikke anvendes til miljøfølsom 

anvendelse. 

I henhold til Lov om forurenet jord § 50 stk. 1 & 2 

skal enhver, der flytter jord uden for den ejendom, 

hvor den er opgravet, og enhver, der anvender sådan 

jord, sikre sig, at jorden ikke giver anledning til skadelig 

virkning på grundvand, menneskers sundhed og 

miljøet i øvrigt. Lokalplanen rummer bestemmelser, 

der skal sikre dette. 

Opgravning og flytning af forurenet jord fra en kortlagt 

ejendom, en kortlagt del af en ejendom eller et 

areal, der anvendes til offentlig vej, samt fra en ejendom, 

der er omfattet af områdeklassificeringen efter 

lovens § 50 a, skal af vedkommende anmeldes til 

kommunalbestyrelsen. Der skal ligeledes ske anmeldelse 

til kommunalbestyrelsen ved flytning af jord fra 

et godkendt modtageanlæg for jord. 

Museumsloven: 

Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, 

skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, 

og fundet skal straks anmeldes til Holstebro 

Museum. 

Miljøvurdering: 

I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer 

(lov nr. 316 af 5. maj 2004), skal der foretages 

miljøvurdering af planer og programmer, hvis 

gennemførelsen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. 

Formålet med loven er at fremme en bæredygtig 

udvikling. 

Screeningen har vist, at der skal udarbejdes en miljørapport, 

som behandler lokalplanens forhold til de 

omkringliggende internationale naturbeskyttelsesområder. 

Screeningsresultatet med udpegningen af de emner, 

der er valgt til at skulle behandles i miljørapporten 

(scopingen) har været sendt i høring hos relevante 

myndigheder, herunder Miljøcenter Århus og interne 

afdelinger i Lemvig Kommune. 

Efter denne høring er miljørapporten udarbejdet, og 

vedlagt som bilag til denne lokalplan. Et ikke teknisk 

resume kan desuden ses nedenfor. 

04-02-2008 17


18 


Miljørapporten offentliggøres sammen med lokalplanen 

og følger lokalplanens offentlighedsfase på 

mindst 8 uger. 

Ikke teknisk resume: 

Lokalplanen 

Lokalplanen udarbejdes for hele Cheminovas fabriksområde 

og er ramme for fabrikkens fremtidige udvidelsesmuligheder. 

Lokalplanen skal sikre at Rønland 

fortsat kan anvendes til industriformål og at Cheminovas 

produktion fortsat kan udvikles. 

Screening / Scoping / Eksisterende miljøproblemer 

På baggrund af screeningens konklusion er følgende 

emner udpeget til behandling i en egentlig miljørapport: 

• Naturbeskyttelse, herunder specielt forholdet 

til den beskyttede strandvegetation og de 

målsatte vandområder. 

• Biologisk mangfoldighed / Natura 2000, 

herunder specielt forholdet til de internationale 

naturbeskyttelsesområder i nærheden. 

Nuværende miljøforhold i lokalplanområdet 

Der er i området både nationale og internationale 

naturbeskyttelsesinteresser. Lokalplanområdet ligger i 

byzone, og er udlagt til erhvervsområde i det åbne 

land. Hele lokalplanområdet er kortlagt forurenet på 

vidensniveau 2. Omkring fabriksområdet er der udlagt 

en konsekvenszone på 3000 meter, hvor der ikke må 

foregå miljøfølsom anvendelse. Målinger og beregninger 

viser, at virksomheden overholder grænseværdier 

for luftforurening, både de grænseværdier, der 

gælder for koncentrationen i afkast, samt de grænseværdier, 

der gælder for virksomhedens bidrag til koncentrationen 

af luftforurenende stoffer uden for virksomhedens 

skel (B-værdierne). Eventuelle påvirkninger 

vil derfor især relatere sig til uheldsscenarier, 

f.eks. hvis virksomhedens sikkerhedssystemer periodisk 

sættes ud af funktion. 

Jævnlige undersøgelser viser, at hverken udledningen 

af spildevand til Vesterhavet eller udledningen 

af kølevand til Nissum Bredning udgør en miljømæssig 

risiko, hverken i forhold til bundfaunaen omkring 

udløbet i Vesterhavet, eller vandtemperaturen i Nissum 

Bredning. 

Store dele af de beskyttede naturområder på Rønland 

ligger inden for strandbeskyttelseslinien. Ingen 

af de beskyttede områder anvendes af Cheminova, og 

er alle friholdt for bebyggelse og anlæg. 

Berørte områder 

De områder, der vurderes at kunne berøres af Cheminovas 

nuværende og fremtidige aktiviteter, som 

derfor er behandlet i denne miljørapport, er de om- 

04-02-2008



kringliggende Natura 2000 områder og de øvrige beskyttede 

naturområder, kystlandskabet (visuelt), 

samt Vesterhavet og Nissum Bredning, hvor Cheminova 

hhv. udleder spildevand og henter kølevand. 

Miljøforhold i de berørte områder 

De tiltag, som lokalplanen muliggør, vurderes ikke 

giver anledning til en væsentlig ændring i den påvirkning, 

som fabrikkens nuværende aktiviteter har på 

naboområderne. Nye fremtidige aktiviteter kan dog 

resultere i skærpede miljøkrav, herunder evt. krav 

om en større konsekvenszone omkring fabrikken. 

De eksisterende forhold på Cheminova vurderes ikke 

at have nogen væsentlig indvirkning på forholdene i 

de omkringliggende beskyttede naturområder. 

På baggrund af undersøgelser er det vurderet, at 

udledning af spildevand til Vesterhavet ikke udgør 

en miljømæssig risiko uden for nærzonen på 500 

meter omkring udløbet. En bundfaunaundersøgelse 

foretaget i 2001 omkring spildevandsudløbet viste, at 

der ikke kunne konstateres afvigelser i artsrigdom 

eller individtæthed hverken uden for eller inden for 

nærzonen i forhold til referencepunkter andre steder 

langs vestkysten fjernt fra spildevandsudledningen. 

Der er krav til, at kølevandstemperaturen ved udledning 

til Nissum Bredning som årsgennemsnit højst 

hæves 9 °C og aldrig mere end 15 °C. Den gennemsnitlige 

temperaturstigning er målt til 4,3 °C. Den 

højeste temperaturstigning er målt til 6,1 °C, derfor 

ingen konflikter. 

Det flade landskab og den sparsomme vegetation gør, 

at Cheminovas fabriksområde med de markante røde 

bygninger, anlæg, skorstene og siloer er særdeles 

synligt i det kystnære område, både fra landsiden 

og vandsiden. 

Indvirkning på miljøet 

Lokalplanen vurderes på det foreliggende grundlag 

ikke at medføre væsentlige påvirkninger af fuglearter, 

som de omliggende fuglebeskyttelsesområder er udpeget 

til at beskytte. 

Alle eksisterende aktiviteter i forbindelse med Cheminova 

er knyttet til trafik med råvarer og slutprodukter 

ad eksisterende bane- og vejanlæg. Nye tiltag med 

placering i det eksisterende fabriksområde, og så vidt 

muligt i eksisterende bygninger, vurderes ikke at 

medføre påvirkninger af internationale beskyttelsesområder 

hverken isoleret set, kumuleret, i anlægs- 

eller driftsfasen. Dette skal ses i lyset af, at eventuelle 

nye støjpåvirkninger og arbejdsaktiviteter på Cheminova, 

som kunne tænkes at have forstyrrende effekter 

ud over fabriksarealerne mod de beskyttede 

områder, ikke vurderes at skille sig væsentlig ud fra 

de eksisterende påvirkningsniveauer af fuglebeskyttelsesområderne. 

04-02-2008 19


20 


Kvælstofemissioner fra det samlede fabriksanlæg vil 

ikke medføre depositioner på kvælstoffølsomme naturtyper 

på mere end i størrelsesordenen 10-25 g 

N/ha/år på de pt. kendte NATURA2000 naturtyper 

(klitter og strandeng) i umiddelbar nærhed af Rønland. 

De nærmeste kendte kvælstoffølsomme naturtyper i 

habitatområder er overdrevsområder ved bl.a. Røjensø 

Odde og Klosterheden Plantage. Disse områder 

modtager ca. 1-2 g N/ha/år fra Cheminova. Med en 

gennemsnitlig baggrundsdeposition i området på ca. 

9 kg N/ha/år, vil den kumulerede deposition fortsat 

ikke overskride tålegrænserne på de berørte områder. 

Afhjælpende foranstaltninger 

I forbindelse med miljøgodkendelser af eksisterende 

og nye aktiviteter i området vil det i hvert tilfælde 

blive undersøgt, hvilke indvirkninger, det enkelte 

projektet har på omgivelserne, og derefter vil eventuelle 

afhjælpende foranstaltninger blive iværksat. 

Kumulative effekter / alternativer / opfølgning / overvågning 

Lokalplanen skitserer den fulde udnyttelse af området. 

Der er ikke mulighed for at udvide fabrikken ud 

over lokalplanens / byggefeltets afgrænsning. Når 

lokalplanens rammer er fuldt udnyttet, vil den eneste 

mulighed for nye tiltag i området være omdannelse 

inden for de eksisterende rammer. Derfor vurderes 

lokalplanens realisering ikke at have nogen væsentlig 

kumulativ effekt i forhold til naboområderne. 

Cheminovas nuværende placering vurderes at være 

den bedst mulige. Både fordi fabrikken er afhængig af 

en nem adgang til store mængder kølvand, som 

kommer fra Nissum Bredning, og fordi beliggenheden 

med stor afstand til nærmeste bebyggelse gør, at 

eventuelle uheld på virksomheden ikke udsætter de 

omkringboende for fare. Det vurderes derfor ikke at 

være relevant at undersøge andre alternativer. 

Cheminova er underlagt bestemmelserne i Miljøbeskyttelsesloven 

og Risikobekendtgørelsen, hvilket 

betyder, at virksomheden løbende skal opnå miljøgodkendelser 

fra Miljøcenter Århus. 

Tekniske forhold: 

Cheminovas produktion 

Selskabets kemiske produktion finder for størstedelens 

vedkommende sted på produktionsanlægget på 

Rønland. 

Produktionsanlæggene er konstrueret og bygget specielt 

til Cheminova, og produktionsprocesserne er 

udviklet i selskabets egne laboratorier og pilotanlæg. 

04-02-2008



Produkterne afsendes enten som formulerede produkter 

(færdigvarer) eller som koncentrerede kemikalier 

(teknisk vare). 

Udviklingen af processer og produktionsanlæg anses 

for at have stor betydning for Cheminovas konkurrencedygtighed. 

Det er formålet med lokalplanen, at Cheminova sikres 

rammer og muligheder for fortsat at kunne udvikle 

produkter og produktion. 

Cheminova er miljøgodkendt. Godkendelserne inkluderer 

alle aspekter af produktionen som for eksempel 

behandling af spildevand, luftafkast og fast affald. 

Miljøbeskyttelsesanlæggene omfatter blandt andet: 

• Biologisk spildevandsrensningsanlæg. 

• Genindvindingsanlæg for opløsningsmidler. 

• Anlæg til omdannelse af svovlbrinte til svovl, 

som genbruges. 

• Anlæg til rensning af svovlaffald til genbrug. 

• Luftforbrændingsanlæg. 

• Forbrændingsanlæg for spildevand. 

Den gældende miljøgodkendelse: 

Meddelt den: 3/6 2005 

Lovgrundlag: MBL 753/01 § 41 

Retsbeskyttelse: ingen 

Næste revurdering: 2013 

Tilladelsen kan i sin helhed ses hos Miljøcenter Århus: 

http://cheminova.aar.mim.dk/miljøgodkendelse 

Virksomheden har tilsluttet sig den internationale 

kemiske industris "Responsible Care" program. 

Cheminova udsender hvert år et grønt regnskab, 

hvori virksomhedens produktionsanlæg i Harboøre er 

omtalt. Anlægget er certificeret for miljøledelse (ISO 

14001) og arbejdsmiljøledelse (OHSAS 18001). 

Hvert år udarbejdes tillige en CSR-rapport, der beskriver 

virksomhedens forhold omkring social ansvarlighed, 

sikkerheds-, sundheds- og miljøforhold. Rapporten 

offentliggøres på hjemmesiden. 

c Tilladelser eller dispensationer fra andre 

myndigheder 

Miljøgodkendelse: 

Hvis der ønskes foretaget ændringer i lokalplanområdet 

jf. Miljøbeskyttelseslovens § 33 skal der opnås 

miljøgodkendelse fra Miljøcenter Århus. 

Risikobekendtgørelse: 

Hvis der ønskes foretaget ændringer i lokalplanområdet 

jf. Risikobekendtgørelsens kap. 4 skal der indsendes 

en anmeldelse sammen med ansøgning om mil- 

04-02-2008 21


22 


jøgodkendelse til Miljøcenter Århus. 

d Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 

1. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort (§ 

24 i Lov om planlægning) må ejendomme, 

der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller 

i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko 

for en foregribelse af den endelige plans indhold. 

2. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Kommunalbestyrelsen 

dog tillade, at en ejendom, der 

er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller 

udnyttes efter lokalplanforslaget, såfremt dette 

er i overensstemmelse med kommuneplanen og 

der ikke er tale om et større byggearbejde med 

videre, jævnfør § 13, stk. 2 i Lov om planlægning. 

3. Tilladelse som nævnt under d-2, kan dog ikke 

meddeles, så længe en indsigelse fra miljøministeriet 

opretholdes (§ 29 i Lov om planlægning) 

eller i tilfælde, hvor miljøministeren 

har truffet beslutning efter § 3, stk. 4. Denne 

paragraf tillægger miljøministeren ret til i særlige 

tilfælde at beslutte at overtage Kommunalbestyrelsens 

beføjelser efter loven i sager, 

der berører andre myndigheders lovbestemte 

opgaver eller har større betydning. 

4. Afsnit d-1 finder kun anvendelse indtil den 

endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er 

offentliggjort i dagspressen og højst i et år efter 

lokalplanforslagets offentliggørelse. 

Anden lovgivning 

Lokalplanen fastlægger visse bebyggelsesregulerende 

bestemmelser. I det omfang andet ikke fremgår af 

lokalplanen, er de almindelige regulerende bestemmelser, 

som følger af anden lovgivning, fortsat gældende. 

04-02-2008



Lokalplanens bestemmelser 

Stempelfri i henhold til Stempellovens § 79, stk. 3. 


Lokalplan nr. 127 / 2007 

Rønland / Cheminova 


I henhold til Lov om planlægning (LBK nr. 813 

af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser 

for det i § 2 nævnte område. 

§ 1 Lokalplanens formål 

• Lokalplanen for Rønland, Cheminova, skal 

etablere et nutidigt plangrundlag for Cheminovas 

fremtidige udvikling. 

• Lokalplanen skal etablere rammer for den 

fysiske udvikling på Rønland. 

• Lokalplanen skal sikre, at Cheminova har 

mulighed for fortsat at udvikle produkter og 

produktionen. 

• Lokalplanen skal sikre, at området til fortsat 

industriformål, virksomhed med særlige beliggenhedskrav. 

• Lokalplanen har til formål at sikre at nybyggeri 

og omdannelse af eksisterende bygninger 

fastholdes i den eksisterende struktur 

og med samme arkitektoniske grundprincip 

og farveholdning. 

• Lokalplanen har til formål at sikre, at det 

eksisterende dige på Rønland kan vedligeholdes 

og om nødvendigt forhøjes for til 

stadighed at yde fabriksanlægget og det 

omgivelser sikkerhed. 

§ 2 Lokalplanens område og zonestatus 

2.1 Lokalplanen omfatter hele matrikel nr. 1a, 

den nordlige del af Harboøre ejerlav, Lemvig 

Kommune. 

2.2 Området afgrænses som vis på kortbilag 1 

04-02-2008 23


24 


2.3 Området ligger i byzone, og forbliver byzone 

ved lokalplanens vedtagelse. 

§ 3 Områdets anvendelse 

3.1 Lokalplanområdet kan kun anvendes til erhvervsformål, 

- specifikt til industri med 

særlige beliggenhedskrav. 

3.2 I området kan der drives industrivirksomhed 

med fabrikation af kemikalier og tilhørende 

drifts- energi- og værkstedsanlæg, 

administration og engroshandel. 

3.3 Der kan i lokalplanområdet drives kraftvarmeproduktion 

mm. til virksomhedens eget 

brug og til salg af overskudsproduktion. 

§ 4 Udstykninger 

4.1 Lokalplanområdet dækker én matrikel; men 

kan udstykkes. Udstykning inden for strandbeskyttelseslinien 

(uden for byggefeltet) forudsætter 

dispensation efter Naturbeskyttelseslovens 

§ 15. 

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 

5.1 Vejforsyning af lokalplanområdet skal ske fra 

Thyborønvej. 

5.2 Alle veje i området skal have status som 

private veje. 

5.3 Nye veje skal anlægges og orienteres efter 

samme principper, som de eksisterende. 

5.4 Al parkering, herunder personale, besøgende 

og lastbiler skal ske i lokalplanområdet. 

5.5 Der skal til stadighed sikres et tilstrækkeligt 

antal p-pladser til ansatte, besøgende og 

lastbiler i lokalplanområdet. 

5.6 Adgangen til området skal kunne kontrolleres, 

således at uvedkommende ikke får afgang 

til lokalplanområdet. Der kan etableres 

de nødvendige adgangsregulerende foranstaltning, 

f.eks. hegn, låger. 

5.7 I henhold til Lov om offentlige veje er der 

tinglyst en byggelinie langs Thyborønvej på 

35 meter målt fra vejmidte. 

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering 

6.1 Al bebyggelse skal placeres inden for det på 

kortbilag 2 viste byggefelt. Undtaget herfor 

er bygninger som af funktionsmæssige årsager 

skal placeres uden for byggefeltet, 

04-02-2008



f.eks. pumpestationer. 

Alle tilstandsændringer inden for strandbeskyttelseslinien 

(uden for byggefeltet mod 

nord, øst og syd) forudsætter dispensation 

efter Naturbeskyttelseslovens § 15. 

6.2 Bygninger må ikke overstige en højde på 25 

meter målt fra fastlagt niveauplan jf. bygningsreglementets 

bestemmelser. 

6.3 Byggeri over 25 meter forudsætter dispensation 

med begrundelse i miljø, produktions, - 

eller sikkerhedsforhold. 

6.4 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at enkelte 

bygningsdele, som siloer, skorstene og lignende 

kan opføres højere end 25 meter. 

6.5 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet 

må ikke overstige 50 %. 

6.6 Bygninger skal, i det omfang produktionen 

og bygningens funktion tillader det, orienteres 

parallelt med, eller vinkelret i forhold til 

den øvrige bygningsmasse i området. 

6.7 Bebyggelsen i området skal så vidt muligt 

holdes samlet, således at fabriksområdet 

fremstår som en samlet og sammenhængende 

bebyggelse. 

6.8 Fast hegn, som skal sikre mod indtrængning, 

kan placeres i skel. Placering af fast hegn 

inden for strandbeskyttelseslinien kræver 

dispensation efter Naturbeskyttelseslovens § 

15. 

6.9 Det udlagte byggefelt afgrænses mod Thyborønvej 

af den udlagte byggelinie på 35 

meter. Byggeri uden for byggefeltet jf. § 6.1 

må ikke ske uden tilladelse fra vejdirektoratet 

og dispensation efter Naturbeskyttelseslovens 

§ 15. 

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 

7.1 Bygninger skal fremstå med ensartede røde 

facader, teglrød eller svenskrød. 1 

7.2 Tage skal fremstå med et ensartet farvevalg 

i farverne rød, sort eller grå. 

7.3 Der må ikke anvendes reflekterende materialer, 

hverken til beklædning af facader eller 

tage. 

7.4 Hegn i skel skal fremstå som trådhegn i en 

1 Der er i området enkelte bygninger som ikke er røde, nye bygninger som enten er tilbygninger til disse 

eller har funktionsfællesskab med dem, skal opføres i den arkitektoniske sammenhæng de naturligt indgår 

i. 

04-02-2008 25


26 


højde på maksimalt 2,5 meter. 

§ 8 Tekniske anlæg/Ledningsanlæg 

8.1 Forsyningsledninger ind til lokalplanområdet 

til el, vand og varme skal udføres som jordkabler 

og rør. 

8.2 Undtaget for § 8.1 er interne forsyningsledninger, 

højspændingsledning og rør til brug i 

produktionen. 

8.3 Vandforsyning sker fra både privat boring 

udenfor lokalplanens område og offentligt 

vandværk. 

8.4 Vandforsyning til produktionen skal ske i 

henhold til den enhver tid gældende miljøgodkendelse. 

8.5 Forsyning af kølevand skal ske i henhold til 

den enhver tid gældende miljøgodkendelse. 

8.6 Udledning af kølevand skal ske i henhold til 


8.7 Udledning af spildevand skal ske i henhold til 


§ 9 Ubebyggede arealer 

9.1 Ubenyttede arealer skal henligge med stedstypisk 

vegetation. 

9.2 Øvrig beplantning i området skal bestå af 

stedstypiske planter. 

9.3 Der må ikke etableres større sammenhængende 

plantebælter, som kan hindre offentlighedens 

udsyn til Nissum Bredning gennem 

ubebyggede dele af lokalplanområdet. 

9.4 Det eksisterende dige på Rønland kan vedligeholdes 

og forhøjes, hvis det viser sig nødvendigt 

i forhold til sikring mod oversvømmelser. 

Dette kræver dog særskilt tilladelse 

fra Kystdirektoratet og dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 

§ 15 (Bek. nr. 749 af 

21.06.2007). 

§ 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny 

bebyggelse 

• Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der 

er sket de nødvendige tilslutninger til el, 

vand, afløb og varmeforsyning. 

• Ny bebyggelse og nye anlæg, herunder 

ændret anvendelse af eksisterende bygninger 

og anlæg, der omfatter aktiviteter, der 

er underlagt bestemmelserne i Miljøbeskyttelsesloven, 

må ikke etableres eller tages i 

04-02-2008



brug før der er foretaget anmeldelse i henhold 

til risikobekendtgørelsen og før der er 

opnået miljøgodkendelse i henhold til miljøbeskyttelsesloven 

og i henhold til Byggeloven. 

§ 11 Tilladelser eller dispensationer fra andre 

myndigheder 

• Miljøgodkendelse: Hvis der ønskes foretaget 

ændringer i lokalplanområdet jf. Miljøbeskyttelseslovens 

§ 33 skal der opnås miljøgodkendelse 

fra Miljøcenter Århus. 

• Risikobekendtgørelse: Hvis der ønskes foretaget 

ændringer i lokalplanområdet jf. Risikobekendtgørelsens 

kap. 4 skal der indsendes 

en anmeldelse sammen med ansøgning 

om miljøgodkendelse til Miljøcenter Århus, 

samt evt. godkendelse fra Arbejdstilsynet 

og Beredskabsstyrelsen. 

• Kystbeskyttelsesloven: Såfremt diget på 

Rønland ønskes hævet skal der søges tilladelse 

hos Kystdirektoratet i henhold til 

Kystbeskyttelsesloven. 

• Strandbeskyttelseslinien: Miljøcenter 

Ringkøbing er dispensationsmyndighed i 

forbindelse med tiltag inden for strandbeskyttelseslinien. 

§ 12 Ophævelse af lokalplan / byplanvedtægt 

12.1 Ved vedtagelsen af nærværende lokalplan 

127, aflyses partiel byplanvedtægt nr. 2, 

Thyborøn-Harboøre Kommune, vedtaget d. 

21. oktober 1974 og godkendt af Miljøministeriet 

d. 27. august 1975. 

Lokalplanens retsvirkninger 

Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en 

lokalplan, må der ifølge planlovens § 18 ikke retligt 

eller faktisk etableres forhold i strid med planens 

bestemmelser, medmindre dispensation meddeles 

efter reglerne i lovens § 19 eller § 40. 

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom 

kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller 

ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg 

med videre, der er indeholdt i planen. 

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til 

lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med 

principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra 

lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse 

af en ny lokalplan. 

04-02-2008 27


28 


I henhold til § 47 i planloven kan Kommunalbestyrelsen 

ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, 

eller private rettigheder over fast ejendom, når 

ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for 

virkeliggørelsen af lokalplanen. 

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, 

der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges 

af planen. 

Andre private servitutter kan eksproprieres, når det 

vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen 

af planen, jævnfør ovenfor. 

04-02-2008


28 


Foreløbig vedtagelsespåtegning 

Således foreløbig vedtaget af Lemvig Kommunalbestyrelse den 10. oktober 2007. 

Erik Flyvholm 

borgmester 

07-11-2007



Kortbilag 1, Lokalplanens afgrænsning og matrikelkort 

Mål 1:20.000 

Lokalplan 127 E.21.01 

/ 2007 

Matrikel nr. 1A 

04-02-2008 31


Kortbilag 2, Byggefelt og disponering 

Mål 1:20.000 

32 


04-02-2008



Kortbilag 3, Afgrænsning af beskyttede naturtyper 

04-02-2008 33



Kortbilag 4, Afgrænsning af internationale beskyttelsesområder 

34 

04-02-2008


Kortbilag 5, Forurenede områder 


04-02-2008 35


Kortbilag 6, Miljøkonsekvenszone 

36 


04-02-2008

127 - Rønland / Cheminova - Lemvig Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?