Bogen om Munksøgård (Økologiske Råd)

42
BYGGEBRANCHEN
Det er vigtigt at kende den virkelighed,
der arbejdes i. Der findes en
række skrevne og uskrevne regler for
byggeri, og her er en god rådgiver
afgørende.
Byggebranchens aktører er bundet
sammen af kravet om at skulle arbejde
sammen i efterfølgende projekter, hvilket
får betydning for deres samspil.
En almindelig entreprenør vil være
forsigtig og derfor beregne ekstra udgifter
ved utraditionelle løsninger. Et
forslag er at indgå i særligt samarbejde
med en entreprenør, for at opbygge tillid
og få bedre styr på økonomien.
Udbudsformen har betydning, hvor
entreprenør og rådgivere (i en totalentreprise)
forsøger at minimere deres
omkostninger. Dette kan ske på bekostning
af kvaliteten i projektet.
Det er oplagt, at der er forskel på at
en forening bygger 100 boliger med en
entreprenør eller en familie bygger et
hus med håndværkere eller endelig en
professionel bygherre (f.eks. et boligselskab)
bygger et større antal boliger.
Byggebranchen er ikke én fast størrelse
med klare retningslinjer for hvordan
ting skal gøres, men det er en fordel at
vide noget om hvordan de forskellige
parter spiller sammen.
Munksøgårdforeningens møde med
byggebranchen har været præget af
usikkerhed og fornemmelsen af indbyggede
konflikter mellem kvalitet og
fortjeneste. Det er en oplevelse af modsatrettede
interesser med meget fokus
på jura og økonomi. Dette er måske en
naturlig konsekvens af, at foreningen
var så ukendt med de almindelige spil-
leregler i en byggeproces, som afspejler
en meget hård konkurrence og en
ofte meget lav fortjeneste.
Samtidig har det været svært at finde
en bygherrerådgiver, som kunne have
den koordinerende og samlende rolle
for forløbet. Hvor rådgiverne har oplevet
at Munksøgård ikke umiddelbart
var indstillet på at følge rådgivning.
Der udtrykkes en del frustration fra
de professionelle over Munksøgårds
meget aktive rolle som bygherre. Boligselskabet
fremhæver dog også den
positive side af at have beboerne inde
i beslutningsprocessen på områder,
hvor boligselskabet har haft brug for at
kende de kommende beboeres ønsker.
Entreprenøren (MT) giver selv udtryk
for et positivt samarbejde på byggemøderne,
men fremhæver sit problem
med beslutningsprocessen i foreningen,
som tidskrævende og uigennemskuelig.
Et omdrejningspunkt er økonomi.
Her har det betydning, hvis beslutningsprocesser
tager tid. Økonomien
afhænger også af hvilke muligheder
entreprenøren har for at kunne bruge
nogle få standardløsninger og at gentage
de samme elementer gennem hele
byggeriet.
Repræsentanterne fra byggebranchen
giver selv udtryk for en konservativ
holdning for branchen: Hvis
entreprenøren møder nye løsninger,
vil han antage, at det koster ekstra.
Dette hænger sammen med at et byggeri
er forholdsvist komplekst: Der
er mange forskellige håndværkere og
underentreprenører, som skal ind i
forløbet på forskellige tidspunkter.
Munksøgård - den økologiske bebyggelse ved Roskilde