Pkt. 9 B1 Lokalplanforslag FRE 13.12.02.pdf - Frederikshavn ...

juni 2007 

Forslag til Lokalplan FRE. 13.12.02 

Boligområde øst for Knivholt Bæk

Indhold 

Forslag til Lokalplan FRE 13.12.02 ● Indholdsfortegnelse 

Forord 5 

Hvad er en lokalplan? 7 

Lokalplaners indhold 7 

Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 7 

Lovgrundlag 7 

Lokalplanpligt 7 

Borgerdeltagelse 7 

Vedtagelse 7 

Tinglysning 8 

Hvordan er en lokalplan opbygget 8 

Lokalplanredegørelse 9 

Område for lokalplanen 9 

Eksisterende forhold 9 

Baggrund for lokalplanen 11 

Ide 11 

Trafi k- og stistruktur 13 

Boligområdet 13 

Lokalplanens formål 13 

Lokalplanens indhold 14 

Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 14 

Lokalplanens forhold til forsyning i området 16 

Tilladelse fra andre myndigheder 17 

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 18 

Lokalplanbestemmelser 19 

1 Lokalplanens formål 19 

2. Lokalplanens område og zoneforhold 19 

3. Områdets anvendelse 20 

4. Udstykning 20 

5. Bebyggelsens omfang og placering 20 

6. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 21 

7. Ubebyggede arealer 21 

8. Veje, stier og parkering 23 

9. Tekniske anlæg 24 

10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 25 

11. Grundejerforening 25 

12. Servitutter 25 

13. Lokalplanens retsvirkninger 26 

Vedtagelsespåtegning 27 

Kortbilag A 29 

Kortbilag B 31 

Kortbilag C 33 

Miljøscreening 35 

3

Forord 

Forslag til Lokalplan FRE 13.12.02 ● Forord 

Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at etablere et nyt boligområde 

øst for Knivholt Bæk i den vestlige del af Frederikshavn. Lokalplanen 

skaber mulighed for at opføre ca. 100 boliger som åben-lav bebyggelse. 

Det er Byrådets mål, at Frederikshavn skal være en vedvarende energiby. 

Det betyder, at en større del af byens energiforsyning skal hentes fra f.eks. 

vinden, solen, biogas eller jordvarme. Det betyder også, at virksomheder 

og private forbrugere skal søge at mindske energiforbruget f.eks. til opvarmning. 

På den baggrund er der i lokalplanen truffet bestemmelse om, 

at den nye bebyggelse som lokalplanen skaber mulighed for skal opføres 

som lavenergihuse - dvs minimum klasse 2 jfr. Bygningsreglementets 

krav. Klasse 2 huse har et energiforbrug som svarer til 75% af det forbrug 

som Bygningsreglementet stiller krav til. 

Byrådet har fremlagt lokalplanforslaget til offentlig debat i perioden fra 

den XXXX 2007 til den XXXX 2007. I denne periode er det muligt at komme 

med bemærkninger og ændringsforslag. 

Lokalplanforslaget udleveres i Kommunens Borgerservice og i Teknisk Forvaltning 

og kan i øvrigt ses i Frederikshavnerrummet på Frederikshavn 

Bibliotek eller på Frederikshavns Kommunes hjemmeside med adressen: 

www.frederikshavn.dk 

Spørgsmål til lokalplanforslaget kan rettes til Teknisk Forvaltning, Finn 

Rasmussen på telefon 9845 6219 eller pr. email: tf@frederikshavn.dk 

Bemærkninger og ændringsforslag mærkes ”Forslag til Lokalplan FRE. 

13.12.02” og sendes til: 

Frederikshavn Kommune, 

Teknisk Forvaltning, 

Rådhus Allé 100 

9900 Frederikshavn. 

Lokalplanområde 

Mailadresse:tf@frederikshavn.dk 

Lokalplanområdets ses i den øverste tredjedel af billedet. I forgrunden ses de skovklædte Flade Bakker. I midten 

forløber Øster Dal Vej I baggrunden ses Hjørringvej og Knivholt hovedgård 

5

Forslag til Lokalplan FRE. 13.12.02 ● Hvad er en lokalplan? 

Hvad er en lokalplan? 

Lokalplaners indhold 

En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter 

forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere 

af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige 

arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de 

enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige 

institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se 

ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. 

En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold 

og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i 

brug. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger 

eller tilslutning til fællesanlæg. 

Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 

Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse 

af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages 

ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ved 

ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse 

med lokalplanen. 

En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt 

for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår 

en given foranstaltning eventuelt gennemføres. 

Lovgrundlag 

Proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af “Lov om planlægning” 

(lov nr. 833 af 18. august 2004 med senere ændringer). 

Lokalplanpligt 

Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde 

eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er 

at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale 

planlægning. 

Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. 

Borgerdeltagelse 

Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske 

proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indfl ydelse 

på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. 

Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen 

kan vedtages endeligt af Byrådet. 

Vedtagelse 

Lokalplaner skal udarbejdes indenfor de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. 

Er dette tilfældet, kan Byrådet alene vedtage lokalplanen. 

Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens 

vedtagelse en ændring af kommuneplanen. En sådan ændring 

skal godkendes af amtet eller Miljø- og Energiministeriet afhængig af ændringens 

omfang. 

7

Forslag til Lokalplan FRE 13.12.02 ● Hvad er en lokalplan? 

Tinglysning 

Når Byrådet har endeligt vedtaget en lokalplan, bliver den tinglyst på de 

ejendomme, planen omfatter. 

Hvordan er en lokalplan opbygget 

En lokalplan består oftest af tre dele: 

- En redegørelse, 

- En række bestemmelser og 

- Et sæt kortbilag. 

Redegørelsen fi ndes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: 

- En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold, 

- En beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, 

f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende 

område, og som har indfl ydelse på udformningen af de efterfølgende 

lokalplanbestemmelser og 

- En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. 

Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende 

lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har. 

Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet 

med lokalplanen er, hvilke ejendomme der er omfattet af planen, hvad 

ejendommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der 

tinglyses på de pågældende ejendomme. 

Kortbilagene fi ndes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene 

af: 

- Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, 

- Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter 

og præciserer lokalplanens bestemmelser, og 

- Et illustrationskort, der billedliggør, hvordan området kan komme til at 

se ud. 

8

Udsigten fra Flade bakker, der ligger syd for området. 

Forslag til Lokalplan FRE. 13.12.02 ● Lokalplanredegørelse 

Lokalplanredegørelse 

Område for lokalplanen 

Lokalplanområdet ligger, som vist på kortet, vest for Frederikshavn by og 

umiddelbart nord for foden af Flade Bakker. Lokalplanområdet omfatter 

et areal på ca. 28 ha. 

Lokalplanområdet afgrænses mod vest af Flade Kirkevej. Mod syd og nord 

grænser området op til henholdsvis et boligområde og et erhvervsområde. 

Mod øst afgrænses området af Ole Rømers Vej. 

Området ligger i dag i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse 

overføres det til byzone. 

Eksisterende forhold 

En overvejende del af området anvendes i øjeblikket til landbrugsformål. 

Kun den del af området, der ligger nærmest Flade Kirkevej og Knivholt 

Bæk henligger som et egentligt naturområde med en karaktergivende beplantning 

- overvejende løvfældende træer og buske. Beplantningen langs 

bækken skaber en fi n overgang fra byen til det åbne land. Indenfor området 

fi ndes et enkelt nord-sydgående læbælte af løvtræer. 

Lokalplanområdet fremstår overvejende fl adt. Terrænet falder jævnt mod 

nord. På en 125m - 175m bred strækning falder terrænet fra kote 39 i syd 

til kote 35 i nord. 

Området ligger i meget smukke omgivelser og grænser mod syd op til et 

bakket terræn hvorfra der er udsigt til Frederikshavn, Skagen og Hirtshals. 

Terrænet indeholder i øjeblikket store landskabelige kvaliteter. 

Det er meget frodigt, beplantningen er varieret og betragtes samlet som 

et overdrevsareal. 

9


Den nordlige del af det tilgrænsende område har en anderledes skovagtig 

karakter med almindelig træbeplantning. På arealet umiddelbart syd for 

området, mod Øster Dal Vej, etableres der et åbent lavt boligområde (Lokalplan 

nr.13.12.01). Umiddelbart syd for Øster Dal Vej er der planlagt etableret 

et helårs Ski- og Aktivitetscenter (Lokalplan nr. 13.10.01). Vest herfor 

etableres der et boligområde til åben-lav bebyggelse (Lokalplan nr. 

13.11.01). Øst for ski- og aktivitets-centret etableres der et boligområde 

hvor der kan opføres både tæt-lav og åben-lav bebyggelse (Lokalplan nr. 

13.05.03). 

Området udgør en del af et nyt større byudviklingsområde. Byudviklingen 

og sammenhængen i planlægningen, for det samlede område, er beskrevet 

på de næste sider. 

De skovklædte Flade Bakker set fra nord. 

10


Baggrund for lokalplanen 

Denne lokalplan skal ses som et led i en større planlægning for et nyt byudviklingsområde 

i Frederikshavn. Området indeholder fl ere boligområder, 

et område til offentlige formål, et erhvervsområde samt et ferie- og 

fritidsområde med bl.a. ski- og aktivitetscenter. 

På baggrund af ønsket om en generel styrkelse af turismen i Nordjylland 

vil Frederikshavn Kommune gerne imødekomme en stigende efterspørgsel 

efter aktive oplevelsesmuligheder. Derfor iværksatte Frederikshavn Kommune 

i foråret 2000 en forundersøgelse, der skulle afdække mulighederne 

for at placere et helårs ski- og aktivitetscenter i Frederikshavn. Forundersøgelsen 

viste, at mulighederne for at placere et ski- og aktivitetscenter 

ved Flade Bakker er gunstige. Det ville dog kræve, at centeret blev 

tænkt ind i en større sammenhæng, der – foruden ski- og aktivitetscenteret 

- omfatter boliger og andre offentlige formål, således at der skabes 

et attraktivt og sammenhængende bolig- og fritidsområde. I forlængelse 

heraf blev der udarbejdet en overordnet strukturskitse for hele byudviklingsområdet. 

I sommeren 2002 blev strukturskitsen sendt til offentlig debat 

forud for planlægningen af det nye bolig- og fritidsområde. 

Strukturskitsen og resultatet af den offentlige debat har dannet grundlag 

for udarbejdelsen af en helhedsplan for byudviklingen i Flade Bakker 

(kommuneplantillæg nr. 41). 

Det er Frederikshavn Kommunes mål, at skabe en ny attraktiv bydel med et 

varieret udbud af boligtyper. Bydelen planlægges i tilknytning til offentlige 

institutioner i området og i samspil med erhvervsudviklingen og kommunens 

idrætspolitik. 

Det nye byudviklingsområde er ca. 101,6 ha stort og kan ses på illustrationen 

på næste side. 

Helhedsplan for byudvikling i Flade Bakker (kommuneplantillæg nr. 41) 

Som udgangspunkt for lokalplanen er der i 2003 udarbejdet en helhedsplan 

for byudviklingen i Flade Bakker. Helhedsplanen indeholder 

en beskrivelse af det nye byudviklingsområde 

rammebestemmelser for arealanvendelsen. 

Helhedsplanen er et tillæg til kommuneplanen. I helhedsplanen er byudviklingsområdet 

opdelt i 6 delområder; der omfatter 3 boligområder, et 

område til offentlige formål, et område til erhverv samt et ferie- og fritidsområde. 

Helhedsplanens illustration er gengivet på næste side. 

Idé 

Den overordnede idé med planlægningen for det nye byudviklingsområde 

er at udnytte områdets attraktive kvaliteter med frit udsyn til det åbne 

land, Skagen og Frederikshavn by. Disse kvaliteter understreges gennem 

en behandling af landskabet, der tager udgangspunkt i skovområdet på 

toppen af Flade Bakker. Fra skoven ’trækkes’ skovkiler eller læbælter ned 

over bydelen og afgrænser delområderne fra hinanden. 

Boligområderne placeres omkring en åben grøn fælled, der strækker sig fra 

bakkerne i sydvest til de fl ade arealer i nordøst. 

Fælleden, der ligger umiddelbart syd-øst for det område der er omfattet af 

nærværende lokalplan, udlægges til ski- og aktivitetscenter og offentlige 

11


institutioner som f.eks. folkeskole eller kirke. Det er hensigten, at fælleden 

skal fungere som samlingspunkt i den nye bydel. 

Illustration fra Helhedsplanen for det nye byområde ved Flade Bakker. Lokalplanen omfatter de to nordligste 

boligveje. 

12


Trafi k- og stistruktur 

Den nye bydel får vejadgang fra Suderbovej via Øster Dal Vej - en forlængelse 

af Kirkecentervej. 

Adgangsvejen anlægges som en bred allé langs nord- vestsiden af fælleden. 

Alléen ender i en rundkørsel ved indgangen til ski- og aktivitetscenteret. 

Fra alléen og rundkørslen er der vejforbindelse til delområderne i bydelen. 

Gennem det nye byudviklingsområde løber en del af det regionale cykel- 

og stisystem, en planlagt regional ridesti og kommunens ”Den grønne 

tur”. 

Disse stier skal, sammen med vildtets fortsatte passagemulighed sikres. 

Boligområdet 

Boligområdet, som denne lokalplan skaber mulighed for, etableres nær 

foden af Flade Bakker. En af lokalplanområdets kvaliteter er udsigten til de 

skovklædte Flade Bakker. Men Knivholt Bæk og de naturværdier der fi ndes 

her er også et stort aktiv. 

Opførelse af spændende boliger af høj arkitektonisk kvalitet vil i sig selv 

sikre området attraktionsværdi. Men den fremtidige bebyggelses ydre udtryk 

lader sig vanskeligt regulere og det er svært at fi nde enighed om begrebet 

arkitektonisk kvalitet. På den baggrund søges det med lokalplanen 

at sikre sammenhæng i bebyggelsens placering, de ubebyggede arealer og 

i beplantningen på de enkelte boligveje. Det opnås ved at fastlægge en 

facadebyggelinie, udlægge et bredt vejareal. På den nordligste del af vejarealet 

indrettes der færdselsareal. Færdselsarealerne indrettes som opholds- 

og legearealer. Den sydligste del af vejarealet udlægges som grønt 

område med en allébeplantning. Et eksempel på et eksisterende boligområde 

med en tilsvarende indretning af vejarealet ses på Weyses Allé i Frederikshavn. 

Ved at vælge forskellige hæk- og træsorter på de to veje sikres vejene hver 

deres udtryk. Af hensyn til skyggevirkningen vælges der træsorter der ikke 

bliver høje. Vejene vil ad åre få et meget grønt udtryk. 

Ved at fastlægge bestemmelser om beplantning søges grænserne mellem 

de private friarealer og de fælles friarealer tydeliggjort. Beplantningen 

spiller også en vigtig rolle ved markering af det samlede boligområdes afgrænsning 

mod tilgrænsende byområder. 

Det samlede boligområde nord for Øster Dal Vej vil, når det er fuldt udbygget, 

fremstå som en blanding af plejet og uplejet natur. Området opdeles i 

tre afgrænsede områder adskilt af grønne kiler der forbinder fælleden nord 

for ski- og aktivitetscenteret med naturværdierne omkring Knivholt Bæk. 

Lokalplanens formål 

Lokalplanens formål er at udlægge et område til boligformål sikre opførelse 

af energieffektive boliger samt sikre en hensigtsmæssig indretning 

af området i relation til erhvervsområdet mod nord og det Ski- og Aktivitetscenter 

der etableres syd-øst for området. 

Lokalplanen skal derudover sikre, at intentionerne i Helhedsplanen for byudvikling 

i Flade Bakker føres ud i livet. Det gælder f.eks.: 

13


14 

fremhævelse og bevaring af de landskabelige værdier 

beskyttelse og aktiv udnyttelse af de rekreative værdier i tilknytning 

til Knivholt Bæk 

placering og indretning af vej- og stianlæg, herunder den regionale 

riderute samt en cykelrute 

tilplantning i overensstemmelse med en overordnet idé 

Lokalplanens indhold 

Lokalplanen opdeler i princippet området i to områder 

områder der bebygges 

områder der friholdes for bebyggelse 

Der udlægges to bebyggede områder - begge til åben-lav energieffektiv 

bebyggelse med private friarealer. Adgangsveje og boligområderne vil ad 

åre få en lukket karakter. 

Der udlægges fl ere sammenhængende områder der friholdes for bebyggelse 

og tifører området rekreative værdier. Et ubebygget område danner også 

overgangen til det erhvervsområde der ligger nordfor, ét ligger omkring 

og umiddelbart vest for Knivholt Bæk og to strækker sig som grønne kiler 

mellem de bebyggede områder. Områderne der friholdes for bebyggelse er 

fælles friarealer – de tilplantes men der tilstræbes en åben karakter. 

Boligområderne får vejadgang fra Øster Dal Vej. I fællesarealet mellem boligområderne 

og det fremtidige boligområde mod syd sikres trampede stiforbindelser 

ligesom der sikres stiforbindelser i nord-sydgående retning. 

I den vestligste del af området - langs Knivholt Bæk - sikres mulighed for 

at etablere den regionale riderute samt en national cykelrute. 

Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 

Regionplan 2005 

Det vurderes, at lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. 

En del af lokalplanområdet er, som vist på kortskitsen, beliggende indenfor 

kystnærhedszonen - et 3 km bredt bælte langs alle danske kyster. Planer 

der muliggør bebyggelse indenfor zonen skal ledsages af en redegørelse 

for hvordan bebyggelsen vil påvirke kystlandskabet. 

Det vurderes, at bebyggelsen ikke visuelt vil påvirke kystlandskabet væsentligt: 

Umiddelbart syd for det omhandlede område etableres der, som allerede 

nævnt, et ski- og aktivitetscenter samt et boligområde. Det boligområde, 

nærværende lokalplan skaber mulighed for etableres således som en 

foreløbig afslutning på et eksisterende byområder. Fra kysten vil den omhandlede 

bebyggelse være svær at skelne fra eksisterende og nye bebyggelse 

i Frederikshavn bys vestlige udkant. 

I Regionplanen er der, i tilknytning til det omhandlede område, bestemmelser 

der sikrer; at en regional riderute og en national cykelforbindelse 

kan føres igennem området. Riderute og cykelforbindelse forløber ad Købstrupvej 

og Øster Dal Vej. Herefter følger cykelforbindelsen Flade Kirkevej 

hvorimod rideruten forløber langs Knivholt bæk. Forløb af riderute og cykelforbindelse 

fremgår af kortbilaget. 

Lokalplanen sikrer rideruten og hindrer ikke opretholdelse af cykelforbin- 

Kystzone 

Riderute 

Cykelforbindelse

Beskyttet vandløb 

Skovbyggelinie 

Fredskov 


delse. I forbindelse med planlægning af tilstødende arealer er det besluttet, 

at foreslå den regionale cykelforbindelse fl yttet fra Flade Kirkevej og 

Hjørringvej således, at den forløber øst for Knivholt Bæk sammen med rideruten. 

Det er mere trafi ksikkert. 

Kommuneplanen for Frederikshavn Kommune 

Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser 

for området. De principper der i øvrigt fremgår af Helhedsplanen for byudviklingen 

i Flade Bakker fastholdes. 

I Kommuneplanen er der bestemmelser der sikrer, at en del af Flade Kirkevej 

kan indgå i den kommunal cykel- og gangforbindelse ”Den grønne 

tur”. Af hensyn til trafi ksikkerheden og naturoplevelserne foreslås forløbet 

af Den grønne tur fl yttet fra Flade Kirkevej til et forløb øst for Knivholt 

Bæk. 

Naturbeskyttelsesloven Vandløb beskyttet efter lovens §3 

På kortbilaget ses forløbet af Knivholt bæk. Bækken, der er et højt målsat 

vandløb (B1: Gyde- og yngleopvækst for laksefi sk), er beskyttet efter 

Naturbeskyttelseslovens § 3. Ændringer af vandløbets tilstand forudsætter 

dispensation fra lovens § 3. 

Lokalplanen respekterer vandløbet og påvirker ikke dets forløb. Vandløbet 

og de rekreative værdier omkring det søges aktivt udnyttet som del af områdets 

fælles rekreative arealer. 

Naturbeskyttelsesloven, Skovbyggelinje 

Området er, som det fremgår af kortskitsen, ikke omfattet af Naturbeskyttelseslovens 

skovbyggelinie. 

I følge amtets registreringer fi ndes der ikke andre interesser indenfor området, 

der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier. 

Skovloven, Fredskov 

Der er registreret fredskov på den vestlige del af lokalplanområdet omkring 

Knivholt Bæk. Fredskov er arealer, som altid skal drives efter skovlovens 

regler om god og fl ersidig skovdrift. En fredskov skal bestå af træer, 

som enten danner eller er ved at vokse op til skov af højstammede træer. 

Omfanget af det fredskovpligtige areal fremgår af kortbilaget. Fredskovpligten 

hindrer ikke den ønskede udnyttelse eller indretning af området, 

idet skovarealet indgår i det fælles rekreative areal omkring Knivholt Bæk. 

For at forbinde områderne øst og vest for bækken etableres der en bro over 

bækken. 

Strategisk miljøvurdering 

Under 2. verdenskrig blev området nord for Flade Bakker anvendt som fl yveplads 

med tilhørende brændstoftanke, bunkeranlæg mv. Nogle af bunkeranlæggene 

eksisterer stadig og bebos af sjældne fl agermusarter. Der 

fi ndes ikke bunkeranlæg og dermed heller ikke sjældne fl agermusarter indenfor 

lokalplanområdet. Der er ikke konstateret Habitatlistearter - truede 

dyre- eller plantearter - indenfor lokalplanområdet. 

Den planlagte anvendelse af lokalplanområdet vurderes ikke at ville påvirke 

miljøet væsentligt. Frederikshavn Kommune har derfor vurderet, at 

der - i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer - ikke 

skal udarbejdes en strategisk miljøvurdering. 

15


Støjforhold 

Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier, der er fastsat i Miljøstyrelsens 

vejledning nr. 5 fra 1984 om støjforurening, vil danne baggrund for sagsbehandling 

vedrørende eventuel støjbelastning fra aktiviteter i og udenfor 

lokalplanområdet. 

Jordforurening 

Matr. nr. 1 h, Knivholt Hgd., Flade, er kortlagt på vidensniveau 1 efter reglerne 

i Lov om jordforurening. Baggrunden for kortlægningen er, at der 

siden ca. 1940 har været fl yveplads med tilhørende brændstoftanke på 

ejendommen. Endvidere har der været en del andre tekniske anlæg på 

området i forbindelse med 2. Verdenskrig. 

Kortlægningen iht. Lov om jordforurening medfører følgende restriktioner: 

Ejendommen må kun ændres til følsom anvendelse med Frederikshavn 

Kommunes forudgående tilladelse. Følsom anvendelse er i den forbindelse: 

Bolig, institution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt 

område, kolonihave eller sommerhus. 

Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder skal fl yttes jord væk 

fra ejendommen, skal det anmeldes til kommunens miljøforvaltning senest 

4 uger inden opgravningen begyndes. 

I forbindelse med byggeri eller ændret anvendelse skal man dog altid være 

opmærksom på, om der kan være forurening på den pågældende grund. 

Hvis man støder på forurenet jord skal det straks meddeles Frederikshavn 

Kommunes tekniske forvaltning. 

Lokalplanens forhold til forsyning i området 

Varmeforsyning 

Lokalplanens område er beliggende i et område, hvor ny bebyggelse ifølge 

varmeplanlægningen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af 

fjernvarmeforsyning. Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal i overensstemmelse 

hermed udføres med vandbårne anlæg. Byggeri må ikke 

opvarmes med el. 

Idet områdets bebyggelse skal opføres således, at den, i henhold til Bygningsreglementets 

bestemmelser, opfylder klassifi kationskravene for lavenergihuse 

- har byrådet pligt til at dispensere fra kravet om tilslutningspligt 

til kollektiv varmeforsyning. 

Elforsyning 

Lokalplanområdet elforsynes af ENV - Elforsyningen Nordvendsyssel. 

Vandforsyning 

Lokalplanområdet ligger inden for Frederikshavn Vandforsynings område, 

men der er ikke etableret forsyningsledninger i området. I forbindelse med 

byggemodningen af området ønsker Vandforsyningen at etablere en hovedledning 

fra Hjørringvej gennem området til en højdebeholder v. Øster 

Dal. Ved detailprojekteringen af byggemodningen skal der rettes henvendelse 

til Vandforsyningen. Dette med henblik på at fastlægge et hensigtsmæssigt 

ledningstracé. 

16


Spildevand 

Lokalplanområdet er omfattet af Frederikshavn Kommunes spildevandsplan. 

Lokalplanområdet har derfor tilslutningspligt til det offentlige kloaksystem. 

I henhold til spildevandsplanen skal området separatkloakeres. 

Hermed menes, at spildevand og regnvand afl edes i hvert sit ledningssystem. 

Indenfor lokalplanområdet fi ndes et offentligt regnvandsbassin samt offentlige 

regnvandsledninger og grøfter på privat grund. Disse er tinglyst, 

og den tinglyste deklaration skal respekteres. 

Indenfor lokalplanområdet er der planlagt nye offentlige regn- og spildevandsledninger 

som skal placeres udenfor vejareal. Ledningerne vil blive 

tinglyst med en deklaration. Deklarationen vil bl.a. indeholde vilkår om, 

at der indenfor en nærmere fastsat afstand på hver sin side af ledningerne 

ikke må bygges, foretages beplantning af træer og buske med dybtgående 

rødder eller anbringes langsgående hegn af permanent karakter. Derudover 

skal kloakforsyningen have adgang til at foretage de nødvendige tilsyns-, 

drifts- og reparationsarbejder. 

Kloakforsyningen gør opmærksom på, at der i den sydøstlige del af lokalplanområdet 

langs Øster Dal Vej fi ndes en større privat drænledning, som 

er tinglyst. Der kan forventes fl ere private drænledninger i området. 

Renovation 

Ejendommene i lokalplanområdet har pligt til at være med i den kommunale 

ordning for indsamling af dagrenovation i henhold til de gældende 

regulativer. 

Det skal sikres, at renovationskøretøjer kan færdes uhindret i området, 

herunder være på vejene og vende, hvor det er nødvendigt. 

Affaldsstativer skal placeres i gadeniveau og så tæt på skel mod vej som 

muligt – det vil sige ved fortovet. Affaldsstativets placering skal altid være 

i overensstemmelse med regulativet. 

Tilladelse fra andre myndigheder 

Museumsloven 

Vendsyssel Historiske Museum skal kontaktes inden byggemodning påbegyndes, 

således at der kan aftales en eventuel arkæologisk prøveundersøgelse. 

Hvis anlæg fra 2. Verdenskrig ønskes fjernet bør Bangsbo Museum kontaktes 

forinden. 

Landbrugsloven 

Følgende ejendomme eller dele af ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, 

er pålagt landbrugspligt: 

matr. nr. 3g, Den mellemste del, Flade 

matr. nr. 1af, Knivholt Hgd., Flade 

matr. nr. 1h, Knivholt Hgd., Flade 

Der må ikke foretages ændringer i områdets anvendelse, før landbrugspligten 

er ophævet. Ophævelsen af landbrugspligten kan klares på erklæring 

fra landisnpektør, når lokalplanen er endeligt vedtaget. 

17


Lov om jordforurening 

Ejendommen matr. nr. 1h, Knivholt Hgd., Flade må kun ændres til følsom 

anvendelse med Frederikshavn Kommunes forudgående tilladelse. Følsom 

anvendelse er i den forbindelse: Bolig, institution, offentlig legeplads, rekreativt 

område, alment tilgængeligt område, kolonihave eller sommerhus. 

Skovloven, Fredskov 

For at kunne etablere den på s. 13 omtalte bro over Knivholt Bæk og for at 

skabe adgang til broen skal der indhentes tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen 

til at fjerne en mindre del af beplantningen omkring bækken. 

Naturbeskyttelsesloven 

Der skal indhentes tilladelse fra Frederikshavn Kommune, Naturmyndigheden 

til at etablere den på s. 13 omtalte bro over Knivholt Bæk. 

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 

Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, 

der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe 

indholdet af den endelige plan. 

Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, 

bebyggelse og ændring af anvendelserne. Byrådet kan dog meddele dispensation 

herfra i overensstemmelse med reglerne i § 17, stk. 2 og 3. 

Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som 

hidtil. 

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra onsdag den CCCCCC 2007 og 

indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, dog højest indtil den CCCCC 

2007. 

18

Forslag til Lokalplan FRE. 13.12.02 ● Lokalplanbetemmelser 

Lokalplanbestemmelser 

I henhold til bekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 - med senere 

ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 

nævnte område. 

1 Lokalplanens formål 

1.1 Formålet med lokalplanen er: 

at udlægge et areal til boligformål som åben-lav energieffektiv 

bebyggelse 

at sikre, at intentionerne i helhedsplanen for området (kommuneplantillæg 

nr. 41) fastholdes 

at sikre grønne og karakterfulde veje inden for lokalplanområdet 

at sikre en karakterfuld og tydelig afgrænsning dels mellem områdets 

private arealer og de fælles friarealer dels mellem området 

og det åbne land 

at sikre afstand til og afskærmende beplantning mod omkringliggende 

erhvervsområder og ski- og aktivitetscenteret mod sydøst 

at sikre udlæg af arealer til en national cykelrute, en regional riderute 

samt interne gangstier til de fælles friarealer herunder arealet 

vest for Knivholt Bæk 

at sikre fredskoven omkring Knivholt Bæk samt sikre pleje og bevaring 

af øvrig eksisterende beplantning omkring bækken 

at sikre tilplantning af de fælles friarealer i overensstemmelse 

med den overordnede idé, der fremgår af helhedsplan for området 

herunder at sikre sammenhængen med boligområdet mod 

syd 

at sikre opretholdelse og mulighed for udvidelse af eksisterende 

regnvandsbassin ved Ole Rømers Vej 

at fastlægge ansvaret for etablering af og fremtidige ren- og 

vedligeholdelse af de fællesarealer og beplantninger der fastlægges 

i planen 

at bebyggelsen placeres optimalt i området med adgangsmulighed 

til de grønne fællesområder 

2. Lokalplanens område og zoneforhold 

2.1 Lokalplanområdet er beliggende og afgrænses som vist på kortbilag 

A. Mod nord afgrænses området af den fremtidige vej syd for 

erhvervsområdet, mod øst af Ole Rømersvej, mod syd af Øster Dal 

Vej og boligområdet her og mod vest af Flade Kirkevej. 

19


2.2 Lokalplanområdet omfatter del af matr. nr. 1h og 1af Knivholt 

Hgd., Flade og del af 3g, Den mellemste del, Flade samt alle ejendomme, 

der efter den 19. april 2007 udstykkes fra disse ejendomme. 

2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med byrådets offentlige 

bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanens 

område fra landzone til byzone. 

3. Områdets anvendelse 

3.1 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag A i delområderne 

1,2 og 3. 

3.2 Delområderne 1 og 2 må kun anvendes til helårs boligformål som 

åben-lav energieffektiv bebyggelse med tilhørende veje, stier og 

fælles friarealer 

3.3 Delområde 3 må ikke bebygges og må kun anvendes til fælles 

grønne friarealer f.eks. fælleslegeplads, afskærmende beplantning, 

stier og regnvandsbassin. 

3.4 Inden for lokalplanområdet må der ikke opføres eller indrettes 

butikker til handel med dagligvarer eller udvalgsvarer. 

20 

Byrådet kan dog tillade, at der inden for lokalplanområdet drives 

virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, 

under forudsætning af, at: 

Virksomheden drives af den, der bebor den pågældende 

ejendom, 

Virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, 

at ejendommens karakter af beboelse ikke forandres, 

herunder med skiltning eller lignende, 

Områdets karakter af boligområde ikke brydes - herunder 

skiltning, 

Virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke 

er plads til på den pågældende ejendom, og at 

Virksomheden ikke i øvrigt giver gener i form af f.eks. støj, 

støv og lugt. 

4. Udstykning 

4.1 Ingen grund må udstykkes med en størrelse på mindre end 700 

m². 

4.2 Udstykninger foretages efter principperne i illustrationsplanen 

kortbilag C 

5. Bebyggelsens omfang og placering 

5.1 Bebyggelsen skal opføres som fritliggende én-familiehuse. 

5.2 Bebyggelsen må opføres i op til 1½ etage. Mindre bygningsdele så 

som frontgavle, indgangspartier og lignende kan dog opføres i 2 

etager 

5.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 

25. 

Bemærkning: 

1½ etages bebyggelse vurderes 

også at være bebyggelse med 

trempelhøjde op til 1,25 meter

Forslag til Lokalplan SKA 229-C ● Lokalplanbetemmelser 

Bemærkning: 

Klasse 2 bygninger har et energiforbrug 

som svarer til 75% af 

det forbrug som Bygningsreglementet 

stiller krav til. Den maksimale 

energiramme for byggeriet 

må mak-simalt være: 50 + 1600/A 

kWh/m2 pr. år hvor A = det opvarmede 

etageareal. 

Eksempel: 

Den maksimale energiramme for 

100 m2 beboelse må være: 50 + 

1600/100 = 66 kWh/m2 pr. år. 

Bemærkning: 

Med jordfarver forstås farver fra 

den klassiske jordfarve-skala udarbejdet 

af Rådvadcenteret og 

gengivet på side 51 i Socialministeriets 

publikation ”Bevaringsværdige 

bygninger” november 

2006. 

Bemærkning: 

Ved valg af solitærtræer til 

plantning på græsare-alerne er 

der lagt vægt på store markante 

træer, dog med hensyntagen til 

skyggevirkning for parcellerne. 


5.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn. 

5.5 Langs boligvej A-A og boligvej B-B, jfr. kortbilag B, fastlægges en 

facadebyggelinie 5 m fra skel mod vej. Ny boligbebyggelse skal 

placeres med en hovedfacade eller hovedgavl i facadebyggelinien. 

5.6 Der må ikke opføres carporte, garager eller mindre skure mellem 

vejareal og facadebyggelinien, der er vist på kortbilag B. 

5.7 Bebyggelse skal placeres min. 2,5 meter fra naboskel. Sekundærbygninger 

så som garager, carporte og lignende kan dog placeres 

nærmere naboskel jfr. Bygningsreglementets bestemmelser 

6. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 

6.1 Alle bygninger skal opføres som energieffektivt byggeri. Dvs. som 

minimum klasse 2 byggeri jfr. Bygningsreglementets bestemmelser. 

6.2 Alle bygninger skal opføres med sadeltage, fl ade tage eller ensidig 

taghældning, (herunder ensidigt hvælvede tage). 

6.3 Synlige tagbeklædninger skal bestå af tegl, betontagsten, tagpap, 

eternit eller skiffer. Tage må ikke dækkes med glaserede teglsten. 

6.4 Facader skal som udgangspunkt opføres af murværk, beton eller 

træ. 

6.5 Opmurede facader må kun opføres af tegl, som blank mur eller 

med en pudset eller vandskuret overfl ade. Andre ydervægsmaterialer 

kan anvendes såfremt overfl aden pudses. 

6.6 Øvrige facade- og tagmaterialer kan anvendes, hvis de medvirker 

til at fremme bygningens arkitektur. Der må ikke anvendes refl ekterende 

materialer. 

6.7 Facader kan udover at fremstå med materialets naturlige overfl ade 

males i jordfarver og sort, grå eller hvid. 

6.8 Der må ikke opsættes synlige udvendige antenner herunder parabolantenneanlæg. 

Bebyggelsen skal tilsluttes fællesanlæg. 

6.9 Bygninger må ikke forsynes med iøjnefaldende skiltning, tekster 

eller lignende. 

7. Ubebyggede arealer 

7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende 

gives et ordentligt udseende. 

7.2 De fælles grønne områder indenfor delområde 3 skal, som vist på 

kortbilag B og C, fremstå som græsarealer med små grupper af 

træer eller enkeltstående træer. Frederikshavn Kommune forestår 

etablering af græsarealer og træplantning. Der plantes følgende 

træer: 

Rødeg (Qercus rubra) 

21


22 

Sølvpil (Salix alba ’Sericea’) 

Søjlepoppel (Populus simonii Fastigiata) 

Kobberbirk (Betula albo-sinensis var. sep-tentrionalis) 

Ægte Kastanie (Cartanes sativa) 

Valnød (Juglans regia). 

7.3 Den fremtidige pleje, ren- og vedligeholdelse af de fælles grønne 

områder påhviler grundejerforeningen nævnt under bestemmelse 

11.1 

7.4 Der kan som i princippet vist på kortbilag B i det nord-østlige 

hjørne af delområde 3 - de fælles grønne områder - etableres et 

regnvandsbassin. Frederikshavn Kommune forestår den fremtidige 

ren- og vedligeholdelse af bassinet og skal have uhindret adgang 

til bassinet. 

7.5 Den eksisterende fredskov langs Knivholt Bæk skal bevares og 

plejes i overensstemmelse med skovlovens bestemmelser. Øvrig 

beplantning langs bækken skal plejes således at arealerne her 

fortsat udgør et aktiv for det samlede boligområde øst for bækken. 

Den fremtidige pleje af fredskoven påhviler grundejerforeningen 

nævnt under bestemmelse 11.1. 

7.6 For at skabe adgang til den i bestemmelse 8.8 omtalte bro over 

Knivholt Bæk kan beplantningen ryddes i en bredde af 5m øst og 

vest for bækken. 

7.7 Der skal af Frederikshavn Kommune etableres beplantningsbælter 

langs lokalplanområdets afgrænsning mod Øster Dal Vej, Ole Rømersvej 

og den fremtidige vej der afgrænser området mod nord. 

Beplantningsbælternes omfang er principielt som vist på kortbilag 

B. 

Beplantningsbæltet tilplantes med: 

Vintereg (Quercus petraea), 

Sølvpil (Salix alba ’Sericea’) og 

Skovfyr (Pinus sylvestris) 

Der mellemplantes med mindre træer/store buske som: 

Hyld (Sambucus nigra), 

Navr (Acer campestre) og 

Gedeblad (Lonicera ledebourii) 

I de yderste planterækker plantes der: 

Syren (Syringa vulgaris), 

Pardisæble (Malus sargentii), 

Surbær (Aronia melanocarpa) og 

Kornel (Cornus alba). 

Der mellemplantes med: 

Rødel (Alnus glutinosa) som ammetræer. 

Den fremtidige pleje, ren- og vedligeholdelse af beplantningsbælterne 

påhviler grundejerforeningen nævnt under bestemmelse 

11.1 

7.8 Der kan etableres en støjafskærmning inden for beplantningsbæltet 

mod Øster Dal Vej, der er vist på kortbilag B, hvis støjgrænser- 

Bemærkning: 

Ved valg af planter til mellemplanter 

er der lagt vægt på, at det 

er planter der er til glæde for fugle 

og dyr. 

Bemærkning: 

Ved valg af planter til de yderste 

planterækker er der lagt vægt på, 

at der skal være noget til synssansen.

Bemærkning 

Jf. Hegnslovens § 11 skal levende 

hegn mod vej plantes min 30 

cm fra skel, så bevoksningen til 

enhver tid holdes inde på egen 

grund. 


ne i boligområdet fra vejstøj og det kommende skicenter ikke kan 

overholdes. 

7.9 Den enkelte grundejer skal etablere hegn mod sti- og vejskel og 

grønne områder. Hegn mod sti- og vejskel og grønne områder 

må kun etableres som levende hegn. De levende hegn skal være 

etableret senest ét år efter udstedelsen af ibrugtagningstilladelse. 

Levende hegn kan i en midlertidig periode på 5 år suppleres 

med trådhegn. Den midlertidige periode regnes fra udstedelse af 

ibrugtagningstilladelsen. Den fremtidige pleje, ren- og vedligeholdelse 

af de levende hegn både mod vejskel og de grønne områder 

påhviler den enkelte grundejer. 

7.10 Levende hegn mod de fælles grønne områder, veje og stier vist på 

kortbilag B skal i delområde 1 jfr. kortbilag A bestå af Surbær (Aronis 

melanocarpa ’Kolorit’) 

7.11 Levende hegn mod de fælles grønne områder veje og stier vist på 

kortbilag B skal i delområde 2 jfr. kortbilag A bestå af Pardisæble 

(Malus sargentii) 

7.12 Den sydlige side af vejene A-A og B-B skal, som i princippet vist 

på kortbilag B, fremstå som græsarealer med to rækker af træer. 

Langs vejen A-A plantes der kugleformet Ask (Fraxinus excelsior 

’Altena’). Langs vejen B-B plantes der Tibetansk kirsebær (Prunus 

serrula). Frederikshavn Kommune forestår træplantningen. Den 

fremtidige pleje, ren- og vedligeholdelse af vejrabatterne samt 

pleje af træer påhviler grundejerforeningen nævnt under bestemmelse 

11.1 

7.13 Et efter byrådets skøn passende omfang af beplantningsbælter, 

træer og fælles grønne områder skal være etableret senest 1 år efter, 

at byggemodningen er udført. 

7.14 Parkering af lastbiler, busser og campingvogne, både og lignende 

må kun fi nde sted i kortere perioder. 

7.15 Affaldsstativ(er) til hver parcel skal placeres i skel ud mod vej. 

7.16 Der må ikke uden byrådets tilladelse foretages terrænreguleringer 

på mere end 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn. 

8. Veje, stier og parkering 

8.1 Vejadgange til området etableres, som vist på kortbilag B, via Øster 

Dal Vej fra vejene A-A og B-B. Vejtilslutninger til Øster Dal Vej skal 

ske vinkelret på Øster Dal Vej. De endelige punkter for vejtilslutningen 

fastsættes i forbindelse med byggemodningen. 

23


8.2 Vejene A-A og B-B udlægges i en bredde af 20 m med en kørebanebredde 

på 5,5 m. Kørebanen belægges med asfalt og/eller belægningssten. 

Vejene udlægges i henhold til vejreglerne som lege- 

og opholdsareal. Vejene udlægges som private fællesveje. Den 

fremtidige pleje, ren- og vedligeholdelse af vejarealerne påhviler 

grundejerforeningen nævnt under bestemmelse 11.1 

8.3 På vejene A-A og B-B etableres der i punkterne H, jfr. kortbilag B, 

hævede fl ader med vejtekniske foranstaltninger der begrænser bilernes 

hastighed. 

8.4 Der skal fremsendes et vejprojekt til Vejmyndighedens godkendelse. 

Af projektet skal fremgå hvordan vejen opdeles og indrettes 

med overkørsler, afmærkede parkeringspladser, gadelamper, steler 

og træer. 

8.5 Der udlægges areal til en national cykelsti a-a med en placering 

som i princippet vist på kortbilag B. Stien udlægges i en bredde af 

5,5 m med en cykelsti på 3 m og en gangsti på 1,5 m. Cykelstien 

udlægges i asfalt gangstien i belægningssten. 

8.6 Der udlægges areal til gangstierne b-b, c-c, d-d, e-e, f-f, g-g og 

h-h med en placering som i princippet vist på kortbilag B. Stierne 

udlægges i en bredde af 3 m med en grusbelægningsbredde på 1,5 

m. Stierne udlægges som private fællesstier. Den fremtidige pleje, 

ren- og vedligeholdelse af stierne påhviler grundejerforeningen 

nævnt under bestemmelse 11.1 

8.7 Der udlægges areal til en regional ridesti x-y med en placering 

som i princippet vist på kortbilag B. Ridestien udlægges som en 

trampet sti i en bredde af 4,5 m med et trampet ridespor på 2 m. 

8.8 Gangstierne 1 - 1, 2 - 2 og 3 - 3 der helt eller delvist forløber i delområde 

3 - det fælles grønne område - og hvis principielle forløb 

er vist på kortbilag B udlægges som trampede stier. 

8.9 Hvor stien 2 -2 krydser Knivholt Bæk etableres der en gangbro over 

bækken. Broen etableres af Frederikshavn Kommune. Den fremtidige 

vedligeholdelse af broen påhviler grundejerforeningen nævnt 

under bestemmelse 11.1 

8.10 Ved bebyggelse til fritliggende enfamiliehuse skal der etableres 2 

p-pladser pr. bolig på egen grund. 

9 Tekniske anlæg 

9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyningsanlæg i form 

af fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse skal udføres med vandbårne 

opvarmningsanlæg. Der må ikke opvarmes med el. (se bestemmelserne 

10.3 og 13.3) 

9.2 Der må ikke opsættes synlig udvendige antenner herunder parabolantenneanlæg. 

Bebyggelse skal tilsluttes fællesanlæg for modtagelse 

af radio og tv-signaler 

9.3 Området separatkloakeres – spildevand og regnvand afl edes i 

hvert sit ledningssystem. 

24 

Bemærkning: 

Skal der på lege- og opholdsarealer 

være mulighed for lovlig 

parkering skal der i henhold til 

vejlovgivningen afmærkes særlige 

parkeringsbåse. 

Bemærkning: 

Med en trampet sti forstås, en 

sti der naturligt opstår i terrænet 

hvor nogen jævnligt færdes til 

fods eller på hesteryg


9.4 Langs Øster Dal Vej fi ndes en større tinglyst privat drænledning. 

Der kan forventes fl ere private drænledninger i området, der ikke 

er tinglyst. 

10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 

10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før den er tilsluttet kollektiv 

varmeforsyning. 

10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet til 

offentlig kloak. 

10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret levende 

hegn mod sti- og vejskel og grønne områder som beskrevet i bestemmelse 

7.9, 7.10 og 7.11 eller der er indgået bindende aftale om 

tidspunktet for etablering. 

11 Grundejerforening 

11.1 Lokalplanområdet kan underopdeles i mindre områder. Der skal 

oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af 

indenfor lokalplanområdet eller ejere af grunde indenfor ét af de 

delområder der etableres. 

11.2 Grundejerforeningen skal oprettes når 50% af grundene indenfor 

ét af delområderne er bebygget, eller når byrådet kræver det. 

11.3 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på arealerne, der 

er nævnt i § 3.3, 7.2, 8.2 og 8.6. 

11.4 Grundejerforeningen skal 5 år efter områdets etablering overtage 

pleje, drift og vedligeholdelse af de fælles friarealer, veje, stier 

og beplantning mm som er nævnt i § 7.2, 7.11, 8.2, 8.6, 8.8 og 

8.9. Tidspunktet for områdets etablering regnes fra udstedelse af 

den første ibrugtagningstilladelse. Grundejerforeningens overtager 

overtagelse sker på baggrund af en overtagelsesforretning. 

11.5 Grundejerforeningen skal varetage administrationen af beplantningen 

i lokalplanområdet. Det vil sige, at grundejerforeningen 

har ansvaret for, at beplantningen i området overholder lokalplanens 

bestemmelser. 

11.6 En grundejerforening skal efter krav fra Byrådet slå sig sammen 

med grundejerforeninger for tilgrænsende områder. 

11.7 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer i disse skal godkendes 

af byrådet 

12 Servitutter 

12.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige 

med lokalplanen, vil blive afl yst ved planens endelige vedtagelse. 

12.2 Vedrørende servitutforhold i øvrigt henvises til ejendommens blade 

i tingbogen. 

25


13 Lokalplanens retsvirkninger 

13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen 

må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge planlovens 

§ 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse 

med planens bestemmelser. 

13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte 

som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om 

etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 

13.3 Opføres en bebyggelse som lavenergihus har byrådet pligt til at 

dispensere fra lokalplanens bestemmelse 9.1. Lavenergihuse er 

enfamiliehuse, der dokumenteret opfylder klassifi kationskravene 

i det på opførelsestidspunktet gældende bygningsreglement. 

13.4 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser 

af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det 

ikke er i strid med hovedprincipperne i planen. Mere væsentlige 

afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse 

af en ny lokalplan med offentliggørelse og mulighed for 

fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag. 

13.5 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige 

bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og 

planloven. 

26

Forslag til Lokalplan FRE. 13.12.02 ● Vedtagelsespåtegning 

Vedtagelsespåtegning 

Vedtagelsespåtegning 

Lokalplanforslaget er vedtaget af Frederikshavn Byråd zzzdag den 00. nvhv 

2007. 

Erik Sørensen Jane Wiis 

borgmester kommunaldirektør 

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Frederikshavn Byråd 

Erik Sørensen Jane Wiis 

borgmester kommunaldirektør 

27

Forslag til Lokalplan FRE. 13.12.02 ● Kortbilag 

28

Fredskov 

Ole Rømers Vej 

Delområde 3 

1h 

1 af 

Delområde 1 

Flade Kirkevej 

"t" 

16ad 

Delområde 2 

3 g 

Ejerlav: 

Knivholt Hgd. Flade 

Forslag tilLokalplan FRE. 13.12.02 ● Kortbilag 

Lokalplanens område 

Ejerlav: 

Den mellemste del. Flade 

Kortbilag A 

Lokalplan FRE.13.12.02 for boligområde 

øst for Knivholt Bæk 

Mål 1:4000 Juni 2007 

Øster Dal Vej 

5as 

5ar 5aq 

Lokalplanens områdegrænse 

5an 

5ao 

5ap 

5av 

35 

Delområdegrænse 

5am 

5al 

5ak 

5ai 

Ejerlavsgrænse 

5at 

0 40 80 120 160 200 

3d 

5ah 

5af 

5ag 

3 

Meter 

5ac 

5 

29


30 

Signaturer: 

Lokalplangrænse 

Veje 

A A 

Facadebyggelinie 5 m fra vejskel 

Sti (principiel beliggenhed) 

a a 

Sti (principiel beliggenhed) trampet 

1 

1 

National cykelsti/Regional ridesti 

x y 

Beplantningsbælte (der friholdes for bebyggelse) 

Grønne Arealer (der friholdes for bebyggelse) 

Fredskov 

Allétræer 1 

Allétræer 2 

Hæk 1 

Hæk 2 

Naturvandløb 

Hævede flader 

H

Den grønne tur/ 

National cykelsti 

y 

a 

Regional ridesti 

Eksisterende 

beplantning 

N 

Regnvandsbassin 

2 

b 

h 


A 


H 

gg gH 

c 

d 

g 

f 

111 

a 

x 

H 

B 

H 

holt Bæk 

3 

e 

A 



B 

1 

Kortbilag B 

VEJ, STI OG BEPLANTNINGSPLAN 


Lokalplan nr. FRE.13.12.02 for boligområdet 

øst for Knivholt Bæk. 

Mål 1:4.000 

Juni 2007 

31


32



nivholt Bæk 



Øster Dalvej 

Kortbilag C 

ILLUSTRATIONSPLAN 

Lokalplan nr. FRE.13.12.02 for boligområdet 

øst for Knivholt Bæk. 

Mål 1:4.000 

Juni 2007 

33

Miljøscreening 

35

Bilag 

Skema til miljøscreening 

Miljøscreeningen skal præcisere, om der er brug for en nærmere vurdering af miljøkonsekvenserne. 

Hvis der svares ja til ét af de to indledende spørgsmål, skal planen miljøvurderes. 

Bilaget anbefales anvendt til konkret screening af en plan. 

Init.: BLS/FR, Maj 2007; Suppl: LE 17062007 

Screening for plan: Lokalplan FRE. 13.12.02 Boligområde øst for Knivholt Bæk 

0. Indledende Screening Ja / Nej Bemærkninger 

- Planen er omfattet af lovens bilag 3 

og/eller bilag 4 jf. lovens § 3, stk. 1 

Nej 

- Planen kan påvirke et internationalt 

naturbeskyttelsesområde væsentligt jf. 

lovens § 3, stk. 2 

Nej 

Det nedenstående skema er udarbejdet med udgangspunkt i lovens punkter under § 1, stk. 2. Hvis ét 

af områderne viser sandsynlig væsentlig indvirkning på miljøet skal planen miljøvurderes. 

Påvirkning 

Emne +1: Positiv 

Indvirkning Myndighed Bemærkninger 

0: Neutral 

-1: Negativ 

1. Biologisk mangfoldighed, samt flora og fauna (4 & 5) 

- Antallet af hjemmehørende dyr eller 

planter 

0 / +1 

Korn-/græsmark bliver til boligområde med meget 

grøn karakter. 

- Udbredelsen af sjældne eller 

udryddelsestruede planter eller dyr 

0 

Der er flagermus i gl. bunkeranlæg, men dem er 

der ingen af indenfor lokalplanområdet. 

- Findes der arter fra rødlisten over 

truede dyr 

0 

Undersøges p.t. 

- De biologiske forbindelser 0 Ingen ”Økologisk forbindelse” jfr. Regionplan 05 

- Kvalitet eller omfang af levesteder for 

vildtlevende planter eller dyr 

+1 Forudsætter at idéerne i Helhedsplanen efterleves. 

- Struktur eller funktion af naturlige 

økosystemer 

+1 Forudsætter at idéerne i Helhedsplanen efterleves. 

- Sårbar natur- eller halvkulturområder 

(fx moser, heder, overdrev, strandenge, 

rørsumpe, vandløb, søer, ferske enge 

og kyster). 

0 

Forudsætter at bebyggelsen holdes i den fastlagte 

afstand fra Knivholt Bæk. 

- Arters formering eller naturlige 

bevægelses- eller trækmønstre 

0 

- Dyrkningsmetoder eller 

arealanvendelse i landbruget eller 

skovbruget 

0 

- Fiskeri, fangster eller de anvendte 

metoder i fiskeriet i hav eller ferskvand 

0 

- Friluftsliv eller færdsel i naturen, som 0 

Eventuel 

37

38 

kan påvirke plante- eller dyrelivet eller 

vegetationen 

2. Befolkning og menneskers sundhed 

- Sundhedsrisiko (inkl. mental sundhed) 

herunder støj, lugt, vibrationer, reflekser, 

skygge 

0 

Helhedsplanen skal respekteres. Se VVM-redegørelse 

regionplantillæg nr. 100, bilag 1A, 1B og 1C vedr. støj 

- Trafik 0 Se ovenfor – bilag 1A, 1B og 1C i VVMredegørelse 

- Tilgængelighed (handicappede) 0 

- Rekreative oplevelser og muligheder, 

herunder visuelle oplevelser 

+1 Flere får mulighed for at nyde naturområdet 

omkring Knivholt Bæk 

- Andet – øget adgang for offentligheden 0 I dag DCH træning fremover fælles friareal 

- Byernes funktion og bymiljø herunder 

bynatur 

0 

- Risiko for brand, eksplosioner, uheld 0 

eller for ulykker og emissioner 

- Risiko for ulykker ved transport af stoffer og 0 

materiale 

3. Jordbund 

- Jordens overflade, anvendelighed eller 

dyrkningsværdi 

0 

- Eksisterende jordforurening 0 

- Risiko for jordforurening 0 

- Flytning af forventet potentielt forurenet 

jord 

- Grundvandsændringer i forhold til 

jordbundsforhold 

4. Vand 

4.1 Overfladevand 

- Udledning af forurenet overfladevand til 

havet, søer og vandløb 

- Mængden af overfladevand og rent vand 

eller ændring af vandstand 

- Vandkvalitet eller økosystemer i salt- eller 

ferskvand (herunder badevand) 

Øget ”bynatur” 

0 - +1 Findes der forurenet jord, skal det deponeres 

0 

0 

0 

0 

Minimale vandmængder. Der er kun tale om 

overfladevand fra befæstede arealer samt vand 

fra hustage.

4.2 Grundvand 

- Nedsivning 0 

- Ændring i grundvandsmængde eller 

grundvandskvalitet 

0 

4.3 Spildevand 

- Ændring i spildevand 0 Forudsat 0-vækst i befolkningstal 

5. Luft 

- Udledning til luften 0 

- Luft- og støvgener 0 

- Ændring i Luftkvalitet, herunder 

udledning, luft- og støvgener 

- Ændring i nedbørskvaliteten 0 

6. Klimatiske faktorer 

- Udledning af drivhusgasser eller andre 

stoffer, der påvirker klima, temperatur? 

7. Materielle goder 

- Materielle goder (af almennyttig karakter) 0 

8. Landskab 

- Arealanvendelse indenfor områder til 

landbrug, byer, sommerhuse, tekniske 

anlæg samt skov eller kystnaturområder 

(klit, heder, moser m.v.) 

- Geologiske processer som kystdannelse, - 

nedbrydning, sandflugt, jordflugt, 

vanderosion 

- Geologiske strukturer i ådale, højdedrag, 

kyststrukturer (klinter og klitter) - 

herunder ændring i fremtræden af 

landskaber 

- Varige bindinger på arealanvendelsen som 

reducerer fremtidige 

dispositionsmuligheder i det åbne land 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

Arealerne er i forvejen udlagt til byudvikling i 

helhedsplanen for Bydelsudvikling i Flade 

bakker (Tillæg nr. 41 til kommuneplanen for 

(gl.) Frederikshavn Kommune) Lokalplanen er i 

overensstemmelse med kommuneplan- 

tillægget. 

Lokalplanen giver som udgangspunkt kun 

mulighed for at foretage terrænreguleringer 

med +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende 

terræn. 

Arealerne er i forvejen udlagt til byudvikling i 

helhedsplanen for Bydelsudvikling i Flade 

bakker (Tillæg nr. 41 til kommuneplanen for 

(gl.) Frederikshavn Kommune) Lokalplanen er i 

overensstemmelse med kommuneplan- 

39

40 

tillægget. 

- Omfanget eller fremtoning af forhistoriske 

eller historiske steder, bygning, anlæg 

eller andre værdier 

0 

- Fredede landskaber 0 Området er ikke omfattet af fysisk fredning. 

- Rumlig oplevelse 0 Bebyggelsens karakter og andelen af 

ubebyggede arealer giver mulighed for at 

erkende områdets rumlige fremtoning. 

9. Kulturarv 

- Kulturhistoriske helheder, samt 

værdifulde spor eller enkeltelementer 

- Fortidsminder 0 

- Sten- og jorddiger 0 

- Kirkeomgivelser 0 

- Fredede eller bevaringsværdige bygninger 

eller bygningsmiljøer 

- Arkæologiske spor 0 

- Historiske bygninger og mindesmærker 0 

- Bevaringsværdige landskaber 0 

Konklusion 

Opsamling/ Konklusion overstreg 

Miljøscreening af denne plan viser, at der Ja 

0 

0 

Der findes ikke bunkeranlæg indenfor området

Grafi k 07-245 JF 

Frederikshavn Kommune 

Rådhus Allé 100 

9900 Frederikshavn 

Tel.: +45 98 45 50 00 

post@frederikshavn.dk 

www.frederikshavn.dk

Pkt. 9 B1 Lokalplanforslag FRE 13.12.02.pdf - Frederikshavn ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?