Eibye & Holmsgaard

5.0 Tilstandsvurdering
5.1 Fundamenter og kælder
5.1.1 Fundamenter og kældervægge
Konstruktion
© Eibye & Holmsgaard
A P S R Å D G I V E N D E I N G E N I Ø R E R
Eibye & Holmsgaard
Fundamenterne er opført i murværk under kælderydervæggene. Undersiden af fundamenterne ligger ca.
2,20 m under terræn på bæredygtig jordbund. Funderingen er enten foretaget på murede banketter eller på
grundsten.
Kælderydervægge er opført i murværk (2 1 /2 sten) og er opført uden hulrum eller anden form for isolering.
Der er påført puds af én behandling på væggenes indvendige side, og det antages, at der ligeledes findes et
pudslag på den udvendige side.
Stand
Eftersom der ikke ses egentlige sætningsrevner i det overliggende murværk og selve facaden antages det,
at fundamenterne er i god stand. Det skal dog bemærkes, at der er revner i kælderydervæggenes murværk,
som skyldes sætninger af ældre dato. Der forventes ikke at opstå yderligere sætninger i fundamenterne.
Karakter 3
Der ses tydelige salpeterudtræk på visse områder af kælderydervæggene. Dette er et udtryk for, at der sker
vandgennemsivning. Desuden ses stort set overalt store revner og/eller afskalninger af pudslaget på den
indvendige side af kælderydervæggene.
Specielt i kælderrummet op mod varmecentralen er der en stor vandgennemtrængning lokale steder i
kælderydervæggene. Gennemtrængningen forventes at skyldes dels lodret opstigende fugt, dels vandret
gennemstrømmende fugt.
Det skal bemærkes, at de kraftige opfugtninger af murværket i kælderen ikke indebærer sikkerhedsmæssige
eller sammenstyrtningsmæssige risici. Opfugtningen indebærer dog en stor risiko for svampeangreb, og den
skaber et generelt dårligt klima i kælderen.
Karakter 5-6
Foranstaltninger
Det skønnes, at være nødvendigt at ofre et beløb på vedligeholdelse af ejendommens kælderydervægge,
så kælderen kan bringes i en æstetisk og komfortmæssig bedre stand. Dette vil på længere sigt gøre
kælderen mere anvendelig og sikre den mod yderligere forfald. Udbedring af kælderydervæggene kan
udvendig foretages ved opgravning omkring kælderydervægge, afrensning af vægge, fugereparationer,
påføring af membran samt sluttelig retablering af den opgravede jord. Det anbefales endvidere, at der
foretages en kontrol af dræningen langs fundamenterne. Hvis der ikke allerede ligger omfangsdræn omkring
bygningen, anbefales det at udlægge dette i forbindelse med den udvendige behandling af
kælderydervæggene. Der skal søges om kommunal tilladelse til dræning af ejendommen.
Indvendigt afhugges puds, fuger udkradses, saltspærre påføres, nitratspærre påføres, udfugning af
udkradset murværk, udkastning af murværk, pudsning af murværk samt eventuel overfladebehandling som
maling.
Alle ovennævnte arbejder, inkl. dræning, forventes at beløbe sig til ca. kr. 410.000 eksl. moms.
Arbejderne udføres på både gade- og gårdside.
8