Centerområde i Torvegade mellem Havnegade og Borgergade

Kommuneplanændring nr. 2010.11
Område
01 Esbjerg By
010 Indre By
400 Kirkegade, Bogergade og Torvegade
Enkeltområde 01-010-400
Status Den 04-01-2011 er følgende gældende eller under forberedelse:
Zonestatus: Byzone
Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 01-010-400
Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner:
Byzone Fastholdes som byzone
Hovedcenter med boliger Anvendelsen fastlægges til hovedcenter med mulighed for at etablere boliger
herunder ungdomsboliger samt butikker, liberalt erhverv, hoteller, restaurationer,
offentlige institutioner og lignende samt parkeringshuse. Herudover må der
placeres erhverv som mindre fremstillings- og servicevirksomheder. Der må ikke
tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres
højere end klasse 3, dog kan butikker med varelevering i aften- og natperioden
tillades. Indenfor rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for
dagligvarebutikker på op til 3.500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 2.000 m².
Erhverv kan etableres i stueetagen og på 1. sal.
Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der
gives mulighed for kollektiv trafikbetjening.
B% max 300 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 300 for området under et. Nye randhuse
skal opføres som sluttet bebyggelse i vejskel.
Friarealer hovedcenter med
boliger
Max 5 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 5 etager.
For erhverv skal der etableres opholdsareal svarende til min. 5 % af etagearealet.
For boliger skal der etableres opholdsareal svarende til min. 10 % af etagearealet.
Ved boliger skal opholdsarealer sikres forud for parkeringsarealer.
Opholdsarealer skal være på terræn og indrettes som samlede, velbeliggende og
anvendeliger arealer. Opholdsarealet kan tilvejebringes som et hævet gårdareral
eller som altaner og tagterrasse. Parkering fastsættes i overensstemelse med
kommunens parkeringsregulativ.
Centerstøj 55 Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til:
* max 55/45/40 dB(A) uden for egen grundgrænse i området,
* max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og
* max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 04-01-2011