ALMEN - NYT - kolsbo.dk

Beboerbladet
ALMEN - NYT
AABENRAA
ANDELSBOLIGFORENING
december 2009
NR. 4
side 7

Udlejning:
Anita Marcussen
Lone Jochimsen
Finn Boysen - kontorbud
Viceværternes telefontid er kl. 9.00-9.30
afd. 1: Løgumklostervej 15-29
afd. 2: Blegen 3-37
afd. 3: Løgumklostervej 31-43 og Toften 20-22
afd. 6: Jernbanegade 27-37
afd. 7: Jernbanegade 39-43
afd. 8: Jernbanegade 19-25
afd. 9: Borgmester Finks Gade 9-15
afd. 10: Borgmester Finks Gade 10-18
afd. 11: Blegen 8 – 16.
afd. 18: Kromai 110-138
afd. 19: Højgade 4-24
afd. 20: Forstalle 10, Callesensgade 28-30, Persillegade 8
afd. 21: Karpedam 2B og 2D
afd. 22: Gl. Kongevej 2 og Haderslevvej 69
afd. 23: Fjordløkke 40-64
afd. 24: Skolevænget 19 a-d.
afd. 25: Reberbanen 2 og H.P. Hanssens Gade 3
afd. 27: Kromai 44 – 56.
Christian Boisen, Teglværksvej 42, tlf. 74 62 94 57
Bente Webb, tlf. 74 68 84 86
Henrik S. Rasmussen, Strandgade 38, 45839030
Hans Chr. Paulsen, Lunden 11, Hjordkær, 74 66 62 54
Kontor: Jernbanegade 25, kælder, tlf. 73 45 65 73
afd. 4: Lindsnakkevej 41-89
Ingen fast funktionær, henvendelse til kontoret
afd. 12: Petersborg 1-27
afd. 13: Præsteskoven 1-109
Kim Asmussen, Lergård 89, tlf. 29 87 87 05
Jan Andresen, Petersborg 23 1. tv., tlf. 74 62 62 46
Peter Hansen, Høgelsbjerg 8.
Kontor: Petersborg 5, kælder, tlf. 73 45 65 74
afd. 15: Hørgård 6-40
afd. 17: Lergård 1-281
afd. 26: Lergård 90 – 98
afd. 39: Lergård 88
Poul Erik Outzen, Lergaard 167, tlf. 74 63 04 90
Anton Chrestensen, Hørgård 30, tlf. 25 32 37 28 (mobil)
Flemming Pach, Byskoven 33, Rødekro
Kontor: Hørgård 18, kælder, tlf. 73 45 65 60
Kontor: Lergård 169, tlf. 73 45 65 71
afd. 16: Uglekær 2-16/Frueløkke 2-16, 1-15
Aage Nissen, Dimen 13, tlf. 74 62 90 35
Simon M. Nielsen
Kontor: Uglekær 12, kælder, tlf. 73 45 65 70
Kolstrup Boligforening
AKUTTE SKADER efter arbejdstids ophør - kontakt FALCK, tlf. 7635 4167,
og oplys at du bor hos Kolstrup Boligforening
FEJL PÅ TV SIGNALET – Beboerne i Kolstrup Boligforening skal henvende
sig til YouSee, tlf. 80 80 40 50 (gælder ikke for beboere i Løjt)
Boligforeningernes kontor, Humlehaven 4
Tlf: 7345 6550
Reception: Kirsten Petersen
OMRÅDE SYD
Områdekontor: Tøndervej 117, tlf. 73 45 65 68
Mandag-torsdag kl. 9.00-9.30 og 15.00-15.30
Fredag kl. 9.00-9.30
Områdeleder: Harry Asmussen
Varmemestre og ejendomsfunktionærer:
Benno Laursen
Ulli Pedersen
Kaj Jensen
Jacob Lildholdt
Bo Klit Nielsen
Stefan Jepsen
Mogens Jensen
Jens Boysen
AABENRAA
ANDELSBOLIGFORENING
Ved akutte skader uden for normal arbejdstid i Område Syd:
Ring på vagttelefon nr. 51 16 49 65
Rugkobbel-kvarteret
Udlejning af gæsteværelser
Områdekontor Tøndervej 117, tlf. 73 45 65 68
OMRÅDE NORD
Områdekontor: Hørgård 273, vaskeriet, tlf. 73 45 65 64
Kontortid: Mandag-torsdag kl. 9.00-9.30 og 15.00-15.30
Fredag kl. 9.00-9.30.
Områdeleder: Per Hansen
Varmemestre og ejendomsfunktionærer:
Per Hansen tlf. tlf. 74 62 67 82
Bent Hagensen tlf. 74 62 79 37
Søren Laursen tlf. 74 62 06 69
Benny Pedersen tlf. 73 62 50 05
Michael Madsen tlf. 61 77 15 07
Ved akutte skader uden for normal arbejdstid i Område Nord:
Ring til ejendomsfunktionæren på et af ovenstående numre
Udlejning af gæsteværelser på Damms Teglgård:
Kontakt Områdekontor Nord tlf. 73 45 65 64
Teknisk afdeling:
Christian Baagøe Christensen
Jens Peter Davidsen (Jessa)
Irene Rasmussen
Birgit Andreasen
Synsinspektør Karl Theemann

Humlehaven 4
6200 Aabenraa
Tlf. 73 45 65 50
Fax 74 62 80 93
Kontoret er åbent:
Mandag - onsdag kl. 9 - 14
Torsdag kl. 9 - 17
Fredag kl. 9 - 12
Indlæg til næste nummer:
25. januar 2010
Oplag:
3.000 eksemplarer
Redaktionsudvalget:
Poul Hald
Svend Aage Strojeck
Aabenraa Andelsboligforening
Orla Jensen,
Ove Stahl Schmidt
og Ritha Helweg,
Kolstrup Boligforening
Almen Nyt
udgives af:
Aabenraa Andelsboligforening
og Kolstrup Boligforening
til bl.a. bolighavende medlemmer
i de to foreninger, 6 gange årligt.
E-mail
Aabenraa Andelsboligforening:
Post@aab.dk
Email
Kolstrup Boligforening
Post@kolsbo.dk
Tryk:
Toptryk Grafisk
Hjemmesideadresse
www.aaab.dk
www.kolsbo.dk
Katastrofen, der kan ramme
dig og din familie
Midt i december brændte Fatima lejlighed på Tinghøjs Allé i
Esbjerg. Alt indbo blev totalskadet ved branden. Familien havde
ingen indboforsikring, og derved mistede de alt i branden –
uden mulighed for at få dem erstattet gennem forsikringen.
– Branden var et stort chok. Min datter på syv år væltede et
stearinlys ned på sengen. Hun kom ud til mig i køkkenet og
sagde, at der kom røg ud fra soveværelset. Naboerne reagerede
hurtigt og fik fat i Falck. Det hele udbrændte, men nummer et
er, at der ikke skete min datter noget, sagde Fatima til Jydske-
Vestkysten efter branden. Hun startede sit voksenliv forfra med
at anskaffeog selv betale – ja alt hvad der er i en bolig.
130.000 er uden forsikring
Forsikring og Pension har undersøgt danskernes forsikringsvaner
og mener, at fem procent af befolkningen – svarende til
næsten 130.000 af de i alt 2,6 millioner husstande – ved brand
ikke kun mister alt. Blandt unge under 25 år er det omkring
hver fjerde, der ikke er dækket. Du kan være én af dem, som
risikerer at miste alt.
Uden en indboforsikring får du INTET erstattet ved en brand.
Sidegevinsten ved en indboforsikring er, at du slipper for selv at
skulle betale, hvis du kommer til at smadre andres ting. Indboforsikringen
dækker også, hvis du ved et uheld kører en cyklist
ned. Uden en forsikring risikerer du at blive dømt til at betale
erstatningen selv. Og hvis den person, du skader, eksempelvis
har mistet arbejdsevnen på grund af uheldet, er det rigtig, rigtig
mange penge, du risikerer at komme af med.
-Vi vil stærkt opfordre vores lejere til at forsikre sig. Boligforeningens
forsikring dækker bygningsskaderne, men den enkelte
beboers indbo er beboerens egen risiko. Tegn en indboforsikring.
Det er en katastrofe ikke at forsikre indboet – og risikoen
ved at gøre skade på andre, understreger boligforeningernes
forretningsførere.
3

4
Nu er det ikke kalenderen men lysten der
driver værket
Orla Jensen, forretningsfører i Kolstrup Boligforening,
stopper efter 33 år og fortæller i denne artikel om
nogle af sine oplevelser – og om selv at blive en lille
brik i det store spil, han selv var med til at udvikle
Forretningsfører i Kolstrup Boligforening gennem 33 år,
Orla Jensen, har haft sin sidste arbejdsdag, og den 7. januar
siger han tak for samarbejdet ved en reception. Herefter
venter friheden til at gøre, hvad han selv har lyst til, først i
nogle måneder på efterløn og fra medio 2010 på pension,
når han fylder 65 år.
På et punkt sker der næppe de store forandringer. Han vil
fortsat bruge sig selv. – Jeg cykler og holder mig i gang.
Ved at være aktiv får jeg udfordret mit korpus. Fysisk vil det
holde kroppen i god form, og når den er det, er der også
overskud til noget, der kræver hjerneaktivitet. Om jeg så
skal læse eller debattere må hver dag komme med et bud
på. Nu er det ikke kalenderen, der bestemmer hverdagen
men lysten, der driver værket. Det vil jeg glæde mig over,
siger Orla Jensen.
Han har været en drivkraft i den almene boligbevægelse,
ikke kun i Aabenraa men i hele den sydlige del af Danmark,
i kreds 8, hvis formand han har været i mange år. Tilmed var
han i 12 år med i byrådet i Aabenraa, i otte af årene som
formand for socialudvalget.
Og byrådsarbejdet gav mig i hvert tilfælde indsigt i utrolig
mange ting. Det gav mig lyst til at påvirke ting. Og jeg fik
testet mine evner til at kunne indleve mig i andres situation.
Den evne har jeg haft glæde af, også i mit virke i boligforeningen.
Men jeg skal da erkende, at døgnets timer er
blevet brugt.
Arbejdskrævende men ikke sejt
Alligevel ville jeg ikke gøre perioden om. Selvom den var
arbejdskrævende, vil jeg aldrig sige, at det var sejt, utaknemmeligt.
Det har det været for min familie, da børnene
var små. Det har kostet et eller andet at engagere sig så
hårdt i tingene uden for hjemmet, som jeg har gjort. Måske
ville jeg prioritere tingene anderledes - men jeg ville ikke
undvære perioden med den belastning, det var, fortæller
Orla Jensen.
Han har valgt at stoppe sit arbejdsliv i boligforeningen nu.
Som han også for år tilbage valgte at forlade den politiske
scene. - Jeg er utrolig glad for, at jeg selv traf beslutningen
om at stoppe i byrådet efter de 12 år og ikke fik en ”dømt
ude” dom af vælgerne. Det vil være svært, hvis man er midt
i noget, man gerne ville gøre færdigt. Jeg kan ikke lade
være at tænke på de menneskeskæbner, som stort set natten
over uden forberedelse skal have en anden hverdag. De
har haft et liv som fuldtidspolitikker, og uden forvarsel kan
det være slut. Det gør fandeme ondt. Ja, undskyld. Det må
jeg ikke sige. Men selvom det er en del af demokratiet, kan
man jo godt tænke menneskeligt alligevel. Man får dog almindeligvis
1-2 advarsler som ansat, før man ryger ud. Som
politiker får du vælgernes dom, konstaterer Orla Jensen. Jo.
Politisk interesseret er han stadig. Men politisk aktiv vil han
ikke være længere.
-Jeg savner ikke piben. Det er 14 år siden jeg stoppede. I august
1995 – og da jeg fyldte 50 år i november det år 95 fik jeg stadig
piber og tobak. Jeg har stadig pibe og tobak liggende, uden at røre,
fortæller Orla Jensen – hvis skrivebord nu er ryddet.
I dag er vi flere egoister
-Aldrig har der været en lavere stemmeprocent som til byrådsvalget
i november. Jeg tror, vi nogen steder har fået for
store kommuner. At vi også har svigtende opbakning til
medlemsdemokratiet i boligforeningerne skyldes noget helt
andet end store afdelinger. Det faldende engagement tilskriver
jeg snarere, at vores beboersammensætning har ændret
sig. Vi får flere ind, som blot skal have tag over hovedet
og er mindre interesseret i det sociale liv i boligområdet. Og
vi har langt flere egoister i dag, end vi havde tidligere.

Jeg ser det som en afspejling af tiden på en uheldig måde.
Jeg bliver egentlig lidt glad, når jeg engang imellem kan
læse om unge, der er opdraget efter devisen ”du må yde,
før du kan nyde”. Det er ikke hovedtemaet hos beboerne
i dag.
Det er som om, at der ind imellem er en opfattelse af, at det
er os mod samfundet i stedet for, at det er os der skal præge
samfundet. Samfundet er jo os. Tænk på de urimelige vilkår,
ordensmagten bliver stillet over for. Vi burde f.eks. mere
tage til genmæle over for de personer, der ikke vil acceptere
ordensmagtens arbejdsbetingelser. Det er jo grotesk at se,
at politiet bliver svinet til i en sammenhæng, hvor de beskytter
svage borgere og samfundsinteresser. Det er urimeligt.
- Hvad er boligbevægelsens største udfordring?
At vi kan overbevise myndighederne om, at der til stadighed
er brug for, at vi kan få lov til at have boliger, der er attraktive
på det brede boligmarked – og ikke kun til de svage
grupper i samfundet.
Vi har altid stået for en bred beboersammensætning, og jeg
tænker tit på, når jeg kigger i historien i boligforeningerne,
hvem har været med i ledelsen og initiativtagere. Det var
håndværkere og tjenestemænd. De var med langt oppe i
årene. Alle steder hvor vi deltog med beboerrepræsentanter,
konstaterede vi en rigtig god bred sammensætning af
alle samfundets sociale lag.
Det har markant ændret sig. Trenden er, at folk mener, at
det ikke er inn at bo i etagebebyggelse. Den holdning hører
lidt provinsen til. I de lidt større byer er der virkelig mange,
der gerne vil bo i attraktive etagebebyggelser. Faktisk har
vi nogle gode af slagsen her i Aabenraa. Men de appellerer
ikke rigtig til de yngre generationer, og vi mangler flere
boliger, der er lidt mere familievenlige; måske er lidt større
i areal end de ca. 100 kvm. vi kommer op på med en 3-4
rums bolig.
En god lærermester
- Hvem har været dit forbillede i hvervet som forretningsfører?
Jeg har haft en rigtig god læremester i Kaj Pedersen. Han
var jo forretningsfører i Aabenraa Andelsboligforening og
var indtil min ansættelse også forretningsfører i Kolstrup.
Han lærte mig hele det teoretiske omkring boligforeningernes
virke. Han havde også nogle evner til at tackle ting og til
at diskutere ting. Han var rummelig men dog direkte.
Kajs opførsel gjorde mig bevidst om, hvor vigtigt det er
at have et godt humør, næsten uanset opgave, du er stillet
over for. Jeg har tilstræbt at møde folk med det gode
humør. Nogen kan selvfølgelig have følt sig trådt på. For
nogen gange er snoren kortere og faconen mere direkte,
erkender den fratrådte forretningsfører.
Beboerne udfordrer
I de 33 år har Orla Jensen været personaleleder for en stab,
der som chefen er blevet i jobbet. Udskiftningerne har været
få. – Jeg har haft den glæde at have en personalestab,
der har været loyal over for både ledelse og arbejdsopgaver.
Vores ansatte hører ikke til flakkerne!
Det betyder noget for medarbejderne, at de egentlig kommer
til at berøre så mange forskellige ting i løbet af en arbejdsuge.
Selvom du sidder med økonomiske opgaver, har
du også de sociale aspekter og ind imellem med næsten
menneskelige tragedier at gøre.
Vores ejendomsfunktionærer er ude i marken, og hvis de
ikke har flair for at håndtere beboerne, kan de ikke trives.
I mit job har jeg haft en fantastisk god forståelse og tillid
fra de bestyrelser, jeg har arbejdet sammen med. Selvom
det primært er formændene, som jeg har dialogen med i
hverdagen, er det alligevel den samlede bestyrelse, der er
afgørende for, om skibet kommer til at sejle den rigtige vej.
- Du har i høj grad sat dagsordenen, også for bestyrelses
arbejde i boligforeningen?
To skridt foran
Jeg har forsøgt at tænke to skridt foran om det, vi har med
at gøre. I bakspejlet kan jeg godt se, det kan have været
med til at ødelægge beboernes initiativ. Men det er vigtigt
for god service, at vi er lidt foran. Og i forhold til bestyrelsen
har jeg hellere behandlet en sag én gang mere end valgt
en 3-2 afgørelse. En sådan mindes jeg ikke, vi har været i
nærheden af i vigtige sager.
Der har været utrolig mange ting at blive grebet af. Jeg har
skullet sørge for, at der er rimelige vilkår til vores medarbejdere,
at det er et godt og velfungerende beboerdemokrati,
at økonomien hænger sammen. Man kan ikke lade være
med at involvere sig, når man kan se, at man kan være med
til at påvirke nogle ting. At man er en del af den demokratiske
proces. Man får tingene vendt fra utrolig mange
sider. Nogen er beboerrepræsentanter. Nogen tilhører den
ansatte skare. Men hver i sær kommer vi med vor egen opfattelse
af situationen og får vendt tingene mange gange.
Derfor får man så mange aspekter med ind i ens vurdering,
at det har været med til at holde dig varm hele tiden. Jeg
synes også, at det minder lidt om at være politisk engageret
at deltage i boligforeningsarbejde. Jeg har fået utrolig meget
videnopsamling ved at bevæge mig lidt væk fra skrivebordet
engang imellem. Det er som med pelikanen med sit
store næb, der er fyldt med værktøj. For hver gang du har
5

6
været ude og deltage i bestyrelsesmøder eller andre faglige
møder, så er jeg sjældent kommet hjem uden at kunne sige,
at jeg har fået noget med.
Har smagt sin egen medicin
Orla Jensen har om nogen bidraget til at få små boligorganisationer,
og for den sags skyld også større, til at finde
sammen om at løse de administrative opgaver. Og han er
meget tilfreds med, at 14.000 af 22.000 boliger i kredsen
bliver administreret i Salus og Dalbo.
Selv oplevede han at blive en del af en ny administration,
hvor han var en del af ledelsen, uden at være lederen. Og
ved afgangen erkender han, at omstillingen har været hård.
-Jeg tror, der havde været behov for mere klarhed over,
hvad det var personalet og organisationsbestyrelserne gik
ind til. Noget af det, der kan virke lidt negativt og vanskeligt
har været, at man pludselig ikke var kollega i samme firma.
Vores funktionærer i Kolstrup og håndværkerne, de blev til-
Afskedsreception
Orla Jensen, forretningsfører for Kolstrup Boligforening
har besluttet at gå på efterløn.
I den anledning indbyder vi forretningsforbindelser
og venner af huset til reception som afholdes
torsdag den 7. januar 2010 fra kl. 12.00 til kl. 16.00
i Sønderjyllandshallen, Aabenraa, Foyeren, hvor vi vil byde
på et let traktement.
Venlig hilsen
Kolstrup Boligforening
Salus Boligadministration
bage. Resten blev en del af Salus i Vestergade, som langt
hen af vejen bliver oplevet som et fremmedelement.
Det var lidt fremmedgørende. Men jeg mener, vi har fået
tingene til at fungere. Der vil altid være knaster og noget,
du må ændre opfattelse af hen af vejen. Noget af det frustrerende
er, at vi har en administrativ enhed, hvor du ikke
længere føler, at du også er kollega med dem, der sidder på
andre kontorer, selvom vi er i samme firma. Og efterhånden
siger de gamle ”vrøvlehoveder” jo farvel, griner Orla Jensen
med tanke på sig selv.
- Hvilke episoder havde du helst været foruden?
Det tynger mig, at vi skulle løbe ind i udlejningsvanskeligheder
på Høje Kolstrup. Jeg startede med næsten 150 ledige
boliger, og det er næsten også det, jeg afleverer. Men ellers?
Selvfølgelig har der været sager, jeg helst ville være
foruden. Men de har ikke givet mig søvnløse nætter. Dårlige
ting kan ikke fylde min hverdag.

Krigens byggerier skal renoveres for 100 mio. kr.
I 1940-erne opførte Aabenraa Andelsboligforening 130
lejligheder, som i dag omfatter afdelingerne 1-3, og disse
byggerier fra krigens og efterkrigstiden trænger i den grad
til en kærlig hånd. Taget, murværket, utætheder og installationer
”råber” på reparationer. Og derfor blev der i ugen
op til jul holdt orienteringsmøder med beboerne. Et projekt
til over 100 mio. kr. er klar – og blev i øvrigt godkendt i
byrådet den 16. december, samme aften som informationsmødet
i afdeling 3.
-Vi har for et par år siden udarbejdet en tilstandsrapport
for konstruktioner og installationer. Rapporten viser, at selv
om der gennem årene er foretaget vedligeholdelse og renoveringer
af bebyggelsen, så er der behov for en gennemgribende
renovering, ligesom lejlighederne ikke længere er
tidssvarende, hvilket på sigt kan medføre udlejningsvanskeligheder,
vurderer forretningsfører Poul Hald.
Han slår fast, at projektet bliver så stort, at afdelingernes
økonomi ikke selv vil kunne bære udgifterne hertil, og der
er derfor søgt om penge i Landsbyggefonden.
Der er udarbejdet et forslag til en fuldstændig gennemgribende
renovering og modernisering af afdelingerne, som
dels vil kunne løse de foreliggende problemer, og dels vil
gøre afdelingerne tidssvarende.
Fuld tilgængelighed
Det har været bestyrelsen meget magtpåliggende, at der
så vidt muligt etableres fuld tilgængelighed, og 68 af boligerne
er med niveaufri adgang. Dermed vil lejlighederne
være attraktive som såvel familieboliger som boliger for familier,
hvor den ene eller begge parter er handicappet eller
gangbesværet.
Der vil blive tale om boliger som er gennemmoderniserede
og tidssvarende, samtidig med at størstedelen af den oprindelige
bygningskrop bevares.
Projektet er udformet således, at meget af arbejdet kan
foregå selv om lejligheden er beboet, og dermed vil genhusningstiden
blive minimeret.
Genhusning vil ske ved i en periode op til renoveringsstart
at undlade at leje boliger ud, når beboere flytter, dels ved at
friholde lejligheder i de samme situationer i de omkringliggende
afdelinger. Udgifterne til denne genhusning er indregnet
i projektet.
Strækker sig over fem-seks år
Projektrammen er godkendt af beboerne på et ekstraordinært
afdelingsmøde i august 2007, og efterfølgende er der
forhandlet med Landsbyggefonden om den mere nøjagtige
udformning af projektet. Forhandlingerne blev først tilendebragt
for et par måneder siden.
Det bliver som nævnt et projekt til i alt ca. 101 millioner
kroner for 130 lejligheder, og det forventes, at med den
støtte, som er stillet i udsigt, kan den gennemsnitlige husleje
holdes lige under 600 kr. pr. m2 pr. år.
Efter byrådets godkendelse i ugen før jul kan den mere detaljerede
projektering påbegyndes.
Beboerne i de to afdelinger er på informationsmøder den
15. og 16. december 2009 informeret om planerne, og det
er forventningen, at projektet vil kunne påbegyndes i slutningen
af 2010 eller begyndelsen af 2011 – fire år efter at
beboerne nikkede første gang. Og renoveringen vil næppe
være afsluttet før i 2012-13.
De nye indgangspartier. De nye glaspartier med nye altaner.
7

8
De ældste Kolstrup-boliger får ”ansigtsløftning”
I løbet af 2010 er det håbet, at Kolstrup Boligforenings ældste
byggeri, afdeling 1, Løgumklostervej, skifter udseende
og indvendig bliver nyindrettet, så boligerne bliver mere attraktive.
De er både for små og ikke længere tidssvarende.
Men før der bliver besluttet noget, så skal beboerne til flere
møder. I år har alle i afdeling 1 haft besøg af Arkitekttegnestuen,
som har samlet indtryk og ønsker til en fremtidig
renovering. De allerførste skitser til den udvendige ”ansigtsløftning”
har redaktionen fundet på den nu snart tidligere
forretningsførers kontor, og Orla Jensen holder fast i, at det
læserne ser på billedet på denne side ikke er godkendt af
Fyrværkeri – hvis det går galt
Hvis du bliver tilskuer til de værst tænkelige
situationer med nytårsfyrværkeri, at
en person mister en finger eller to - skal
du i nævnte rækkefølge:
• tilkalde hjælp hurtigst muligt
• berolige og trøste
• lægge den tilskadekomne ned
nogen. Det forbliver skitser til den videre dialog med beboerne.
Et stort arbejde ligger forude, bl.a. med at få søgt medfinansiering
i Landsbyggefonden, ligesom byrådet i Aabenraa
vil blive spurgt.
-Et af de virkelig store problemer er faktisk kloakforholdene.
Vi har nu i et års tid snakket frem og tilbage og sandsynligvis
fundet en midlertidig løsning på problemet. Kommunen
har lovet senere at sikre en permanent løsning, oplyser forretningsfører
Orla Jensen.
• standse blødningen
• holde det skadede sted højt
• løsne eventuelt stramtsiddende tøj
og pakke den tilskadekomne ind for
at beskytte mod kulde.
• put den afrevne legemsdel i en ren,
tør pose og læg posen i en ny pose
med isvand.

Fire årstider i festsalen
Børn og pædagoger fra Agoraens Børnegård udsmykker
nu Guldbjergparkens festsal med fire store flotte malerier
visende de 4 årstider med motiver fra Aabenraa.
Gæsterne i den renoverede festsal med de store vægge
med plads til malerierne kan dermed glæde sig over børnenes
kreativitet, som dygtige pædagoger med Ole i spidsen
stimulerer i dagligdagen, præget af tryghed og indhold.
Børnegårdens gave er en kvittering til boligforeningerne,
efter at kolstrup Boligforenings formand Ove Stahl Schmidt
var hurtig med at reagere, da et malerfirma gik konkurs, og
der var masser af malergrej at hente. Hvad formanden fik
med hjem, kørte han direkte til Børnegården, som har haft
glæde af det siden.
-Børnegården har ofte arrangementer hvor forældre og
bedsteforældre bliver inviteret. Det er altid en fornøjelse at
besøge Agoraens Børnegård, hvor man bliver mødt med et
smil og ikke mindst en flok glade børn, fortæller Ove Stahl
Schmidt.
En stor tak fra Boligforeningerne for de flotte malerier som i
den grad er med til at give Festsalen et løft og flotte rammer
til gavn for de mange brugere.
9

10
Hjemmesiden bliver stedet for debatten
i din afdeling
Er du interesseret i en bolig, har du et problem viceværten
bør kigge på, eller vil du bare følge med i, hvad der sker – ja,
så er boligforeningens hjemmesider et godt sted at besøge.
www.aaab.dk eller www.kb.dk er gode adresser at kende og
bruge. Og det er der rigtig mange, der allerede gør. Besøgstallet
på Aabenraa Andelsboligforenings side er på 1.100
om måneden! Og ikke færre end 859 har klikket sig ind på
”driftsforstyrrelser”, hvor du kan oplyse om et problem, du
gerne vil have boligforeningen til at løse.
Nu er en nyt tilbud til dig på vej ind på hjemmesiden. Der
bliver oprettet et debatforum for netop din afdeling. Det vil
sige, at du kan give din mening til kende på hjemmesiden og
forvente svar fra din afdelingsbestyrelse eller formand ved at
bruge hjemmesiden. Og du kan rejse en debat mellem beboerne
i din afdeling om et spørgsmål, du har, eller en ide du
brænder for og gerne vil have opbakning til.
-Vores hjemmesider drives af det samme firma i Salus-regi,
og det betyder, at Sønderborg Andelsboligforening har
hjemmesider som vores. Og at vi kan bruge erfaringerne på
tværs, fortæller forretningsfører Poul Hald, Aabenraa Andelsboligforening.
I en periode har Jørgensgård i Sønderborg drevet et sådant
debatforum, som læserne af dette blad nu får i Aabenraa. –
Sønderborg har testet, hvordan et debatforum kan fungere,
og ud fra erfaringerne fra Sønderborg har vi besluttet også
at åbne for muligheden i Aabenraa, oplyser Poul Hald. Han
forudser, at det bliver noget forskelligt, hvordan afdelingerne
og beboerne vil bruge tilbuddet. Og det får han ret i.
Formanden for Aabenraa Andelsboligforenings afdeling
20, Stig Klüwer Balking, Frueløkke 256B:
-Jeg har slet ikke haft mulighed for at tænke tanken endnu
om, hvad et debatforum på hjemmesiden kan bruges til. Lige
nu ringer vi til hinanden, snakker med hinanden.. Så derfor
foregår det meget på gammeldags maner. Men Jeg vil bestemt
ikke afvise, at vi aktivt kan bruge hjemmesiden. Det
kunne være spændende at invitere til arrangementer, hvor vi
Formanden for Aabenraa Andelsboligforenings afdeling
18, Inge Jøgensen, Hørgård 233, siger:
-Jeg håber da, det nye debatforum på hjemmesiden vil blive
brugt. Folk er svære at få fat i, og så håber jeg, at den nye
mulighed gør, at beboerne og beboervalgte vil være til at få
kontakt med. Flere og flere bruger internet, og jeg har store
tanker om, at det bliver rigtig godt. Jeg bruger også internet,
og hvis jeg havde spørgsmål, kunne jeg godt finde på at
bruge den nye mulighed. Jeg vil prøve at invitere til debatten
og begynder med at smide sedler rundt, så beboerne bliver
opmærksomme på muligheden.
Inge Jørgensen, afdeling 18
har set, at ikke så mange møder op. Og måske kan vi få noget
at vide om, hvorfor de ikke møder. Om vi gør det forkert,
eller om andre ting gør sig gældende.
Det betinget, at folk også går ind og kigger på hjemmesiden.
Når vi får det nye debatforum vil jeg opfordre til, at vi bruger
det til noget. Og nyhedsbrevet kan jo også sendes ud via
blokken.

Formanden for Kolstrup Boligforenings afdeling 2, Kaj
Matthiesen, Blegen 23, siger:
-Det er nyt for mig, at et sådant tilbud bliver lanceret. Men
det lyder da udmærket, både til en debat i afdelingen men
måske også til at sætte fokus på nogle forretningsgange,
som vi måske gerne ville se anderledes. Og vi kunne komme
med en konstruktiv kritik og lægge op til debat, f.eks. at få
renset tagrender. Det ville være rart at vide, hvad det indebærer
at give det videre til håndværkergården, og hvornår det
så kunne forventes ca. at blive lavet. Jeg ved, at andre afdelinger
har det lige sådan. Hvis der kommer flere af den slags
indlæg på det nye debatforum på hjemmesiden må man i
den daglige administrative ledelse se på, om der er noget,
der kan strammes op. Så mit håb er, at internettet og hjemmesiden
kan være med til at få hurtigere svar på nogle af de
spørgsmål, beboerne har.
Vi har også oplevet på det store fælles afdelingsmøde med
præsteskoven og petersborg, hvor spørgsmålet om husdyr
var oppe. Da kom det frem, at beboerne i Petersborg har
tilladelsen. Det har man ikke i Præsteskoven, så hunde fra Pe-
Petersborg bliver bedre at bo i
Til foråret forventer afdelingsformand Fritz Jørgensen, at
håndværkerne går i gang med at sætte 126 nye køkkener
ind i Petersborg-bebyggelsen. Sidst i november var 54 boliger
repræsenteret på et ekstraordinært møde, og 73 stemte
for og 21 imod at investere 22 mio. kr. i nyt køkken og nyt
bad i bebyggelsen, som er fra 1960-erne.
-Det har vel taget et par år at nå så langt, for der er rigtig
mange ting, der skal på plads. Afdelingsbestyrelsen har
holdt møde med administrationen og valgt, hvilken model
vi ville lægge frem, og vi har haft en udstilling, så beboerne
har kunnet se, hvad arbejdet går ud på og omfatter, fortæller
Fritz Jørgensen.
tersborg behøver jo ikke at blive luftet i Præsteskoven. Jo, der
er da muligheder, og så må vi se, hvordan de vil blive brugt.
Kaj Matthiesen, afdeling 2
Der kommer helt nyt køkken ind, nyt gulv, og et helt nyt
badeværelse. Rørene bliver lagt i gulvet eller i en rørkasse
på væggen. Loftet bliver sænket, og der kommer lys i loftet.
Det er forskelligt, hvad det koster i huslejestigning afhængig
af lejlighedens størrelse.
Og når vi kommer så vidt, at arbejdet går i gang, så opsætter
vi toiletvogne og gør det muligt for folk at få lavet mad
i den uge, det tager at skifte køkkenet. Der går lidt længere
tid med badeværelset, varsler afdelingsformanden.
Sparede energi-udgifter dækker ekstra husleje
Beboerne i Kolstrup Boligforenings afdeling 17 på Lergaard
er inviteret til et ekstraordinært møde den 25. Januar. Afdelingsbestyrelsen
lægger et projekt frem til et ekstra møde
for at drøfte isætning af nye døre og vinduer. Resultatet af
investeringen bliver besparelser på varmeudgifterne, idet
projektet også omfatter ekstra isolering og en ny varmeveksler
i stedet for den gamle vandvarmer på loftet. De
sparede udgifter til energi sparer rækker dog ikke til at
dække lejeforhøjelsen.
11

12
Hjelmrode slipper billigere i husleje
Mens de fleste beboere skal betale lidt mere i husleje fra 1.
januar går det modsat for beboerne i Hjelmrode. Aabenraa
Andelsboligforening sætter huslejen ned i afdeling 16,
Hjelmrode. Det skyldes, at der i forbindelse med modernisering
af køkken og vandforsyning, er indført individuel
afregning af forbrugsvand.
Det betyder, at udgiften til forbrugsvand skal betales efter
forbrug og er taget ud af huslejen. Og da vandforbrug i første
omgang afregnes a conto, går det nogenlunde lige op.
Med den tilføjelse, at dem der så sparer på vandet i 2010
også får flere penge til sig selv til andre ting.
De enkelte afdelinger i Aabenraa Andelsboligforening lagde
grunden til huslejen ved at godkende budgetterne. Det
skete allerede på forårets afdelingsmøder. I budgetgrundlaget
er indregnet den forventede stigning på udgifter til
skatter og afgifter, forsikringer, vedligehold, o.l.
Da budgetterne bliver lagt næsten et år før, de faktisk
træder i kraft, er der i høj grad tale om et gæt på prisudviklingen
for de forskellige udgiftsarter, og derfor må der også
påregnes en vis usikkerhed i grundlaget.
Der er generelt tale om stigninger i lejeniveauet for 2010 på
mellem 2% og 5%.
På den grafiske oversigt kan den gennemsnitlige grundhusleje
i kroner pr. m2 pr. år aflæses for årene siden 2008.
For en hel del afdelinger og lejemål er der herudover gennemført
individuelle moderniseringer til f.eks. køkken og/
eller bad, som finansieres og afdrages over en 10-årig
periode.

Tre millioner kroner mere til Høje Kolstrup
Beboerne på Høje Kolstrup kan forvente fortsat at blive involveret
og inviteret til aktiviteter, der er med til at gøre det
interessant at bo i området. Landsbyggefonden har nemlig
bevilget ekstra tre millioner kroner til boligsociale projekter
Det kniber at holde tidsplanen
De meget store renoveringsprojekter på Høje Kolstrup skrider
knapt så hurtigt frem som forventet. Entreprenørerne er
derfor bagud i forhold til tidsplanen, og allerede nu varsler
Fællesmøderne scorer mange point
Ved det store fællesmøde for afdelingsbestyrelser i oktober
blev deltagerne bedt om at svare på, hvad de mener om, at
boligforeningerne samler flere afdelinger samme dag og sted
og aflægger en beretning. Kun 14 procent finder det mindre
godt, at flere afdelinger deltager i det samme møde. Om det
er de samme 14 procent der også oplever afdelingsmødet for
sin afdeling som mindre godt kan ikke udelukkes.
på Høje Kolstrup. Boligforeningerne og kommunen bidrager
med yderligere, så det gode arbejde for trivslen i området
bliver fortsat i 2010.
boligforeningerne, at genhusningen kan strække sig over lidt
længere tid end først meldt ud. Det gælder både for afdeling
15 og 16.
Som oversigten viser på denne side, så er der brev opbakning
til at holde fællesmøde fremover. Det vil med stor sikkerhed
ske som et lørdagsmøde, og det bliver overvejet at udvide
kredsen af afdelinger, som inviteres.
Sådan svarede medlemmer af afdelingsbestyrelserne:
13

14
2009 er næsten gået,
men hvad er der sket her på Høje Kolstrup?
Vi har modtaget:
Til Ren Dag i foråret har der været rigtig mange hjælpere,
og der blev samlet en hel del affald i buskadser og på skråninger.
Vores første arrangementer til kommunens ”Aktiv
Ferie” tilbud til alle børn i Aabenraa Kommune har været en
stor succes med leg, træklatring og eventyrskovtur.
Afdelingsbestyrelsernes Sankt Hans Fest ved Ældrecenter
Lergården var en stor succes med 350 deltager i det dejlige
sommervejr. Også julefesten i Agoraen samarbejder vi om
med Boldklubben, Rødekors Genbrugsbutikken, Familiebasen
og Mamma Mia. Vi er godt på vej til at få vores traditionelle
fester i bydelen til at tiltrække flere og flere beboere.
Men de er ikke kun de store fester som har gjort 2009 til et
godt år. Samarbejde på kryds og tværs mellem afdelingerne
Julen 2009 bliver festligholdt af de fleste men er for visse
trosretninger mest nogle gode sammenhængende fridage.
er blevet nemmere, fordi kurset ”Ressourcebaseret udvikling
af lokalområdet” for afdelingsbestyrelser har skabt den
rigtige atmosfære til fælles projekter. Lignende kursusforløb
er der nu tilbudt til forskellige nøglepersoner i bydelen, og vi
glæder os til endnu et godt kursusforløb i foråret.
Tak for godt samarbejde med afdelingsbestyrelserne på
Høje Kolstrup, kolleger og samarbejdspartnere.
God jul og godt nytår til alle ønsker Netværksbasens medarbejdere
på Høje Kolstrup.
Marlene Wulff og Jutta Carstensen

Afdelingsbestyrelser
Afd. 2: Kaj Matthiesen (formand), Blegen 23
Niels Laursen, Blegen 21
Freddy Preusche, Blegen 37
Træffetid: Første mandag i hver måned kl. 18.30-
19.30 i mødelokalet Blegen 10, kælder.
Afd. 3: Jens Ryborg, (formand) Løgumklostervej 39, 1.tv.
Birthe Greve, Løgumklostervej 37 st.tv.
Ester Stehmann, Løgumklostervej 31, st.th.
Ella Sierk, Løgumklostervej 43, 2.th.
Tove Christensen, Løgumklostervej 39, 2.tv
Afd. 4: Inge Petersen (formand), Lindsnakkevej 69
Freddy Toft, Lindsnakkevej 77
Christian Sørensen, Lindsnakkevej 81
Træffetid: Første tirsdag i hver måned kl. 18.30-19.00
på Lindsnakkevej 77.
Afd. 12: Fritz Jørgensen (formand), Petersborg 1 2. th.
Jürgen Møller, Petersborg 15 1. th.
Niels Christiansen, Petersborg 1 2. tv.
Tony Hansen, Petersborg 19 st.th.
Walter Høgner Thomsen, Petersborg 9 st.tv.
Træffetid: Første tirsdag i hver måned
kl. 19.00-19.30 i mødelokalet Petersborg 5, kælder.
AABENRAA
ANDELSBOLIGFORENING
Afdelingsbestyrelser
Afd. 3: Sv. Aa. Strojeck (formand), Farversmøllevej 83 st. th., .
Tlf. 74 62 95 00
Randi Østergaard, Fuglsang 5 st.th.
Lene Lyng Hansen, Fuglsang II 2.tv.
Afd. 5: Henning Rohden (formand), Farversmøllevej 5,
Tlf. 74 63 08 75
Jørgen Nielsen, Farversmøllevej 63
Dorrit Knudsen, Farversmøllevej 57
Marianne Jørgensen, Farversmøllevej 39
Christa Frosch, Farversmøllevej 41
Afd. 6: Horst Hansen (formand), Kystvej 28 1. th.,
Tlf. 74 63 23 47
Vivi Juhlke, Kystvej 48, 1.tv.
Edly Nørgaard, Kystvej 28 st. th.
Afd. 9: Anne Grete Madsen, Tøndervej 123 st.th.
Tlf.: 26 65 65 67
Anna Lene Brodersen, Tøndervej 123, 2.th.
Mette Jessen, Tøndervej 117 2.tv.
Afd. 11: Dan Petersen (formand), Sandved 5 1.th.
Tlf. 25 38 94 50
Leif S. Rieder, Sandved 5 st.tv.
Gert Juul, Sandved 10
Afd. 12: Christel Nadolny (formand), Hesseldam 32,
Tlf. 74 62 71 54
KOLSTRUP BOLIGFORENING Bestyrelse
Ove Stahl Schmidt (formand), Hørgård 18 1.th, tlf. 74 62 01 27.
Tove Christensen, Løgumklostervej 39 2. tv., tlf. 74 62 05 34.
Fritz Jørgensen, Petersborg 1 2. th., tlf. 74 62 26 79
Kaj Matthiesen (næstformand), Blegen 23, tlf. 74 62 72 87.
Ritha Helweg, Præsteskoven 37, tlf. 74 62 05 14
Afd. 13: Inga Fohlmann (formand), Præstekoven 11
Petra Hansen, Præsteskoven 29
Ritha Helweg, Præsteskoven 37
Charlotte Rebsdorf, Præsteskoven 47
Lone Trier Kronkjær, Præsteskoven 1
Træffetid: Sidste mandag i hver måned kl. 19.00 til
19.30 i Præsteskoven 29.
Afd. 15: Ove Stahl Schmidt (formand), Hørgård 18, 1.th.
Kirsten Stahl Schmidt, Hørgård 18, 1. th
Pia Nielsen, Hørgaard 24, st.tv.
Træffetid: Første mandag i hver måned kl. 17.30-
18.30 i mødelokalet Hørgård 30, kælder
Afd. 16: Jens Ove Brink Jensen (formand), Frueløkke 10 2.1.
Henning Kræmer, Frueløkke 14 2. 4
Rune Oberg, Frueløkke 4 st. 1
Anette Bendixen, Frueløkke 11, 2.tv.
Charles Nordgren Hansen, Frueløkke 11, 2 mf
Træffetid: første tirsdag i hver måned kl. 18.30-19.30
i mødelokalet Uglekær 12, kælder.
Afd. 17: Hans J. Christensen (formand), Lergaard 79
Andreas Bertelsen, Lergaard 15
Willy Hansen, Lergaard 201
Træffetid: Normalt første tirsdag i hver måned kl.
19.00-20.00 i mødelokalet Lergård 169.
AABENRAA ANDELSBOLIGFORENING Bestyrelse
Formand: Søren Duus, Hørgård 35, tlf. 74 62 54 01
Næstformand: Inge Jørgensen, Hørgård 233, tlf. 51 82 65 30
Henning Rohden, Farversmøllevej 5, tlf. 74 63 08 75
Sv. Aa. Strojeck, Farversmøllevej 83 st. th., tlf. 74 62 95 00
Erik Teichmann, Hesseldam 20, tlf. 74 62 56 94
Erling Jørgensen, Damms Teglgård 18, 1.tv., tlf. 74 62 76 01
Bent Hagensen (medarb.repr.), Hørgård 193, tlf. 74 62 79 37
Solveig Albæk, Hesseldam 16
Kirsten Frederiksen, Hesseldam 3
Afd. 13: Harry Christiansen (formand), Hesselkær 2,
Tlf. 74 62 41 98
Otto Rasmussen, Rønholm 2
Hartmut Karl, Rønholm 8
Afd 14: Karen Christensen (formand), Sandved 52
Yrsa Vedel, Sandved 56
Børge Schlaikjer, Sandved 64
Afd. 15: Anja Olsen (formand), Petersborg 49 st.tv.,
Tlf.: 73 62 80 87
Mette Zaulich, Petersborg 47 1.th.
Carsten Christensen, Petersborg 47 st.m.
Afd. 16: Charlotte Asmussen (formand), Hjelmrode 88,
Tlf. 74 62 21 67
Bruno Nielsen, Hjelmrode 82
Charlotte Asmussen, Hjelmrode 10
Afd. 17: Erling Jørgensen (formand), Damms Teglgård 18 1.tv.
Tlf.: 74 62 76 01
Benaouda Righi, Damms Teglgård 22 st.tv.
Poul M. Kofoed, Damms Teglgård 12 st.th.,
tlf. 74 62 27 11
Johannes Holm, Damms Teglgård 34, 2.tv.
Sven Johansen, Damms Teglgård 20 st.th.
Afd. 18: Poul E. Hadberg (formand), Kromai 114
Eigil Lund, Kromai 116
Maria Hadberg, Kromai 114
Afd. 22: Jytte Nyeman (formand) , Haderslevvej 69 D
Lis Thomsen, Haderslevvej 69 A
Pia Evers, Haderslevvej 69 F
Afd. 23: Annegrethe Borring-Hansen (formand), Fjordløkke 54 1.
Henning Hjort, Fjordløkke 46 st.
Manfred B. Sørensen, Fjordløkke 56
Træffetid: Første torsdag i hver måned kl. 18.00-19.00 i
beboerlokalet.
Afd. 24: Gerda Puhlmann (formand), Skolevænget 19 b th.
Mette Sand, Skolevænget 19A 1, nr. 25
Benny Brodersen, Skolevænget 19b tv
Afd. 25: Conrad Ravn (formand), H.P. Hanssens Gade 3, st 3
Birgit Jensen, Reberbanen 2 st. 5
Michael Albrechtsen, H.P. Hanssens Gade 3, 1.11
Thorvald Byriel, Reberbanen 2, 1.18
Inge Clausen, Reberbanen 2, 1.13
Afd. 27: Thomas Uhre (formand), Kromai 46B
Tove Fallesen, Kromai 50B
Kaj Niemann Kromai 54B
Afd. 18: Inge Jørgensen (formand), Hørgård 233
Tlf. 51 82 65 30
Villy Holst, Hørgård 47
Frede Anker, Hørgård 27
Lone Ravn, Hørgård 113
Lone Christensen, Hørgård 191
Afd. 19: Allan Nielsen, Bybakken 4A
Sonja Due, Bybakken 16
Afd. 20: Stig Klüver Balking (formand), Frueløkke 256B
Tlf.: 40 93 91 83
Conzetta Thomsen, Frueløkke 276A
Marie-Louise Schwartz, Frueløkke 240
Alice Jensen, Frueløkke 286A
Linda Christensen, Frueløkke 208
Afd. 25: Knud Calender (formand), Søndergade 24D 1. tv.
Tlf.: 74 62 55 26
Afd. 29: Renate Søndergaard (formand), Sønderport 14 H 1.
Tlf.:
Sonja Ritter, Sønderport 12M 2.
Birgitte B. Vedstesen, Sønderport 14 A, st

I Sydbank er det vores mål
at lytte til dine behov, så vi
bedre kan forstå og handle
efter dine ønsker. Så kom
ind og fortæl os om dine
drømme og planer, så
hjælper vi dig med at gøre
dem til virkelighed.
Velkommen i Sydbank!
Storegade 18
6200 Aabenraa
Tlf. 74 37 30 00
sydbank.dk