Ordet er dit - Estate Media

Mod
2013
Af Kamilla Sevel
Butiksmarkedet i
strukturel udfordring
Op mod en tredjedel
af det samlede danske
butiksareal bliver overflødiggjort
frem mod
2025. Men det er kun
en af flere udfordringer,
som butiksmarkedet
står overfor og
som vil forstærke
strukturproblemer
Amagertorv tiltrækker netop nu
internationale luksusbrands. Et
stort lejemål i den sydlige ende, hvor
Søstrene Grene har ligget, står dog
tomt. Udfordringen her er, at der
ikke er facader ud mod Strøget, og så
er de internationale brands sjældent
interesseret – i stedet skal der findes
en lejer, der kan se en fordelen i et
anderledes butikslokale.
vis e-handelen udvikler sig så
kraftigt, som nogle forudsiger,
vil knap 4 millioner kvm.
butiksareal blive overflødiggjort, viser
en ny rapport fra ICP, Institut for
Center-Planlægning.
Resultatet stammer fra en analyse,
der viser, at det især er de mindre og
mellemstore byer, der vil blive ramt på
deres tøjbutikker, skobutikker, isen-
kræmmere, optikere, guldsmede og
andre udvalgsvarebutikker. Discountbutikker,
supermarkeder, bagere og
andre dagligvarebutikker vil i højere
grad gå fri.
ICP vurderer udviklingen i Danmark
i tre scenarier. Det mest vidtgående
indebærer, at 15 procent af dagligvareforbruget
og 50 procent af udvalgsvareforbruget
dækkes ved køb på nettet.
Hvis det scenarie bliver virkelighed,
så vil der i løbet af de næste 12‐13
år blive overflødiggjort 3,7 millioner
kvm. ud af de cirka 11 millioner kvm.,
der i dag anvendes til butikker i Danmark.
25 procent af dagligvarebutikkerne
vil forsvinde, mens 40 procent
af de nuværende udvalgsvarebutikker
vil være væk.
- I dag er der ca. 210 byer med mere
end 3.000 indbyggere, der har en
udvalgsvareforsyning på et vist niveau.
Her kan der både være et vist antal relativt
specialiserede butikker inden for
beklædning, livsstil og andre oplevelsesorienterede
butikstyper. Desuden
er der typisk et grundlæggende udbud
af standardiserede udvalgsvarebutikker
inden for for eksempel boligudstyr,
siger adm. direktør Per Nyborg, ICP.
Standard i de fleste byer
Men om 12-13 år, vil der kun være de
helt standardiserede udvalgsvarebutikker
tilbage i hovedparten af byerne.
- Når behovet for 3,7 millioner kvm.
forsvinder, vil det skabe en generel
usikkerhed i ejendomsmarkedet, og
der vil naturligvis skulle realiseres
mange tab. En lang række – primært
mindre investorer, der ejer ejendomme
uden for de større gader eller
ejer de sikre dagligvarebeliggenheder,
som de ofte selv anvender til butik, vil
blive hårdt ramt. Det samme vil også
K/Ser, der ejer dagligvarebutikker og
boks‐butikker i mange mindre byer.
Der vil være investorer og ejendomsbesiddere,
for hvem den mest
optimale løsning vil være nedbrydning
af deres ejendom for blandt andet at
undgå skatter og afgifter, siger Per
Nyborg.
Men alligevel vil der helt grundlæggende
stadig være et behov for og en
efterspørgsel efter attraktive butiksejendomme
og der vil også være
investorer til dem.
- Der vil trods den betydelige arealreduktion
også være behov for nybyggeri
på de beliggenheder, hvor fysisk
detailhandel stadig har relevans for
kunderne, siger Per Nyborg.
Globale detailkæder vil til Tyskland
Og det har den der, hvor den også i
dag har størst koncentration. Samtidig
skal butikkerne være så indbydende,
at der på trods af det nuværende
overskud i markedet bygges både nye
butikscentre og discountbutikker.
- Det vil der blive ved med, fordi
mange detailhandlere har forstået, at
hvis de skal have en chance, så er det
SIdE 26 | ESTATE MAGASIN | # 10 2012 # 10 2012 | ESTATE MAGASIN | SIdE 27
H
Fysiske butikker skal i fremtiden
tilbyde en oplevelse og et miljø, der
ikke bare kan hentes på nettet.
>>
MOd 2013