Naturklagenævnet Orienterer
Naturklagenævnet Orienterer
Naturklagenævnet Orienterer
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
NATURKLAGENÆVNET<br />
NATURKLAGENÆVNET ORIENTERER<br />
<strong>Naturklagenævnet</strong> <strong>Orienterer</strong> * Nr. 233, september 2001 * side 1<br />
Frederiksborggade 15, DK-1360 København K<br />
Tlf: 3395 5700 / Fax: 3395 5769 / nkn@nkn.dk<br />
ISSN 0909-1882<br />
Nr. 233, september 2001<br />
____________________________________________________________<br />
Spørgsmål om forståelsen af begrebet ”en etage” i relation til et byggeris lovlighed i<br />
forhold til en lokalplan.<br />
Århus Kommune havde meddelt byggetilladelse til opførelse af et enfamiliehus på en ejendom, der var omfattet<br />
af en lokalplan for et boligområde. Der var i lokalplanen bl.a. fastsat bestemmelse om, at bebyggelsen ikke<br />
måtte opføres med mere end 1½ etage. Omboende klagede til <strong>Naturklagenævnet</strong> og gjorde gældende, at den<br />
bebyggelse, der af kommunen var tilladt opført, var i 2 fulde etager.<br />
Kommunen havde fundet, at der var tale om bebyggelse i 1½ etage. Kommunens afgørelse var truffet på baggrund<br />
af en række bygningstegninger, som ligeledes lå til grund for <strong>Naturklagenævnet</strong>s afgørelse.<br />
Det fremgik af disse tegninger, at der var tale om en bebyggelse med en facadelængde på ca. 34 m, hvorunder<br />
der skulle etableres kælder, der på grund af terrænforskelle nogle steder havde karakter af krybekælder. Ca. 8<br />
m af facaden ville udgøres af en overdækket swimmingpool opført i 1 etage, hvortil der var tilbygget en garage.<br />
De øvrige ca. 26 m udgjorde selve beboelsesdelen af enfamiliehuset, og denne del af bebyggelsen havde en<br />
maksimal bygningshøjde på ca. 8,20 m. Taget var konstrueret i 4 buer, hvorimellem der var anbragt kviste, som<br />
forbandt boligarealerne under buerne, ligesom der var placeret 2 kviste på de yderste tagflader.<br />
Beboelsesdelen var indrettet i 4 ”sektioner” under hver af de 4 buer, som tagkonstruktionen dannede. Via de<br />
”indvendige” kviste skulle etableres en gangbro i hele den øveste etages længde, og denne gangbro ville på<br />
intet sted blive lavere end 2,1 m.<br />
På ejendommens sydfacade, der vendte mod Århus Bugten, ville der blive isat glasdøre i den øverste etage bl.a.<br />
ud til terrasse. På ejendommens nordfacade ville der blive isat vinduer i den øverste etage.<br />
Bygherren anførte bl.a., at der ikke i lovgivningen findes nogen definition på begrebet etage, og at såvel det<br />
ansvarlige arkitektfirma som kommunens bygningsmyndigheder måtte betegnes som sagkyndige, der havde<br />
kunnet vurdere, at der alene forelå byggeri i 1½ etage.<br />
I afgørelsen (truffet af <strong>Naturklagenævnet</strong>s formand på nævnets vegne) anførtes det bl.a.:<br />
” Efter planlovens § 58, stk. 1, nr. 4, kan der til <strong>Naturklagenævnet</strong> alene klages over retlige spørgsmål i forbindelse<br />
med en kommunes afgørelse efter planloven. Det er et sådant retligt spørgsmål, om en tilladt bebyggelse<br />
på en ejendom er i overensstemmelse med den for ejendommen gældende lokalplan, herunder det heri fastsatte<br />
om maksimalt tilladt etageantal, jf. planlovens § 18, hvorefter der ikke må opføres bebyggelse i strid med det i en<br />
lokalplan fastsatte, medmindre kommunen kan og vil meddele dispensation efter planlovens § 19, stk. 1.<br />
…<br />
Efter lokalplan nr. … må bebyggelse på den af klagen omfattede ejendom ikke opføres i mere end 1½ etage.<br />
Det retlige spørgsmål, som <strong>Naturklagenævnet</strong> herefter både kan og skal tage stilling til, er, om den ovenfor beskrevne<br />
øverste etage skal betragtes som en udnyttet tagetage eller som en fuld etage, således at der er tale<br />
om en 2 etagers bebyggelse.<br />
Det er hverken i planloven eller i byggelovgivningen nærmere defineret, hvad der skal forstås ved udtrykket en<br />
etage. ”Håndbog for bygningsmyndigheder”, der i 1987 er udgivet af Kommunernes Landsforening, indholder en<br />
række fortolkninger af byggelovgivningens bestemmelser og også om etagebegrebet, som er nærmere beskrevet<br />
i håndbogens afsnit SB 056. Selv om der således ikke er tale om juridisk bindende bestemmelser, er det i<br />
håndbogen anførte om etagebegrebet udtryk for den almindelige byggetekniske forståelse af begrebet.
Det er i håndbogen bl.a. anført, at udtrykket 1½ etage må forstås synonymt med udtrykket ”en etage med udnyttet<br />
tagetage”.<br />
Det er i håndbogen videre anført, at den administrative praksis ved vurdering af etageantallet nøje er knyttet til<br />
det traditionelle enfamiliehus med højt saddeltag og kælder, som en parcelhusejer må forvente opført på en<br />
naboejendom. Det karakteristiske ved denne hustype anføres i håndbogen at være, at taget er et saddeltag,<br />
som er symmetrisk omkring husets midterlinie, at trimpelhøjden højst er 1 m, at den samlede længde af kviste<br />
regnet i hver tagflade for sig ikke er større end tagfladens halve længde, samt at kælderloftet højst ligger 1,25 m<br />
over terræn.<br />
Det er endvidere anført, at - set fra naboejendommene - skal en etage, for at blive betragtet som tagetage, have<br />
karakter af tag, d.v.s. være skrånende bort fra naboejendommen, idet det er de lodrette flader, der skaber karakteren<br />
af en fuld etage. Det er i øvrigt en forudsætning for, at man kan tale om en tagetage, at etagen kun er<br />
blevet muliggjort ved den måde, husets tagkonstruktion er udført på, idet tagetagen skal ligge i tagkonstruktionen.<br />
At en etage blot er den øverste etage i huset – med taget liggende lige oven over – gør ikke etagen til en<br />
tagetage.<br />
Det er videre anført, at den øverste etage ikke kan betegnes som en tagetage, blot fordi etagen kan være inden<br />
for det profil, et normalt sadeltag angiver.<br />
Der er i håndbogen angivet en række eksempler, og det er herunder anført, at f.eks. en mansardetage betragtes<br />
som værende en fuld etage.<br />
I mangel af en entydig fastlæggelse af etagebegrebet i byggelovgivningen og praksis herefter må der i tvivlstilfælde<br />
ved afgørelser efter planloven lægges vægt på bebyggelsens ydre fremtræden set i relation til de hensyn,<br />
som planbestemmelserne skal varetage. Afgørende er således, om bebyggelsen set i forhold til naboer, forbipasserende<br />
og kvarterets præg fremstår som en bebyggelse i 2 etager eller som en bebyggelse i 1½ etage<br />
(med udnyttet tagetage).<br />
Således som den af kommunen tilladte bebyggelse fremstår på bygningstegningerne, afviger den væsentligt fra<br />
det traditionelle enfamiliehus, som er beskrevet i Håndbog for bygningsmyndigheder. Som ovenfor beskrevet<br />
viser bygningstegningerne, at den del af bebyggelsens facade, der udgør enfamiliehusets beboelsesdel, fremstår<br />
som en ca. 26 m lang og ca. 8,20 m høj bebyggelse med et tag, der er udformet som 4 buer, under hvilke<br />
der er etableret en overetage indrettet til beboelse. Facaderne isættes vinduer og døre, og der etableres terrasse<br />
ud for disse døre.<br />
<strong>Naturklagenævnet</strong> finder ikke, at denne overetage – set fra naboer og fra området i øvrigt – vil fremstå som en<br />
tagetage, men derimod som en fuld 2. etage. Den bebyggelse, som Århus Kommune med afgørelsen af 30.<br />
august 1999 har tilladt opført på ejendommen, må således … betragtes som værende i 2 fulde etager og dermed<br />
i strid med lokalplanens § 6, stk. 2. Kommunens afgørelse ophæves derfor hermed som værende ugyldig.”<br />
____________________________________________________________________________________<br />
(Afgørelse af 08.02.01, j.nr. 97-33/700-0255)<br />
Pl § 18<br />
Bebyggelsesregulerende bestemmelser<br />
<strong>Naturklagenævnet</strong> <strong>Orienterer</strong> * Nr. 233, september 2001 * side 2