Byggeriets frelsere - Estate Media

n tema
Svært at vælge
sikkerhed
Det norske pensionsselskab KLp går bevidst efter internationale lejere, og
de prioriterer sikkerhed og dermed service højt. Men for de fleste ejendomsselskaber
er det svært at se, hvor store risici, deres ejendomme løber
>>>
SIDE 36 | ESTATE MAGASIN | # 01 2013
Internationale virksomheder efterspørger
typisk et højt sikkerhedsniveau
og en udviklet grad af bygningsautomatik.
De to ting hænger nemlig sammen,
hvis man skal tiltrække internationale lejere,
der gerne vil kunne afgrænse deres
lejemål og være sikker på, hvem der går
ind og ud. Samtidig kan det være med til
at styre indeklimaet og energiforbruget i
ejendommen.
- Mange internationale virksomheder
stiller typisk meget høje krav til service
og sikring i deres lejemål, uanset hvor i
verden man befinder sig. Så hvis vi skal
kunne tiltrække den krævende målgrup-
FoTo: SchNEIDER ElEcTRIc
pe og samtidig skabe en god og langsigtet
forretning som ejendomsselskab,
er det afgørende, at vi gør det muligt at
tilbyde individuelle løsninger og samtidig
fastholde en sund driftsøkonomi, siger
markeds- og ejendomschef Stig Fermi-Erichsen,
klp, der samarbejder med
Schneider Electric om indeklima, varme,
ventilation, lys, sikring og adgangskontrol
samt videoovervågning.
Afgørende parameter
klp har bevidst valgt at satse på
sikkerhed og automatik som afgørende
parametre i forhold til lejerne.
- vi kan løbende i ét og samme system
tilpasse ventilation, lys, temperatur
og ændre adgangskoder til bestemte
zoner, hvis et lejemål for eksempel skal
ombygges eller tilpasses, siger Stig
Fermi-Erichsen.
Men det er svært at ramme præcis det
sikkerhedsniveau, der er det rigtige for
både lejere og ejere.
- virksomhederne har stærkt fokus på
økonomien. Derfor bliver vi ofte bedt
Blandt KLPs lejere i Ørestad er flere pharma-virksomheder
som Novartis Healthcare
og Bayer. Lejere, der typisk prioriterer
sikkerheden højt.
om en reel behovsvurdering. og det er
meget individuelt, hvad man prioriterer
højest, men det er vigtigt at gøre sig
klart, hvor højt niveau for eksempel
adgangskontrol, brandalarmer og hærværksforebyggelse
skal ligge på. Der er
ingen grund til at indkøbe sikring, som
der reelt ikke er brug for, siger fagleder
for Risk Management Bo Nygaard Sørensen,
Alectia.
I nogle virksomheder er det vigtigste høj
driftssikkerhed, mens ejere af prestigedomiciler
og ejendomsselskaber ofte
prioriterer, at facader og ydermure for
eksempel ikke bliver ramt af graffiti.
Endelig er de mest nidkære dem, der faktisk
har været udsat for et brud på deres
sikkerhed.
Kun hos naboen
- Der er stadig en del virksomheder, der
forventer, at det kun er hos naboen, det
kan ”brænde”. og når det så sker, så er
der ingen grænser for de midler, der
bliver brugt på sikring. Ingen af delene
er naturligvis særligt hensigtsmæssigt,
så det gælder om på forhånd at definere
et niveau, der beskytter og ikke overbeskytter
virksomhedens værdier. Derfor
bruger vi lang tid på behovsanalyse, når
vi rådgiver omkring risk management og
sikring.
En af de ting, der kan være rigtig om-
FoTo: ShuTTERSTock
kostningstungt er at trække kabler i
en hel ejendom. Men spørgsmålet er,
om man kan leve med, at der måske
ikke er fuld overvågning i kælderen
eller om det er ok, at den trådløse
forbindelse ikke er 100 procent
sikker i alle kælderrummene.
- Der er en del virksomheder, der som
udgangspunkt ønsker deres ejendom
fuldt overvåget. Men når det kommer
til stykket, kan man måske godt leve
med, at dele af den kan falde ud i visse
perioder. og det kan spare mange
penge, siger Bo Nygaard Sørensen.
Videomarkedet kan være
uigennemskueligt
Et af de mest uigennemskuelige
områder er videoovervågning.
- Mange virksomheder kommer som
udgangspunkt med et ønske om
videoovervågning. Men de har ikke
gjort sig klart, hvad de skal bruge
det til. om det bare skal fungere
som en præventiv foranstaltning
eller det rent faktisk skal være af så
god kvalitet, at
man kan genkende
eventuelle
gerningsmænd,
siger Bo Nygaard
Sørensen.
Endelig arbejder
Alectia også med
at kræve, at leverandørerne
former
deres systemer,
så kunderne kan
skifte til en anden leverandør efterfølgende.
- I takt med, at niveauet af automati-
- Et af de steder, hvor der kan
spares penge og samtidig opnås
et bedre resultat er ved at samle
serviceaftaler, siger fagleder for
Risk Management Bo Nygård Sørensen.
Alectia har netop hjulpet
en kædebutik med på den måde
at spare 500.000 kr.
on og integration stiger, er det blevet
et stigende problem, at man bliver
bundet op på en enkelt leverandør.
Derfor er en af de vigtigste ting, som
vi understreger som rådgiver at sørge
for at lave en
kravspecifikation,
at anlæggene er
åbne og dermed
giver mulighed
for, at alle kan
udbygge og
servicere dem.
Dermed sikrer
man også, at der
er mulighed for at
samle alle signaler
om driften i en
virksomhed ét sted, og det vil blive
prioriteret i fremtiden, siger fagleder
for Risk Management, Bo Nygaard
Sørensen, Alectia. n
# 01 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 37