Byggeriets frelsere - Estate Media

n Indblik
SIDE 8 | esTATe mAgAsIN | # 01 2013
FoTo: lIzETTE kABRé
>>>
Boliger driver
byggeriet
Antallet af boligprojekter er mere end tredoblet siden 2009. Især den
almene sektor driver udviklingen, og derfor kæmper alt fra entreprenører
til arkitekter og realkreditinstitutter om at være med i boomet
Boligmarkedet er den sektor i
bygge- og ejendomsbranchen, der er i
størst udvikling netop nu. Mængden af
boligprojekter er tredoblet i takt med, at
efterspørgslen på lejeboliger er steget.
Det gavner både den private sektor, der
nu er kommet i gang igen, men i endnu
højere grad er det den almene sektor, der
trækker læsset. kommunerne har nemlig
fået mulighed for at igangsætte flere
almene boliger ved, at grundkapitalen
er blevet sat ned. og det har de gjort. I
Samtidig er der over 6 år afsat rammer
til renoveringer i sektoren for godt 26
milliarder kr. Altså alt i alt et boom, der
er rigtig interessant for alle leverandører
til byggesektoren.
- Landsbyggefonden forlanger bygningsmæssige
helhedsplaner. Og det er fornuftigt,
så vi ikke spilder fondens penge på samme
måde som der kunne være en tendens til
i 90erne, hvor vi – set i bakspejlet - mere
fokuserede på delelementer og på det
arkitektoniske, siger direktør Birte Flæng
Møller, Boliggården, der administrerer 6.200
lejligheder i Helsingør Kommune.
- over de næste år renoverer vi samlet
set mere end 40.000 almene boliger.
Det giver arbejde til omkring 10.000
håndværkere. Renoveringerne er fordelt
over hele landet, og er med til at holde
hånden under bygge- og anlægsbranchen.
Det er vigtigt – særligt i en tid,
hvor der er mangel på arbejdspladser,
siger minister for By, Bolig og landdistrikter,
carsten hansen.
Glemt i gode tider
I gode tider bliver den almene sektor
glemt.
- Den almene sektor er omvendt konjunkturel.
Når økonomien går dårligt, så
stiger efterspørgslen på almene boliger,
fordi ejerboliger bliver for dyre. Samtidig
får kommunerne øjnene op for byggemulighederne,
fordi der er lange ventelister,
og fordi byggerierne eller renoveringsprojekterne
i sig selv genererer aktivitet
i et område, siger afdelingsdirektør Marianne
Due, Realkredit Danmark, der er en
af få långivere til den almene sektor.
hun glæder sig over, at der således er et
stabilt og næsten risikofrit forretningsområde
i en tid, hvor man som finansieringsinstitut
er nødt til at holde godt øje
med, hvem man giver lån til.
- Flere af de byggerier, vi finansierer i
øjeblikket, er meget fremtidsorienterede.
Det gælder for eksempel på energiområdet,
siger Marianne Due.
Likviditetsoverflod betød
ejerboliger
Den almene sektor har ellers været
slået tilbage efter 00erne, hvor der gik
mode i ejerboligerne. Selviscenesættelsen
og likviditetsoverfloden gjorde, at
almene boliger kun blev opfattet som
for de svageste; godt hjulpet på vej af
ghettobegrebet. og 70ernes betonbyggerier,
der som udgangspunkt var tænkt
Sådan
finansieres
almene boliger
Når almene boliger skal finansieres
er det, der hedder grundkapitalen,
vigtig. Det er nemlig
den sum, som kommunen selv
skal betale af et nyt projekt. Den
ligger i øjeblikket på 10 procent,
mens beboerne indskyder 2
procent og realkreditten derefter
kan finansiere 88 procent.
Realkreditinstituttet finansierer
60 procent af markedsværdien,
mens resten af lånet bliver garanteret
af kommunen.
>>
Indblik n
# 01 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 9