SALGSPROSPEKT Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke - BornholmerBo

½-
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
SALGSPROSPEKT
Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke
Sag 4903

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Mægler: Carsten Schou
Dato: 5. februar 2013
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED
Adresse Gruset 7, Svaneke
3740 Svaneke
Matr.nr. 318 bl Svaneke Bygrunde
KOMMUNE Bornholm
ANVENDELSE
Ejendomstype Produktion / lager
Anvendelse Industri og lagerhal
OPFØRT / OMBYGGET
Opførelsesår 1954
AREALER
Bebygget areal 634 m²
Erhvervsareal m/afskrivning 747 m²
Etageareal i alt 747 m²
OFFENTLIG VURDERING År 2010
Ejendomsværdi kr. 840.000
Ejendommen er ikke under omvurdering.
FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således:
Bornholms Brandforsikring, police nr. 119242.
ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i
bygninger.
Gyldig energimærke foreligger ikke p.t.
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 2 af 12
.

BESKRIVELSE
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
STOR OG RUMMELIG ERHVERVSBYGNING BELIGGENDE PÅ SVANEKE HAVN - DIREKTE TIL HAVET
!!
Ejendommen er beliggende på lejet grund - 926 m². Grunden er tilhørende Bornholms Regionskommune. Der
er gode tilkørselsforhold til ejendommen.
Ejendommen er hovedsagligt opført i gulpudsede facader og tagpaptage m.m.
Ejendommen har tidligere været anvendt som både bryggeri og mosteri - men kan anvendes til mange
forskellige formål.
Den samlede ejendom, som er på ialt 747 m² iflg. BBR-ejermeddelelse, består af flere bygninger:
* Hovedbygningen på ca 400 m², hvor der i den ene ende er kontor på 1. sal.
* Herudover forefindes flere rum/bygninger i tilknytning til hovedbygningen.
* Garage.
SALGSVILKÅR
EN SPÆNDENDE ERHVERVSEJENDOM, MED GOD BELIGGENHED !!
KØBESUM
Kontantpris kr. 1.600.000
KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.600.000
Handelsomkostninger anslået kr. 18.500
Anslået kapitalbehov kr. 1.618.500
LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag.
MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 %
Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede
driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger.
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 3 af 12

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i byzone.
VEJ
Ejendommen er beliggende til kommune vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlig kloak..
OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD
Kommuneplan ramme 307.BL.01 - Gl. byområde.
Kommuneplan ramme 307.E.02 - Svaneke havn
Temalokalplan nr. 027 - vedr. helårsboligformål
Bevarende lokalplan nr. 00-30.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 26.06.2012.
Servitutter:
1967 Lejekontrakt med Listed, Svaneke og Christiansø Fiskesalgsforening, Lejerettigheder pantsat.
1989 Lokalplan 30
Planer:
Kommuneplanramme 307.BL01 Gl. byområde
Kommuneplanramme 307.E.02 Svaneke havn
Lokalplan 027 - Temalokalplan vedrørende helårsboligformål
Lokalplan 00-30 - Bevarende lokalplan, Listed, Svaneke, Aarsdale, Nexø, Snogebæk
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE
EL, VAND OG VARME
Ejendommen forsynes som følger:
El: 230 og 400 volt
Vand: Privat
Varme: Oliefyr og elvarme
Elektricitet - via Østkraft.
Vand - via Bornholms Forsyning
Kloak - via Bornholms Forsyning
MILJØFORHOLD
AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
OLIE-/TANKANLÆG
Der er på ejendommen en 1.200L overfladetank.
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 4 af 12

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
DRIFTSUDGIFTER år
Ejendomsskatter (år 2013) kr. 0
Forsikringer, præmie kr. 7.300
Grundleje kr. 46.967
Driftsudgifter år , i alt anslået kr. 54.267
Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.
Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo, Tornegade 1-3, 3700 Rønne
Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler, e-mail: cs@bornholmerbo.dk.
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 5 af 12
.

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
BILAG - SPECIFIKATIONER
Bygningsspecifikation
BYGNING NR. 1
BBR-nr. 1
Opført / ombygget år 1954
Bebygget areal 605 m²
Antal etager 1
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning:
Erhvervsmæssig produktion vedrørende
industri, håndværk m.v.
718 m² Erhvervsareal Ja
BYGNING NR. 5
BBR-nr. 5
Opført / ombygget år 0
Bebygget areal 29 m²
Antal etager 1
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning:
Garage 29 m² Erhvervsareal Ja
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.
Likviditetsbudget
Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt:
UDGIFTER
Driftsudgifter kr. 54.267 kr. 54.267
INDTÆGTER
kr. 0,00 kr. 0,00
1. år før afskrivning / skat kr. -54.267 kr. -54.267
Afskrivning 1. år, anslået kr. 64.740
Skattemæssigt resultat 1. år kr. -119.007
Likviditet 1. år før skat kr. -54.267
Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -29.752
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -24.515
Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.
Driftsudgifter år , specificerede
FORSIKRINGER
Præmie årligt – forsikring I kr. 7.300
ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER
Grundleje kr. 46.967
Driftsudgifter år , i alt anslået kr. 54.267
Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 6 af 12
X
Bogmærke1B yg
X
Bogmærke1B yg

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Købesummens fordeling - Afskrivninger
KONTANTOMREGNING AF KØBESUM
Udbetaling kr. 1.600.000
Kontantomregnet købesum kr. 1.600.000
Handelsomkostninger anslået:
Tinglysningsafgift skøde kr. 11.000
Advokatsalær skøde kr. 7.500
Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.618.500
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået.
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER
Bygninger og installationer
Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.600.000
Kontantomregnet købesum kr. 1.600.000
AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum
Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 1.618.500 = kr. 64.740
Afskrivning 1. år kr. 64.740
Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at
få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
Handelsomkostninger
KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET)
Tinglysningsafgift – skøde kr. 11.000
Advokatsalær – skøde kr. 7.500
Moms kr. 1.875
Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 20.375
- Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 1.875
Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 18.500
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 7 af 12

FOTO - PLANER
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 8 af 12

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 9 af 12

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 10 af 12

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 11 af 12

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4903 - Gruset 7, Svaneke, 3740 Svaneke Side 12 af 12