Tejnvej 68 Sandkaas - Salgsprospekt - BornholmerBo

½-
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
SALGSPROSPEKT
Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge
Sag 4715

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Mægler: Carsten Schou
Dato: 10. januar 2013
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED
Adresse Tejnvej 68, Sandkaas
3770 Allinge
Matr.nr. 82 FZ Hovedejerlavet, Olsker
KOMMUNE Bornholm
ANVENDELSE
Ejendomstype Hotel - kursusejendom
Anvendelse Hotel - kursusejendom
OPFØRT / OMBYGGET
Opførelsesår 1800 - 1992
Ombygningsår 1967
AREALER
Grundareal 9.576 m² , heraf vej 1.096 m².
Bebygget areal 905 m²
Erhvervsareal u/afskrivning 899 m²
Boligareal 82 m²
Etageareal i alt 981 m²
OFFENTLIG VURDERING År 0
Ejendomsværdi kr. 7.000.000
heraf grundværdi kr. 700.000
Ejendomsværdien er anslået.
Ejendommen er ikke under omvurdering.
Idet ejendommen forudsættes udstykket - er ejendomsværdi
anslået.
FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således:
Bornholms Brand, police nr. 783272.
ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i
bygninger.
Gyldig energimærke foreligger ikke p.t.
ØVRIGE FORHOLD
Ejendommen er under udstykning.
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 2 af 16
.

BESKRIVELSE
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
KØB DIN EGEN FERIEPARK - INVESTERINGSEJENDOM MED GOD LEJEINDTÆGT.
Skønt beliggende ferielejligheder med sommerhusstatus beliggende i Sandkaas med blot 100 m. til lille
sandstrand og den flotte klippekyst.
Sandkaas ligger på Bornholms nordkyst, mellem Allinge og Tejn, og er et sandt eldorado af klipper og hvide
strande.
Indkøbsmuligheder i den nærmeste by Tejn, blot 1,5 km. væk. Mulighed for golf på de flotte Rø Golfbaner
ligger ca. 7 km. fra bebyggelsen.
Få kilometer nord for Sandkaas ligger Hammershus, en imponerende gammel borg fra omkring år 1250, der
hæver sig på en stejl klippe på nordspidsen af Bornholm. Hammershus er Nordeuropas største borgruin og
ubetinget et besøg værd.
Ved Hammerknuden, på Nordbornholm, er der smukke klippekyster, sprækkedale, vandfald og klippehuler. Et
par kilometer mod syd findes Ravnedalen, hvor der er blevet fundet en bronzealderhøj, helleristninger og
bautasten.
Fra Sandkaas mod nord til Allinge over granitklipperne langs kysten bugter Kystredningsstien sig. Følg
Kystredningsstien til Allinge og oplev de mange, gamle købmandsgårde. Den enestående havn i Allinge blev
sprængt ind i granitklipperne, og om sommeren danner bl.a. restauranterne og røgeriet rammen om en utrolig
livlig atmosfære. Fra havnen sejles til Christiansø og Simrishamn.
Ved Madsebakke udenfor Allinge findes helleristninger fra Bronzealderen ca. år 1800-500 f. Kr., som viser
solen, skibe samt fod- og hjultegn.
Ejendommen er en del af det gamle Hotel Sandkaas og består af ialt:
* 26 ferielejligheder, alle med superflot havudsigt, fordelt på 3 bygninger:
Heraf 14 lejligheder á 26 m², der står flot renoveret (i 2010), og indeholder:
- Kombineret stue og soverum med 2 boksmadrasser, dobbeltsofa og fladskærms-TV m.m.
- Lyst flisebadeværelse med håndvaskearrangement og brusehjørne m.m.
- Kitchenette med bl.a. 2 kogeplader og emhætte.
- Fra stuen er der udgang til overdækket terrasse med havemøbler og havudsigt samt mindre græsareal
Yderligere 12 lejligheder á 26 m², der indeholder:
- Kombineret stue og soverum med udgang til overdækket terrasse.
- Kitchenette med bl.a. 2 kogeplader og emhætte.
- Badeværelse med håndvaskearrangement og brusehjørne m.m.
* 2 fritliggende sommerhuse, der hver indeholder 2 stk. 1 værelses lejligheder:
- Kombineret stue og soverum med udgang til terrasse med havudsigt.
- Kitchenette med bl.a. 2 kogeplader.
- Badeværelse.
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 3 af 16

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
* Tidligere centerbygning, indeholdende flere rum m.m.
* Depot/udhus bygning.
Der er indgået udlejningsaftale med anerkendt udlejningsbureau.
* Lejeindtægten udgjorde i 2011 ca. kr. 407.000,- (det er alene de 26 ferielejligheder som udlejes).
Vi glæder os til at fremvise denne ejendom efter forudgående aftale.
SALGSVILKÅR
KØBESUM
Kontantpris kr. 7.000.000
KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 7.000.000
Handelsomkostninger anslået kr. 52.775
Anslået kapitalbehov kr. 7.052.775
LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag.
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i sommerhusområde.
VEJ
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlig kloak..
OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD
Kommuneplanramme 308.S02 Storedalen
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 04.04.2011.
1909 Dok. om færdselsret mv.
1913 Dok. om færdselsret mv.
1938 Dok. om brønd mv.
1940 Dok. om byggelinier mv.
1965 Dok. om adgangsbegrænsning mv.
1965 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv.
1965 Dok. om oversigt mv.
1965 Dok. oversigt mv.
1974 Dok. om transformaerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering
1990 Dok om grundejerforening mv.
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 4 af 16

MILJØFORHOLD
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
DRIFTSUDGIFTER år
Ejendomsskatter (år 2013) kr. 28.619
Forsikringer, præmie kr. 25.207
Skorstensfejning kr. 303
Rottebekæmpelse kr. 1.256
Jordflytningsgebyr kr. 7
Driftsudgifter år , i alt anslået kr. 55.392
Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo, Tornegade 1-3, 3700 Rønne
Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler, e-mail: cs@bornholmerbo.dk.
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 5 af 16
.

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
BILAG - SPECIFIKATIONER
Bygningsspecifikation
BYGNING NR. 2
BBR-nr. 2
Opført / ombygget år 1800/ 1967
Bebygget areal 145 m²
Antal etager 2
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning:
Centerbygning 221 m² Erhvervsareal Nej
BYGNING NR. 3
BBR-nr. 3
Opført / ombygget år 1967
Bebygget areal 41 m²
Antal etager 1
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning:
Sommerhus nr. 1 41 m² Boligareal Nej
BYGNING NR. 4
BBR-nr. 4
Opført / ombygget år 1967
Bebygget areal 41 m²
Antal etager 1
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning:
Sommerhus nr. 2 41 m² Boligareal Nej
BYGNING NR. 13
BBR-nr. 13
Opført / ombygget år 1990
Bebygget areal 312 m²
Antal etager 1
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning:
12 værelser til erhverv 312 m² Erhvervsareal Nej
BYGNING NR. 14
BBR-nr. 14
Opført / ombygget år 1992
Bebygget areal 183 m²
Antal etager 1
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning:
7 værelser til erhverv 183 m² Erhvervsareal Nej
BYGNING NR. 15
BBR-nr. 15
Opført / ombygget år 1992
Bebygget areal 183 m²
Antal etager 1
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning:
7 værelser til erhverv 183 m² Erhvervsareal Nej
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 6 af 16
X
Bogmærke1B yg
X
Bogmærke1B yg

Likviditetsbudget
Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt:
UDGIFTER
Driftsudgifter kr. 55.392 kr. 55.392
INDTÆGTER
kr. 0,00 kr. 0,00
1. år før afskrivning / skat kr. -55.392 kr. -55.392
Afskrivning 1. år, anslået kr. 0
Skattemæssigt resultat 1. år kr. -55.392
Likviditet 1. år før skat kr. -55.392
Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -13.848
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -41.544
Driftsudgifter år , specificerede
EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 28.619
FORSIKRINGER
Præmie årligt – forsikring I kr. 25.207
ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER
Skorstensfejning kr. 303
Rottebekæmpelse kr. 1.256
Jordflytningsgebyr kr. 7
Driftsudgifter år , i alt anslået kr. 55.392
Købesummens fordeling
KONTANTOMREGNING AF KØBESUM
Udbetaling kr. 7.000.000
Kontantomregnet købesum kr. 7.000.000
Handelsomkostninger anslået:
Tinglysningsafgift skøde kr. 43.400
Advokatsalær skøde kr. 7.500
Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 1.875
Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.052.775
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået.
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER
Bygninger og installationer
Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 6.515.707
Grundens værdi kr. 484.293
Kontantomregnet købesum kr. 7.000.000
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 7 af 16

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Handelsomkostninger
KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET)
Tinglysningsafgift – skøde kr. 43.400
Advokatsalær – skøde kr. 7.500
Moms kr. 1.875
Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 52.775
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 8 af 16

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
FOTO - KORTBILAG
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 9 af 16

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 10 af 16

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 11 af 16

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 12 af 16

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 13 af 16

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 14 af 16

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 15 af 16

Tornegade 1-3 • DK-3700 Rønne Tel: 56955683 • Fax: 56955684 • post@bornholmerbo.dk
Sag 4715 - Tejnvej 68, Sandkaas, 3770 Allinge Side 16 af 16