Baubeschreibung PDF Download - Baustolz

18.10.2012 / jb
Baubeschreibung
BAUSTOLZ - Reiheneigenheime
nach WEG (Typ Barcelona und Valencia)
(KfW Energieeffizienzhaus 85 nach EnEV 2009)
in Augsburg-Haunstetten, Heiligenangerstraße
BAUSTOLZ GmbH
Myliusstraße 15
71638 Ludwigsburg
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Vorbemerkung
Diese Baubeschreibung ist Bestandteil des notariellen Kaufvertrages. Sie hat bei Differenzen mit den Bauplänen
Vorrang. Insbesondere sind die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände und graphischen Ausstattungsdetails
nur planerische Darstellungen und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Insofern besteht kein
Lieferanspruch des Käufers gegenüber dem Verkäufer.
Änderungen aufgrund des technischen Fortschritts oder konstruktiver Erfordernisse, die keine Qualitätsminderung
bedeuten, bleiben vorbehalten.
Die Reiheneigenheime werden nach Wohneigentumsgesetz (WEG) erstellt. Das Grundstück wird nicht real geteilt,
es gibt gemeinschaftliche Hausanschlüsse für Ver- und Entsorgung sowie gemeinschaftliche Haustechnik.
Achtung: Naturprodukte wie Holz, Granit oder Keramik können in Farbton, Struktur und Maserung erheblich
voneinander abweichen.
Erschließung
Die Gebäude werden an die Ortskanalisation und die Wasser-, Strom- Telefon- und (sofern vorhanden) Kabelanschlussleitungen
der Versorgungsunternehmen angeschlossen.
Die Kosten sind im Festpreis enthalten.
Versicherungen
Für das Bauvorhaben wird bis zur Übergabe eine Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung abgeschlossen.
Mit der Bauwesenversicherung sind Schäden durch Feuer und Erdbeben abgedeckt.
Umweltfreundliches Bauen
Energieeinsparung steht im Vordergrund. Deshalb beginnt umweltfreundliches Bauen bei Baustolz mit der Minimierung
des CO2-Ausstoßes.
Das Objekt wird im Standard KfW Energieeffizienzhaus 85 nach EnEV 2009 erstellt und unterschreitet durch
seine in allen Bereichen sehr gute Wärmedämmung die Vorgaben der DIN 4108 und der Energieeinsparverordnung.
Die Wärmedämmung wird durch den Wärmeschutznachweis des Fachingenieurs dimensioniert und vorgegeben.
Die Außenwände werden als gemauerte, wenn statisch notwendig, betonierte, Wände ausgeführt.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Kraft-Wärmekopplungs-Anlage mit einer Gastherme
als Spitzenlastkessel, die Eigentum der Erwerbergemeinschaft wird. Stromeinspeisevergütung (falls möglich)
wird Ertrag der Eigentümergemeinschaft.
Das Wärmedämmverbundsystem erhält einen mineralischen Putz mit Anstrich bzw. einen Aufbau gemäß Systemzulassung
des Herstellers. In den Wohnungen werden Decken und Wände mit Farbe auf mineralischer Basis
gestrichen.
Generell gilt, dass alle eingesetzten Farben und Stoffe in den Wohnungen gesundheitlich unbedenklich sind.
Rohbau
Fundamente:
Einzel-, Streifenfundamente oder Bodenplatte aus Ortbeton nach statischer Berechnung und den Vorgaben des
geologischen Gutachtens.
Boden UG:
In den Kellerräumen bewehrter Stahlbetonboden mit maschinell flügelgeglätteter Oberfläche.
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Unter der Bodenplatte Kiesfilterschicht, mit PE Folie abgedeckt.
Entwässerung:
Die Entwässerungsleitungen werden aus Kunststoff ausgeführt. Die Dimensionierung und Ausführung basiert auf
der DIN 1986. Der Anschluss an den Straßenkanal erfolgt über einen zwischengeschalteten Betonkontrollschacht
mit Putzstück. Die Dränageleitungen, falls erforderlich, entwässern- je nach Genehmigung- über einen
rückstaugesicherten Bodeneinlauf in die Abwasserleitung im Kontrollschacht oder in einen separaten Sickerschacht.
Das Regenwasser wird-sofern möglich- auf dem Grundstück versickert.
Außenwände Untergeschoss:
Wände gegen Erdreich als Stahlbetonwände nach statischer Berechnung mit Abdichtung gemäß DIN 18195 und
Grundmauerschutzelementen. Stärke der Wände 20 bis 25cm. Die Drainage- falls erforderlich- wird nach DIN
4095 bemessen und ausgeführt.
Eine Kondenswasserbildung bei nicht Wärme gedämmten Untergeschossen, in Verbindung mit erhöhter Luftfeuchtigkeit,
ist nicht ausgeschlossen.
Außenwände Erdgeschoss bis Dachgeschoss:
Wände aus Mauerwerk oder Stahlbeton nach statischer Berechnung mit Außendämmung, mineralischem Putz
und Anstrich bzw. einem Aufbau gemäß Systemzulassung des Herstellers. Die Dämmstärke richtet sich nach der
Berechnung durch den Fachplaner.
Tragende Innenwände:
Stahlbeton- bzw. Mauerwerkwände nach statischen Erfordernissen.
Nichttragende Innenwände:
Massive Gipsfertigwandplatten nach DIN 18163. Die Oberfläche wird tapezierfertig verspachtelt. In Teilbereichen
Gipskartonständerwände als Installationswände.
Trennwände zwischen den Reiheneigenheimen:
Stahlbeton- oder Mauerwerkwände nach statischen Erfordernissen, Stärke je 15cm.
Zwischen den Wänden Trennfugenplatten, Stärke 2x 2cm.
Decken:
Stahlbeton-Massivplatten, Stärke 18-25cm nach statischen Erfordernissen. Darauf schwimmender Estrich mit
Trittschall- und Wärmedämmung.
Stützen:
Stahlstützen beim Typ Barcelona im UG, EG und OG.
Dach
Dachkonstruktion Schrägdächer:
Ausführung als zimmermannsmäßige Konstruktion mit Wärmedämmung gemäß der Berechnung des Fachingenieurs.
Sämtliche Konstruktionshölzer entsprechen der Sortierklasse S10 A/B nach DIN 4074 bzw. DIN 68365 und werden
technisch vorgetrocknet. Durch die Vortrocknung kann auf eine Behandlung mit Umwelt belastenden Holzschutzmitteln
verzichtet werden. Zudem wird das Schwindmaß reduziert und die Rissbildung minimiert. Sichtbar
bleibende Konstruktionshölzer werden aus Brettschichtholz der Klasse BS11 hergestellt.
Die Dachuntersichten erhalten eine gehobelte Massivholzschalung bzw. eine Verkleidung aus Massivholzplatten
auf den Sparrenköpfen. Materialtypische Verfärbungen oder Rissbildung lässt sich bei einem Naturprodukt wie
Holz nicht ganz ausschließen.
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Im Inneren erhalten die Dachuntersichten in den ausgebauten Wohnbereichen eine Verkleidung aus Gipskartonplatten.
Dachdeckung:
Die Dachdeckung erfolgt mit Betondachsteinen.
Flaschnerarbeiten:
Regenrinnen, Fallrohre und Verwahrungen werden mit korrosionsbeständigem Titanzinkblech ausgeführt.
Treppen
Stahlholmkonstruktion mit massiven Buchenholzstufen, Stahlgeländer und Holzhandlauf aus Buche.
Im Erdgeschoß Ausführung einer farbig gestalteten Brüstungsplatte auf Geländerkonstruktion verschraubt.
Im Untergeschoss (nur Typ „Barcelona“) Ausführung als Betonfertigteiltreppe in Sichtqualität.
Sanitäranlage
Sämtliche Installationen in den Bädern und WCs werden als Vorwandinstallation ausgeführt. Hierdurch werden
mögliche Schallübertragungen minimiert.
Trinkwasseranlage:
Im Hausanschlussraum werden der öffentliche Hausanschluss mit Hauptzähler und der Verteiler für Trinkwasser,
Kalt- und Speicherzuleitung platziert. Die Trinkwasserleitungen werden als Kunststoff- Metallverbundleitungen
ausgeführt. Die Zähler für Kalt- und Warmwasser für das jeweilige Reiheneigenheim sitzen im Untergeschoß
bzw. bei Reiheneigenheimen mit Technikbereichen im Untergeschoß oder entsprechender Teilunterkellerung
können die Zähler im Erdgeschoß im WC sitzen.
Abflussleitungen:
Die Abflussfallleitungen sind aus Schallschutzgründen aus Kunststoff. Die Abflusslüftungsleitungen, die Abflusssammelleitungen
und die Einzelanschlussleitungen werden in Kunststoff (PVC) ausgeführt und mit den entsprechenden
Isolierungen versehen.
Küche, Trinkwasser:
In den Küchen ist ein Anschluss (Kalt- und Warmwasser) vorgesehen. Die Installation erfolgt nach festgelegtem
Kücheninstallationsplan und endet an der im Plan festgelegten Küchenwand. Die Installation wird abgestopft für
die weitere kücheninterne Installation durch den Küchenbauer des Käufers.
Küche, Dunstabzug:
Energieeinsparung steht auch hier im Vordergrund. Deshalb sind beim umweltfreundlichen Bauen in den Küchen
nur Umlufthauben möglich.
Untergeschoß Waschmaschine:
1 Siphon für die Ableitung des Schmutzwassers
1 Auslaufventil ½“
Bei Bedarf: Rückstausicherung bzw. Kleinhebeanlage für den Abwasseranschluss der Waschmaschine oder
Betonsockel für die Aufstellung der Waschmaschine.
Gartenanlage:
Im Erdgeschoss wird für die Bewässerung der Gartenanlage ein frostsicherer Schlauchanschluss im Außenbereich
bei der Terrasse gesetzt.
Bäder und WC, Einrichtungsgegenstände:
Die Einrichtungsgegenstände werden in der Sanitärfarbe Weiß ausgeführt. Die Armaturen sind verchromt.
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WC-Ausstattungen werden grundsätzlich mit wandhängenden Klosetts ausgeführt. Das Betätigungselement ist in
einem Unterputzkasten untergebracht.
Porzellan: Starck III
Armaturen: Talis „S“
Ausstattung der Einrichtungsgegenstände im Einzelnen, falls Leistungsbestandteil:
Badewannenanlage bestehend aus:
1 Einbauwanne Stahl (ca. 170 cm x 75 cm)
1 Unterputz Wannenfüll-Brause-Einhebelmischer,
1 Handbrause
1 Brauseschlauch
Duschwannenanlage, bestehend aus:
1 emaillierte Stahlblech-Einbau-Duschwanne, 90cm x 90cm
1 Unterputz Brause-Einhebelmischbatterie
1 Handbrause
1 Brauseschlauch
Waschtischanlage, bestehend aus:
1 Kristallporzellan-Waschtisch
1 Einhebelmischbatterie
WC im Bad integriert:
1 Kristallporzellan-Tiefspülklosett, wandhängend
1 UP-Spülkasten mit Betätigung von vorne
1 WC-Kunststoff-Ringsitz und Deckel
WC als separater Raum:
1 Kristallporzellan-Tiefspülklosett, wandhängend
1 UP-Spülkasten mit Betätigung von vorne
1 WC-Kunststoff-Ringsitz und Deckel
1 Kristallporzellan-Handwaschbecken
1 Einhebelmischer
Wird die Komplettinstallation (Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen) auf Wunsch des Erwerbers in Eigenleistung
ausgeführt, werden die Einrichtungsgegenstände des Bads / des WC´s sauber verpackt und auf einer Palette
eingeschweißt zum Kaufgegenstand, zur Selbstmontage durch den Erwerber, geliefert.
Lüftung
Einbau einer fensterunabhängigen Lüftungsmöglichkeit wenn behördlich gefordert. Ausführung mittels Zuluftelementen,
und Ventilator unterstütztem Abluftelement.
Die Zuluftelemente der Lüftungsanlage sitzen- soweit im Leistungsumfang enthalten- unter Putz, die Abluftventilatoren
sitzen auf Putz (ca. 15cm Aufbauhöhe).
Optional buchbar: Ausführung einer nutzerunabhängigen Lüftung zum Feuchteschutz. Ausführung wie vorbeschrieben
als Komplettanlage/ als ergänzende Anlage.
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Elektroanlage
Zählerplätze:
Die Gebäude erhalten im Untergeschoss in einem zentralen Raum für alle Einheiten einen Zählerplatz, in dem
die einzelnen Wohnungszähler untergebracht werden.
Stromkreisverteiler in den Eigenheimen:
Zur Absicherung der Räume wird in jedem Reiheneigenheim im Untergeschoss ein Aufputz-Stromkreisverteiler
montiert. Außer den Sicherungsautomaten werden hier auch die erforderlichen Fehlerstromschutzschalter untergebracht.
Bei Reiheneigenheimen mit Technikbereichen im Untergeschoß oder entsprechender Teilunterkellerung
kann der Unterverteiler im Erdgeschoß im WC sitzen.
Außenleuchten allgemein:
Außenleuchten allgemein als Edelstahl- Pollerleuchten je nach Erfordernis, Schaltung mit Dämmerungssensor
als Dauerlicht.
Kabelverlegung:
Die Verkabelung erfolgt in den Reiheneigenheimen unter Putz, im Untergeschoss in den Nebenräumen als Aufputz-Ausführung.
Schaltermaterial:
Für Schalter- und Steckdosenabdeckungen werden großflächige Typen in der Farbe Reinweiß eingebaut.
Telefonanschluss:
In jedem Reiheneigenheim werden Kabel in Leerrohren bis zur Leerdose gezogen (Wohnzimmer, alle Kinderzimmer,
Galerie). Die Einrichtungsgebühren der Telekommunkationsanbieter und den Auftrag für die Verdrahtung
und Montage der Telefonanschlussdosen trägt der Käufer. Durch diese Ausführung ist auch eine Multimediaverkabelung
an den jeweiligen Dosen und eine freie Anbieterwahl möglich.
Klingelanlage:
Im Eingangsbereich wird ein Läutewerk montiert (entfällt bei Buchung der Sprechanlage. Hier ist das Läutewerk
in der Sprechanlage integriert).
Vorbereitung für Sprechanlage:
Im Flur EG und OG wird für die (optional buchbare) Sprechanlage eine Leerdose, die mit Kabeln im Leerrohr
angefahren wird, gesetzt.
Antennenanschluss:
Im Wohnzimmer, Schlaf-, den Kinderzimmern und der Galerie wird jeweils eine Antennen-Anschlussdose gesetzt.
Diese Anschlussdosen sind bereits verkabelt. Die Kabel für die Antennenanschlüsse werden in Leerrohren
verlegt.
Bei Objekten mit Kabelanschluss wird das TV-Netz funktionsfähig erstellt. Die Signallieferung durch den jeweiligen
Anbieter wird durch die Eigentümer selbst beauftragt. In Gebieten ohne Kabelanschlussmöglichkeit, bei
denen dann zusätzliche technische Voraussetzungen geschaffen werden müssen (z. B. komplette SAT-Anlagen
mit Empfangsgeräten oder andere digitale Anbieter mit entsprechenden Decodern), sind diese Leistungen vom
jeweiligen Eigentümer zu bezahlen.
Die einzelnen Räume werden wie folgt bestückt:
Kellerraum UG bei Vollunterkellerung:
1 Ausschalter
2 Steckdosen
2 Wandleuchtenauslässe
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1 Steckdose für Waschmaschine
1 Steckdose für Wäschetrockner
1 Steckdose für eventuell erforderliche Kleinhebeanlage
Bei Teilunterkellerung: 1 Ausschalter, 1 Steckdose und 1 Wandleuchtenauslass sowie die Steckdosen für
Waschmaschine, Wäschetrockner und ev. Kleinhebeanlage.
Zentraler Haustechnikraum, Hausanschlussraum:
1 Ausschalter
1 Steckdose (bzw. nach Erfordernis)
Leuchtenanzahl nach Erfordernis
1 Heizungsnotausschalter (nur Heizraum)
Hauseingang :
1 Klingeltaster
1 Außenlampe, schaltbar
1 Briefkasten
1 Hausnummer
Im BAUSTOLZ-Design
Treppen:
Wechselschaltung von Ebene zu Ebene
1 Wandleuchtenanschluss je Ebene
Wohnzimmer:
1 Ausschalter
1 Lampenauslass an der Decke
1 Steckdose am Schalter
1 Steckdose
1 Doppelsteckdose
1 Dreifachsteckdose
1 Antennenanschlussdose
1 Telefonanschlussleerdose (ggf. im Essplatzbereich)
Essplatz:
1 Ausschalter
1 Lampenauslass an der Decke
1 Doppelsteckdose
Schlafzimmer:
Kreuzschaltung
1 Lampenauslass an der Wand
3 Schalter
1 Steckdose am Schalter an der Tür
je 2 Steckdosen am Bett
1 Antennenanschlussdose
1 Telefonanschlussleerdose
1 Steckdose im Bereich der Antennenanschlussdose
Kinderzimmer/Arbeitszimmer:
1 Lampenauslass an der Wand
1 Ausschalter
1 Steckdose am Schalter
2 Doppelsteckdosen alternativ 1 Vierfachsteckdose
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1 Antennenanschlussdose
1 Telefonanschlussleerdose
Badezimmer:
1 Ausschalter
1 Wandauslass am Spiegel
1 Doppelsteckdose (wenn möglich am Waschtisch)
WC:
1 Ausschalter
1 Lampenauslass an der Wand
1 Steckdose
Flur EG:
2 Wechselschalter
1 Lampenauslass an der Wand (Typ Sevilla und Barcelona) bzw. 1 Deckenauslass (Typ Valencia)
1 Steckdose
1 Läutwerk (Entfällt bei Buchung der Sprechanlage. Hier ist das Läutewerk in der Sprechanlage integriert.)
Flur OG:
2 Wechselschalter
1 Lampenauslass an der Wand
1 Steckdose
Küche:
1 Ausschalter
1 Lampenauslass an der Decke
1 Herdanschluss
1 Steckdose Geschirrspülmaschine
1 Steckdose Umlufthaube
1 Steckdose Gefrier-/Kühlkombination
3 Doppelsteckdosen über Arbeitsplatte
Galerie DG:
1 Lampenauslass an der Wand
1 Ausschalter
1 Steckdose am Schalter
1 Vierfachsteckdose
1 Antennenanschlussdose
1 Telefonanschlussleerdose
Terrasse EG:
1 Wandleuchtenauslass
1 Steckdose
Heizungsanlage
Zentrale:
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Kraft-Wärmekopplungs-Anlage mit einer Gastherme
als Spitzenlastkessel, die Eigentum der Erwerbergemeinschaft wird. Stromeinspeisevergütung (falls möglich)
wird Ertrag der Eigentümergemeinschaft.
Die individuelle Verbrauchserfassung erfolgt über Wärmemengenzähler, die im Untergeschoss montiert werden.
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Bei Reiheneigenheimen mit den Technikbereichen im Untergeschoß oder entsprechender Teilunterkellerung
sitzt der Unterverteiler mit dem Wärmemengenzähler im Erdgeschoß im WC.
Die Wärmemengenzähler werden über die jeweiligen Reiheneigenheimbesitzer gemietet, Mietkosten trägt der
Erwerber, die Abrechnung erfolgt direkt.
Heizkörper:
Als Heizkörper kommen Kompaktheizkörper, Farbe reinweiß, zur Ausführung.
Der Wärmebedarf wird nach DIN EN 12831 ermittelt. Die Raumtemperatur kann in jedem Raum über Thermostate
an den Heizkörpern geregelt werden.
Hinweis Leitungsführung Untergeschoß:
Durch die zur Kostenreduzierung gemeinschaftlich ausgeführte Technik ist es erforderlich, dass im Untergeschoß
in jedem Reiheneigenheim an der Decke bzw. Wand sichtbare Leitungstrassen für Heizung, Wasser,
Elektro und Abwasser montiert werden.
Innenausbau
Gipser
Wohngeschosse:
Gipskalkputz auf allen Mauerwerks- bzw. Betonwänden in allen Räumen, malerfertig rau abgefilzt mit natürlicher
Oberfläche, die Wisch- und Strichspuren können unterschiedlich ausfallen.
Außenfassade:
Ausführung eines bauaufsichtlich zugelassenen Wärmedämmverbundsystems. Die Dämmstärken gemäß der
Berechnung des Fachingenieurs entsprechen den Anforderungen des Standards KfW Energieeffizienzhaus 85
nach EnEV 2009.
Wärmedämmung aus Styroporplatten darauf Gewebespachtelung, mineralischer Oberputz als Strukturputz und
Anstrich auf mineralischer Basis bzw. Aufbau gemäß Systemzulassung des Herstellers. Farbe nach Wahl Fa.
Baustolz.
Im Untergeschoss in den Nebenräumen werden die Deckenfugen und Wände nicht verputzt oder verspachtelt.
Ungedämmte Wände und Deckenbereiche zu beheizten Bereichen erhalten Wärmedämmplatten (raumhoch
bzw. Streifen unter der Decke bzw. flächige Deckendämmung oder Dämmung der Decke in Teilbereichen). Diese
werden nicht verputzt oder verspachtelt.
Estrich
Schwimmender Estrich nach DIN 18560 auf Folienlage und Trittschalldämmplatten in allen Wohngeschossen
und in den ausgebauten Bereichen im Untergeschoß.
Glaserarbeiten und Rollladen
Fenster:
Fenster bzw. Tür-Fenster-Kombinationen: Rahmenmaterial Kunststoff, gefertigt nach den RAL Güte- und Prüfbestimmungen.
Rahmenfarbe gemäß Farbkonzept.
Verglasung mit Wärmeschutzverglasung gemäß Standard KfW Energieeffizienzhaus 85 nach EnEV 2009 entsprechend
der EnEV- Berechnung des Fachingenieurs. Die Verglasung entspricht der Schallschutzklasse II bzw.
den Vorgaben des Schallschutzgutachtens.
Ausstattung mit Einhand- Dreh-/ Kipp- bzw. Drehbeschlägen mit Falzgetrieben, Bänder dreidimensional verstellbar.
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Teilweise fest verglaste Elemente bzw. geschlossene Brüstungsteile. Bei bodentief öffnenden „französischen“
Fenstern Montage eines außen liegenden Stahlgeländers.
Jeder Wohnraum erhält mindestens 1 Dreh-Kipp-Flügel.
Eingangstür:
Element mit Holztürblatt und Glasausschnitt Klarglas, Farbe nach Farbkonzept der Fa. Baustolz, gefertigt nach
RAL Güte- und Prüfbestimmungen. Ausgestattet innen mit Drücker, außen mit Langschildbeschlag mit Knauf,
Profilzylinderschloss.
Simse:
Brüstungen gestrichen.
Außensimse Aluminium, Oberfläche Alu natur, mit Überstand über die Putzfläche und seitlichen Aufkantungen.
Rollladen:
Alle Fenster und Fenstertüren im Obergeschoss erhalten- mit Ausnahme des Badezimmers- einen Mauerrollladenkasten
mit Rollladen und Kurbelbedienung.
Alle Fenster im Erdgeschoss (außer WC) und Dachgeschoss erhalten Mauerrollladenkästen zur späteren Nachrüstung
von Rollläden.
Material Rollläden Kunststoff oder, bei entsprechenden Fenstergrößen, Aluminiumverstärkungen oder komplett
Aluminiumlamellen in wärmegedämmter Ausführung. Der Endstab wird immer in Aluminium ausgeführt. Die
Lamellen erhalten Arretierungen gegen seitliches Verschieben.
Die Rollladenkastendeckel erfüllen die strengen Anforderungen der EnEV.
Kellerfenster:
Kunststofffenster in Betonzarge
Dachflächenfenster:
Holzfenster, klarlackiert, als Schwingfenster, ohne Rollladen.
Rollläden sind nicht im konfigurierbaren Sonderwunsch-Paket „Rollladen“ erhalten und können erst nach Übergabe
nachgerüstet werden. Bei Notausstiegsfenstern ist ein Nachrüsten von Rollläden aus technischen Gründen
auch im Nachgang nicht möglich.
Schreiner
Zimmertüren:
Holzumfassungszargen, mit umlaufender Hohlprofilabdichtung, Holzwerkstofftürblatt weiß.
Untergeschoss:
Wo baurechtlich gefordert, feuerhemmende T30- Stahltürelemente mit Stahlzarge, sonst wie Zimmertüren.
Platten und Fliesen OPTIONAL
Bei allen Fliesen und Feinsteinzeugplatten sind die Glasuren nicht bleihaltig. In Bädern erhalten die Böden, Estrichfugen
und Spritzbereiche bei Duschen eine Abdichtung, Fabrikat PCI, umweltzertifiziert nach DIN ISO 14001.
Die verwendeten Grundierungen sind lösemittelfrei.
Hinweis: Bei Nichtbuchung der Fliesenarbeiten zur späteren Selbstmontage entfallen außer dem eigentlichen
Belag auch die vorbereitenden Arbeiten wie Untergrundvorbereitung, Estrichfeuchtemessung und die sogenannte
Belegreife. Es besteht kein Lieferanspruch bei der Übergabe auf einen „sofort belegbaren“ Estrich!
Wände Bad:
Wandfliesen im Bereich der Dusche deckenhoch, sonst nur im Bereich der Vormauerungen, Einmauerungen und
Wannen.
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Wände WC:
Im Bereich der Vormauerungen bis 1,20m Höhe.
Fußboden Küche, Flur EG, Bad und WC
Feinsteinzeugfliesen 30 *60cm nach Mustervorlage Fa. Baustolz. Im Küchenbereich wird kein Sockel ausgeführt.
Schlosserarbeiten
Alle Schlosser-Metallarbeiten im Außenbereich als verzinkte Stahl - Konstruktion.
Sichtschutzelemente im EG:
Sichtschutzelemente aus umlaufendem feuerverzinkten Stahl- oder Aluminiumprofilrahmen und darin eingehängtem
Sichtschutzgewebe, Farbe nach Wahl Fa. Baustolz
Eingangselement / Vordach:
Eingangselement als pulverbeschichtete Stahl- bzw. Stahlblechkonstruktion nach Entwurf Baustolz GmbH mit
Vordachfunktion sowie zur Aufnahme des Briefkastens, der Hausnummer und der Eingangsleuchte. In das Element
ist der Schriftzug „Baustolz“ eingefräst.
Bodenbeläge OPTIONAL
Teppichboden nach Mustervorlage im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit umlaufender Teppichsockelleiste.
Hinweis: Bei Nichtbuchung der Bodenbelagsarbeiten zur späteren Selbstmontage entfallen außer dem eigentlichen
Belag auch die vorbereitenden Arbeiten wie Untergrundvorbereitung, Estrichfeuchtemessung und die sogenannte
Belegreife. Es besteht kein Lieferanspruch bei der Übergabe auf einen „sofort belegbaren“ Estrich!
Malerarbeiten OPTIONAL
UG Treppenhaus:
Wände und Decken im Treppenhaus und Flur werden weiß gestrichen.
In den Wohngeschossen
Wände:
Verputzte, abgefilzte Außen- und Innenwände werden weiß gestrichen.
Gipsdielenwände erhalten Raufasertapete mit weißem Anstrich auf mineralischer Basis, lösemittelfrei.
Hinter Heizkörpern wird nicht tapeziert und gestrichen.
Decken:
In allen Räumen mit Raufaser tapeziert und Farbanstrich auf mineralischer Basis, lösemittelfrei, Deckenfugen
verspachtelt.
Küche/ Bad/ Wc:
Farbanstrich auf mineralischer Basis.
Treppenholme und Geländer:
Farbanstrich weiß.
Außenanlagen
Die Nutzungsrechte der einzelnen Gartenteile regelt die Teilungserklärung. Es besteht kein Anspruch auf einen
ebenen Gartenanteil. Im Zug der Ausführungsplanung und Ausführung kann es zu Abweichungen bei Böschun-
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gen, Stufen oder Gefällesituationen gegenüber den Aufteilungsplänen kommen. Höhensprünge im Gelände
werden soweit als möglich als Böschungen ausgebildet.
Hinweis: Böschungen werden von Baustolz nicht bepflanzt. Damit Böschungen ihren Zweck erfüllen, müssen
diese Böschungen zeitnah durch den Erwerber bepflanzt werden.
Hauszugang:
Betonplatten, Stufen (Betonfertigteile) nach Erfordernis. Je nach Höhe der Treppenanlage Ausführung eines
Handlaufelements aus verzinktem Stahl oder Edelstahl.
Terrassen im EG:
Im EG: Betonplatten, grau im Kies verlegt
Grünbereiche:
Rohplanie mit Traufstreifen (außer im Bereich der Terrassen und befestigten Flächen), Gestaltung und Pflanzung
nach Festlegung der Fa. Baustolz.
Bäume:
Nach Erfordernis und Festlegung Bebauungsplan.
Wege, Zufahrten, Carport:
Gepflastert mit Betonpflaster.
Pergola (sofern baurechtlich zulässig):
Pergola als Holzkonstruktion, mit einheitlichem Lasuranstrich.
Bei der Pergola handelt es sich um ein reines Zierelement. Aus statischen Gründen ist eine spätere Überdachung
nicht möglich.
Carport:
Carport als Stahlkonstruktion, pulverbeschichtet.
Schallschutz
Schallschutz im Gebäude (zu fremden Wohneinheiten im Sinne der DIN4109)
Siehe beiliegender Schallschutzausweis nach DEGA Empfehlung 103.
Schallschutz im eigenen Bereich
Innerhalb der eigenen Wohneinheit werden keine Anforderungen an den Schallschutz gestellt.
Schallschutz gegenüber haustechnischen Anlagen
Einzelne Reiheneigenheime erhalten Technikräume im Untergeschoß, die zur technischen Versorgung des Bauvorhabens
dienen (Hausanschlüsse, Haustechnik). Die (Dauer-)Geräusche durch technische Anlagen aus diesem
Raum betragen im darüber liegenden Wohnbereich maximal LAF,max,n≤ 30db(A) laut Angaben der Haustechnikplanung.
Einzelne, kurzzeitige Geräuschspitzen im Sinne der DIN4109 können darüber liegen.
Der Schallschutz gegenüber diesen technischen Anlagen entspricht damit der Schallschutzklasse D nach
DEGA-Empfehlung 103 (vergleiche Beschreibung der Klassen im Schallschutzausweis).
Schallschutz gegenüber Außenlärm
Wenn ein Eigenheim in einem der Lärmpegelbereiche nach DIN4109 liegt, können auch im Nachtzeitraum Außenlärmpegel
von über 45dB(A) vor den Fenstern möglich sein.
Daher werden an diesen Reiheneigenheimen- wenn nötig- schallgedämmte, fensterunabhängige Lüftungsöffnungen
(ALD) in einzelnen Räumen vorgesehen.
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Die baurechtlichen Anforderungen an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen von Aufenthaltsräumen gegenüber
Außenlärm nach DIN4109 werden erfüllt. Damit entspricht die Schalldämmung der Außenbauteile der
Schallschutzklasse C nach DEGA Empfehlung 103.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass
• Trocknungsbedingte Haarrisse an Wänden und Decken,
• außentemperatur- und luftfeuchtigkeitsabhängige Tauwasserbildung im Untergeschoss
• Nachbehandlung von Holzteilen, die der Witterung ausgesetzt sind (Nachstreichen ca. alle 2 Jahre notwendig),
• Nachbehandlung von dauerelastischen Anschlussfugen
keine Mängel im Sinne der Gewährleistungsbestimmungen sind.
Informationen / Unterlagen
Die BAUSTOLZ GmbH stellt jedem Erwerber spätestens bei Rohbaufertigstellung in elektronischer Form (CD /
DVD/ USB-Stick) folgende Informationen / Unterlagen zur Verfügung:
• Baugesuchspläne, Maßstab 1:100;
• Werkpläne, Maßstab 1: 50;
• Standard-Elektroinstallationspläne mit Heizkörperstandorten.
Bei der Übergabe erhält der Erwerber bzw. die Eigentümergemeinschaft per E-Mail:
• Betriebs- und Bedienungsanleitung für Heizungsanlagen- und evtl. Lüftungsanlagen;
• Pflege- und Gebrauchshinweise;
• Evtl. Schließpläne, soweit entsprechende Anlagen im Kaufgegenstand vorhanden sind;
• Energieausweis.
Für die Archivierung dieser Dokumente ist der Erwerber selbst verantwortlich.
Eine Verpflichtung der BAUSTOLZ GmbH zur Vorlage folgender Unterlagen / Nachweise besteht nicht:
Statik-, Schal-, Bewehrungs- und Revisionspläne, Wärmebedarfsberechnung.
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