TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH - Valetti ...

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch
Hartmann & Keller Architekten + Planer, Dohlenzelgstrasse 39, 5210 Windisch

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Inhaltsverzeichnis
Kurzbeschrieb
Situationsplan
Seite
Realisation + Verkauf 3
Fachplaner
Lage von Windisch
Ortsplan von Windisch
Verkaufssituation/ Verkaufspreise
Grundrisspläne der Häuser
Fassaden/ Querschnitt
Aussicht
Anlagebeschrieb
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch
4
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9
10-14
15-19
20
21-26
Seite 2

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Realisation + Verkauf
Objekt Neubau 4 Terrassenhäuser “Sonnhalde“, Lindhofstrasse, 5210 Windisch
Baubeginn ca. Mitte 2005
Fertigstellung ca. Ende 2006
Architekt und Planer Hartmann & Keller Tel. 056/ 442 25 45
Architekten und Planer Fax 056/ 442 30 70
Dohlenzelgstrasse 39 E-Mail hartmannkeller@hispeed.ch
5210 Windisch
Verkauf Valetti Immobilien Tel. 056/ 441 12 48
Reutenenstrasse 5 Tel. 056/ 441 20 48
5210 Windisch Fax 056/ 441 20 38
E-Mail info@valetti.ch
Hartmann & Keller Tel. 056/ 442 25 45
Architekten und Planer Fax 056/ 442 30 70
Dohlenzelgstrasse 39 E-Mail hartmannkeller@hispeed.ch
5210 Windisch
Bauherrschaft Konsortium Sonnhalde
Valetti Immobilien Tel. 056/ 441 12 48
Reutenenstrasse 5 Tel. 056/ 441 20 48
5210 Windisch Fax 056/ 441 20 38
E-Mail info@valetti.ch
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch
Seite 3

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Fachplaner
Bauingenieur Gerber + Partner Bauingenieure und Planer AG Tel. 056/ 448 98 60
Dohlenzelgstrasse 6 Fax 056/ 448 98 80
5210 Windisch E-Mail gerber.partner@gepa.ch
Sanitärplanung Poly Team AG Tel. 056/ 441 96 21
Stahlrain 8 Fax 056/ 442 17 74
5200 Brugg E-Mail info@polyteam.ch
Heizung-/ Lüftungsplanung Gloor + Sehringer GmbH Tel. 062/ 765 80 80
Aarauerstrasse 70 Fax 062/ 765 80 81
5734 Reinach
Elektroplanung Enerpeak Engineering AG Tel. 056/ 200 10 30
Zürcherstrasse 63 Fax 056/ 200 10 33
5400 Baden
Geologe Dr. Heinrich Jäckli AG Tel. 056/ 203 60 20
Kronengasse 39 Fax 056/ 203 60 21
5400 Baden E-Mail baden@jaeckli.ch
Akustik/ Bauphysik Kopitsis Bauphysik AG Tel. 056/ 622 55 15
Zentralstrasse 52 A Fax 056/ 621 99 21
5610 Wohlen E-Mail kopitsis@kopitsis.com
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch
Seite 4

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Kurzbeschrieb
Die 4 Terrassenhäuser liegen am Westhang von Windisch an der Lindhofstrasse/ Sonnhalde.
Eine rollstuhlgängige Liftanlage führt von der Garage direkt zu den Eingängen der 4 Häuser.
Die gemeinsame Garage weist 14 Plätze auf. Ebenfalls befindet sich je ein zusätzlicher Kellerraum auf dieser Ebene.
Die Umgebung wird als Grünanlage gestaltet. Niveauunterschiede werden mit Natursteinmauern aufgenommen.
2 Besucherparkplätze werden neben der Garageeinfahrt erstellt.
Alle Häuser sind sehr grosszügig und verfügen über eine üppige, grosse Terrasse mit verglasten Brüstungselementen. Jedes Haus ist mit einer modernen
Küche und einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet.
Die Bodenheizung wird mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe betrieben. WM + TU– Anschlüsse sind in der Waschküche vorgesehen.
Ausserdem besitzt jedes Haus, auf entsprechender Ebene einen Dispo-, sowie einen Bastelraum.
Sämtliche Bodenbeläge werden nach Käuferwunsch eingebaut. Im Standard- Ausbau- Preis vorgesehen sind:
Wohn-/ Esszimmer; keramische Bodenplatten
Nasszellen/ Küche; keramische Bodenplatten
Balkon; Gartenplatten
Zimmer; Parkett
Dispo, Basteln; Novillon
Die Gemeinde Windisch ist mit dem privaten und öffentlichen Verkehr gut erschlossen; Bahnhof Brugg
mit S-Bahn Anschluss Zürich, sowie der Autobahnanschluss auf dem Birrfeld in 5 Minuten, 25 Minuten
Fahrzeit nach Zürich, 40 nach Basel, 1 Stunde nach Bern.
Windisch bietet alle Stufen der Volksschule, die, zu Fuss oder mit dem Velo, innert wenigen Minuten
erreichbar sind.
Windisch hat ca. 6’700 Einwohner, der Steuerfuss beträgt 110% (Kantonaler 114%).
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 5

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Lage von Windisch
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 6

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Ortsplan von Windisch
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 7

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Verkaufssituation/ -Preise
verkauft Haus 4 GF [m²] NGF [m²] Terrasse [m²] Garten [m²]
Hauspreis 298 254.8 279.3 ca. 76.0
Parkplätze
Haus 3 GF [m²] NGF [m²] Terrasse [m²] Garten [m²]
Hauspreis Fr. ab 1'130'000 309 274.0 201.6 ca. 160.0
Parkplätze Fr. 2x 30'000
Haus 2 GF [m²] NGF [m²] Terrasse [m²] Garten [m²]
Hauspreis Fr. ab 1'030'000 288 249.7 201.6 ca. 44.0
Parkplätze Fr. 2x 30’000
Haus 1 GF [m²] NGF [m²] Terrasse [m²] Garten [m²]
Hauspreis Fr. ab 990'000 299 259.6 183.4 ca. 160.0
Parkplätze Fr. 2x 30'000
Es sind weitere Parkplätze à 30'000 Fr. zu verkaufen
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 8

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Situation Mst. 1:500
Garageeinfahrt/ Parkplätze
Terrasse Haus 1
Garten
Haus 1
Terrasse Haus 2
Terrasse Haus 3
Garten
Haus 2
Terrasse Haus 4
Garten
Haus 3
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 9
extensiv
begrüntes Flachdach

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Autoeinstellhalle Mst. 1:200
19.14 5 7.525 1.355
15 20 9.40 5.325 20 1.80 20 1.355
1.80 25 5.995 2.23 92
1.95
03
Uk r. St. -0.74
Ok r. Br. -1.84
Lift
5 1.555 25 6.275
20 1.60 20 2 25 20.75
2.02 25 17.35 3.40
25 5.82 25 5.25 25 5.25 25 2.62
25 4.55 50 7.25 50 4.55 30 2.85 25
2 2
20 1.82 25 4.55 50 7.25 50 4.55 25 2.90 25
25 6.00 4.00 7.35 25 2.90 25
Seitentor mit Servicetür
20 1.82 6.25 4.00
2.25
2.02 21.00
7
6
2 3 4 5
1
Autoeinstellhalle
- 2.90 f. B. ÷ - 2.95 f. B.
Bo Monobeton im Gefälle
Wä roh Beton
De Schichtex
01
14 13 12
11
10
9
8
455 25 10.045
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 10
5 cm Schichtex in Deckenschalung
Uk r. St. -0.74
Ok r. Br. -1.84
50 25
5.33 80
1.95
4.52 98
2.02
4.52 98
2.02
25 2.64 98
2.02
2
10
2 2
2 2
2 2
5 cm Schichtex in Deckenschalung
25 4.95 25 4.95 25 4.95 30 5.60 25
Schutzraum
- 2.91 f. B.
Bo Monobeton
Wä roh Beton
De Schichtex
Keller Haus 3
- 2.91 f. B.
Bo Monobeton
Wä roh Beton
De Schichtex
5 cm Schichtex in Deckenschalung
Keller Haus 2
- 2.91 f. B.
Bo Monobeton
Wä roh Beton
De Schichtex
5 cm Schichtex in Deckenschalung
Keller Haus 1
- 2.91 f. B.
Bo Monobeton
Wä roh Beton
De Schichtex
LS
60x80x1.20
Uk r. St. -0.74
Ok r. Br. -1.84
02
15.60 2.27 60
3.28
80
15.60 6.15 6.30

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Grundriss Haus 1 Mst. 1:200
8.60 13.60 5 7.65
1.35 2.72 2.00 20 1.38
1.05 2.05
1.00
1.65 2.05
2.20
1.80 5.00 1.80 5.755 1.05
1.00
09
10
11
Uk f. St. +0.00
Ok f. Br. +0.00
Uk r. St. +2.22
Ok f. Br. +0.02
Uk f. St. +0.00
Ok f. Br. +0.00
Lift
125 65 1.21 1.365 125 2.21 60 125 165 2.21 88 25 14
5 3.225 125 2.81 125 3.255 39
2.02 125 1 16 125 4.16 125 4.375 125 1.92 12 4.00 12 5.215 54
35 4.55 12
04
04
04
21.00 4.00
20 1.60 20 2 25 20.73 14 3.88
Eingang
Haus 1
Dila.
Dispo.
Bo Novillon
Wä Abrieb
De Weissputz
5 10 98 12 175 1.85 125 2.21 15 3.83 39
42 2.86 22 98 10 125 4.375 125 47 98
2.12
2.12
42 2.86 1.11 125 2.07 98
2.12
12
Basteln
Bo Novillon
Wä Abrieb
De Weissputz
2.72 25 14
2.27 2.21 15 13 98
2.12
98
2.12
10
125 10/125 10 98
2.12
47 12 4.00 12 10 98
2.12
2.07 15 5.91 4.00
125 /1/16 125 3.97 125 3.15 125 3.15 15 5.39 42 10 4.00
5 3.225 125 2.21 15 4.22
Bo Platten
Wä Abrieb
De Weissputz
04
17.00 4.00
4.135 54
42 7.345 1.225 Entrée/ Gard.
Küche
± 0.00= 388.90 M.ü.M.
Bo Platten
Bo Platten
Wä Abrieb
Wä Abrieb
De Weissputz
125 De Weissputz
1.82 15 9.49 54
125/1/16 125 2.735 125 3.76 125 60 1.225 125 1.82 15 5.29 20 4.00 42
Bad Eltern
Ankleide
Bo Parkett
Wä Abrieb
De Weissputz
Abstellraum
Bad Kinder
125 16.875 3.80 20
2.72 25 14
8.025 2.21 15 13 98
2.12
125 Bo Platten
Bo Platten
Wä Platten
Wä Platten
De Weissputz
De Weissputz
/1/16 125 2.735 125 1.11 1.10 125 3.38 125 1.82 15 5.39 4.10 42 3.80 20
Eltern
Bo Parkett
Wä Abrieb
De Weissputz
Uk f. St. +2.50
Ok f. Br. ±0.00
12
Zimmer 1 Zimmer 2
Bo Parkett
Bo Parkett
Wä Abrieb
Wä Abrieb
De Weissputz
De Weissputz
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 11
Uk f. St. +2.50
Ok f. Br. ±0.00
Uk f. St. +2.50
Ok f. Br. ±0.00
Terrasse Haus 1
± 0.00 f. B. Var. r. B.
Keller
Bo Unterlagsboden roh
Wä KN sicht
De Beton roh
Wohnen/ Essen
± 0.00 f. B. - 0.19 r. B.
Bo Platten
Wä Abrieb
De Weissputz
Uk f. St. +2.50
Ok f. Br. ±0.00
Betonstützen ø 0.20m
WM TU
5 60 2.21 15 3.83 25 14
10 42 2.00 2.00 3.25
Wk/ Trocken
Bo Unterlagsboden roh
Wä KN sicht
De Beton roh
06
35 6.23 15 3.83 39
gedeckter Sitzplatz
Uk f. St. +2.50
Ok f. Br. ±0.00
20 5.60 35 2.37 1.21 70 1 1.94 15 1.39 96 1.48 25 14
Betonstütze ø 0.20m
LS
60x100x1.20
LS
60x80x1.20
Uk f. St. +0.00
Ok f. Br. +0.00
Uk f. St. +0.00
Ok f. Br. +0.00
Uk f. St. +2.50
Ok f. Br. ±0.00
08
07
05
1.95
1.80 6.80 4.00 2.80 1.05 45 20 3.70 80
1.00
60
17.10 6.45

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Grundriss Haus 2 Mst. 1:200
8.60 10.87 2.20 1.38
47
36 1 2.00 20 11 80
60
1.65 2.05
2.20
1.80 6.80 5.75 1.05
1.00
17
18
19
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Uk r. St. +5.24
Ok f. Br. +3.04
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
2.02 21.00 12 3.50
LS
60x100x1.20
5 2.21 60 125 1.795 96 25 14
425 4.155 125 4.375 125 1.92 12 4.00 12 5.215 40 14
Dispo.
Basteln Abstellraum
Keller
Wk/ Trocken
Bo Novillon
Novillon
Bo Platten
Bo
Bo Unterlagsboden roh
Wä Abrieb
Wä Abrieb
Wä Abrieb
Wä KN sicht
Bo Unterlagsboden roh
Wä KN sicht
20
Lift
1.60 20 2 20/10 2.98 22 98
2.12
12 5 65 1.21 1.365 12
5 125 3.225 125 2.81 125 2.755 39
35 4.54
De Weissputz
12
5 1.85 125 2.21 15 3.33 39
12
2.22 25 14
10 125 4.375 125 47 98 47 12 4.00 12 10 98
2.12
2.12
35 4.545 125 10 98 12 17
2.12
2.27 2.21 15 13 98
2.12
35 4.545 125 10 98
2.12
42 2.86 1.11 125 2.07 98 10 125 10 98
2.12
2.12
125 /1/16 125 3.97 125 3.15 125 3.15 15 5.39 42 10 4.00
12
5 3.225 125 2.21 15 3.33 39
De Weissputz
12
2.22 25 14
8.02 2.21 15 13 98
2.12
125 16.875 3.80 20 4.00
12
Betonstützen ø 0.20m
WM TU
10 42 2.00 2.00 3.25 60 2.21 15 3.33 25 14
2.07 15 5.91 4.00
17.00 4.00
14
6.23 15 3.33 39
20 5.60 35 2.37 1.21 70 1 1.94 15 89 96 1.48 25 14
4.135 54
42 2.735 125 1.00 92 1.84 125 60 1.225 Ankleide
Bo Parkett
Wä Abrieb
De Weissputz
125 1.82 15 5.29 20 4.00 42
Bad Eltern
Bad Kinder
Bo Platten
Bo
Wä Platten
Platten
Wä Platten
De Weissputz
De Weissputz
42 2.735 125 5.715 125 1.82 15 5.39 4.10 42 3.42 20
Eltern
Bo Parkett
Wä Abrieb
De Weissputz
De Weissputz
Eingang
Entrée/ Gard.
Küche
Haus 2
± 3.02= 391.92 M.ü.M.
Bo Platten
Bo Platten
Wä Abrieb
Wä Abrieb
2.02 42 7.35
De Weissputz
1.225 2.095 9.49
De Weissputz
54
Uk f. St. +5.52
Ok f. Br. +3.02
Zimmer 1 Zimmer 2
Bo Parkett
Bo Parkett
Wä Abrieb
Wä Abrieb
De Weissputz
De Weissputz
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 12
Uk f. St. +5.52
Ok f. Br. +3.02
Terrasse Haus 2
+ 3.02 f. B. Var. r. B.
De Beton roh
Wohnen/ Essen
+ 3.02 f. B. + 2.85 r. B.
Bo Platten
Wä Abrieb
De Weissputz
Uk f. St. +5.52
Ok f. Br. +3.02
De Beton roh
gedeckter Sitzplatz
Uk f. St. +5.52
Ok f. Br. +3.02
Betonstütze ø 0.20m
LS
60x100x1.20
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Uk f. St. +5.52
Ok f. Br. +3.02
16
15
13
1.95
44 1 20 3.20 80
60
1.80 4.00 2.80 4.00 2.80 1.05
1.00
8.60 4.00 2.80 1.70 5.95

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Grundriss Haus 3 Mst. 1:200
1.70
795 1.05
1.00
1.425 2.05
2.20
8.60 21.00
1.80 6.80 4.07 20 1.80 265 1.05 1.065 2.05
1.43 2.05
1.00
2.20
2.20
30
31
31
32
33
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Uk r. St. +8.26
Ok f. Br. +6.06
Uk r. St. +8.26
Ok f. Br. +6.06
Uk r. St. +8.26
Ok f. Br. +6.06
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Eingang
Haus 4
Eingang
Haus 3
Lift
1.20 2.05
70
5 60 2.21 40 125 11 1.21 1.20 42
26
20
3.025 75
70
5 1.62 42
20
29
1.20 95
2.20
28
20
21.00
2.65 95
2.20
125 16.875 3.80 20
28
1.20 75
70
20
17.00 4.00
27
3.025 2.05
70
125 /1/16 125 70 2.21 1.15 125 1.59 91 40 125 4145 WM TU
33 1.11 2.185 12 4 145 1.11 1.04 91 1.815 12 1 92 2.21 70 125 16 /1/125
Basteln
Du/ Wc
Technik
Wk/ Trocken
Basteln
Bo
Bo
Bo
Bo
Novillon
Platten
Unterlagsboden roh
Unterlagsboden roh
Bo Novillon
Wä
Wä
Wä
Wä
Abrieb
Platten
KN sicht
KN sicht
Wä Abrieb
De
De
De
De
Weissputz
Weissputz
Beton roh
Beton roh
De Weissputz
4.545 125 1.10 60 125 1.40 125 2.21 285 4.34 12 2.21 225 98 9
2.12
5 12
42 4.06 125 2.30 60 31 3.625 305 4.875 12 3.84 42
12 5 1.235 1.21 18 125 60 2.21 125 4 12 5 98 2.21 54 12
5 125 2.625 125 2.81 29 3.73 125 3.21 125 2.52 42
42 1.90 1.08 98
2.12
42 4.06 12 3.185 12 2.92 305 4.12 12 1.245 125 3.83 1 42
42 10.555 1 4.525 98
4.09
2.12
Entrée/ Gard.
Küche
+ 6.04= 394.94 M.ü.M.
Bo Platten
Bo Platten
Wä Abrieb
Wä Abrieb
42 2.735 De Weissputz
De Weissputz
125 1.10 3.515 1.10 2.095 5.29 20 4.00 42
Bo Platten
Bo Platten
Wä Platten
Wä Platten
De Weissputz
De Weissputz
42 2.735 125 1.10 175 3.215 125 1.10 125 1.82 15 5.39 4.10 42
20 1.60 20 2 42 1.655 98 255 98 10 125 2.07 98 10 125/10 98 2.07 15 5.91 4.00
2.12 2.12
2.12
2.12
Eltern
Zimmer 1 Zimmer 2
Wohnen/ Essen
gedeckter Sitzplatz
Bo
Parkett
Parkett
Bo Parkett
Bo
+ 6.04 f. B. + 5.89 r. B.
Wä
Abrieb
Abrieb
Wä Abrieb
Wä
Bo Platten
De
Weissputz
Weissputz
De Weissputz
De
Wä Abrieb
De Weissputz
4.54
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Entrée/ Gard.
Bo Platten
Wä Abrieb
De Weissputz
Büro
Bo Platten
Wä Abrieb
De Weissputz
Bad Eltern
325 98
2.12
Keller
Bo Platten
Wä KN sicht
De Beton roh
5 2.74 42
2.27 2.21 285 4.46 10 88 6 12 1.05 12 414
2.12
4.545 125 10 98
2.12
125 /1/ 16 125 3.97 125 3.15 125 3.15 15 5.39 42 10 4.00
Uk f. St. +8.54
Ok f. Br. +6.04
Reduit
Bo Platten
Wä Abrieb
De Weissputz
Uk f. St. +8.26
Ok f. Br. +6.06
5 125 3.225 125 2.21 285 6.67 305 2.745 415
Wk/ Trocken
Bo Platten
Wä KN sicht
De Beton roh
WM
Bad Kinder
4.54
Terrasse Haus 3
± 0.00 f. B. - 0.00 r. B.
Uk f. St. +8.26
Ok f. Br. +6.06
5 5.215 12 4.52 42
8.02 2.21 14
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
1.22 12 3.80 12 4 145 4.12 12 17 98
2.12
95 Uk f. St. +8.26
Ok f. Br. +6.06
Vorplatz
Bo Platten
Wä Abrieb
De Weissputz
125 3.84 125 16/1/125
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 13
Uk f. St. +8.54
Ok f. Br. +6.04
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Uk f. St. +8.54
Ok f. Br. +6.04
Keller
Bo Unterlagsboden roh
Wä KN sicht
De Beton roh
Uk f. St. +8.54
Ok f. Br. +6.04
15 1 12 4.52 125 16 /1/125
825 98
2.12
Betonstützen ø 0.20m
10 42 2.00 2.00 3.25 60 2.21 145 2.27 98
2.12
26
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Dispo.
Bo Novillon
Wä Abrieb
De Weissputz
Uk f. St. +8.54
Ok f. Br. +6.04
21
5 3.855 125 5.875 42
6.23 14
5 2.21 2.25 125 16 /1/125
20 5.60 35 2.37 1.21 2.65 14 5 1.645 2.21 125 1.41
1.20
Betonstütze ø 0.20m
Uk f. St. +8.26
Ok f. Br. +6.06
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Uk f. St. +8.54
Ok f. Br. +6.04
25
24
23
22
2.75
1.70 2.05
2.20
1.80 4.00 2.80 4.00 2.80 1.05
4.60 2.05
1.00
2.20
8.60 4.00 17.00

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Grundriss Haus 4 Mst. 1:200
12.30 10.50
1.70
1.80 10.50 7.75 1.05
1.00
37
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch
1.20 2.05
70
6.755 125 44 1.21 1.20 42
6.755 125 2.85 42
38
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
34
5.67 98 105 125 2.85 42
3.025 2.05
70
5 3.25 125 1.82 42
4.41 12
42 3.97 125 425 98 1.745 125 1.52 98 65 125
34
38
42 3.97 125 3.15 125 3.15 125 5.935
5 1.10 1.05 1.10 125 1.82 42
4.41 12
34
21.00
4.35 2.05
70
42 70 2.21 1.06 125 1.68 2.21 125 2.41 125 1.53 2.21 2.865 2.21 70 42
Bad Eltern
Bo Platten
Wä Platten
De Weissputz
Wc
Bo Platten
Wä Platten
De Weissputz
Bad Kinder
Bo Platten
Wä Platten
De Weissputz
42 3.97 125 425 98 3.39 98 775 5.315 27 3.93 42
Schrankraum
Eltern
Bo Parkett
Wä Abrieb
De Weissputz
Reduit
Bo Platten
Wä Abrieb
De Weissputz
Zimmer 1 Zimmer 2
Bo Novillon
Bo Novillon
Wä Abrieb
Wä Abrieb
De Weissputz
De Weissputz
42 3.97 125 3.15 125 3.15 125 5.585 35
Uk f. St. +11.56
Ok f. Br. +9.06
Uk f. St. +11.56
Ok f. Br. +9.06
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Uk f. St. +11.56
Ok f. Br. +9.06
125 16.875 3.875 125
5 3.25 1.945 42
4.53
38
Wohnen/ Essen
+ 9.06 f. B. + 8.91 r. B.
Bo Platten
Wä Abrieb
De Weissputz
17.00 4.00
Terrasse Haus 4
± 0.00 f. B. - 0.00 r. B.
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Uk f. St. +11.56
Ok f. Br. +9.06
34
Betonstützen ø 0.20m
3.025 2.05
70
38
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
35 5.73 42
Küche
Bo Platten
Wä Abrieb
De Weissputz
36
35 2.27 1.21 2.25 42
gedeckter Sitzplatz
Uk f. St. +11.56
Ok f. Br. +9.06
1.20
Betonstütze ø 0.20m
Uk f. St. +3.02
Ok f. Br. +5.52
Uk f. St. +11.56
Ok f. Br. +9.06
37
35
2.75
1.80 4.00 6.50 4.00 2.70 1.05
1.00
16.30 6.50
Seite 14

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Nordfassade Mst. 1:200
3
Grenze
+12.00
+9.00
+9.00
+6.00 +6.00
Eingang (4) Eingang (3)
6.90
+3.00
Eingang (2)
+3.00
±0.00
-2.86
Eingang (1)
natürliches Terrain Flucht Fassade
±0.00 =388.90 M.ü.M.
386.67
Lindhofstrasse
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 15
Grenze

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Westfassade Mst. 1:200
386.67
396.63
+12.00
+9.00
+6.00
+3.00
±0.00 =389.00 M.ü.M.
-2.86
Lindhofstrasse
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 16
396.49
387.32
396.01
388.23

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Südfassade Mst. 1:200
indhofstrasse 387.32
Grenze
388.23
+3.00
±0.00 =389.00 M.ü.M. ±0.00
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 17
-2.86
+9.00
+6.00
+3.00
Sonnhalde
+12.00
+9.00
+6.00
396.01
396
Grenze

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Ostfassade Mst. 1:200
396.01
Grenze
396.49
+12.00
+9.00
+6.00 =395.00 M.ü.M.
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 18
396.63
Grenze

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Querschnitt Mst. 1:200
Reduit
Technik
Treppenhaus
5 20 17 2.50 35 17 2.50 24 14 23
+12.17
+11.56
+9.06
+8.89
+8.54
+6.04
+5.62
Zimmer 2
Wk/ Trocken
natürliches Terrain
Gang
Terrasse Haus 4
5 20 17 2.50 35 17 2.50 52
+9.06
+8.54
Bad Kinder Zimmer 2
+6.04
+5.87
+5.52
Abstellraum Gang Bad Kinder
Zimmer 2
+3.02
+2.60
5 20 2.31 45 19 2.50 35 17 2.50 52
+6.04
+5.52
+3.02
+2.85
+2.50
Abstellraum Gang
Bad Kinder
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 19
Terrasse Haus 3
±0.00
-0.19
-0.64
-2.95
-3.20
Terrasse Haus 2
Zimmer 2
Autoeinstellhalle
Terrasse Haus 1
Grenze
~386.80
Lindhofstrasse

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Aussicht
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 20

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Anlagebeschrieb
A. KONSTRUKTION
1. Robaukonstruktion
2. Lift
1.1 Fundation - Armierte Bodenplatte aus Vakuumbeton (Garage) auf normalem Untergrund, Dimensionierung nach Angabe
Ingenieur, inkl. Magerbetonschicht 5 cm
1.2 Kanalisation - Kunststoffrohrleitungen (PVC), Dimensionierung und Ausführung gemäss den örtlichen
Bauvorschriften und Sanitärplaner
- Schmutzwasser über Kanalisation weggeführt
- Meteorwasser über Sickerschächte soweit sickerfähig gem. Auflage Gemeinde abgeleitet
1.3 Geschossdecken - Decke über UG:
Eisenbeton 38 bis 46 cm stark mit schwimmendem Unterlagsboden und erforderlicher Dämmung
gemäss Wärmedämmnachweis
- Decke über TH1, 2 und 3: Eisenbeton 26 bis 35 cm stark, für schwimmenden Unterlagsboden. Erhöhter
Schallschutz nach SIA wird angestrebt.
- Decke über TH4: Eisenbeton 24 cm stark als Betondachkonstruktion
1.4 Aussenwände
Min. 0.30 W/m²K - Fassadenmauerwerk als Doppelschalenmauerwerk 12.5/12.5 cm mit 16 cm Glas- oder Steinwollendämmung
1.5 Innenwände - Wohnungstrennwände:
Backstein oder Kalksandstein doppelschalig mit 4 cm Dämmung
- Wohnungszimmerwände Backstein 10, 12.5 oder 15 cm
- Kellerwände KS 12 oder 14.5 cm
1.6 Treppenläufe - Treppe im TH4 in Ortbeton 1.05m breit mit Metall-Glasgeländer nach Vorschrift
2.1 Liftanlage - Rollstuhlgängiger Personenlift (630 kg, 8 Pers.) Garagengeschoss bis TH4
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 21

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
3. Terrassenkonstruktion
3.1 Min. 0.30 W/m²K - Betondecke im Gefälle mit den notwendigen Abdichtungen, 12 cm Polystyrol-Wärmedämmung,
Trittschall-Dämmung, Splitt zur Aufnahme von Gehplatten als Deckbelag
3.2 Spenglerarbeiten - Ausführung aller Spenglerarbeiten in TiZn
4. Dachkonstruktion
4.1 Min. 0.30 W/m²K - Flachdach in Beton mit den notwendigen Abdichtungen, 14 cm Polystyrol-Wärmedämmung,
Wasserspeichermatte, Pflanzsubstraat für extensive Dachbegrünung
4.2 Spenglerarbeiten - Ausführung aller Spenglerarbeiten in TiZn
5. Fenster, Sonnenschutz
5.1 Rahmen - Fensterkonstruktionen in Kunststoff
5.2 Verglasung - Fenster und Fenstertüren in 2-fach-Isolierverglasung gemäss Wärmedämmnachweis
5.3 Beschläge - Verdeckt, Fensterelemente zum Teil festverglast, ganze Westfront mit Hebeschiebetüren und
Festverglasung
5.4 Sonnenschutz - Lamellenstoren aussen, alle mit Motorantrieb
- Pro Haus je eine Stoffmarkise, Breite ca. 4.00 m
6. Elektroinstallationen
6.1 Hausanschluss - Zuleitung ab öffentlichem Netz auf Bezügersicherung und Zähler im Fassadenkasten Garage,
Hauptverteilung zu den einzelnen Häusern auf die Sicherungsverteilung in den Häusern
6.2 Installation - Gemäss Elektroausführungsplänen mit bauseitigen Optionen, guter Grundstandard
- Videoüberwachungsanlage in jedem Haus
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 22

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
7. Heizungsanlage
7.1 Wärmeerzeugung - Sole-Wasser-Wärmepumpe mit einem Pufferspeicher
7.2 Steuerung - Aussentemperatursteuerung. Brauchwarmwasseraufbereitung zentral kombiniert mit Heizung.
Für die individuelle Temperaturregulierung sind in den Wohn- und Schlafräumen Raumthermostaten vorhanden
7.3 Wärmeverteilung - Bodenheizung in allen Räumen mit einem Verteilerkasten pro Haus
- Die Wärme- und Wasserzählerdaten können an der Gebäudezentrale abgelesen werden
- 1 Handtuchradiator im Bad pro Haus
8. Sanitärinstallationen
8.1 Hausanschluss - Hausanschluss an Gemeindeleitung. Messung und Verteilung im Technikraum Ebene Haus 3
8.2 Kaltwasser und - Verteilung im Technikraum mit Pressfitting-System aus rostfreiem Stahl
Warmwasser
- UP-Leitung im Wohnbereich im VPE-System (z.B. Saniplex)
- 1 Gartenventil pro Haus, zusätzlich 1 Ventil pro Haus beim Eingang (Allgemeinzählung)
- Das gesamte Trinkwasser ( exkl. Gartenventile allgemein ) wird mit einer Ionenaustausch-Enthärtungsanlage
enthärtet
8.3 Schmutzwasser - Sämtliche Entwässerungsleitungen in PE
8.4 Dämmung - Thermische und akustische Leitungsdämmungen nach Erfordernis (Sanitärplaner, Bauphysiker)
8.5 WK- und Trockenraum - Einbau von Waschmaschine und Tumbler in jedem Haus (Waschküche).
Anschlüsse vorhanden, Apparate bauseits
9. Küche (Grundausführung)
9.1 Möbel - Fronten nach freier Wahl, innerhalb Budget
9.2 Abdeckung - Natursteinabdeckung nach freier Wahl innerhalb Budget
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 23

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
9.3 Apparate (Basis Miele) - Backofen und Mikrowellengerät
- Kühlschrank 255 l mit Tiefkühlfach
- Geschirrwaschmaschine
- Dampfabzug mit Kohlefilter (TH4 über Dach)
- Keramikkochfeld mit Schaltkasten
9.4 Grundbasis Küche - pro Haus 30'000.- Fr.
(Nettopreise)
B. AUSBAU
1. Wohnbereich
Boden Durch Käufer zu bestimmen, Preisbasis 110.- Fr./ m² inkl. Zuschläge
Wände Abrieb
Decke Weissputz gestrichen
2. Schlafbereich
3. Küche
Boden Durch Käufer zu bestimmen, Preisbasis 110.- Fr./ m² inkl. Zuschläge
Wände Abrieb
Decke Weissputz gestrichen
Boden Durch Käufer zu bestimmen, Preisbasis 110.- Fr./ m² inkl. Zuschläge
Wände Abrieb/ Platten
Decke Weissputz gestrichen
4. Badezimmer/ Sept. WC
Boden Durch Käufer zu bestimmen, Preisbasis 110.- Fr./ m² inkl. Zuschläge
Wände Keramische Platten ~ 1.50 m/ Abrieb, Dusche Türhoch
Decke Weissputz gestrichen
Sanitärapparate Bad Eltern:
Badewanne Normalform weiss, Duschenwanne halbrund weiss mit Duschkabine, Wandklosett UP
weiss, 2 Waschbecken weiss mit Spiegelschrank und Unterbau.
Zubehör und Garnituren, Apparateänderungen gegen Aufpreis möglich.
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 24

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
Bad Kinder:
Badewanne Normalform weiss, Wandklosett UP weiss, Wandbecken weiss mit Spiegel und Tablar, Zubehör und
Garnituren, Apparateänderungen gegen Aufpreis möglich.
Grundbasis Teampreisliste 2005
inkl. MWST. (Bruttopreise) - pro Haus 18'000.- Fr.
Generell sind erhöhte Schallschutzmassnahmen im Rahmen der Auflagen für Terrassen-Eigentumshäuser angestrebt.
5. Dispo/ Basteln
6. Türen
Boden Unterlagsboden abtaloschiert
Wände roh
Decke roh
Stahlzargentüren - alle Türbreiten rollstuhlgängig
- Röhrenspanntürblätter hell belegt, Belagsänderung möglich (z.B. Naturholztüren)
gegen Mehrpreis
7. Kellerräume/ Waschküche
Boden Unterlagsboden roh
Wände/ Decke Beton/ KS roh
Türen Kellerabteiltüren mit Zifferschloss und Holzverschlag, Kellerräume in Garage Industriestandart mit
Schlüssel auf Wohnungsschlüssel abgestimmt.
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 25

TERRASSENHÄUSER SONNHALDE 5210 WINDISCH
C. AUTOEINSTELLHALLE (GARAGE)
D. UMGEBUNG
Schlussbemerkungen
Es stehen insgesamt 14 Garagenplätze bzw. mindestens 2 Plätze pro Haus (obligatorisch) zur Verfügung.
Garagetorbedienung mit Funk (2 Handsender pro Haus)
Garageboden in Monobeton mit Ablaufrinne
Pro Haus steht ein sep. Kellerraum zur Verfügung
Der Schutzraum der Überbauung ist im Preis inbegriffen
2 Besucherparkplätze rollstuhlgängig neben der Garageneinfahrt.
Aussentreppenanlage zu allen Hauseingängen
Begrünung, Bepflanzung und Böschungen gemäss Umgebungsplan
Weitergehende Ausbauwünsche der Käuferschaft sind, auf deren kosten, möglich, sofern rechtzeitig angemeldet bzw. vom zeitlichen Ablauf her noch möglich.
Ebenso Änderungen von Materialien, sofern dies keine Qualitätseinbussen zur Folge hat.
Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten, insbesondere von Seiten der Baubewilligungsbehörde.
Des weiteren wird angestrebt, die Arbeiten, soweit möglich, an regional bekannte Firmen zu vergeben. Auf eine qualitativ gute Bauweise nach den bekannten Regeln
der Baukunst wird Wert gelegt.
Valetti Immobilien, Reutenenstrasse 5, 5210 Windisch Seite 26