LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2012

(PLZ 42275, 1.261 Mietinserate) und Elberfeld
(PLZ 42119, 1.290 Mietinserate;
PLZ 42107, 1.051 Mietinserate; PLZ 42105,
1.215 Mietinserate) zählen gleichzeitig zu
den preiswertesten Quartieren der Stadt
mit Durchschnittsmieten zwischen 5 und
5,29 Euro pro Quadratmeter. Einfache
Wohnungen sind hier stellenweise sogar
für knapp über 4 Euro zu bekommen. Andererseits
weist Wuppertal mittlerweile
sechs Teilmärkte auf, in denen Wohnungen
im oberen Marktsegment für mehr als
8 Euro im Angebot sind. Hierzu gehören
Elberfeld (PLZ 42113 und 42117), Uellendahl-Katernberg
(PLZ 42111), Elberfeld
West (PLZ 42115), Barmen (42287) und
Cronenburg (PLZ 42349).
Auch die Mieten für Wohnungen des oberen
Marktsegments sanken mit minus
1,7 Prozent nicht mehr so stark wie noch
im Jahr zuvor (minus 2,3 Prozent). Anbieter
von Wohnungen des oberen Marktsegments
können nunmehr nur noch mit
Durchschnittspreisen von 7,41 Euro pro
Quadratmeter und Monat rechnen. Die
Entwicklung im Wuppertaler Hochpreissegment
verläuft analog zum Geschehen
in vielen Großstädten Nordrhein-Westfalens,
in denen die Mieten im oberen
Marktsegment zurückgingen.
Die Wohnkostenbelastung der Wuppertaler
liegt insgesamt nur leicht über dem
Landesdurchschnitt von 18 Prozent. Im
Mittel müssen Haushalte 18,6 Prozent ihres
monatlichen Nettoeinkommens für die
Warmmiete aufbringen. Die höchste Belastung
tragen dabei Haushalte in Elberfeld
(PLZ 42105). Die stadtweit geringste
Haushaltskaufkraft (2.310 Euro) bei durchschnittlichem
Mietniveau führt hier zu einer
Wohnkostenquote (warm) von 24,5
Prozent. In Uellendahl-Katernberg (PLZ
42111) und Teilen von Elberfeld, den Postleitzahlgebieten
mit der höchsten Kaufkraft
in Wuppertal (4.504 und 4.624 Euro),
liegt die Belastung hingegen nur bei 14,4
bzw. 15 Prozent.
Preise für einfache Eigentums-
wohnungen steigen wieder
Der Wuppertaler Markt für Wohneigentum
entwickelte sich insgesamt stabil. Die
Preise für inserierte Eigentumswohnungen
reduzierten sich binnen Jahresfrist nur
leicht um minus 0,6 Prozent auf 968 Euro
pro Quadratmeter und damit wesentlich
weniger stark als im Vorjahr, als die Preise
noch um durchschnittlich 4,9 Prozent gefallen
waren. Die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser
legten dagegen leicht um
0,5 Prozent auf 656 Euro pro Quadratmeter
zu. Allerdings hat sich die Nachfrage
im vergangenen Jahr ungleich auf
die verschiedenen Segmente verteilt. Vor
allem einfache Eigentumswohnungen waren
gefragt, wie das Plus von 4,9 Prozent
(371 Euro pro Quadratmeter) dokumentiert.
Der Trend ist bemerkenswert, denn
in sieben von zwölf nordrhein-westfälischen
Großstädten standen die Preise für
einfache Wohnungen 2011 unter Druck.
Zuwächse verzeichneten nur Bielefeld
(plus 0,4 Prozent), Bonn (plus 14,1 Prozent),
Düsseldorf (plus 11,8 Prozent) und
Köln (plus 8,6 Prozent). Der Wuppertaler
Aufwärtstrend nimmt möglicherweise jedoch
nur die Vorjahresentwicklung ein wenig
zurück: Damals waren die Preise für zu
verkaufende Eigentumswohnungen um 3,5
Prozent gesunken.
Im oberen Segment gingen die im Vorjahr
gesunkenen Quadratmeterpreise (minus
6,6 Prozent) im Berichtszeitraum um weitere
3,1 Prozent zurück. Damit werden für
eine hochwertige Eigentumswohnung nur
noch durchschnittlich 2.050 Euro pro Quadratmeter
verlangt. Von allen Top-12-Städten
ist dies der drittniedrigste Wert. Noch
weniger wird für entsprechende Wohnungen
nur in Gelsenkirchen (1.818 Euro) und
Duisburg (2.035 Euro) gefordert.
Erwerber von Mehrfamilienhäusern gingen
2011 in Wuppertal dagegen kein Risiko
ein. Nur das Allerbeste hatte eine
Chance am Markt. Die Preise für Immobilien
des oberen Marktsegments kletterten
binnen Jahresfrist um 5 Prozent auf 1.567
Euro pro Quadratmeter. Das Minus aus
dem Vorjahr von 5,3 Prozent wurde damit
weitgehend kompensiert. Gebäude des unteren
Marktsegments waren dagegen weniger
leicht an den Mann zu bringen. 297
Euro pro Quadratmeter wurden für solche
Immobilien nur noch verlangt, 6,7 Prozent
weniger als im Jahr zuvor.
LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2012 | 75