Baubeschreibung (PDF) - ROZA Immobilien

VORLÄUFIGE BAUBESCHREIBUNG 

Wohnanlage (26WE) mit einer 

Gewerbeeinheit und einer Tiefgarage 

Berliner Allee 4 

63743 Aschaffenburg 

1. MAURER- UND STAHLBETONARBEITEN 

1.1. Baugrund 

Aushub der Baugrube und Hinterfüllung der Tiefgaragenwände, sowie Planieren bzw. Abtransport 

des überschüssigen Aushubmaterials im Bereich des Baugeländes. 

1.2. Fundamente 

Streifen- und Einzelfundamente, Frostschürzen in Beton/Stahlbeton nach statischen 

Erfordernissen. 

1.3. Fundamenterder 

Fundamenterder als Potentialausgleich gemäß Erfordernis. 

1.4. Außenwände 

KG: Stahlbetonaußenwände WU (wasserundurchlässig), d=25cm, bzw. nach statischen 

Erfordernissen 

ab EG: Kalksandstein, d=24cm in der erforderlichen Druckfestigkeit, nach statischen Erfordernissen, 

mit einem Wärmedämmverbund-System nach Energieeinsparverordnung. 

1.5. Tragende Innenwände 

Kalksandstein, d=24cm oder Stahlbeton, wenn statisch erforderlich. 

1.6. Wohnungstrennwände 

Kalksandstein, d=24 cm, Rohdichte entsprechend der nach DIN geforderten 

Schallschutzklasse 

Vorabzug 

Hinweis: Die tatsächliche Stärke, bzw. das zur Ausführung kommende Material der Wände 

richtet sich rein nach der statischen Berechnung. Somit kann es noch zu geringen Abweichungen 

zu den beigefügten Baueingabeplänen kommen. 

Weiterhin wird erst im Rahmen der Ausführungsplanung die exakten Größen, Stärken und 

Lagen von z.B. Installationsschächten, Vormauerungen usw. bestimmt. Es kann zu Änderungen 

dergestalt kommen, dass sich die Wandstärken verändern, Abmauerungen erforderlich 

sind (insbesondere in Bädern und Küchen) und dass zusätzliche Wandschächte entstehen 

(insbesondere in Bädern, Küchen, Abstellkammern und Fluren/Dielen). Ist dem Käufer die 

Einhaltung bestimmter lichter Raummaße wichtig muss dies dem Verkäufer mitgeteilt und 

darüber eine Vereinbarung getroffen werden. 

Auf Wunsch stellt der Verkäufer dem Käufer die Ausführungsplanung für seine Wohnung zur 

Verfügung. 

ROZA IMMOBILIEN GMBH 

Würzburger Str. 168 


Tel.: +49 (0) 6021 - 44 24 583 

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1.7. Geschossdecken 

Stahlbetonmassivdecken nach statischen Erfordernissen. 

1.8. Treppenläufe und –Podeste 

Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. 

1.9. Balkonplatten 

Stahlbeton-Kragplatte mit thermischer Trennung. 

1.10. Waagerechte Feuchtigkeitsabdichtung 

500er Bitumenisolierpappe bzw. PVC (Mauerwerk). 

1.11. senkrechte Wandabdichtung: 

Bituminöse Dickbeschichtung bzw. bituminöser Anstrich bei Stahlbetonwänden. 

1.12. Gebäudegrundleitungen: 

alle Grundleitungen in PVC hart, Kontrollschächte aus Betonfertigteilen, 

Die Entwässerung des Kellergeschosses erfolgt über eine Hebeanlage, welche gleichzeitig 

als Rückstausicherung dient. 

1.13. Dränage: 

KG: Dränleitung, eingebettet in eine Sickerpackung, umhüllt von einem Filtervlies. 

2. DACHDECKER- UND SPENGLERARBEITEN 

3.1. Dacheindeckung Flachdach 

Flachdach mit folgendem Dachaufbau: 

- Dampfbremse/sperre nach DIN 

- Gefälledämmung, nach EnEV 

- PVC-Folienabdichtung, mechanisch befestigt, nach DIN 

3.2. Dacheindeckung Tiefgarage 

Flachdach mit folgendem Dachaufbau: 

- Gefälleestrich 

- PVC-Folienabdichtung, lose verlegt, nach DIN für Dachbegrünung 

Vorabzug 

2.3. Spenglerarbeiten 

Vorgehängte Dachrinnen, Fallrohre, Wandanschlussbleche, Kaminverkleidung und Mauerabdeckungen 

in Zinkblech 

3. FENSTER UND TÜREN 

3.1. Wohnraumfenster im EG, 1.OG und 2.OG 

Wohnraumfenster und Balkontüren in Kunststoff, mit Dreischeiben-Isolierglas (gem. Energieeinsparverordnung), 

Dreh- bzw. Drehkippbeschläge, teilweise PSK-Türen (Parallel-Schiebe- 

Kipp-Türen) wie in den Grundrissen dargestellt. 




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3.2. Wohnraumfenster im 3. OG (Penthouse Charakter) und Sky 

Wohnraumfenster und Balkontüren in Aluminium, mit Dreischeiben-Isolierglas (gem. Energieeinsparverordnung), 

Dreh- bzw. Drehkippbeschläge, teilweise PSK-Türen (Parallel-Schiebe- 

Kipp-Türen) wie in den Grundrissen dargestellt. 

3.3. Kellerfenster 

wie Wohnraumfenster in Kunststoff , jedoch mit vorgebauten Kunststoffl ichtschächten. 

3.4. Treppenhausfenster 

wie Wohnraumfenster in Kunststoff, zum Teil größenbedingt auch in Aluminium. 

3.5. Rollläden im EG, 1.OG und 2.OG 

Kunststoffrollläden, mit Elektromotor (Bedienung Einzel an jedem Fenster) . 

Soweit technisch möglich an allen senkrechten Fenstern in den Wohngeschossen, außer 

Treppenhaus- und Kellerfenstern. 

3.6. Jalousien im 3. OG (Penthouse Charakter) und Sky 

Jalousien, mit Elektromotor (Bedienung Einzel an jedem Fenster und 1 x Zentral) . 

Soweit technisch möglich an allen senkrechten Fenstern in den Wohngeschossen, außer 

Treppenhausfenstern. 

Hinweis: Bei Fenstertüren zum Balkon bzw. zur Terrasse hinaus kann es Schwellen und damit 

Stufen geben. Dies liegt an den erforderlichen Isolierungen, bzw. Anstauhöhen und damit 

verbundenen unterschiedlichen Aufbauhöhen innerhalb und außerhalb der Wohnung. 

4. TÜNCHERARBEITEN 

4.1. Innenputz 

4.1.1. Kellerräume 

Mauerwerkswände erhalten einen Kalk-Zementputz, gefi lzt. Stahlbetonwände und –decken 

erhalten lediglich einen Anstrich. 

Vorabzug 

4.1.2. Tiefgarage 

Mauerwerkswände erhalten einen Kalk-Zementputz, gefi lzt. Stahlbetonwände und –decken 

erhalten lediglich einen Anstrich. 

4.1.3. Geschosse 

Außenwände, tragende Wände und Wohnungstrennwände erhalten einen Gips-Maschinen- 

Fertigputz (Q2), tapezierfähig geglättet zum Aufbringen von Raufaser- oder Glasfasertapete. 

Die Fugen der Stahlbetondecken werden verspachtelt und ebenfalls zur Aufnahme von 

Raufaser- oder Glasfasertapete vorbereitet (Q2). 

4.2. Trockenbau 

4.2.1. Wohnungsinnenwände 

Nichttragende innere Trennwände als Metallständerwände, d=12,5cm, zweilagig beplankt, 

tapezierfähig geglättet zum Aufbringen von Raufaser- oder Glasfasertapete (Q2). 




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4.3. Maler- und Tapezierarbeiten 

4.3.1. Wohnräume 

Die Wände, Decken und Dachschrägen sind ohne Tapete und ohne Anstrich. 

4.3.2. Treppenhaus 

Das Treppenhaus erhält eine Glasfasertapete mit Latexanstrich. 

4.3.3. Kellerräume 

Wände und Decken erhalten einen Anstrich. 

4.3.4. Tiefgarage 

Wände und Decken erhalten einen Anstrich. 

4.4. Außenputz 

4.4.1. Vollwärmeschutz 

Wärmedämmverbundsystem, Polystyrol-Dämmplatten, nach Energieeinsparverordnung 

(EnEV), Armierungsbeschichtung, Schlussbeschichtung. 

4.4.2. Anstrich 

Die Farbabstimmung erfolgt mit dem zuständigen Planungsamt und dem Architekten. 

5. ESTRICH 

5.1. Kellerräume 

Schwimmender Zementestrich: d = 5 cm 

5.2. Wohngeschosse 

Schwimmender Heizestrich, d=6,5cm, (Anhydrit/Zement) mit Wärme- und Trittschalldämmung. 

6. FUSSBODENBELÄGE 

Vorabzug 

6.1. Wohnungen im EG, 1.OG, 2.OG 

Bad: Bodenfl iesen, 

Material, einschl. Verlegung bis 55,00 Euro/m² 

Küche: Bodenfl iesen, 


Flur: Bodenfl iesen, 


WC: Bodenfl iesen, 


Abstellraum: Bodenfl iesen, 





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Fax: +49 (0) 6021 - 460 891 



Kinderzimmer: Parkett, schwimmend verlegt, 


Eltern: Parkett, schwimmend verlegt, 


Essen/Wohnen: Parkett, schwimmend verlegt, 


ALLE Preisangaben incl. Mwst 

6.2. Wohnungen im 3. OG (Penthouse Charakter) und Sky 

Bad: Bodenfl iesen, 


Küche: Bodenfl iesen, 


Flur: Bodenfl iesen, 


WC: Bodenfl iesen, 


Abstellraum: Bodenfl iesen, 


Kinderzimmer: Parkett, schwimmend verlegt, 


Eltern: Parkett, schwimmend verlegt, 


Essen/Wohnen: Parkett, schwimmend verlegt, 



6.3. Treppenhaus, innen 

Bodenbelag: Granit, poliert 

Treppenbelag: Granit, poliert 

6.4. Treppenhaus, außen 

Bodenbelag: Granit, gefl ammt 

Treppenbelag: Granit, gefl ammt 

Vorabzug 

6.5. Allgemeine Räume, KG 

Gemeinschaftsfl ure, Heizung- und Hausanschlussraum, Waschküche/ 

Trockenraum, Kellerräume: Fliesen nach Wahl des Bauträgers 




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6.6 Balkone/Stege/Podeste 

Granitplatten, Verlegung in Drainagemörtel 

6.7 Tiefgarage 

Der Boden der Tiefgarage erhält einen Pfl asterbelag. 

7. WANDFLIESEN 

7.1. Bad (EG, 1.OG, 2.OG) 

Fliesen ringsum, raumhoch, Material, einschl. Verlegung bis 55,00 Euro/m² 

7.2. Bad (3. OG mit Penthouse Charakter, Skydeck) 

Fliesen ringsum, raumhoch, Material, einschl. Verlegung bis 65,00 Euro/m² 

7.3. Küche (EG, 1.OG, 2.OG) 

an der Objektwand bis 3 m², Material, einschl. Verlegung bis 55,00 Euro/m² 

7.4. Küche (3. OG mit Penthouse Charakter, Skydeck) 

an der Objektwand bis 3 m², Material, einschl. Verlegung bis 65,00 Euro/m² 


8. FENSTERBÄNKE 

8.1. Außenfensterbänke 

Aluminiumaußenfensterbänke, farbbeschichtet 

8.2. Innenfensterbänke 

Granit, d=2cm, poliert 

9. SCHLOSSERARBEITEN 

Vorabzug 

9.1. Innentreppen und -brüstungsgeländer 

Stahl- Stabgeländer, mit senkrechten Füllstäben, Farbbeschichtet mit Edelstahlhandlauf. 

9.2. Brüstungs- und Balkongeländer 

Ganzglasgeländer zwischen zum Teil gemauerten Brüstungen. 

10. AUFZUG 

Seil-Aufzug für 9 Personen bis 675 kg vom KG bis zum Skydeck. 

Kabine ca. 2,13m hoch, ca. 1,40 m tief und ca. 1,20 m breit (lichte Türbreite ca. 90 cm). 

Kabinenwände farbbeschichtet, Beleuchtung, Handlauf und halber Spiegel, Schachttüren in 

Edelstahl. 




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11. TÜREN 

11.1. Hauseingangstüren/Wohnungseingangstüren (Außenbereich) 

Aluminium, mit Sicherheitsschloss, stabile Handhabe außen, sowie Drücker innen. 

11.2. Wohnrauminnentüren (EG, 1.OG, 2.OG) 

Holztüren mit Futter und Bekleidung, Weißlack, Röhrenspankern, Klimaklasse I, mit Edelstahldrückergarnitur, 

Türhöhe 2,125 m (Rohbaumaß). 

11.3. Wohnrauminnentüren (3. OG mit Penthouse Charakter, Skydeck) 

Holztüren mit Futter und Bekleidung, Weißlack, Röhrenspankern, 

Klimaklasse I, mit Edelstahldrückergarnitur, Türhöhe 2,51 m (Rohbaumaß). 

11.4. Wohnungseingangstüren (Innenbereich) (EG, 1.OG, 2.OG) 

Holztüren mit Futter und Bekleidung, Weißlack, Vollspaneinlage, 

Klimaklasse III, Rauchdicht, mit Obentürschließer und Edelstahldrückergarnitur (hier kann 

es zu Abweichungen zu den Drückergarnituren der Innentüren kommen) ,Türhöhe 2,125 m 

(Rohbaumaß). 

11.5. Wohnungseingangstüren (Innenbereich) (3. OG mit Penthouse Charakter, 

Skydeck) 

Holztüren mit Futter und Bekleidung, Weißlack, Vollspaneinlage, Klimaklasse III, Rauchdicht, 

mit Obentürschließer und Edelstahldrückergarnitur (hier kann es zu Abweichungen zu den 

Drückergarnituren der Innentüren kommen) ,Türhöhe 2,51 m (Rohbaumaß) 

11.6. Kellertüren 

Stahltüren zum Treppenhaus und zu den einzelnen Technikräumen, erforderlichenfalls mit 

entsprechender Brandschutzfunktion. 

Hinweis: Die Innentüren lassen sich auch in anderer Farbe, Ausführung usw. als Sonderwunsch 

realisieren. Die Wohnungseingangstüren müssen aber außen (zum Treppenhaus hin) 

wegen des einheitlichen Erscheinungsbildes gleich bleiben. Andere Türhöhen sind bei den 

Innentüren als Sonderwunsch vor Baubeginn zu vereinbaren. 

12. KELLERTRENNWÄNDE 

Vorabzug 

Nichttragende Wände im Kellergeschoss, als Trennwände zwischen den einzelnen Kellerräumen 

untereinander und zu den Fluren werden als leichte Metalltrennwände (Lochblech), 

verzinkt, ausgeführt. 

14. Sanitärinstallation 

Die Bewässerungsleitungen werden wie folgt ausgeführt: 

- Kellerleitungen (sichtbar) in Cu-Rohr 

- Steigleitungen in Kunststoff-Stabilrohr mit Alu-Folie 

- Objekt-Anschlussleitungen in Kunststoffrohr 

Zirkulationsleitungen werden, falls erforderich, in die Küchen/Bäder gelegt, damit eine optimale 

Warmwasserversorgung gewährleistet ist. Der Objektleitungsverzug erfolgt unter dem 

Estrich bzw. unter Putz (UP). 




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Die Kalt- und Warmwasserzählung erfolgt über UP-Wasserzähler bzw. Einbau in den Verteilerkasten 

der Fußbodenheizung (je nach Wohnungstyp). 

Die Messeinrichtungen müssen vom Käufer gemietet werden. Die Passstücke sind im Leistungsumfang 

enthalten. 

Das Objekt erhält eine Allgemeine frostsicher Außenzapfstellen im Bereich der Haupteingänge. 

Die Wohnungen mit Gartenanteil erhalten ebenfalls je eine frostsichere Außenzapfstelle. 

Die Dämmung der Rohrleitungen erfogt nach HeizAnlVO. 

Die Rohrleitungsdurchführungen werden mit nichtbrennbaren Brandschutzschalen versehen. 

Im Bereich des Hausmeister/Heizraumes wird ein Stahl-Ausgussbecken einschl. KW+WW- 

Zweigriffarmatur vorgesehen. 

Die Küche erhält einen Spülmaschinenanschluss, sowie Warm- und Kaltwasserversorgung. 

Die Schnittstelle der Eigenleistung der Kücheninstallation bilden die absperrbaren Eckventile. 

Eine Armatur in der Küche ist nicht vorgesehen. 

1 Eckventil 

1 Doppelspindel-Eckventil mit Belüfter ½“ 

(der Anschluss der Küchenspüle ist nicht enthalten) 

Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss im dafür vorgesehenen allgemeinen 

Kellerraum. Ebenfalls dort ist ein Trockneranschluss für einen Kondensat-Trockner beinhaltet. 

Die Ausführung der Entwässerungsfallleitungen erfolgt in geräuschgedämmten AS-Rohr, 

einschl. der entsprechenden Körperschalldämmung nach DIN. 

Die Objektanschlussleitungen werden in Kuststoff-Rohr (HT) ausgeführt, einschl. der entsprechenden 

Körperschalldämmung nach DIN. 

Hinweis: Generell können die Revisionsöffnungen der Ablaufrohre wie auch Absperrventile 

im Bereich von Kellerabteilen liegen, die Sondereigentum sind. Hier ist durch den Eigentümer 

eine Begehbarkeit und Erreichbarkeit sicherzustellen. 

14. SANITÄRAUSSTATTUNG 

Vorabzug 

Die Sanitärausstattung der Bad- und WC-Räume variieren entsprechend den dargestellten 

Grundrissen. Maßgebend für die Sanitär-Objektausstattung ist der Grundrissplan jeder 

einzelnen Wohnung. Für die im Preis beinhalteten Objekte ist jedoch die Baubeschreibung 

maßgebend , da in den Plänen unter Umständen unverbindliche Ausführungsvorschläge 

dargestellt sind. 

14.1. Einrichtungsgegenstände im EG, 1.OG und 2.OG 

14.1.1. Bad 

- Porzellan-Tiefspülklosett mit UP-Spülkasten, wandhängend 

Fabrikat: Keramag Renova Nr. 1 / Geberit Duofi x-Samba 

- Einbauwanne, Acryl, 1,70 x 0,75 m 

Fabrikat: Keramag Renova Nr. 1 




Tel.: +49 (0) 6021 - 44 24 583 

Fax: +49 (0) 6021 - 460 891 



- Badewannen-Armatur 

Fabrikat: Hansgrohe Focus E2 aufputz 

- Duschwanne, Acryl, 90 x 90 cm bzw. 90 x 75 cm, 


- Duschwannen-Armatur 

Fabrikat: Hansgrohe Focus E2 aufputz 

- Porzellanwaschtisch, Größe 65 cm, 

Fabrikat: Keramag Renova Nr. 1 Plan 

- Waschtisch-Armatur 

Fabrikat: Hansgrohe Focus E2 

- 

Das Bad hat einen Wert (Hersteller-Listenpreise) von 2.300,-- EURO incl. MwSt 

14.1.2. WC 


Fabrikat: Keramag Renova Nr. 1 / Geberit Duofi x - Samba 


Fabrikat: Keramag Renova Nr. 1 Plan 


Fabrikat: Hansgrohe Focus E2 

- 

Das WC hat einen Wert (Hersteller-Listenpreise) von 975,-- EURO incl. MwSt 

Alle Sanitärobjekte weiß alpin, alle Armaturen verchromt 

14.2. Einrichtungsgegenstände 3. OG (Penthouse Charakter) und Sky 

14.2.1. Bad 


Fabrikat: Duravit Starck 3 / Geberit Duofi x - Bolero 

- Einbauwanne, Acryl, 1,80 x 80 cm 

Fabrikat: Villeroy & Boch, Subway 

- Badewannen-Armatur 

Fabrikat: Steinberg Serie 120, wandeinbau 






Fabrikat: Duravit Vero 


Fabrikat: Steinberg Serie 120 

- 

Das Bad hat einen Wert (Hersteller-Listenpreise) von 6.300,-- EURO incl. MwSt 

Vorabzug 

14.2.2. Dusche/WC 


Fabrikat: Duravit Starck 3 / Geberit Duofi x - Bolero 





Tel.: +49 (0) 6021 - 44 24 583 

Fax: +49 (0) 6021 - 460 891 






- Porzellanwaschtisch, Größe 60/50 cm, 

Fabrikat: Duravit, Vero 


Fabrikat: Steinberg Serie 120 

- 

Die Dusche hat einen Wert (Hersteller-Listenpreise) von 2.575,-- EURO incl. MwSt 

Das WC hat einen Wert (Hersteller-Listenpreise) von 1.500,-- EURO incl. MwSt 

Alle Sanitärobjekte weiß alpin, alle Armaturen verchromt. 

15. HEIZUNGSINSTALLATION 

Die Auslegung der Heizungsanlage erfolgt nach den derzeit gültigen DIN-Vorschriften und 

dem Stand der Technik. Es ist eine zukunftsweisende energiesparende Zentral-Gas-Brennwert-Heizungsanlage 

vorgesehen. 

Die Regelung erfolgt witterungsgeführt. Die Regelung ist in der Anlagenkomponente im 

Heizraum vorgesehen. Das Wohnhaus erhält außerdem als regenerativen Energieträger eine 

Solaranlage als Heizungs-, und Warmwasserunterstützung. (Fabr.Viessmann/Buderus oder 

glw.) 

Die Raumtemperaturen werden nach DIN4701 bei - 12° Aussentemperatur wie folgt 

ausgelegt: 

- Wohnbereich + 20 ° 

- Bäder/Duschen + 24° 

- Kinderzimmer/Arbeiten/Schlafen + 20° 

Sämtliche Aufenthaltsräume erhalten eine Fußbodenheizung auf verlegten Rolljet montiert. 

(Fabr.: Zewotherm oder glw.) Die Steuerung erfolgt über Einzelraumregelung. 

Die Verrohrung erfolgt vom Kesselhaus und im Tiefgaragenbereich in Mannesmann Mapress 

C-Stahl-Rohr (Pressformstückverbindung), zu den Verteilern und Steigleitungen in Kunststoff- 

Stabilrohr mit Alu-Folie einschl. der Dämmung nach HeizAnlVO: 

Vorabzug 

Es werden Edelstahl-Heizkreisverteiler (Fabr. Strawa oder glw.) eingesetzt einschl. Aufputz- 

Verteilerschrank. Die Zählung erfolgt über den im Verteilerkasten vorgesehenen Wärmemengenzähler 

(bauseits gemietet) – die Passstücke sind vorgesehen. Die Montage der Verteilerkästen 

erfolgt in den Abstellräumen. 

Die Wärmebedarfsberechnung erfolgt nach -DIN 4701 bzw. den neuesten Regeln der Technik. 

Die Bäder erhalten einen Handtuch-Heizkörper in RAL 9016 – Fabr: Kermi 

Modell: Basic mit Mittelanschluss und Anschlusszubehör. 

(sichtbare Leitungen = PVC-Isogenopak / Steigleitungen = Alu-kaschiert / Zuleitungen zu den 

Verteilern = Dämmhülsen) 




Tel.: +49 (0) 6021 - 44 24 583 

Fax: +49 (0) 6021 - 460 891 



Die Rohrleitungs-Deckendurchführungen werden mit nichtbrennbaren Brandschutzschalen 

(Conlit 150 P) versehen. 

16. WOHNRAUM-ABLUFTANLAGE 

Jede Wohneinheit erhält (falls die Berechnung des Feuchteschutzes es erforderlich macht) 

eine bedarfsgeführte Wohnraum-Abluftanlage mit EC (elektronisch kommutiertem Motor)- 

Abluftventilator (Fabr. AERECO oder glw.), für eine komfortable Raumlüftung. 

Die Zuluftöffnungen werden in den Fensterrahmen vorgesehen und mit einem feuchtegeführtem 

Zuluftelement ausgestattet. 

Die Verrohrung der Abluftleitungen erfolgt im Rohdeckenbereich mit „Clinside“ Lüftungsrohr. 

Die Auslässe werden mit einem Abluftgehäuse einschl. Kunststoff-Tellerventil (Farbe weiß) 

ausgestattet. 

17. WOHNRAUM-KLIMATISIERUNG (NUR 3. OG MIT PENTHOUSE CHA- 

RAKTER UND SKYDECK) 

Im 3. OG (mit Penthouse Charakter) und im Skydeck werden jeweils die Schlafräume, Kinderzimmer 

und der Wohnbereich für die nachträgliche Montage einer Klimatisierung ausgestattet, 

d.h. es werden lediglich die Versorgungsleitungen verlegt. 

18. ELEKTROINSTALLATION OHNE BELEUCHTUNGSKÖRPER IN DEN 

WOHNUNGEN: Schalter und Steckdosen in weiß, Fabrikat Gira, je Wohnung ein separater 

Zähler und ein allgemeiner Zähler für Tiefgarage, Treppenhaus, Außenbeleuchtung, 

Fahrrad/Hausmeisterraum, Kellerfl ur, allgemeine Technikräume, Waschküche/Trockenraum 

und Aufzug. 

18.1. Bestückung der einzelnen Räume im EG, 1.OG und 2.OG 

am Beispiel der Wohnung 3 

Priv. Kellerraum: 1 Deckenbrennstelle 

1 Schalter (Ein/Aus) 

1 Steckdose 

Flur/Gard: 2 Deckenbrennstellen 

3 Schalter 

3 Einzelsteckdosen 

Vorabzug 

Wohnzimmer: 1 Deckenbrennstelle 

1 Schalter 

4 Steckdosen im Bereich des TV 


1 Telefonanschlußdose 

2 Antennenanschlussdose 

1 Netzwerkkabel CAT 7 

1 Schalter für Terrassenbeleuchtung 

1 Schalter für schaltbare Terrassensteckdose 




Tel.: +49 (0) 6021 - 44 24 583 

Fax: +49 (0) 6021 - 460 891 



Bereich Essen: 1 Deckenbrennstelle 

2 Schalter (Wechselschaltung) 


Küche: 1 Deckenbrennstelle 


10 Steckdosen (Einzel/Doppel) 

1 Herdsteckdose 

1 Spülmaschinensteckdose 

1 Anschluss für Dunstabzug (Umluft) 

Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle 


1 Einzelsteckdose 

Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle 

1 Schalter(Ein/Aus) 

4 Einzelsteckdosen, 



Elternschlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle 

3 Schalter ( Kreuzschaltung) 

6 Steckdose 



Ankleide: 1 Deckenbrennstelle 



Gast/Arbeiten: 1 Deckenbrennstelle 





Vorabzug 

Bad: 1 Deckenbrennstelle 



2 Steckdosen im Bereich Waschtisch 

Stromanschluss für Spiegel, ohne Schalter 

WC: 1 Deckenbrennstelle 



Terrasse: 1 Wandbrennstelle 

1 Außensteckdose abschaltbar 

1 Außenleuchte nach Wahl des Bauträgers, Innen schaltbar 




Tel.: +49 (0) 6021 - 44 24 583 

Fax: +49 (0) 6021 - 460 891 



18.2. Bestückung der einzelnen Räume im 3. OG (Penthouse Charakter) und Sky 

am Beispiel der Wohnung 22 

Priv. Kellerraum: 1 Deckenbrennstelle 


1 Steckdose 

Flur/Gard: 3 Deckenbrennstellen 

4 Schalter 


Wohnzimmer: 1 Deckenbrennstelle 

1 Schalter für Deckenbrennstelle 

2 Wandauslässe für Wandlampen 

1 Schalter für Wandlampen 

4 Steckdosen im Bereich des TV 


1 Telefonanschlußdose 




1 Schalter für schaltbare Terrassensteckdose 

Bereich Essen: 1 Deckenbrennstelle 




Küche: 1 Deckenbrennstelle 


10 Steckdosen (Einzel/Doppel) 

1 Herdsteckdose 

1 Spülmaschinensteckdose 

1 Anschluss für Dunstabzug (Umluft) 

Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle 



Vorabzug 

Kinderzimmer: 1 Deckenbrennstelle 






Elternschlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle 

3 Schalter ( Kreuzschaltung) 




Tel.: +49 (0) 6021 - 44 24 583 

Fax: +49 (0) 6021 - 460 891 



6 Steckdosen 




Bad: 2 Deckenbrennstellen 



4 Steckdosen im Bereich Doppel-Waschtisch 


DuscheWC: 1 Deckenbrennstelle 



2 Steckdosen im Bereich Waschtisch 


Terrasse: 

18.2. Allgemein 

5 Wandbrennstellen 

3 Außensteckdosen abschaltbar 

5 Außenleuchten nach Wahl des Bauträgers, Innen schaltbar 

Außenbeleuchtung: Ausreichende Grundbeleuchtung, über Bewegungsmelder, einschl. 

der Außenleuchten nach Wahl des Bauträgers 

Waschküche: Waschmaschinen- und Kondensattrockneranschluss 

Treppenhaus: automatische Treppenhausbeleuchtung mit 

Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder einschl. der 

Leuchten nach Wahl des Bauträgers 

Fernsehen: Fernseh- SAT-Anlage digital, für alle Kanäle Gemeinschafts- Satelli 

tenanlage (Anschaffung der Receiver ist Sache der Käufer) 

Vorabzug 

Briefkasten: Für alle Wohnungen, zentral am jeweiligen Haupteingang zum Trep 

penhaus, Farbbeschichtet nach Wahl des Bauträgers 

Klingelanlage: In der Briefkastenanlage integrierte Gegensprechanlage mit Video 

überwachung (schwarz/weiß-Monitore an den Sprechstellen in 

jeder Wohnung) für alle Wohnungen, zentral am jeweiligen Haupteingang 

zum Treppenhaus, Farbbeschichtet nach Wahl des Bauträgers. 

Weitere Klingel an jeder Wohnungseingangstüre. 

Hinweis: Doppelsteckdosen zählen als zwei Steckdosen, Die Ausschaltung für Bäder und 

Abstellkammern liegen teilweise im Flur. Innenliegende Bäder werden elektromechanisch über 

Ventilatoren mit Nachlaufrelais entlüftet. Das Nachlaufrelais ist an den Lichtschalter gekop 

pelt. 




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Fax: +49 (0) 6021 - 460 891 



19. AUSSENANLAGE 

Grundsätzlich sind die Außenanlagen humusiert mit vorhandenem Bodenmaterial und mit 

Rasen eingesät. Bäume und Sträucher nach Plan des Architekten und Aufl agen der Baubehörden. 

Im Bereich der Erdgeschosse teilweise Licht- und Lüftungsschächte. 

Hinweis: Die Pfl ege der Außenanlage obliegt ab Übergabe der Eigentümergemeinschaft, 

bzw. dem jeweiligen Eigentümer. 

Flachdach Tiefgarage: Auf die unter Punkt 3.2. beschriebene Abdichtung wird entsprechend 

den Anforderungen für Wege, bzw. Pfl anzfl ächen eine Drainageschicht, 

Tragschicht und Pfl aster, bzw. Pfl anzsubstrat aufgebracht. 

Hauseingang: Beton-Verbundpfl aster 

Einzäunung: Stabgitterzaunanlage, ohne Tür, bzw. Tor im Einfahrtsbereich 

Allgemeinbereich: Die Freifl ächen werden gärtnerisch gestaltet und 

mit Stauden und Sträuchern bepfl anzt. Rasenfl ächen werden eingesät 

Müllbehälterplatz: Beton-Verbundpfl aster (ohne Müllbehälter) 

20. ALLGEMEINES 

Beim Schallschutz des Gebäudes wird die Schallschutzklasse I (gem. DIN 4109) zugrunde 

gelegt. 

Elastisch ausgeführten Anschlagfugen im Fliesen und Natursteinbereich, Wand und Boden 

sowie ähnliche Verfugungen im Bereich Wand/Decke werden nach DIN 52460 als Wartungsfugen 

ausgeführt. 

Abweichungen im Rahmen der bauüblichen Toleranz und innerhalb der Regeln der Baukunst 

sowie aus technischen Gründen oder auf Anweisung einer Behörde, behält sich der Bauträger 

vor. 

Risse in Bauteilen, Putzen etc. die aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe 

(wie Kriechen und Schwinden) entstehen, sind keine Gewährleistungsmängel. 

Vorabzug 

Änderungen, die keine Qualitätsminderung und bauliche Nachteile mit sich bringen, sowie 

Änderungen bedingt durch Aufl agen der Genehmigungs-behörden, ebenso der Austausch der 

Baumaterialien durch gleichwertige bleiben vorbehalten. 

Im Bezug auf Wärme- und Schallschutz gelten ausschließlich die DIN-Mindestwerte als zugesichert, 

auch wenn aus der Baubeschreibung, den Plänen und den vertraglichen Vereinbarungen 

höhere Werte abgeleitet werden können. Wenn der Kunde besonderen Schallschutz 

in Küchen oder Bädern wünscht, muss dies gesondert vereinbart werden. Dies gilt auch für 

den erhöhten Schallschutz nach DIN 4109. 

Für Anlagenteile, für die üblicherweise eine regelmäßige Wartung erfolgen muss, ist diese 

von der Verwaltung auszuführen bzw. ein Wartungsvertrag abzuschließen (insbesondere Heizung, 

Tauchpumpen, Aufzugsanlage und sonstige maschinellen Einrichtungen). Bei Nichteinhaltung 

der Wartungsvorschriften erlischt unter Umständen die Garantie. 




Tel.: +49 (0) 6021 - 44 24 583 

Fax: +49 (0) 6021 - 460 891 



In den Plänen eingezeichnete Möblierungen, Pfl anzungen, sanitäre Einrichtungsgegenstände, 

Waschmaschinen, Trockner, Küchen usw. sowie über die Baubeschreibung hinausgehende 

Einrichtungsgegenstände dienen nur als Orientierung und sind keinesfalls im Kaufpreis 

enthalten. Dies gilt auch für evtl. auf den Plänen vorhandene Bepfl anzung im Außenbereich. 

Ebenso sind eingezeichnete Anschlagseiten von Türen unverbindlich. 

In einigen Küchen, Bädern und WCs können die nach DIN 18022 empfohlenen Mindestabstände 

zwischen den Stellfl ächen von Küchen/Sanitäreinrichtungen und gegenüberliegenden 

Stellfl ächen und Wänden nicht ganz eingehalten werden. 

Die Formulierungen „oder“ bzw. „es bleibt vorbehalten“ oder ähnlich sagen aus, dass sich 

der Verkäufer die Möglichkeit offen hält, zwischen verschiedenen Alternativen zu wählen. 

Die Lage von Anschlüssen (z.B. Spüle in der Küche, Waschmaschinen-stellplatz usw.) und 

sanitären Einrichtungsgegenständen dient nur der Orientierung und kann während der Bauphase 

noch verändert werden. Die Lage dieser wird in der Ausführungsplanung festgelegt. 

Auf Wunsch kann diese der Käufer einsehen und Änderungen als Sonderwünsche vereinbaren. 

Grundrissänderungen im Bereich von nichttragenden Wänden sind in der Planungsphase 

noch möglich. Individuelle Raumeinteilungen sind somit nach Absprache mit dem Architekten 

während der Rohbauphase möglich. 

Entgegen der DIN können Absperrventile bzw. Putzöffnungen von Ver-, Entsorgungs- und 

Heizleitungen ggf. auch in Kellerabteilen liegen, die zum Sondereigentum gehören. Für 

Kontroll-, Reparatur- und Kundendienst-arbeiten ist deren Zugang während der üblichen 

Geschäftszeiten nach Vereinbarungen zu ermöglichen. 

Das gleiche gilt, falls der Zugang zum Dach über eine Wohnung im Dachgeschoss erfolgt. 

Dann ist dem Kaminkehrer bzw. anderen Handwerkern entsprechend Zutritt zu gewähren. 

Die Müllcontainer und die Postanschlüsse sind durch die Wohnungseigentümer / -gemeinschaft 

auf ihre Kosten zu bestellen. 

Vorabzug 

Wohnungen, Sonder- und Gemeinschaftseigentum werden besenrein übergeben. Fenster, 

Fliesen und sonstige Oberfl ächen bedürfen noch einer Reinigung durch die Käufer vor Ingebrauchnahme. 

In einem Neubau entweicht Feuchtigkeit innerhalb der ersten Jahre. Auf ausreichende Lüftung 

(Stoßlüftung) und Heizung ist besonders zu achten, da ansonsten Schimmelbildung (trotz 

bester Wärmeisolierung) auftreten kann. Bei Möbelstücken an Außenwänden, insbesondere 

an der Anbauwand ist auf einen ausreichenden Abstand (ca. 15 cm) zu achten, damit eine 

gute Hinterlüftung stattfi nden kann. 

Sonderwünsche 

Sonderwünsche, die nicht im Kaufvertrag vereinbart sind, werden gesondert schriftlich 

vereinbart. 




Tel.: +49 (0) 6021 - 44 24 583 

Fax: +49 (0) 6021 - 460 891 



Diese Sonderwünsche können nur berücksichtigt werden, wenn 

- diese rechtzeitig beantragt wurden. Rechtzeitig sind diese in der Regel 

beantragt bei Beginn des Erdaushubs für den Rohbau und für den 

Ausbau, wenn die Dachabdichtungsarbeiten fertiggestellt sind. 

- diese ohne zusätzliche technische Maßnahmen und ohne die Gefahr 

Beeinträchtigung Dritter durchführbar sind, 

- der vom Verkäufer für das betreffende Gewerk eingesetzte 

Unternehmer zu Durchführung bereit ist, 

- sie sich nicht verzögernd auf den Bauablauf auswirken, 

- eine schriftliche Vereinbarung über die Durchführung geschlossen wurde. 

Diese Sonderwünsche sind zu 80% bei Beginn der Bauarbeiten bzw. Beauftragung (wenn 

später) und zu 20% bei Übergabe zu bezahlen. 

Für die Verzögerungen aufgrund der Durchführung aller Sonderwünsche haftet der Verkäufer 

nicht. Der Käufer hat für Schäden einzustehen, die durch die Ausführung von Sonderwünschen 

entstehen. 

Der Verkäufer hat das Recht die Ausführung von Sonderwünschen abzulehnen. Vertriebs- und 

andere Mitarbeiter sind nicht befugt, über die Baubeschreibung hinausgehende Zusagen zu 

machen. 

Alle zugesagten Sonderleistungen sind im notariellen Kaufvertrag festzuhalten. 

Alle Vereinbarungen sollten schriftlich dokumentiert werden. 

Vorabzug 




Tel.: +49 (0) 6021 - 44 24 583 

Fax: +49 (0) 6021 - 460 891

Baubeschreibung (PDF) - ROZA Immobilien

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