Immobilien Exposé Gebäude B19 - Bachert Datentechnik Gmbh

Immobilien Exposé
Gebäude B19 – Gewerbepark Spilburg - Wetzlar
Bereits fertig realisierte Umbau- und Instandsetzungsmaßnahmen
Innenbereich
• Renovierung der trockenen Keller- und Bunkerräume als Lager- und Archivräume mit Licht und
Stromversorgung.
• Der Dachboden ist zur Zeit als einfacher nicht frostfreier Lagerraum nutzbar. Bei Bedarf kann diese
Fläche für eine Nutzung als Bürofläche umgebaut werden. Dies erfolgt erst dann, wenn ein Mieter
großes Interesse daran hat.
• Moderne Sanitärräume, vorschriftsmäßig nach Geschlechtern getrennt und mit abgetrennten Vorräumen
ausgestattet, werden in der Gebäudemitte zum hinteren Garten ausgerichtet neu eingebaut.
Das gleiche gilt für eventuell notwendige Kaffeeküchen und damit kombinierte Sozialräume, die
aufgrund der notwendigen Wasser Ver- und Entsorgung an diese Sanitärbereiche angrenzen müssen.
• Die Niederspannungsstromversorgung wurde komplett neu geplant und eingebaut. Hier kann auch
noch auf spezielle Wünsche des Mieters bezüglich Kraftstrom, unterbrechungsfreie Stromversorgung
usw. eingegangen werden.
• Auf Wunsch kann ein Breitband-Internet Anschluss und eine moderne Kommunikationsinfrastruktur
durch den Bauherrn bereitgestellt werden.
• Der äussere Blitzschutz ist vorhanden und wurde vor Inbetriebnahme des Gebäudes noch einmal
überprüft.
• Ein innerer zentraler Überspannungsschutz wurde in der Hauptverteilung vorgesehen, auf Wunsch
der Mieter kann ein entsprechender dezentraler Überspannungsschutz vorgesehen werden.
• In den allgemein zugänglichen Verkehrsflächen wird Beleuchtung neu erstellt.
• Alle vorhandenen Fenster wurden ausnahmslos gegen Fenster mit Dreh-Kippbeschlägen mit Rolläden
erneuert.
• Die Haupteingangstür an der Westfront ermöglicht nur den Zugang zum Erdgeschoss.
• Als Zugang für die Mieter sind in beiden Treppenhäusern rückseitig Eingangstüren zum hinteren
Grundstück eingebaut und mit einem Fussweg an den Parkplatz und die vordere Strasse angebunden.
• Gegenüber der Mietereingänge ist eine begrenzte Anzahl von Parkplätzen mit Reservierungsmöglichkeit
für die Mieter vorgesehen.
• Die Treppenhäuser sind jeweils zu allen Etagen abgemauert und mit Eingangstüren abgeschlossen,
so das einerseits eine Brandschutzabtrennung und andererseits der Zugang zu den unterschiedlichen
Nutzungs-, bzw. Mieteinheiten besteht. Alle Eingangstüren und Etagenzugänge sind in Aluminiumbauweise
mit Glasflächen ausgeführt.
• Das Gelände, bzw. die Aussenhaut wird voraussichtlich mit einer modernen netzwerkbasierenden
Videoüberwachung und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Überwachung der Mietflächen ist Sache
der Nutzer.
• Brandschutzmaßnahmen wurden gemäß dem neuen Nutzungskonzept bauseits vorgesehen. In diesem
Rahmen wurden die Treppenhäuser brandschutztechnisch von den Nutzflächen abgetrennt.
• Je nach Anforderung der Mieter können nichttragende Wände entfernt und neue Wände eingebracht
werden
• Die bestehende Heizungsanlage wurde komplett erneuert. Die Leitungsführung erfolgt im Fussleistenbereich.
Die Heizungsenergie wird weiterhin durch die Fernwärmeversorgung der EAB bereitgestellt.
• Die Innentüren entsprechen Normmaßen und werden instandgesetzt. Der Mieter kann, nach Abstimmung
mit dem Bauherrn auch besondere Türen einbauen lassen
• Die bestehenden Stein-Bodenbeläge der Flure und Treppenhäuser sowie im Kellerbereich bleiben
erhalten, in den Nutzflächen werden neue Beläge gemäß Anforderung der zukünftigen Nutzer vorgesehen.
Stand: 10.01.2005 Seite 4 von 8 G:\intern\bachert\gebaeude\vermietung\expose_b19.doc