Arbeitshilfe zur Bestimmung der angemessenen Aufwendungen der ...

Die bisherige Rechtsprechung orientiert sich an den maximalen
Wohnflächen, die den jeweiligen Richtlinien der sozialen
Wohnraumförderung der Bundesländer zu Grunde
liegen. 8 Grundgedanke der Satzung ist jedoch die Orientierung
am lokalen Wohnungsmarkt, da sich die Wohnungsgrößenstrukturen
regional sehr stark unterscheiden. Damit
soll zum einen eine bessere Versorgung der Bedarfsgemeinschaften
und zum anderen eine effizientere Mittelverwendung
gewährleistet werden.
• So kann z. B. die Wohnungsgrößenstruktur in manchen
Städten wesentlich von bestimmten Typen des industriellen
Wohnungsbaus geprägt sein, wie 1-Raum-Wohnungen
mit 36 m 2 oder 2-Raum-Wohnungen mit 54 m²
Wohnfläche. Ähnliches gilt für Städte, die einen hohen
Anteil (ehemals) geförderter Wohnungen mit typischen
Größen und Grundrissen aufweisen.
• In manchen Städten wohnen Bedarfsgemeinschaften in
überdurchschnittlich großen Altbauwohnungen.
• Im ländlichen Raum gibt es häufig nur verhältnismäßig
große Wohnungen.
Wenn es die Datenlage erlaubt, ist daher eine lokale Festlegung
zweckmäßiger als die bisherige Orientierung an den
Richtlinien der sozialen Wohnraumförderung. Dies zeigt
die in Abb. 6 beispielhaft veranschaulichte Wohnungsgrößenverteilung
in einer Stadt. Die Kurve A verdeutlicht, dass
die Wohnungsgrößen nicht gleichmäßig verteilt sind, sondern
es typische Schwerpunkte von Wohnungsgrößen gibt.
Diese Sprünge sind häufig mit einem zusätzlichen Raum
verbunden. Die Kurve B ist eine Summenkurve, die anzeigt,
bei welcher Wohnfläche wie viel Prozent aller Wohnungen
erreicht sind.
2.500
absolut (Wohneinheiten)
relativ (in %)
100
2.000
Kurve B (relativ):
Summe der Anteile nach
Wohnungsgröße
80
1.500
60
1.000
Kurve A (absolut):
Bestandsverteilung nach
Wohnungsgröße
40
500
20
0
20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120+
Wohnfläche (in m²)
0
Abb. 6 Beispielhafte Wohnungsgrößenverteilung in einer Stadt
8 Bzw. bei Ermangelung von länderspezifischen Regelungen an den Vorgaben des Wohnraumförderungsgesetzes (WoFG) bzw. Wohnungsbindungsgesetzes
(WoBindG) des Bundes. Das BSG hat diesen übergeordneten Orientierungsrahmen aber nur herangezogen, weil i.d.R. keine
hinreichenden lokalen Daten vorlagen.
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