Begründung - Flecken Ottersberg

Flecken Ottersberg
Bebauungsplan Nr. 129 “Am Alten Sportplatz“
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4. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
4.1 Art der baulichen Nutzung
Entsprechend der formulierten städtebaulichen Ziele wird ein Sonstiges Sondergebiet gemäß
§ 11 (2) BauNVO mit der besonderen Zweckbestimmung „Wohn- und Wochenendhausgebiet“
festgesetzt.
Zulässig sind:
Wochenendhäuser,
Wohngebäude i. S. d. § 4 (2) Nr. 1 BauNVO,
Carports/Stellplätze gemäß § 12 BauNVO und
Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO.
Die Festsetzung dieses Gebietstyps sichert die aktuellen Nutzungsstrukturen des dauerhaften
Wohnens sowie einer periodischen Freizeitnutzung planungsrechtlich ab.
4.2 Maß der baulichen Nutzung
Innerhalb des Sonstigen Sondergebietes sind Wochenendhäuser gemäß CPl-Woch-VO und
Wohngebäude gemäß § 4 (2) Nr. 1 BauNVO mit abweichenden Maßen wie folgt zulässig,
sofern eine Grundflächenzahl von 0,4 nicht überschritten wird:
Grundfläche des Gebäudes bis maximal 75 m²
Höhe der Gebäude bis 7 m.
Für Anlagen nach § 12 BauNVO (Carports und Stellplätze) und § 14 BauNVO (Nebenanlagen)
dürfen 50 % Überschreitung der maximalen Grundfläche von 75 m² vorgesehen werden.
Diese Festsetzung entspricht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort und sichert eine
zeitgemäße Nutzung der Grundstücke auch zu Wohnzwecken ab.
Das Maß der baulichen Nutzung orientiert sich am Bestand im Plangebiet sowie den bestehenden
Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 23. Aufgrund der Kleinteiligkeit des Plangebietes
wird die maximal zu versiegelnde Grundstücksfläche pro Grundstück angegeben, so
dass alle Grundstücke gleichgestellt werden. Mit der möglichen Überschreitung der überbaubaren
Grundstücksfläche von 50 % für Nebenanlagen dürfen in Summe maximal
112,5 m² versiegelt bzw. bebaut werden. Diese Ausnutzungsziffer ermöglicht für fast alle
Eigentümer, eine planungsrechtliche Absicherung der bestehenden baulichen Anlagen.
Gleichzeitig unterstützt die ergänzende Festsetzung zu den Grenzabständen den gesonderten
Charakter des Plangebietes und ermöglicht eine dauerhafte Nutzung der Gebäude zu
Wohnzwecken. Innerhalb des Sonstigen Sondergebietes sind demnach Gebäude gemäß
§ 9 (1) Nr. 2a BauGB mit abweichenden Grenzabständen zulässig, sofern die bauordnungsrechtlichen
Erfordernisse des Brandschutzes (§ 20 NBauO) wie folgt erfüllt werden:
Reduzierung des Grenzabstandes zu den privaten und öffentlichen Straßenverkehrsflächen
bis auf minimal 2 m.
eine einseitige Grenzbebauung entlang der seitlichen Grundstücksgrenzen ist zulässig.
Die Höhe baulicher Anlagen (§ 16 (2) Nr. 4 BauNVO) wird durch Festsetzung der zulässigen
Gebäudehöhe - hier als Höchstmaß geregelt. Als Bezugspunkt für diese Höhe gilt die Ober-