Ellwanger & Geiger: Marktbericht Industrie und Logistik 2014
In unserem aktuellen Marktbericht Industrie- und Logistikimmobilien in der Region Stuttgart erhalten Sie einen fundierten Überblick über die Daten und Zahlen sowie die Entwicklung. Stuttgarter Logistikmarkt: Umsatzvolumen 2013 um 9,5 Prozent gesunken - Fehlende Grundstücke bremsen Vermietungsgeschäft und Investment - Industrie- und Logistikflächen: Ellwanger & Geiger mit Marktanteil von 34 Prozent
In unserem aktuellen Marktbericht Industrie- und Logistikimmobilien in der Region Stuttgart erhalten Sie einen fundierten Überblick über die Daten und Zahlen sowie die Entwicklung.
Stuttgarter Logistikmarkt: Umsatzvolumen 2013 um 9,5 Prozent gesunken
- Fehlende Grundstücke bremsen Vermietungsgeschäft und Investment
- Industrie- und Logistikflächen: Ellwanger & Geiger mit Marktanteil von 34 Prozent
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INVESTMENT.<br />
Auch 2013 waren Investments in der Region Stuttgart sehr<br />
gefragt. Insgesamt wurden zirka 165.000 Quadratmeter<br />
<strong>Industrie</strong>- <strong>und</strong> <strong>Logistik</strong>fläche gehandelt. Die größten Transaktionen<br />
erfolgten mit Abstand im Landkreis Böblingen, im<br />
Speziellen in Herrenberg-Gültstein (zirka 48.000 Quadratmeter<br />
<strong>Logistik</strong>fläche) sowie in Böblingen-Hulb (zirka 50.000<br />
Quadratmeter <strong>Logistik</strong>fläche), gefolgt vom Verkauf eines<br />
zirka 28.000 Quadratmeter großen <strong>Logistik</strong>objekts in Markgröningen<br />
(Landkreis Ludwigsburg).<br />
Während im Jahr 2012 noch private Investoren den Investmentmarkt<br />
dominierten, konnten institutionelle Investoren<br />
2013 nachlegen <strong>und</strong> verzeichneten einen Marktanteil von<br />
zirka 85 Prozent gemessen an den umgesetzten <strong>Industrie</strong><strong>und</strong><br />
<strong>Logistik</strong>flächen.<br />
Die Einzelvolumen der Transaktionen lagen zwischen zirka<br />
4 Millionen Euro <strong>und</strong> zirka 28 Millionen Euro. Bei den<br />
zurückliegenden Ankäufen wurden Bruttoanfangsrenditen<br />
zwischen zirka 7,0 Prozent <strong>und</strong> zirka 12,0 Prozent erzielt,<br />
wobei bei Objekten mit jüngerem Baujahr ein deutlicher<br />
Trend in Richtung 7,0 Prozent festzustellen ist. Bei Objekten,<br />
welche zehn Jahre <strong>und</strong> älter sind, tendieren die Bruttoanfangsrenditen<br />
in Richtung zirka 8,0 Prozent <strong>und</strong> 9,5 Prozent.<br />
Die durchschnittlichen fest vereinbarten Mietvertragslaufzeiten<br />
lagen im Mittel bei zehn Jahren.<br />
ELLWANGER & GEIGER Real Estate erwartet für moderne <strong>und</strong><br />
multifunktionale <strong>Logistik</strong>immobilien Bruttoanfangsrenditen<br />
zwischen zirka 7,0 Prozent <strong>und</strong> 7,5 Prozent.<br />
SPITZENRENDITEN FÜR GEWERBEIMMOBILIEN IN %<br />
9,5<br />
10,5 10,5<br />
7,0<br />
5,5<br />
5,0<br />
7,2<br />
7,0<br />
5,25<br />
4,6<br />
8,0<br />
7,5<br />
7,5<br />
7,5<br />
7,5 7,5 7,5 7,5 7,5<br />
7,0 7,0<br />
5,5<br />
5,5<br />
5,5<br />
5,5 5,5 5,25<br />
5,0 5,0 5,0<br />
4,6 4,6 4,6<br />
Fachmarktzentren<br />
<strong>Logistik</strong><br />
Büro<br />
Geschäftshäuser<br />
A-Lage<br />
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Quelle: Research BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG ©, März <strong>2014</strong>
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