WOHNEN AM KURPARK Bad Schallerbach
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<strong>WOHNEN</strong> <strong>AM</strong> <strong>KURPARK</strong><br />
bad schallerbach<br />
REIHENHÄUSER UND GEFÖRDertE EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
IN BEGEHRTER LAGE DIREKT AN DER TRATTNACH
ein unternehmen mit geschichte<br />
Unser team ist ihr verlässlicher partner<br />
Haus zu bauen, bedeutet für die meisten von uns eine große Herausforderung - einen einmaligen Schritt in die Zukunft. Dabei wünscht<br />
man sich fachkundige Beratung und einen Partner, auf den man sich verlassen kann. Unserem Team ist es eine Freude, Ihnen mit diesem<br />
Wohnbauvorhaben Ihren individuellen Wohnideen und persönlichen Bedürfnissen Raum geben zu können.
TRADITION SCHAFFT VERTRAUEN IN DIE ZUKUNFT<br />
ERFOLGREICH SEIT 1875<br />
Generationenübergreifend.<br />
Das Familienunternehmen K.&J. Weixelbaumer hat seit der Gründung im Jahre 1875 das Stadtbild von Wels<br />
durch seine Bauaktivität maßgeblich beeinflusst. Seit Generationen wird im Sinne einer gesicherten Zukunft mit gutem<br />
Gefühl und Blick nach vorne den wirtschaftlichen Entwicklungen sowie unternehmerischer Aktivitäten entsprochen.<br />
Bestes Renommee.<br />
Diese Tradition und die damit verbundenen Erfolge im Rücken sind ein gutes Gefühl und bieten zudem Sicherheit für unsere Kunden.<br />
Wir bauen Gebäude, in den sich die Menschen wohl fühlen, Häuser, die höchste Wohnqualität mit einem einzigartigen Preis-Leistungsverhältnis<br />
verbinden. Jeder unserer Kunden lebt und wohnt in einem unverwechselbaren Einzelstück, das seine individuelle<br />
Handschrift trägt.<br />
Weixelbaumer höchst persönlich<br />
Von diesen Kunden werden wir vor allem für eine bedarfsorientierte Planung, kompetente Betreuung<br />
- vor und während der Bauphase, die perfekte Termintreue und als lösungsorientierter Bauträger<br />
gerne weiterempfohlen.
<strong>WOHNEN</strong><br />
<strong>AM</strong> <strong>KURPARK</strong><br />
BAD SCHALLERBACH - LEBEN IM GRÜNEN<br />
<strong>Bad</strong> <strong>Schallerbach</strong> ist einer der bekanntesten Kurorte von Oberösterreich. Das Gemeindegebiet liegt auf einer Seehöhe von rund<br />
310 Metern und zählt rund 3300 Einwohner. Als Kurort bekannt geworden ist <strong>Bad</strong> <strong>Schallerbach</strong> aufgrund seines Schwefelthermalwassers.<br />
Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten und Attraktionen des Kurortes zählen der Musiksommer <strong>Bad</strong> <strong>Schallerbach</strong>, der Botanica-Park,<br />
der Zoo Schmiding in Krenglbach sowie die Magdalenenbergkirche mit Barock-Kunstwerken. In der Bewegungsarena <strong>Bad</strong> <strong>Schallerbach</strong><br />
stehen unterschiedliche Strecken zum Laufen und Nordic Walken zur Verfügung, Schwimmen, Radfahren, Wandern und Langlaufen<br />
gehören zu den beliebtesten Aktivsportarten der Region.
GRILLPARZERSTRASSE<br />
DIE LAGE - EXKLUSIVITÄT<br />
DES STANDORTES<br />
TOP 1 - 6<br />
TOP<br />
17<br />
TOP<br />
18<br />
TOP<br />
27<br />
TOP 7 - 10<br />
TOP<br />
19<br />
TOP<br />
20<br />
TOP<br />
28<br />
TOP<br />
21<br />
TOP 11 - 16<br />
TOP<br />
22<br />
TOP<br />
25<br />
TOP<br />
23<br />
TOP<br />
26<br />
TOP<br />
24<br />
ANZENGRUBERSTRASSE<br />
In der einzigartigen Top-zentrumsnahen Lage<br />
von <strong>Bad</strong> <strong>Schallerbach</strong> direkt am Kurpark und<br />
an der Trattnach gelegen - an der Grillparzer –<br />
Anzengruberstraße - errichtet die Fa. K.&J.<br />
Weixelbaumer als Bauträger drei eingeschoßige,<br />
gemütlich heimelige Wohnanlagen<br />
mit geförderten Eigentumswohnungen in<br />
den verschiedenen Größen, mit individuellem<br />
Flair auf jeden Bewohnertyp abgestimmt.<br />
Die fünf wunderbar lebbaren Doppelhäuser,<br />
mit genau auf die Benutzer abgestimmter Architektur<br />
beeinflussen das persönliche Wohlbefinden enorm.<br />
Viel positive Energie durch das Gesamtkonzept<br />
von Garten, Innenraumgestaltung und Außenanlagen<br />
bieten wir an diesem absolut entspannenden Ort.<br />
Räume, an denen Sie die Seele baumeln lassen<br />
können, wo man den Tag erfrischt beginnt und<br />
abends in einer Atmosphäre von Genuss und<br />
Luxus nicht nur wohnt, sondern lebt!<br />
wohnen im individuell<br />
geplanten eigenheim<br />
TRATTNACH<br />
TOP<br />
29<br />
Nutzen Sie unser Angebot an individuell für Sie<br />
geplanten Einfamilienhäusern auf Top-Grundstücken<br />
direkt an der Trattnach am Kurpark gelegen.<br />
Die Grundstücksgrößen betragen 750 - 800 m 2 ,<br />
wir stehen für die Realisierung durch unser<br />
Planungsteam für Sie jederzeit zur Verfügung.
DIE DOPPELHÄUSER<br />
Ein eigener, kleiner Garten wäre Ihr sehnlichster Wunsch, aber das Haus sollte nicht zu groß sein? Oder sehnen Sie sich nach mehr Platz als<br />
Ihre Wohnung bietet, vielleicht auch für die Kinder? Die Wohnfläche von 126 m² bzw. 112 m² unserer Doppelhäuser ist auf zwei Geschoße aufgeteilt.<br />
Ihr Auto wird in der eigenen Garage geparkt, der befestigte Abstellplatz davor steht ebenfalls zur Verfügung. Der nordseitige Zugang und überdachte<br />
Eingangsbereich bieten bereits den ersten freundlichen Eindruck, bevor Sie im großzügigen Dielenbereich den Blick auf den lichtdurchfluteten<br />
Wohn-Essbereich richten, der optimal nach Süden ausgerichtet ist, einen offenen Kochbereich werden Gourmets und Essbegeisterte genießen.<br />
Über eine breite Treppe erschließt man das Obergeschoß mit den zwei freundlichen, großen Kinderzimmern. Im Schlafzimmer kann der Einbau<br />
eines Schrankraumes den Stauraum wesentlich vergrößern. Das gesonderte WC bringt zusätzlich Luxus, und im <strong>Bad</strong>ezimmer kann der Tag<br />
stressfrei und erfrischend beginnen.
Die hochwertige Ausstattung<br />
Die Doppelhäuser werden in belagsfertiger, äußerst hochwertiger und langlebiger Ausstattung<br />
lt. Beschreibung mit Garage angeboten. Die Wohnbauförderung beträgt pro Doppelhaushälfte<br />
inkl. Garage € 72.000,00 pro Kind erhöht sich der Betrag um € 10.000,00.<br />
WÄNDE:<br />
Außenwände: Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem<br />
Innenwände: Massive Ziegelbauweise verputzt inkl. Dispersionsfarbe weiß<br />
Türen und Fenster::<br />
Fenster und Haustüre: Qualitäts-Marken-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung<br />
Sonnenschutz: Rollläden bei allen Wohn- u. Schlafräumen mit elektr. Antrieb<br />
Bodenbeläge:<br />
Terrasse: sibirische Lärche<br />
Gebäudetechnik:<br />
E-Installation: großzügig in allen Räumen vorhanden, im Farbton weiß<br />
Sanitärinstallation: Keramik weiß<br />
Armaturen: Markenqualität verchromt<br />
Heizung – Warmwasser: hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe<br />
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Einzelraumlüftungsgeräten in jedem Wohnraum<br />
Heizwärmebedarf HWB beträgt 26 kWh/m²a<br />
Garage: Fertigteilgarage mit E-Installation, Türe und Deckensektionaltor
Erdgeschoss<br />
Wohnnutzfläche 62 m 2<br />
OBERGESCHOSS<br />
Wohnnutzfläche 64 m 2<br />
doppelhaus<br />
Top 17 | TOP 19 | Top 21 | TOP 23<br />
Haus / Top<br />
A_Top 17<br />
A_Top 19<br />
A_Top 21<br />
A_Top 23<br />
GrundstücksgröSSe Wohnfläche gerundet<br />
321 m 2<br />
126<br />
314 m 2<br />
126<br />
335 m 2<br />
126<br />
335 m 2 126<br />
Garage<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
PKW Freiplatz<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
Preis<br />
306.000,00<br />
305.000,00<br />
307.000,00<br />
307.000,00
Erdgeschoss<br />
Wohnnutzfläche 62 m 2<br />
OBERGESCHOSS<br />
Wohnnutzfläche 64 m 2<br />
doppelhaus<br />
Top 18 | TOP 20 | Top 22 | TOP 24<br />
Haus / Top<br />
A_Top 18<br />
A_Top 20<br />
A_Top 22<br />
A_Top 24<br />
GrundstücksgröSSe Wohnfläche gerundet<br />
273 m 2<br />
126<br />
335 m 2<br />
126<br />
336 m 2<br />
126<br />
315 m 2 126<br />
Garage<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
PKW Freiplatz<br />
1<br />
1<br />
1<br />
1<br />
Preis<br />
299.000,00<br />
307.000,00<br />
307.000,00<br />
305.000,00
Erdgeschoss<br />
Wohnnutzfläche 54 m 2<br />
OBERGESCHOSS<br />
Wohnnutzfläche 58 m 2<br />
doppelhaus<br />
Top 25<br />
Haus / Top<br />
B_Top 25<br />
GrundstücksgröSSe Wohnfläche gerundet<br />
325 m 2 112<br />
Garage<br />
2<br />
PKW Freiplatz<br />
2<br />
Preis<br />
296.000,00
Erdgeschoss<br />
Wohnnutzfläche 54 m 2<br />
OBERGESCHOSS<br />
Wohnnutzfläche 58 m 2<br />
doppelhaus<br />
TOP 26<br />
Haus / Top<br />
B_Top 26<br />
GrundstücksgröSSe Wohnfläche gerundet<br />
333 m 2 112<br />
Garage<br />
2<br />
PKW Freiplatz<br />
2<br />
Preis<br />
297.000,00
DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
Sie haben eine junge Familie und brauchen ein Kinderzimmer zusätzlich mit etwas Gartenanteil, Sie sind in den besten Jahren und suchen eine<br />
Möglichkeit Ihre Ersparnisse vernünftig und gewinnbringend anzulegen, Sie sind Single und suchen eine geeignete Bleibe in bester Lage, Sie suchen<br />
einen geeigneten Alterswohnsitz mit der entsprechenden Infrastruktur? Bei uns sind Sie in allen Fällen richtig! Die Wohnungen befinden sich auf<br />
zwei Vollgeschossen. Zwei Wohnblöcke bestehen aus jeweils 6, ein Wohnblock aus 4 Wohnungen. Die Aufschließung erfolgt nordseitig über einen<br />
ansprechenden, sympathischen Zugang. Die Grundrisse entsprechenden Anforderungen für anpassbaren Wohnbau, Sie können auch im Rollstuhl<br />
bequem Ihr Heim genießen. Großzügig geplante Loggien und Terrassen, in Kombination mit viel Glas, holen die Natur in die Wohnzimmer und bieten<br />
zusätzlich auf Grund der grandiosen Aussicht ein exklusives Ambiente. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen geringen Eigengartenanteil,<br />
die Wohnungen im Obergeschoss sind mit einem sehr großflächigen Balkon bzw. Loggia mit jeweils einem Abstellraum ausgestattet. Sie haben die<br />
Möglichkeit die gewünschte Anzahl an Garagen und bei Bedarf auch Frei-Autoabstellplätze zu erwerben.
Die hochwertige Ausstattung:<br />
WÄNDE:<br />
Außenwände: Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem<br />
Innenwände: Ziegelmauerwerk<br />
Wohnungstrennwände: Schallschutzziegelmauerwerk<br />
Türen und Fenster:<br />
Wohnungseingangstüre: Sicherheitstür einbruchshemmend<br />
Wohnungsinnentüren: Vollbautür mit Holzumfassungszarge<br />
Fenster: Qualitäts-Marken-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung<br />
Sonnenschutz: Rollläden bei allen Wohn- u. Schlafräumen mit elektr. Antrieb<br />
BODENBELÄGE:<br />
Fußböden Wohn- u. Schlafräume: Echtholz-Parkettböden<br />
Böden Nebenräume: Fliesen / Feinsteinzeug<br />
Terrasse/Balkon: sibirische Lärche<br />
Gebäudetechnik:<br />
E-Installation: großzügig vorhanden, im Farbton weiß<br />
Sanitärinstallation: Keramik weiß<br />
Armaturen: Markenqualität verchromt<br />
Heizung – Warmwasser: zentrale Gastherme mit Fußbodenheizung<br />
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Einzellüftungsgeräten in jedem Wohnraum<br />
Heizwärmebedarf HWB beträgt 24 kWh/m²a<br />
Garage: Fertigteilgarage mit E-Installation und Deckensektionaltor<br />
(siehe Preisliste) PKW-Freistellplatz (siehe Preisliste)<br />
Zusatzflächen:<br />
1 versperrbares Lagerabteil im Erdgeschoße Wohnung<br />
1 Abstellraum auf Balkon/ Loggia oder Terrasse je Wohnung<br />
ausreichende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
eingang<br />
TOP 1<br />
TOP 2<br />
TOP 3<br />
Eigentumswohnungen<br />
TOP 1 | TOP 2 | TOP 3 EG<br />
Haus / Top<br />
A_Top 1<br />
A_Top 2<br />
A_Top 3<br />
wohnfläche<br />
76<br />
56<br />
76<br />
Terrasse inkl. AR<br />
14 m 2<br />
15 m 2<br />
14 m 2 Eigengarten<br />
35 m 2<br />
26 m 2<br />
26 m 2 preis<br />
€ 247.000,00<br />
€ 189.000,00<br />
€ 245.000,00<br />
garage<br />
€ 12.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
PKW freiplatz<br />
€ 8.000,00<br />
€ 8.000,00<br />
€ 8.000,00
TOP 4<br />
TOP 6<br />
TOP 5<br />
Eigentumswohnungen<br />
TOP 4 | TOP 5 | TOP 6 OG<br />
Haus / Top<br />
A_Top 4<br />
A_Top 5<br />
A_Top 6<br />
wohnfläche<br />
76<br />
56<br />
76<br />
loggia<br />
preis<br />
14 m 2<br />
€ 239.000,00<br />
15 m 2<br />
€ 179.000,00<br />
14 m 2 € 239.000,00<br />
garage<br />
€ 12.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
PKW freiplatz<br />
€ 8.000,00<br />
€ 8.000,00<br />
€ 8.000,00
eingang<br />
TOP 7 TOP 8<br />
Eigentumswohnungen<br />
toP 7 | TOP 8 EG<br />
Haus / Top<br />
B_Top 7<br />
B_Top 8<br />
wohnfläche<br />
88<br />
88<br />
Terrasse inkl. AR<br />
18 m 2<br />
19 m 2<br />
preis<br />
Eigengarten<br />
35 m 2 € 283.000,00<br />
35 m 2 € 283.000,00<br />
garage<br />
€ 12.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
PKW freiplatz<br />
€ 8.000,00<br />
€ 8.000,00
TOP 9 TOP 10<br />
Eigentumswohnungen<br />
toP 9 | TOP 10 og<br />
Haus / Top<br />
wohnfläche<br />
Terrasse inkl. AR<br />
preis<br />
garage<br />
PKW freiplatz<br />
B_Top 9<br />
88<br />
18 m 2<br />
€ 279.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
€ 8.000,00<br />
B_Top 10<br />
88<br />
19 m 2<br />
€ 279.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
€ 8.000,00
eingang<br />
TOP 11<br />
TOP 12<br />
TOP 13<br />
Eigentumswohnungen<br />
TOP 11 | TOP 12 | TOP 13 EG<br />
Haus / Top<br />
C_Top 11<br />
C_Top 12<br />
C_Top 13<br />
wohnfläche<br />
76<br />
56<br />
76<br />
Terrasse inkl. AR<br />
14 m 2<br />
15 m 2<br />
14 m 2 Eigengarten<br />
27 m 2<br />
26 m 2<br />
35 m 2 preis<br />
€ 245.000,00<br />
€ 189.000,00<br />
€ 247.000,00<br />
garage<br />
€ 12.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
PKW freiplatz<br />
€ 8.000,00<br />
€ 8.000,00<br />
€ 8.000,00
TOP 14<br />
TOP 15<br />
TOP 16<br />
Eigentumswohnungen<br />
TOP 14 | TOP 15 | TOP 16 OG<br />
Haus / Top<br />
C_Top 14<br />
C_Top 15<br />
C_Top 16<br />
wohnfläche<br />
76<br />
56<br />
76<br />
loggia<br />
preis<br />
14 m 2<br />
€ 239.000,00<br />
15 m 2<br />
€ 179.000,00<br />
14 m 2 € 239.000,00<br />
garage<br />
€ 12.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
€ 12.000,00<br />
PKW freiplatz<br />
€ 8.000,00<br />
€ 8.000,00<br />
€ 8.000,00
„Ich habe mehr als ein reizendes Häuschen gesehen,<br />
von zauberischem Grün umgeben mit dem Blick auf den Fluss und die Hügel,<br />
bei dem ich dachte: könnt ich da mit meinen Lieben wohnen...<br />
Malvida (Malwida) Freiin von Meysenbug<br />
Florian Pichler<br />
Kfm. Geschäftsführung<br />
Ing. Doris Fürtbauer-Neumüller<br />
Bauträgerverwaltung, Projektleitung<br />
K. & J. Weixelbaumer<br />
Baumeister Betriebs-GmbH<br />
Hans-Piber-Straße 5<br />
A-4600 Wels<br />
Tel.: +43 7242 47111-0<br />
Fax: +43 7242 47111-26<br />
e-Mail: office@weixelbaumer.at<br />
www.weixelbaumer.at<br />
Alle angeführten Preise sind provisionsfrei. Die Grunderwerbsteuer, die grundbücherliche Eintragungsgebühr und die Vertragserrichtungsgebühren<br />
sind im Preis nicht enthalten. Alle Fotos in diesem Prospekt sind Symbolfotos. Technische Änderungen bzw. Anpassungen bei der Ausstattungsbeschreibung<br />
sowie bei den Grundrissen vorbehalten. Irrtum, Satz- u. Druckfehler vorbehalten.
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