Expose Vorlage der Firma Neckartal Immobilien GmbH - Immobilienmakler Stuttgart
Die Firma Neckartal Immobilien GmbH sieht sich als Traditionsunternehmen in der Immobilienbrache und ist mit seiner Fachkompetenz seit Jahrzehnten im Großraum Stuttgart, Kreis Esslingen, Kreis Ludwigsburg, Rems-Murr-Kreis und Kreis Göppingen erfolgreich tätig. Wir möchten, dass unsere Kunden mit unserer Dienstleistung zufrieden sind und uns nach erfolgreicher Vermittlung weiter empfehlen.
Die Firma Neckartal Immobilien GmbH sieht sich als Traditionsunternehmen in der Immobilienbrache und ist mit seiner Fachkompetenz seit Jahrzehnten im Großraum Stuttgart, Kreis Esslingen, Kreis Ludwigsburg, Rems-Murr-Kreis und Kreis Göppingen erfolgreich tätig. Wir möchten, dass unsere Kunden mit unserer Dienstleistung zufrieden sind und uns nach erfolgreicher Vermittlung weiter empfehlen.
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Großzügige 3,5-Zi.-DG-ETW mit Ausblick von <strong>der</strong> Dachterrasse<br />
In ruhiger und gefragter Lage im Thayaweg 12 in 71336 Waiblingen<br />
Ausblick von <strong>der</strong> Sonnenterrasse<br />
Wohnfläche: ca. 111,9 m² zzgl. Abstellraum 2,01 m² Baujahr: 1971<br />
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Lage des Objektes:<br />
Absolut ruhige und gefragte Lage in Neustadt. Sie erreichen in wenigen Minuten die S-Bahn-Station<br />
S3. Kin<strong>der</strong>garten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erlaufen. Gute Verkehrsanbindung<br />
nach <strong>Stuttgart</strong> und Ludwigsburg. Einkaufen (Bäcker, Metzger, Apotheke u.v.m.) und<br />
Sporteinrichtungen sind in <strong>der</strong> Nähe vorhanden.
Objektbeschreibung:<br />
Großzügige, helle 3,5-Zi.-DG-ETW mit tollem Ausblick von <strong>der</strong> Dachterrasse in ruhiger und<br />
gefragter Lage von Waiblingen - Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem<br />
gepflegten Haus mit großzügigen Abständen zu <strong>der</strong> Nachbarbebauung. Die Wohnung hat<br />
einen großen Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit direktem Zugang auf die große Südterrasse<br />
(ca. 13,5 m²) mit tollem Weitblick (siehe Bil<strong>der</strong>). Sie hat ebenfalls ein großes Schlafzimmer (ca.<br />
16 m²), ein Kin<strong>der</strong>zimmer (ca. 13 m²), eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,<br />
ein Gäste-WC und eine Diele. Des Weiteren gibt es ein Abstellraum und weitere Stauräume<br />
unterm Dach. Im Untergeschoß gehört ein Keller dazu.<br />
Ausstattung:<br />
Zentralheizung<br />
Isolierglasfenster (Doppelglas im Schlafzimmer)<br />
Große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Weitblick<br />
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche<br />
Gäste-WC<br />
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²)<br />
zzgl. Einzelgarage 10.000,- €<br />
zzgl. Einbauküche<br />
Nebenkosten: ca. 164,00 € inkl. Heizung, Wasser, Gartenpflege, Versicherung, Verwaltung<br />
und Instandhaltungsrücklagen<br />
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermittelt. Eine Weitergabe <strong>der</strong> Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und<br />
Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits an<strong>der</strong>weitig angeboten worden sein, so<br />
teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe <strong>der</strong> Quelle mit, ansonsten gilt <strong>der</strong> Nachweis durch die <strong>Firma</strong><br />
<strong>Neckartal</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>GmbH</strong> als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit<br />
übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Das Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 %<br />
inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei <strong>der</strong> notariellen Beurkundung.
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N<br />
Wohnen<br />
25,12 m²<br />
Büro<br />
6,57 m²<br />
DF<br />
Küche<br />
7,91 m²<br />
Essdiele<br />
17,27 m²<br />
Terrasse<br />
3,39 m²<br />
DF<br />
WC<br />
2,01 m²<br />
Flur<br />
9,37 m²<br />
Kind<br />
12,84 m²<br />
DF<br />
DF<br />
Bad<br />
8,94 m²<br />
Abst.<br />
2,01 m²<br />
Eltern<br />
16,03 m²<br />
Terrasse<br />
2,45 m²<br />
DF
3,5-Zi.-DG-ETW in Waiblingen-Neustadt, Thayaweg 12<br />
Wohnflächenberechnung nach WoFlV<br />
Wohnzimmer: 25,12 m²<br />
Esszimmer: 17,27 m²<br />
Schlafzimmer: 16,03 m²<br />
Drittes Zimmer: 12,84 m²<br />
Büro: 6,57 m²<br />
Küche: 7,91 m²<br />
Bad: 8,94 m²<br />
WC: 2,01 m²<br />
Diele: 9,37 m²<br />
Wohnfläche innen: 106,06 m²<br />
Dachterrasse 1 (1/4): 3,39 m²<br />
Dachterrasse 1 (1/4): 2,45 m²<br />
Wohnfläche: 111,90 m²<br />
Abstellraum: 2,01 m²
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