Unser Muster Expose Haus
Wir fertigen für alle unsere Immobilien die wir verkaufen professionelle Exposes an. Wir bieten allen unseren Kunden einen umfassenden Service. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.neckarimmo.de . Copyright liegt bei der Firma Neckartal Immobilien GmbH - Die Firma Neckartal Immobilien GmbH sieht sich als Traditionsunternehmen in der Immobilienbrache und ist mit seiner Fachkompetenz seit Jahrzehnten im Großraum Stuttgart, Kreis Esslingen, Kreis Ludwigsburg, Rems-Murr-Kreis und Kreis Göppingen erfolgreich tätig. Wir möchten, dass unsere Kunden mit unserer Dienstleistung zufrieden sind und uns nach erfolgreicher Vermittlung weiter empfehlen.
Wir fertigen für alle unsere Immobilien die wir verkaufen professionelle Exposes an. Wir bieten allen unseren Kunden einen umfassenden Service. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.neckarimmo.de . Copyright liegt bei der Firma Neckartal Immobilien GmbH - Die Firma Neckartal Immobilien GmbH sieht sich als Traditionsunternehmen in der Immobilienbrache und ist mit seiner Fachkompetenz seit Jahrzehnten im Großraum Stuttgart, Kreis Esslingen, Kreis Ludwigsburg, Rems-Murr-Kreis und Kreis Göppingen erfolgreich tätig. Wir möchten, dass unsere Kunden mit unserer Dienstleistung zufrieden sind und uns nach erfolgreicher Vermittlung weiter empfehlen.
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Freistehendes 1 bis 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und toller<br />
Fernsicht in Halbhöhenlage! 73730 Esslingen, Wilhemstr. 86-1<br />
Ausblick vom Südbalkon<br />
Wohnfläche: insgesamt ca. 193,85 m² Grundstück: 1060 m²<br />
Baujahr: 1967 EG und DG bezugsfrei, GG vermietet<br />
Lage des Objektes:<br />
Gefragte und ruhige Halbhöhenlage in Esslingen (Stadtteil Zell) mit Panoramablick über das<br />
Neckartal. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken sind im Ort vorhanden. Gute<br />
Verkehrsanbindung ins Zentrum von Esslingen und nach Stuttgart über die Bundesstraße<br />
B10. Esslingen-Zell hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss S1 (5 Minuten zu Fuß zur S-Bahn-<br />
Station, kurze Fahrzeiten nach Esslingen und Stuttgart). Die Autobahn A8 erreichen sie in<br />
ca.10 Min. Den Flughafen / Messe in ca. 20 Min.
Objektbeschreibung:<br />
Dieses gepflegte, freistehende 1 bis 2-Familienhaus mit Satteldach wurde in massiver<br />
Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger nach Süden ausgerichteter<br />
Wohnbereich (ca. 114 m²) mit großem, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 42 m²) und<br />
direktem Zugang auf den großen Südbalkon mit Traumaussicht über das Neckartal. Des<br />
Weiteren befindet sich im EG ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres<br />
Zimmer (als Büro oder Gästezimmer nutzbar), ein Tageslichtbad (mit Badewanne und<br />
separater Dusche, ein WC und eine Küche (inkl. Abstellraum). Durch die Hanglage gibt es vom<br />
Erdgeschoss auch einen direkten Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein<br />
weiterer Wohnbereich mit Balkon (ca. 34 m²), ein weiteres Tageslichtbad und eine kleine<br />
Küche. Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit (ca. 46 m²) mit zwei<br />
Zimmern, Tageslichtbad (Dusche) und Küche.<br />
EG und OG sind bereits leerstehend. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.<br />
Mieteinnahmen: 320,- €/Monat Kaltmiete zzgl. NK<br />
Ausstattung:<br />
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Satteldach<br />
Zentralheizung<br />
Echtholzparkett im Wohnbereich<br />
drei Tageslichtbäder<br />
separates WC<br />
großer Balkon und Terrasse in Südausrichtung<br />
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermittelt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und<br />
Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so<br />
teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma<br />
Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit<br />
übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Das Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 %<br />
inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung.
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Du./<br />
Bad<br />
Eltern<br />
Kind<br />
Flur<br />
Essen<br />
Diele<br />
WC<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
KS<br />
Spk.<br />
Balkon
Balkon<br />
Zimmer<br />
Küche<br />
Flur<br />
Bad<br />
Bühne<br />
Bühne
Öltank<br />
7500 L<br />
Heizung<br />
Schlafzimmer<br />
Gewölbekeller<br />
Vorraum<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Abstellraum<br />
Abst.<br />
WC<br />
Küche
1 bis 2-Familienhaus in Esslingen-Zell<br />
Wohnflächenberechnung nach WflVO<br />
EG:<br />
Wohnzimmer: 31,01 m²<br />
Esszimmer: 11,77 m²<br />
Schlafzimmer: 17,70 m²<br />
Kinderzimmer: 12,73 m²<br />
Küche: 7,27 m²<br />
Büro: 7,29 m²<br />
WC: 2,18 m²<br />
Flur: 2,17 m²<br />
Diele: 3,57 m²<br />
Abstellraum: 2,71 m²<br />
Bad: 5,80 m²<br />
Balkon (1/2): 9,67 m²<br />
Wohnfläche EG: 113,87 m²<br />
GG:<br />
Wohnzimmer: 16,30 m²<br />
Schlafzimmer: 15,24 m²<br />
Küche: 6,21 m²<br />
Flur: 3,20 m²<br />
Bad: 3,54 m²<br />
WC: 1,79 m²<br />
Wohnfläche GG: 46,28 m²<br />
DG:<br />
Wohnzimmer: 15,97 m²<br />
Küche: 3,40 m²<br />
Badezimmer: 2,94 m²<br />
Diele/Vorraum: 9,37 m²<br />
Balkon (1/2): 2,02 m²<br />
Wohnfläche DG: 33,70 m²<br />
Gesamtwohnfläche: ca. 193,85 m²
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